物业设备设施管理.

《物业设备设施管理》

填空题

1、物业设备管理的基本内容包括（管理）和（服务）两个方面

2、按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组、暖通组、（弱电及电梯组）和维修组

3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是（工程部经理）的岗位职责

4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为（生活给水系统）、（生产给水系统）、（消防给水系统）三类

5、给水管道的连接方法有（螺纹连接）又称丝扣连接、焊接、承插连接和（法兰连接）

6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用（流速式）水表

7、室内给水系统主要由（引入管）、（水表节点）、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。

8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置（升压）设备的给水方式

9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修人孔和通气管，通气管上不得撞设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm

10、建筑内排水系统可分为（生活排水系统）、（工业废水排水系统）、（屋面雨水排水系统）三类

11、建筑内排水系统可分为(分流制)和（合流制）两种

12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动，（通气管道）的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。

13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为（冲洗式）和（虹吸式）两种

14、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（雨水管道系统）和污水管道系统

15、居住小区给水排水管道系统由（接户管）、（小区支管）和（小区干管）组成

16、小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设（污水管道系统）和雨水管道系统。

1、建筑火灾燃烧过程可以分为（阴燃）、（爆燃）、（熄灭）3个阶段

2、超高层建筑与高层建筑的高度分界线为（100）米

3、自动喷水灭火装置是一种当火灾发生后能自动喷水灭火，同时发出（火警信号）的消防给水设备

4、消火栓是具有内扣式接口的球形阀式龙头，一端与（消防立管）相连，另一段与（水龙带）相连

5、自动喷水灭火系统按(喷头)的开闭形式分为开式自动喷水灭火系统和闭式自动喷水灭火系统

6、供暖系统由（热源）、（热循环系统）、（散热设备）3个主要部分组成

7、供暖系统的管理包括热源管理、（热网管理）和（用户管理）

8、散热器是供暖系统中的热负荷设备，负责将（热煤）热水或蒸气所携带的热量传递给（室内空气），达到供暖的目的

9、通风系统按作用动力来划分，可分为（自然通风）、（机械通风）两种

10、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面：（灰尘清理）、（巡回检查）、（仪表检定）和系统检修

11、采取机械加压送风方式，以风机所产生的气体流动和压力差控制咽气的流动方向的防烟技术是（机械防烟）

12、主要是依靠室内风所造成的自然风压和室内外空气温度差所造成的热压来迫使空气进行流动，从而改变室内空气环境的通风方式是（自然通风）

13、空气中的焓值是指空气含有的（总热量）

14、空气加湿的方法可分为两类：一类湿将水蒸气混入空气进行加湿，即蒸气加湿；一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿，即（水蒸发加温）

15、利用风压和热压作动力的排烟方是（自然排烟）

16、防火、防排烟设备及部件主要有（防火阀）、排烟阀及（排烟风机）等

17、空调系统的基本构成是由冷热源系统、（空气处理）、（能量输送分配系统）和自动控制系统等四个子系统组成

18、空气调节，就是通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对（空气环境）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求

19、制冷系统由（制冷装置）、冷冻水管路和（冷却机管路）等三个子系统组成

20、空气调节系统按设备的设置情况可分为（集中式）、（独立式）和半集中式等三种类型

1、电力系统由发电、（电力网）和（用户）系统组成

2、我国电网的频率标准（2、50）Hz

3、低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性电直接接地的系统。低压配电的结线方式主要有放射式、（树干式）和混合式三种

4、（变配电所（室））是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务

5、变配电所由高压配电室、（变压器）和（低压配电室）三部分组成

6、（自动空气开关）又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电路

7、漏电保护器可分为电磁式和(电子式)两种，电磁式保护器可靠性好，一般动作电流不大于30mA

8、漏电保护器可分为电磁式和电子式两种，（电磁式）保护器可靠性好，一般动作电流不大于（30mA）

9、通常称（36）V以下的电压为安全电压

10、电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于（15）度的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备

11、电梯总体结构上可分为（机械）和（电气）两大部分组成

12、电梯的机械限速装置由（限速器）和安全钳组成

13、电梯的日检主要是检查（易磨损）和(易松动)的外部零件，必要时进行修理、调整和更换

14、电气照明采用的电光源按发光原理可分为（热辐射光源）和气体放电光源两大类

15、照明装置故障，大体分为短路、断路和（漏电）三种情况

16、节能灯是采用高频交流电源供电的荧光灯，变频的工作主要由（电子镇流器）

17、在照明电路中，从总配电箱到各分配电箱的干线布置一般有放射式、（树干式）和混合式三种

18、安装照明线路时，开光和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于（15cm）19、应急照明一般采用白炽灯和（日光色荧光灯）。不允许采用荧光高压贡灯、金属卤化物灯和高压钠灯

20、绝缘导线的敷设方式可分为（明敷）和（暗敷）

21、正常照明按照明装置的分布特点一般分为一般照明、局部照明和（混合照明）三种方式

22、照明装置故障，大体分为（短路）、（断路）、（漏电）三种情况

23、采用高频交流电源供电的荧光灯称为（节能灯）

24、接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为（接地装置）

25、按照人体触及带电体的方式和电流通过人体的途径，触电可分为（单相触电）、两相触电和（跨步电式触电）

26、防直接雷击的系统通常由（接闪器）、（引下级）和（接地装置）组成

单项选择题

1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A的岗位职责

a．工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员

2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑a.3米 b.6米 c.10米 d.20米

3、一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为D_kpa a.20 b.40 c.100 d.120

4、管径按设计秒流量计算，管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，管口应设在消防储水量对应的水位之上是__B__a．进水管 b.出水管 c.溢流管 d.排水管

5、居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，居住小区占地面积为10～20万平方米，居住C户 a.300~800 b.1000~2000 c.2000~3000 d.3000~4000

6、居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是__a__ a．接户管 b.小区支管 c.小区干管 d.排水管

7、一般说，居住组团占地面积为__A__万平方米 a.小于10 b.10～20 c.20~30 d.30~24

★1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是D。

A．维修人员B．各专业技术主管C．领班D．工程部经理

2．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存C的室内消防用水量。

A．5minB．8minC．10minD．15min

3．居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，一般居住小区占地面积为10～20万m2，居住C户。A．300～800B．1000～2000C．2000～3000D．3000～4000 4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为D。A．30mmB．40mmC．50mmD．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容B。Ａ．高电压Ｂ．高气压Ｃ．发光效率高Ｄ．启动频率高

6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于B的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。A．10°B．15°Ｃ．20°Ｄ．15°

7．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是A。

A．30mB．45mＣ．60mＤ．100m

★8．安全性最高的识别技术是A。A．生物识别系统B．智能卡C．磁卡D．IC卡

9．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是A。

A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统10．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指A。

A．功能集成和界面集成B．网络集成和数据库的集成C．功能集成和网络集成D．界面集成和数据库的集成11．目前室内给水系统中广泛采用C水表。 A.流量式 B.体积式 C.流速式 D.比重式

12．在建筑内部排水管道系统中,起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是A系统。P45 A.排水通气管 B.排风 C.通风 D.中央空调

13.设备维护管理主要分为故障性维修和B两类。A.技术培训B.预见性维护C.运行监控管理D.设备更新改造管理

14．建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统,生产给水系统,B三类。

A.清洁给水系统

B.消防给水系统

C.景观给水系统

D.绿化给水系统

15．应急照明一般采用A和荧光灯。 A.白炽灯 B.荧光高压汞灯 C.高压钠灯D.金属卤化物灯

★16．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A。

A．工程部经理B．各专业技术主管C．领班D．维修人员

17．消防储水量按保证室内C的消防设计流量考虑。A．3minB．6minC．10minD．20min

18．高层建筑与低层建筑的高度分界线为A。A．24米B．30米C．48米D．100米

19．二氧化碳灭火原理是通过减少空气中A的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。

A．氧B．氮C．干粉D．泡沫

20．热水锅炉中，产生热水温度高于B的称为高压锅炉。A．70℃B．115℃C．200℃D．250℃★21．开启通风系统各种设备，先后顺序为D。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。B．先开送风机，后加热器，再开回风机。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。D．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

22．在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是A。

A．巡回检查B．日检C．周检D．月检

23．wo国电网的频率标准是B。A．40HzB．50HzC．60HzD．70Hz

24．民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷的是D。

A．中断供电将造成人身伤亡B．中断供电将造成重大政治影响

C．中断供电将造成重大经济损失者D．中断供电将造成公共场所秩序混乱者

25．把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是A保护。

A．接零B．接地C．漏电D．以上都不是

26、小区给水方式，主要有城市给水管网和小区集中或分散加压的给水方式两种类型。当城市给水管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用B。

A.城市管网直接给水方式

B.小区加压给水方式

C.地下水补给供水

D.引流供水

27、火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源一般采用B。

A.干电池

B.蓄电池

C.居民用电源

D.备用发电机

28、对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范、通信等进行集中智能化操作控制，使整个住宅运作于最佳状态的系统是C。

A.BAS(设备自动化系统)

B.FAS(消防自动化系统)

C.HIS(家庭智能化系统)

D.IBMS(智能建筑集成管理系统)

29、物业设备管理的基本内容包括管理和D两个方面。 A.经营 B.维护保养 C.监控 D.服务

30、室内照明线路的敷设方式有A和暗线敷设。 A.明线敷设 B.走墙敷设 C.架空敷设 D.综合布线

31．一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为Dkpa。P29 A．20B．40C．100D．120

32．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是A。

A．泡沫灭火系统B．干粉灭火系统C．卤代烷灭火系统D．二氧化碳灭火器

★33．居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是D。A．排水管B．小区支管C．小区干管D．接户管

★34．开启通风系统各种设备，先后顺序为B。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。B．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。D．先开送风机，后加热器，再开回风机。

35．安全电压是C以下的电压。A．220伏B．110伏Ｃ．36伏Ｄ．12伏

36．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于B。

A．一级负荷B．二级负荷C．三级负荷D．四级负荷

★37．安全性最高的识别技术是A。A．生物识别系统B．智能卡C．磁卡D．IC卡

38．建筑物防雷接闪器的保护范围可用滚球法进行确定，其中第二类防雷建筑物所需接闪器规格的滚球半径是B。

A．30mB．45mＣ．60mＤ．100m39．从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是D。

A．生活热水B．厨房炊事C．照明、电梯、电视D．采暖、通风、空调

40．CATV是C的简称。A．无线电视B．数码电视C．有线电视D．收费电视

41．供生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管,，通气管管径一般不小于50mm;通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口装设C。A.气压计 B.密封装置 C.防尘滤网 D.排风装置

42.常称CV以下的电压为安全电压。 A.20 B.30 C.36 D.50

43.★电梯的日检主要是检查A，必要时进行修理、调整和更换。

A.易磨损,易松动的外部零件

B.控制线路

C.调速装置

D.电机拖动装置

44.安装照明线路时，开关和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于Bcm。

A.20

B.15

C.25

D.5

45.对于以防止触电为目的的漏电保护器,一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好,其动作电流不大于DmA。

A.15

B.36

C.20

D.30

★46.居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是D。

A．排水管B．小区支管C．小区干管D．接户管

★47.广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是A。

A．泡沫灭火系统B．干粉灭火系统C．卤代烷灭火系统D．二氧化碳灭火器

★48.开启通风系统各种设备，先后顺序为B。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。B．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。D．先开送风机，后加热器，再开回风机。

★49.安全电压是C以下的电压。A．220伏B．110伏Ｃ．36伏Ｄ．12伏

★50.高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于B。

A．一级负荷B．二级负荷C．三级负荷D．四级负荷

★51.安全性最高的识别技术是A。A．生物识别系统B．智能卡C．磁卡D．IC卡

52.人民大会堂是属于B级别的防雷建筑物。A．第一类B．第二类Ｃ．第三类Ｄ．无

53.保安自动化系统简称为B。A．FASB．SASC．OASD．FAS

★54.从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是D。

A．生活热水B．厨房炊事C．照明、电梯、电视D．采暖、通风、空调

★55.对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是A。

A工程部经理B工程师及技术员C维修人员D领班

★56.生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm;通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设C。

A气压计B密封装置C防尘滤网D排风装置

57.wo国电网的频率标准DHz。A45 B60 C36 D50

★58.电梯的日检主要是检查A，必要时进行修理、调整和更换。

A易磨损,易松动的外部零件B控制线路C调速装置D电机拖动装置

★59.安装照明线路时，开关和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于Bcm。

A20 B15 C25 D5

★60.防止人身触电的角度来看,一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好,其动作电流不大于DmA。

A15 B36 C20 D30

1、高层建筑与低层建筑的高度分界线为（A）a.24米 b.30米 c.48米 d.100 米

2、建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为（C）a.30mm b.50mm c.65mm d.80mm

3、雨淋喷水灭火系统属于自动喷水系统中的（A）灭火系统的一种a.开式 b.闭式 c.干式 d.湿式

4、不能直接扑灭火灾，主要其阻火、隔火、及冷却防火隔绝物防止火灾蔓延的作用的消防系统式（C）a.雨淋喷水灭火系统 b.水喷雾灭火系统 c.水幕消防系统 d.二氧化碳灭火系统

1、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是（A）

a.泡沫灭火系统

b.干粉灭火系统

c.卤代烷灭火系统

d.二氧化碳灭火器

6、二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。二氧化碳灭火的灭火原理是通过减少空气中（A）

的含量，使其达到不支持燃烧的浓度a.氧 b.氮 c.干粉 d.泡沫

7、热水锅炉中，产生热水温度高于（B）的称为高压锅炉 a.70℃ b.115℃ c.200℃ d.250℃

8、蒸气锅炉中，产生的蒸气压力大于（B）的称为高压锅炉a.50kpa b.70kpa c.115kpa d.150kpa

9、高压锅炉的制造材料为（B） a.铸铁 b.钢 c.铸铁和钢 d.铝

10、开启通风系统各种设备，先后顺序为（B）

a. 先开回风机，后开加热器，再开送风机

b.先开送风机，后开回风机，再开加热器

c. 先开加热器，后开送风机，再开回风机

d.先开送风机，后加热器，再开回风机

11、关闭通风系统各种设备，先后顺序为（D）

a. 先停回风机，再关闭加热器，最后停送风机

b.先停送风机，再关闭加热器，最后停回风机

c. 先关闭加热器，再停送风机，最后停回风机

d.先关闭加热器，再停回风机，最后停送风机

2一般吸收式制冷机是以水为制冷剂，（A）为吸收剂的制冷装置 a.溴化锂溶液 b.氟利昂R11 c.氟利昂R12 d.氨简答题

室内给水系统有哪几种给水方式？

答：室内给水系统给水方式主要有如下几种：1、直接给水方式；2、设置升压设备的给水方式；3、分区供水的给水方式；4、气压罐给水方式。

室内排水系统由哪几部分组成？

答：室内排水系统由以下几部分组成：1、卫生器皿；2、排水管道；3、通气管道；4、清通设备；5、抽升设备；6、污水局部处理构筑物。

小区排水系统有哪些管理内容？

答：小区排水系统有以下管理内容：1、熟悉排水管线的位置及基本布置情况；2、检查检查井的井盖是否严密，防止

杂物落入，给修理工作造成麻烦；3、检查雨水井及其附件是否完好，重点检查雨水井附近有无堆放白灰，砂石，碎砖、碎石等建筑材料，以防雨水将这些东西冲入雨水道，造成管道被堵塞的情况。

高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？

答：高层建筑给水系统中竖向分区的目的在于：1、避免建筑物下层给水系统管理及设备承受过大的压力而损坏；2、避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水澡声，震动噪声，水锤及水锤噪声；3、避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

问答题

物业设备管理有何意义？

答：物业设备管理有以下几方面意义：1、物业设备管理在为人们提供良好的工作，学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；2、物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；3、物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证；4、物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用；5、物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？

答：物业设备维护保养一般包括：清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。1、日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运动参数，随时注意运行中有无异专声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。2、定期维护保养工作是以操作人员为主，检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途，结构复杂程度，维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。

什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？

答：设备的点检就是对设备有针对性的检查。物业设备日常点检内容主要包括：1、运行状况及参数；2、安全保护装置；3、易磨损的零部件；4、易污染堵塞，需经常清洗更换的部件；5、在运行中经常要求调整的部位；6、在运行中经常出现不正常现象的部位。

请叙述水箱清洁操作要求

答：水箱清洁操作要求如下：1、准备阶段：（1）清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。（2）通知租、用户以免发生不必要的误会。（3）关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风设施，临时水泵、橡皮管，打开水箱清洗进口盖。2、清洗工作阶段：（1）当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。（2）清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部，用清水反复洗干净。（3）水箱顶部要有一名监护人员。3、工作结束阶段：（1）清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。（2）当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上锁好。（3）作好相关记录，送给物业管理公司工程部备案。

1、自动喷水灭火系统是如何分类？

答：自动喷水灭火系统按喷头开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有温式、干式、干温式和预作用自动灭火系统之分，后者有雨淋喷水，水幕和水喷雾灭火系统之分。

2、少层、高层建筑室内消火栓给水系统分别是如何分类？

答：少层建筑室内消火栓给水系统类型中有以下三种方式：1、无水箱、水泵室内消火栓给水系统。2、仅设水箱不设水泵的消火栓给水系统；3、设有消防泵和消防水箱的室内消火栓给水系统。高层建筑室内消火栓给水系统分类：1、高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统；2、分区供水的室内消火栓给水系统。

3、什么是通风系统？

答：通风是改善空气条件的一种方法，它包括从室内排污浊空气和向室个补充新鲜空气两个方面。前者称为排风，后者称为送风。为实现排风和送风所采用的一系列设备、装置的总称为通风系统。

4、空气调节的任务是什么？

答：空气调节的任务是：通过采用一定的技术手段，在某一特定空间内，对空气环境（温度、湿度、洁净度、流动速度）进行调节和控制，使其达到并保持在一定范围内，以满足工艺过程和人体舒适的要求。

5、何谓中央空调系统？

答：集中式空调系统是将空气处理设备集中设置，组成空气调节器，空气处理的全过程在空气调节器内进行，然后通过空气输送管道和空气分配器送到各个房间，这种空调系统又称为中央空调系统。

6、简述冷却塔维护保养的主要内容

答：冷却塔维护保养的主要内容有：1、保证水流分布均匀；2、保证气流分布均匀；3、控制冷却塔进水浊度不大于50mg/L，运行时根据水质情况，定期排污或进行水质处理；4、在冬季应采取相应措施，在集水器内放置电热装置，防止集水器冻裂漏水。如冷却塔不用，需排净塔内存水。

7、空调系统维护管理有何意义？

答：对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理是指根据建筑实际情况确定空调系统的运行方案，使空调系统在节能、合适的状况下工作，既满足使用者的要求，又达到经济运行的目的。空

调系统的日常维护是指物业管理公司的空调系统在运行过程中出现的问题及时处理保证空调系统正常运行，使建筑物的使用功能以最大限度的发挥。

8、消火栓系统由哪几部分组成？消火栓的布置有哪些要求？

答：消火栓系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。

消火栓的布置的要求如下：

1、保证同层的两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

2、合并系统中，消火栓立管应独立设置，不能与生活给水立管合用。

3、低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm，高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

4、消火栓应设在明显的，易于取用的位置，如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处，栓口距安装地面处的高为1.1m，栓口宜向下或与墙面垂直。

5、同一建筑内应采用相同规格消火栓，水龙带和水枪。

9、请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度？

答：物业管理部门要结合建筑物的实际情况，建立严格的消防管理制度，并且要认真落实执行。

（1）消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小时值班制度，值班人员具有消防基本知识，同时对建筑物内的消防设备有充分的了解，并懂得火灾事故处理程序，同时值班人员有高度的责任心和判断事物的敏锐性。

（2）防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度，对火灾隐患，消防设备状况，重点消防部位，前期消防工作概况等要记录在案，以备随时查阅，还要档案记载的前期消防工作概况，定期进行研究，不断提高防火、灭火的水平和效率。

（3）防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制，上至公司领导，下至消防员，都要对消防负有一定的责任。

二、单项选择题

1、我国电网的频率标准是（B）a.40Hz b.50Hz c.60Hz d. 70Hz

2、对于以防止触电为目的的漏电保护器宜选用的（A）

A、动作时间01.秒，动作电流30毫安动作时间01.秒，动作电流15毫安

B、动作时间0.5.秒，动作电流30毫安动作时间0.5秒，动作电流30毫安

3、民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷是（D）

a.中断供电将造成人身伤亡

b.中断供电将造成重大政治影响

c.中断供电将造成重大经济损失者

d.中断供电将造成公共场所秩序混乱者

4、高层建筑供电中，消防用电设备，应急照明，消防电梯属于（A）a.一级负荷 b.二级负荷 c.三级负荷.四级负荷

5、高层建筑供电中，可用电梯、供水系统、公用照明属于（B）a.一级负荷 b.二级负荷 c.三级负荷 d.四级负荷

6、我国习惯上对待电梯速度分类中，低速梯常指速度为（A）\\

7、a.低于1.00m/s b.在1.00～2.00m/s c.速度大于2.00m/s d.速度超过2.00m/s

8、电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于（B）的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备

a.10°

b.15°

c.20°

d.30°

9、在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是（A）

a.巡回检查

b.日检

c.周检

d.月检

10、我国习惯把速度常指速度大于（B）的电梯称为高速电梯a.1.00m/s b.2.00m/s c.4.00m/s d.5.00m/s

11、在照明电路敷设中，暗线采用钢管敷设时弯曲半径不得小于管径的（B）倍a.4 b.6 c.10 d.12

12、如因正常照明因故而中断，供继续工作和人员疏散的照明称为（A）

a.应急照明

b.警卫值班照明

c.障碍照明

d.装饰照明

13、高压贡灯中的高压主要是形容（C）a.高电压 b.高气压 c.发光效率高 d.启动频率高

14、第一类建造物的防雷建筑物防雷保护范围用滚球法进行确定，其保护半径是（A）a.30m b.45m c.60m d.100m

15、安全电压是（C）以下的电压a.220v b.110v c.36v d.12v

16、通过人体的电流在（D）以上时，就会产生呼吸困难、肌肉痉挛，甚至发生死亡事故

17、a.100mA b.60mA c.500mA d.30mA

16、把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是（A）保护

a.接零

b.接地

c.漏电

d.以上都不是

三、简答题

1、建筑供配电系统管理的目的是什么？

答：建筑供配电系统管理目的是：（1）安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。（2）可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。（3）优质。满足用户对电压和频率的要求。（4）经济。使用费用要低。

2、什么是熔断器？

答：熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件，当过载或短路电源流过该元件时，利用元件（即熔体）本身产生的热量将自己熔断，从而使电路断开，达到保护电网和电气设备的目的。

3、高层建筑供电的负荷是如何分级的？

答：高层建筑供电的负荷分级：一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电梯。二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。三级负荷：居民用电等其他用电设备。

4、建筑供配电系统管理的目的是什么？

答：建筑供配电系统管理的目的是：（1）安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。（2）可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。（3）优质。满足用户对电压和频率的要求。（4）经济。使用费用要低。

5、电梯的交接班应如何进行？

答：电梯的交接班应明确以下内容：（1）交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。（2）明确交接前后责任。通常在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。

6、室内照明线暗线敷设时应该注意哪些问题？

答：室内照明线路暗线敷设时应注意以下几点：（1）钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90o；（2）管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根；（3）管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行；（4）考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格。

7、电流对人体的伤害与什么因素有关？

答：电流对人体的伤害与以下因素有关：（1）通过人体的电流值；（2）人体电阻值；（3）电流通过人体时间的长短；（4）电流流过人体的途径；（5）电流的频率；（6）触电电压。

8、建筑物的防雷有哪些基本措施？

答：建筑物的防雷应有以下基本措施：（1）防直击雷的措施；（2）防雷电波侵入的措施；（3）防感应雷的措施。四、问答题

低压配电系统的保护装置有哪些？各有什么作用和特点？

答：低压配电系统的保护装置有：（1）刀开关；（2）熔断器；（3）自动空气开关；（4）漏电保护器。

刀开关：按其极数分，有三级开关，开极开关和单极开关，按刀开关的转换方向分，有单投、双投两种。普通的刀开关不能带负荷操作，只能在负荷开关切断电路后，起隔离作用。刀开关断开的负荷电流不应大于制造厂容许的断开电流器。

熔断器：是一种保护电器，主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。

自动空气开关：又称自动空气断路器，是一种自动切断线路故障用的保护电器。自动空气开关的分断能力较强，所以应用极为广泛，是低压网路中非常重要的一种保护电器。

漏电保护器：（1）漏电保护器分类；（2）漏电保护装置的结构和工作原理；（3）漏电保护器的选择。

一、填空题

1、火灾自动报警系统一般由（触化器件）、（火灾报警装置）、（火灾警报装置）和（电源）4部分组成。复杂系统还包括消防联动控制装置

2、火灾自动报警系统系统分为（区域报警系统）、（集中报警系统）和（控制中心）

3、探测器俗称探头，探测器种类很多，根据对火灾参数的响应不同，火灾探测器分为（感温火灾探测器）、（感烟火灾探测器）、（感光火灾控测器）、（可燃气体火灾探测器）、（复合式火灾探测器）5种基本类型

4、消防控制室的设备由（火灾报警控制器）、（消防联动控制器）以及（消防通信设备）等组成

5、任何一种有线电视（CATV）系统，无论是多么杂，它都由（前端信号传输）、（分配网络）、（用户终端）3部分组成

6、从防止罪犯入侵的过程上讲，安全防范系统要提供（外部侵入保护）、（区域保护）、（目标保护）3个层次的保护

7、建筑安防系统组成分类有不同方法。大致有（入侵报警子系统）、（电视监视子系统）、（出入口控制系统）、（巡更子系统）、（汽车库（场）管理系统）和其他子系统等

8、入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是（布防与撤防）、（布防后的延时）、（防破坏）

9、可视对讲型保安系统一般由（主机）、（分机）、不间断电源、电控锁等组成

10、楼宇保安对讲系统目前主要分为单对讲和（可视对讲系统）两种类型

11、对于电话通信系统，它是由（用户终端设备）、（传输系统）、（电话交换设备）三大部分组成

12、建筑智能化主要由三大系统组成，分别为（通信网络系统）、（办公自动化系统）、（建筑设备自动化系统）、（3A）

13、从用户服务角度看，建筑智能化可提供三大服务领域，即（安全性）、（舒适性）和（便利/高效性）

14、相对传统建筑，智能建筑主要是广泛采用了“3c”高新技术，即（现代计算机技术现）和（代通信技术）和(现代控制技术)

15、智能建筑（一体化集式管理）的能力是智能建筑最重要的特点，是区别智能建筑与传统建筑的主要标志

16、建筑设备自动化系统（BAS）的三打技术环节和手段是（自动测量）（监视）、（控制）

17、住宅小区智能化系统通常由（家庭智能化系统）、（小区智能物业管理系统）、（小区通信网络系统）组成

18、设备运行管理是保证设备正常运行和完好率的重要环节，其管理的主要内容包括：（制定系统操作规程）、（操作员责任界面）和（交接班制度）等

19、设备维护管理主要分为（故障性维修）和（预防性维修）两类

20、所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的（消费）和（合理利用）之间的平衡关系

21、通常建筑物节能的内容和对象包括（建筑设计）和（空调系统）和（照明与设备）

二、单项选择题

1、通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器是（A）火灾探测器

a.感光

b.感温

c.感烟

d.可燃气体

2、对火灾发展迅速，有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所，应选用（D）火灾探测器。对使用、产生或聚集可燃

气体或可燃液体蒸气的场所，应选用（C）火灾探测器a.感温 b.感光 c.可燃气体 d.感烟

3、为了最大限度地降低误报，目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破碎时产生的（B），

才会产生报警信号a.振荡和光 b.超声波和音频 c.热和光 d.振荡和音频

4、安全性最高的识别技术是（A）a.生物识别系统 b.智能卡 c.磁卡 d.IC卡

5、停车场管理系统的管理与维护要对入口、出口控制器等设备每月必须有（A）次检查a.1次 b.2次c.3次d.4次

6、CATV是（C）a.无线电视 b.数码电视 c.有线电视 d.收费电视

7、作用范围最大的网络是（C）a.区域网 b.局域网 c.广域网 d.城域网

8、对讲系统、防盗系统的维护规定对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行检查的时间间隔为（B）

a.一年

b.半年

c.一个月

d.一星期

9、我国第一个智能建筑设计国家标准标号是（A）

a. GB/T50314-2000

b. GB/T50314-2001

c. GB/T50134-2000

d. GB/T50134-2001

10、从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物能耗中耗能最高的是（D）

a 生活热水 .b.厨房炊事 c.照明、电梯、电视 d.采暖、通风、空调

11、建筑智能化主要由三大系统组成，分别是（A）

a.通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统

b. 通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统

c. 保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统

d.保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统

12、建筑智能化由简称为“3A”的三大系统组成，“3A”指的是（C）

a.SAS、OAS、FAS

b.BAS、SIC、CNS

c.BAS、OAS、CNS

d.SAS、SIC、FAS

13、建筑设备自动化系统简称为（D）a.SAS https://www.360docs.net/doc/a911220729.html,S c.OAS d.BAS

14、通信网络系统简称为（B）a.BAS https://www.360docs.net/doc/a911220729.html,S c.OAS d.SAS

15、办公自动化系统简称为（C）a.FAS https://www.360docs.net/doc/a911220729.html,S c.OAS d.SAS

16、保安自动化系统简称为（B）a.FAS b.SAS c.OAS d.FAS

17、FAS是（B）的简称a.建筑设备自动化 b.消防自动化 c.保安自动化 d.办公自动化

18、SIC是（A）的简称a.建筑智能化系统集成 b.保安自动话 c.家庭智能化 d.智能建筑管理系统

19、从用户角度看智能建筑系统集成的内容是指（A）

a.功能集成和界面集成

b.网络集成和数据库的集成

c.功能集成和网络集成

d.界面集成和数据库集成

20、IBMS是（C）的简称a.建筑智能化系统集成 b.家庭智能化 c.智能建筑管理系统 d.建筑设备自动化系统

21、CATV是（C）a.无线电视 b.数码电视 c.有线电视 d.收费电视

1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是 D 。

A．维修人员 B．各专业技术主管 C．领班 D．工程部经理

2．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存 C 的室内消防用水量。 A．5 min B．8 min C．10 min D．15 min

3．居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区，一般居住小区占地面积为

10～20万m2，居住 C 户。A．300～800 B．1000～2000 C．2000～3000 D．3000～4000

4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为 D 。A．30mm B．40mm C．50mm D．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容 B 。Ａ．高电压Ｂ．高气压Ｃ．发光效率高Ｄ．启动频率高

6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于 B 的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定

设备。 A．10° B．15°Ｃ．20°Ｄ．15°

7．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是 A 。

A．30m B．45m Ｃ．60m Ｄ．100m

★8．安全性最高的识别技术是 A 。A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡

9．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是 A 。

A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统

C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统

10．从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指 A 。

A．功能集成和界面集成 B．网络集成和数据库的集成C．功能集成和网络集成 D．界面集成和数据库的集成

11．目前室内给水系统中广泛采用 C 水表。A.流量式B.体积式C.流速式D.比重式

12．在建筑内部排水管道系统中,起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是 A 系统。P45A. 排水通气管B. 排风C.通风D.中央空调

13. 设备维护管理主要分为故障性维修和 B 两类。A.技术培训B预见性维护C运行监控管理D设备更新改造管理

14．建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统, 生产给水系统, B 三类。

A.清洁给水系统

B.防给水系统C景观给水系统D绿化给水系统

15．应急照明一般采用 A 和荧光灯。A.白炽灯B. 荧光高压汞灯C高压钠灯D金属卤化物灯

★16．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是 A 。

A．工程部经理 B．各专业技术主管 C．领班 D．维修人员

17．消防储水量按保证室内 C 的消防设计流量考虑。 A．3min B．6 min C．10 min D．20 min 18．高层建筑与低层建筑的高度分界线为 A 。A．24米 B．30米 C．48米 D．100米

19．二氧化碳灭火原理是通过减少空气中 A 的含量，使其达不到支持燃烧的浓度。

A．氧 B．氮 C．干粉 D．泡沫

20．热水锅炉中，产生热水温度高于 B 的称为高压锅炉。A．70℃ B．115℃ C．200℃ D．250℃★21．开启通风系统各种设备，先后顺序为 D 。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。 B．先开送风机，后加热器，再开回风机。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。 D．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

22．在电梯运行检查中，由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是 A 。

A．巡回检查 B．日检 C．周检 D．月检

23．我国电网的频率标准是 B 。 A．40Hz B．50Hz C．60Hz D．70Hz

24．民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷的是 D 。

A．中断供电将造成人身伤亡 B．中断供电将造成重大政治影响

C．中断供电将造成重大经济损失者 D．中断供电将造成公共场所秩序混乱者

25．把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是 A 保护。

A．接零 B．接地 C．漏电 D．以上都不是

26、小区给水方式，主要有城市给水管网和小区集中或分散加压的给水方式两种类型。当城市给水管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用 B 。

A. 城市管网直接给水方式B 小区加压给水方式C.地下水补给供水D 引流供水

27、火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主要电源应当采用消防电源，备用电源一般采用 B 。

A. 干电池

B. 蓄电池

C. 居民用电源

D. 备用发电机

28、对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范、通信等进行集中智能化操作控制，使整个住宅运作于最佳状态的系统是 C 。

A. BAS(设备自动化系统)B FAS(消防自动化系统)C. HIS(家庭智能化系统)D. IBMS(智能建筑集成管理系统)

29、物业设备管理的基本内容包括管理和 D 两个方面。

A. 经营

B. 维护保养

C. 监控

D. 服务

30、室内照明线路的敷设方式有 A 和暗线敷设。

A. 明线敷设

B. 走墙敷设

C. 架空敷设

D. 综合布线

31．一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为 D kpa。P29 A．20 B．40 C．100 D．120 32．广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是 A 。A．泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器

★33．居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是D 。A．排水管 B．小区支管 C．小区干管 D．接户管

★34．开启通风系统各种设备，先后顺序为 B 。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。 B．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。 D．先开送风机，后加热器，再开回风机。

35．安全电压是 C 以下的电压。 A．220伏 B．110伏Ｃ．36伏Ｄ．12伏

36．高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于 B 。

A．一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷

★37．安全性最高的识别技术是 A 。A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡

38．建筑物防雷接闪器的保护范围可用滚球法进行确定，其中第二类防雷建筑物所需接闪器规格的滚球半径是

B 。 A．30m B．45m Ｃ．60m Ｄ．100m

39．从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是 D 。

A．生活热水 B．厨房炊事C．照明、电梯、电视 D．采暖、通风、空调

40． CATV是 C 的简称。A．无线电视 B．数码电视 C．有线电视 D．收费电视

41．供生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm;通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设 C 。

A. 气压计

B. 密封装置

C. 防尘滤网

D. 排风装置

42. 常称 C V以下的电压为安全电压。A. 20B. 30C. 36D. 50

43. ★电梯的日检主要是检查 A ，必要时进行修理、调整和更换。

A. 易磨损,易松动的外部零件

B. 控制线路

C. 调速装置

D. 电机拖动装置

44. 安装照明线路时，开关和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于 B cm。

A. 20

B. 15

C. 25

D. 5

45. 对于以防止触电为目的的漏电保护器,一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好,其动作电流不大于 D mA。A. 15 B. 36 C. 20 D. 30

★46.居住小区给水排水管道系统中，指布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是

D 。A．排水管 B．小区支管 C．小区干管 D．接户管

★47.广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是 A 。A．泡沫灭火系统 B．干粉灭火系统 C．卤代烷灭火系统 D．二氧化碳灭火器

★48.开启通风系统各种设备，先后顺序为 B 。

A．先开回风机，后开加热器，再开送风机。 B．先开送风机，后开回风机，再开加热器。

C．先开加热器，后开送风机，再开回风机。 D．先开送风机，后加热器，再开回风机。

★49.安全电压是 C 以下的电压。 A．220伏 B．110伏Ｃ．36伏Ｄ．12伏

★50.高层建筑供电负荷中，客用电梯，供水系统，公用照明属于 B 。

A．一级负荷 B．二级负荷 C．三级负荷 D．四级负荷

★51.安全性最高的识别技术是 A 。A．生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡

52. 人民大会堂是属于 B 级别的防雷建筑物。 A．第一类 B．第二类Ｃ．第三类Ｄ．无

53. 保安自动化系统简称为 B 。A．FAS B．SAS C．OAS D．FAS

★54.从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是 D 。

A．生活热水 B．厨房炊事C．照明、电梯、电视 D．采暖、通风、空调

★55. 对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是 A 。

A 工程部经理

B 工程师及技术员

C 维修人员

D 领班

★56.生活饮用水的水箱应设有密封箱盖，箱盖上应设有检修入孔和通气管，通气管管径一般不小于50mm;通气管上不得装设阀门，管口应朝下设置，且管口应装设 C 。A 气压计B 密封装置C 防尘滤网D 排风装置

57.我国电网的频率标准 D Hz。A 45B 60C 36D 50、

★58.电梯的日检主要是检查 A ，必要时进行修理、调整和更换。

A 易磨损,易松动的外部零件

B 控制线路

C 调速装置

D 电机拖动装置

★59.安装照明线路时，开关和插座一般不低于1.3m。有必要时，插座可以装低，但离地不能低于 B cm。

A 20

B 15

C 25

D 5

★60.防止人身触电的角度来看,一般电磁式漏电保护器的可靠性比电子式好,其动作电流不大于 D mA。

A 15

B 36

C 20

D 30

1．按照专业性质，设备管理部门可分为ABCD。 A.维修组 B.强电组 C.暖通组 D.弱电及电梯组2．相对传统建筑，下列属于智能建筑广泛采用的“3C”高新技术的是BCD。

A.Center

https://www.360docs.net/doc/a911220729.html,puter

https://www.360docs.net/doc/a911220729.html,munication

D.Control

★3．建筑物防直接雷击的系统通常由ABC组成。 A.接闪器 B.接地装置 C.引下线 D.配电盘4．消防控制室的设备由ABC组成。

A.火灾报警控制器

B.消防联动控制装置

C.消防通信设备

D.自动喷水灭系统

5．任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由ABD组成。

A.前端

B.信号传输分配网络

C.路由器

D.用户终端

6、建筑内排水系统可种类有ABC。

A.生活排水系统

B.屋面雨水排水系统

C.工业废水排水系统

D.地下水排水系统

★7、建筑火灾的燃烧阶段为ACD。 A.阴燃 B.爆炸 C.爆燃 D.熄灭

8、构成空调系统的基本子系统有ABCD。A.冷热源系统B.空气处理系统C.能量输送分配系统 D.自动控制系统

★9、建筑物防直接雷击的系统通常由ABC组成。 E.接闪器 F.接地装置G.引下线H.配电盘

10、入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，其组成部分有BCD。

A.巡更棒

B.探测器

C.区域控制器

D.报警控制中心

11.★设备维护管理主要包括AB。 A.故障性维修 B.预见性维护 C.运行经营 D.设备更新

12.下面属于建筑内部排水体制的是AB。 A.分流制 B.合流制 C.直接排放制 D.过滤排放制

13.电梯总体结构上由CD组成。 A.轿箱结构 B.控制系统 C.机械部分 D.电气部分

14.★下面属于常见照明装置故障的是ACD。 A.短路 B.接地 C.断路 D.漏电

15.建筑设备自动化系统（BAS）的三大技术环节和手段是自动A、B与C。A.测量B.监视C.控制D.维护保养

16.★设备维护管理主要包括AB。 A.故障性维修 B.预见性维护 C.运行监控 D.设备更新

17.下面属于建筑内部排水体制的是AB。 A.分流制 B.合流制 C.直接排放制 D.过滤排放制

18.建筑物的变配电所由BCD组成。 A.散热器室 B.高压配电室 C.变压器室 D.低压配电室

19.★下面属于常见照明装置故障的有ACD。 A.短路 B.接地 C.断路 D.漏电

20.入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是ABC。 A.布防 B.布防后的延时C.防破坏 D.撤防

二. 多选题

1．按照专业性质，设备管理部门可分为 ABCD 。A 维修组B. 强电组C 暖通组D.弱电及电梯组

2．相对传统建筑，下列属于智能建筑广泛采用的“3C”高新技术的是 BCD 。

A. Center

B. Computer

C. Communication

D. Control

★3．建筑物防直接雷击的系统通常由 ABC 组成。A. 接闪器B. 接地装置C. 引下线D. 配电盘4．消防控制室的设备由ABC 组成。A.火灾报警控制器B. 消防联动控制装置C 消防通信设备D. 自动喷水灭系统5．任何一种有线电视系统，无论是多少复杂，都由 ABD 组成。A. 前端B. 信号传输分配网络C.路由器D. 用户终端6、建筑内排水系统可种类有 ABC 。A生活排水系统B屋面雨水排水系统C工业废水排水系统D地下水排水系统

★7、建筑火灾的燃烧阶段为 ACD 。A. 阴燃B. 爆炸C.爆燃D.熄灭

8、构成空调系统的基本子系统有 ABCD 。A.冷热源系统B 空气处理系统C. 能量输送分配系统D自动控制系统★9、建筑物防直接雷击的系统通常由 ABC 组成。E. 接闪器F. 接地装置G.引下线H.配电盘

10、入侵报警子系统负责建筑内外各个点、线、面和区域的侦测任务，其组成部分有 BCD 。

A. 巡更棒

B. 探测器

C. 区域控制器

D. 报警控制中心

11. ★设备维护管理主要包括 AB 。A. 故障性维修B. 预见性维护C. 运行经营D. 设备更新

12. 下面属于建筑内部排水体制的是 AB 。A. 分流制B. 合流制C. 直接排放制D. 过滤排放制

13. 电梯总体结构上由 CD 组成。A. 轿箱结构B. 控制系统C. 机械部分D. 电气部分

14. ★下面属于常见照明装置故障的是 ACD 。A. 短路B. 接地C. 断路D. 漏电

15. 建筑设备自动化系统（BAS）的三大技术环节和手段是自动 A 、 B 与 C 。

A. 测量

B. 监视

C. 控制

D. 维护保养

16. ★设备维护管理主要包括 AB 。A. 故障性维修B. 预见性维护C.运行监控D.设备更新

17. 下面属于建筑内部排水体制的是 AB 。A. 分流制B. 合流制C 直接排放制D. 过滤排放制

18. 建筑物的变配电所由 BCD 组成。A.散热器室B. 高压配电室C. 变压器室D. 低压配电室

19. ★下面属于常见照明装置故障的有 ACD 。A.短路B.接地C断路D.漏电

20. 入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是ABC 。A. 布防B.布防后的延时C. 防破坏D. 撤防

三、简答题

1．简述建筑给水系统的分类及其供水方式,并说明每种供水方式的适用条件。P22

答：⑴生活给水系统：生活给水系统是指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。要求水质必须严格符合国家标准。⑵生产给水系统：根据不同生产的工艺要求，生产给水系统的种类较多，但一般主要用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。工业企业中的生产用水情况比较复杂，其对水质的要求可能高于或低于生活、消防用水的水质要求，究竟采用什么样的供水方式，应根据实际情况确定，其水量、水压等方面的要求则根据生产工艺而有所不同。⑶消防给水系统：消防给水系统指的是建筑物的水消防系统，主要有消火栓系统和自动喷淋系统。消防用水对水质的要求不高，但必须按照建筑物防火规范确保有足够的供水量和供水压力。在实际应用中，上述三个给水系统不一定需要单独设置，可以根据水质、水压等用水要求，考虑技术、经济和安全等条件相互组成不同的共用给水系统，如生活、生产共用给水系统，生活、消防共用给水系统，生活、生产、消防共用给水系统等。共用给水系统设置的原则是：当两种或两种以上用水对象的水质、水压要求相近时应尽可能采用共用给水系统，以节省系统的安装费用和进一步提高供水系统的使用效率。对消防要求严格的高层建筑或大型建筑，为了保证消防的安全可靠，则应独立设置消防给水系统，

2．空调系统中常见的制冷机有哪些？并简要说明其各自的制冷方式P170

答：⑴压缩式制冷机：缩式制冷机以液体汽化吸热的方式制冷。⑵吸收式制冷机：吸收式制冷机以溴化锂水溶液为工质，其中以水为制冷剂，溴化锂溶液为吸收剂。它利用溴化锂水溶液在常温下（特别是在温度较低时）吸收水蒸气的能力很强，而在高温下又能将所吸收的水分释放出来的特性，以及利用制冷剂水在低压下汽化时要吸收周围介质的热量的特性来实现制冷的目的。

3．电流对人体的伤害与什么因素有关?P236

答：（1）通过人体的电流值；（2）人体电阻值；（3）电流通过人体时间的长短；（4）电流流过人体的途径；（5）电流的频率触电电压。

4．简述室内排水系统的组成,排水体制及其选择。P44

答：⑴建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种，分别称为建筑内部分流排水和建筑内部合流排水。⑵一般以下情况宜采用分流排水体制：①两种污水合流后会产生有毒有害气体或其他有害物质时；②污染物质同类，但浓度差异大时；③医院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超过标准时；④不经处理或略作处理可重复使用的水量较大时；⑤建筑中水系统需要收集原水时；⑥公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水时；⑦工业废水中有贵重工业原料需回收利用以及夹有大量矿物质或有毒、有害物质需要单独处理时；⑧锅炉、水加热器等加热设备排水温度超过40℃等。下列情况，宜采用合流排水体制：①城市有污水处理厂，生活废水不需回用时；②生产污水与生活污水性质相似时。

5．电梯的交接班工作应如何进行?P217

答：（1）交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。（2）明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。

6．安全防范系统包括哪些子系统以及建筑物对安全防范系统有哪些要求？P257

答：⑴建筑安防系统有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、停车场管理系统和其他子系统等。⑵建筑物对安全防范系统的要求：安全防范系统提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护三个层次的保护。①外部侵入保护：为防止无关人员从外部侵入楼内，把罪犯排除在所防卫区域之外。②区域保护：保护的目的是探测是否有人非法进入某些区域，如果有，则向控制中心发出报警信息，控制中心再根据情况作出相应处理。③目标保护：对特定目标的保护。如保险柜、重要文物等均列为这一层次的保护对象。这是在前两道防卫措施都失效后的又一道防护措施。

7．高层建筑应采用何种给水方式？其目的是什么?P27

答：⑴高层建筑给水系统竖向分区有多种方式：①分区减压给水方式；②分区并联给水方式。⑵竖向分区的目的在于：①避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；②避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；③避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

8．建筑火灾的成因有哪些?并简述建筑火灾的主要特点.P91

答：⑴建筑火灾的成因有人为因素、电气事故和可燃物的引燃。⑵建筑火灾具有火势凶猛且蔓延快、扑灭难度大、人员和物资疏散困难等特点。

9．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？复P41

答：a钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90度；b馆内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同意根管内，导线数模不应超过8根；c管内导线不允许有接头和拧扭现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行；d考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

10．建筑物的防雷有哪些基本措施？复P41

答：a防直击雷的基本措施主要是安装各种形式的接闪器；b屋面的钢筋用引下线与接地装置连接；c防雷电波侵入伤亡基本保护措施是在高压电源进线段装设阀式避雷器。

11．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？复P75

答：a避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；b避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪音；c避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

简述智能建筑系统集成的目标

答：智能建筑系统集成的目标：（1）对各设备系统实行统一的监控；（2）实现跨子系统的联动，提高各子系统的协调能力；（3）实现子系统之间的数据综合与信息共享；（4）建立集成管理系统，提高管理效率和质量，降低系统运行及维护成本。

1、建筑智能物业管理要实现哪些管理目标？

答：建筑智能物业管理要实现以下的管理目标：（1）创造安全、舒适、和谐的人居环境；（2）发挥物业最大的使用价值；（3）使物业尽可能保值、增值。

2、与传统建筑相比较，智能建筑有哪些特点？

答：与传统建筑相比较，智能建筑有以下特点：（1）节约能源；（2）节省设备运行维护费用；（3）提供安全、舒适和高效便捷的环境；（4）广泛采用了“3C”高新技术；（5）系统集成。

3、什么是建筑智能化物业管理？

答：建筑智能化物业管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，在建筑智能化系统的支持下，采用先进和科学的方法与手段，对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地经营的方式进行管理，同时对建筑的环境，清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。

4、建筑设备自动化系统的定义

答：建筑设备自动化系统是将建筑物内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境，并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。

5、建筑智能化的定义

答：建筑智能化的定义是：智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

四、问答题

1、火灾自动报警系统的维护管理应注意的内容有哪些？

答：（1）应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动；

（2）火灾自动报警系统应保持连续正常运动，不得随意中断运行；如一旦中断，必须通报当地消防监督机构；

（3）为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，应根据建筑物的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。

2、安全防范系统有哪几部分组成？建筑物对安全防范系统有哪些要求？

答：安全防范系统由以下部分组成：入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其它子系统。

建筑物对安全防范系统的要求：（1）外部侵入保护；（2）区域保护；（3）目标保护。

3、消防控制室的管理制度主要内容是什么？

答：（1）、消防中心值班室火警预报、信息通信中心；（2）、遵守值班纪律，不得迟到、早退或离岗；（3）消防中心值班室严禁其他无关人员进入；（4）遵守交接班制度；（5）消防值班员；（6）定期检查；（7）程序处理。

4、与传统物业管理相比较，智能建筑物业管理具有哪些特点？智能建筑物业管理增加了哪些新内容？

答：建筑智能化物业具有以下特点：（1）管理对象不同：建筑智能化物业管理对象是各种智能化系统；（2）维护方式不同：因为智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能，使得很多智能化建筑的日常运转已经离不开智能化系统的持续性运行。（3）专业人才的要求不同：建筑智能化系统以微电子技术为主体的特点，使得传统的建筑行业从原来的土建和机电设备领域，扩展到电子技术，增加通信、自动化、信息技术等专业。（4）智能系统对物业管理带来了变化，把原来传统的机房现场的隐性检查转化成为远程的实时监控。

智能建筑物业管理增加的内容：如固定资产管理、租赁业务的管理、同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

三. 简答题

1．简述建筑给水系统的分类及其供水方式,并说明每种供水方式的适用条件。P22

答：⑴生活给水系统：生活给水系统是指提供各类建筑物内部饮用、烹饪、洗涤、洗浴等生活用水的系统。要求水质必须严格符合国家标准。⑵生产给水系统：根据不同生产的工艺要求，生产给水系统的种类较多，但一般主要用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水及某些工业原料用水等。工业企业中的生产用水情况比较复杂，其对水质的要求可能高于或低于生活、消防用水的水质要求，究竟采用什么样的供水方式，应根据实际情况确定，其水量、水压等方面的要求则根据生产工艺而有所不同。⑶消防给水系统：消防给水系统指的是建筑物的水消防系统，主要有消火栓系统和自动喷淋系统。消防用水对水质的要求不高，但必须按照建筑物防火规范确保有足够的供水量和供水压力。在实际应用中，上述三个给水系统不一定需要单独设置，可以根据水质、水压等用水要求，考虑技术、经济和安全等条件相互组成不同的共用给水系统，如生活、生产共用给水系统，生活、消防共用给水系统，生活、生产、消防共用给水系统等。共用给水系统设置的原则是：当两种或两种以上用水对象的水质、水压要求相近时应尽可能采用共用给水系统，以节省系统的安装费用和进一步提高供水系统的使用效率。对消防要求严格的高层建筑或大型建筑，为了保证消防的安全可靠，则应独立设置消防给水系统，

2．空调系统中常见的制冷机有哪些？并简要说明其各自的制冷方式P170

答：⑴压缩式制冷机：缩式制冷机以液体汽化吸热的方式制冷。⑵吸收式制冷机：吸收式制冷机以溴化锂水溶液为工质，其中以水为制冷剂，溴化锂溶液为吸收剂。它利用溴化锂水溶液在常温下（特别是在温度较低时）吸收水蒸气的能力很强，而在高温下又能将所吸收的水分释放出来的特性，以及利用制冷剂水在低压下汽化时要吸收周围介质的热量的特性来实现制冷的目的。

3．电流对人体的伤害与什么因素有关? P236

答：（1）通过人体的电流值；（2）人体电阻值；（3）电流通过人体时间的长短；（4）电流流过人体的途径；（5）电流的频率触电电压。

4．简述室内排水系统的组成,排水体制及其选择。P44

答：⑴建筑内部排水体制分为分流制和合流制两种，分别称为建筑内部分流排水和建筑内部合流排水。⑵一般以下情况宜采用分流排水体制：①两种污水合流后会产生有毒有害气体或其他有害物质时；②污染物质同类，但浓度差异大时；③医院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超过标准时；④不经处理或略作处理可重复使用的水量较大时；⑤建筑中水系统需要收集原水时；⑥公共饮食业厨房含有大量油脂的洗涤废水时；⑦工业废水中有贵重工业原料需回收利用以及夹有大量矿物质或有毒、有害物质需要单独处理时；⑧锅炉、水加热器等加热设备排水温度超过40℃等。下列情况，宜采用合流排水体制：①城市有污水处理厂，生活废水不需回用时；②生产污水与生活污水性质相似时。

5．电梯的交接班工作应如何进行?P217

答：（1）交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。（2）明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。

6．安全防范系统包括哪些子系统以及建筑物对安全防范系统有哪些要求？P257

答：⑴建筑安防系统有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、停车场管理系统和其他子系统等。⑵建筑物对安全防范系统的要求：安全防范系统提供了外部侵入保护、区域保护和目标保护三个层次的保护。

①外部侵入保护：为防止无关人员从外部侵入楼内，把罪犯排除在所防卫区域之外。②区域保护：保护的目的是探测是否有人非法进入某些区域，如果有，则向控制中心发出报警信息，控制中心再根据情况作出相应处理。③目标保护：对特定目标的保护。如保险柜、重要文物等均列为这一层次的保护对象。这是在前两道防卫措施都失效后的又一道防护措施。

7．高层建筑应采用何种给水方式？其目的是什么? P27

答：⑴高层建筑给水系统竖向分区有多种方式：①分区减压给水方式；②分区并联给水方式。⑵竖向分区的目的在于：①避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；②避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；③避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

8．建筑火灾的成因有哪些?并简述建筑火灾的主要特点.P91

答：⑴建筑火灾的成因有人为因素、电气事故和可燃物的引燃。⑵建筑火灾具有火势凶猛且蔓延快、扑灭难度大、人员和物资疏散困难等特点。

9．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？复P41

答：a钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90度；b馆内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同意根管内，导线数模不应超过8根；c管内导线不允许有接头和拧扭现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行；d考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

10．建筑物的防雷有哪些基本措施？复P41

答：a防直击雷的基本措施主要是安装各种形式的接闪器；b屋面的钢筋用引下线与接地装置连接；c防雷电波侵入伤亡基本保护措施是在高压电源进线段装设阀式避雷器。

11．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？复P75

答：a避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；b避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪音；c避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

四论述题

1) 试述物业设备维护管理的主要内容及意义。P2-P3

答：⑴物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。⑵管理好物业设备的意义：①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；③物业设备管理是提高现有设备、设施的性能与完好率，延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证；④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设及物质文明建设起到保驾护航的作用；⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

2)试述物业设备维护保养的主要方式以及在日常生活中,维护保养工作的具体实施。复P32

答：物业设备维护保养一般包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

1.日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在

下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

2.定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：

⑴彻底内外清扫、擦洗、疏通；⑵检查运行部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；⑶检查安全装置；⑷检查润滑系统油路和油过滤有无堵塞；⑸清洗油箱，检查油位指示器，换油；⑹检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

3)请叙述水箱清洁操作的要求。复P33

答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期对水箱清洗。通常操作要求如下：a准备阶段：1清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；2通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会3关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风实施、临时水泵、橡皮管、打开水箱进口盖b清洗工作阶段：1当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹；2清洗人员从进口处沿梯子下肢水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部洗擦干净，用清水反复清洗干净；3水箱顶部要有一名监护人员，负责向水箱内送新鲜空气，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一水箱的水位c工作结束阶段：1清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水；2当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，将水箱进口盖盖上并锁好；3做好相关记录。送给物业管理公司工程部备案。

4）从特点和管理内容上来看，试述现代智能建筑物业管理与传统物业管理的区别。P294-P295

答：⑴建筑智能化物业管理的内容，不但包括原传统物业管理的内容，即日常管理、清洁绿化、安全保卫、设备运行和维护，还增加了新的管理内容，如固定资产管理、租赁业务管理，同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护等以新的管理内容和方式。⑵建筑智能化物业管理的特点：a管理对象的不同,建筑智能化物业管理的设备管理对象是各种智能化系统.以微电子类产品为主体的设备设施,以往的建筑及其设备设施系统是建立在机械加工与土木工程的基础上,适用的是机械加工精度加工误差,主要是器件的几何形状、尺寸和相互位置，它们的度量是常以毫米为单位的。b 维护方式的不同，要求物业管理部门在保证不间断正常运行的前提下进行预案维护。c专业人才的要求不同，以微电子技术为主体，从原来的土建和机电设备领域，多工种、复合型的新要求，d智能化系统对物业管理带来的变化，远程的实时监控。

1)试述物业设备维护管理的主要内容及意义。P2-P3

答：⑴物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。⑵管理好物业设备的意义：①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；③物业设备管理是提高现有设备、设施的性能与完好率，延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证；④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设及物质文明建设起到保驾护航的作用；⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

2)试述物业设备维护保养的主要方式以及在日常生活中,维护保养工作的具体实施。复P32

答：物业设备维护保养一般包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

1.日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

2.定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：

⑴彻底内外清扫、擦洗、疏通；⑵检查运行部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；⑶检查安全装置；⑷检查润滑系统油路和油过滤有无堵塞；⑸清洗油箱，检查油位指示器，换油；⑹检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。

设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

3)请叙述水箱清洁操作的要求。复P33

答：根据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定期对水箱清洗。通常操作要求如下：a准备阶段：1清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证；2通知住宅小区的居民，以免发生不必要的误会3关闭双联水箱进水阀门，安排临时排风实施、临时水泵、橡皮管、打开水箱进口盖b清洗工作阶段：1当双联水箱内水位降低到一半或1/3时,，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这样会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹；2清洗人员从进口处沿