建屋集团15年楼盘大盘点

和岁月一起见证美好生活。建屋集团园区15年经典楼盘巡展

在园区流传着这样一句话：走进园区，就像走进了建屋作品展览馆。而建屋更是在苏州工业园区创造了许多第一。从本期开始，我们将逐一探访15年园区住宅发展演变的历史，听听专家和业主都是如何来评价这些曾经辉煌或正在成为焦点的楼盘……

新城花园——

园区第一个大型住宅区

新城花园建成于1997年，绿化面积达40%。建屋集团从大众的需求出发，根据国家2000年小康住宅的设计标准，将新城花园的市场定位于“三高一低”，即高标准、高品味、高质量、低价位，提供工薪阶层能够买得起的高质量的大众住房。带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟。

专家评点

在大众住宅上，新城花园当之无愧是园区第一个10万平方米的住宅小区花园，也可以这么说，是它的运作模式、社区规划、产品形式带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟。顺理成章的，小区的1577户家庭也便成为了苏州最早的“园区人”。而且新城花园的户型设计比较先进，户型正气，通透，大面宽、大晒台设计，即使是现在放在市场上比较，也不落伍。

业主感言

新城花园我们住了那么多年了，建筑质量过硬，感觉还是那么好。当年我就觉得整体规划比较出色，从规划设计到材料采购、施工质量、物业管理等每一个环节都是精益求精。小区里基本什么都有，幼儿园、小学等，40%的绿化率，景观营造独具匠心，四季如春，就像生活在公园里一样。加上建屋物业的贴心服务——“小手绘出大未来”等活动举办，我们一家老小都觉得住着舒服。

新加花园——

新加坡居住模式的苏州范本社区

新加花园是继新城花园之后，完美借鉴新加坡大众住房的经验，在苏州房地产行业率先引入ISO9002国际质量保证和质量管理体系标准，于1998年开发的苏州工业园区又一个大规模的经济适用住宅小区，总建筑面积17.6万平方米，共分四期建设完成。

专家评点

如果说97年新城花园的新加坡居住模式还只是借鉴和模仿，那么98年的新加花园已经可以很标准，并很本土化地运用这一模式了。新加花园的建设汲取了新加坡公共住宅建设的经验，为园区内外客户提供优质住宅的同时，更尽享园区规划建设大配套、大交通、大环境、大服务的开发政策。

业主感言

新加花园当时出来的时候，是非常时髦的房子，简直就是个浪漫的花园，幼儿园门前的草坪仿佛一个大乐园，欢声笑语汇成爱的海洋，就连美丽的小燕子也流连往返，一只只地都在这儿筑窝安家。晚风微拂，大家排成队在树阴下的广场上群舞，美妙的钢琴声不知从谁的指间流淌，静静地站在一旁，恍惚置身于人间仙境。典型的新加坡居住风格；也是真正适合我们居住的好房子。

万杨服务公寓——

苏州第一个智能化小区

万杨服务公寓是继开发新城花园、新加花园之后，于2001年初推出的又一房产项目。小区地理位置优越，距离市区仅百米之遥，完善的生活配套为小区的居住带来了极大的便利。

专家评点

在当年，社区好不好，配套很重要。再好的房子，生活不便始终是当时园区人最容易抱怨的地方，而万杨公寓的出现改变了这个状况。它位于园区开发最早也是最为成熟的住宅区域——苏春西路沿线。北靠苏慕路、南接新城花园，小区紧邻园区第一邻里中心——新城大厦，交通非常方便。建筑立面现代，现在看来依旧历久弥新，天际线也比较漂亮，不愧是建屋集团早期的精品楼盘。物业不但营造了安全、和谐、舒心、便捷的居家环境，更重要的是作为苏州第一个智能化小区，启用当时最为先进的服务手段，包括区域内部24小时闭路监控、巡更，楼宇对讲，红外线周界报警，社区信息平台等领先当时的智能化物业服务，让业主充分享受人与科技的和谐统一。

业主感言

我来自台湾，以我们台湾的传统观念来看一个小区住500户人家，要和其他499户人家抢车位，那太可怕了，而且邻居太杂，也会很麻烦。看中万杨的很大优势就是它的小组团（400户以下）。人数不多，既便于小区管理又体现邻里亲情，青睐小组团，还因为它的服务功能到位。而且关键是它的户型正气,两南一北带双阳台的这种户型很适合台湾人的居住习惯。

香樟公寓——苏州首座组团式海派涉外住宅

是苏州首座组团式海派涉外小高层社区，总建筑面积2万平方米，共有住户408户。【专家评点】

作为当时最为正宗的海派高档公寓风格的住宅代表，香樟公寓位于园区繁华街道的交界处，也是园区开发最早、最为成熟的住宅区域。小区紧临园区第一邻里中心——新城大厦。优越的地理位置带来了小区完善的生活配套服务，113-156平方米的合理户型，优美的社区环境，高档的物业服务，创建出时尚新锐的生活方式。

【业主感言】

想来当时的香樟公寓可是2001-2002年苏州市十大明星楼盘哦。作为老家在上海的苏州人，这样的高档涉外小区显然是我们的首选。它位于现代大道的北侧，交通非常的方便。本房在一楼，地下为车库，两房朝南，一房朝北，南客厅北餐厅，南北通风非常的好。我们就是看中这个楼盘，买了给儿子结婚用的。

新馨花园——紧临市区核心的园区新住宅典范

位于园区和市区的主干道，紧临中央公园，总建筑面积14.8万平方米，融多层、小高层各色住宅于一体，户型丰富，交通便利、配套齐全。

【专家评点】

新馨花园是2001-2002苏州市十大明星楼盘。以绝对成熟的社区板块氛围，入住率高达95%。邻里中心近在咫尺，医院、学校、银行无不齐备，中央公园绿树成阴。小区周边有河道依傍，环境优雅，配套成熟。而苏州新馨花园幼儿园是一所现代化的幼儿园，按照江苏省基本现代化幼儿园的要求设计和建造，占地4000平方米，建筑面积3150平方米，成为当时难得一见的大型幼儿园。

【业主感言】

新馨花园离市区干将路很近，周边配套又齐全，风景优美。紧临贵都邻里中心、欧尚超市、中央公园，真正的黄金地段。交通方便，到汽车站、火车站、人才市场、观前街都有

直达公交车、只有十分钟车程。而且你想，园区“新”字辈的幼儿园能有几家，“新”字辈意味着高质量，高水准。在这个小区生活，真是一切都是新的感受。

加城国际——湖西新古典主义高层住宅先驱

加城国际是建屋集团集十年开发积淀的重点升级项目。

【专家评点】

湖西最大的涉外生活区——加城国际建成入住，带动了金鸡湖西岸高档住宅市场的开发和成熟。它地处湖西核心地脉星海街东侧，北临35000平方米体育公园，采用国际先进流行的城市网络景观规划，占地6万平方米，建筑面积14万平方米，由15幢高品质的新古典主义建筑错落围合。面积从87-278平方米不等。户型从两室两厅到五室两厅。作为2003-2004年苏州十大明星楼盘、加城国际实至名归。

【业主感言】

作为“苏州十大名盘”，加城国际小区真是名不虚传。当时我们买的算是水景房，楼层最好，三室两厅两卫，前后间距50米，大客厅，三房朝南，安静舒适。整个社区设计非常人性化，低密度、大内庭、高绿化的社区环境，是具有国际气质的高尚生活社区；而且建筑立面的气质特别像东京的六本木，不知道是不是这个原因，好像我的日本邻居也很多。

东湖大郡一期——湖东中央人居的开拓先锋

东湖大郡一期24.38万平方米，是位于园区未来规划中心区域的集群建筑，坐拥16万平方米的中央公园和3万平方米的邻里中心，有多层、小高层、高层、排屋等多种套型。【专家评点】

近年来，随着园区的居住重心从湖西向湖东迁移，建屋又在当年率先于金鸡湖东岸建成了总建筑面积达112.4万平方米的集群建筑东湖大郡。它是建屋在湖东开发的第一个2万人组团，直接推动湖东房地产市场的优化成熟，也为尚处起步阶段的湖东板块带来了第一批居住者。世界三大景观设计公司之一贝尔高林设计了主题公园式的景观。该工程入选国家康居示范工程项目，户型当选为中国建设部户型设计创新奖。其他奖项还包括：中国建设银行总行级“优质楼盘放心房”、2003年苏州市十大明星楼盘、2003年优秀户型设计楼盘、2003年最具投资潜力楼盘、2004江苏优秀住宅金奖、2004年度苏州人居创新楼盘、2004十大名盘；东湖大郡一期获2005詹天佑大奖优秀住宅小区金奖

在国家康居住宅示范工程中，东湖大郡获规划设计金奖、建筑设计金奖、施工组织管理金奖、住宅产业成套技术推广金奖。

【业主感言】

其实在2003年，作为一名新苏州人，我和老婆就知道湖东要“发达”。所以我们毫不犹豫就买了湖东的第一座住宅项目——东湖大郡。看着昔日荒凉的湖东如今人气火爆，什么科文艺术中心、青少年活动中心，那叫一个热闹。如今您再看看，现在我们提起“东湖大郡”，可谓无人不知，无人不晓，至今老婆还念念不忘当年我们买房时的火爆情景，一直在念叨，说当年她下这个决定是如何如何地英明神武啊。

自由都市——湖东行政中心内精英品位社区

自由都市位于湖东的行政中心内，周边交通便捷，道路系统完善，地理位置十分优越。与东湖大郡一、二期遥相对应，拥有优越的生态环境之余，舒适便捷的生活意境更是胜人一筹。

【专家评点】

当年伴随着湖东行政中心的迁入，核心的优质社区凤毛麟角，自由都市就是其中之一。

在设计时充分考虑到与东湖大郡一、二期在规划上的整体性和风格上的延续性，南面是16万平米的生态中央公园，总建达3万平米的湖东邻里中心就在中央公园内，湖东中、小学都已建成使用。小区以高层、小高层为主，建筑布局由东向西增高、南北向中间增高，与一、二期建筑群遥相辉映。景观规划引入苏州园林的概念，并将自然景观与建筑彼此渗透、融合，形成互动与交流，真正做到建筑与自然的和谐统一。

【业主感言】

作为一名公务员，我一直非常欣赏自由都市的户型设计，它更多考虑到年轻人的品位与需求，讲求实用，注重精致，恰到好处的面积，帮我省了不少钱。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗。户户有通风，间间有采光，房型设计紧凑，杜绝空间的浪费。功能分区，动静分明，私密性更佳；细节处都能为业主考虑周到。

东城郡——湖东大体量住宅城邦典范

东湖大郡四期位于苏州工业园区湖东区，毗邻城市干道南施街、钟园路。向西远眺风光旖旎的金鸡湖。与中央配套服务区相邻。

【专家评点】

作为东湖大郡四期的东城郡秉承了建屋的一贯高水准。为了达到社区居住感受的国际化，特聘请了法国欧博城市及建筑设计有限公司，对小区整体规划及景观环境的设计工作；法国建筑师在设计过程中，十分尊重中国传统文化。设计意在空中景观庭院及室外庭院空间的设置，再现宅园合一的地方特色。设计师强调保护自然生态，充分利用河畔绿化带，基地中部引入水体进行整治，营造特有的人文景观空间，与内河体系及社区中心成为一个有机的秩序完整的空间序列。

【业主感言】

当年东城郡刚出来的时候非常抢手，因为大家都知道是东湖大郡的四期，前面的房子价格都飞涨，感觉就在抢购潜力股。周边配套也不用多说了，什么中餐厅、超市、家政中心、娱乐中心都有了；金鸡湖、九龙医院、新洲幼儿园、大型超市、邻里中心都很成熟了。东湖大郡四期几个部分相互结合，有机错落，形成丰富的小区空间形态。另外，在立面意象方面，以苏州地方传统建筑粉墙黛瓦为素材，结合工业园区的现代特质，营造合理独具特质的住区形象也是我所欣赏的。

欧洲城——湖东首席欧式艺术花园社区

欧洲城是建屋集团2005年推出的湖东又一里程碑式建筑，沉稳大气、厚重内敛的欧洲新古典主义建筑风格，回归自然、享受自然的欧洲乡村田园风光，在苏州引发艺术回归、生活复兴的新思潮。

【专家评点】

欧洲城位于苏州工业园区南施街、苏胜路口，总建筑面积近20万平米，社区南临天然河流，北靠园区第二实验小学、第三中学，西靠湖东邻里中心，生活舒适便捷，浸染人文气息。1300余户，同时动工、一次开发，澳洲柏涛建筑设计公司、英国阿特金斯联手打造。作为湖东首席艺术社区——欧洲城，是建屋集团在湖东园区的换代力作，一路走来，始终倍受瞩目。20万平米的纯粹欧式风情，以其鲜明的建筑风格和丰富的生活内涵，让向往欧洲的人们真正走近欧洲，感受欧式风情带来的优雅生活。欧洲城建筑设计沉稳大气，内敛厚重，建筑错落有致，南低北高，每栋楼都错开互不遮挡，约35-100米超宽栋距，让每家每户都有更好的通风和采光。欧洲贵族名至实归。

欧洲城获得了2005-2006年度苏州十大明星楼盘、2005年度苏州地产风云榜性价比楼盘、2006苏州住宅优秀户型大赛最优精英户型、2006江苏明星楼盘、2006年度亚洲国际

花园社区典范、2008詹天佑大奖——住宅小区优秀设计奖、2008年江苏优秀住宅。

【业主感言】

欧洲城的房子别人都说好，所以我心里一直是美滋滋的。你看它欧洲建筑设计沉稳大气，厚重内敛，古城堡式的碉楼、高高耸立的罗马柱，富有线条变幻的楼层退台……一座座纯美的欧式建筑，在园区清一色的现代简约建筑风格中，典雅高贵的建筑形象，将流金岁月，从容人生诠释得淋漓尽致，让过往的人们无不流连驻足。这种欧洲新古典主义风格，带来典雅纯粹的欧式生活，让生活与艺术在建筑里交织融汇。随着这种流行风的蔓延，我越来越多的朋友都纷纷走进欧洲城，了解欧洲城。一座典藏生活艺术的建筑，让生活的每一面都镌刻美丽与精彩。

星湖客——北园区第一个国际化青年社区蓝本

星湖客位于工业园区北湖商业中心青剑湖规划圈核心，由国际一流建筑设计公司英国阿特金斯担任建筑设计，采用现代主义建筑风格，赋予建筑高雅格调。

【专家评点】

还在2006年的时候，建屋集团便以远瞻的眼光，锐意之势挥师园区北部，在青剑湖畔打造现代派领袖住区——星湖客，再次领唱城市进行曲。它地处园区星湖街（现代大道向北），紧邻150万平方米的青剑湖及在建中的行政商业中心，为消费者提供了物超所值的楼盘品质与居住环境。作为园区北湖板块的第一个住宅项目，建屋星湖客以优质的环境、优越的物业管理、注重细节的建筑品质、合理实用的户型，让购房者充分体会到超值的享受和广阔的升值前景。

星湖客获2009年中国领袖地产十佳人居环境典范楼盘。

【业主感言】

我可是土生土长的唯亭人，一直向往园区的房子。随着苏州楼市热火朝天，价格一路飙升，在最后抓住了楼市尚未完全扬起的尾巴，在还能勉强接受的价格下成为星湖客业主的一员，真正拥有了一个属于自己的时髦小家。买的时候就很看好这里的氛围，行政、休闲、文化、商务商业和会展五大中心环抱。更为重要的是，这五大中心与星湖客形成了一种“闹中取静”的独特关联，还能与家人分享青剑湖12处湖景的临湖生活，就是喜欢这样像度假的环境。

星胜客——园区东进，城市精英标准公寓

星胜客位于园区副中心胜浦核心地段，三面环水，地理位置独特，交通便利，自然环境得天独厚。丰富的建筑轮廓线，建筑风格有机、明快，为白领时尚人士居家首选。

【专家评点】

无需豪宅、无需跑车、更不需寡占社会的稀缺资源，乐活只要从善待自己做起。建屋2008小资生活领地——星胜客倡导的“尊重对自我主张的表达，经营人与人之间日常生活的情感”，与乐活的“善待自己、分享”理念是一致的。星胜客高层的建筑形态，是对有限的土地资源一种高利用率的最佳形式；多功能、小户型的特色是对居住本质需求的满足，同时以最有限的资源回馈社会。对社会新兴职业人最迫切需求的关注，不以盈利为唯一目的；三面环水的自然生态环境，符合“乐活”对亲近自然的倡导。

【业主感言】

作为一个80后，我从来没想到买房子可以让人这么HIGH。光是那外观就让人喜爱。建筑温馨、活力，一眼即可感受到强烈的亲和力，为年轻时尚人士所钟爱。户型结构也灵活，大开间、全采光设计，最大限度满足家庭空间安排。2人世界甜蜜尽情释放，也可以满足一家3口的温馨，切实感受到“家”的氛围。楼下就是自带的商业街，当然不用担心日常生活。

随着苏州楼市的价格攀升，这里不涨才怪。

水墨江南——人文别墅代表作

水墨江南位于苏州园区星湖街、东景路交汇处，北望金鸡湖，南眺独墅湖，占据湖东高档生活的显赫地位。它融汇中式传统底蕴与现代高尚生活元素，一面世即成为感动苏州的著名楼盘。

【专家评点】

水墨江南是建屋集团人文别墅代表作。它吸纳了苏州园林、四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，园林层叠、出入有致、空间交错、明亮通透、形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。其建筑古香古色，以清丽典雅的中式风格建筑，在设计中将传统的中式建筑风格和元素运用进来，特别是较多地采用街巷式布局、庭院式空间等。它取苏州“水”之概念及围棋中大分、小聚、留活等灵动手法，传承苏州古典园林建筑风格，着意水与建筑、水与巷陌间的关系，直达理想人居的最高意境。

2006年度亚洲最佳中式别墅

2007年度苏州最具影响力楼盘

2007年“墅说生活”论坛TOP大奖

【业主感言】

水墨江南不是我第一处别墅，它是一处亲天亲地的，有着我们江南水乡底蕴的别墅。是一个安享天伦之乐的院落空间，一种中国文化复苏和传承的建筑精品。在与国际同步发展的苏州园区CBD里，倡导的是一种天人合一的文化思想，即人是自然的一部分，这与当下时髦的“乐活”哲学根基是一致的。粉墙、黛瓦、木门框传统元素的再创造，形成特有的江南符号。在曲径幽深的意境中，奏岁月的乐章，品文化的积淀。

伊顿小镇——原味英伦小镇生活

伊顿小镇占地10.2万平方米，位于园区湖东，离金鸡湖仅1公里。四大英式庭院式花园景观综合了英国各个时期的造园方式。产品类型也很丰富，包括多层电梯公寓、小高层、联排别墅及城堡别墅等。

【专家评点】

伊顿小镇是建屋集团在高端住宅产品开发上的标志性产品。产品所倡导的绅士生活的标准，造就了专属上层的豪宅领域。项目特邀享誉全球的英国阿特金斯A TKINS顾问有限公司进行全程产品设计和景观规划。首创多层电梯公馆级洋房，3.2米层高，入户花园，八角窗、中央空调、地热供暖主机等高科技含量的高端配置是首次一同出现在高档住宅市场上。做伊顿小镇将英伦建筑艺术和绅士居住文化充分演绎，将现代、高雅、舒适的绅士生活水准引入现代都市，为城市绿色居住和人文生活带来新的体验。

2005年度苏州地产风云榜楼盘；2006年度“亚洲最具魅力楼盘”；2008年度江苏优秀住宅奖金奖

【业主感言】

留学英国的时候一直想要一幢这样的房子，这样才是我的家。在英国stratford郊外，谈笑风生，那些我梦想中所有英国原乡生活场景：对弈、垂钓、饮酒、野炊……都在伊顿小镇一一实现了。一种慢拍小镇生活和绅士文明完美结合的生活方式。“小镇乐活”就在苏州，“乐活”精神渗透于产品细节之处：八角窗、入户花园、天然水系贯穿小区，保证“乐活”精神对自然水的需求。这就是英伦的闲情，活泼、轻松、随性、不沉闷，哪怕每日一聚又何妨？

中央景城——现代大道中央，经典乐活城

中央景城位于金鸡湖东、星湖街和现代大道口的东北角。以优雅高尚的新古典主义设计风格，灵活的造园手法，互动的交流空间，创造出了一个具有典雅气息的居住氛围。【专家评点】

作为园区绿色住宅试点工程，绿色住宅的中央景城，“以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调与融合”的造城宗旨与乐活主题精神高度一致。社区环形塑胶慢跑道——满足“乐活精神”对做自然温和的轻慢运动的要求，富有生态文化及艺术内涵。高标准的外墙保温隔热——更大程度节约能源，降解住宅运转的能耗；雨水收集用于绿化景观，按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计。2007年度获“苏州轻轨一号样本楼盘”；2007-2008年度第五届“苏州十大明星楼盘”；2008年获“全国人居经典楼盘”称号；2008年获“全国绿色健康住宅典范”称号；2009年度苏州地产品牌推动力长三角优质公园生活示范楼盘；2008年度江苏优秀住宅奖。

【业主感言】

购买中央景城的楼盘，着实证明了我的投资眼光，当时就觉得这里紧靠现代大道、周边学校及邻里中心。地理位置优越，规划完善，交通便捷，居住舒适，环境优美，自然和谐，典型的一流人居环境的高档住宅小区。从户型上来说，大部分户型皆有户内景观花园是最大的优势。每一户的起居、主卧都朝向庭院或绿化带，采用新古典的开窗方式，在充分享受日照的同时，获得良好的景观，体现户型的平衡。这里又是建屋乐活的经典小区，就拿我社区里那条环形塑胶慢跑道来说吧，绝对符合我对自然运动的追求。