对农村危房鉴定时,这几条危房鉴定标准需遵守
对农村危房鉴定时，这几条危房鉴定标准需遵守
虽然现在人们的整体生活水平不断提高，不过在我国的农村地区依旧存在一定数量的危房，很多户主平时居住在这些房子中，他们并没有发现这些房子所存在的问题，不过如果这些农村房子居住了二三十年甚至更长的时间之后，这些房子还是容易出现多种质量问题的。当对这些农村房子进行检测的时候，鉴定结果可能会表明部分房子已经成了危房。在对农村危房鉴定时，要严格遵守哪几条危房鉴定标准呢？下面的时间，加固博士小编就来为大家进行详细的介绍。
一、鉴定危房门窗的使用安全等级是否达标？
很多农村危房的门窗由于都是多年前购买并安装的，当检查这些门窗的使用安全以及防盗性能的时候，户主会发现这些门窗存在的问题还是相对较多的。如果门窗连最基本的防盗功能都不再具备的时候，这时户主为了居住安全，还是要及时更换这些门窗的。
二、鉴定危房各个房间是否有裂缝等常见问题
很多农村的房屋居住的时间长了之后，由于这些房屋都是混凝土钢筋结构，所以房屋中的多个位置都容易出现裂缝问题，比如，墙面、地面等位置。当发现农村危房的房间内部有多个位置都出现了严重的裂缝问题时，这时户主还是要及时联系施工单位处理房屋的裂缝问
题的。如果任由裂缝问题不断发展的话，将会影响到房屋的正常居住。
三、查看危房是否存在漏水问题
部分危房经过鉴定后户主会发现危房内不仅存在裂缝、墙面掉皮等问题，而且房屋还存在漏水问题。房屋的漏水问题和裂缝问题的处理方式一样，当发现房屋有多处位置都有漏水问题时，这时户主需要及时联系防水施工师傅上门处理房屋的漏水问题。
如果户主为了节省防水施工开支的话，若是房屋只是小规模的漏水，或者漏水不严重的话，户主也可以自行购买行业认可的防水施工材料对其进行防水施工，从而能够取得优胜的防水施工效果。
四、鉴定危房内的水电线路是否存在问题？
现在很多农村危房虽然建造的时间已经相对较长了，不过这些房屋中的电线走的也是暗线，一些水管也是埋在地下的，所以当这些危房的水电线路出现问题的时候，不仅难以发现问题，而且也难以找到究竟是哪一条水电线路存在了问题？同时在处理水电线路问题时也较为麻烦。在对农村危房进行鉴定时，也需要重点鉴定农村房屋的水电线路是否存在老化或者其他的问题。一旦发现房屋内的水电线路存在多种严重的问题，这时户主还是要及时联系专业的师傅上门维护的。
五、鉴定危房的居住等级是否达标？
很多农村危房由于建造和居住的时间都相对较长，所以当对这类农村危房进行检测的时候，会发现这类农村危房存在的问题相对较多，我们在检测这类危房时，需要重点查看其居住等级是否达标？在检测这类房屋时，为了得到准确的检测结果，在检测鉴定全程都务必要严格按照农村危房鉴定标准进行鉴定。
农村住房安全性鉴定技术导则
农村住房安全性鉴定技术导则 一、总则 第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。 第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。 三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。 第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。 第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。 第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。 二、基本规定 第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行：
1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。 2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。 3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。 4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。 5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。 6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。 7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。 8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。
(完整版)危房鉴定程序
危房鉴定程序 1 引言 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 2 危险构件鉴定 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 基础 a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位; b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位; c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 柱以一层高、一根为单位; 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 屋架以一榀为单位。 地基、基础 地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件。 柱、墙 柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。 墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。 柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
危房评定标准
农村危房“清零”操作流程 1.乡镇全面排查发现疑似危房。 2.乡镇核查疑似危房是否属农户唯一住房，如农户另有安全住房，必须搬离危房，危房必须拆除或封门封窗（悬挂公示牌）。 3.疑似危房属农户唯一住房的，由第三方房屋鉴定机构对房屋进行鉴定。 4.对危房鉴定结果按以下方法处理： (1)不构成危房的，由鉴定机构出具鉴定结果。 （2）构成A、B级危房，建档立卡贫困户要纳入“六改一增”，按照《XX县人民政府办公室关于印发XX县2017年“六改一增”工程实施方案的通知》（X政办〔2017〕55号）执行。非贫困户由乡镇（办）统筹解决，确保住房安全。 （3）构成C、D级危房的，属于4类重点对象，按照《XX 县人民政府办公室关于印发XX县脱贫攻坚农村贫困户住房保障实施方案的通知》执行；属于新识别贫困户、已享受危改户、非4类重点对象且系唯一住房，本人及子女均没有自建或维修能力的，由所在乡镇（办）自行组织实施改造，完善相关档案，申报程序、建设标准和补助标准参照4类重点对象执行。改造完成后由乡镇政府组织全面验收，结果汇总上报县政府，由县乡财政统筹解决。
XX县破房户排查标准 (参照《河南省农村住房危险性鉴定技术指南》附录A定性鉴定) 一、一般规定 （一）当对农村住房的危险性进行定性鉴定时，检查工作宜按先整体后局部的顺序进行。 （二）农村住房的整体检查宜包括下列内容： 1、住房的结构类型、结构平面布置及其高度、宽度和层数； 2、住房的倾斜、变形情况； 3、地基基础的变形情况； 4、住房外观损坏情况； 5、住房附属物的设置情况及损坏现状； 6、住房局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损坏情况。 （三）农村住房的局部检查宜包括下列内容： 1、承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造； 2、非承重墙和容易倒塌的附属构件，且检查时应区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。 二、住房危险性评定 （一）满足下列条件的农村住房，其危险性可定性鉴定为A级： 1、地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
危房鉴定标准
危房鉴定标准 一、地基基础 1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态： （1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向； （2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%； （3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。 2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点： （1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等； （2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。 二、砌体结构 1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点： （1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝； （2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上； （3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm； （4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm； （5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝； （6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝； （7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形； （8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。 三、木结构 1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：
农村危险房屋鉴定技术导则(试行)
农村危险房屋鉴定技术导则 （试行） 农村危险房屋鉴定技术导则》编制组 二OO九年三月
目次 1 总则............................................................... 1.. 2 术语和符号......................................................... 2... 2.1 术语.......................................................... 2... 2.2 主要符号...................................................... 2... 2.3 代号.......................................................... 3... 3 鉴定程序与评定方法................................................. 4... 3.1 鉴定程序...................................................... 4... 3.2 评定方法...................................................... 5... 3.3 等级划分...................................................... 5... 4 场地危险性鉴定..................................................... 6... 5 房屋危险性定性鉴定................................................. 7... 5.1 一般规定...................................................... 7... 6 房屋危险性定量鉴定................................................. 9... 6.1 一般规定...................................................... 9... 6.2 房屋危险性综合评定原则与方法.................................. 9. 6.3 地基基础危险性鉴定............................................ 9.. 6.4 砌体结构构件危险性鉴定....................................... 1..0 6.5 木结构构件危险性鉴定......................................... 1..0 6.6 石结构构件危险性鉴定......................................... 1..1 6.7 生土结构构件危险性鉴定....................................... 1..1 6.8 混凝土结构构件危险性鉴定..................................... 1..2 6.9 钢结构构件危险性鉴定......................................... 1..2附录 A 定量综合评定方法............................................... 1..3附录 B 农村房屋安全鉴定报告........................................... 1..5附录 C 农村房屋危险性鉴定用表......................................... 1..6 C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 1. 6 C.2 木结构房屋危险性鉴定用表...................................... 1..9 C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 2. 2 C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表............................ 2. 5 C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表.......................... 2. 8 C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表............................ 3. 1 C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表............................ 3. 4 C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表.............................. 3. 7 C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表............................... 4. 0本导则用词用语说明.................................................... 4..3.条文说明--------------------------------------------------------- 44
D级危房鉴定标准常识
D级危房鉴定标准常识 附件2: D级危房鉴定标准常识 一、地基基础 1、当地基部分有下列现象之一者～应评定为危险状态: ,1,地基沉降速度连续2个月大于2mm/月～并且短期内无终止趋向, ,2,地基产生不均匀沉降～其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》,GBT7-81,规定的允许值～上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm～且房屋局部倾斜率大于1%, ,3,地基不稳定产生滑移～水平位移量大于10mm～并对上部结构有显著影响～且仍有继续滑动迹象。 2、当房屋基础有下列现象之一者～应评定为危险点: ,1,基础老化、腐蚀、酥碎、折断～导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等, ,2,基础已有滑动～水平位移速度连续2个月大于2mm/月～并在短期内无终止 趋向。 二、砌体结构 1、砌体结构有下列现象之一者～应评定为危险点: ,1,受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm～缝长超过屋面1/2竖向裂缝～或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝, 1 ,2,受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上, ,3,支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝～或裂缝 受度已超过1mm,
,4,墙柱因偏心受压产生水平裂缝～缝宽大于0.5mm, ,5,柱、墙产生倾斜～其倾斜率大于0.7%～或相邻墙体连接处断裂成通缝, ,6,墙、柱刚度不足～出现现挠曲鼓闪～且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝, ,7,砖过梁中部产生明显的竖向裂缝～或端部产生明显的斜裂缝～或支承过梁的墙体产生水平裂缝～或产生明显的弯曲、下沉变形, ,8,石砌墙,或土墙,高厚比:单层大于14～二层大12～且墙体自由长度大于6m ～墙体的偏心距达墙厚1/6。 三、木结构 1、木结构构件有下列现象之一者～应评为危险点: ,1,连接方式不当～构件有严重缺陷～已导致节点松动变形～滑移、沿剪切面开裂～剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏, ,2,主梁产生大于Lo/150的挠度～或受拉区伴有较严 重的材质缺陷, ,3,屋架产生大于Lo/120的挠度～且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂～或平面倾斜量超过屋架高度h/120。 2 ,4,檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度～入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓, ,5,木柱侧弯变形～其矢高大于h/150～或柱顶劈裂～柱身断裂。柱脚腐朽～其腐朽面积大于原截面1/5以上, ,6,对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件～其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。 ,7,存在任何心腐缺陷的木质构件。 四、混凝土 混凝土构件有下列现象之一者～应评为危险点:
河南省农村住房危险性鉴定技术指南
河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布
河南省农村住房危险性鉴定技术指南 主编单位：河南省建筑科学研究院有限公司 河南省农房建设工程技术研究中心 批准部门：河南省住房和城乡建设厅 2018郑州
前言 根据《住房城乡建设部关于切实加强农房建设质量安全管理的通知》（建村[2016]280号）和《住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知》（建村[2017]47号）的要求，为进一步加强农村危房改造质量安全管理工作，稳定实现农村贫困人口住房安全有保障的目标任务，特制定本办法。 本办法的主要内容包括：总则、术语、农村住房危险性鉴定方法、注意事项及附录，其中鉴定方法及注意事项包括鉴定的一般步骤、对鉴定中一些常见问题的处理方法及评定原则与方法。 编制指导委员会： 主任：李新怀 副主任：朱晓波陈震李建民 委员：王纪伟靳子君汪天舒杨彦芳钱伟常新伟编制人：王红心王杰梅莉莉赵勇刚王丽莉徐倩倩王斌黄少鹏董博李正威张华颖晁彩霞 张铁良金明孟亮周晓英饶建刚江永涛 杜朝李宝光周后志董卫华李健张鹏杰 林兴权
目录 1 总则 (1) 2 术语 (1) 2.1房屋结构类型 (1) 2.2房屋结构组成 (2) 3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3) 3.1 鉴定层次与分级 (3) 3.2鉴定的一般步骤 (3) 3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6) 3.4 评定原则与方法 (7) 附录A定性鉴定 (8) A.1一般规定 (8) A.2住房危险性评定 (8) 附录B 定量鉴定 (10) B.1一般规定 (10) B.2地基基础危险性鉴定 (10) B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11) B.4木结构构件危险性鉴定 (12) B.5石结构构件危险性鉴定 (12) B.6生土结构构件危险性鉴定 (13) B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14) B.8钢结构构件危险性鉴定 (14) B.9房屋危险性综合评定 (15) 附录C 农村住房危险性鉴定报告 (16) 附录D 常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)
山东省农村危房改造工程鉴定、验收、协议样式
农村危房鉴定表 审核：鉴定人员： 填写说明：结构形式是指①混凝土结构；②砌体结构；③木结构；④钢结构；⑤石结构；⑥生土结构等六种类型，可填写序号。评定等级为A、B、C、D四个等级。A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求；C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
表八： 山东省“农村危房改造工程”建设项目竣工验收表
山东省“农村危房改造试点工程”建设标识 制作标准： 1、标识实际长度为长40厘米、宽30厘米； 2、标识中“农村危房改造试点工程”统一使用魏碑体，落款使用楷体。
沂南县农村危房改造工程建房协议书 甲方：镇人民政府 乙方：村村委会 丙方：＿＿＿＿（户主姓名） 为帮助贫困农户解决住房难问题，确保危房改造进度和质量，确保危房改造标准和资金到位，根据《沂南县农村危房改造实施方案》，经个人申请、村集体评议、乡镇人民政府审核、张榜公示无疑义后，报县小城镇和农村住房建设工作领导小组办公室审批，确定丙方为农村危房改造补助对象。甲、乙、丙三方经协商签订如下协议： 1、甲方为本乡镇实施农村危房改造工程建设的组织单位，负责本乡镇危房改造规划、方案制订和对丙方改造房屋的审核工作，负责危房改造工程资金的落实，督导乙方帮助丙方实施危房改造工作。 2、乙方在甲方的组织领导下，积极开展农村贫困户危房改造工程的组织实施，按照村庄规划和社区建设要求，协助补助对象调整好宅基地，把好建筑质量关，协调好施工环境，协助甲方抓好施工进度，出示付款证明。 3、丙方在甲、乙双方的帮助下，积极筹措建房资金和可用建材，务于年月日前开工，年月日前完成危房改造任务，并保证验收合格。丙方如不按期施工，人为拖延施工进程，或以危房改造为由骗取危房改造资金，甲、乙双方有权取消其补助资格，收回危房改造资金。
危房鉴定基本常识
危房鉴定基本常识 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
危房鉴定基本常识?? 一、危房概念： 危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 二、危房鉴定程序： 受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告 三、危房鉴定等级划分： A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房 四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定等级划分： a级：无危险点 b级：有危险点 c级：局部危险 d级：整体危险 五、构件危险性鉴定等级划分： Td：危险构件 Fd：非危险构件 六、房屋结构类型划分： 木结构 钢结构 砖木结构 砖石结构 砖混结构 钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等） 混合结构（含有上述两类以上的结构） 七、综合评定原则： 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围 八、构件危险性鉴定： 地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况
危险房屋鉴定报告
危险房屋鉴定报告 各位领导，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈领泛泛而谈。 这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。
1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。 5、危险房屋(简称危房)的概念为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋为危险房屋。危房以幢(zhuang)为鉴定单位。 前面提到的“既有”房屋应是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和围护结构，可供人们直接地在其内部进行生产、工作、生活、学习、储藏或其他活动的建筑物，房屋一般都以平方米面积计算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它处于形成阶段，不属于完成了的房屋,所以理应排除在外。这就区别:“工程验收”和“房屋鉴定”两类标准的分界线。 由于农村房屋类型较多，为了实现房屋类型的基本覆盖，并考虑到农村的技术水平及可操作性等因素，本导则推荐采用以定性鉴定为主、定量鉴定为辅的鉴定方法。对于常
四川农村居住建筑危险性识别及常用维修加固方法实用手册
四川省农村居住建筑危险性识别及常用维修加固方法实用手册 （征求意见稿） 四川省住房和城乡建设厅 2017年7月
前言 亲爱的农民朋友： 我省地域幅度大，地形地质构造复杂，气候、人文习俗、经济条件等差异较大，农村居住建筑的场地、材料、结构体系 等也丰富各异。长期以来，受经济发展水平的制约，村民住宅 多为农民自行建造，房屋建筑体系混杂、建筑材料及制品的质 量较差，建筑材料、构造措施不科学、不合理。因此，大多数 农房存在先天性不足或安全隐患，安全使用寿命较短，大多经 不起地震的袭击。 也许您居住的房屋存在危险点还未知，也许您已经发现了房屋存在危险点，不知如何采取加固措施。我们编撰的这本手 册是依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014、《四 川省农村居住建筑C级危房加固维修技术导则（试行）》（川 建村镇发[2013]124号）、《四川省农村居住建筑维修加固图集》（川16G122-TY）等技术规定和要求，针对我省农村居住建筑 主要的结构形式，通过图文并茂、通俗易懂结合适当的专业技 术要求，介绍各类房屋的主要危险点识别和常用加固维修方法，为您提供基本原理及要点。另外还对农村居住建筑的危险性鉴 定及加固维修方面的管理要求进行了介绍。 本手册主要适用于自建两层以下（含两层），跨度不超过6m，且单体建筑面积不超过300平方米的农村居住建筑，也可 作为农村建筑工匠培训辅导教材使用。
目录 1 场地 (1) 2 地基基础 (6) 3 砌体结构房屋 (12) 4 石结构房屋 (28) 5 木结构房屋 (35) 6 钢筋混凝土框架结构房屋 (55) 7 生土墙结构房屋 (71) 8 农村危房排查及加固维修管理要求 (73)
全乡农村住房安全鉴定工作方案
全乡农村住房安全鉴定工作方案 为认真贯彻落实XX府办函【XX】34号文件精神，准确摸清我乡农村住房现状，查找农村住房安全监管中存在的薄弱环节，遏制安全事故发生，确保人民群众生命财产安全，乡党委政府决定在全乡范围内开展农村住房安全鉴定工作。结合我县实际，特制定本方案。 一、实施范围 全乡农村集体土地上所有合法农村住房（房屋迁建后未按规定拆除的旧房屋不在实施范围）。 二、工作原则 坚持“属地管理”原则。各村民委员会要严格按照“属地管理”原则，切实履行鉴定工作主体责任，认真组织开展辖区内集体土地上房屋安全鉴定、登记建档及信息汇总、上报等工作。乡建环所要切实履行农村住房安全鉴定工作的指导责任，积极指导各村开展鉴定工作。 三、加强领导 为确保农村住房安全鉴定工作顺利开展。乡上成立了农村住房安全鉴定领导小组： 略 领导小组下设办公室、主任由唐丹同志担任，具体负责指导各村开展农村住房鉴定工作，及时收集、整理和上报相关资料。各村要及
时成立相应的工作机构，组织实施鉴定工作，并按照工作部署及时上报鉴定结果。 四、鉴定内容 （一）对房屋主体的鉴定。各村要严格按照住房和城乡建设部关于（建村函〔XX〕69号）要求，对房屋地基基础、上部承重结构和围护结构的危险性进行认真鉴定。 1.结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全的房屋认定为A级。 2.结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求的房屋认定为B级。 3.部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋认定为C级。 4.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋认定为D级。 （二）对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定。在对农村住房主体进行鉴定的同时，各村要入户对房屋的厨房、厕所、猪圈等设施是否需要进行改造进行鉴定（认定为D级危房可不再对厨房、厕所、猪圈等房屋功能设施进行鉴定）。 五、鉴定结果管理 各村要根据房屋鉴定报告所确定的房屋等级及厨、厕、圈是否需要改造，对鉴定后的农村住房实行“五色”管理。
2020年农村危房改造排查情况报告
按照《省住房和城乡建设厅关于报送脱贫攻坚“回头看”排查结果的通知》，对全区脱贫攻坚农村危房改造工作认真组织进行了“回头看”，现将排查情况汇报如下 一、工作开展情况 结合工作实际，积极安排部署，在前期排查脱贫攻坚危房改造领域存在的突出问题，重点排查“三落实”、“三精准”、“三保障”方面是否存在农村危房改造工作是否落实到位、部署到位、监管到位，改造对象认定是否精准，贫困户住房安全是否有保障方面的基础上，结合年初危房改造“清零”行动，认真开展排查工作，工作成效明显。 （一）农村危房改造实施效果方面。我区历年来实施的危房改造任务严格执行《农村危房改造抗震安全基本要求（试行）》和《省农村危房改造指导手册》，建立健全了农村危房改造质量安全管理制度，区、乡两级危房改造管理人员加强建设过程工程质量的监管，实行“三个监管”到位，即“选址安全监管到位、日常巡查监管到位、竣工验收监管到位”，对发现的问题进行现场督促整改，改造后的农房达到选址安全、地基坚实、基础牢靠、建材合格、结构稳定、施工规范，符合抗震基本要求。 （二）危房改造任务方面。我区农村危房改造工作在省、市住建部门的正确领导下严格执行《省农村危房改造三年攻坚实施方案》，对照目标任务，靠实工作责任，狠抓工作落实，全面完成了农村危房改造任务。2016-2018年完成危房改造任务246户，其中建档立卡贫困户149户，其他贫困户97户。2019年，我区没有危房改造任务，历年来危房改造任务已全面改造完成。 （三）进度和质量方面。2019年，我区按照省、市住建部门关于农村危房改造“清零”行动相关文件精神，会同乡镇在全区范围内再次逐村、逐户核实农村危房存量底数，通过乡镇排查、委托第三方鉴定机构对疑似危房鉴定，我区2019年农村危房安全隐患彻底消除，切实保障贫困户住房安全。 （四）资金使用和档案信息管理方面。重点排查了着力解决农村危房改造政策落实中存在的危改对象认定不准、漏登错登，补助资金拨付滞后问题。一是危房改造对象认定、资金发放合规。排查危房改造程序是否严格实行“一申二评三核四批”审批认定程序，即“农户自愿申请、村民大会或村民委员会民主评议、乡（镇）审核、区级审批”，补助对象确定后是否及时在村、镇公示栏予以公示，公示无异议后纳入危改对象，农村危房改造项目竣工后，是否及时将补助资金通过“惠农一卡通”足额及时发放到位。二是做到“冲刺清零”鉴定、挂牌全覆盖。今年以来，我们主要实施了农村危房“过筛子”排查清零行动，全区共有农户27833户，其中a级房屋1594户，b级房屋20551户，c级房屋0户，d级房屋0户，长期闲置699户，废弃危房247户，有安全住房2742户，易地搬迁2000户； 共计发放农村房屋标识牌24145户做到全区房屋现状底数清楚、鉴定（认定）全覆盖、资料发放齐全、门牌标识清楚。三是规范建档信息录入。实行“审批一户、建设一户、建档一户、录入一户”的“四个一”机制，配足配齐工作人员，做好建立档案和系统录入工作。加强对农村危房改造信息的收集管理，坚持实时动态录入，确保数据采集录入与工作进展情况、农户档案信息完全一致。
危险房屋鉴定规范标准
危险房屋鉴定标准 （JGJ 125－99 ） 1 总则 1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2.1符号 房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： Lo—计算跨度； h—计算高度； n—构件数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndsb—危险次梁数； nds—危险次梁数； nc—柱数； nmb—主梁数； nsb—次梁数； nw—墙段数； ns—板数； nd—危险构件数； nrt—屋架； ndrt—危险物价构件榀； P—危险构件（危险点）百分数； Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； R—结构构件抗力； S—结构构件作用效应； μa—房屋A级的隶属度； μB—房屋B级的隶属度； μC—房屋C级的隶属度； μD—房屋D级的隶属度； μa—房屋组成部分a级的隶属度； μb—房屋组成部分b级的隶属度； μc—房屋组成部分c级的隶属度； μd—房屋组成部分d级的隶属度； μaf—地基基础a级隶属度；
μbf—地基基础b级隶属度； μcf—地基基础c级隶属度； μdf—地基基础d级隶属度； μas—上部承重结构a级的隶属度； μbs—上部承重结构b级的隶属度； μcs—上部承重结构c级的隶属度； μds—上部承重结构d级的隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度； μces—围护结构c级的隶属度； μdes—围护结构d级的隶属度； γ—结构构件重要性系数； ρ—斜率。 2.2代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级； Fd—非危险构件； 3 鉴定程序与评定方法 3.1鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 3.2 评定方法 3.2.1 综合评定应按三层次进行。 3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 4 构件危险性鉴定 4.1一般规定 4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
危险房屋鉴定报告
危险房屋鉴定报告 本报讯广州市国土房管局日前发出通知称，从今年8月起试运行“广州市房屋安全 鉴定报告管理系统”，原“危险房屋鉴定报告管理系统”的使用将予以相应调整。据介绍，新系统试运行时间分两个阶段进行。第一阶段为8月1日 9月30日，新、旧系统并行阶段，各房屋安全鉴定单位要将出具的鉴定报告同时在新、旧系统中填报、上传。第二阶段 为10月1日 12月31日，新系统-独立试运行阶段。 各位领导，大家好： 这次农村牧区危房改造工作，时间紧，任务重，由我给大家讲解《农村危险房屋鉴定 技术导则》(试行)这一课，因为本人水平低，我讲的不是很全面、很深刻，只能是提纲挈 领泛泛而谈。 这本书虽然很薄，但内容很深，涉及量测结构或结构构件的位移、变形、裂缝等参数、统计分析和评估等很多内容，就以上内容，我归纳了六个大问题： 第一个是总则 第二个是术语和符号 第三个是鉴定程序、评定方法和等级划分 第四个是场地危险性鉴定 第五个是房屋危险性定型鉴定 第六个是附录B农村房屋安全鉴定报告如何填写 第一个大问题、总则 农村建筑指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市建筑，我国农 村建筑具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村建筑存在主体结构 材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。 1、为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危 险房屋，制定本技术导则。 2、本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。 3、本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。 4、对常见农村房屋类型给出定性及定量鉴定方法。首先采用定性鉴定方法，对于鉴 定结果为D级房屋，再进行定量鉴定。
农村危险房屋鉴定
农村危险房屋鉴定 （培训资料） 广东省建设工程质量安全监督检测总站 2014年11月 农村危险房屋鉴定 一、危险房屋鉴定技术依据 参考《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（2009年3月） 二、评定方法 房屋危险性采用定性方法进行鉴定（评定），包括房屋所处的 场地和房屋结构危险性鉴定（评定）。 1、房屋所处场地的危险性鉴定 下列情况应判定房屋场地为危险场地： （1）对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段； （2）暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地； （3）已经有明显变形下陷趋势的采空区； （4）易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。（结合广东地区的特点，增加。） 2、房屋危险性等级划分 房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级 A级：结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。 ①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
②墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝； ③梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝； ④楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。 ①地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降； ②墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象； ③梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝； ④楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移； ⑤次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 ①地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏； ②墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象； ③梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别
C级危房标准
C级危房一般损坏标准 3．3．1结构部分 3．3．1．1地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。 3．3．1．2承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。 a．钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀； b．钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀；木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀； c．承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏； d．木构件局部有倾斜、下垂、侧向变形，腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀； e．竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。 3．3．1．3非承重墙：有较多损坏，强度减弱。 a．预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏； b．砖墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐朽，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落； c．石墙部分开裂、弓凸、风化、砂浆酥松，个别石块脱落； d．木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。 3．3．1．4屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。 a．平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀； b．平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳，脊瓦局部松动、破损； c．青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动； d．铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂； e．石灰炉渣、青灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
农村住房安全性鉴定技术导则知识讲解
农村住房安全性鉴定 技术导则
农村住房安全性鉴定技术导则 一、总则 第一条为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》修订后形成本导则。 第二条本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。 三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023）进行鉴定。 第三条农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。 第四条危险房屋（以下简称危房）指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋；危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。 第五条农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。 二、基本规定
第六条农村住房安全性鉴定应按下列程序进行： 1.场地安全性鉴定：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。 2.房屋基本情况调查：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。 3.房屋组成部分危险程度鉴定：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。 4.房屋整体危险程度鉴定：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、 C、D四个等级。 5.防灾措施鉴定：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。 6．处理建议：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。 7．出具鉴定报告：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。 8．争议处理：当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，应委托专业机构进行仲裁鉴定。