新危房标准下房屋危险性评定办法

《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中房屋危险性评定办法

一、检测项目指标

依据新版标准，房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级进行综合评定，主要检测指标如下：

（一）地基危险性状态：

1、上部结构外观质量检测：通过上部结构的裂缝、变形进行评定，具体指

标见4.2.节。

2、房屋倾斜度检测：采用全站仪对房屋倾斜度进行检测，其限值见表4.2.2

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要点解读：

摘录条文说明4.1.3：由于地基通常情况下较难进行全面的直接观测或检测。因此在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起的上部反应的检查结果进行判定。

（二）基础及上部结构：

需包含基础构件、围护结构承重构件的危险性评定，其上部结构根据结构类型的不同项目有所区分，可根据5.2节至5.7划分，但其检测项目需足够评定承载能力、构造和连接、裂缝和变形三方面的内容。

1、承载能力：根据现场结构构件几何参数情况或承载力计算复核进行评定，

其承载力验算需根据表5.1.2的调整系数进行计算。

2、构造和连接：即对建筑结构布置情况的检测，其构造和连接应符合现行

设计规范的要求。

3、裂缝和变形：裂缝可进行上部结构的外观质量检测，变形主要为构件的

挠度、层间位移、整体倾斜，主要限值取值可见5.2节至5.7的危险点评

定。

要点解读：

1、基础构件的评定，依据条文说明5.2，可通过对与基础相连的房屋上部结构的外观表现来对其进行间接的判断，重点检查的内容有：基础与上部结构竖

向承重构件（承重砖墙、剪力墙、围护墙体、混凝土柱、钢柱、木柱等）连接处的水平、竖向和斜向裂缝，以及房屋的整体倾斜和位移、房屋外墙根部和四周室外地坪的裂缝、建筑物内部伸入地下土体内的管道设备的变形情况等。

2、上部结构既包括通常意义的正负零以上部分，有包括地下室部分、地下室按结构层分层，有几层算几层，架空层不作为一层。

二、危险性综合评定方法

房屋危险性综合评定主要依据6.1、6.2节，严格意义上是需根据6.3的要求对房屋整体结构构件与危险构件的比例进行计算来评定的，但在我们实施过程中往往仅进行了简单的评定。

（一）简易方式

对于传力体系简单的两层及两层以下房屋（如农村房屋、排架结构体系房屋），可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。

1、危险构件影响范围计算方式

①首先要确定简单房屋的危险构件，分析每个危险构件可能的直接影响面积，

并求和。

②测量计算得到房屋的总面积。

③计算总危险面积与鉴定房屋面积的比值，以该比值作为评定的依据。

2、评定等级方法

比值为零时评为A级，比值大于零且小于或登记5%时评定为B级，比值大于5%但小于或登记25%时可评定为C级，大于25%时评定为D级。

要点解读：

1、危险构件可能的直接影响面积，是指危险构件倒塌、损坏后的造成影响房屋的折射平面面积。

2、鉴于建筑面积计算的复杂性，面积计算可按轴线范围简化计算

（二）综合比例计算方式

对于两层以上、传力体系复杂的两层以下房屋，应采用综合比例计算的方式进行房屋危险性的评定。

1、基础危险构件综合比例计算

2、上部结构危险构件综合比例计算

3、基础及上部结构（含地下室）楼层危险性等级判定准则按以下标准：

4、整体结构（含基础、地下室）危险构件综合比例计算

5、房屋危险性等级判定按以下要求进行：

要点解读：

1、该计算方式提供有EXCEL表计算，但必须理解公式中的相关含义。

2、竖向危险构件的关联影响范围应辐射到该构件上方的所有楼层中，即当本层竖向构件评为危险构件时，其上各楼层该轴线位置的竖向构件均应计算危险构件数量。

3、在分层计算时，对于局部地下室或局部出屋面楼层，可合并归入相邻楼层计算危险构件百分比，不单独作为一层计算。