苏州市姑苏区酒店业基本情况调研

苏州市姑苏区酒店业基本情况调研

一、姑苏区酒店行业发展背景分析

1.姑苏区经济运行情况

姑苏区经济的发展稳中有进，政府把“稳增长”作为首要任务，在应对挑战中积极作为，全力以赴保持经济平稳运行。产业结构渐趋优化，政府把“调结构”作为主攻方向，在聚合要素中放大优势，不失时机推进经济转型升级。项目推进提速增效，政府把“抓项目”作为发展动力，在把握机遇中统筹协调，全力增强可持续发展的后劲。

2.姑苏区旅游业发展情况

姑苏区是苏州的文化精髓集中地，历史文化古迹和风景名胜众多，有虎丘塔等18处全国重点文物保护单位，国家A级旅游景区11家，其中5A级景区3家，占全市5A级景区的60%。依托丰富的旅游资源，2011年姑苏区接待入境游客188.93万人次，占全市的63.5%；旅游外汇收入10.09亿美元，占全市68.6%；实现旅游总收入233.69亿元，占全市19.5%。

2013年以来，姑苏区以创建“国家城市旅游融合发展示范区”为契机，加快旅游产业的转型升级，并将旅游业作为拉动现代服务业发展、推动城市进步的一个重要引擎。姑苏区逐步改变传统旅游景区旅游产品散点式开发的现状，将城市生长历史、城市街巷肌理、居民生活方式等要素与景区发展统筹考虑;创新旅游发展模式，增加休闲体验游和城市文化深度游等要素。姑苏区计划通过三年时间，逐步将旅游区扩展到城区面积的90%以上，实现全域旅游，打造大旅游格局，真正实现“城市即旅游，旅游即城市”。

根据旅游产业与城市各行业的关联度及姑苏区行业特征和产业优势，姑苏区因地制宜地设置17个城市旅游融合发展创新示范点，加速优势旅游资源向城市旅游产业转化的进程，重点形成城市旅游融合“3+7”产业带动格局，即把旅游业与文化产业、手工艺制造业、商务服务业三大行业的融合作为重点推进产业，加快发展文博旅游、修学旅游、影视旅游、创意旅游、工艺旅游、会奖旅游、旅游出版与旅游演艺等; 将旅游业与建筑业、医疗康体业、交通运输业、住宿和餐饮业、信息技术服务业、金融业、房地产业等七大行业融合作为培育发展产业，推动街巷发现旅游、建筑园林旅游、特色交通旅游、美食休闲旅游、特色住宿旅游、智慧旅游、旅游地产等。

二、姑苏区酒店行业发展分析

（一）姑苏区酒店行业发展概述

1.姑苏区酒店行业发展概述

姑苏区是由金阊区，沧浪区，平江区三区合并而成，作为苏州市的古城区兼商业中心，以其傲人的经济发展速度让世人瞩目。经济型酒店、青年旅社、精品酒店、主题酒店等各种类型的酒店在姑苏区相继涌现。其中高端酒店业的迅猛发展尤其令人关注，在姑苏区高端酒店之中，五星级豪华酒店就有7家（截止到

2013年），以挂牌的五星级酒店有四家，四星级高档酒店有21家，已挂牌的有11家，三星级酒店有9家以及88家经济型酒店。

星级数量举例（饭店名称）

★★★★★ 4 苏州吴宫泛太平洋酒店、南园宾馆、雅都大酒店、

苏州万豪酒店

五星/豪华 3 苏州平江华府精品酒店、书香世家·平江府、苏州

玄妙马哥孛罗酒店

★★★★11 竹辉饭店（停业）、苏州饭店（重建改造中）、胥城

大厦、凯莱大酒店、新世纪大酒店、雅戈尔富宫大

酒店、园外楼饭店、冠云大酒店

四星/高档10 苏州桐星国际酒店、苏州香雪海饭店、苏州广场酒

店、苏州花间堂、星程酒店、苏州江南四季酒店★★★9 华侨饭店、姑苏饭店、友谊宾馆、丽晶水庄大酒店、

宜家开元酒店、书香门第、锦富华大酒店、旅游饭

店、伊林德大酒店

经济型88 速8酒店、如家快捷酒店、99旅馆连锁、格林豪泰、

尚客优快捷酒店、布丁酒店、汉庭酒店

最近十年，经济型酒店中国获得了快速的发展，苏州姑苏区以其独特的地缘优势及经济的高速发展吸引了国内外著名经济型酒店集团的眼光，纷纷进入该地区开设分店或连锁店，开始了新一轮酒店业态竞争。

在这酒店林立、群雄并起的市场氛围下，依然还有更多的高档次酒店在筹划着选址与开业，姑苏区酒店业的发展已逐渐成为城市经济金融腾飞的标志，是姑苏区城市化建设成果的集中体现。

2.姑苏区酒店行业发展问题

随着国际著名酒店品牌的相继加盟，加上本地的多家高星级酒店，姑苏区酒店业战况的激烈程度可想而知。随着竞争越来越激烈，姑苏区酒店业的管理经验、服务意识和营销理念都在悄悄发生改变，他们为了保有原有的地位，就需要让客人感受到他们与其他酒店有所区别的地方。业内人士普遍表示，通过“降价”来竞争是不可取的，最后只会陷入恶性循环。

高星级酒店住一夜至少花费五六百元，这样的高价位，对于普通游客来说，接受程度其实不高。而那种单位招待所式的小旅店，由于环境不佳，喜欢的人也着实不多。所以，近年来环境干净、价位又不高的经济型酒店在姑苏区越来越多。

经济型酒店规模的急速扩张，也挤压了苏州一些低星级酒店和小旅馆、招待所的生存空间，使得一些生存空间受到严重冲击的酒店纷纷挂起了“经济型酒店”的牌子。“经济”与“廉价”混淆在了一起。

3.

三、