漳州市信贷市场分析调研报告
漳州市信贷市场分析调研报告
目录
一、漳州市信贷市场发展现状分析 (1)
二、漳州市信贷市场发展的积极作用分析 (8)
三、漳州市信贷市场发展中存在不足分析 (10)
（一）银行信贷业务分析 (11)
（二）小额贷款分析 (18)
（三）监管分析 (23)
四、促进漳州市信贷市场发展的对策分析 (24)
（一）银行信贷业务对策分析 (24)
（二）小额贷款对策分析 (28)
（三）监管对策分析 (30)
五、总结 (32)
漳州市信贷市场分析调研报告
随着社会经济的不断发展，各行各业都迎来了发展的机遇期，尤其是众多企业与个体经营户的增加，更是有效促进了社会经济的提升。经济领域的快速增长，促使信贷市场的需求逐渐增加，由此信贷市场也呈现出日益繁荣的景象。但是，信贷市场繁荣的背后，也存在诸多不足与行业运营乱象，在一定程度上制约了信贷市场健康有序的发展，不利于信贷市场的全面提升与不断进步，漳州市的信贷市场就存在这样的问题与不足。为此，我们立足漳州市信贷市场的发展实际，开展了针对漳州市信贷市场的分析调研活动，希望通过全面分析漳州市信贷市场的发展现状，漳州市信贷市场中存在的发展问题，进一步探索促进漳州市信贷市场发展的有利措施，全面促进漳州市信贷市场的健康发展，为漳州市的经济建设，各类企业的成长保驾护航。
一、漳州市信贷市场发展现状分析
经调研发现，近年来，漳州市信贷市场呈现出不断发展，日渐繁荣的整体趋势，信贷市场的增长与进步是显而易见的。目前，中国正处于社会转型的关键时期，经济活动的不断融合与发展，促使漳州市大量的企业、个体经营户、金融机构都需要大量的资金用于经营活动，因而漳州市信贷市场的需求呈现出不断增长的状态。通过全面调研漳州市信贷市场的发展过程，可以发现，在2013年之前，漳州市的信贷
市场主要是以银行为主导核心，以担保公司作为辅助机构的传统信贷时期，而在2013年到2015年之间，漳州市的信贷市场进入了快速发展的上升阶段，大量的小额贷款公司，众多的非银行机构都开始陆续进入漳州市信贷市场，促使漳州市信贷市场呈现出不断发展与进步的状态。随后，从2015年开始，由于大量的非银行机构、小额贷款公司的涌入，漳州市信贷市场逐渐呈现出较为混乱、较为饱和的发展状态，漳州市信贷市场的贷款增长逐渐放缓。经调研发现，如表1所示，2018年以来，漳州市本外币各项存款增速稳居全省前列，除8月份外均位居全省前3位。至9月末，漳州市本外币各项存款余额3064.19亿元，首次突破3000亿元大关，同比增长7.55%，较全省平均水平高0.42个百分点，增幅位居全省第3位，仅次于宁德、厦门两市。
表1 2018年1月至9月末漳州市本外币各项存款余额调研数据表
如图2所示，2018年以来，漳州市各项存款增速虽然在全省排名靠前，但1-3季度的平均增速分别为11.62%、8.19%和5.86%，总体呈现逐季放缓态势；1-9月，漳州市各项存款比年初增加209.29亿元，同比少增81.60亿元。
2018年1月至4月，漳州市的贷款增幅连续居全省第2位，但此后增幅在全省排名位次逐渐后移。经调研发现，如表3所示，至2018年9月末，漳州市本外币各项贷款余额2579.99亿元，同比增长5.91%，较全省平均水平低5.12个百分点，排名全省第6位。
表3 2018年1月至9月末漳州市本外币各项贷款余额调研数据表
经调研发现，如图4所示，2018年以来，漳州市前三季度贷款平均增速分别为12.84%、9.40%和6.87%,信贷增长逐季放缓。
反观背后的原因，除了全省信贷稳中趋缓大环境外，主要受漳州市的几个特殊因素影响：一是同比基数偏高。去年9月末漳州市的贷款增幅16.65%，高出全省平均水平4.83个百分点。二是存量贷款出表较多。古雷债务重组（贷转债65.55亿元）、不良贷款处置（58.69亿元，比去年同期多28.19亿元）和个人房贷资产证券化（38.36亿元，比去年同期多25.95亿元）共出表162.6亿元存量贷款,拉低全市贷款6.67个百分点。三是房贷下降较多。经调研，如图5，表6所示，1-9月全市个人购房贷款新增110.99亿元，比去年同期少增88.08亿元，9月末个人购房贷款增速为20.22%，同比下降29.19个百分点。
表6 2018年9月末漳州市个人购房贷款调研数据表
虽然信贷增长面临多因素制约，但是金融机构始终支持漳州市重点项目建设，至9月末，漳州市561个在建重点项目贷款余额53.01亿元，比年初增加20.35亿元。同时，积极创新金融产品，改进金融服务，全辖各类涉农、小微、投贷联动、无还本续贷等31类贷款余额159.89亿元，比年初增加34.87亿元，对漳州市重点领域和薄弱环节发展起到支持作用。
与此同时，目前，漳州市信贷市场的不良贷款处置力度加大，不良贷款出现明显的下降趋势。2018年以来，漳州市加大了对不良贷款的处置力度，开展了信贷风险防控工作，取得了良好的成效。2018年1-9月，漳州市商业银行共处置不良贷款58.69亿元（其中核销34.14亿元），不良贷款率从2015年7月突破3%的警戒线以来，在2018年6月份回落到了2.5%以下，至9月末，漳州市的不良贷款余额为59.39亿元，比2018年年初减少了19.9亿元，不良贷款率2.30%，比年初下降0.89个百分点，从整体上而言，漳州市信贷市场的整体发展处于较好的水平。
虽然漳州市信贷市场的增速放缓，但整体发展仍处于增长状态，漳州市信贷市场的发展整体较好，主要表现为以下几个方面：第一，银行机构的信贷产品种类繁多，较为丰富，银行机构的信贷业绩也呈现出逐年不断增长的发展趋势，发展势头较为强劲，增幅较为明显，尤其是用于经营发展的商业贷款，用于购房购车的贷款业务更是占据了信贷业务的大部分比重，呈现出明显增长的发展势头；第二，大量的小额贷款公司呈现出不断增加的趋势，近年来，漳州市的小额贷款公司逐年增加，在2017年逐渐达到数量较为稳定的状态，小额贷款公司的业绩也呈现出逐年增长的状态，业绩发展整体良好，民间贷款的需求较为丰富，大量小额贷款公司的涌现凸显了漳州市信贷市场的发展迅速与繁荣景气；第三，民
间贷款需求处于较为旺盛的阶段。过去，漳州市的民间贷款一直处于没有长期发展的阶段，近年来，漳州市的民间贷款业务逐年增长，促使小额贷款公司层出不穷的涌现出来，以个人为主，以个体经营户为主，以没有达到商业贷款申请需求的企业为主的贷款刚需，促使民间贷款呈现出爆发式增长的状态，进一步激发了漳州市信贷市场的繁荣与发展。民间贷款业务的发展呈现出明显的增长趋势，在很大程度上推动了漳州市整体信贷市场的发展。
对于漳州市信贷市场而言，会在几年内产生较大的发展与变化，有其必然性，也有重要的原因作为支撑。第一，中国经济的转型发展，放管服的不断推进，促使大量的企业层出不穷的涌现出来，对于小企业而言，资金支持是企业发展的必备条件，大量企业的涌现，伴随着产生了大量的信贷需求，信贷需求的发展进一步激发了漳州市信贷市场的增速与提升，为漳州市信贷市场的发展提供了基础保障，由此漳州市信贷市场就呈现出不断发展与进步的状态；第二，汽车市场、房地产市场的繁荣进一步激发了漳州市信贷市场的发展与提升。近年来，在我国房地产市场的显著繁荣下，漳州市房地产市场也迎来了不断发展的繁荣状态，房地产市场的不断景气，促使大量的人选择借助于信贷市场实现买方居住或者用于投资的经济需求，同时，由于汽车价格的普遍降低，汽车作为出行的普遍交通工具，开始进入千家万户，人们对
于购买市场的需求增长，进一步刺激了与汽车购买相配套的信贷市场的增长，人们对信贷市场的需求呈现出不断提升的发展趋势，在这样的需求背景下，漳州市信贷市场逐渐呈现出较为快速的发展状态；第三，政府城市化建设的不断推进，促使建筑行业的不断翻新与重建，大量的商业圈、小区、公共场所等区域的规划与新建，促使大量的投资项目层出不穷，进一步提高了信贷市场的业务需求，银行信贷市场的不断扩张也促进了漳州市信贷市场的繁荣与景气。第四，政府对信贷市场监管力度的下降，促使大量的小额贷款公司层出不穷的出现，促使民间贷款领域得到了迅猛的发展，大量的民众依靠民间贷款、小额贷款公司实现资金的流转，满足自身的经营与投资需求。在上述原因的支撑下，漳州市信贷市场迎来了发展的上升期，发展至今，已处于日渐饱和的阶段。
二、漳州市信贷市场发展的积极作用分析
经调研发现，对于漳州市经济建设而言，信贷市场的发展与繁荣在一定程度上推动了漳州市各行各业，尤其是经济领域的建设与提升，对漳州市的社会建设与城市发展起到了积极的促进作用，主要表现在以下几个方面：
第一，漳州市信贷市场的发展促进了资金短缺问题的解决
面对中国经济的整体转型升级，面对电子商务的不断发展，近年来，漳州市的企业与个体经营户不断增长，但是许
多企业与个体经营户都缺乏必要的资金支持，或者缺乏进一步扩大经营的资金，这部分企业与个体经营户往往会选择信贷市场的商业贷款，或者是小额贷款公司的贷款业务来获取大量的资金支持，从而弥补经营活动中资金短缺的问题，以此来实现自身的经营发展，实现经营业绩的不断提升。由此可见，漳州市信贷市场的存在与发展，为漳州市大量企业与个体经营户的经营需求提供了充足的资金保障，在很大程度上促进了漳州市企业与个体经营户的经营活动与业务扩张，为漳州市企业与个体经营户的发展起到了积极的促进与推动作用。
第二，漳州市信贷市场的发展促进了资金的流动，推动了经济建设
对于资本市场而言，如果资金一直处于固化，不流动的状态，那么资本市场的需求就很难被调动起来，资金的流动与循环就很难实现，那么资金的价值与意义就会降低，资本市场的发展就会受到制约。经调研发现，漳州市信贷市场的发展，实现了资本的再分配，实现了利润的平均化工作。想要进一步促进漳州市经济建设的全面发展，就需要不断促进资本的流动与传输，促进大量的资金不断从利润较低的企业行业类型中，不断的转移到利润较高的企业行业中，实现资金的再分配，促进更优质的企业与行业逐渐获得更大的资金支持，以此来确保更优质的企业与行业存活下来，促进漳州
漳州东部城区房地产市场调查
第一部分漳州东部城区概况 一、地理位置 漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。 东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。 二、行政区划 漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下
洲两个村组成。辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。 三、交通情况 1、城区路网，延伸繁华。 “十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。 江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。 2、城际路网，辐射海西。 从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。 3、交通轴线，发展脉络。 东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。 沿胜利东路—迎宾大道、水仙大街、新浦路这三大业已通车的都市轴线由西
信贷市场的调研报告
信贷市场的调研报告 户贷款的用途主要是用于种植、养殖业和家庭手工作坊产业的投入以及消费性贷款，而种养业又是弱质产业，存在着较大的自然风险和市场风险。农户个体业主及小型企业生产的产品科技附加值低，管理机制不健全、相互间竞争无序，受市场波动影响较大，存在较大的经营风险。这种风险将直接转化为信贷风险。 2、主观原因形成的风险： (1)、贷前调查流于形式 农村商业银行信贷人力有限，有的网点甚至主任兼信贷员，要对辖区内成百上千农户做详尽了解，工作难度可想而知。因此，对农户经济档案的建立(年审)、信用等级的评定，()这些涉及面广、工作量大、时间要求相对集中的专项工作，一些信贷员就不得不求助于村、组干部，甚至是不太了解辖内农户的内勤人员。由于村、组干部及内勤人员的参与，个人主观主义、形式主义、人情因素、有的甚至凭空猜想等情
形大量存在，这就造成了信用等级评定标准不统一，给农户小额信用贷款贷款额度核定带来了不准确性。此外，农户信用等级评定方法本身也缺乏系统性、连续性，存在“一评定终身”、“一定永益”的现象，动态管理、时时监测缺位，信用评定手段、方式也不尽科学。 (2)、贷款审查存在漏洞 由于农户小额信用贷款实行“凭证发放、随用随贷、额度控制、周转使用”的办法，其发放大多由临柜人员办理，在办理贷款时严格坚持“两证”、“三见面”的原则，而临柜人员对其贷款用途的真实性是无法加以严格的考查的，这就造成有些农户乱报贷款用途，而贷款后转借他人，形成顶名贷款;另一些借款人贷款根本没用于其正常的家庭生产、生活等，而是用于个人的不正常消费支出(比如等)，造成贷款到期不能按时归还，最终形成贷款风险。 (3)、贷后检查监督机制不健全 贷后检查是贷款“三查”制度的重要环节，为降低贷款风险，提高资金的流动性、安全性、效益性，农村商业银行应加强贷后检查工作。但“重发放，轻管理”的经营理念已
某地区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
南昌房地产项目分析报告doc27
南昌象湖项目简报
一、南昌房地产宏观市场分析 [特征：发展取得“五项突破”] 1、房地产开发投资额首次突破100亿元 2005年南昌市房地产开发投资在上年高位增长的基础上再创新高，全年完成投资达 到110.12亿元，同比增长29.3%（增幅高于全国平均水平8个百分点），其中住宅投资72亿元，同比增长22.5%。 2005年，南昌市房地产开发投资占全市固定资产投资总额的比重达21%，占全市GDP 的比重达11%，与上年持平。另据市地税局和市财政局提供的数据，2005年全市共完成
房地产地税收入8.57亿元，较上年多征2.27亿元，增长36%；完成房地产契税收入4.51亿元，比上年多征0.66亿元，增长17%。两项税收合计达13.08亿元，占全市财政总收入的比重达10.4%，较上年提高0.1个百分点。房地产业仅仅加上与其密切相关的建筑业，“两业”产生的地税收入已占到地税收入总量的一半，增量更是接近占到三分之二。这些数据表明房地产业在南昌市经济发展中的贡献显著，仍然是拉动经济增长的强大动力、增加财政收入的重要来源。 2、商品房销售金额首次突破100亿元 在宏观调控的政策背景下，2005年南昌市商品房销售保持了平稳态势，全市（含四县）商品房预销售金额达110.97亿元，较上年增长16.34%；其中商品住宅预销售金额98亿元，较上年增长24.1%。2005年全市市区商品房预销售金额87亿元，较上年增长11.8%。其中商品住宅预销售金额77亿元，较上年增长19.8%。 3、全市商品房销售面积首次突破400万平方米
2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，较上年增长5.6%；其中 商品住宅预销售32352套，较上年增长17.5%，面积380万平方米，较上年增长9.3%。 2005年全市市区商品房预销售面积282万平方米，较上年增长1.8%；其中商品住宅预销售22348套，较上年增长15.6%，面积259万平方米，较上年增长5.7%。 2005年全市市区商品住宅销售总量中，本市居民购买的比重达85%，较上年提高12个百分点。本地居民购房比重的上升，说明住房消费得到有效拉动，自住型消费占了主 导地位，投资性需求、投机性需求均得到有效遏制。
贷款调查报告
贷款调查报告 关于对XXX公司流动资金贷款的考察报告 （示范格式） 一、企业基本情况 （一）企业概况企业性质、法定地址、注册资金、成立时间、经营范围、职工人数等。经营情况：企业规模、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。 行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。 管理情况：企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况等。 （二）企业财务状况 上年末及报告期财务状况表 单位：万元 项目上年末报告期 数据数据较年初 一、资产总额 （一）流动资产总额
1.货币资金 2.应收账款 3.应收票据 4.预付账款 5.其他应收款 6.存货 （二）长期投资（三）固定资产总额1.固定资产净值 累计折旧 2.在建工程 （四）无形资产（五）递延资产二、负债总额（一）流动负债
1.短期借款 2.应付账款 3.应付票据 4.预收账款 5.其他应付款（二）长期负债其中：长期借款三、所有者权益（一）实收资本（二）资本公积（三）盈余公积（四）未分配利润 四、销售收入 五、利润总额 六、偿债能力指标
（一）资产负债率%（二）流动比率% （三）速动比率% （四）利息保障倍数七、营运能力指标（一）总资产周转率（二）流动资产周转率（三）存货周转率（四）应收账款周转率八、盈利能力指标（一）总资产报酬率（二）销售利润率（三）净资产收益率九、现金净流量 （一）经营性现金净流量（二）投资性现金净流量
（三）筹资性现金净流量 企业资产情况：总额、构成、与上年末的比较、以及重要数据分析（重点分析应收账款和其他应收款账龄、长期投资、固定资产、存货等），变动较大的，需说明原因。 企业负债情况：总额、构成、与上年末的比较、或有负债以及重要数据分析（重点分析短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期负债等），变动较大的，需说明原因。净资产分析：总额、构成、与上年末的比较，变动较大的，需说明原因。 财务指标的测算与分析：偿债能力指标包括资产负债率＝负债总额/资产总额x100％、流动比率＝流动资产/流动负债、速动比率＝（流动资产－存货－预付账款）/流动负债 x100％、利息保障倍数＝息税前利润总额/利息费用、现金净流量等；营运能力指标包括总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率＝销货成本/平均存货、应收账款周转率＝赊销收入净额/平均应收帐额余额（其中赊销收入净额＝销售收入－现销售收入－销售退货、折让或折扣）等；盈利能力指标包括销售收入、利润总额、总资产报酬率、销售利润率＝利税总额/销售净收入、净资产利润率等。变动较大的，需说明原因。· · · · · · · · （三）企业资信情况包括在信用社的开户情况、信用等级、授信总额、目前实际占用授信额及信用种类、占用形态（四级、五级分类），结欠利息情况。 银行信贷咨询系统查询情况（包括借款人负债，贷款卡，借款人概况，借款人大事和担保查询），对不良记录要有情况说明，有关数据与银行信贷咨询系统查询不一致的要提供有效证明。
关于个人汽车贷款业务的调研报告
关于个人汽车贷款业务的调研报告 为了了解汽车市场及汽车贷款市场情况，以有效推动个人汽车贷款业务的开展，特对市场进行了调研，形成了调研报告。 一、汽车贷款市场 1、汽车市场情况 中国汽车市场进入普及期，未来10年将保持持续增长。2009年国内累计实现汽车销售1365万辆，同比增长46 %。我国已成为全球最重要的汽车消费市场。2010年前三季度汽车销售量已达去年全年水平。美、日、德等发达国家目前乘用车千人保有量在500辆以上，而我国千人保有量尚不足50辆。参照成熟市场的发展轨迹，我国乘用车市场刚刚进入普及期，在未来10年或更长时间内仍将保持年平均10％以上的增速。 2、乘用车市场 2009年，为应对国际金融危机、确保经济平稳较快增长，国家出台了一系列促进汽车消费的政策，有效刺激了汽车消费市场，汽车产销呈高增长态势。当年乘用车产销分别为1038.38万辆和1033.13万辆，同比分别54.11％和52.93％。汽车销量前五名的城市有北京、上海、天津、重庆、广州。 在经济持续高速增长、居民出行半径不断扩大、收入水平普遍提高、购车成本下降等因素的驱动下，中国乘用车市场蕴藏着巨大的市场机遇。 3、商用车市场
2009年全球汽车市场在金融危机阴霾的笼罩下，仍处低谷，而中国车市却迎来了红红火火的一年。在乘用车销量大幅增加异常抢眼的同时，商用车销量的增长同样不可忽视，2009年商用车销售增长23.80%，也创造了2003年以来最高增速，预计2010年商用汽车增长率20%左右。中国目前已成为全球唯一增长的商用车市场。随着国家相关鼓励政策的落实及经济复苏的刺激，将进一步促进商用车的销量增长。 从2009年的销售情况看，商用车各类车型中，货车市场表现最好，增长36.89%，该类车型占商用车市场的三分之二，尤其是主流重卡，成为拉动商用车增长的主要力量；客车和货车底盘仅增长4.31%和5.10%，半挂牵引车和客车非完整车辆仍低于上年同期。 根据中国汽车工业协会统计，2009年，商用车销量排名前十位企业依次为：北汽福田、东风、一汽、江淮、重庆长安、金杯股份、重汽、江铃、凯马和上汽通用五菱，分别销售58.85万辆、44.99万辆、30.42万辆、19.54万辆、15.95万辆、15.78万辆、12.50万辆、11.12万辆、10.51万辆和8.82万辆。 4、二手车市场 随着我国汽车保有量的增加，二手车交易逐渐升温。09年以来，各地都在规划和发展二手车交易市场，有了很大的作为。各大中城市二手车交易十分活跃，市场规模不亚于新车市场。目前，私人汽车保有量前十名的城市有：北京、广州、成都、深圳、天津、上海、苏州、杭州、东莞、佛山。
南昌房地产市场研究报告
南昌房地产市场研究报 告 Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8
2013年09月
出品机构： 爱房网 指导/统筹： 刘沛林 市场调研： 刘沛林、汪维、王宇超 撰写： 汪维王宇超刘玉萍尚玉琴王欢叶银燕王舒宜报告时点： 2013年09月01日—2013年09月30日
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2013年9月房地产市场政策与法规一览 全国房地产政策法规与市场资讯 多银行暂停或缩紧首套房贷 据悉，近月来，平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款，华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此，有分析人士指出，利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因，而随着贷款额度的逐渐收紧，或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。 国土部：稳定土地供应严控高房价出现年内禁止出“地王” 国土资源部副部长胡存智25日在座谈会上表示，今年全国房地产用地供应增长较快，地价加速上涨态势已有缓和，但同时仍然要严防高地价出现。四季度，国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 8月CPI同比上涨% 居住类价格上涨% 9日，国家统计局公布2013年8月全国居民消费价格指数（CPI），据数据统计显示，2013年8月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨%，环比上涨%。其中居住类价格同比上涨%，环比上涨%。此外，1-8月，全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨%。 统计局：1-8月全国房地产投资增长% 增速回落 9月10日，国家统计局公布2013年1-8月全国房地产开发与销售情况，统计显示，2013年1-8月全国房地产开发投资同比名义增长%，增速较1-7份回落个百分点，
银行信贷调查报告
上报单位：XXX 授信种类：个人经营性贷款 授信人名称：XXX 申请额度：213万 调查人：周某 协查人：—— 调查日期：2010-9-20 联系电话：XXX 声明： 我（们）根据客户提供的授信申请材料，并参考其他公共信息，对申请材料所陈述事实和数据进行了核实，我（们）对调查报告陈述事实的真实性负责，承担相应责任。 调查人签字：——协查人签字：—— 注：本格式适用于贷款金额在300万元以上的小业主经营性贷款。 调查方式：1面谈；2电话访谈；3实地调查；4其他方式 授信申请材料目录
调查报告 上报单位：XX分行 授信种类：个人经营性贷款 受信任名称：XXX 申请金额：213万元 调查人员：周某 授信申请简介 借款人XX，以房产抵押加某投资担保股份有限公司提供贷款担保，向我行申请个人经营性贷款213万元，期限12个月，利率执行人民银行同期基准利率约上浮26%。 第一部分：申请人与我行的业务往来 新开发客户，申请人与本行尚无业务往来 第二部分：申请人及其家庭情况 1、基本情况： 借款人张某，男，身份证XXX，1979年X月X日生人，31岁，籍贯河南省XX县，目前居住在XX，借款人已婚有子女。 配偶王某，女，身份证XXX；出生年月：1979年X月X日；籍贯：河南省XX市。目前居住地址：XX。 2、主要从业经历： 张某，郑州某电子有限公司股东，在此公司持股比例为60%。其主要工作经历如下表所示： 三、企业基本情况 （一）公司简介 张某，2002年至2006年在河南省郑州市某家电销售业务。现为郑州某电子有限公司法人代表，代理经销伊索、上菱品牌家电，主要经营冰箱业务，年销售额4565万元，净利润326万元，经营状况稳定。 （二）股权结构 四、企业所在行业分析 在金额危机的影响下，2009年初，中国家电行业产量大幅下滑，市场消费低迷，出口形势严峻，业界普遍对2009年家电行业发展预期较低。在国家出台的一系列保增长政策带动下，2009年二季度经济形势出现好转，加上“家电下乡”政策的推进，市场消费好转超出预期，产量大幅反弹，出口形势回暖，家电行业走出一波低开高走的良好态势。 五、企业经营状况分析 郑州某电子有限公司，成立于2006年6月，法人：张某。注册资本伍拾玖万元，位于郑州
小额信贷市场调研报告
小额信贷市场调研报告 本人额信贷市场调研报告 本人额信贷整个市场调查报告 在中国，在适时建设本人康社会的进程中，城市贫困问题应引起 关注。90年代以前，中国的贫困现象典型发生在东亚农村地区。但随 着结构调整改革的深入和经济结构调整开放政策的加快，中国的城市 贫困问题日益突出，已成为社会稳定和社会经济发展的重要因和严重 问题。而且需要引起高度关注的是，中国低收入者城镇贫困人口的增 长幅度是比较大的的。对于城镇居民中的贫困人口数量的估计，基本 上可以通过城镇居民最低生活保障制度所覆盖的人数统计出来。医疗 保障城镇居民最低生活保障制度主要是从1997年开始建立的，当时进 入此围的人数不超过200万人；到1999年底增至281万人；201*年底 增至402万人；201*年底增至1170万人。201*年，由于政府采取了并 不大力度较大的“应保尽保”政策，使得低保人数迅速减小，在这样 的背景下，城市中的贫困弱势群体显而易见，因此，民建中央的份 《推广城市本人额信贷金融服务制度和管理改革》提案指出，目前城 市贫困问题已很突出，开展城市本人额信贷，有力是解决创业融资的 种有效手段。 本人额信贷是专向低收入阶层提供本人额度的持续的低收入信贷 产品服务活动。这概念是随着亚洲非洲和拉丁美洲的发展中国家 以贫困群体和低收入阶层为服务对象的几种微型金融方法逐步取得成 效并不断扩展而提出的。本人额信贷的产生和发展，有其深厚的经济 基础和物质基础重要的社会内涵。低收入阶层是社会经济发展中的客 观存在。这类群体维持生存环境发展生产工业生产需要最基本的 资金支持，但又没法没有获得商业贷款的抵押担保条件和能力。同时，又不可能完全依靠政府和达致社会的无偿救助满足。最初，本人额金 融创新信贷是专为解决乡村贫困问题开发的种金融产品。随着乡村本 人额的的不断发展和完善以及城市贫困问题信贷不断恶化，已尝试经
江西南昌市房地产商业市场调研报告范本
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
信贷调查报告(DOC 43页)
信贷调查报告(DOC 43页)
商贸类（2015）平顶山银行公司部主办客户经理： 授信调查报告 客户名称 信用等级 授信种类 授信金额 授信期限 担保方式 保证人名称 调查日期 （红色标注部分为本次模板新增加内容）
一、客户在我行信贷记录及合作情况 历史信贷记录年限 上两次业务授信情况审批日期（年 月）审批结果、决策意 见 上一次业务授信情况审批日期（年 月）审批结果、决策意 见 目前在我行信贷业务办理情况贷款或敞口余 额（万元） 业务到期日 利率或保 证金比例 保证人 二、客户基本情况（一）、客户法律地位 客户全称企业性 质 成立日期营业执照 有效期 营业执 照年审 日期 机构代码证有效期机构代码证年审日期 注册地址实际经营地址 营业执照经营范围 实际经营产品 法定代表人主要负责人实际控制人
实际控制人与 法人、负责人 关系 注册资本实收资本 股东名称注册地股权比例按注册资本应出 资 实际出资出资形式 股东之间、股 东与实际控 制人间的关 系 （三）、客户经营资质 项目立 项有无批复无批复原因 批复日期 主管单 位主要批复 意见 环保批 复有无批复无批复原因 批复日期 主管单 位主要批复 意见 土地情 况 所有权人 土地性质（工业、商业、农业、住宅）证明材 料 特种产 品经营 资质 （四）、公司治理结构股东会、董事会构成 高级管理人员与
股东的关系 管理层的分工与 从业经历 章程中约定具有 信贷业务办理权 限管理层（股东会 或董事会） 业务部门与分工 员工队伍 其他情况 1、子公司基本情况 子公司名称出资金额股权比例主导经营范围其他股东名称及持股比例 公司名称股东名称及持股比 例主导经营范围与申请人关联关系 （列明持股比例） 企业名称上年末 贷款余额 上年末 承兑余额 （敞口） 近期 贷款余额 近期 承兑余额 （敞口） 有无逾期、欠 息、不良及其处 理情况 合计 分析提示： 通过对比关联企业融资变化情况分析整体融资规模、变化趋势和风险状况。
信贷调研报告4篇
信贷调研报告4篇 按照市人民银行的要求，我行对此次研讨会的主要问题进行了认真的调研和分析，现就六个方面的专项问题报告如下： 一、关于银行贷款投放力度有所减弱问题 今年以来，我行认真执行货币信贷政策及信贷管理制度，采取有效措施加大信贷市场营销，收到较好效果。截至*月末，全行各项贷款余额为***万元，比年初增加***万元，增幅达**%，较上年同比多增贷款***万元，增幅提高**个百分点，全面完成了省行下达的信贷市场营销工作目标。在信贷市场营销工作中，我们主要抓好以下几个方面： (一)解决新增贷款权限上收影响信贷审批效率问题。年初，省行根据总行“不良贷款比率超过**%的二级分行不得转授新增贷款审批权”的规定，将我行法人客户新增贷款(含银行承兑汇票)权全部上收，导致我行对客户服务效率下降。对此，我行认真分析存量客户现状，发现潜在需求，以《关于申请***户客户信贷业务特别授权的请示》，将情况向省行反映，并多次与省行相关部室沟通，最后争取到**户优质客户单笔新增贷款特别授权***万元及***等**户企业合计签发银行承兑汇票***万元两项特别授权，为加大信贷市场营销创造了条件。 (二)强化对优质信贷客户的信贷市场营销。在抓具体信贷市场营
销中，我们将***以上客户列为优质客户，以其所在行业上限指标确定其最高综合授信定量计算，对新建立信贷关系客户坚持按注册资本倍数确定授信，努力增加其未来可用融资空间。同时，我们还在分支两级行分别确定贷款重点支持优质客户群体，变坐门等客为上门营销，努力发现其潜在信贷需求，并通过本外币信贷业务联动，贷款、承兑、打包、押汇、开立信用证、保函等多种融资方式，扩大市场营销份额。对低风险信贷业务实行“绿色通道”，延缓其客户评级和授信工作，实行贷款在先制度，前*个月我行实现对***公司、***厂等**户优质客户净增贷款**亿元，也确保了新增贷款高质量。 (三)建立激励制约机制，加强队伍建设。良好的信贷营销离不开队伍建设，为此我们将信贷队伍建设列为抓好营销工作的重中之重，努力提高员工的两个素质，促进其集中精力开展好信贷市场营销。一是消除慎贷心理。对***年以来新增贷款形成不良的，我们组织分析不良贷款成因，分清主客观因素，对贷前调查严谨、贷后管理到位，但由于客户经营变化等银行无法控制形成的不良贷款，不予追究信贷人员的责任;对贷前调查粗放、贷后管理弱化而形成不良的，严惩不贷，实现了警示与消除慎贷心理的双重作用。二是强化客户经理制建设，实现责权利对等。我们以客户经理制为主线，年初将***年信贷专业经营指标通过测算，分解落实到***名员工，在全辖推行《信贷专业经营指标承包方案》，市分行集中部分人力费用，连同信贷员工效益工资一同参与承包分配，由此激发了信贷员工增加贷款、增加存款、压缩不良的工作热情。
房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
南昌市房地产住宅项目研究分析报告
南昌市房地产住宅项目研究报告 第一部分市场分样研究 第一节、南昌市房地产宏观环境分析……………………… 一、南昌市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………．. 第二节、南昌市房地产市场分析 一、南昌市整体市场概况………………………………………………………．. 二、南昌市房地产市房地产市场发展现状分析……………………………………………….. 三、南昌市房地产未来展望……………………………………………………………………………….． 第三节、南昌市板块市场分析…………………………………．. 第四节、南昌市消费者行为分析………………………………………. 一、消费者特征分析……………………………………………………………………………………… 二、消费者心理习惯特征…………………………………………………. 三、买方市场需求特征………………………………………………………………………．.? 第五节、综合评述…………………………………………………….. 第二部分产品与价格研究 第一节、产品分析……………………………………………………………………. 第一节、价格分析……………………………………………………….
第一部分市场分样研究 第一节、宏观环境研究 一、南昌市房地产市场环境分析 ?人文环境 人口环境分析: 至２0０３末,全市常住人口为4７0多人,其中城区人口174.６８万人，郊县人口２65．４８万人,东湖、西湖等老城区人口密度过大。南昌城市规划到20１0年，城区常住人口达到3００万人，每年增加１5万人。 南昌市人口状况一览表 区县面积(公里) 人口人口密度 文化环境分析 南昌,是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学--南昌大学在内的２0余所高等院校,2000年毕业的大学生、研究生达到1．3万人，８1所中等专业学校和职业技工学校,每年可为企业提供３万余名高素质的技术工人南昌有省、市级以上科研院所62家，各类专业人才7.33万人,中级职称以上人员占全市人口的3％。全市共有公共图书馆、博物馆22家，专业艺术演出团体12个。广播电台３座，电视台4座。全年出版报纸3.8亿份，杂志0.９１亿份，各类图书２．0３亿册。各类医院79所。1986年,国务院命名南昌市为历史文化名城。有以江西名楼滕王阁和明末清初著名画家八大山人纪念馆为代表的名胜旅游；有以八一起义纪念馆等为代表的近现代革命传统的红色旅游；有以百花洲、象山森林公园等为代表的绿色旅游，城北的西山和梅岭,素有“小庐山”的美誉。 行业环境 城市房地产行业采取开放式管理方式,各种地产政策都有利于行业发展。今年将会出台《南昌市市区居民购买经济适用住房暂行规定》、《南昌市城市廉租住房制度实施细则》、《房屋拆迁货币补偿办法》等政策，和已经出台的《进一步搞活房地产市场的若干意见》这些政策的出台将对南昌市的房地产市场起到规范和促进作用。 加大经济适用房的建设力度，推行经济适用房购买办法，更好的解决了中低收入家庭的住房问题,新的办法中将明确其购买对象、并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细的规定;实施廉租住房制度,该制度为的是解决最低收入家庭的住房问题；房屋拆迁货币补偿办法的出台,将对原来在拆迁过程中遇到的诸如拆迁户的安置成本、拆迁户的利益如何均衡等问题都会得到很好的解决，政策的实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期,这一切都将起到活跃房地产市场作用。 ?经济环境
信贷市场的调研报告
信贷市场的调研报告 一、背景： 是农业大国，更是一向重视农村的发展，重视农民问题。党的第xx届三中全会再一次强调了关注农村，完善农村金融市场。农村金融一直处在不断完善的过程中，这包括农村商业银行的改革以及邮政储蓄银行的建立，都使农村金融朝着健康、完善的方向迈进了一大步。国家对农村发展建设的力度加强为小额信贷在农村的发展提供了的广阔的市场。在我国农村，小额信贷从1994年开始试验，XX年全面实行并推广小额信贷。近年来，“三农”问题的一直被国家重点关注，并出台了一系列政策和措施来解决“三农”问题。而农村的大力发展，农业基础设施的建设、对农民的扶贫以及农民创收渠道的扩充都需要大量的资金，而小额信贷不仅可以解决农村金融问题，同样可以支持农村的发展，为解决“三农”问题开辟出一条新的道路。 二、农村小额贷款的现状： 农村商业银行开展小额贷款业务，为农户自主创业，发展当地特色产业提供资金保障，解决了部分农民“贷款难”问题，在支持农村经济和农户个体业主经营发展方面发挥了重大作用。小额农贷由于具有灵活、方便、快捷的特点，自推出后，受到了农户、村组和政府的高度重视和称赞，也得到了各方的满意，取得了多赢的效果，满足了较大部分农民
合理的贷款需求。小额农贷款的推出，使农村商业银行信贷门槛降低，为很多信誉良好但无担保抵押措施的农户打开了融资的大门，有效地缓解了农民贷款难的情况，成为农民调整结构、发展生产、开拓市场、增加收入的助推器，有力地推动了农业结构调整，促进了农村经济的发展。为广大农户脱贫致富创造了最基本的原始资本积累。但是，目前我国农村小额信贷仍然有诸多问题亟待解决。比如，管理机制的不成熟，利率偏低，缺乏良好的风险评估方法，贷款种类单一，额度小，期限短以及资金供需矛盾大等。这些都阻碍着农村小额信贷的进一步发展。进而阻碍着农村金融的发展。 三、农村小额贷款存在的问题： (一)资金流转问题： 由于各种主客观因素的影响，一部分农户和个体业主未能按约还贷，给农村商业银行信贷资金的流转造成很大的困难。 1、客观原因形成的风险： 首先，农户小额信用贷款是基于农户信用发放的贷款，贷款本身从借款人方面就潜在着“信用风险”，一个人诚信度的高低与其道德修养是密切相关的，而道德标准是一个无形的东西不能对其准确的实行量化，所以信贷员要准确的把握成千上万农户的诚信度就是一项异常艰巨的工作;其次，农户贷款的用途主要是用于种植、养殖业和家庭手工作坊产
房地产项目及区域市场分析
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
[调研报告]信贷调查报告撰写参考版本
信贷调查报告撰写参考版本 （适用于流动资金类） 第一部分信贷调查报告内容 关于XX公司申请（金额）贷款的调查报告 一、申请人的借款要求 借款主体、借款原因、金额、期限利率、用途等。 二、申请人的基本情况 1、企业名称、成立时间、企业类型、注册地和经营地、注册资金（开办资金）、法定代表人（或主要负责人）、经营范围、经营期限、必需的行业经营许可证等；客户当前在银行开户、信用等级评定和授信情况。 2、客户股东与投资情况： （1）股东名称、出资金额、出资比例、出资方式、股东之间关系、有无不良信用记录等。 （2）关联公司之间的关系。（此部分可以图解的方式进行分析） 3、法定代表人（或主要负责人）基本情况：法定代表人（或主要负责人）的简历、经营历史、个人信用记录、是否兼任其他企业职务（包括兼职企业的信用记录）、可抵（质）押家庭财产等。 三、借款人经营状况和财务状况分析 （一）经营状况分析 包括借款人经营历史沿革情况；从事的业务种类、主营业务、生产能力、营业规模和经营状况；在当地和同行业中的经济地位和影响等。
——针对不同类型的企业，分析的重点也不同，可参考以下方面：A．生产型企业 1、企业的地理位置、周边环境、占地面积、建筑面积、是租用还是自建、是否有产权证；是否产生污染，工作环境如何； 2、主要生产设备的数量、价格、技术的先进性；主要工艺流程及工艺、技术的先进性；质量管理情况； 3、工人的技术水平、人数、工资待遇、工人积极性等；生产的主要产品名称、用途、设计生产能力和实际生产能力、近三年的生产产量、价格、年产值、销售额（可列表说明） 4、生产用主要原材料的名称、主要供应商名称、近三年的使用量、价格、金额（可列表说明），分析原材料能源的供应是否正常，是否有稳定的供应商，预测会否因供应来源、价格、运输等因素造成供应困难、成本增加； 5、产品的科技含量、技术水平、质量水平、生命周期、升级前景、生产方案、定价、产量等，选取市场上具有代表性的产品替代品进行对比分析； 6、产、供、销是否衔接平衡，生产是否正常，车间管理制度是否健全有效，产品质量是否稳定，是否符合标准，生产成本控制的是否良好； 7、原、辅材料、半成品、产成品的正常储备水平，是否积压严重； 8、新产品开发能力如何； 9、产品是否单一；