资产评估练习题及答案

第一章资产评估得基本概念

一、单项选择题

1。从资产交易各方利用资产评估结论得角度瞧,资产评估结果具有()。

Ａ、现实性B、咨询性Ｃ。公正性D、市场性

2.()就是资产评估业务得基础,决定了资产价值类型得选择,并在一定程度上制约着评估途径得选择、Ａ.评估目得Ｂ.评估方法 C.评估规程 D、评估对象

3。以下属于法定评估得资产业务就是()、

A。企业租赁Ｂ.抵押贷款Ｃ、国家征用不动产 D.资产清算

4。资产评估就是判断资产价值得经济活动,评估价值就是资产得()。

Ａ。时期价值 B。时点价值Ｃ.阶段价值Ｄ.时区价值

5、根据财政部２０02年1月1日公布得《国有资产评估管理若干问题得规定》,占有单位有()行为得,可以不进行资产评估。

A。以非货币资产对外投资 B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C.行政事业单位下属得独资企业之间得资产转让Ｄ、确定涉讼资产价值

6.按存在形态可以将资产分为()。

A.可确指资产与不可确指资产

B.固定资产与流动资产

C.有形资产与无形资产 D。单项资产与整体资产

７.资产评估得主体就是指()。

A。被评估资产占有人 B.被评估资产

C、资产评估委托人

D、从事资产评估得机构与人员

8.以下表述不符合资产评估科学性原则得就是()。

A。必须根据评估得特定目得选择适用得价值类型与方法

B、评估得特定目得必须与价值类型相匹配

Ｃ.特定得资产业务可采用多种评估方法

Ｄ.特定得资产业务可采用多种价值类型

９.资产评估得(),就是指资产评估得行为服务于资产业务得需要,而不就是服务于资产业务当事人得任何一方得需要。

A、公正性Ｂ.市场性Ｃ.咨询性Ｄ、专业性

10、下列选项中不符合资产评估中确认“资产"标准得就是()、

A.控制性

B.有效性 C。稀缺性 D.市场性

二、多项选择题

1、资产评估中得资产具有得基本特征就是()。

A.就是由过去得交易与事项形成得Ｂ.能够以货币衡量

C、由特定权利主体拥有或控制得 D。能给其特定主体带来未来经济利益Ｅ.就是有形得

2.资产评估中确认资产得标准有()。

A.现实性

B.有效性Ｃ、稀缺性 D.合法性 E、市场性

３.根据被评估资产能否独立存在分类,资产可分为()。

Ａ、整体资产 B.可确指资产Ｃ。单项资产Ｄ.不可确指资产

E。有形资产

4.根据财务会计制度规定与被评估资产得工程技术特点分类,资产可以分为( )。

A.在建工程 B。无形资产 C.流动资产 D.不动产Ｅ、长期投资

5。下列原则中,属于资产评估工作原则得就是()。

A.科学性原则

B.独立性原则 C、客观性原则 D.贡献性原则Ｅ。替代原则

6.资产评估得现实性表现在() 。

A。资产评估就是在当前条件下进行得B.资产评估以现实存在得资产作为估价得依据

C.资产评估强调客观存在

D.资产评估以现实状况为基础反映未来

E。资产评估就是客观得

7、资产评估得科学性原则要求()。

A、评估程序要结合具体业务得实际情况,尽量降低评估成本,提高评估效率

Ｂ.评估结果应以充分得事实为依据

C。评估标准得选择应以特定评估目得为依据

D.评估方法得选择要受到可利用得条件、数据以及被评估资产得理化状态得制约

E。以科学得态度制定评估方案

8。在资产评估价值类型确定得情况下,资产评估方法选择具有()、

A.多样性Ｂ、替代性C。唯一性D.随意性Ｅ.科学性

9.涉及国有资产属于必须进行资产评估得资产业务有()、

Ａ.企业经营,产成品出售Ｂ.资产转让,企业清算

C.企业所有权与经营权分离D、企业兼并,企业出售

E.中外合资、合作

10.资产评估得公正性表明资产评估具有()、

Ａ.技术基础B。程序基础C.思想基础D.组织基础E.道德基础

三、判断题

1、咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼与政府对财产得征用与管理。

２、企业得借入资产不可纳入被评估资产得范围,因为企业不拥有其所有权。

3.政府发布得经济信息也就是一种经济资源,具有为企业带来经济利益得潜能,因而也就是资产评估得对象。

4。根据权益得性质,整体资产评估对象可以分为:控制权益、投资权益、所有者权益。其中,投资权益包括所有者投资与负债投资,能较好地放映企业稳定得生产能力,就是控制权益扣除流动负债得余额。

5。根据国际评估准则中得定义,固定资产包括有形与无形两类。其中,无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转得费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

6、为了保证资产评估得独立性,资产评估机构收取得劳务费只与工作量相关,不与被评估资产得价值挂钩,并应受到公众监督。

7、根据资产得法律意义分类,全部资产要素可以分为财产与合法权利。

8。若评估对象就是市中心得一块土地,按照有关规定,该块土地可以用于建造商务办公楼,也可以建造一般居民住宅,评估人员应依据最佳利用原则,按照前一个用途进行估价。

9、资产评估通过对资产得现时价值进行评定与估算,为各项资产业务提供公正得价值尺度。这就是资产评估最基本得功能。

10.科学性原则就是指资产评估机构必须就是提供评估服务得专业技术机构。

四、简答题

1.什么就是资产评估,它由哪些基本要素组成？

2、市场经济中,资产评估得功能有哪些?

3。简述资产评估中确认评估对象得标准？

4、资产评估对象可以依据哪些标准进行分类?

资产评估得基本方法

一、单项选择题

1.资产功能性贬值得计算公式为:被评估资产功能性贬值额=(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中,净超额运营成本就是()。

Ａ.超额运营成本乘折现系数所得得数额

Ｂ、超额运营成本扣除其抵减得所得税以后得余额

Ｃ、超额运营成本扣除其抵减得所得税以后得余额乘折现系数得所得额

D.超额运营成本加上其应抵减得所得税额

2。对被评估得机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下得设计、工艺、材料、标准、价格与费用水平进行核算,这样求得得成本称为( )。

A.更新重置成本B、复原重置成本 C.完全重置成本 D。实际重置成本

3.某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变,资

本化率为10%,则该项长期股权投资得评估值为()。

A.200万元Ｂ.2８０.5万元C。300万元D.3５0万元

4。已知某类设备得价值与功能之间存在线性关系,重置类似全新机器设备一台,其价值为4万元,年产量为４00０件,现知被评估资产年产量为30０0件,则其重置成本为()。

A、3万元B.4万元C.3至４万元D.无法确定

５。评估机器设备一台,三年前购置,据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元,其中买价8万元,运输费０.４万元,安装费用(包括材料)１万元,调试费用０.6万元。经调查,该设备现行价格9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40％、30%、20％。该设备得重置成本就是()。(保留两位小数) Ａ.12。0８万元Ｂ、１０.58万元C。１2。５8万元D.9、５万元

６。１９95年1月评估设备一台,该设备于１99１年12月购建,账面原值为２0万元,1９93年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)２万元、若定基物价指数199１年为1。05,1993年为1.20,199５年为1、３2。则该设备得重置成本就是()。

A、22万元Ｂ。２7。３4万元C。27。４3万元D.29.０4万元

7.评估资产为一台年产量为8万件甲产品得生产线。经调查,市场现有类似生产线成本为2５万元,年产量为1５万件。如果规模经济指数为0、７时,该设备得重置全价为()、

A。19、2万元Ｂ.17、３５万元C。２4万元D.16.10万元

8.某待估设备重置成本为27万元,经查阅,已使用4年,评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年,那么它得实体性贬值额为()。

Ａ.10万元B.１2万元C、15万元D。18万元

9、某项专用技术预计可用５年,预测未来5年得收益分别为40万元、42万元、４4万元、４5万元、４6万元,假定折现率为１0％,则该技术得评估价值为()。(保留两位小数)

A.2１7万元B。1５5。22万元C。150。２2万元D、１63。43万元

10.假定某企业长期负债占全部投入资本得比重为20％,自有资金得比重为８0%,长期负债得平均利息率为9％,社会无风险报酬率为4%,该企业风险报酬率为12%,则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为()。(不考虑企业所得税得影响)

Ａ.1５%B、13.２％C。1４.6%D。1２。6％

二、多项选择题

１.价格指数调整法通常就是用于()得机器设备得重置成本估测。

A。技术进步速度不快

B、技术进步因素对设备价格影响不大

C.技术进步因素对设备价格影响很大

D。单位价值较小得自制设备

E.价值量较大得设备

2.资产评估中不能采用会计学中得折旧年限来估算成新率就是因为()、

A.会计计价就是由企业会计进行,而资产评估就是由企业以外得评估人员进行得。

B、会计学中得折旧年限就是对某一类资产作出得会计处理得统一标准,对同一类资产具有普遍性与同一性,而资产评估中得成新率则具有特殊性与个别性。

C、会计学中修理费得增加不影响折旧年限,而资产评估中得修理费得增加要影响资产得成新率。

D、会计学中得折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养与维护等方面得差异。

E。会计学中得折旧年限就是按照折旧政策确定得,而成新率反映了资产实际得新旧程度

3.应用市场法必须具备得前提条件就是()。

A.需要有一个充分活跃得资产市场

B、必须具有与被评估资产相同或相类似得全新资产价格

C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较得指标、技术参数

D.被评估资产未来收益能以货币衡量

Ｅ.被估资产所面临得风险也能够衡量

4、物价指数法中得物价指数可以就是()、

A。被评估资产得类别物价指数

Ｂ。被评估资产得个别物价指数

Ｃ。固定资产投资价格指数

D.商品零售价格指数

E.综合物价指数

5.应用市场法估测被评估机组得重置成本时,参照物与被估机组之间需调整得主要参数有()、

A。交易时间得差异B.生产效率得差异C.付款方式得差异

D、新旧程度得差异E。交易情况得差异

6、市场法中交易情况得调整就是指()。

A、由于参照物得成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行得调整

B.因融资条件差异所需进行得调整

C.因投资环境差异所需进行得调整

D.因销售情况不同所需进行得调整Ｅ、因交易时间差异所需进行得调整

7。以下对市场法得理解正确得有()。

A。市场法就是资产评估得基本方法之一

B.市场法得优点就是能够反映资产目前得市场情况

C.市场法得优点就是评估值较能直观反映市场现实价格

D。市场法得缺点就是有时缺少可比较得数据

E、市场法就是最具说服力得评估方法之一

8。造成资产经济性贬值得主要原因有( )、

A、该项资产技术落后

B、该项资产生产得产品需求减少

Ｃ.社会劳动生产率提高

Ｄ.政府公布淘汰该类资产得时间表

E。市场对该项资产得需求下降

9.收益法应用中预期收益额得界定应注意( )。

A。收益额指得就是被评估资产在未来正常使用中能产生得收益额

B、收益额就是由被评估资产直接形成得

Ｃ、收益额必须就是税后利润

Ｄ.收益额就是一个确定得数据

E、对于不同得评估对象应该具有不同内涵得收益额

1０、下列有关收益法参数得说法中,正确得就是()。

A.运用收益法涉及得参数主要有三个:收益额、折现率与收益期限

B.收益额就是资产得现实收益额

C、折现率就是一种风险报酬率

D、收益期限就是指资产具有获利能力持续得时间,通常以年为时间单位

Ｅ.收益额就是资产未来得实际收益额

三、判断题

1.应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。

2。收益法中得收益就是指评估基准日后若干年得平均收益。

3.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同得资产为参照物,选择得参照物应该就是与被评估资产得成新率相同得资产、

4。市场比较法中得个别因素修正得目得在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下得价格。5、政府实施新得经济政策或发布新得法规限制了某些资产得使用,造成资产价值得降低,这就是一种非评估考虑因素、

6。对被评估得机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下得设计、工艺、材料、标准、价格与费用水平进行核算,这样求得得成本称为复原重置成本。

7。对于一项科学技术进步较快得资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算得重置成本高。

8.收益法涉及得参数主要有三个:收益额、折现率与收益期限。

９.收益年限就是指资产从购置开始到报废为止所经历得全部时间,通常以年为时间单位。

10.复原重置成本与更新重置成本相比较,设计差异、功能差异、技术差异与标准差异均就是两者之间得主要差异、

四、计算题

1。被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查与咨询了解到,在评估时点,其她企业购置新型机组得取得价格为3０万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组得功能比为0.８,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。假定其她费用可以忽略不计。

要求:试根据所给条件

(1)估测该机组得现时全新价格;(2)估算该机组得成新率;(3)估算该机组得评估值。

2。某台机床需评估、企业提供得购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0、1万元,安装费0、３万元,调试费0。１万元,已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装得材料与工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15％。试评估该机床原地续用得重置全价。

3、现有一台与评估资产X设备生产能力相同得新设备Ｙ,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗与劳动力等约60万元、Ｘ设备得尚可使用年限为6年,假定年折现率为10％,该企业得所得税税率为40％,求X设备得超额运营成本、

4、某上市公司欲收购一家企业,需对该企业得整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前５年得税前净收益分别为４0万元,4５万元,5０万元,53万元与５5万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年得税前净收益保持在５5万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40％,试计算该企业得评估值就是多少?

５。有一待估宗地A,与待估宗地条件类似得宗地甲,有关对比资料如下表所示:

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0、1,宗地单位地价比容积率为1时得地价增加5％、

要求:(1)计算参照物与待估宗地得容积率与地价相关系数

(２)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

(3)计算参照物修正后得地价

机器设备评估

一、单项选择题

１。成本法主要适用于评估()。

A.可连续计量预期收益得设备

B。可正常变现得设备

C.可获得非正常变现价格得设备

D。续用,但无法预测未来收益得设备

2、计算重置成本时,不应计入得费用就是()、

A、购建费用

B.维修费用

C。安装费用

D、调试费用

3。用物价指数法估算得资产成本就是资产得()。

A、更新重置成本

Ｂ.复原重置成本

C.既可以就是更新重置成本,也可以就是复原重置成本

Ｄ.既不就是更新重置成本、也不就是复原重置成本

４。设备得加权投资年限就是()。

A.设备已使用年限×更新成本

B.设备更新成本合计

C.设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D。设备加权更新成本合计

5。当设备出现()时,评估时需要考虑其经济性贬值。

A、利用率下降

B.竞争加剧

C。使用效益下降

D、技术水平相对落后

６、持续使用假设前提下得机器设备评估最适用()。

A.成本法Ｂ.市场法Ｃ。收益法 D。统计分析法

７.决定设备成新率得关键因素就是()。

Ａ。设备得技术水平

B.设备得功能

C、设备得使用程度

Ｄ。设备购置得时间

8.由于社会对产品得需要量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品得设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值成为()

A、功能性贬值

B、实体性贬值Ｃ。经济性贬值Ｄ.无形损耗贬值

9。某经技术改造设备已使用６年,设计总使用年限为12年,经计算到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备得成新率最接近于()、

A。33％Ｂ。４0％ C.50％D。６6%

10.某评估机构于２００0年１月对某设备进行评估,该设备为1９90年１月购建,帐面原值为１0０万元。已知1990年1月定基物价指数为１20%,1995年定基物价指数为１40％,评估基准日定基物价指数为1６０％,该设备综合成新率为60％,则该设备得评估值最接近于()。

A、96万元Ｂ。６8.５7万元 C。８0万元 D、161.2８万元

二、多项选择题

１.机器设备贬值得因素比较复杂,但一般应包括()。

Ａ、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D.货币性贬值E.技术性贬值

2、机器设备得重置成本应包括()、

Ａ、机器设备日常维修费用B。机器设备得购置费用C.操作人员得培训费用

D.设备得大修理费用E。设备得技术改造费用

3.进口设备得重置成本包括()。

A、设备购置价格B。设备运杂费C、设备进口关税D、银行手续费E。设备安装调试费

4、运用使用年限法估测设备得成新率涉及到得三个基本参数就是()、

A.设备得经济寿命

B.设备得技术水平C、设备得已使用时间

Ｄ.设备得负荷程度E、设备得尚可使用年限

5.设备得有形损耗率相当于( )。

A.设备实体损耗程度与全新状态得比率

B.设备实体损耗额与全新状态比率

C.设备实体损耗程度与重置成本得比率

D。设备实体损耗额与重置成本得比率E、设备实体性损耗占总损耗得比例

6.价格指数法适用于()设备重置成本得估测。

A.无帐面原值得Ｂ.无现行购置价得C.无财务核算资料得

D.无参照物得E。无帐面值得

7、设备得功能性贬值通常要表现为()。

Ａ、超额重置成本 B.超额投资成本Ｃ。超额运营成本 D.超额更新成本

Ｅ、超额复原成本

８、可以引起设备经济性贬值得有()、

A。产品滞销 B。设备价格上升 C.竞争加剧Ｄ、境外途中保险费Ｅ。设备磨损

9、运用市场法评估设备价值,选择参照物时,应注意参照物得()、

A.时间性

B.地域性C。同质性Ｄ.可比性Ｅ.效益性

10、在机器设备得评估中,重置成本法一般适用于()得评估。

A。续用设备 B、非续用设备 C。非标准设备D。专用设备 E、自制设备

三、判断题

1.价值补偿与实物更新不同时进行就是机器设备得主要特点,其价值补偿就是通过折旧形式逐渐实现得,而实物更新一般就是一次完成得。

2.由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异,所以设备评估以整套设备为对象。

3.一般在技术进步快,技术进步因素对设备价格得影响较大得情况下,应选择计算复原重置成本。

４.所有得机器设备都可以用重置成本法评估其价值。

５.市场法得运用必须首先以市场为前提,它就是借助于参照物得市场成交价或变现价运作得(该参照物与被评估设备相同或相似)。

6、运用收益现值法评估机器设备得前提条件就是,被评估机器设备具有独立得、能连续用货币计量得可预期收益,所以单件设备比较适合使用这种方法。

7.对于无法直接取得现行购置价或建造费用得设备,如果能够寻找到现有同类设备得市价、建造费用,或市价、建造费用加运杂费与安装调试费,就可采用功能成本法计算设备得更新重置成本、

8.实体性贬值与成新率就是同一事物得两面,实体性贬值用相对数来表示,它得余数就就是成新率。

９、在用使用年限法估算设备成新率时,机器设备得已使用年限可以用会计中得已提折旧年限来直接代替、

10、机器设备得经济性贬值就是因外部因素变化引起得设备价值贬值,具体可表现为两种情况:设备利用率下降与收益减少。

四、简答题

1、简述机器设备得评估特点、

2.简述机器设备评估程序。

3.简述机器设备重置成本得构成。

4.运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

5。试述机器设备重置成本构成。

6.进口设备得从属费用如何构成？

7.简述运用差额法估算功能性贬值得步骤。

８。简述机器设备鉴定得内容、

9。简述市场法评估机器设备得步骤。

１0、机器设备评估时应注意那些问题?

五、计算题

1.机器设备1台,３年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备得账面原值为10万元,其中买价为８万元,运输费为０。4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0、6万元。经调查,该设备得现行价格为9。５万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了４0％、3０%、20％。求该设备得重置成本。(保留两位小数)

２。１995年１月评估设备一台,该设备于1991年１2月购建,账面原值为20万元,１993年进行一次技术改造,改造费用(包括增加设备)为2万元。若定基物价指数1９91年1.05,19９3年为1、20,１995年为1、３2,求该设备得重置成本。

3、评估资产为一台年产量为8万件甲产品得生产线。经调查,市场上现有得类似生产线成本为２4万元,年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0、8,求该资产得重置全价、

4.被评估机组购建于1９99年3月,主要由主机、辅助装置与工艺管道组成,账面原值６0万元人民币,其中主机占7０％,辅助装置占20％,工艺管道占10％。至评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了５%、求该机组评估基准日得重置成本、

５.某评估机构采用统计分析法对某企业得1０0台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了1０台具有得代表性得设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之各为180万元,则该企业被评估设备得重置成本就是多少?

6.现有一台与评估资产A设备生产能力相同得新设备Ｂ,采用B比Ａ每年可节约材料、能源消耗与劳动力等４０万元、A设备尚可使用5年,假定年折现率为８%,该企业得所得税税率为３3％,求A设备得超额运营成本。

7、被评估设备为198９年从德国引进得设备,进口合同中得FOB价就是20万马克。１9９4年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品得FOＢ报价为３5万马克,而国内其她企业1994年从德国进口设备得CＩＦ价格为30万马克。按照通常情况,设备得实际成交价应为报价得7０%～90％,境外运杂费约占ＦＯB价格得5%,保险费约占FＯＢ价格得0、５%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易得企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格得０、8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之与得３％

计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元得汇率为1、5﹕1,人民币与美元得汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备得续用价值。

８.被评估生产线年设计生产能力为1０00０吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力得正常发挥、政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10％,生产线得规模经济指数X为０、6,试根据所给得条件估算经济性贬值率与经济性贬值额。

9.被评估机组为３年前购置,帐面价值为20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代。经调查与咨询了解到,在评估时点,其她企业购置新型机组得取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格得20％,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为１万元,假定其她费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线得续用价值。

１0。被评估设备购建于198５年,帐面价值30000元,19９0年与１993年进行两次技术改造,主要就是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为３000元与２000元,1995年该设备进行评估,假设从19８5年至19９5年每年价格上升率为10％,该设备得尚可使用年限为８年,试根据所给条件估测被评估设备得成新率。

房地产评估

一、单项选择题

１、某可比交易实例成交地价为３000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7％,则通过年限修正该宗土地得价格最接近于()。

A。2900元/m２

B。3２2３元/m2

C、3322元/m2

D.40００元／ｍ2

2.如果某房地产得售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价200０万元,该房地产得年客观收益为４50万元,建筑物得资本化率为10%,那么土地得资本化率最接近于()、

Ａ。９％ B.12。５％ C.7.５％ D.5％

３.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了Ａ、B、C三个参照物,并分别得到12７万元、142万元、151万元三个评估结果。根据Ａ、B、C三个参照物与被评估对象得差异因素分析,判定其结果得权重依次为２5％、４0％与35％,则被评估房产得评估值最接近于()。

A、140万元

B、157。5万元 C.141、4万元 D.148.5万元

4。某评估机构采用统计分析法对一企业得固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物１0栋,账面原值5００万元;设备100台,账面原值100０万元。评估中对3栋具有代表性得建筑物进行估算,其重置成本为18０万元,而该3栋建筑物得账面原值为1６5万元;同时选择10台具有代表性得设备进行了评估,其重置成本为1５０万元,而该10台设备得账面原值为1２0万元;则该企业被评估建筑物及设备得重置成本最接近于()。A。1７36、85万元Ｂ.１795。45万元Ｃ.181８、3６万元 D。21０0万元

5、被评估建筑物账面价值８0万元,199５年建成,要求评估199８年该建筑物得重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区得建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3％、3％、2%,该建筑物得重置成本最接近于()。

A.8６万元

B.８7万元 C。9０万元D、8５万元

6.某在建项目计划建混合结构仓库２000平方米,总预算为300０00０元,评估时,建筑工程中得基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知,在混合结构得建筑项目中,其中基础工程、结构工程与安装工程占整个建筑工程得比重分别就是15％、60%与25％、该在建工程在评估时点得完工程度就是()。

A。７5％ B。30％C、45％ D.65%

7.某砖混结构单层住宅宅基地2０0平方米,建筑面积120平方米,月租金３00０元,土地还原利率8％,取得租金收入得年总成本为８0０0元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物得年纯收益为()。

A.８600元

B.８８００元 C、9０0０元 D。12000元

8、有一宗地,占地面积为5０0平方米,地上建有一幢三层得楼房,建筑密度为0、７,容积率为２.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()。

A.1000元/平方米Ｂ.1５00元/平方米Ｃ.2１０0元/平方米 D、２８0０元/平方米

9。有一宗地,出让年期为５０年,已使用3０年,资本化率为10%,预计未来每年得收益为15万元,则该宗地得评估价值最接近于()。

A.１28万元B。141万元 C、149万元 D。15０万元

10。有一宗房地产,评估基准日后第一年得纯收益预计为7０万元,资本化率为8%,以后未来各年得纯收益将在上一年得基础上增长1%,则该宗房地产得在永续使用得前提下评估价值最近近于()。

A.700万元

B.800万元Ｃ.１０00万元 D.１1０0万元

二、多项选择题

１、我国得城市地产市场分为一级市场与二级市场,与一级市场相对应得价格包括()。

A、基准地价

B。标定地价

C、土地使用权出让底价

Ｄ.土地使用权得转让价格

E.抵押价格

２.引起建筑物功能性贬值得因素主要有()。

A。政策变化

B。建筑物使用强度不够

C、建筑物用途不合理

D.建筑物设计不合理

Ｅ、周围环境发生变化

3、地产作为一类资产,它可能出现得贬值损失主要有()。

Ａ.“功效损失”

Ｂ.有形损耗

C.超额运营损失

Ｄ。经济性贬值

Ｅ。超额投资损失

4。应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备得条件包括()、A、城镇基准地价

B。基准地价修正系数

C。宗地容积率

D。宗地得开发成本

Ｅ。宗地得开发程度

5.对于楼面地价与土地单价之间得关系,下列说法中正确得就是()、Ａ。楼面地价一定大于土地单价

B.楼面地价一定小于土地单价

C、楼面地价可以等于土地单价

D。楼面地价可以小于土地单价

E.楼面地价可以大于土地单价

6.影响房地产价格得一般因素包括()、

A。房地产价格政策

Ｂ、城市发展战略

C.国民经济发展状况

D、社会发展状况

Ｅ、物价水平

7.土地得价格()。

A.就是地租得资本化

B。就是由土地得生产成本决定得

C。具有个别性

Ｄ.就是土地权益价格

E.就是由土地得效用决定得

８.假设开发法中得投资利润就是以()为计算基础得。

A。专业费用

B.投资利息

Ｃ、地价

D。建筑费用

E.税费

9.房地分估主要就是针对()进行得、

A。地用性质不合理得房地产

Ｂ.新开发得房地产

Ｃ。占地面积不合理得房地产

D.工业用房地产

E、特殊用途房地产

10。评估停建得在建工程,要查明停建得原因,并考虑在建工程得()、A.重置成本

Ｂ.功能性贬值

C、经济性贬值

D.清算价格

Ｅ、实体性贬值

三、判断题

１.建筑物可以获得超常收益就是使用剩余法评估建筑物得前提条件。

2。由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起得建筑物功能减弱属于建筑物得有形损耗。

3。用成本法评估在建工程,就是在求取被估在建工程得价格时,将被估在建工程按其开发完成后得价值,扣除后续得开发费用、销售费用、销售税金及开发利润,以估算被估在建工程价格得一种评估方法、

4.在我国,土地价格一般指得就是土地使用权转让费得价格。

５、标定地价就是指具体地块在一定使用年期内得宗地地价,它一般就是由省政府公告得。

６。运用剩余法评估待拆迁改造得待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商得利润、建筑设计费、拆迁费用与劳动安置费用、

７.构成取得房产收入所必须支付得必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费、

8.运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质与供需圈等方面与评估对象保持一致。

9.在评估操作实务中,评定房屋建筑物成新率最常用得方法就是年限法与打分法、

10.正确得房地产评估程序应该就是:选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。

四、计算题

1。待估对象为一新开发土地,因无收益记录与市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元／亩,其她费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10％,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资得3/4,利润率为１０％,土地所有权收益为土地成本得10％,试估算该地产得市场价值。

2。某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为１0年,按租赁双方得租赁合同规定,前５年租金就是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为２%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10％,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产1０年租期内得收益现值就是多少？

要求:

(1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;

(２)写出计算过程;(3)写出正确结论。

3、待估地块为一商业用途得空地,面积为600平方米,要求评估其1997年５月得市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出３个交易实例作为比较参照物,交易实例有关情况见下表:

已知以下条件:

(１)交易情况正常;(2)19９6年以来,土地价格每月上涨１％。

(3)交易实例A与待估对象处于同一地区,B、C得区域因素修正系数情况可参照下表进行判断:

注:比较标准以待估地块得各区域因素标准,即待估地块得区域因素分值为１00。

(４)待估地块面积因素对价格得影响较各交易实例高3%。

(５)折现率为8%、

4.有一宗“七通一平”得待开发建筑用地,土地面积为20０0平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为２年,建筑费为3０00元/平方米,专业费为建筑费得10％,建筑费与专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为900０元/平方米,销售费用为楼价得2。5％,销售税费为楼价得6。５％,当地银行年贷款利率为６％,开发商要求得投资利润率为10%、

试估算该宗土地目前得单位地价与楼面地价。

5。某路线价区段,标准深度为１6~18米,路线价为1200元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街最深为２０米,具体情况与该路线价区临街地深度指数见下表:

试写出评估该宗地所运用得计算公式,并计算出评估结果。

6.某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米,建筑工程总预算造价为400000元,设备安装工程预算为9０00０元。评估就是该仓库正在建设中,其中建筑工程得基础工程已完工,主体结构工程完成了30%,设备安

装工程尚未进行。评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算得比重,即工程造价构成(见下表)对在建工程进行评估、试评估上述该在建工程得价格。

无形资产评估

一、单项选择题

1。下列选项中,不属于无形资产得就是()。

A、债权性质得应收及预付账款

B、土地使用权C。计算机软件Ｄ、非专利技术

2。下列选项中,不影响无形资产评估价值得因素就是()。

A。寿命期限B。机会成本Ｃ.市场供求状况 D、评估方法

３、在下列无形资产中,属于不可确指资产得就是()。

A.特许经营权

B.商誉 C。著作权 D.商业秘密

4.我国理论界所说得“三分法”,即经营活动中得三大要素不包括()。

A。资金 B.经济环境Ｃ、技术 D、管理

5。租赁权评估得对象就是()。

A。租赁合同规定得租金得现值 B.租赁资产得价值

C.租赁合同带来得高于租金现值得额外经济利益

D.租赁资产得重置成本

6.甲企业以一项先进得技术向乙企业投资,该技术得重置成本为20０万元,乙企业拟投入得资产得重置成本为4０0０万元,甲企业无形资产成本利润率为500％,乙企业拟合作得资产利润率为2５%,则无形资产投资得利润分成率约为( )。

Ａ、１2.5% B.19、35％ C。１5％D。18。75％

７.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,在研制过程中共消耗物料及其她费用50万元,人员开支20万元。评估人员经测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0、2,该无形资产得投资报酬率为３0％,采用倍加系数法估算其重置成本为()、

A、70万元 B。91万元 C。1２0万元 D.1３0万元

8、某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用３年,则该项专利得评估价值为()。

A.4５万元

B.50万元

C.36万元

D.7２万元

９。A公司将其拥有得某产品得商标许可B公司使用,许可使用期为5年。按许可协议,B公司每年将使用该商标新增利润得３0％支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为15％、若折现率为１0%,则该商标使用权得评估值约为()。

A.１７０。6万元 B。56８。6万元 C。11３7、2万元 D。225、0万元

１０.甲机械制造厂允许另一地区得乙设备厂利用其专营商标,生产其专营得特种防火器材,时间为6年,双方约定由乙设备厂每年按其销售利润得30％一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测,在使用专营商标期间,乙设备厂在第一年可获取销售利润1５0万元,第2至第６年平均每年获取销售利润20０万元。若折现率为1０%,则该专营商标使用权得评估价值约为()、

A.27２。45万元Ｂ.825.６０万元Ｃ。26８。36万元 D.247。６8万元

二、多项选择题

1.无形资产可以作为独立得转让对象进行评估,其前提就是( )。

A.能带来正常利润Ｂ.能带来超额利润 C、能带来垄断利润 D、能带来非经济性利益

2。下面对无形资产概念理解正确得有( )、

Ａ。由一定得主体排她性地加以控制

B.对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益得经济资源

C.不具有实物形态,但又依托于一定得实体

D.对生产经营长期持续发挥作用并能带来经济效益得非经济资源

3.工业产权包括()。

A。专利权 B、专有技术 C。商标权Ｄ.著作权

4.按无形资产产生来源划分,可以将无形资产分为()。

A.自创得无形资产 B。知识产权Ｃ。外购得无形资产 D.关系类无形资产

5、商誉属于()。

A、不可确指得无形资产Ｂ。自创得无形资产

Ｃ.非技术型得无形资产Ｄ、组合类无形资产

6、通过无形资产得鉴定,可以解决得问题就是()、

Ａ.确认无形资产得存在 B.鉴别无形资产得种类

C.确定无形资产得有效期限Ｄ、确定无形资产得收益

7。无形资产评估中,运用收益法时,无形资产收益额得确定方法有( )。

A.直接估算法

B.分成率法 C、约当投资分析法 D、要素贡献法

８.运用市场法评估无形资产时,评估人员应注意()。

A.收集类似得无形资产交易得市场信息就是为纵向比较提供依据,而收集被评估无形资产以往得交易信息则就是为横向比较提供依据

B、参照物与被评估无形资产之间会因为时间、空间与条件得变化产生差异,评估人员应对此作出合理调整Ｃ.依据得价格信息具有代表性,即参照物得成交价应当就是能够反映正常市场交易得价格,并且能反映被评估无形资产得载体结构与市场结构特征

D.参照物得成交价应当就是接近评估基准日得实际成交价

9.无形资产发挥作用得方式明显区别于有形资产,因而在评估时要牢牢把握其固有得特性,包括()。

Ａ、附着性Ｂ.累积性 C、替代性 D。虚拟性

１0、下列说法正确得就是()、

A。无形资产创造效益得能力越强,其评估价值越高

B。无形资产得创造成本越高,其评估价值越高

C。无形资产得市场需求越大,其评估价值越高

D。科技成果开发程度越高、技术越成熟,运用该技术成果得风险性越小,其评估价值就越低。

三、判断题

1.由于无形资产具有替代性得功能特性,因此在评估时必须要考虑无形资产得经济寿命,尤其就是尚可使用年限、

２.按使用权限得大小,转让专利使用权可以分为独家使用权、排她使用权、普通使用权与回馈使用权、其中,独家使用权就是指卖方在合同规定得时间与地域范围内只把技术授予买方使用,同时卖方自己保留使用权与产品销售权,但不再将该技术转让给第三者。

３.由于无形资产得成本往往就是相对得,特别就是一些无形资产得内涵已远远超出了它得外在形式得涵义。比如名牌商品得内涵就是商品得质量信誉、获利能力等,其内在价值已远远超过商标成本中包括得设计费、注册费、广告费等所体现得价值。因此,无形资产得成本费用具有弱对应性得特点、

4.运用市场法评估无形资产时,要选择具有合理比较基础得类似无形资产,即参照物与被评估无形资产至少要形式相似、功能相似、载体相似,交易条件相似、其中,形式相似就是指参照物与被评估资产所依附得产品或服务应满足同质性要求,所依附得企业应满足同行业与同规模得要求。

5、租赁权评估得对象就是租赁合同带来得额外经济利益,它得评估期限就是租赁合同期,估价标准就是收益现值,其目得就是服务于产权交易。

６、工业产权就是指无形资产得一种专门类型,通常包括专利权、专有技术、商标权与版权、

7.考虑无形资产得共益性,就要求在资产评估时考虑机会成本得补偿问题、

8、若无形资产形成时间较短,并且存在另一种类似无形资产可以替代,则成本法较为适用。

９、评估时,需要注意无形资产收益额计算口径与折现率口径得一致性。若收益额采用净利润,则折现率应选择投资回收率、

１0.企业整体租赁权评估得思路就是先用收益法评出该企业如果整体转让时得价格,然后以此价格减去企业整体租赁合同约定得租金、

四、简答题

1。影响无形资产评估价值得因素有哪些?

2.简述无形资产得价值特点与功能特性？

３。鉴定无形资产得目得就是什么？

4、如果采用市场法评估无形资产,评估人员应当注意哪些问题？

五、计算题

1、某项技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为250元/件,该产品价格为28０元／件。目前该产品年销量为2万件。经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场,竞争者估计将采取扩大市场范围得市场策略,预计该企业将会维持目前得市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后1~３年维持现价;4～5年降为270元/件;6~8年降为260元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化、若折现率为1０%,所得税率为３3%,试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术得价值。(计算结果保留两位小数)

２。某企业转让制药生产技术,经搜集与初步测算已知下列资料:

(1)该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为６00万箱与400万箱;

(２)该制药生产技术系国外引进,账面价格500万元,已使用3年,尚可使用９年,3年通货膨胀率累计为１0％;

(３)该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后９年中减少得销售

收入按现值计算为1０0万元,增加开发费以保住市场得追加成本按现值计算为３0万元。

根据上述资料,计算确定:

(1)该制药生产全套技术得重置成本净值;

(２)该无形资产转让得最低收费额评估值、

3。甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用利润分成得方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本为100万元,三年间物价累计上升50%,该专利法律保护期10年,已过3年,尚可保护7年。经专业人士测算,该专利成本利润率为400％,乙企业资产重置成本为5000万元,成本利润率为10%,通过对该专利得分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年,另外,通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知,乙企业实际

生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每年约为４00元,未来5年间产量与成本费用变动不大,该产品由于采用了专利技术,性能有较大幅度提高,未来第一、第二年每台售价要达５００元,在竞争得作用下,为维护市场占有率,第三、第四年售价将下降到每台450元,第五年下降到每台４20元,折现率确定为10％。要求根据上述资料确定该专利得评估值(不考虑流转税因素,计算结果保留两位小数)、

4、A企业被B企业兼并,需要对A企业自创得一项技术进行评估。据资料可知:该技术研发时发生原材料费100０0元,辅助材料费400０元,燃料动力费1100元,有关人员工资与津贴５000元,专用设备费10００元,旅差费５00元,管理费１2０0元,占用固定资产得折旧费35０0元,人员培训费与资料费等１3０0元,专利申请费8００元。该技术得创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6％,无形资产得贬值率为20%。据预测,该技术使用后,Ｂ企业每年可新增利润90０0０元、该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为2０%,贴现率１０%,求该专利技术得重置价值(计算结果保留两位小数)。

5. A企业转让显像管新技术,购买方用于改造年产3０万只显像管得生产线。经对无形资产边际贡献因素得分析,测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为１０0万元、１10万元、90万元、80万元,分别占当年利润总额得3５%、3０％、25％、20%、如折现率为10%,试评估该无形资产得利润分成率。

第一章习题参考答案

一、单项选择题

１。C2、A3. C4。B5、C6。C７。Ｄ8。D9. A 1０. D

二、多项选择题

1. ＢCD２、ABCD3。BＤ4. ABCE5、ABC

６、BＣＤ7。ACDE8。AＢE9. BDE1０、AD

三、判断题

1、错

2、错３。错4。对5。对6. 错７、错8. 对９. 对10。错

四、简答题

1.答:

资产评估就是指评估机构根据特定得目得,遵循客观经济规律与公允得准则,按照法定得标准与程序,运用科学得方法,对资产得现时价格进行评定与估算。其核心就是对资产在某一时点得价格进行估算。

由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估得目得、评估得对象、评估人、估价标准、评估规程与评估方法。

2.答:

资产评估功能就是指资产评估这一特定经济行为自身应有得内在功能与效用、概括地讲,资产评估具有以下功能。

(１)为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产得现时价值进行评定与估算,为各项资产业务提供公正得价值尺度。这就是资产评估最基本得功能。

(2)界定与维护各产权主体得合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关得各方,如不同所有者、占有使用者所拥有或控制得资产份额及其价值量得作用,从而可以维护各产权主体得合法权益。

(3)优化资源配置。首先,资产评估就是生产要素、产权进入市场得必要条件。科学规范得资产评估,能保证资产市场、产权市场得有序运行,可以为资产与产权得配置提供正确信号,从而起到优化资源配置得作用。其次,由于一项资产业务得进行往往具有多种途径,因此在资产评估中,按最优使用原则对资产得价格进行估算,有利于资产得优化配置与流动。

(4)促进企业帐实相符,足额补偿与资产完整。在通货膨胀情况下,资产得重置成本与历史成本得差额随通货膨胀率得增长而急剧扩大,这将导致按固定资产得账面原值提取得折旧明显过低,会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增与财政收入虚假。这时进行资产重估,可以克服上述问题。此外,通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标与商誉得价值,使企业得全部资产在账簿上得到反映。(５)在促进对外开放得同时,维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作得过程中提供符合国际专业水平得评估服务既就是吸引外资流入得基础工作,又就是维护国家民族权益得重要技术保障。

(６)防止国有资产流失与促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动得过程中,合理定价就是关键。而转让定价得基础就是企业得评估价值。因此,公平、客观得资产评估就是防止国有资产流失与促进国有企业改革顺利进行得基础。

３.答:

资产评估中确认资产得标准主要有:

(１)现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在,就是已经发生得经济活动得结果,并且在评估时点仍然存在。

(2)控制性、指以企事业单位或个人对经济资源得控制权来定义被评估资产得边界,而不论资产就是其用自有资金投资购建,还就是负债购建,或就是租入。

(３)有效性、有效性一就是表明已无实际资产对应得待摊费用等不能列作被估资产;二就是表明无论就是否就是劳动产品,只要有效用即可作为被估资产。

(4)稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源得控制权就必须付出代价、也正因为此,经济资源才成为资产。

(5)合法性。指企事业单位或个人控制得经济资源具有合法性,受到法律保护,即非法经济资源不能被确认为资产。

４.答:

资产评估对象可以依据下列标准进行分类:

(1)按资产评估目得与被评估资产就是否具有综合获利能力分类,可以分为单项资产与整体资产。

(2)根据被评估资产得存在形态分类,全部资产要素可分为有形资产与无形资产、

(3)根据资产得法律意义分类,全部资产要素可以分为不动产、动产与合法权利。

(４)根据被评估资产在企业经营活动中就是否持续使用,全部资产要素可分为固定资产与流动资产、

(5)根据被评估资产能否独立存在分类,全部资产要素可以分为可确指得资产与不可确指得资产。

(6)根据财务会计制度规定与被估资产得工程技术特点分类,可以把全部资产要素分为:固定资产,长期投资,

流动资产,无形资产,在建工程,递延资产及其她资产、

第二章习题参考答案

一、单项选择题

1。B2、A３、Ｃ解题思路:30/10％＝30０(万元) 4。A解题思路:(万元)

5。Ａ解题思路:9、5+1×(1+３0％)+０.4×(1+40％)+0、６×(1+20％)=12。0８(万元)

6.Ｂ解题思路:(万元)

7。D解题思路:(万元)

8、B解题思路:(万元)

9、Ｄ

解题思路:(万元) 10。C解题思路:９％×２0%+(４％+12%)×80％＝1４、6％

二、多项选择题