天津新意街“意大利城”商业项目大纲

一、背景研究

宏观的谈天津经济发展与城市建设发展，历史文化、遗留建筑在整个社会发展中的意义。

1、天津市历史文化街区以及租界文化地段的当代价值

A、历史街区的改造：天津存在的历史街区，现状与保护情况，以及进行的改造工程。

B、改造和保护的意义以及存在的一些问题。

C、天津市租界文化:租界文化对于天津的历史意义（历史、租界介绍）

D、两者改造后对当代的意义和价值

2、本案所在意式风情区介绍

A、意大利租界介绍

B、意大利建筑、品牌等的文化内涵

C、意大利租界改造的主要解决的内容：既要保留下历史、文化、旧建筑，同样要考虑改造的发展：如果让历史变活，让它重新走入人们的视野。

3、总结：改造的必要性和可行性

二、定位研究

1、地块价值分析

A、区域规划层面分析所处的区位

B、交通条件

2、周边市场分析：商圈、潜在客户、客流量、消费群体、文化元素、竞争对手、SWTO等

3、项目自身条件分析

A、历史、文化、

B、基地现状、建筑状况

4、预测未来发展方向：结合项目的背景，预测未来打造的方向:将意大利建筑作为载体，引入意大利文化元素，如意大利的品牌、设计理念、文化产业等，打造成中国的“意大利城”、中国高端的文化平台。

三、项目定位：提出一个融合历史文化以及商业开发、交流平台等多元素的定位

1、天津市对意式风情区的总体定位；

2、意式风情区各个组团定位；

3、本案地块（意大利城）定位

A、整体定位和对各个建筑的定位

B、商铺和客户群定位

四、规划设计

1、规划理念：保护性开发

2、整体布局：功能布局

3、建筑风格：建筑立面（外檐）、小品、装饰

4、交通组织：人流、车流（包括地铁）、停车等方面

5、景观设计：意大利原色的融入，符合商业文化氛围

五、建筑改造设计

1、建筑的保护：破损建筑的建筑修缮，现有建筑的保护，呈现历史原貌，每一栋建筑各自的特点

2、新旧概念的体现：

A、建筑立面的改造与保留

B、内部空间的改造设计—符合其功能需求

3、建筑与功能的结合：对于建筑功能合理性的分析

六、业态分布

1、业态选择

2、业态布局

3、楼层主体

七、经济分析

1、指标预算：

A、项目建设改造成本估算

B、店铺租赁（租赁时间、租金等）

C、各种业态的年交易额、收益情况

2、分析评估：盈亏平衡分析、项目敏感性分析、风险决策分析

八、运营推广

1、运营模式

2、招商策略

3、营销推广

浅析光谷意大利风情街的景观小品设计(1)

分类号密级 U D C 编号本科毕业论文(设计) 题目浅析光谷意大利风情街景观小品的设计系别艺术学院专业名称艺术设计（环境艺术设计方向）年级 10 年级学生姓名金晴学号 1050612052 指导教师刘杨二零一四年五月

论文原创性说明本人郑重声明：所提交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文研究做出过重要贡献的个体和集体，均已在文中以明确方式表明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。毕业论文作者：日期：2014年3月20日

文献综述前言本人毕业论文题目为《浅析光谷意大利风情街景观小品的设计》，随着经济的飞速发展，商业步行街作为城市文化、历史、经济、和社会交流的重要窗口，无论是在种类上还是数量都在不断提高，而商业步行街景观小品的设计是整个商业步行街艺术的集中体现，但在目前在商业步行街的景观小品设计方面往往都是盲目跟风，没有考虑到实用性和艺术性的结合。我之所以选择这样一个题材，是为了从青年群体的角度分析意大利风情街景观小品的设计从而得出意大利风情街中景观小品设计的优点和缺点，总结出现代商业步行街中的景观小品设计应该更多考虑到的方面和细节。主题城市景观小品是指在城市环境中提供装饰欣赏或者具有实用功能性的建筑物和装饰物。它既方便了人们的使用。同时又获得了相当的形式美感，为城市景观层次的丰富提供了积极的条件。景观小品具有物质性和功能性的双重特征，艺术性的景观小品有花架、雕塑、景泉、花坛等，它主要以外观上的美感吸引人们驻足；功能上的景观小品主要有休闲桌椅、电话亭、垃圾桶、标识牌、灯具、游戏设施、健身设施等。在现在的商业步行街中的景观小品设计中不仅要考虑到审美性还必须具有功能性，要做到两者的结合。通过多次对光谷意大利风情街的实地考察了解到，意大利风情街地处光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心，周边高级写字楼、高档住宅区和高等院校众多，消费人群主要以青年人群为主。然后结合相关资料的研究，认真系统的分析了光谷意大利风情街各项景观小品的设计，在方便消费人群的方面的设计特点，以及作为一个普通大学生对意大利风情街景观小品设计的最真实的体验感受，整体的分析意大利风情街的景观小品设计在人性化、生态化、艺术性、整体性上的体现。希望通过本文使商业步行街的景观小品设计可以更多的从使用者的角度出发，兼顾到使用者的心理、爱好和习惯设计出更多具有集人性化、生态化、艺术特色和整体性的商业步行街景观小品，在能美化城市的同时也能更好的服务人们。我认为在观赏性景观小品的设计中，应该一突显地域文化和自身特设为重点；在功能性景观小品中则应该更多的考虑使用者的感受，怎样设计才能让使用者用得方便用得开心，人性化设计是很重要的

天津海河意式风情区导游词

天津海河意式风情区导游词天津意式风情街是建设成集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区，很多游客都喜欢去风情街游玩，导游要做好风情街的景点介绍。下面是小编收集整理的天津海河意式风情区导游词范文，欢迎借鉴参考。天津海河意式风情区导游词(一) 各位游客：你们好，欢迎你们来到天津旅游，我是你们的导游xxx。天津海河意式风情区坐落在河北区南端，曾是天津近代史上意大利租借地的中心区，已有近百年历史。原有街区及建筑基本保持原貌，是至今我国乃至东南亚地区最大的也是唯一的意大利文化集中地，几乎包含了意大利各个时期不同风格的建筑。在这个区域的周围有诸多著名的近代和现代历史名人故居，如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居和袁世凯、冯国昌宅邸等，历史文化底蕴深厚，具有十分广阔的开发利用价值。区内步行道铺有意式风格鹅卵石和花砖，路灯全部为欧式造型;路牌、电话亭、果皮箱等全部采用意大利设计。区内设有服饰街、皮具街、旅馆街、娱乐街等工艺品商店，还有为外商活动设立的教堂及子女学校、金融机... 天津意式风情区位于天津市河北区，由河北区五经路、河北区博爱道、河北区胜利路、河北区建国道合围而成的四方形地区，区内拥有保存完整的百年历史欧洲建筑近200栋。意式风情区内包含河北区进步道、河北区民族路、河北区民主道、河北区民生路、河北区自由道、河北区光复道、河北区光明道等多条道路，是意大利本土之外最大的意式风格建筑群，有梁启超、曹禺、张廷谔、曹锟、袁世凯、齐耀珊、张学铭、曾国藩家族、冯国璋、李叔同、汤玉麟、卢鹤绂、王卓然、刘髯公、程克、鲍贵卿、华世奎、易兆云、李廷玉、张鸣岐、李文田、章宗祥、孙良诚、倪嗣冲、段芝贵、王一民、王郅隆、黄郛、曹锐、卢木斋、郑诵先、黎元洪、安文忠、杨以德、齐耀琳、吕调元、靳云鹏、龚心湛等多处中国名人故居。天津意式风，前身为意大利在境外唯一的租界，是天津市河北区的一处具有意大利风情的旅游风景区，亦是亚洲唯一一处具有意大利风格的大型建筑群。在其作为商业地产项目推广期间，被称作新·意街、意大利风情区或海河意式风情区。2011年，

天津调研报告

天津调研报告 12月27日我们全班同学去天津进行了一次建筑观察。本报告将从天津五大道、天津古文化街、意大利风情区、天津规划展览馆四部分对本次的观察结果进行总结。 1 天津五大道五大道在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。“去五大道看小洋楼”这句话言简意赅的点出了天津人民对五大道的推崇和喜爱，每一位热情的天津人都会道出一段属于自己心中的五大道。历史上曾被划为英国租界，这里汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式历史风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。这些历史风貌建筑在建筑形式上呈现出丰富多样的特点，例如文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。进入五大道后仿佛来到了一个欧洲城镇，车窗外一幢幢充满欧式情调的建筑映入眼帘。红色的瓦整整齐齐地排列着，灰色的砖墙与白色的窗户和黑色的栅栏相映成趣。给人的整体感觉是干净整洁精致中透露出一种含蓄与素雅。住宅都带有一个小庭院，里面或是种有老树或是有一个布满藤蔓的露天吧台，而那些随处可见的复古花窗以及壁灯则展示出一种华丽的气质。我听到有同学说这些意式建筑感觉有些低

调，与国外的意式建筑的雍容大气不同。我后来上网查询得知，在近代中国特殊的历史时期，这里的住户——无论是寓公式的军政要人，还是成功的实业家们，在当时吉凶难卜的社会背景下，全都希图安逸，不事张扬。在这里建筑的私秘性构成的深遂和幽静的氛围恰恰也是它的特色所在吧。２天津古文化街随车在五大道转了一遍后，尽管我们都有些恋恋不舍，由于时间的关系，又来到下一个参观地点－天津古文化街听导游的介绍天津古文化街在天津的地位就像故宫在北京城的地位一样，古文化街内有近百家店堂，“中国味，天津味，文化味，古味”是古文化街的经营特色。走进古文化街，你仿佛来到了近代天津的闹市街头，映入眼帘的是鳞次栉比的清代民间小式店铺和琳琅满目的天津特色文化商品。耳边传来津味儿十足的说书声，连小贩的吆喝也是风趣饶舌。“瑞隆轩”、“无宝斋”这些或楷或行的匾额也是文化底蕴浓厚，泥人张风筝魏刻砖刘这些老字号更是耳熟能详。古文化街卖的文化物品有景泰蓝、苏绣、内画水晶珍珠、翡翠、翡翠手、古玩、字画、文房四宝、碑帖、古籍、杨柳青年画、泥人张彩塑、工艺伞、工艺宝剑、华服等几十种。除此之外，中西乐器、艺术陶瓷、装潢小件也都有专店，买上一两件，固是惬人心意的事，而流连一番，或许也可以

商业考察方案

***公司商业地产项目考察方案要点：一、考察目的二、考察内容三、行程安排及人员安排四、费用预算五、考察要求六、考察案例选择 1、西安·大唐不夜城 2、西安·民乐园万达广场 3、重庆·龙湖时代天街 4、重庆·东原D7区 5、北京·世贸天阶 6、北京·朝阳大悦城 7、哈尔滨·中华巴洛克文化旅游风情街 8、哈尔滨·万达广场 9、哈尔滨·凯德广场 10、沈阳·中街大悦城 11、沈阳·华润万象城七、商业项目考察分析表：附件

一、考察目的 ?从考察案例项目的开发模式、规划设计、业态组合、主力店等方面结合B01、C01地块特点，找到项目之间共性，为B01C01商业发展开拓思路，为定位提供参考； ?对优质商家资源收集为后期招商工作开展做准备； ?锻炼团队，鼓励员工工作积极性和创新热情，拓宽眼界，深入学习，提高业务水平。二、考察内容 ?参考案例城市发展与项目整体定位； ?项目开发模式以及商业经营模式； ?参考案例功能板块划分及规划布局； ?项目业态组合比例及品牌商家； ?各类优质品牌商家资源收集。三、行程安排及人员安排 3.1、工作组一： ?考察人员名单 ?考察地点北京、哈尔滨、沈阳、西安、重庆、成都 ?考察时间 2013年3月7日-2013年3月16日 ?行程安排 D1. 3月7日星期四下午：***—北京 D2. 3月8日星期五世贸天阶、朝阳大悦城

D3. 3月9日星期六上午：世纪金源、五彩城下午：北京-哈尔滨 D4. 3月10日星期日上午：万达广场凯德广场下午：中华巴洛克文化旅游风情街D5. 3月11日星期一上午：哈尔滨—沈阳（动车）下午：中街大悦城 D6. 3月12日星期二上午：华润万象城下午:沈阳—西安 D7. 3月13日星期三大唐不夜城、民乐园万达广场 D8. 3月14日星期四上午：其他项目下午：西安-重庆 D9. 3月15日星期五时代天街、东原D7区 D10. 3月16日星期六重庆—成都四、费用预算费用预算详表五、考察要求 ?每日对考察项目进行分析总结； ?对考察学习中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察报告材料，结合企业、项目自

天津意大利风情区城市空间调研报告

调查对象：天津意式风情区主片区调查时间：2015年5月24日，2015年6月3日，2015年6月12日调查次数：3次一、调研前的准备意式风情区近年来已经成为天津的一个旅游休闲的吸引点，在我第一次来天津的时候就去游览过。现在将它选作调研对象，时隔一年再次前往，心境和目的迥然不同，感受也不尽相同。在去考察前，我先上网搜集了一些关于意式风情区的资料，了解了基本信息，并选定了这次调查研究的片区。这次调研区域是由进步道、博爱道、胜利路、民族路围合的片区，同时还包括自由道及其两侧建筑的这一主轴线，城市界面相对比较规整清晰。我还了解到天津意式风情区，前身为意大利在境外唯一的租界，是天津市河北区的一处具有意大利风情的旅游风景区，亦是亚洲唯一一处具有意大利风格的大型建筑群。二、边界----片区与城市进行调查的当天，我从天大北门出发，乘坐8路车到百货大楼站下车，我刻意提前一站下车，想要步行过去。沿路经过北安桥，一个右拐之后便进入了意大利风情区的范围。当我开始认知一个片区的时候，我习惯于从它的边界入手。因为“边界”是非常有趣的部分，通过边界的划定可以区分出这部分与其他部分的不同之处，因而边界常常是不同要素碰撞交汇的地方。意式风情区的边界，东起河北区五经路，西至河北区胜利路，南起河北区博爱道，北至河北区建国道。（见图1）但主要的活跃区域为北以进步道为界，南以博爱道为界，西以胜利路为界，东以民族路为界，同时还包括自由道及两遍建筑这一主轴线，具体如下图黄色区域所示。为了想探究一个意式风情区与现代城市交界的，我以胜利路和博爱道的交口为起点，先后走访了意式风情区的南边界和西边界。以胜利路为界的西边界整体风格较为统一，沿路走过去，左手边是奥式风情公园，为街道转角处的较为开阔的景观广场，右手边是天津城市规划展览馆，三层的层高，连续拱券的立面，米黄色的石材立面铺砖，使得规划馆与周边历史街区的氛围较为融合。但由于整体建筑尺度与其他老建筑相差较大，因而展馆本身的存在感依旧很强。再向前走，屹立在路夹角的是一栋哥特式的塔楼，乳白色的砖石，繁复的壁柱，红色的尖顶，像是一个预告，告诉人们即将进入意式风情区。沿路再往南走，一侧是意式风情区的两三层的小洋楼，一侧是材质和颜色都相仿的3~5层的多层建筑，在立面处理上，也使用了很多欧式建筑的常用的手法，比如窗户上的三角形山花，精致的屋檐和墙身的线脚，种种都使得左右两侧整体感觉较为统

投资项目考察报告doc

投资项目考察报告中植企业集团有限公司矿业投资项目地质专家考察报告报告编号：XX-0002 矿山名称：安徽省濉溪县三铺铁矿考察日期：XX年7月5日-7月6日考察组成员：林万峰、耿书杰王辉、王平、孙晓娟、白昊报告编写人：耿书杰一、项目简介 XX年7月5日至6日，公司一行4人进入三铺铁矿区进行了实地调查，地质技术方面主要是了解了矿山建设和周围基本情况、翻阅了1973年提交的勘探报告和XX年提交的补充勘查报告、对Ⅳ号矿体进行了井下实地调查、调查了解利国选矿厂，具体情况汇报如下： 1．矿权设置情况及证照查验矿区设有采矿权，面积，期限XX年10月至XX年10月，批准的生产规模为10万吨/年，开采标高-50m至-150m。矿区位置已经现场核对。采矿权人为徐州市利国益民选矿烧结厂。各种证照的查验已由机构业务部完成。

2．矿区自然经济地理三铺铁矿位于安徽省濉溪县四铺乡三铺村，交通发达，地势平坦地面标高一般在27m至29m之间，电力可满足需要。 3. 矿山建设施工情况目前矿山建有竖井两个，一主一副，提升能力可达500吨/日左右。竖井深度145m，位置靠近Ⅳ号矿体，已开拓中段为-90m和-116m中段。目前主要在-116m中段施工，Ⅳ号矿体施工了穿脉和少量的切割工程，主巷同时在向Ⅲ号矿体方向施工。在-116m 中段向深部施工一斜井，最低标高达-140m，目的是采掘Ⅳ号矿体向深部延伸的部位。矿区建有办公楼一座，尚未启用。现场管理较为混乱。二、考察区地质概况 1. 地质勘查情况安徽325地质队于上世纪60年代发现该矿，于1973年提交了勘探报告，该矿权转到益民烧结厂后于XX年提交了补充勘查报告，共施工了59个钻孔。为了控制矿体，矿山在坑道内施工了大量的坑内钻探工程。 2. 矿区地质概况矿区基岩主要为中、上寒武统大理岩，岩浆岩主要为闪长玢岩和石英闪长玢岩，铁矿产于与地层的接触带上，与岩

意式风情街介绍资料

天津海河意式风情区意式风情区简介天津海河意式风情区坐落在天津河北区南端，曾是天津近代史上意大利租借地的中心区，已有近百年历史。原有街区及建筑基本保持原貌，是至今我国乃至东南亚地区最大的也是唯一的意大利文化集中地，几乎包含了意大利各个时期不同风格的建筑。在这个区域的周围有诸多著名的近代和现代历史名人故居，如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居和袁世凯、冯国昌宅邸等，历史文化底蕴深厚，具有十分广阔的开发利用价值。区内步行道铺有意式风格鹅卵石和花砖，路灯全部为欧式造型；路牌、电话亭、果皮箱等全部采用意大利设计。区内设有服饰街、皮具街、旅馆街、娱乐街等工艺品商店，还有为外商活动设立的教堂及子女学校、金融机构等。以现有的建筑、历史、文化资源为基础，建成融旅游观光、商业娱乐、工业加工于一体的商贸旅游区。当游人进入该风情区中就仿佛置身于意大利的大街中，空气中满部意式风情和异国情调。意式风情区特点意式风情区规划设计方案是由中意双方建筑专家合作完成的，分三大区域：商贸旅游区、意大利主流产品展示批发区、工业园区。商贸旅游区是项目的主体部分，以意大利建筑文化为主要资源，对现有风貌建筑进行原汁原味的整修，区内七条道路将分别引入具有意大利特色的服装、首饰、皮具、餐饮、文化艺术品、旅游纪念品的店铺。意大利主流产品展示批发区占地2万平方米，工业园区建筑面积5万平方米。以上三个区域互相连接，实现商贸和旅游、展示和批发、销售和生产加工的有机结合。天津意租界历史历史上，天津曾有意大利租界。意大利租界起始于1902年6月7日，意大利公使与天津海关道正式签《天津意国租界章程合同》。其范围为海河以北，津浦铁路以南，东、西分别与俄、奥两国租界接壤，占地约51公顷。这是意大利在域外的唯一一处租界。意租界设立之后，租界当局对此地进行了认真的规划与建设，在规划中引入了意大利城市建设思想以马可波罗广场为中心规划了完整的道路网及完备的公用设施，区内以住宅为主，街道呈棋盘状，建造房屋要求以意大利花园别墅为主，并严格规定沿街建筑不许雷同。区内各种社区功能齐全，不但有大量住宅，还建有领事馆、兵营、学校、医院、教堂、花园、球场、菜市场和消防队等。其中修建的两个圆形广场的命名也很有文化色彩，分别为马可-波罗和但丁广场。这里几乎囊括了意大利各个时期不同风格的建筑，这些极具意大利古典韵味的建筑一直保留着古罗马建筑稳定、平展、简洁的特色。由于大量采用了古罗马的高低拱券、穹顶、塔楼、柱石，使这些房屋独具魅力。意式建筑注重环境整体美，如在广场建纪念石柱、铜人、喷水池和园林小品、楼房均为庭院式、别墅式，

商业项目考察报告

商业项目考察报告篇一：商业项目考察总结商业考察总结考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：（1）了解潮流前线上游渠道；（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：北段批发：南段零售：特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，

几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励：（1.2）二期：特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：篇二：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。

一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况

天津意式风情街导游词

天津意式风情街导游词天津意式风情街以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。天津意式风情街导游词范例：游客朋友们，欢迎您来到天津海河意式风情区游览。这里是亚洲唯一的意大利历史风貌建筑群，也是意大利境外保存最完整的历史街区，很难得吧，估计大家都没想到。天津与罗马之间的距离有11000多公里。大家去意大利，遥是嫌远，在这转转也一样，有的小洋楼连意大利都很难见到了。大家站的这个位置，就是意式风情区的其中一个入口，博爱道与民族路交口。现在的意式风情街，马路基本上能分成"三纵七横"，"三纵"：民族路是中间一条，左边有北安道，改名叫胜利路了。右边不远叫民生路。"七横"：从博爱道往北数，自由道、光复道、进步道、民主道、光明道、建国道。大家看(随手指向博爱道沿街小洋楼)，这些欧式风貌建筑风格各异，往里走还有很多更有意思的。用天津话说，叫"倍儿好"。我先跟大家说说意式风情区的来历吧。1860年第二次鸦片战争后，帝国主义和西方列强先后在天津强行开辟了九国租界，有英、法、美、日、德、俄、意、奥、比，这在全国是最多的。天津意租界是八国联军侵略中国后，1902年划定的。当时，意大利军队占领了海河北岸，意大利政府要保护的是意大利人在商务及航运方面的利益，还要在天津开设领事馆。意大利公使是连蒙带吓唬，还用武力要挟，声称要占用这里的盐坨地，扬言所有盐商的损失都不会得到赔偿，当然最后，盐商的利益也没有得到有效保证。海河北岸，原来是大片的露天储盐场地，天津人叫盐坨，古代有诗描绘，叫"盐坨堆积崇如山"， "露积莹莹明照眼"、"冰山十丈高峨峨"，是非常壮观的场面。抗战胜利后，中国政府将意租界收回。意租界当年的主要设施至今基本保存完好。目前，天津市和河北区正在把这里连同原来的奥匈帝国租界一同打造为意奥风情特色旅

天津意式风情街导游词.doc

天津意式风情街导游词天津意式风情街是建设成集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区，很多游客都喜欢去风情街游玩，导游要做好风情街的景点介绍。以下是我整理的天津意式风情街导游词，欢迎参考，。游客朋友们，欢迎您来到天津海河意式风情区游览。这里是亚洲唯一的意大利历史风貌建筑群，也是意大利境外保存最完整的历史街区，很难得吧，估计大家都没想到。天津与罗马之间的距离有11000多公里。大家去意大利，遥是嫌远，在这转转也一样，有的小洋楼连意大利都很难见到了。大家站的这个位置，就是意式风情区的其中一个入口，博爱道与民族路交口。现在的意式风情街，马路基本上能分成“三纵七横”，“三纵”：民族路是中间一条，左边有北安道，改名叫胜利路了。右边不远叫民生路。“七横”：从博爱道往北数，自由道、光复道、进步道、民主道、光明道、建国道。大家看(随手指向博爱道沿街小洋楼)，这些欧式风貌建筑风格各异，往里走还有很多更有意思的。用天津话说，叫“倍儿好”。我先跟大家说说意式风情区的来历吧。1860年第二次鸦片战争后，帝国主义和西方列强先后在天津强行开辟了九国租界，有英、法、美、日、德、俄、意、奥、比，这在全国是最多的。天津意租界是八国联军侵略中国后，1902年划定的。当时，意大利军队占领了海河北岸，意大利政府要保护的是意大利人在商务及航运方面的利益，还要在天津开设领事馆。意大利公使是连蒙带吓唬，还用武力要挟，声称要占用这里的盐坨地，扬言所有盐商的损失都不会得到赔偿，当然最后，盐商的利益也没有得到有效保证。海河北岸，原来是大片的露天储盐场地，天津人叫盐坨，古代有诗描绘，叫“盐坨堆积崇如山”， “露积莹莹明照眼”、“冰山十丈高峨峨”，是非常壮观的场面。

广州太古汇、友谊商店、天河城商业项目考察报告

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点：（一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。

天津意式风情商业街区

天津意式风情商业街区作者：来源：网络编辑：中国商业展示网天津意式风情街（意大利风情区）位于天津市河北区，由河北区五经路、河北区博爱道、河北区胜利路、河北区建国道这四条河北区的道路合围起来的四方形地区统称为意大利风情区（意式风情街）目前保存完整的原汁原味有百年历史的欧洲建筑近200余栋。天津意式风情街1998年底，作为海河综合开发建设中的重要组成部分，启动了意大利风情区的开发建设，充分利用这个地区独特的历史文化资源。天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区美丽的海河之滨、着名的意大利风情保护区内（天津市河北区博爱道30号），坐落着一座雄伟的米黄色建筑，明快的现代格调、浓郁的异国风情，成就了这座建筑的恢宏与大气，这就是天津市规划展览馆（以下简称规划馆）。规划馆比邻京津城际铁路终点天津站，与天津商业中心滨江道和平路商业街隔河而望，不远处就是天津标志性建筑津湾广场，其建筑面积约15000㎡，布展面积约10000㎡，共分为3层、16个展区。天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区作者：来源：网络编辑：中国商业展示网公元20世纪初的天津，曾经有8个国家在此设立了租界。洋人们在这里建造了不少欧式风格的建筑，供自己办公和居住。其中意大利的租界的地点就位于现在北安桥和天津火车站之间。1902年，意大利任命一个叫费洛梯（filete）的海军陆战队的中尉做项目经理，负责意租界的规化和建设，就这么一个机会，一个普通的意大利人永远地载入了天津的历史。在租界建设过程中，以马可波罗广场为中心建造了完整的道路网及完备的公用设施，建造房屋要求以意大利花园别墅为主，并严格规定沿街建筑不许雷同。意大利风情区的开发建设，充分利用这个地区独特的历史文化资源，以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。天津意式风情商业街区天津意式风情商业街区

天津意大利风情区景观调研报告

天津意大利风情区调研报告一调查地点天津意式风情区，意式风情区位于天津市河北区，风情区是原意大利租界，现存完整的原汁原味有百年历史的欧洲建筑近200余栋。内含河北区进步道、河北区民族路、河北区民主道、河北区民生路、河北区自由道、河北区光复道、河北区光明道等多条道路。是意大利本土以外最大的意式风格建筑群。租界中心广场为“马可波罗”广场，以马可波罗广场为中心意大利风情区建造了完整的道路网及完备的公用设施，建造房屋要求以意式花园别墅为主，并严格规定沿街建筑不许雷同。广场周围别墅房顶多为意式角亭，有园亭、方亭之别，圆柱和方柱之分，并分别用圆拱、平拱、尖拱、连拱、垂柱进行点缀。这些角亭高低错落，构成优美的建筑空间，是亚洲仅存的一片原汁原味的地中海建筑群。有"近代中国历史缩影"之称的天津，近年充分挖掘历史风貌建筑经济价值和历史文化价值，其精心打造的意式风情区，正在建设成为海河岸边历史文化传承和保护的样板，中外经济文化交流的桥梁。历史上，天津意租界为高级住宅区。1911年，天津意租界有251名意大利人和5348 名中国居民。意式风情区的建设、开发将充分利用该地区独特的历史文化资源，以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为以展现欧式风情为主题，集旅游、商贸、休闲、娱乐和文化博览为一体的综合性国际区域。在意式风情区里可以观赏到意大利各个不同时期风格的建筑，这里至今仍保留有30余座名人故居。几乎每一栋房子，每一条街道，都印刻着中国近代历史的岁月风云，蕴藏着数不尽的故事。如意大利领事馆、意大利兵营、回力球场、汤玉麟故居等。

二调查内容天津意式风情街1998年底，作为海河综合开发建设中的重要组成部分，启动了意大利风情区的开发建设，天津意式风情区目前规划分为14个区：3区、4区、11区、13区为餐饮娱乐区，1区、2区、12区为展览及配套服务区，5区、6区为精品酒店和旅游配套服务区，14区为精品百货和品牌旗舰店区。7区、8区、9区、10区尚在规划中。作为颇具规模、功能完善的意大利风貌建筑群，意式风情区与天津市其他欧式建筑共同赢得了"万国建筑博览会"之美称。意式风情旅游区目前已通过审核评定，被评为国家3A级旅游景区。意式风情区的建设、开发将充分利用该地区独特的历史文化资源，以体现浓郁的意大利风情为宗旨，将风情区建设成为以展现欧式风情为主题，集旅游、商贸、休闲、娱乐和文化博览为一体的综合性国际区域。意式风情区以其良好的区位、丰富的文化底蕴、回报丰厚的产业投资领域，吸引了越来越多中外各界有识之士的关注。但是在对意大利风情区的调研过程中，我还是发现了不少问题，最为突出的就是整个风情区内风格极为统一，但是各式各样的店铺没有了自己的风格情调，这个才是本末倒置的问题关键。比如意大利风情区内有不少家德国餐馆和德国装饰品小店，但是为了和意大利风情的步调保持一致，硬生生的采用了意式装修风格，不仅不美，反而不伦不类，太显做作。南欧意式的建筑风格和德式装修的矛盾十分显眼突兀。为了体现意式风格，肆意加装西式建筑。但是显而易见的是，后来修筑的景观都不是纯粹的意大利建筑风格建筑。有些不仅是混淆了西式风格反而是生搬硬套不同时期不同地区风格的西式建筑。

广州商业项目考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项

目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点：（一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。 2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计：

意式风情街介绍

Hello, my dear friends. I’m the spokesman of our group. What is our group’s name, and I’m not asking questions here. I t’s easy to be remembered. And the members are: Liu Hongbo, Li Neng, Feng Lijing and me. Today we’d like to introduce you a beautiful and historic spot in Tianjin, Italian Style Town. It is located in Hebei District, not far from the railway station. Back in the early 20th century, Tianjin was intruded by 8 different countries. A marine lieutenant named Filete was ordered to build Italian style buildings here. That was the origin of the Italian Style Town. After the intruders were defeated, the Italian Style Town has been more like a scenic spot rather than a concession. In the past few years, the whole area has become a leisure zone. Besides all the remarkable constructions, there are also some cafés, small restaurants, and the Marco Polo Plaza. It’s a perfect place for you to experience European cultures without a visa. And what’s the most attractive is that this place is open all day for free. You can basically visit it anytime you want and it won’t even cost you a penny. Now you may wonder how to get there. Here’s a map for you in case you get lost. Just like I said before, it’s not far from Tianjin railway station. So, if you start from our campus, you can take the 649th bus to the final station. Then take the 5th bus to the Italian Style Street stop, and you will arrive at your destination. However, if you are in hurry, here’s a faster way for you to get there. Take the 649th bus to Liuyuan stop, and take the metro line 1 to the Xinanjiao Station. Finally take the underground line 2 to Jianguodao Stop. It will save you more than half an hour. Now maybe you’ve decided to visit here, I’m glad to be your tour guide. May you enjoy a great trip in Tianjin.

意式风情街讲解

意式风情街马可波罗广场：眼前这个广场叫马可波罗广场，以第一个到中国的著名旅行家马可波罗而命名，你看见的石基座就是他的头像，科林斯柱上的手持橄榄枝的和平女神雅典娜是意大利的保护神，我们把橄榄枝象征和平，也是源于这个传说。意大利崇尚和平，但却用武力占领了这个租界。围绕这个广场修建了3栋别墅，唯有东南方没有建民居，这是受中国文化的影响，我们的东南方是大海，商人认为水是财，不宜建民居，所以他们建起了一栋敛财机构，中国最早的赌场----回力球馆，也是当时四大赌场之一，由纳粹名将墨索里尼的女婿亚奇诺出资建造。当时天津有句话，有洋钱不用愁，花酒马场回力球。就指的这里。很多人在此倾家荡产，也有人得意一时。而我们这三栋民居，看上去一样，实际上却完全不同，区别在哪呢？就是他的阳台，造型不同，受中国人思想影响，天圆地方人为峰，修成圆形、方形、尖型的窗户，其中这栋就是日伪天津市长张明奇的旧居，那栋就是大汉奸潘玉贵的旧居。爱情广场：眼前广场被称为爱情广场，传说一位天马下界来到了人间，爱上了一个公主，俩人的感情至死不渝，但人神不能通婚，天马上天祈求，即使放弃神位，也要跟公主相厮守，而人间的公主并不知情，为爱而殉情，天马回到人间，只恢复了一半的人形，抱着心爱的公主痛苦不已，并发誓将自己的爱洒向世界每一个角落，准备了一把剑，把相爱的人连在一起，就是我们的爱神丘比特，也称人头马。直到今天也有很多新婚男女来这里拍婚纱照，就是希望得到爱神的眷顾，天长地久，永远在一起。安吉里：眼前我们所到达的地方是安吉里，这也是电视剧复婚的拍摄基地。为什么叫安吉里呢？我们抬头看，看墙上的这幅油画，他是由著名画家达芬奇所画的，名字叫安吉，是达芬奇少有的战争题材的作品，这幅是仿品，真品在意大利国家艺术博物馆，他描绘了战争中人与马痛苦的表情，体现了达芬奇是痛恶战争的！花神：眼前看见的花仙子，是意大利的一种民族节日，花子节，在这一天，人们都会用鲜花来装饰自己，在游行的高潮，会有这样穿着的人走入队伍，充当花仙子，象征人神共同欢庆，意大利是一个喜爱鲜花的民族，我们看到他们的阳台都很小，用鲜花来装点，也叫花台。不行中国人的阳台，很宽大，都用来晾衣服。威尼斯广场：威尼斯广场是完全仿照意大利水城威尼斯建造的，为什么，一会告诉你；我们看到眼前的喷泉，称为许愿泉，原形在威尼斯市政广场，这是一个复制品，实际上类似我们中国的华表，百姓把愿望写在条上投在里面，政府会定期搜集百姓的民意，有一些建议会被采纳，百姓就会愿望成真，称为许愿池。而意大利建筑最有特色就是地下室，因为他们都是地中海延线国家，比较潮湿，来到天津也是海岸城市，风格没有改变，房子都建在非常坚固的地下室上，历经百年，没有被腐蚀碱化，仍很牢固。同时意大利人非常喜欢喝葡萄酒，它不同于中国的白酒，必须在恒温下保存，地下室比较阴凉，7-8度的温度非常适宜储酒，作为酒窖使用，所以通过地下室的规模，也可以看出当时主人的财富。这栋没有地下室的建筑，是当时的公共设施天堂电影院，解放后有一部影片天堂影院，就讲述的是这里发生的故事。旁边这栋建筑的地下室明显比那栋要高要大，说明当时的主人非常富有，他就是清政府著名的大臣曾国藩的弟弟曾国荃的祠堂，曾国荃是个武将，曾因平定太平天国而封为巴图鲁。他的祠堂后来划入意大利租界，由他子孙居住。眼前这栋地中海餐厅，就是当时的总督府，左边我们看到这组建筑，就是典型的威尼斯水城建筑，上面连在一起，但下面却开有航道，往来船只，只是不同，在意大利我们要划船过去，在这里我们走过去就可以了，感受一下门前走路，门后乘船的水城风貌。酒吧街：眼见看到的巴伐利亚餐厅是酒吧街中最大的德国西餐厅，也是政府指定接待酒店，温家宝等国家领导人来这里视察，全在这里用餐，这也是建国大业的拍摄基地，酒店最有特色的是他可以自酿啤酒，右边这2个大酒桶，足够100人饮用。前面这家西餐厅就是章子怡所拍非常完美主人公苏菲的家，而右边建筑墙上看到的3A级景区标志是国家旅游总局颁发的，异国建筑群第一批景区标志。因为这里是意大利在全世界唯一的租界，除他本土，只有这里能看他的建筑。

意大利旅游特点及赏析

世界旅游概论结课论文题目：意大利旅游特点及赏析姓名：XXX 所在学院系部：外国语学院英语系班级：英语1203班

意大利旅游资源及其赏析 1、意大利旅游资源 ①概述位于欧洲南部的意大利地处亚平宁半岛上，狭长的形状宛若一只长筒靴。作为古代罗马帝国的发祥地，意大利在14-15世纪曾经空前繁荣，被誉为“欧洲文艺复兴的摇篮”。意大利的首都罗马从8世纪开始就是天主教世界的中心，其他著名的城市有米兰、威尼斯、佛罗伦萨、那不勒斯、都灵、热那亚、巴勒莫等。意大利南北风光截然不同：北部的阿尔卑斯山区终年积雪、风姿绰约；南部的西醒里岛阳光充足而又清爽宜人。一年四季，意大利的任何角落，都不会令人失望。意大利主要由亚平宁半岛和两个位于地中海中的大岛（西西里岛和萨丁岛）组成，国土面积约为30万平方公里。意大利全境4/5为

丘陵地带，北部有阿尔卑斯山脉，中部有亚平宁山脉。意、法边境的勃朗峰海拔4810米，是欧洲第二高峰。亚平宁半岛西侧的维苏威火山和西西里岛上的埃特纳火山是欧洲闻名的火山，其中埃特纳火山是欧洲最大的活火山。发源于阿尔卑斯山南坡的波河是意大利最长的河流，较大湖泊有加尔达湖、马焦雷湖和科摩湖。意大利北部，以米兰为首，西北较著名的都市为都灵(Torino)、热那亚(Cenova)，东北为威尼斯、维罗纳(Verona)，中部则以佛罗伦萨(Firenze)为首，另有博洛尼亚(Bologna)、比萨(Pisa)、锡耶纳(Siena)、佩鲁贾(Perugia)；再往南则为首都罗马，而罗马以南泛称南意，包括那波利（Napoli，旧译那不勒斯——编者注）、索伦托(Sorrento)、庞贝(Pompeii)，以及最南的离岛——西西里(Sicilia)。意大利包括西西里岛和撤丁岛等，拥有悠久的历史、灿烂的文化、美丽的自然风光，每年都吸引众多各国游客，旅游和观光业非常发达。在意大利你不仅能欣赏到杰出的文化艺

商业项目考察总结

商业考察总结考察时间：2013年4月19日至2013年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：（1）了解潮流前线上游渠道；（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。

二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：北段批发：南段零售：

特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励：

（1.2）二期：特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：

（1.4）四期：特别说明/本项目可借鉴： a.一楼入口处的店面装修可作为本项目一楼参考，以屈臣氏、名品女装为组合业态。通道3米，层高3.2米，感觉较舒适。 b.香港城为童装层，定位为“黑龙江首席童装批零基地”。但由于靠近一期童装批发市场，零售冲击较大，生意相当惨淡。但该区域经营的业态、布局及装修都与儿童主题靠拢，大量的鲜艳色彩的墙画使得商场丰富可爱，标识系统都按可爱风格设计，预留了一个大的表演舞台，供商场活动使用，这些细节都可作为本项目儿童主题层参考。