2018年中国酒店行业发展趋势分析报告
目录
1.酒店提价三大问：提价多久？空间多高？业绩多大？ (2)
2.提价周期：供需决定，本轮预计将持续三年以上 (4)
3.提价空间：两层面四维度共同影响，本轮预计40-60% (8)
3.1.酒店产品结构优化，带来更大的提价空间 (8)
3.2.平均房价与CPI联动，预计带来ADR5%的上涨 (10)
4.提价弹性：本轮预计释放业绩50%-110% (14)
5.投资建议：上行周期，龙头至上 (15)
5.1.酒店投资风口已来，龙头公司享估值溢价 (15)
5.2.核心标的：锦江、首旅、华住 (17)
6.风险提示 (19)
1.酒店提价三大问：提价多久？空间多高？业绩多大？
当前市场对连锁酒店提价关注度较高，但系统性研究较为稀缺。因此，本篇酒店提价专题报告将基于宏微观着重探讨三大市场最关心的问题：①本轮酒店提价周期会持续多久？结束的标志是什么？②影响本轮提价的关键因素有哪些？提价空间有多大？③本轮提价周期所带来的业绩弹性及空间会有多少？
酒店业周期大约持续7年左右，其中复苏-繁荣期大约4年。从美国酒店业发展历程看，美国酒店行业的发展周期大约持续7年左右，其中上行周期大约4年，下行周期约3年。
2001年-2009年是美国酒店业完整的发展周期，2001-2005年属于上行周期，RevPAR增速从01年的-5.8%持续上升至05年的8.3%，而后RevPAR开始逐步下降，06年开始步入下行周期。
酒店业上行周期伊始以出租率为主驱动力，而后以平均房价增长为主导，是酒店投资的最佳时段。酒店业发展周期每一阶段特征皆比较明显，复苏期以OCC回升为主要特征，繁荣期则以ADR持续增长为RevPAR的主要驱动力。以美国为例，2001-2004年期间美国OCC持续增长，OCC增速从01年的-3.4%提升至04年的2.2%；02-06年ADR逐步提高，ADR 增速从-2.0%-7.1%。上行周期，RevPAR持续增长，酒店行业业绩逐步释放、盈利能力逐渐增强，是酒店投资的最佳时期。
我国酒店业正逐步入提价周期，ADR将成为RevPAR持续增长的主要驱动力。16年三季度以来我国酒店业出租率逐步企稳回升，酒店业进入复苏阶段。全国样本星级酒店出租率增速从16Q3的-2.51%持续增长至17Q2的3.53%，RevPAR增速逐步从16Q3的-5.85%持续回升至17Q2的1.86%。根据酒店业周期发展规律，ADR增速滞后于OCC增速，18年有望步入提价周期。
2.提价周期：供需决定，本轮预计将持续三年以上
供需关系变化是影响酒店平均房价的根本性因素。逻辑
关系比较明显：酒店供过于求，平均房价趋于下降；而后供给收缩导致供需关系边际改善，带动平均房价逐步上行步入提价周期。中美酒店ADR显著的反差变化，主要归因于两国酒店供需结构的差异。美国酒店的供需平衡，较好的供需关系结构是酒店平均房价增长的基础，过；去十几年间美国酒店行业供给年均增速仅1%；而2003-2011年期间中国酒店业供给端无序扩张，03-11年CAGR达7.97%，供给明显过剩，ADR明显下行。
美德港新等发达国家和地区酒店提价周期大约持续3-5年，且明显长于入住率增长周期（1年左右）。从美国平均房价增速看，20世纪80年代以来，美国酒店提价周期主要有三个：
1991-1997年、2001-2006年、2009-2012年。总体看，美国酒店提价周期大概持续3-5年左右，而入住率增长周期大约仅持续1年左右。从新加坡平均房价增速看，21世纪以来，新加坡酒店提价周期亦大约在5年，入住率增长仅持续一年，2003-2008年期间新加坡平均房价增速总体保持持续增长趋势，入住率增长仅在03-04年期间。从香港提价周期看，其大约维持3年左右，2001-2004年期间ADR增速持续增长，入住率增长仅1年左右。欧洲国家德国亦是如此，酒店提价周期约4年，2011-2015年平均房价总体持续增长，2011-2012入住率保持增长。
我们认为提价周期显著长于入住率增长周期的主要原因在于入住率增长空间有限（最大100%），对RevPAR持续增长的贡献动力不足，而平均房价提价空间大、潜力足，酒店集团更多地通过调整ADR促使客房收入最大化。
当平均房价对RevPAR的增长贡献率达到50%左右时，RevPAR增速达到最高值。从美德新港等国家和地区平均房价贡献率与RevPAR增速的关系看，美国酒店ADR贡献达50%左右时，RevPAR增速最高；德国、新加坡、香港酒店ADR贡献率约40%时，RevPAR增速达到峰值。
当平均房价对RevPAR增长的贡献率达到100%左右时，预示着提价周期即将结束。平均房价与入住率之间存在制衡关系，一般来说平均房价上调会导致入住率下降，平均房价下行会带来入住率上升。根据美国、德国、新加坡、香港平均房价和入住率对RevPAR增长的贡献率变化看，当平均房价的贡献率达到100%附近时，平均房价增长对需求的负面效应开始放大并逐步成为主导，表明RevPAR增长将由负转正，提价周期即将结束。
2010年Q3三大国内酒店集团RevPAR增速达到最大化，主要原因是酒店提价主导。2010Q1-Q3，华住、如家、锦江平均房价增速分别为 2.37%/12.64%/25.29%、0.63%/10.63%/17.39%、1.53%/6.91%/16.39%，10Q3Revpar 增速分别高达21.05%、16.56%、24.28%。而酒店提价背后的
中国酒店业发展趋势
中国酒店业发展的十大趋势：跨国酒店品牌继续发展；城市综合体、农村经济转型促进酒店建设；中国元素和特色成为酒店业关注点；多样化、多元化、个性化潮流进入酒店业；低碳化得到重视等等。 1、跨国酒店品牌继续发展 2011年10月18日，洲际公布2011年全球半年报，中国为全球表现最强劲的市场，中国区平均每间可售客房收入增长12.7%，房价增长7.1%。洲际在中国区共有154家开业酒店，还有150家左右酒店在建。洲际预测中国酒店市场规模将在2025年超过美国，酒店房间数量届时可能达610万间;2039年酒店房间数量可能增至910万间，约为中国目前酒店房间数量的4倍，约为美国目前酒店房间数量的2倍。洲际中国元素品牌未命名已签12家，首家酒店将于2012年底或2013年初开业，除了北京和上海外，大多位于二三线城市。计划2至3年内将中国元素品牌酒店拓展至海外中国出游市场。这个品牌将重视对大堂的装修、提供中餐、在餐厅中增设更多的包间、开设茶室等。 2010年以来，希尔顿已签近40份在中国的管理协议，其中超过30家位于二、三线城市，与世茂集团在天津、南京、武汉等8座城市酒店项目预计于2011年至2014年间陆续开业，北京、重庆、深圳、太原、贵阳也有新酒店开业，2012年有21家新酒店投入运营。万豪在中国签约的酒店已经超过100家 2、城市综合体、农村经济转型促进酒店建设 全国已经有27个省区市将旅游业确定为国民经济的支柱产业并大力加以培育。全国有20个省区市已经出台或正在研究制订一系列具体措施。在资金支持上，多数省区市旅游发展资金增幅都超过50%。 万达已开业19家五星级酒店，计划到2012年累计开业五星级标准酒店38家，营业面积170万平方米，已与凯悦、希尔顿、雅高、喜达屋、洲际等15个品牌建立管理关系。城市旅游综合体万达广场现在在国内有100个，总投资量大概1700亿。 江阴半个月震动中国酒店业，2011年10月8日，由华西村筹资30亿元人民币建起高328米的龙希国际大酒店开业，826间客房包括总统套房16间，会所中耗资2.7亿的金牛内体是铜质、用1公分左右的金板作全身装饰，黄金用料共一吨;酒店还陈列5000幅书画;2011年10月20日，江阴新桥镇威尔顿酒店签约，威尔顿购物广场总投资50亿元，威尔顿酒店目标为中国金融家俱乐部，建筑面积32万平方米，客房1000余间。 2011年10月，苏州4天中签约1家开工3家，10月20日，新鸿基地产与四季酒店集团签约苏州四季酒店;10月17日，苏州泰达宾乐雅酒店、中茵阿丽拉酒店和居山湾大酒店开工，泰达宾乐雅投资12亿元，中茵阿丽拉投资6亿元，居山湾投资3.4205亿元。 2010年，全国有27个省市申评五星级酒店，河南、湖南、甘肃、西藏4个地区没有申评。全国星评委共收到全国各地申评五星级酒店报告123份，其中广东21家，其次是上海、江苏、浙江等，中部地区湖北5家、安徽5家、山西3家、江西2家。 贵州黔东南州目前四星级以上酒店只有4家，计划在“十二五”期间建四星级以上酒店46家，预计总投入30亿元。黑龙江省伊春市2010年有6家五星级酒店开工建造。 3、中国元素和特色成为酒店业关注点
酒店行业发展趋势报告
2005-2015年间，我国酒店连续高速扩张，全国有限服务连锁酒店数从522 家增长到21481家，年复合增长率达46.7%;客房数从5.7 万间增长到196.9 万间，年复合增长率达42.5%。下面进行酒店行业发展趋势分析。 2016年开始有限服务连锁酒店的增速和客房增速开始大幅下滑，全年增长率仅12.4%和8.4%。过去十年是我国经济型酒店的高速扩张期，大规模扩张带来的是竞争的白热化。由于中端酒店目前处于快速发展期，增速达到34%，因此2016年供给增速下滑主要源于经济型酒店增速的下滑。 酒店行业发展趋势一、区块链 科技在酒店客房的使用正在增加，移动化、数字化成为常态。而以信息的非集中化和自由交易去中心化为特征的区块链技术，则正走在颠覆旅游业的路上。区块链在去中心化上的先天优势对于OTA来说，有致命危险，将有可能改变旅游行业现有的游戏规则。 酒店行业发展趋势二、物联网
物联网正在通过各种设备，把智能家居体验移植到酒店空间。酒店智能门锁，让客人使用身份证、密码感应卡、手机二维码即可自主开锁;酒店智能化客房控制系统，让客人通过手机可对酒店客房内的灯光、空调、电动窗帘等设备进行实时智能化需求调控。 酒店行业发展趋势三、VR/AR 2018年，VR/AR将不再只是宣传的噱头，有望在许多领域迅速落地。Pokemon Go的火热只是开始，在探险旅行中，VR/AR发展空间更大。让消费者在做出预订决定之前，通过VR 应用身临其境地体验世界各地的酒店，应该是VR在酒店行业最广泛的应用了。 酒店行业发展趋势四、同行整合 同行已经不再是简单的竞争关系，在很多的资源上、信息上可以共享，反而增加了酒店的竞争力。做酒店的不一定是做酒店的、他可能是地产开发商;做茶叶的不一定是做茶叶的、有可能是做酒店的;做情趣用品的可能不是做情趣用品的、也有可能是做酒店的;这些异业整合的成功案例、在红专设计服务的产品中很多、而且很成功。 酒店行业发展趋势五、移动化
中档酒店发展现状及趋势的分析
中档酒店发展现状及趋势 中档酒店，是相对于剥离非核心功能，用较低价格为消费者提供有限客房服务（床＋卫浴）的经济型酒店，以及设施完备、服务全面，但价格昂贵的高档酒店而言的。中档酒店的市场出发点在于：在客房服务的基础上，通过配置或改善消费者比较关注的服务及设施，为商务出行或家庭出游提供性价比及舒适度都相对较高的住宿。目前市场上关于中档酒店的标准也没有统一定论，概括地讲，准三星至准四星的酒店，都可以归入中档酒店的范畴。 中档酒店以中高层消费人群和商务旅游人士为目标市场，提供高品质的酒店设施(不一定是样样俱全)、个性化服务、温馨的氛围和与众不同的文化格调。中档酒店的功能布局出于最基本的旅行生活需求，但同时更强调真实而人性的酒店环境、更高品质的产品及文化品位。 一、发展现状 就规模而言，中档酒店一直是中国酒店产业的中坚力量。以三星级酒店为例，根据国家旅游局网站公布的2011年度全国星级饭店统计公报，截至2011年底共有星级酒店11676家、客房147.49万间，其中三星级酒店5473座、客房21.44万间，占全国星级酒店客房总数的14.54%。 中国旅游研究院研究数据显示，2011年中国全部三、四星档次酒店中，中档连锁酒店仅占市场的2%。市场竞争主体由大量传统单体酒店构成，市场品牌分散，集中度极低，中档连锁存在巨大的成长与整合空间。从整个行业的角度来看，中档酒店的起步时间比较晚，发展还不成熟，目前仍处于起步阶段。 二、代表性品牌 具有代表性的中档酒店品牌包括洲际假日、诺富特以及星程酒店、和颐、桔子酒店、维也纳、全季酒店等。洲际假日隶属于国际知名酒店管理品牌洲际酒店集团，同时假日品牌也因中档酒店的市场定位，成为洲际集团在中国运营的品牌中最为看好的品牌。作为雅高集团旗下的中级酒店市场品牌，诺富特在全球58个国家拥有近400间的酒店及渡假村，均坐落于主要国际城市的中心，包括商务区域及旅游目的地。成立于2008年的星程酒店联盟，是目前国内规模最大的中档酒店联盟，2012年被汉庭收编。和颐酒店品牌是如家酒店连锁集团在2008年底推出的中高档酒店品牌。桔子酒店集团是国内知名设计师酒店集团，成立于2006年，旗下的桔子酒店面向中端市场，以区别于那些简单提供住宿服务的低星级宾馆和一些由招待所直接演变而成的商旅酒店。维也纳酒店创立于1993年，面向中端市场，为顾客创造“五星体验，二星消费”的核心消费价值。全季酒店是汉庭连锁酒店旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店品牌，致力于为智慧、练达的精英型商旅客人提供最优质地段的选择。 三、发展趋势 消费者出游已经冲破了传统的以经济为主的观念，而更偏向休闲与享受；尤其是商务出行以及家庭出游的消费者对酒店的选择都开始越来越注重质量优势而非价格优势；随着经济的发展，中高层消费人群不断壮大，中国的中端酒店市场2007-2011年均增长13%。这都为中档酒店在国内市场的开拓发展提供了广阔的空间。由高端星级酒店与低端经济型连锁酒店主导的“哑铃型”结构正在发生改变：各路资本与企业纷纷转战中档酒店市场，一个中档酒店突破与创新发展的新时代正在逐渐到来，“橄榄型”结构将有望成为中国酒店业新格局。 （一）各大PE转向中档酒店 自2010年起，酒店行业投资热逐渐退却，投资机构纷纷降低了对酒店业利润的预期，并开始大范围缩减在该行业的投资。2012年，PE机构重新掀起投资酒店行业高潮。在本轮风投潮中，各大PE转向中档酒店。2012年4月份，Gaw Capital Partners及资本策略地产所管理的基金以23.68亿元的高价从领盛投资管理手中夺得香港诺富特酒店的100%股权，
中国酒店行业现状及未来发展趋势
中国酒店行业现状及未来发展趋势 一、中国宏观经济简要分析 （一）宏观经济形势简要分析 2013年国内生产总值比上年增长，其中增加值56957亿元，增长4.0%， 第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长 8.3%。 第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.0%，第二产业增加值比重为 43.9%，第三产业增加值比重为46.1%，第三产业增加值占比首次超过第二产业。 “十一五”期间，我国国内生产总值的复合增长率为11.2%，到2015年，服务 增加值比重将增加四个百分点达到47%[1] 。数据表明，中国宏观经济形势依然 良好，服务产业的发展还有很大空间。 （二）酒店行业发展形势分析 根据国家旅游局公布的最新数据显示，2013年全国旅游总收入29475亿 元，比上年同期增长14%，其中，国内旅游人数同比增10.3% ，国内旅游收入 同比增长15.7%，入境旅游人数及入境过夜旅游外汇增长3.3%[2]。 预计到“十三五”，我国旅游人数会达到35亿，入境过夜人数会达到1.5 亿。从宏观面看，酒店行业已经进入高速发展的黄金时期。
二、中国酒店业发展战略及政策走向分析 （一）国家政策将突破预期 根据我国旅游业“十二五”发展规划及现状，旅游业已经成为了我国的战 略性支柱产业，并一直保持着高速增长的态势，我国已跻身为世界第一大入境 旅游接待国和第四大出境旅游客源国。由此可见，中国已形成了世界上最大的 国内旅游市场。 （二）酒店产业政策与发展方向 1、全国的改革开放政策和旅游业的持续快速发展引导着中国酒店业的发展方向。 1）持续稳定的保持对外开放的政策将有利于我国旅游酒店也的进一步发展； 2）旅游业在我国未来十年的历史发展时期内，将再一次引来历史性的大发 展，而作为旅游业基础产业之一的酒店业也将随之获得空前的发展机遇。 2、经济全球化的进程将进一步促进国内外酒店集团在本土的竞争。 3、连锁化、集团化将成为未来较长时期内中国酒店业的发展方向。 4、民营企业将在中国酒店业扮演举足轻重的角色。 酒店业是竞争性较强的企业，国家的大政策是：国有资产将有选择性的退 出酒店领域，并在3—5年内减少国有资产在酒店领域的市场占有率。因此，民 营企业将是中国未来酒店业市场的主力军，国家在政策法规，经融环境和维护 公平有序的市场竞争环境等方面所提供的支持，都有利于民营企业的发展。这 些因素都为民营企业介入酒店业提供了良好的宏观环境。 （三）国家相关政策 《关于加快发展旅游业的意见》获得国务院通过，对于旅游产业的重视首次 上升到中央战略级别，国家有意把旅游产业培育成国民经济的战略性支柱产业， 这对于国家产业结构调整和包括旅游在内的整个大消费崛起有相当的导向作用。 2010年12月29日，国家旅游局、中国银行在京签署了《支持旅游产业发
2017-2018年酒店行业分析报告
2017年酒店行业分析报告 2017年9月出版
目录 酒店行业新格局带来新机遇 (6) 行业概述：多层次品牌构筑中国酒店业格局 (6) 行业周期：经济企稳酒店行业长期向好 (9) 行业现状：酒店业供需改善，经济型仍占主导 (14) 发展趋势：中端酒店正崛起，品牌连锁成趋势 (19) 华住酒店（HTHT）：华丽转型剑指中端酒店龙头 (23) 中国连锁酒店领军集团 (23) 中端盈利能力较强，加盟模式表现亮眼 (27) 坚定转型升级战略，重视会员体系建设 (30) 首旅酒店（600258）：收购如家加快全国布局 (34) 首旅如家跻身国内三大酒店集团 (34) 如家：顺势而为发展中端和加盟店 (37) 首旅：背靠北京市国资委，酒店业务是核心 (39) 首旅如家：提高中端占比，加盟扩张提速 (41) 锦江股份（600754）：并购整合跻身行业龙头 (44) 资产并购造就中国酒店行业霸主 (44) 经济型酒店企稳，中高端及海外布局提速 (47) 酒店业务向中高端倾斜，食品业务未来保持稳定 (51) 图表目录 图1：中国现代酒店行业发展历程 (6) 图2：酒店行业分类标准体系 (7) 图3：不同类型酒店特点及定位不同 (7) 图4：中国经济型酒店过去20 年快速扩张 (7) 图5：国内前五大经济型酒店品牌客房数及门店数（截至2016 年底） (8) 图6：国内经济型酒店品牌CR5 达到51%（截至2016 年底） (8) 图7：中端酒店最近10 年开始蓬勃发展 (8) 图8：国内前五大中端酒店品牌客房数及门店数（截至2016 年底） (9) 图9：国内中端酒店品牌CR5 达到50%（截至2016 年底） (9) 图10：中国星级饭店目前处于萧条期末期 (9) 图11：中端酒店和度假酒店是未来具备发展潜力的子领域 (10) 图12：美国住宿业发展与经济周期密切相关 (10) 图13：中国星级饭店营收增速与GDP 增速相关性强 (11) 图14：中国星级饭店营收增速与居民收入增速相关性强 (11) 图15：国内建筑业总产值增速自2011 年以来持续放缓 (11)
中国酒店市场投资策略及未来发展前景分析报告
中国酒店市场投资策略及未来发展前景分析报告2016-2021年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】 第1章：国际酒店竞争策略借鉴 国际酒店在华布局状况 1.1.1 国际酒店在华布局分析 1.1.2 国际酒店在华经营状况 1.1.3 主要在华国际酒店分析 国际酒店在华经营策略 1.2.1 大部分档次全覆盖策略 1.2.2 品牌管理延伸策略 1.2.3 紧握新兴市场策略 国际酒店在华竞争优劣势分析 1.3.1 国际酒店在华竞争优势分析 1.3.2 国际酒店在华竞争劣势分析 （1）扩张方式的选择上受到制约 （2）中国特有国情及所有制关系带来制约 （3）相对较昂的管理成本制约 国际酒店在华竞争策略借鉴 1.4.1 大规模、多品牌全面扩张
（1）宏观层面的扩张分析 （2）微观层面的扩张分析 1.4.2 以管理合同为主要扩张方式 （1）管理合同的期限将缩短 （2）带资管理将成为主流 （3）管理业绩衡量标准将调整 1.4.3 经济型酒店将成为最主要的发力点 （1）国际酒店选择经济型酒店的原因 （2）国际酒店选择经济型酒店的弊端 国际酒店的销售策略借鉴 1.5.1 国际酒店的销售模式分析 （1）“交易式”销售模式 （2）“利益式”销售模式 （3）“顾问式”销售模式 （4）“增值式”销售模式 1.5.2 国内外酒店销售对比 （1）销售模式对比 （2）销售主导对比 （3）销售人员策略对比 （4）薪资结构对比 （5）销售人员管理对比 1.5.3 国内酒店销售模式的弊端
（1）客户资源流失严重 （2）客户资源的利用率低 （3）客户资源挖掘不充分 （4）业务过程难以协同 1.5.4 国内酒店销售模式提升策略 第2章：中国酒店细分市场投资策略与市场竞争力提升分析 经济型酒店竞争分析 2.1.1 经济型酒店竞争背景 （1）经济型酒店竞争的政策背景 （2）经济型酒店竞争的经济背景 （3）经济型酒店竞争的行业背景 2.1.2 经济型酒店竞争格局 （1）品牌竞争格局 （2）区域竞争格局 （3）主要酒店竞争格局 2.1.3 经济型酒店竞争特点分析 （1）目标客户群特点 （2）服务功能特点 （3）客户规模及成本特点 （4）扩张方式特点 2.1.4 经济型酒店品牌竞争力提升SWOT分析 （1）品牌建设优势
2018年酒店行业市场投资分析报告
2018年酒店行业市场投资分析报告
1、海外成熟国家酒店行业供给小幅波动，景气度与GDP增长高度相关，RevPAR上升周期一般在3年以上 1.1海外成熟经济体酒店总体数量保持小幅增长，内部结构变化巨大 根据美国酒店及住宿协会（AHLA）数据显示，截止2015年末，美国酒店总量达到55,372家，同比增长3.63%，创下历史新高，也是首次突破911前的高点；从门店地理特征来看，其中郊区和高速公路点占比最高，分别为33.59%和14.14%；顾客结构方面，商旅客占比44%，度假客占比56%；酒店类型方面，豪华（Luxury）、超高档(Upper upscale)、高档(upscale)、中高档（Upper midscale）、中档（Midscale）、经济型（Economy）酒店，此外，还有长期居住型酒店。酒店等级比例方面，85美元以上54%；60至85美元26%；60美元以下30%。 图1：美国酒店门店分布情况（按区域，截止2014年）图2：美国酒店客房分布情况（按区域，截止2014年） 资料来源：AHLA，兴业证券经济与金融研究院整理资料来源：AHLA，兴业证券经济与金融研究院整理 根据美国酒店及住宿协会（AHLA）数据，1987-2015年29年间，酒店数量由44,500 家增加至55,372家，仅增加9,700家，增长了21.8%。期间，在2,000年酒店数量 达到顶峰53,500家，直至2015年才突破当初顶峰水平，2001年酒店数量大幅下 降22.63%主要因911恐怖袭击影响，次年取得25年间最大增幅13.64%，反映出 了酒店行业较强的消费属性和弹性。从客房数量来看，呈现稳步向上的增长趋势， 29年间，由270万间增长至500万间，接近1倍增幅，远高于酒店数量的增长， 我们认为这主要得益于美国酒店业连锁化的发展以及销售水平提升，中高端酒店 市场的持续增长。
中国酒店业现状及未来发展趋势的报告
中国酒店业现状及未来发展趋势的报告
中国酒店业现状及未来发展趋势的报告（提要）
中国宏观经济简要 简要分析 第一章 中国宏观经济简要分析 一、宏观经济形势简要分析 宏观经济形势简要分析 简要 2010 年全年国内生产总值比上年增长 10.3%。 其中， 第一产业增 长 4.3%；第二产业增长 12.2%；第三产业增长 9.5%。第三产业增加 值占国内生产总值的比重达到了 43%。 “十一五”期间，我国国内生 产总值的复合增长率为 11.2%，至 2015 年年平均将增长 7%，服务增 加值比重将增加 4 个百分点达到 47%。 数据表明中国宏观经济形势依 然良好。 二、旅游及酒店业发展形势分析 根据国家旅游局公布的最新数据显示，2011 年上半年全国旅游 总收入突破 1 万亿元，比上年同期增长 18%。其中，国内旅游人数同 比增加 13%，国内旅游收入同比增加 22%，入境旅游人数及入境过 夜旅游人数均同比增加 1%。 2011 年上半年，全国共有 3837 个在建旅游项目，实际完成投资 615.63 亿元，同比增加 10.5%。 2011 年上半年，全国星级酒店接待量增长 12%，营业收入增长 了 18%。 预计未来 3-5 年间酒店业的发展将以每年 10-15%的速度递 增。 预计到“十二五”末期，国内旅游人数会达到 33 亿，入境过夜 人数会达到 1 亿。从宏观的基本面看，旅游及酒店业已经进入高速发 展的黄金期。 第二章 中国酒店业发展战略及政策走向分析 一、政策突破预期强烈 根据我国旅游业“十二五”发展规划，未来五年旅游业将成为我 国的战略性支柱产业，并保持高速增长。预计到 2015 年，中国将成 为世界第一大入境旅游接待国，第四大出境旅游客源国，并形成世界
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XXXX年酒店现状与发展趋势分析报告
2015-2020年中国酒店市场深度调查研究 与发展前景分析报告 报告编号：1616235
行业市场研究属于企业战略研究畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/bf12472877.html,基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息 报告名称：2015-2020年中国酒店市场深度调查研究与发展前景分析报告 报告编号：1616235 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥8100 元可开具增值税专用发票 网上阅读：https://www.360docs.net/doc/bf12472877.html,/R_ShangYeMaoYi/35/JiuDianShiChangJingZhengYuFaZ hanQuShi.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、容介绍 酒店是在古时候的“亭驿”、“客舍”和“客栈”的基础上，随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游、商务的兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华、越来越现代化。 近年来，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩大。2012年国新开业的星级酒店数为214 家，与上年相比新开业星级酒店总数增加了22家，增幅11%。从星级来看，五星级酒店开业数量占据主导地位。 2014年，涉及住宿、餐饮、会议的高星级酒店感到了前所未有的压力，而这也促使酒店业逐步回归理性。与此同时，2014年也是民族品牌酒店不断涌现，外资奢华品牌相继进驻的一年，中国酒店业的发展也在外资与本土的竞争中渐渐走向成熟。
酒店行业未来发展趋势
中国大陆酒店行业未来发展趋势 第一节：发展呈现出四大特点 （一）现代化和网络化进程将进一步加快 新材料、新设备、新技术的大量采用，将更适应客人的需求。如发光材料、调温材料、调色材料、可散发香气的材料将改变传统的酒店用材；洗涤、排污、废水废气废烟的环保处理，将改变酒店的环境；自然通风，照明及太阳能的开发利用，将改变酒店的能源消耗；客房中大扁屏电视、便捷通讯、自动预定、登记、入住系统的建立，将改变酒店目前的经营模式；贴近自然、回归自然的酒店，将赢得广阔的发展空间。酒店的不断智能化，将打破以往的经营理念。 虽然酒店业一直被认为是劳动密集型服务产业，但随着科学技术的进步，计算机已不仅仅用于前台的经营业务，而逐渐向后勤保障系统和楼宇自动化系统发展。同时将酒店内部网络与互联网联接，普及网络化管理，才能使管理全面升级到智能化管理阶段。国际酒店集团广泛采用的计算机预订系统，已能帮助成员酒店销售25％以上的客源。利用网络改善传统的酒店管理，网络给酒店业制造了新的竞争载体，通过网络宣传企业形象，开展网上预订客房，让客人了解酒店的的硬件及软件设施，选择他们需要的服务，进行远程预订，最终为酒店带来更多的客源。而酒店与顾客通过网上的交流，进而提供更为人性化个性化的服务。 （二）集团化经营 组建酒店企业集团的最重要的战略目标是提高酒店的经营效率与国际 竞争力。国际酒店店集团进入中国的速度和数量与日俱增，各大国际集团、跨国公司、酒店集团等世界级的巨无霸挟其雄厚的资金、先进的管理和品牌优势长驱直入中国的酒店市场，国际化的超级酒店店集团将在占领和巩固沿海发达的大中型城市以及高档酒店市场的基础上逐渐向内陆中小城市以及 中低档酒店市场大规模扩张。根据近年来国际酒店行业的兼并收购的数量和规模的统计，全球的超级酒店集团正在计划并实施全球范围的最佳资源配置和生产要素组合，积极开展跨国界、跨区域、跨行业、跨品牌的全球大兼并。因此，他们将不会仅仅满足于对我国单体酒店的接管，而会将其目标转向中国尚未发展壮大的酒店集团和酒店管理公司。中国旅游酒店和酒店集团发展的历史很短，总体规模十分有限，其运行方式多以自建自管为主，仅有少数企业能够输出管理或开展资本运营，大多数企业基本保留在逐一建设、单一管理、单体收购的初级阶段，这种原始的企业发展模式是不能创造巨大的酒店集团的。在控制总量的同时调整结构，通过资产和品牌重组，按照市场需要，促进中国酒店业企业制度改革和资产整合，加快集团化进程。 （三）品牌化发展
2018年酒店行业深度研究报告
２０１８年酒店行业深度研究报告
报告正文 1、海外成熟国家酒店行业供给小幅波动，景气度与GDP增长高度相关，RevPAR上升周期一般在3年以上 1.1海外成熟经济体酒店总体数量保持小幅增长，内部结构变化巨大 根据美国酒店及住宿协会（AHLA）数据显示，截止2015年末，美国酒店总量达到55,372家，同比增长3.63%，创下历史新高，也是首次突破911前的高点；从门店地理特征来看，其中郊区和高速公路点占比最高，分别为33.59%和14.14%；顾客结构方面，商旅客占比44%，度假客占比56%；酒店类型方面，豪华（Luxury）、超高档(Upper upscale)、高档(upscale)、中高档（Upper midscale）、中档（Midscale）、经济型（Economy）酒店，此外，还有长期居住型酒店。酒店等级比例方面，85美元以上54%；60至85美元26%；60美元以下30%。 图1：美国酒店门店分布情况（按区域，截止2014年）图2：美国酒店客房分布情况（按区域，截止2014年） 资料来源：AHLA，兴业证券经济与金融研究院整理资料来源：AHLA，兴业证券经济与金融研究院整理 根据美国酒店及住宿协会（AHLA）数据，1987-2015年29年间，酒店数量由44,500 家增加至55,372家，仅增加9,700家，增长了21.8%。期间，在2,000年酒店数量 达到顶峰53,500家，直至2015年才突破当初顶峰水平，2001年酒店数量大幅下 降22.63%主要因911恐怖袭击影响，次年取得25年间最大增幅13.64%，反映出 了酒店行业较强的消费属性和弹性。从客房数量来看，呈现稳步向上的增长趋势， 29年间，由270万间增长至500万间，接近1倍增幅，远高于酒店数量的增长， 我们认为这主要得益于美国酒店业连锁化的发展以及销售水平提升，中高端酒店 市场的持续增长。
饭店业未来发展趋势
饭店业未来发展趋势 （一）饭店服务产品向功能化方面发展 饭店产品功能化是客人的需求，饭店产品功能化是时代发展的趋势，也是饭店创收的渠道。饭店功能是饭店的品牌，是质量的保证。所以，营造饭店功能化产品，是21世纪的最明显、最突出的一个发展趋势。 不同客人有着不同的需求，满足客人的需要必须具备多种功能。商务客人对饭店通讯功能如因特网接口、电脑屏、传真机、复印机、直拨电话要求特别迫切。休闲客人对客房内健康设施、洗浴设备要求较高。住店客人对每日账单、航空时刻表、电话留言功能需求很大。所有这一切都需要饭店完善客房设备功能和电视机功能。有一些爱好音乐的客人还喜欢听中国的古典音乐、西方名曲，客房内就需要有听音乐的设备。 客房内为客人提供供应水的设备，目前用两个水瓶一冷一热送水，已经落后了，应改用电水瓶让客人自己烧，冲咖啡、泡茶，水温又合适，这样做既节省人力，客人又满意。 完善功能要有一些投资。比如完善电视机功能就增加机顶盒、多功能遥控器、综合布线和主机，一般都要百万元，但是增加VOD点播电视可以在两三年内收回成本，客人看一部电影要收30元，平均每天每间房点播一次，收益就很可观。北京中旅大厦完善了电视功能后，常住客人增加，零散客人也增加，出租率提高了，房价攀升了。增加了饭店的竞争能力，提高了经济效益。 （二）管理手段向智能化、现代化发展 过去说饭店是一个劳动密集型产业，用人最多，这是事实。随着计算机的普及，这种情况也在发生变化。饭店管理借助计算机以后，有仅前台和客房管理用上了计算机，就连员工系统、后勤物资库房管理系统、工程设备系统也都用计算机管理。这样普及计算机管理，不仅大大提高了工作效率，也节约了人力资源，成本大大降低。就拿物资管理来说，商品入库登记、领发登记、入账转账、计算成品成本都用计算机进行，就大大提高了运算的精确率，还节约了大量人力。所以，国外和香港的饭店用人比例很低，但工作效率却很高。 饭店设备智能化是从方便客人出发的，比如现在的门锁不是用钥匙开，而是磁卡门锁，甚至是指纹门锁，用大拇指一按门就开了，还有的有和感应门锁，只要把卡片拿出来，向门一指，门就开了。客房内灯也不用人工开关，而是感应器控制，人进房灯亮，人外出灯自动关闭。客房温度也是用人体感应，自动调温，适合住店人的需求。冲水马桶不用人工按水箱，而是感应装置，人出来自动冲水，所有这些设备都大大方便了客人。 饭店管理手段的现代化，还表现在对水温的控制、空调供热供冷气的控制和设备运转损坏报警控制上。饭店用水是最大消耗项目，浪费也比较严重，过去用冷热两个水龙头，放热放冷来回对温，自然浪费水现象相当严重，自从实行400C恒温供水以后，客人不用人工调温，开水龙头就是可用的水温，既方便客人，又大大节约了水资源。
2018年酒店行业对比分析报告
2018年酒店行业对比分析报告 2018年7月
内容目录 一、行业对比：三大酒店集团行业领先明显 (5) 1.内生增长与外延并购并举，三大酒店集团龙头地位确立 (5) 2.连锁酒店整合单体酒店，行业集中度持续提高 (6) 3.连锁酒店景气程度好于行业 (11) 二、经营对比：锦江加盟边际改善最快，首旅直营业绩弹性最大 (13) 1.自营与加盟业务的区分 (13) 2.加盟业务对比：锦江盈利能力提升最快 (14) 3.自营业务对比：首旅自营弹性最大 (19) 4.三大酒店集团品牌矩阵丰富，酒店数量持续增长 (22) 三、财务对比：华住经营效率最高，锦江还有提升空间 (24) 1.收入对比：华住单店创收最强 (26) 2.成本对比：华住成本控制领先 (27) 3.财务对比小结 (31) 四、中外对比：对比美国成熟酒店集团，国内酒店集团ROE 还有提升空间 (31) 1.中美酒店集团是两种不同的资产 (31) 2.国内酒店集团的ROE 水平有望逐步提升 (33) 五、核心标的 (34) 1.锦江股份：加盟输出快速提升盈利能力，后台成本有望降低 (34) 2.华住酒店：经营效率业内领先，会员体系完善 (35) 3.首旅酒店：深度受益RevPAR 复苏，酒店数量稳步增长 (36) 六、风险提示 (37) 图表目录 图表1：三大酒店集团下各子品牌历年酒店数自然增长情况（家） (5) 图表2：三大集团收购事件 (5) 图表3：17 年底我国前十大连锁酒店集团（按房间数） (6) 图表4：我国住宿业固定资产投资完成额（亿元）及增速 (7) 图表5：住宿业固定资产投资增速vs 连锁酒店数增速 (7) 图表6：经济型酒店连锁化率 (7) 图表7：2017 年OTA 行业竞争格局（以GMV 计算） (8) 图表8：单体酒店加盟连锁酒店后经营状况对比（万元） (9) 图表9：前三酒店集团酒店数增速对比连锁酒店+星级酒店增速 (10) 图表10：历年酒店数CR3 变化 (10) 图表11：17 年底各线城市连锁化率vs 酒店数CR3（家） (10) 图表12：中美行业集中度对比（按酒店数计算CR 指标） (10) 图表13：不同口径的RevPAR 指标对比 (11) 图表14：近年各酒店系列综合RevPAR 增速与星级酒店综合RevPAR 增速 (12) 图表15：各酒店集团与星级综合RevPAR 自16 年起累积变动 (12) 图表16：华住如家同店经济型RevPAR 增速vs 二星级RevPAR 增速 (12) 图表17：华住如家同店中高端RevPAR 增速vs 三四星级RevPAR 增速 (13) 图表18：连锁酒店品牌发展周期 (14)
酒店行业调查及发展前景分析报告.doc
一、调研说明《2011-2015年中国产权式酒店行业调查及发展前景分析报告》主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调研资料，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。 二、报告目录 内容介绍 本研究报告由公司领衔撰写，主要依据国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国家经济信息中心、中国酒店管理协会、国内外相关刊物的基础信息以及酒店行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了产权式酒店的相关概念、分类等，接着分析了中国酒店业的现状和酒店消费的情况，并对国际国内产权式酒店的发展进行了细致的分析，然后具体介绍了分时度假和酒店式公寓。随后，报告对产权式酒店行业做了区域发展分析、重点企业状况分析、关联产业发展分析和销售分析，最后分析了产权式酒店的投资潜力、存在风险和未来前景。为产权式酒店经营者在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 报告目录 第一章产权式酒店相关概述 第一节产权式酒店概念及分类
我国酒店业的发展现状及趋势分析
我国酒店业的发展现状及趋势分析 如今，随着中国经济的发展以及中国人民收入水平和生活水平的提高以及中国在国际社会 上的地位和声望的不断的提高，中国的旅游业发展是非常的火爆，而酒店占据旅游业中吃、住、行、游、购、娱六大要素中的首要两要素，对旅游业所做的贡献是举足轻重的，对旅 游业的发展起到了非常重要的作用。 一、 经济连锁快捷型酒店将是市场的主导 星级酒店在中国一度并且在现阶段的旅游市场中占据着很大的市场份额，比如香格里拉、 万豪、希尔顿、喜来登等豪华酒店在中国占有很大的市场，这些酒店的常住客人中大部分 是来华旅游的外国客人、来华出差的外国商人以及国内经常出差的商人，这些人一般不会 太注重酒店的价格，他们注重的是品牌和豪华程度以及自身的地位身份。但是，随着社会 的发展以及人口结构的转型，快捷型连锁酒店将会在中国的国内市场中占据相当大的部分 而且可能会超过星级酒店的市场占有份额。经济型酒店是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人，房价在200元左右的中小规模酒店。现阶段，中国的人口结构发生着很重要的变化，80后是人群中的主流而且随着国外文化对这群人的影响，他们向往 自由、个性和时尚的生活。他们个性独立，思想解放，不太喜欢束缚自己，所以他们外出 旅游很少会参团随着团队旅游而是独自或者和很好的朋友结伴外出旅游，所以快捷型酒店 是他们的首要而且是理想选择。而且80后的生活方式和价值观也会深深的影响着90后 的生活方式，所以经济型连锁酒店势必占领中国的大部分市场分份额。 所以在未来几年，中国酒店的状况将发生改变，连锁快捷酒店将会占领大部分的市场。如 今中国市场中连锁经济酒店的发展和竞争已经初见端倪，锦江之星、如家、七天、汉庭、 格林豪泰等快捷连锁酒店已经开始占领中国的中低端市场，他们之间的激烈竞争已经开始 展开。 所以随着经济发展和旅游需求的旺盛，经济型酒店的市场需求则会越来越大。我们应从经济型酒店的发展现状入手，正确面对市场现状，改善经济型酒店的经营管理，提高经济型酒店的竞争能力。 二、酒店从业者的素质会逐渐的提高 高素质人才在企业的发展中所起的作用是非常可观的非常重要的，而酒店从业人员的素质 普遍较低这在酒店业中是很平常的，据我了解，酒店一线从业人员中，绝大部分是初中毕业或者中专毕业，很少有大专或者本科毕业的从业人员，这对酒店业的发展会产生无法估量的阻碍作用。这里面的原因主要是这样的：
中国酒店业未来发展趋势
四川文理學院社會科學系 酒 店 未 来 发 展 态 势 姓名____xx_____________ 班级_xx_____ 专业__旅游管理___________ 日期____xx________ 中国酒店业未来发展趋势 一、中国服务业、旅游业发展方兴未艾 2010年中国旅游收入总额为1.57万亿人民币，同比2009年增长21.7%。其中国内旅游收入为1.27万亿人民币，占总收入的81%。国内旅游人数由2005年的12.12亿人次上升为2010年的21.04亿人次。据世界旅游组织预测，到2015年，中国将成为世界第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。
“十一五”期间，中国国内生产总值年均增长率11.2%，合肥、西安、天津和武 汉增长率位居前列，这几个城市的国际品牌酒店客房供给量复合增长率分别是38% 、10%、27%、13%。 “十二五”规划国内生产总值年均增长7%，2015年服务业增加值比重增加4个百 分点达47%。贵阳、济南、西安、武汉、哈尔滨、南京的第三产业所占比重较大， 苏州、天津、宁波、合肥第三产业发展迅速，这些城市的住宿需求将进一步增长。 二、中国酒店业发展的特点 内部结构出现高档化趋势 与2009年底比较，2010年五星级饭店增加了95家，四星级增加了235家，三星级增加了451家,二星级减少了763家, 一星级减少了138家。8个省区市饭店总数比去年有所增加，增加最多的是广东省， 为128家。减少最多的云南省，为60家。五星级平均营业收入11476.773万元，四星级3630.465万元，三星级1136.013万元，二星级424.490万元，一星级173.484万元。平均每家饭店利润总额五星级 1100.242万元，四星级9.475万元，三星级- 22.036万元，二星级1.032万元，一星级4.823万元。 2010年底，全国一星级酒店297家，二星级酒店4612家，两者共占全国饭店总 数35%，一星级酒店仅占2%。与2009年底各星级酒店数量比较，五星级酒店增 加了95家，四星级增加了235家，三星级增加了451家，二星级减少了763家，一星级减少了138家。 2010年底，我国四星、五星级酒店的比例由10年前的7.7%升至18.7%。 三、中国酒店业发展的若干趋势 (低碳化
2018年酒店行业现状及前景分析报告
2018年酒店行业现状及前 景分析报告
正文目录 1. 三大龙头扩张增速，加盟方式快速布局中高端 (5) 1.1扩张速度加快，龙头优势凸显 (6) 1.2.档次结构：顺应行业趋势，中高端加速布局 (10) 1.3.扩张方式：加盟率提升，酒店巨头跑马圈地提升影响 (15) 2.渠道分布：一线密度提升，精选二线城市 (17) 3. 品牌战略贴合市场环境，酒店龙头致力品牌打造 (19) 3.1. 经济型：强推主打品牌，扩大头部影响 (19) 3.2.中高端：多点出击，抢占细分市场 (22) 4. 经营现状：整体受益行业复苏，中高端提升显著 (26) 4.1.如家最先出现拐点，三大指标同比增速纷纷上扬 (26) 4.2.中高端效益提升显著 (28) 5. 主要公司分析 (29) 5.1.华住酒店 (30) 5.2.锦江股份 (33) 5.3.首旅酒店 (39) 6. 风险提示 (43) 图表目录 图表1：中国内地供需变化 (5) 图表2：酒店供需周期 (5) 图表3：2012-2017年酒店景气指数变化情况 (6) 图表4：三大酒店集团并购事件 (6) 图表5：中国酒店集团布局 (7)
图表6：三大酒店集团门店数量 (8) 图表7：三大酒店集团净开业门店数及环比增速 (8) 图表8：三大酒店集团已签约未开业门店数 (9) 图表9：三大酒店集团市占率（按房间数） (10) 图表10：三大酒店集团连锁酒店市占率（按房间数） (10) 图表11：不同档次酒店需求变化 (11) 图表12：2013-2017年全国样本三星级酒店RevPAR和民航客运量 (11) 图表13：2015-2017年非制造业PMI指数 (12) 图表14：2014-2017年国内民航客运量 (12) 图表15：三大酒店集团中端酒店单季净开业数（家） (13) 图表16：17Q3三大酒店集团经济型和中高端酒店数量（国内） (14) 图表17：三大酒店集团中高端品牌内部占比变化（国内） (14) 图表18：三大酒店集团中端连锁酒店市占率（按房间数） (15) 图表19：三大酒店集团中端酒店市占率（按房间数） (15) 图表20：三大酒店集团酒店加盟直营数量（国内） (16) 图表21：三大酒店集团酒店加盟占比变化（国内） (16) 图表22：锦江、华住已签约未开业酒店直营加盟数（占比） (17) 图表23：2017中国酒店供给量前20城市酒店档次结构 (18) 图表24：2017中端酒店供给、需求、平均房价增长率 (18) 图表25：中端酒店品牌一二线城市布局占比 (19) 图表26：2016年底中国经济型连锁酒店品牌规模分布情况 (20) 图表27：2017Q3三大酒店集团旗下经济型酒店品牌酒店数量 (20) 图表28：锦江经济型酒店品牌门店数占比 (21) 图表29：首旅经济型酒店品牌门店数占比 (21) 图表30：华住经济型酒店品牌门店数占比 (22) 图表31：17年中端连锁酒店品牌规模分布情况 (23) 图表32：17年高端连锁酒店集团规模分布情况 (23) 图表33：三大酒店集团旗下中高端酒店品牌酒店数量 (24) 图表34：锦江中高端酒店品牌门店数占比 (25) 图表35：首旅中高端酒店品牌门店数占比 (25) 图表36：华住中高端酒店品牌门店数占比 (26)
2018年酒店行业格局及前景分析报告
2018年酒店行业格局及前 景分析报告
正文目录 一、行业概述：存量整合期到来，加盟为发展方向 (6) 1.1 简介：酒店的分类与盈利模式 (6) 1.2.酒店业发展综述：从野蛮生长到存量整合 (8) 二、行业景气度：地域性差异明显，供给是决定因素 (9) 2.1 需求端保持平稳增长 (9) 2.2供给端呈现周期性波动 (11) 2.3 供给端是RevPAR的决定性因素 (14) 2.4 RevPAR持续上涨驱动力：地域性供给扩张受限 (15) 三、行业竞争格局：酒店集团整合单体酒店 (25) 3.1 OTA整合行业集中度提升，议价能力增强 (25) 3.2 酒店集团获客成本低，逐步整合单体酒店 (26) 四、行业发展空间：三大酒店集团仍有翻倍空间 (28) 4.1酒店行业规模仍在不断扩大 (29) 4.2 连锁酒店发展空间：逐步整合单体酒店 (31) 4.3酒店集团发展空间：整合小品牌连锁酒店和单体酒店 (32) 五、行业结构性变化：中端酒店占比有望提升至40% (36) 5.1 消费升级与商旅增加，中端需求旺盛 (36) 5.2 中高端酒店长期占比将提升至40%以上 (38) 6.1我国酒店处在加盟快速扩张期 (40) 6.2 从ROE角度分析我国酒店集团成长空间 (42) 七、主要公司分析 (45) 7.1锦江股份 (45) 7.2首旅酒店 (45) 7.3华住酒店 (45) 八、风险提示 (46) 图表目录 图表1：酒店分类 (6) 图表2：自营业务VS加盟业务营收分解 (7)
图表3：酒店行业发展历程 (8) 图表4：历年铁路客流量及增速 (9) 图表5：历年民航客流量及增速 (9) 图表6：各出行方式平均出行距离（单位：公里） (10) 图表7：酒店供给周期图 (11) 图表8：酒店供给端传导路径 (11) 图表9：100个大中城市商服用地供给及增速 (12) 图表10：新建住宿业固定资产投资完成额及增速（亿元） (12) 图表11：“扩建和改建”住宿业固定资产投资完成额及增速（亿元） (13) 图表12：“扩建和改建”投资完成额占比 (13) 图表13：住宿业固定资产投资完成额及增速 (14) 图表14：历年住宿业固定资产投资完成额增速vs 铁路航空客运量增速 (14) 图表15：全国部分城市星级酒店17年RevPAR增速 (15) 图表16：17年各线城市星级酒店RevPAR增速 (15) 图表17：RevPAR统计口径 (16) 图表18：2010年以来核心一线城市与非核心城市供给周期 (16) 图表19：各城市近5年住宿与餐饮业固定资产投资完成额（亿元） (17) 图表20：各城市近五年累计住宿及餐饮业固定资产投资完成额（亿元） . 17 图表21：部分星级酒店RevPAR移动平均累计变化数 (18) 图表22：北京市铁路客运量及增速 (19) 图表23：北京市民航客运量及增速 (19) 图表24：北京市住宿和餐饮业固定资产投资完成额 (20) 图表25：北京限额以上住宿企业房间数及增速 (20) 图表26：北京市各星级酒店RevPAR增速 (21) 图表27：北京市各星级酒店移动平均累计变化数 (21) 图表28：南昌市历年铁路客运量及增速 (22) 图表29：昌北机场历年吞吐量及增速 (22) 图表30：南昌市历年住宿与餐饮业固定资产投资额及增速 (23) 图表31：南昌市各星级酒店RevPAR增速 (24) 图表32：南昌市各星级酒店RevPAR移动平均累计变化数 (24) 图表33：历年OTA收购事件 (25)