旅游地产规划设计探讨

发表时间：2018-02-27T15:41:00.757Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第28期作者：黄若苗

[导读] 创造丰富的植物景观，融合地方人文特色，综合考虑社会，生态，经济三大效益的结合，力求创造人与自然的和谐景观空间。

武汉建工科研设计有限公司湖北省武汉市 430000

摘要：旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。在旅游业快速发展的今天，科学的规划旅游区显得尤为重要。规划中不仅要注意创意还要注意对文化的保护。发挥创意将文脉传承保护与景观设计结合起来，更能体现景区的特色，保持景区的持久发展。规划设计的创意将文脉保护和景区持续发展结合，是目前以及未来旅游规划和发展的长远趋势。

关键词：旅游；规划设计；创意

1旅游地产的概念

旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种——旅游住宅地产。

2旅游地产规划设计原则

2.1旅游地产开发与景区生态保护相结合原则

任何旅游地产的开发，依托的都是景观和周围优美的环境，因此，开发必须以保护作为首要的出发点，在创造利益的同时，景区内的生态环境保护同样重要。旅游地产开发是以景区所在地的自然资源和人文资源为主要的依据、依托条件为主的开发项目，要使旅游资源得到可持续的利用和发展，就必须加强对景区的生态保护。地产开发应服从生态保护，在景区生态保护的前提下进行地产项目开发工作，这也是景区规划的首要遵守原则。

2.2特色原则

旅游规划一定要有自己的特色，或依托于风景秀丽的自然环境，或依托于丰富的人文历史遗迹，或依托于当地极具特色的风土人情等等，只有在规划中保持、放大特色旅游，充分体现著本地特色，挖掘自然景观的美学、文化以及艺术价值，才能满足不同层次的游人的游览需求。旅游地产开发同样适合该原则，只有极具当地特色的地产项目，才能使用不同需求的人群。

2.3旅游规划中的创意

旅游产业目的是要实现旅游资源向旅游商品的转化。创意设计使旅游资源变得非凡，让旅游业在低成本中获得高额利润，使旅游在拥挤的旅游市场中使自己产品持续保持生命力。旅游规划的创意是表现在对规划区环境地脉等尊重的前提下，深入分析各方面利弊，发挥创意，发掘创新点。

2.4注重效益，永续发展的原则

在旅游发展过程中，要注重开发效益，尤其要追求经济效益、社会效益和环境效益三者的统一，要将旅游资源开发、设施建设与环境美化、景观保护结合起来，创造可持续发展的旅游环境，以旅游区的环境容量为定量指标和依据，建立生态、旅游、生活良性循环的发展机制。

3旅游规划设计探析

3.1 旅游设计合理性要求

旅游规划除了设计的实现性和特色，同时也必须充分合理。以下为笔者在设计时候考虑到的合理性要求：

（1）经济合理性。经济合理性，是合理性的第一要素。在市场经济条件下，如何充分发挥经济的杠杆作用，合理利用资金创造效益，是一个最重要的考虑因素。而且，一个园区的实现，能节约成本的最大源泉是设计。

（2）绿色环保。为了响应国家的环保战略，在设计时就必须充分绿色环保。这种绿色环保，是材料环保、绿色施工、健康出游。（3）长期适用性。旅游产业的特点，就是建筑必须长期使用。因此，如何在设计时，充分考虑当地的环境特点，比如地质特点、水文特点和气候特点，设计适用当地的建筑，也是旅游规划的设计要点之一。

3.2保障安全，引导浏览

道路的设计必须满足保障游客安全的需要，要求道路不能太崎岖、太窄，特殊地段必须设置防护设施。道路走向位置不得穿过有坡度、塌方、泥石流等危险的地质不良地段。道路系统在满足了必要的功能时，因考虑到其在整个景区中景观质量的互补性。如通过种植行道树，或利用不同的铺装材料改变游道的形式，提高游道自身的景观质量。

3.3景观建筑规划

在景观的设计规划以及游览项目的开发上，应充分利用这里的自然资源及地方人文特色。在规划设计景观时，运用了许多的水景和大量的绿化处理。提供高品质的城乡开放空间，具有强烈的亲和力，配合基地的物理条件，建立合理可行的绿化种植方式，强化生态保护观念，运用各种设计手法，将自然的、人文的因素结合在一起，使景观中的休憩空间与当地的发展相结合。

3.4参照人机工学设计理念

在进行旅游规划设计，具体到某些建筑的布置位置，必须参考人机工学理念。比如，在合适的地点布置餐点、卫生间，在河道等位置布置划船设备。这需要一定的设计功底，同时，充分考虑人流的流向，最终的效果是无需看导游图，就能大致了解整个园区的布置。

3.5旅游规划中的文脉传承与保护

我们在做旅游规划时重要的就是要尊重和传承地方的文脉地脉。因此，保护地方的地脉文脉是发展旅游要做的大事，发展与保护必须

旅游地产项目概念性规划设计任务书

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录 1.项目概况及周边条件 (2) 1.1项目区位 (2) 1.2建筑规模 (2) 1.3地块条件 (3) 1.4道路交通 (4) 1.5周边区域环境及设施 (4) 1.6周边基础设施 (5) 2规划设计的差不多原则 (7) 2.1设计理念及意向 (7) 2.2规划设计要求 (8) 2.3项目总体布局 (9)

2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (10) 3规划设计要求 (12) 3.1总体要求 (12) 3.2项目住宅产品布局 (12) 3.3项目住宅产品户型配比 (13) 3.4配套及功能设施建议 (13) 3.5建筑风格建议 (17) 3.6园林风格建议 (18) 3.7区域识不系统建议 (20) 4设计成果要求 (22) 4.1设计成果 (22) 4.2方案数量 (23) 5设计时刻打算 (24)

1 .项目概况及周边条件 1.1 项目区位项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。三亚市三亚市区 45公里清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾大东海香水湾机场三亚机场本项清水湾区域规划图

1.2建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M2左右。用地性质为旅游度假居住用地。 800米 620米 760米 790米项目用地范围示意图 1.3地块条件 1.3.1地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设；南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林；

文化旅游地产中华戏曲大观园规划设计

文化旅游地产中华戏曲大观园规划设计项目基本信息项目名称：中国戏曲大观园规划建筑设计项目位置：河北霸州项目委托方：中国鑫诚集团四季万景旅游地产投资开发有限公司项目投资：2.5亿元人民币项目主题：文化地产建筑设计项目范围：占地150亩，建筑面积13000平米中华戏曲大观园效果图一、项目背景（一）项目区位：位于霸州温泉城内。顶峰国际旅游规划设计的霸州戏曲大观园文化休闲主题公园规划位于河北省霸州市经济技术开发区泰山路东侧，距北京、天津70多公里约一个半小时车程，占地面积150亩，区域有较为丰厚的温泉自然资源和具有戏曲文化人文资源。霸州被称为温泉之乡。顶峰国际受鑫城集团邀请，与当地政府和投资方座谈后认为霸州戏曲应该立足于中国戏曲大观园的项目定位，依托于北京庞大的文化表演和戏剧演出市场、同时项目依靠京剧名旦李少春确定项目区的开发，立足区域文化底蕴，建设以京剧大师李少春为根基的"戏曲文化大观园"项目。

中国戏曲大观园规划（二）霸州文化地标，成功举办全国第三届中国戏曲文化节。中华戏曲大观园文化旅游地产主题公园规划于2012年5月交付霸州市人民政府投入使用，并且2012年成功举办霸州市第三届戏曲文化节，目前中国戏曲大观园目前已经成为霸州的戏曲文化品牌。中国戏曲文化大观园的建设霸州市诸多文化资源的龙头，是霸州市城市会客厅提升城市文化形象，带动霸州文化产业的兴起及繁荣，扩大对外交往，建立交流平台，打造霸州市文化品牌及地区和全国乃至世界范围内的文化影响力发挥巨大作用。中国戏曲文化大观园同时丰富了城市功能和市民文化生活，使当地居民、京津群众共享文化成果。提高市民文化修养，丰富群众业余生活，据分析，大观园建成加上各类戏曲文化活动的开展，每年来霸州观光游览的人数将迅速超过20万人。

投资旅游地产可行性分析

投资旅游地产可行性分析 ——北京山合水易规划设计院解读中国旅游地产如今，中国的旅游地产发展的可谓是如火如荼，面对这个巨大商机，很多投资商选择了放马一试，在巨大投资面前，投资商又在担心，这么大的投资，今后的受益会如何？旅游地产又真的可以这样一直火下去吗？北京山合水易规划设计院结合当前的旅游地产市场和多年的规划经验，对此进行了详细分析。万科、万达、恒大、龙湖、绿地、金茂、中弘、中铁、华侨城、雅居乐、世纪金源、星耀集团、中坤、鲁能、中信、五矿、海航、华润、富力…能数得出名字的朋友们都已经义无反顾的投身于旅游地产事业中了。2012年，北京山合水易规划设计院预计中国的旅游地产投资将会超过一万亿元。中国的旅游地产之路从哪里来，到哪里去，旅游地产真的可以火下去吗？ 2012年上半年，中国房地产总投资超过二万亿元，其中旅游地产投资占据五分之一多，百强房地产企业中有三分之一已经开始涉水旅游地产，并且呈现大江南北遍地开花之势。北京山合水易规划设计院2012年上半年的旅游地产相关业务同比增长了30%，其中农业地产、文

化地产、养老地产是其中的主力，西南、华南、华东及环渤海区域成为旅游地产的支撑板块，这也从一定程度反映出目前国内的旅游地产开发走向。北京山合水易规划设计院认为，企业寻找自身的转型发展之路，需要的不仅仅是大资本，更重要的是大智慧。事实上，在本轮调控之初，国内的房地产企业已开始大举进入旅游地产，较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目，总规模已接近1700亿元。万达集团表示，未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来10年的竞争优势，2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。相比之下，中坤和金典则步子迈的更大一些，在尝试旅游开发、度假产品设计与地产结合的探索之路上已经走了好几年。旅游地产到底走势如何？北京山合水易规划设计院的专家认为，目前国内房地产市场回暖之说越来越热，但是在国家楼市调控政策不放松的前提下，市场仍在不断寻求新的突破点，这一点也充分体现在旅游地产一路高歌，并且迅速与农业、文化产业等撞出火花的状态中。在众多旅游地产扎堆儿的市场格局中，北京山合水易规划设计院上半年见证了云南、海南、广东、山东、河北等地热火朝天的局面。以广东惠州为例，除了北京

旅游地产规划设计经典案例

旅游地产规划设计经典案例华山北麓脚下，有一处世界级“山景旅游度假胜地”破土而出，顺势而建——华山·悠然谷。这个旅游小镇涵盖了“食、宿、行、游、购、娱”这类度假产品业态，是符合国际化审美标准的商业建筑群，亦是保留了陕西华阴地区传统印记与美感的文化空间。因地制宜，因形就势。悠然谷将人流行为规范和原生地貌顺势结合，规划设计充分考虑到商业整体性和通达性；整体规划自然融入“峪”、“窑洞”、“皮影”以及“道”等三秦文化元素，形成极具该地生活特质的商业旅游聚落。

就设计方空间印象而言，这是一体化设计模式下，多专业交叉运作的旅游地产项目：项目整体定位、功能规划、业态配置、品牌调性及形象创建、整体规划、建筑形态、空间尺度、景观小品、软环境、售楼部室内设计建筑化……其中，设计团队为甲方解决了两个大的问题： “如此大体量的项目如何吸引客源？如何保障资金回流？如何合理消化面积？实地调研发现，去华山的游客在游玩结束之后，基本不会做停留，直奔省城西安。项目首先要解决的问题是“留人”。在业态规划中，40%的民宿和休闲娱乐区、20%的品牌酒店，是为了另外40%商业在人气上有所依靠，形成完整的度假区配套。

“如何做一个真正有当地特色的商业建筑群落？我国西北黄土高原一带，多为台状的山峪地貌，四周陡峭，顶上平坦。悠然谷现场地形高差错落，呈三角状的地块，设计团队利用当地地形的高差，在不破坏原始地形和植被的前提下，尊重自然，因地制宜，把主街道植入进去作为特色商业街，并以此连接河岸酒店、临街商业、山中民宿和其他休闲娱乐区，增强了每个角落的商业可达性，同时也充分关照了当地的生活习性。红色部分为特色商业街

旅游地产设计项目设计和理念1752431544

旅游地产设计项目设计和理念旅游项目设计＝游憩方式设计＋景观设计＋商业模式设计＋开发流程设计旅游商业运作策划＝神奇创意魔力＋现实操作流程＋科学要素配置旅游项目设计：以资源和可进入性为基础，以市场为定位为目标，设计旅游项目及开发运作流程。内容包括四部分：游憩方式设计、景观设计、商业模式设计及开发流程设计。游憩方式设计——旅游六要素配置策划、游憩功能结构设计、布局结构设计、观赏方式与观赏线路设计、游乐设施选型与游乐内容策划、故事编撰与情境化场景布置设计、体验模式策划、特色餐饮策划、特色住宿策划、特色纪念品策划与设计等等。景观设计——标志性建筑策划与设计、植物造景与园林景观设计、功能建筑景观设计、建筑造景与建筑景观设计、品牌形象及道路引导标识系统设计。商业模式设计——卖点策划与分析、收入点设置、收入结构设计、营销模式设计、品牌策划、渠道策划、传播策划、促销策划、岗位设置、管理模式设计、管理团对设计、人力资源开发策划、投资估算、财务预测、投资分期策划、融资策划、开发流程策划、杠杆运用策划、商业模式整合等等。旅游商业运作策划：就是运用智慧经验与专业技术，通过策划、规划、设计、咨询、包装等手段，对旅游产业的总体战略、开发、建设、投资、融资、营销、管理等各个环节，进行整合与细化，形成行动计划或操作方案，达到收入模式清晰，投资回报明确，行动计划实际，管理流程简单的效果。 1、项目设计的八大理念１）在产业链联动中寻找解决方案旅游已经由传统狭义的观赏游览接待行业，演化为具有经济、社会、文化和环境等多种功能的“大旅游”产业格局，覆盖面宽，影响力大，综合效益和关联效益非常突出。我们强调综合联动的旅游产业观，坚持对旅游产业链上的每个环节进行整合思考，系统配置各种要素节点关系，实现真正意义上的产业内部无缝对接。通过旅游的运作和延展，提升城市空间功能规划的传统理念，打造城市品牌形象，形成城市特色风貌，聚集城市人气，开拓旅游小城镇建设新模式，带动第三产业发展，解决就业，贡献税收和GDP；同时，推进三农问题解决，实现离土不离乡，无污染地取代乡镇企业的部分功能；提升农业产品结构，消化农村剩余劳动力、减轻农民进城的压力，解决农村生活环境，提高农民收入；最终形成城乡两极共生融合、平衡协调和可持续发展的经济格局。２）用实证的科学手段，深度研究细分市场旅游市场调研必须依靠实证的科学方法，对客源地结构、游客结构差异、游客需求差异、服务要求差异、游客购买行为、游客消费行为、时间安排、消费能力、旅游组织方式等等进行定性定量相结合的实证研究。旅游市场研究，要求以细分的实证的数据为依托，研究市场构成的各个环节要素，开发了旅游市场专门技术，建立了规范的旅游市场预测技术——绿维创景游客市场预测模型。３）以人为本，设计游憩模式旅游资源的优势不等于市场的优势，关键落到产品的打造上。产品吸引力半径多大，则市场辐射半径就有多大。产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。人本主义方法论，是游憩方式设计的灵魂。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。以人为本，设计出互动体验、亲和吸引、情境感悟、个性娱乐的旅游产品，形成旅游项目的市场核心竞争力，是项目设计追求并执行的原则和目标。４）追求独创奇异，形成独特性卖点化平淡为辉煌，化腐朽为神奇，语不惊人誓不休，景不震撼不出手。说到底旅游者寻求的就是独特奇异，以差异化为基础的创意联想，一旦达到独特性之时，吸引核形成了，独特性卖点就产生了，产品吸引力才得以形成。项目设计应该拒绝平庸。没有独特奇异的创意，决不提交给客户。以无穷智慧，推动想象力和创造力，在旅游悟性和超前意识引导下，展开激情创意，就能形成出奇制胜的市场卖点和商业感召力。５）深度挖掘地脉文脉人脉，用情境化体验化娱乐化设计产品资源的价值，来源于地质地貌、生态环境，来源于历史文化、民俗文化，也来源于现实的人脉关系、往来结构。深度挖掘一个区域的积淀，挖掘现实中纷繁现象背后的商机，才

旅游小镇规划设计案例解析

旅游小镇规划设计案例解析小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分，是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。山合水易认为旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。一、旅游小镇的特点（一）环境优美。山合水易认为对旅游小镇而言，环境是一张王牌。正是有别于大城市的喧嚣，景区周边的小镇能给游人平时无法感受到的自然环境，使其具有大城市无法比拟的优势。（二）本地特色。任何一个旅游小镇均有当地的一个独有特色，彰显本地的民俗文化，推广本土风情和当地特产。（三）历史文化。文化是最能引起的共鸣的产品，浓厚的文化张力无限。（四）旅游服务。建设旅游小镇，“旅游”的开发固然非常重要。一套完整的旅游服务体系既是方便顾客，也能规避各方面对旅游小镇的“破坏”。二、旅游小镇的分类（一）资源主导型旅游小镇即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇，主要为古镇，特别是国家历史文化名镇，具有非常好的古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。（二）旅游接待型旅游小镇著名自然风景景区，一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边，形成的人口聚居地，就是旅游小镇。这一类小镇，本身不是景区，但是自然生态环境都很好，最重要的在于，这里是旅游集散地，是接待建设的重点区域，这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道，具有独特的区位优势，小城镇依托地理优势，开展旅游接待工作。接待型旅游小镇，是旅游房地产开发的最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。（三）生态人居型旅游小镇最为大量的旅游小镇，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近。这一区域内的生态小镇，是旅游房地产发展的极佳目标，是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城镇。旅游小镇规划设计之青海湟源古城镇改造案例核心规划：湟源县位于青海省东部，湟水河上游，隶属西宁市。至西宁市区45分钟，

旅游地产项目商业策划及规划

旅游地产的主题定位是旅游地产的定位是个系统工程，涉及到目标客群定位、功能定位、产品定位、主题定位等，其中，目标客群定位是基础，功能定位和产品定位是现实体现，而主题定位则是灵魂性的统领。根据艾?里斯和杰克?特劳特的《定位》理论，定位就是寻找其在未来游客与消费群体心中的位置。这个“位置”有两个层面的含义，一是属于哪一类，二是在此类中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色决定的，也就是说，特色是定位中最为关键、最需把握的部分。旅游地产的主题定位就是寻找并凸显特色和卖点、注入灵魂。客群、功能、产品的规划、设计、建造、销售、运营等都是在主题定位这一灵魂统领下的不同表现方式和实现手段。中物(南海)科技广场项目是文登政府与中物院综合科技资源形成有效对接，引导科技资源向文登、威海转移，帮助地方企业解决技术难题，用建设“科技广场”方式固化院地合作渠道和内涵。该项目是中物院展示综合科技资源、普及科技知识的窗口，是技术转移的一种具体手段和方法，通过政府主导、企业参与、市场化运行机制，打造国内首家以中物院国防科技资源为依托的具有权威性、国际性的技术转移中心;以中物院核科技文化为主线充分展示我国国防科技实力，打造国内首军事高科技文化为主要内容的科普教育基地、爱国主义及国防教育基地、互动式科技旅游景点。该项目以“立足文登、面向威海、服务山东”战略将成为中物院军民两用技术研发、转化及产业化促进的试验示范基地，成为山东半岛蓝色经济区先行区——文登南海新区技术创新体系的标志性平台。旅游地产项目组站在发展中国现代国防科技旅游和建设山东半岛蓝色经济区的战略高度，依托文登南海旅游度假区发展潜力和中物院国防科技资源，以核文化高科技军事旅游为内涵，以全景体验式科技娱乐项目“诺亚方舟”为核心驱动力，打造集科普教育、研发交流、休闲娱乐、商务会议、培训居住为一体的创意旅游综合体。

旅游地产项目概念性规划设计任务书

旅游地产项目概念性规划设计任务书 1

世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录 1.项目概况及周边条件....... 错误!未定义书签。 1.1项目区位................ 错误!未定义书签。 1.2建筑规模................ 错误!未定义书签。 1.3地块条件................ 错误!未定义书签。 1.4道路交通................ 错误!未定义书签。 1.5周边区域环境及设施...... 错误!未定义书签。 1.6周边基础设施............ 错误!未定义书签。 2规划设计的基本原则 ....... 错误!未定义书签。 2.1设计理念及意向.......... 错误!未定义书签。 2.2规划设计要求............ 错误!未定义书签。 2.3项目总体布局............ 错误!未定义书签。 2.4启动区(前期策划成果之一,仅供提示) 错误!未定义书签。 3规划设计要求 ............. 错误!未定义书签。

3.1总体要求................ 错误!未定义书签。 3.2项目住宅产品布局........ 错误!未定义书签。 3.3项目住宅产品户型配比.... 错误!未定义书签。 3.4配套及功能设施建议...... 错误!未定义书签。 3.5建筑风格建议............ 错误!未定义书签。 3.6园林风格建议............ 错误!未定义书签。 3.7区域识别系统建议........ 错误!未定义书签。4设计成果要求 ............. 错误!未定义书签。 4.1设计成果................ 错误!未定义书签。 4.2方案数量................ 错误!未定义书签。5设计时间计划 ............. 错误!未定义书签。

旅游地产如何策划

旅游地产是地产开发的新引擎，它除了要有明确而具体的目标，还要有创新性、可操作性等，具体可以这样来策划：一、策划流程地产策划对策划人员的综合素质要求很高，包括旅游资源整合的大化、操作环节的具体化、系统化，全案策划的一体化。二、策划内容 1、内外部调研不论做哪类策划，调研都是全案策划的基本和前提，因为全案策划不是凭空想象和创意。 2、战略规划战略是企业的目标，没有明确的目标企业就没有方向，再多的努力也是徒劳。 3、产品策划

产品是企业的命脉，任何企业都是因为产品而存在于市场。 4、品牌策划品牌是企业核心竞争力的外在体现，是企业进行市场竞争的重要手段，是企业可持续发展的根本动力。三、旅游地产定位 1、思维模式即我们的创意、战略定位、规划、设计、旅游产品吸引核的打造，最重要的是对游客旅游产品购买心理与游憩感受的深度理解。现在的生活已经不缺乏功能，旅游者需要的是一种感觉，一种触动视觉、听觉、味觉、触觉、心灵与肉体娱乐的精神感召与刺激。 2、超前理念旅游地产不是做景点，主要是解决“地”和“房”的销售问题。投入和产出速度的快慢，直接决定着投资商的重大决策。所以，我们在提倡“经营城市速成法”的同时，也在提倡“旅游地产速售法”上。 3、规划设计与一般规划、设计不同的是旅游地产主要是卖点设计，这种卖点设计是注入思想与灵魂的动态设计，而不是观念设计。这就需要在景观设计、小区设计、项目设计、娱乐设计、建造设计等方面结合水系景观、山系景观、特色景观、花木景观、亭台榭廊景观等情境交融、水天一色、浑然一体。在人——建筑一一环境“二位一体”中心以人为核心。把吸引人的卖点挖掘出来，应当牢牢记住。卖点设计不是卖现在，而是卖将来;不是卖近景，而是卖它的规划远景。

旅游地产规划设计思考

旅游地产规划设计的思考摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内的发展前景广阔。对于海南省，旅游地产是其发展的助推器，海南市旅游地产的前沿地。海南旅游地产发展的成功有其自身的优势，通过对海南旅游地产的分析，可以其他地区旅游地产的规划设计提供一些建设性的意义。关键词：旅游地产规划设计海南中图分类号：g322.1文献标识码：a 文章编号： abstract：tourism real estate is becoming now real estate development is a hotspot, in domestic and broad prospects for development. for the hainan province, tourism real estate is the roll booster of the development of the tourism of hainan city estate, leading to. hainan tourism real estate development success has its own advantages, through to the hainan tourism real estate analysis, can other tourism estate planning and design to provide some constructive significance. key words： tourism real estate; planning and design; hainan 1 国内外旅游地产的发展 1.1旅游地产的概念旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以

文化旅游地产项目案例

文旅项目案例深圳：东部华侨城（大型综合度假区）占地9平方公里，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。欢乐海岸（大型综合度假区）占地面积约125万平方米，将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式广州：长隆旅游度假区（大型综合度假区）包括长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、野生动物世界、水上乐园、鳄鱼公园、高尔夫中心等大型综合度假区。成都：成都欢乐谷（主题公园类型）占地50.7万平方米，设置了159项体验观赏项目，包括超过54项娱乐设备设施、58处人文生态景观、27项艺术表演、20项主题游戏和商业辅助性项目。新世纪环球中心（主题公园+综合配套类型）世界最大单体建筑，已开业单体约127万平方米，包含酒店、商业、海洋世界、滑冰场、办公，一站式提供两日左右的游乐。宽窄巷子、锦里（人文历史类型）人文、历史、传统形态的保留和在再现，具有鲜明地域特色和识别性。海南：三亚：半山半岛（景观+综合配套类型）占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，位于三亚市小东海鹿回头半岛，两面临海，景观资源优越。包括居住、酒店、水疗、游艇俱乐部、文化、教育、医疗、商业配套等业态。云南：昆明：中信嘉丽泽（景观+养生+综合配套类型）项目处于昆明空港新城的核心生态度假区域，轻轨机场线将直接到达，规划建设中的昆嵩高速及机场高速开通后，从昆明东南西北到达中信嘉丽泽仅需40分钟，从项目抵达新昆明机场只要20分钟。总占地约30000亩，目前项目一期已建成7500亩，总建筑面积115万平米，其中住宅100万平米，公建16万平米。公建包括五星级华美达嘉丽泽精品酒店、办公楼、特色商业街、国际会议中心、垂钓中心、马术俱乐部、综合运动中心等。

旅游地产规划设计探讨

旅游地产规划设计探讨发表时间：2018-02-27T15:41:00.757Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第28期作者：黄若苗 [导读] 创造丰富的植物景观，融合地方人文特色，综合考虑社会，生态，经济三大效益的结合，力求创造人与自然的和谐景观空间。武汉建工科研设计有限公司湖北省武汉市 430000 摘要：旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。在旅游业快速发展的今天，科学的规划旅游区显得尤为重要。规划中不仅要注意创意还要注意对文化的保护。发挥创意将文脉传承保护与景观设计结合起来，更能体现景区的特色，保持景区的持久发展。规划设计的创意将文脉保护和景区持续发展结合，是目前以及未来旅游规划和发展的长远趋势。关键词：旅游；规划设计；创意 1旅游地产的概念旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种——旅游住宅地产。 2旅游地产规划设计原则 2.1旅游地产开发与景区生态保护相结合原则任何旅游地产的开发，依托的都是景观和周围优美的环境，因此，开发必须以保护作为首要的出发点，在创造利益的同时，景区内的生态环境保护同样重要。旅游地产开发是以景区所在地的自然资源和人文资源为主要的依据、依托条件为主的开发项目，要使旅游资源得到可持续的利用和发展，就必须加强对景区的生态保护。地产开发应服从生态保护，在景区生态保护的前提下进行地产项目开发工作，这也是景区规划的首要遵守原则。 2.2特色原则旅游规划一定要有自己的特色，或依托于风景秀丽的自然环境，或依托于丰富的人文历史遗迹，或依托于当地极具特色的风土人情等等，只有在规划中保持、放大特色旅游，充分体现著本地特色，挖掘自然景观的美学、文化以及艺术价值，才能满足不同层次的游人的游览需求。旅游地产开发同样适合该原则，只有极具当地特色的地产项目，才能使用不同需求的人群。 2.3旅游规划中的创意旅游产业目的是要实现旅游资源向旅游商品的转化。创意设计使旅游资源变得非凡，让旅游业在低成本中获得高额利润，使旅游在拥挤的旅游市场中使自己产品持续保持生命力。旅游规划的创意是表现在对规划区环境地脉等尊重的前提下，深入分析各方面利弊，发挥创意，发掘创新点。 2.4注重效益，永续发展的原则在旅游发展过程中，要注重开发效益，尤其要追求经济效益、社会效益和环境效益三者的统一，要将旅游资源开发、设施建设与环境美化、景观保护结合起来，创造可持续发展的旅游环境，以旅游区的环境容量为定量指标和依据，建立生态、旅游、生活良性循环的发展机制。 3旅游规划设计探析 3.1 旅游设计合理性要求旅游规划除了设计的实现性和特色，同时也必须充分合理。以下为笔者在设计时候考虑到的合理性要求：（1）经济合理性。经济合理性，是合理性的第一要素。在市场经济条件下，如何充分发挥经济的杠杆作用，合理利用资金创造效益，是一个最重要的考虑因素。而且，一个园区的实现，能节约成本的最大源泉是设计。（2）绿色环保。为了响应国家的环保战略，在设计时就必须充分绿色环保。这种绿色环保，是材料环保、绿色施工、健康出游。（3）长期适用性。旅游产业的特点，就是建筑必须长期使用。因此，如何在设计时，充分考虑当地的环境特点，比如地质特点、水文特点和气候特点，设计适用当地的建筑，也是旅游规划的设计要点之一。 3.2保障安全，引导浏览道路的设计必须满足保障游客安全的需要，要求道路不能太崎岖、太窄，特殊地段必须设置防护设施。道路走向位置不得穿过有坡度、塌方、泥石流等危险的地质不良地段。道路系统在满足了必要的功能时，因考虑到其在整个景区中景观质量的互补性。如通过种植行道树，或利用不同的铺装材料改变游道的形式，提高游道自身的景观质量。 3.3景观建筑规划在景观的设计规划以及游览项目的开发上，应充分利用这里的自然资源及地方人文特色。在规划设计景观时，运用了许多的水景和大量的绿化处理。提供高品质的城乡开放空间，具有强烈的亲和力，配合基地的物理条件，建立合理可行的绿化种植方式，强化生态保护观念，运用各种设计手法，将自然的、人文的因素结合在一起，使景观中的休憩空间与当地的发展相结合。 3.4参照人机工学设计理念在进行旅游规划设计，具体到某些建筑的布置位置，必须参考人机工学理念。比如，在合适的地点布置餐点、卫生间，在河道等位置布置划船设备。这需要一定的设计功底，同时，充分考虑人流的流向，最终的效果是无需看导游图，就能大致了解整个园区的布置。 3.5旅游规划中的文脉传承与保护我们在做旅游规划时重要的就是要尊重和传承地方的文脉地脉。因此，保护地方的地脉文脉是发展旅游要做的大事，发展与保护必须

旅游地产论文

旅游地产旅游地产，顾名思义旅游+地产，是彼此的延伸，并没有严格固定的谁占主导，主导地位的不同只是决定了旅游地产开发模式的不同而已，并不能改变其是旅游地产的本质属性。旅游地产——较之普通的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地等。旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气，没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产的发展已经有相当长的时间，它是依托旅游资源才出现这样一种物业形式，或者是一种财产形式。是基于人们对旅游地从一般的观光转化成为在当地进行休闲度假和消费，并在此基础上形成一种居住型需求，或者是一种长时间

旅游地产中景观规划设计的意义

旅游地产中景观规划设计的意义一、景观规划在旅游地产开发中的重要性景观：是指土地及土地上的空间和物体所构成的综合体，它是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印。景观是多种功能(过程)的载体，因而可被理解和表现为：风景(视觉审美过程的对象)；栖居地(人类生活其中的空间和环境)；符号(一种记载人类过去、表达希望与理想，赖以认同和寄托的语言和精神空间)；生态系统；一个具有结构和功能、具有内在和外在联系的有机系统。景观对于旅游地产来说，是一种核心资源，强调视觉审美的身心体验。在此层面上有如下含义：景观作为视觉审美的对象，在空间上与人物我的分离，表达了人与自然的关系，人对环境的关系等；景观作为生活其中的栖息地，是体验的空间，人在空间中的定位和场所的认同，是景观与人物我融为一体；景观作为符号，是人类历史与理想，人与自然，人与人相互作用的关系在大地上的烙印。因而景观是审美的环境，景观是体验的大众行为心理，景观是艺术的文化。环境生态是旅游地产得以可持续发展的基础，文化定位是旅游地产得以成功的保证，而大众行为心理是环境、文化相互联系、相互促进的因素。环境、文化和大众行为心理相互关联，共存于同一系统中。旅游的吸引物来自于景观，某种程度上讲，旅游业贩卖的就是景观。一个好的旅游地产项目，其先决条件是要有动人的景观风光——大理“***”项目可以依托大理苍山洱海景观和大理南诏文化来开发。旅游地产要获得成功，其核心是对项目本身的内涵的挖掘，而景观是其内涵的直接体现。没有内涵的旅游地产或内涵肤浅的旅游地产是很难在市场上站稳脚跟。大理“***”项目要运用景观的元素来剖析研究旅游地产，在项目定位、策划规划、运作实施中始终坚持以景观为导向，不断强调生态、文化在项目实施中的重要地位，才能确保旅游地产项目的成功实施。在旅游地产项目规划中，挖掘景观在可持续性方向的潜力是很重要的，就是要强调景观的生态性，把景观中对生态的追求放在对功能和形式的追求同等重要的位置。大理“***”项目要根据项目所处的地理位置，年平均气温，年平均日照、年平均降雨，主导风向、风力，地貌特点，土壤PH值等自然条件进行景观设计、植物配置，充分利用项所处的生态环境条件，打造独具特色的大理“***”

什么是旅游景观(什么是旅游地产景观)

什么是旅游景观？旅游景观顾名思义是带旅游性质的，即吸引游客的特点，通过旅游带活景区人气，促进景区的活力或者房地产的销售，所以这就要求旅游地产景观必须区别于一般的景观设计，为游客的带来创造吸引力。全国十大旅游景观设计公司----明昊设计认为：旅游景观设计应区别于旅游规划和普通景观设计，旅游景观设计必须突出景观的“四性”：参与性、文化的独特性、观赏舒适性、可实施性。明昊设计认为：旅游景观是介于旅游规划和景观设计之间的产物，旅游景观是对旅游规划的细化和升华，是游客具体可观可赏可玩的实体。所以旅游景观更偏向于具体的落地实施，不像规划那么宏观，也不像策划那么理论，旅游景观追求的是实际施工出来的效果。在明昊的设计理念中，旅游景观必须突出景观的参与性和文化性，创意成可观可玩的景观。旅游景观不是简单的广场和建筑，也不是单纯的植物和水，旅游景观必须把文化或历史融入景观中，让每一处景观都有其寓意或背后的故事，能够引发游客驻足思考，能够让游客日后有回味，或者让游客在旅游的过程中参与互动娱乐，不是走马观花拍个照就走，而是在互动娱乐的过程中得到启示，得到文化的传承。旅游景观必须具备“四性”要求，即旅游景观的参与性、文化的独特性、观赏性和可事实性。（1）参与性游客选择某一景点不纯粹是为了参观，更多的是想要参与进去，就是我们常说的要有的玩，这对景观设计的要求就是参与性景观的营

造。拿二十四孝来举个例子，全国各地已经设计了不同的二十四孝，但大部分是只供参观，明昊景观在昆明玉器城设计这一景观的时候是把二十四孝设计成雕塑，摆放成圆形，让游客们沿着雕塑顺时针转三圈，是取孝顺的寓意。同时还可以与中小学校联系，定期在这里举行中华孝顺节活动，甚至申请中华慈孝节，用实际行动弘扬中国传统文化。再如我们通过在一些景点的台的踏步上设置瓶子，让游客从下到上攀登台阶时，体验到平步青云的意境。（2）文化的独特性文化旅游是长盛不衰的旅游产业，旅游景观区别于其他景观就在于：设计需要深入挖掘景观的文化渊源，把文化植入景观，要求每一个景观都要有故事，有文化，有寓意。明昊景观在设计中国贡茶第一镇的时候，发现全国做茶的景区非常多，再走纯粹做茶的老路子很难做到景区定位的唯一性要求。于是明昊景观独辟蹊径，跳出茶叶思维来做茶，挖掘出茶起源于百濮先民，先民最早是使用茶来做药材的，后来才逐渐发展成为饮料。所以明昊景观规划设计了一个先民部落，通过先民部落和茶文化的有机结合，通过历史的脉络来打造茶文化小镇。再用明昊景观设计的昆明玉器城的几个案例加以说明：9根龙柱有龙生九子之意，同时也代表长长久久，天长地久之意；现在年轻人都知道520代表的是我爱你的意思，可是很少有人理解9这个数字在中国文化中的意义，9其实是阳数里面的极阳数字，代表着至

某旅游地产项目念性规划设计合同

建设工程设计合同工程名称：半岭旅游度假区生态养生综合体、酒店员工社区概念性规划设计工程地点：合同编号：（由设计人编填）设计证书等级：发包人：xxxxxxxxxxxxx发展有限公司设计人： xxxxxxxxxxx设计有限公司签订日期：

委托人（甲方）：xxxxxxxxxxxx发展限公司受托人（乙方）：xxxxxxxxxxx建筑设计有限公司甲方委托乙方承担半岭旅游度假区生态养生综合体、酒店员工社区概念性规划设计，工程地点为xxx半岭旅游度假区，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条本合同签订依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 规划项目批准文件。第二条设计依据 2.1 甲方的设计任务书（见合同附件） 2.2 甲方提交的基础资料 2.4主要技术标准：按现行国家及地方技术标准执行第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断，并以时间后者为准： 3.1 补充协议 3.2 本设计合同 3.3 甲方设计任务书第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容

4.1 工程名称：xxx半岭旅游度假区生态养生综合体、酒店员工社区概念性规划设计 4.2 工程规模养生度假公寓：规划用地面积约176060.00㎡。详见设计任务书。酒店员工公寓：规划用地面积约35500.00㎡。详见设计任务书。 4.3阶段：概念性规划设计阶段。 4.4 设计内容：生态养生综合体、酒店员工社区概念性规划方案设计，具体内容及要求详见设计任务书。第五条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间设计合同签订之日起5个工作日内向乙方提供平面控制点、高程控制点，设计任务书、上位规划资料。第六条乙方向甲方交付的设计文件、份数及时间

规划设计方案(旅游景区)

×××旅游景区弱电智能化系统规划设计方案

目录第一章工程概况 (1) 第二章总体设计思想 (2) 第三章设计依据 (4) 第四章设计原则 (6) 第五章各子系统规划方案 (9) 5.1 信息设施 (9) 5.1.1 综合布线网络系统 (9) 5.1.2 电话交换机系统 (12) 5.1.3 无线网络覆盖 (14) 5.1.4 无线对讲 (14) 5.2 安全防范 (16) 5.2.1 视频监控系统 (16) 5.2.2 防盗报警系统 (19) 5.2.3 出入口控制系统 (19) 5.2.4 电子巡更系统 (22) 5.2.5 停车场管理系统 (23) 5.2.6 森林防火监控系统 (25) 5.2.7 电子票务管理系统建设 (27) 5.2.8 GPS定位与调度管理系统建设 (33)

5.3 音视频 (34) 5.3.1 视频显示及信息发布系统 (34) 5.3.2 公共广播系统 (35) 5.3.3 多媒体会议系统 (35) 5.4 机房工程 (37) 第一章工程概况 ××××××旅游景区坐落于××××××，位于××××××，占地面积××××××。 ××××××旅游景区以发展现代特色旅游为目的，具有休闲度假、生态旅游等多种功能为一体的风景旅游区。

第二章总体设计思想 XX风景区智慧景区建设认真按照建设部《智慧化建设指南》和国家旅游局建设“金旅工程”的要求，以提高景区整体管理水平、运行效率，改进业务流程为重点；以“方便游人，服务于游人”为宗旨，充分运用“智慧化”对传统管理手段和对传统业务流程进行优化，加强资源保护、拓展市场网络营销、推动景区的管理服务迈上新的台阶。 “智慧化XX”规划和建设的总体思路是：以国家信息产业部、建设部、旅游总局、国土资源部等关于信息化建设的要求为指导，以先进的信息技术为依托，结合XX风景区的具体情况，建立以数字智能管理中心为核心的管理服务、营销、生态保护三大体系，将XX传统的管理模式转变为智慧化的管理模式，变分散管理为协同、变多级管理为扁平化管理、变粗放管理为精细管理，实现“资源保护智慧化、经营管理智能化、产业整合网络化”，实现管理和营销新的突破，树立先进的管理和科技旅游品牌。 “智慧化XX”建设的具体思路如下：以建设部、国家信息产业部、旅游总局、国土资源部等关于信息化建设的要求为指导，特别需要遵循建设部关于“风景区智慧化建设”的相关指导规定，听取建设部相关专家对风景区智慧化的意见和建议，并将这些规定、意见和建议融合到“智慧化XX”的总体规划中。以先进的管理理念和信息技术为依托。“智慧化XX”的先进性不仅体现在所采用的技术上，更重要的是体现在管理理念上。在深入了解XX风景区管理理念的基础上，结合先进的信息技术，形成“智慧化XX”总体规