暖通工程监理细则
常州又一城二期工程
监理实施细则
(暖通工程)
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构(章)：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
第一部分专业工程特点
一、编制说明：
为了更好的在施工阶段做好监理工作，根据本工程的具体情况，结合有关规范技术标准之规定、设计文件及审批通过的施工组织设计，特编制本细则，作为本工程施工具有可实施性的监理文件。
二、工程概况
(一)工程概述：
工程名称：常州又一城二期工程
建设单位：常州宏智房地产开发有限公司
设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司
监理单位：江苏赛华建设监理有限公司
施工单位：中建五局上海建设有限公司
工程地点：常州武进区湖塘镇。西侧为花园街，南起长虹路；东面毗邻天隽峰住宅小区。又一城二期为一综合建筑，地上建筑面积9.0424万平方米，地下建筑面积3.6916万平方米。综合楼由一栋高层办公及酒店流行百货楼、裙房商场组成，A区、B区、C区三部分功能和体型相连，高层和多层裙房之间有实体防火墙或特种防火卷帘分隔。工程三部分建筑信息分别如下：
A区：流行百货地下2层，地上5层，建筑高度为23.950m（室外地坪到屋面）。
B区：高层办公及酒店：商业裙房地下1层，地上4层，建筑高度为19.450m；高层部分20层，建筑高度为77.650m（室外地坪屋面）。
C区：商业用房地下1层，地上4层，建筑高度为18.850m（室外地坪到屋面）。
又一城二期为一综合建筑，一期（已建成）、二期地上及地下设缝断开，二期分A、B 、C三个区。(二)暖通分部工程
本工程为一综合性很强的工程，暖通设计包括为通风、空调、防排烟设计。本工程所需空调冷源由地下一层冷冻机房提供；空调热源由地下一层换热站提供。
1、空调冷热源及水系统设计
①空调冷源共设置三台制冷机，其中两台为制冷量3164KW的离心式制冷机，配置三台水泵，两用一备；一台为制冷量1406KW的螺杆式制冷机，配置两台水泵，一用一备。
②空调水系统按建筑内外区分别设置，手术室空调系统夏季再热采用电加热。
③空气处理机组冷冻水系统为异程二管制系统，风机盘管冷冻水系统为水平同程二管制系统。
2、空调系统设计
①共有40个舒适性空调系统，其中36个新风加风机盘管系统，4个全空气系统。(空调新风夏季的处理要求新风机组有较大的潜热处理能力，能降温降湿到室内湿线)
②一层入口大厅、共享大厅、出入院门厅、二十三层报告厅均设置全空气处理系统。全空气空调系统设计时考虑到过渡季大新风量远行。新排风采用显热热回收，热回收率不低于60℅，过渡季成特殊情况下，可关闭热回收系统，直接由室外全部引进新风。
③电梯机房设计单冷分体空调
④一层中央控制室设置变制冷剂流量多联式分体空调系统，室外机设于裙房屋顶。
⑤净化空调祥见净化空调图纸。
3、通风、防排烟系统
共有112个通风系统，其中60个排风系统，11个送风系统，12个正压送风系统，29个排烟系统。
①地下二层车库设置排风排烟共用系统
②地下一层走廊均设置排烟系统，并设补风系统
③排烟风机入口均安装排烟防火阀，温感280度关闭，停排烟风机
④楼梯间的前室及消防电梯前室设正压送风系统，每层设正压送风口，当火灾发生时打开火层及上下相邻二层的正压送风口
⑤楼梯间设正压送风系统，每隔两层设一个正压送风口(地下每层设置)
⑥净化空调房间单独设置排风，排风出口设置电动气密阀及F8高中效过滤器
⑦地下房间、内区房间均设置排风系统
⑧三层预留独立的排风系统
⑨地下设备机房通风系统均采用变频风机，可随季节变化变频进行
4、本工程所用材料
冷凝水管均采用内衬塑钢管，保温为闭泡橡塑保温材料，保温厚度为15mm；空调供回水管材：DN50及以下为焊接钢管，保温为25mm橡塑；DN70～DN200为无缝钢管，保温为28 mm橡塑；大于DN200为螺旋缝电焊钢管，保温为32mm橡塑。
风管材料：普通送风风管、新风管、通风管均采用镀锌钢板；排烟风管、防烟风管采用15mm 硅酸钙防火板(耐火极限3h)制作。
风管保温材料：吊顶内排烟风管均采用高密度离心玻璃棉板(外覆铝箔)，厚度为30mm .空调风管采用橡塑(难燃B1级)厚度为30mm保温。
三、工程施工应遵守的技术规范、标准
GB50243—2002《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50275—98《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50326—2001《建设工程项目管理规范》
GB50274—98《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》
GB50236—98《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》
CBCS125----2001《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》
本工程设计图纸及相关说明，设备生产厂家安装技术文件及说明
第二部分监理工作流程
根据设计文件和施工规范的要点，针对本工程的实际情况，对施工过程中容易出现的质量通病，分别制定质量控制监理流程、材料控制流程、隐蔽工程检验流程、工序交接检验流程、工序变更处理流程。
一、质量控制监理流程
二、材质核定流程
三、隐蔽工程检验流程
四、工序交接检验流程
五、工程变更处理流程
第三部分监理工作控制目标及控制要点
一、监理工作控制目标：根据现行施工规范、设计文件及施工合同，确保工程质量满足合同约定及业主要求。
二、监理工作控制要点：
通风与空调工程施工质量控制要点：
通风与空调工程包括以下几个主要分项工程：金属风管制作、硅酸钙不燃板风管制作、风管部件制作、风管及部件安装、风管及部件保温、风机盘管安装、消声器制作安装、通风机安装、制冷与换热设备安装及通风与空调系统调试等。
1、金属风管制作质量控制要点：
①风管的规格尺寸必须符合设计要求。
②风管咬缝必须紧密，宽度均匀、无孔洞、半咬口和胀裂等缺陷，直管纵向咬缝应错开。
③风管焊缝严禁有烧穿、漏焊和裂纹等缺陷，纵向焊缝必须错开。
④风管外观质量应达到折角平直，圆弧均匀，两端面平行，无翘角，表面凹凸不大于5mm，风管与法兰连接牢固，翻边平整，宽度不小于6mm，紧贴法兰。
⑤风管法兰孔距应符合设计要求和施工规范的规定，焊接应牢固，焊缝处不设置螺孔。螺孔具备互换性；孔距不大于150mm。
⑥风管加固应牢固可靠、整齐、间距适宜，均匀对称。
⑦风管及法兰制作尺寸的偏差应符合允许偏差规定。
2、砖、砼风道制作质量控制要点：
①用预制板制成的风道，在穿墙或楼板处，不得有横向接头。
②砖、砼风道的变形缝，应符合设计要求，不应渗水和漏风。
③砖砌风道必须双面随砌随抹，砖、砼风道内表面应平整、无裂纹、并不得渗水。水平风道应有0.5%-1%的坡度，并坡向排水点。
④砖砼风道与金属风管及部件的连接处，应设预埋件，其位置应准确、连接处应严密。
3、风管部件制作质量控制要点：
风管部件包括各类风口、风阀、罩类、风帽及柔性管等。
①各类部件的规格、尺寸必须符合设计要求。
②防火阀必须关闭严密，转动部件必须采用耐腐蚀材料，外壳、阀板材料厚度严禁小于2mm。
③各类风阀的组合件尺寸必须正确，叶片与外壳无摩擦。
④洁净系统阀门的活动件及拉杆等，如采用碳素钢板制作，必须做镀锌处理，轴与阀体连接处的缝隙必须封闭。
⑤洁净系统柔性管所用材料必须不产尘、不透气、内壁光滑，柔性管与风管设备的连接必须严密不漏风。
⑥部件组装应连接严密、牢固，活动件灵活可靠、松紧适度。
⑦各娄风阀的制作应有启闭标记，多叶阀叶片应贴合、搭接一致，轴距偏差不大于1mm，阀板与手柄方向一致。
⑧风口外观质量应合格，孔、片、扩散圈间距一致，边框和叶片平直整齐，外观光滑、美观。
⑨罩口尺寸偏差每米应不大于2mm，连接处牢固，无尖锐的边缘。
⑩风帽的制作尺寸偏差每米不大于2mm，形状规整，旋转风帽施转平衡。
4、风管及部件安装质量控制要点：
①风管材料、规格、尺寸、位置、标高和走向应符合设计要求，部件方向正确，便于操作，防火阀检查孔的位置必须设在便于操作的部位。
②支、吊、托架的形式、规格、位置、间距及固定必须符合设计要求和施工规范规定，并严禁设在风口、阀口及检视门处。
③风帽安装必须牢固，风管与屋面交接处严禁漏水。
④洁净系统风管连接必须严密不漏，法兰垫料及接头方法必须符合设计要求和施工规范规定。
⑤洁净系统柔性短管所采用的材料，必须不产尘、不透气，风壁光滑；柔性短管与风管、设备的连接必须严密不漏。
⑥风管的法兰连接、应对接平行、严密，螺栓紧固，螺栓露出长度适宜一致，同一管段的法兰螺母在同一侧。
⑦风口安装的位置正确，外露部分平整美观，同一房间内标高一致，排列整齐。
⑧柔性短管松紧适宜，长度符合设计要求和施工规范规定，无开裂和扭曲现象。
⑨罩类安装位置正确，排列整齐，牢固可靠。
⑩风管、风口安装的偏差应符合允许偏差规定。
5、风管及部件保温的质量控制要点：
保温工作须在风管、部件等质量检验合格后进行，对管路系统漏风量有特殊要求的工程，必须测定漏风量，并确认漏风量在允许范围内，才能进行保温工作。
保温方式因材料不同有板材绑扎式、板材木龙骨式，散材、毡材木龙骨式，聚苯乙烯泡沫塑料板粘贴式及钉贴法等。
钉贴法保温是矩形风管采用较多的一种方式，它是用保温钉代替粘结剂，将泡沫塑料保温板固定于风管表面上。保温钉形式较多，有铁质量的、尼龙的、一般垫片的、自锁垫片及用白铁皮现场制作的等。橡塑保温必须使橡塑板材与风管紧密贴合，同时保持平整性。
①所用保温材料的型号、规格、材质符合设计和防火要求；电加热器及其前后800mm范围内的风管保温层用非燃烧材料。并检查材料合格证或做燃烧试验。
②保温钉粘接密度应符合规范要求。
③保温钉距边的距离a≤75mm，钉与钉间距b≤450mm。保温钉粘上后应待12-14h再铺覆保温材料。
④保温材料铺覆应纵、横缝错开，表面平整密实，不得有裂缝空隙。
⑤阀门保温后，启闭标记要明确、清晰、操作方便。
⑥保温层平整度、厚度的偏差应符合允许偏差规定。
6、风机盘管和诱导器安装的质量控制要点：
①风机盘管、诱导器安装必须平稳、牢固。
②风机盘管、诱导器与进出水管的连接严禁渗漏，与风口及回风室的连接必须严密，不得漏风。
7、消声器制作与安装的质量控制要点：
①消声器的型号、尺寸必须符合设计要求，并标明气流方向。
②消声器框架必须牢固，共振腔的隔板尺寸正确，隔板与壁板结合处贴紧，外壳严密不漏。
③消声片单体安装，固定端必须牢固，片距均匀。
④消声器安装方向必须正确，并单独设置支、吊架。
⑤消声材料的敷设应达到片状材粘贴牢固、平整，散状材料充填均匀，无下沉。
⑥消声材料的覆盖面应顺气流方向拼接，拼接整齐，无损坏，穿孔板无毛刺，孔距排列均匀。
8、通风机安装的质量控制要点：
①风机叶轮严禁与壳体碰擦。
②散装风机进风斗与叶轮的间隙必须均匀，并符合技术要求。
③地脚螺栓必须拧紧，并有防松装置；垫铁放置位置必须正确，接触紧密，每组不得超过三块。
④试运转时，叶轮旋转方向必须正确，经过不少于2h的运转后，滑动轴承温升不超过35℃，最高温度不超过70℃，滚动轴承温升不超过40℃，最高温度不超过80℃。
⑤通风机安装的偏差应符合允许偏差的规定。
9、制冷管道安装的质量控制要点：
①管材、管件、支架与阀门的规格、型号及材质和工作压力必须符合设计要求和施工规定。
②管材、管件及阀门内壁必须清洁、干燥，阀门必须按施工规范规定进行清洗。
③管道系统的工艺流向、管道坡度、标高位置必须符合设计要求。
④管道与设备连接时严禁强制对口。
⑤焊缝与热影响区严禁有裂纹，焊缝表面无夹渣、气孔等缺陷。
⑥管道系统的吹污、气密性试验，真空度试验必须按施工规范规定进行。
⑦管道穿过楼板或墙时，应符合以下规定：设金属套管并固定牢靠，套管内无管道焊缝、法兰及螺蚊接头；穿墙套管两端与墙面齐平，穿楼板套管下边与楼板底齐平，上面高出楼板20mm；套管与管道四周间隙均匀，并用隔热阻燃材料填塞紧密。
⑧支、吊、托架安装应符合以下规定：型式、位置、间距符合设计要求，与管道间的衬垫符合施工规范，与管道接触紧密，吊杆垂直，埋设平整、牢固，固定处与墙面齐平，砂浆饱满，不突出墙面。
⑨阀门安装应符合以下规定：安装位置、方向正确、连接牢固紧密，操作灵活方便，排列整齐美观。
⑩管道安装及焊缝的偏差应符合允许偏差规定。
10、制冷管道保温的质量控制要点：
①保温材料的材质、规格及防火性能必须符合设计和防火规范要求。
②阀门、法兰及其他可拆卸部件的两侧必须留出空隙，再用相同的隔热材料填补整齐。
③保温层的端部和收头处必须作封阀处理。
④保温层平整度、绝热层厚度偏差应符合允许偏差规定。
11、通风与空调系统调试的质量控制要点：
调试工作开始前，监理工程师应督促施工安装单位做好以下准备工作：审核调试方案；检查风管、设备安装有无遗漏；运转所需水、电、汽及压缩空气等是否已具备；测量用仪表、工
具是否备齐；检查风道系统的调节阀、防火阀、排烟阀、送风口和回风口内的阀板、叶片是否在开启的工作状态位置；在系统风量调试前，先对风机单机试运转等。
①测定系统总风量、风压及风机转数，将实测总风量值与设计值进行对比，偏差值不应大于10%。
②风管系统的漏风率应符合设计要求或不应大于10%。
③系统与风口的风量必须经过调整达到平衡，各风口风量实测值与设计值偏差不应大于10%。
④洁净系统高效过滤器及高效过滤器与框架连接处的漏渗率必须符合设计要求。
第四部分监理工作方法及措施
一、监理工作方法
坚持严格控制，积极参与、热情服务、实行超前监理，预防为主；跟踪监理，动态管理、强化验收，严格把关。做好事前、事中、事后控制，具体如下：
(1)事前监理控制要点与方法
1.1要求施工单位提交通风空调工程的施工组织设计方案并进行审查
1.2 及时组织图纸会审
a)检查施工图纸是否符合相关的暖通空调设计规范规定和防火设计规范的规定。
b)专业图纸是否齐全(风系统、水系统、防排烟系统等)。
c)各种大样是否满足安装要求。
d)风管、水管的走向和标高是否清楚。
e)根据结构图的梁高，配合其他管路计算出天花的最大高度，是否满足业主的使用要求。
f)排烟防火是否满足要求，风口(阀)与风机联锁情况，防火分区是否合理。
g)防、排烟风机的进出风口距离是否足够，防止风短路。
h)依施工规范和相应分部分项施工工艺检查各部分能否达到安装求。
i)各种预留孔洞是否考虑。
j)通风空调设计提出由其他专业配合的要求是否得到满足；其它专业对通风空调专业的特别要求是否得到满足。
k)设计对选用的设备参数能否满足定货条件。
1.3 工程材料、设备的控制
原材料、半成品、成品或设备的质量是保证通风空调工程的质量基础，是事前监理控制的要点，是监理主控项目，施工单位采购的原材料、半成品、成品或设备，项目监理部应严格按规范及图纸要求进行验收。
1.3.1 主要材料和设备订货前，要求施工单位向监理组提出申报，由监理工程师进行核定是否符合设计要求(是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号、规格和标准等)。如：机组、风机盘管等。特别是设备与设计型号不符时(即购买另外厂家的设备)，要审核其容量和功率是否满足电气设计要求。
1.3.2 设备开箱检查
a)参与人员：甲方、监理方、施工方，三方共同进行，并做好检查记录。
b)开箱前，先要核对提货单与到货箱数是否相符，如有不符不应开箱，检查包装箱有无损坏或受潮。
c)根据设备装箱清单说明书、合格证、检验记录和必要的装配图和其它技术文件，核对型号、规格以及全部零部件、附属材料和专用工具。主要材料进场时应有正式的出厂合格证及检
验报告。
d)主体和零部件等表面无缺损和锈蚀现象。
e)开箱检查后，设备应采取保护措施，不宜过早任意拆除，以免设备受损。
f)参与开箱检验责任人签字、盖章，作为竣工资料和设备技术档案保存。
(2)事中监理控制要点与方法
施工的工艺、施工的方法，是通风空调工程质量的关键，是事中监理控制的要点，是监理的主控项目。
2.1 审查施工单位关键控制方案，预防措施的实施，保证施工过程按要求进行。
a)选择的关键控制点，要跟踪检查控制，必要时建立质量跟踪档案。
b)关键工序做好旁站监理及技术复核工作。
2.2 监理方设置以下质量控制点和预控措施
质量控制点是在施工中质量控制重点及关键部位，根据本工程特点，设置如下的质量控制点，并提出相应的质量预控措施。
2.2.1 风管的制作与安装
a)风管：要求在保温或其他隐蔽前，按设计要求检查，矩形风管允许偏差范围为：金属风菅，当边长≤300mm 时为［＋2，0］；当＞300 时为［＋3， 0］；矩形风菅的两对角线之差不应大于5mm。
b)风管法兰连接，管口四边翻边量宽度一致，螺孔及铆钉间距应≤150mm，螺孔具有互换性，螺栓露出长度适宜一致，同一管段的法兰螺母均在同一侧。
c)法兰翻边：管片压角前要倒角，咬口重叠处翻边时铲平，四角不应出现豁口，翻边为≮6mm。
d)风管，明装水平安装，水平度的偏差≤3mm／m，总偏差≤20mm，垂直安装垂直度偏差≤2mm／m，总偏差≤20mm，暗装风管位置应正确、无明显偏差。
e)矩形风管弯管的边长大于或等于 500mm 时，设置导流片。
f)支吊架应先做防腐后安装。
g)支吊架间距：应符合设计或规范规定，风管水平安装直径或长边尺寸≤400mm，间距≯4m；≥400mm，间距≯3m。对于薄钢板法兰的风管，≯3 m。风管垂直安装，间距不应大于4M，单根直管至少应有2个固定点
f)风管加固，应符合规范规定，采用楞筋、立筋、角钢、扁钢，加固筋和管内支撑等形式。
2.2.2 部件的制作与安装
a)防火阀和排烟阀必须符合有关消防产品标准的规定，并具有相应的产品证明文件和性能检测报告，按设计要求对易熔片做熔断试验(易熔件应为消防部门认可的标准产品)，漏风量应符合规范要求。
b)风口安装：水平度偏差不应＞3／1000，垂直度不应＞2／1000，同一厅室、房间的相同风口的安装高度应一致，排列应整齐，外露部分平整美观。
2.2.3 空气处理设备的安装
A)空调设备安装(风机盘管、空气过滤器、空调器、空调机组)
a)壁挂式空调机安装前应进行单机三速试运转及水压检漏试验。
b)风机盘管安装前应进行三速试运转及水压检漏试验：风机盘管和管道连接后需经冲洗排污。
c)运行前应清理结水盘内杂物，安装好冷凝水管后应做好通水试验，保证凝结水畅通。
d)盘管吊架要上下螺母固定，以防松动。
B)消声器制作与安装
消声器的型号、尺寸必须符合设计要求并标明气流方向；当消声弯管的平面边长大于800mm 时，应加设吸声导流片，消声器内直接迎风面的布质覆面层应有保护措施，净化空调系统消声器的覆面应为不易产尘的材料。安装时要单独设置支、吊架。
C)通风机及柜式空气处理机安装
a)通风机及柜式空气处理机机座要求紧固不松动；与通风机相连的风管要加撑固定；垂直管不能过紧。
b)风机减振器所承受压力要求均匀。
c)试运转时叶轮旋转方向必须正确。经不小于2小时运转后，滑动轴承温升不超过 35℃，
最高温度不超过70℃；滚动轴承温升不超过40℃，最高温度不超过 80℃。
2.2.4 热交换器及水系统管道安装
a)严格控制基础的位置、尺寸、标高，预留孔洞及预埋件要准确；热交换器与系统供回水的连接正确，且严密不漏。
b)冷水：管道安装后应进行系统冲洗，清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。
c)管道穿过墙或楼板时：设金属套管，并固定牢靠；穿墙套管与墙面齐平；穿楼板套管下边与楼板齐平，上边高出楼板 20mm；套管与管道四周间隙均匀，并用隔热不燃材料填塞紧密。
d)支、吊、托架安装应符合以下规定：形式、位置、间距符合设计要求；与管道间的衬垫符合设计或施工规范规定，与管道接触紧密；吊杆垂直，埋设平整、牢固，固定处与墙面齐平，砂浆饱满，不突出墙面。支、吊、托架埋入墙体部分应除去油污，并不得涂漆；支、吊、托架在墙上固定时，宜铲除批荡层，直接紧固在结构上。
e)阀门安装应符合以下规定：位置、方向正确，连接牢固紧密，操作灵活方便，排列整齐美观，阀门等部件保温后应符合以下规定：保温后阀门启闭标志明确、清晰、美观，操作方便。
2.2．5防腐与保温工程
a)漆膜不应没有堆积，漏涂，皱纹，气泡，掺杂及混色：涂漆前做好除锈和除污工作。
b)钢板涂漆应严格喷涂工艺和工序，把好底层防锈漆质量关，面层保持规定遍数和厚度。
c)支、吊托架防腐：加强检查，注意油漆死角，喷、涂油漆，应与风管和管道相一致，其明装部分必须刷面漆，且宜在安装后喷涂。
d)保温材料的材质、规格及防火性能必须符合设计和防火要求。
e)保温层应贴紧风管：严格工艺要求和按规范施工，避免磕碰。保温钉间距不宜过大，应均布，其数量底部不应＜16个／㎡侧面不应＜10个／㎡顶面不应＜6个／㎡保温材剪裁要准确，玻璃布缠绕松紧要适度。保温材料导热系数应为≤0．035W／(m·K)℃时，氧指数≥34％。B1 级不燃。
f)薄镀锌钢板经捶打制作咬口后，破坏了镀锌层，应在咬口一边作好防腐。
g)制冷管道保温：应选择符合设计及规范要求的保温材料，在得到监理认可后方可进行施工，注意防止冷桥的产生。
2.2.6 主意与其他工种的配合：与土建、装修关系：预留与打凿风管空洞，风口与装修协调。
2.2.7 工程隐蔽验收
水管及风管的预埋套管，风管保温前，应严格检查是否漏风；水管应在水压试验后方可保温。
2.3 系统试运转及调试
2.3.1 要求施工单位提交系统试运转及调试的方案并对其进行审核
2.3.2 单机试运转
单机运转前应先检查基础是否牢固，减震器是否安装合理，机械的外表是否有较大的磨损，有必要时还要用手盘动转动部分，检查其转动情况。
A)水泵：在设计负荷下连续运转不小于 2 小时，并应符合下列规定：
a)运转中不应有异常振动和声响，各静密封处不得泄漏，紧固连接部位不应松动；
b)滑动轴承的最高温度不得超过70℃，滚动轴承的最高温度不得超过75℃；
c)轴封的温升应正常，在无特殊要求的情况下，普通填料泄漏量不得大于 60ml／h，机械密封的泄漏量不得大于 10ml／h；
B)通风机：叶轮旋转方向正确；无异常振动与声响，其电机运行功率应符合设备技术文件
的规定。在额定转速下运转时间不得少于 2h。试运转应无异常振动，滑动轴承最高温度不得超过 70℃；滚动轴承的最高温度不得超过 80℃。
C)风机盘管、冷风柜：噪声是应满足要求，三速温控开关动作应正确。
2.3.3 冷冻水、冷却水管的试压和清洗要按规范和设计要求进行
a)冷冻水和冷却水系统试验压力为工作压力的1.5倍，
最低不小于0.6Mpa。水压试验在10min内，压力下降不大于0.02Mpa，且外观检查不漏为合格。
b)冷凝水系统的渗漏试验可采用充水试验，无渗漏为合格。同时注意检查坡度，保证排水畅通。
2.3.4系统试运转及调试
系统无负荷联动试运转应在通风与空调设备单机试运转和风管系统漏风量测定合格后进行。主要包括如下项目：
a)承包方应编制调试方案，报送专业监理工程师审核批准。
b)通风机的风量、风压及转速的测定。通风与空调设备的风量、余压与风机转速的测定。
c)系统与风口的风量测定与调整。实测与设计风量的偏差不应大于10％。
d)通风机、板式热交换器、空调器噪声的测定。
e)板式热交换器冷水进出水温、压力、流量等技术数据应符合有关技术文件的规定。
f)防排烟系统正压送风前室静压的检测。
g)空气净化系统，应进行高效过滤器的检测和室内洁净度级别的测定。
h)空调系统带冷源的正常联合试运转应大于8小时，当竣工季节条件与设计条件相差较大时，仅做不带冷源的试运转。通风、除尘系统的连续试运转应大于2h。
i)设计要求满足的其他项目。
2.4 工程验收
通风与空调工程的验收分为竣工验收与综合效能试验两个阶段。竣工验收主要是对工程施工质量的检验及评定；综合效能试验是对工程使用功能的检测及评估。
2.4.1综合效能的测定与调整(通风与空调工程交工验收的综合效能试验应由建设单位负责，设计、施工单位配合。综合效能试验应在工程竣工验收后，并已具备生产试运行的条件下进行。)
通风与空调工程应在生产负荷下，由建设单位根据工程性质、工艺和设计的要求确定具体试验项目，做综合效能的测定与调整。空调系统综合效能试验可包括如下项目：
2.4.1.1 送、回风空气状态参数的测定与调整。
2.4.1.2 空调机组性能参数的测定与调整。
2.4.1.3 室内噪声的测定。
2.4.1.4 室内空气温度与相对湿度的测定与调整。
通风与空调工程施工完毕后，应对整个系统作外观检查和无生产负荷的联合试运转测定及调试，合格后即应验收。
2.4.1.5 对气流有特殊要求的空调区域，做气流速度的测定和调整，合格后即可交工验收。
2.5竣工验收
竣工验收，应提供下列文件及记录，也是作为验收依据的一部分：
设计修改的证明文件和竣工图；主要设备、材料、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料；
隐蔽工程验收记录和中间验收记录；
冷冻水管道压力试验记录；
管道冲洗试验记录；
通风、空调系统漏风试验记录；
空调系统联合试运转的测定与调试记录；
分项、分部工程质量检验评定记录；
分部工程观感质量检验评定记录；
工程质量事故处理记录。
(3)事后监理控制要点与方法
3.1 发生质量事故、不符要求的质量问题处理方法与要求
发生质量事故或不符合要求的质量问题，要先分析原因，有必要时组织或参与质量事故或质量问题的原因分析，确定责任主要单位和相关单位，提出解决办法，专业监理工程师要监督执行情况，并对执行结果进行跟踪验证。
3.2 质量记录及中间、隐蔽验收
3.2.1督促施工单位及时做好隐蔽工程验收工作，即时申报验收。
3.2.2督促施工单位做好各种安装记录。
3.3 资料的整理归档
3.4产品保护应注意问题
a)产品保护的一般方法：防护，包裹，覆盖，封闭及合理安排施工顺序。
二、理工作措施：
1、工程质量控制方法：
(1)质量控制应以事先控制为主。
(2)应按监理规划及细则的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，及时验证、纠正。
(3)对工程的关键工序和重点部位的施工过程，有目的地进行巡视检查或旁站监理。
2、施工中的监理监控措施
(1)检查技术性要求较高的工种(电气焊工、水暖工、空调安装工等)是否提供有有效的上岗操作证，对上岗人员的技术素质做到心中有数，保证工程质量。
(2)控制工程变更，无论设计变更、工艺变更、材料变动，设备选型变动等都要求办理工程变更手续，一定要做到先洽商后施工。
(3)对各专项系统的重要设备、器材，监理工程师要亲自监督校验调试，掌握系统设备的详细资料，消除隐患。
(4)对不符合设计及规范要求的材料，坚决清除出工地，不留隐患。
(5)对中央系统及各分系统的重要部位，监理工程师要加强双控制检查，巡视和旁站相结合，确保工程质量。
(6)监理工程师在巡视和旁站中发现施工问题，可以以“监理通知”的形式通知施工方及业主，并监督解决。
(7)对承包单位报来的各项工程报验单，监理工程师都要以施工图纸和规范及施工工艺设计
要求认真审查。工程质量不符合要求未经监理工程师签字，不得进行下道工序施工。
(8)整个施工过程，监理工程师要对承包单位的质量保证体系三检制(自检、互检、交接班检)、三按制度(按图纸、按工艺、按标准)进行监督。
江苏赛华建设监理有限公司
又一城二期监理部
2011年10月8日
建筑节能工程监理实施细则
编号：TJJL-005建筑节能工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 总监理工程师： 批准时间： 上海同建工程建设监理咨询有限责任公司上海秀森商务广场新建工程项目部
目录 1.专业工程概况与特点 2.监理工作依据和工程质量验收规定 3.监理工作流程 4.监理工作方法和措施 5.一般规定
建筑节能工程监理实施细则 1专业工程概况与特点 本工程节能项目为：墙体、幕墙、门窗、屋面、地面。 安装节能项目为：采暖、通风与空调、采暖与空调系统的冷热源和附 属设备及其管网、配电与照明等。 本工程主要参与单位如下： 建设单位：上海秀森置业发展有限公司 设计单位：上海东方设计研究院 总包单位：五洋建设股份有限公司 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司 2监理工作依据和质量验收的一般规定 2.1执行标准、法规 序号标 准、法规名 称编 号 1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 2建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 3建设工程监理规范GB50319-00 4全国民用建筑工程设计技术措施 ——节能专篇 5国家建筑标准设计节能示例图集 6上海市建筑节能标准规范汇编 7上海市建筑节能标准设计（图集）汇编 8各专业工程施工质量验收规范 9住宅建筑规范GB 50368-2005 10住宅性能评定技术标准GB/T 50362-2005 11绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006 12民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-2005 13绿色建筑技术导则（2005） 14采暖通风和空气调节设计规范GBJ 19-2003 15建筑照明设计标准GB 50034-2004 16民用建筑热工设计规范GB 50176-93 17公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 18建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB 50242-2002 19通风与空调工程施工质量验收规程GB 50243-2002 20民用建筑节能设计标准—采暖居住建筑部分JGJ 26-95 21夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ 75-2003 22既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ 129-2000 23采暖居住建筑节能检验标准JGJ 132-2001
外墙保温工程监理实施细则
华漕镇爱博家园三期配套商品房商业用房工程 建筑节能工程监理实施细则 ________ 年 _____ 月______ 日至________ 年______ 月_____ 日 内容参考： 工程概况与特点 工程质量验收依据和规定 监理工作的流程 监理工作的控制要点及目标值 监理工作的方法和措施 监理旁站内容、方法和要求
编制人: ____________________________________ 总监理工程师：_____________________________ 日期：_____________ 2013-11-13 ___________
目录 目录 (1) 一、........................................................ 工程概况与特点 2二、................................................ 工程质量验收依据和规定 2三、........................................................ 监理工作的流程 2四、............................................. 监理工作的控制要点及目标值 3五、................................................... 监理工作的方法和措施 13六、............................................... 监理旁站内容、方法和要求 14
暖通工程安装监理实施细则
通风与空调工程监理实施细则 1、工程概况：上海津村制药工厂建设项目，位于上海市张江高科技园区郭守敬路 276 号，占地面积40000M 2,建筑面积15000 M 2。日本株式会社总承包，中石化上海医药工业设计院为设计单位，上海石化安装检修工程公司为设备 安装分包单位。暖通工程主要为生产车间、质监楼的通风与空调。车间共五 层，空调方案采用集中式风系统中央空调方案，走廊设少量风机盘管。主机 采用风冷冷水机组，置于车间二楼，末端采用组合式空调箱，置于二楼及五 楼的空调机房，仓库区设风冷直接蒸发式机组。质监楼为二层，分为办公区 域及实验区域，舒适性空调区域采用风机盘管加新风空调系统。部分实验室 采用全空气系统，根据洁净区划分，微生物实验室区域设置了一万级净化空 调系统，新风机组和一万级净化空调机组采用组合式空调箱，设置在一楼空 调机房。废水处理、门卫1、 2 的空调，工程楼的通风与空调。 2.事前控制内容： 2.1审查施工单位资质：审查企业营业执照、资质等级证书、进沪许可证等必要时进行考察。 2.2审查经施工单位上级主管部门审批过的施工组织设计、施工方案（开工前15天提交，并于开工前7天审核完毕），无施工组织设计、施工方案不得施工； 2.3督促施工单位建立健全施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系，并付诸实施； 2.4召开首次会议，由监理单位向施工单位介绍经业主认可的“监理工作计划书”的相关内容，明确材料、设备报验、施工组织设计、施工方案报审、工程质量报验、隐蔽工程验收等相关程序及工程质量事故处理办法； 2.5参与设计交底和图纸会审，领会设计意图。 2.6原材料、半成品、成品、设备进场后，督促施工单位及时向监理组报
暖通监理实施细则
暖通监理实施细则 一、工程施工监理依据 1.1建设单位与监理单位签订的工程监理合同文件；建设单位与施工单位签订的工程建设施工合同文件；建设单位与设备供应商所签订的合同； 1.2工程建设施工图纸及其所提及利用的设计标准图；现行本工程涉及的施工及验收规范或标准。CJ J／T81—98，城市热力网工程施工及验收规范；GB-50235-97工业金属管道工程施工及验收规范；01R405压力表安装图；01R409管道穿墙、屋面防水套管；01R415室内动力管道装置安装；陕02N3管道及设备防腐保温；陕02N4管道支架及吊装；03R401—2开式水箱；04K502热水集中采暖分户热计算西天宁国施工安装；94k101-1轴流风机安装；99K103防排烟设备安装图等； 1.3国家有关工程建设的政策、法规建设行政主管部门批准建设规划等文件； 1.4建设部颁发的《建设工程监理规范》。 二、采暖系统、通风系统、消防系统工程说明 1、暖通系统包括：地下一层设机械排风、机械送风系统，电梯机房排气扇通风换气。各层卫生间排风通过带主副风道的土建风道排至屋面以上，各厨房油烟通过带主副烟道的土建烟道排至屋面以上。 2、集中空调：空调冷冻水温7／12℃，冷却水温32／37℃。采用一次水泵变流量的形式，以满足不同负荷变化的需要。冷却
水泵和冷冻水泵与冷水机组一一对应配置，并设一台备用泵。补水定压，冷冻水补水泵采用软化水，冷却水采用电子除垢仪。采用气压灌定压。 3、采暖 （1）采暖热源：市政热力站提供高温热水，小区设计环热战或（小区自设常压燃气热水锅炉房，设于地下一层），提供采暖所需热水。 （2）采暖系统：采暖供回水温度为80／55℃.采暖系统分高、低两个区。各楼的供、回水干管由换热站（锅炉房）内的分、集水器接出。供、回水干管敷设在地下室的顶板下。住宅及公寓部分采用集中供热，分户计量，每户在公共管井内设热计量表。出管井至各户的采暖管在本层的垫层内敷设。室内采用上下分式双管系统，大户型室内设集、分器。 4、通风系统 （1）地下车库：本工程地下部分设有机械送排风系统。地下车库通风采用喷射导流通风方式，送排风机与消防风机合用；排风按6次／h计，送风按5次／h计，排风采用引射通风器、省掉了排风管，节省车库空间。 （2）地下室制冷机房、泵房及变配电室 制冷机房及水泵房均设置在地下二层，设置机械通风。制冷机房换气次数取4次／h，送风量为排风量的80%，泵房换气次数取2次／h，送风量为排风量的80%。变配电室换气次数平均
建筑节能监理实施细则(通用)
睿智花苑工程监理实施细则 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
建筑节能监理实施细则 一、本项目建筑工程节能概况及特点 （一）、工程结构概况 工程名称：睿智花苑 建设地址：万宁市万城镇城北新区纵二路西侧（环市三东路北侧） 建设单位：万宁市开泰房地产开发有限公司 设计单位：海南省建筑设计院 施工单位：长春新星宇建筑安装有限责任公司 监理单位：四川亿博工程项目管理有限公司 1.2项目建筑节能质量控制特点、难点 1.2.1 建筑节能质量控制的特点主要如下： 1.强制性：国家已发布《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、 建筑节能设计标准、材料标准等一系列规范标准，已将建筑节能情况作 为工程评优的重要内容，同时加大了节能标准实施的监管力度，因此建 筑节能的质量控制有鲜明的强制性。
2.系统性：建筑节能是一个庞大的系统工程，从规划到设计、再到施工、 监理每个环节都有节能要求； 3.相关性：建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、施工图审查机构、 工程检测机构等各参建单位均应严格执行建筑节能法规、规范和技术标 准履行合同约定义务，并依法对建筑工程节能质量负责。 4.差异性：建筑节能受结构类型、质量要求、施工方法等因素的影响，还 受自然条件的影响，因此在建筑节能质量的控制上有一定的差异性，主 要体现在：节能建筑物的墙体、幕墙、门窗、屋面和地面的工程质量上、 围护结构外墙的质量以及供热采暖和空气调节、配电与照明、监测与控 制工程等方面在设计、施工质量控制的差异性。 二、节能方面的监理依据 2.1 经批准的本项目《监理规划》。 2.2 经建筑节能专项审查合格的设计文件。 2.3 经批准的建筑施工组织设计。 2.4 适用于本项目建筑节能工程施工监理的相关现行法律法规、标准规范如下。 1.民用建筑节能条例国务院令第530号 2.公共机构节能条例国务院令第531号 3.海南省建筑节能管理办法 4.采暖通风和空气调节设计规范GB50019-2003 5.建筑照明设计标准GB50034-2004 6.民用建筑热工设计规范GB50176-1993 7.公共建筑节能设计标准GB50189-2005 8.民用建筑节能设计标准 JGJ26-1995 9.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 10.既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129-2000 11.采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001 12.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2001 13.建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002 14.通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002 15.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005 16.地源热泵系统工程技术规范GB50366-2005 17.住宅建筑规范 GB50368-2005 18.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 19.太阳能供热采暖工程技术规范GB50495-2009 20.节能监测技术通则 GB/T15316-2009 21.建筑保温砂浆 GB/T20473-2006 22.建筑外窗气密性分级及检测方法GB/T7107-2002
暖通工程监理实施细则
一、暖通空调专业工程特点 （一）本工程暖通空调专业的特点 本工程为高层建筑，其中涉及的通风、空调、防排烟系统较多，技术含量高。其中涵盖了智能型多联空调机+新风机组的空调系统、风机盘管＋新风机组空调系统、送排风系统、正压送风系统、排烟系统等。 本工程的目标是扬子杯，在设计及安装质量和工艺方面，对设计、施工、监理人员都有较高要求。同时本工程划区施工，要针对不同区域严格把关。 本工程为写字楼、商业综合体项目，大型设备，材料、设备和辅材均为甲控乙供，这也是目前大型工程常用的一种材料、设备供应方式。 暖通空调工程在施工前期工作量较少，但配合期较长，安装期及调试期往往因工程需要常出现工期压缩现象，且立体交叉施工多，更易出现各种质量问题，因此必须加强对本专业工程深度及细度方面的要求。 （二）工程概况 ，地下2层。 （三）暖通空调专业工程概况
1、空调通风系统 （1）空调冷、热源： 本工程选用变频多联空调机组和全热交换新风换气机作为空调冷热源，具体参数详见设备表。冷热源设备（冷水机组、热泵、锅炉）无。 大厦及裙楼楼全部采用直流变频VRV多联机空调系统，1-23层每层按2个系统设计，室内采用四面出风嵌入式室内机，每个系统设置一台室外机，室外机设置在裙楼屋顶及屋面上。 地下室空调部分采用一拖多冷机直接蒸发空调系统。 2、通风及防排烟系统 （1）通风系统： 新风排风采用全热交换式换气机。交换式换气机设置在吊顶内。交换机的额定热回收率不低于60%。 地下室汽车库、设备用房均采用机械送排风。 （2）机械防烟系统： 设2部防烟楼梯，各楼梯间及前室、合用前室设加压送风，加压送风机设于23层楼顶。火灾发生时，打开楼梯间加压送风机；打开着火层及上下层前室送风口，并联动打开前室加压送风机。 （3）机械排烟系统： 内走道不能满足自然排烟的要求，采用机械排烟。排烟风机设置在23层楼顶，每个防烟分区设一个板式排烟口。 地下二层分为人防区和非人防区。人防区共分多个个防火分区，其中3个分区为自然补风，其余均机械补分。
节能工程监理实施细则
建筑节能工程监理实施细则 一、工程概况 1、工程基本概况： 二、专业工程的特点： 建筑节能工程不仅要求设计美观大方，体现建筑物的风格，关键达到设计要求的节能指标，同时要求施工时具备防火、防水、防潮等多种功能。本工程的具有以下几个特点： 1.本工程外墙采用苯板保温，外窗采用铝合金普通中空玻璃窗；屋面采用聚苯板保温层隔热；外墙实体部分采用挤塑聚苯板外保温，墙体外涂料饰面板；冷热水、电气、照明均采用自动控制系统。 2.建筑节能工程注重采暖效果，涉及屋面、装饰、电气、采暖等多个分部工程，需要综合协调，协调工作大。 3.建筑节能工程采用新材料、新工艺、新技术多。 鉴于以上特点，对该装饰工程的监理，制定以下实施细则。 三、专业监理流程 审查施工组织设计——审查施工单位资质——审核原材料、半成品（见证）——参加隐蔽验收——分部、分项质量评定。 四、监理工作的主要监控点及目标值 （一）墙体节能工程 1.材料质量：抽检合格率100%，材料均为见证送样检测，其导热系数、密度、抗压强度和燃烧性能均符合设计要求，杜绝不合格材料进场。 2.基层工程：依据工艺评价或鉴定证书和施工方案的要求严格控制基层质量。 3.节能工程的施工控制：符合规范 4.2.7的要求，各保温层之间粘接牢固无空鼓。 4.热桥部位：按设计要求采取隔断热桥的措施。 5.抗裂网设置、保温板接缝、阳角、不同材料交接部位处理：符合规范4.3条的规定。
（二）节能门窗工程 1.节能门窗的规格：符合设计及规范要求 2.节能门窗的性能复检：符合设计及规范要求 3.节能门窗的割断热桥、保温措施：符合设计和规范要求 （三）屋面节能工程 1.屋面基层：清理干净，含水率符合要求， 2.保温材料的规格型号和导热系数等性能复检：符合设计和规范要求。 3.保温层的敷设方式、厚度、屋面热桥的处理方法。 4.屋面保温层施工：符合已经批准的施工方案的要求。 （四）幕墙节能工程 1、材料质量：用于幕墙节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定，抽捡合格率达100%，其中幕墙所用保温材料、幕墙玻璃、隔热型材应为见证送样复检。 2、幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。 3、幕墙工程热强部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固。 4、幕墙隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处节点构造应采取密封措施。 （五）采暖节能工程 1.材料质量：采用的散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等按设计要求对规格、材质、外观进行验收，抽检合格率100%，其中散热器的单位散热量、金属热强度和保温材料的导热系数、密度、吸水率等采用见证送样检测。 2.系统安装：制式符合要求；温控设备、散热设备、计量装置安装符合设计和规范的要求，不得更改。 3.地板低温辐射采暖：保温辐射层符合要求，温控传感器位置符合要求。 4.管道保温、防潮层：材料符合要求，施工质量、接缝间距、密封等符合规范要求。 5.联合试运转和调试：调试结果符合要求。 （六）配电与照明节能工程： 1.材料质量：照明采用的光源、灯具和附属装置符合设计要求；电缆截面符合设计要求，对电线、电缆进行见证送样检测。 2.系统调试和通电试运转：调试电压、电流符合要求，照度和功率密度值符合标准。
【暖通空调】上海某房建工程监理实施细则(word版)
编号: 上海工程 通风与空调工程 监 理 实 施 细 则 编制人: 总监理工程师: 项目监理机构(章): 日期:
通风与空调工程监理实施细则 1. 本细则编写依椐 1.1本项目工程已批准的监理规划。 1.2本工程由上海建筑设计研究院设计 1.3规范、规程: 1.3.1《建设工程监理规范》GB50319--2020 1.3.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3.3工程建设标准强制性条文 1.3.4各分部工程质量验收规范如: 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2020 《工程建设强制性标准条文》房屋建设部分 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2020 《建筑工程质量检验评定标准》 GB50301-2020 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2020 《建筑电气安装工程施工质量验收规范》 GB50303-2020 2. 专业工程特点 2.1。 2.2。 2.3空调系统 1.风管的材料:空调送风管、新风系统的风管采用镀锌板材料制作,厚度、导热系数等须符合设计要求,风管的加工方法符合《通风管道技术规程》的规定。 2.空调系统的冷热源水管的材料、及制作:空调系统的冷热源水管等均采用无缝钢管,采用螺纹及焊接连接。冷热水管及阀门保温材料采用难燃B级柔性泡沫橡塑.阀门安装的位置应正确,连接牢固紧密,启闭应灵活.过滤器安装方向应正确,材质规格应符合设计要求. 3.管道支吊架应采用承重防晃支架,支吊架之间应设置衬垫,衬垫同时应满足管道全重,厚度不应小于绝热层厚度. 本工程使用的空调机组和风机等设备均应进行隔震处理,隔震处理应根据生产厂家要求。 4.系统调试前应编制方案,并报监理审核批准.系统调试应有专业人员实施,结束后,提供完整的调试资料和报告. 3.监理工作的流程如下
建筑节能监理实施细则(最新版)
目录 一.工程概况------------------------------------------------------------------1 二.编制依据------------------------------------------------------------------2 三.专业工程特点------------------------------------------------------------3 四.监理工作流程------------------------------------------------------------4 五.监理工作要点------------------------------------------------------------8 六.监理工作方法及措施-------------------------------------------------32
一、工程概况 1、项目名称：****** 2、建设单位：****** 3、设计单位：****** 4、施工单位：****** 5、建设地点：****** 6、总建筑面积：约15.56万平方米 7、栋数、层数：******项目工程共14个单位工程，包括12栋住宅、1个地下车库、1个幼儿园，整个基坑工程平面形状呈梭镖形状，基坑东西长约470m，南北侧宽130m，开挖深度为2-9.4m。整个项目划分为两个标段，由******承建的二标段，包含4~7#楼、11#、12#楼、标段划分线以西的车库，总建筑面积79537.40平方米。 4#楼、5#楼建筑面积均为6922.36㎡，建筑高度为55.5m，，建筑主体地上18层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 6#楼建筑面积为14229.14㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 7#楼建筑面积为14216.27㎡，建筑高度为88.9m，，建筑主体地上28层住宅，分一个单元2户，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。 11#楼、12#楼建筑面积均为10773.61㎡，建筑高度为55.5m，建筑主体地上18层住宅，地下2层，使用功能为储藏室(所存物品为丙、丁、戊类物品)、电气间、电表间、热表间。分两个单元每单元2户。屋顶为平屋顶，楼梯间均可出屋面，两单元楼梯间可通过屋面相连通阳台为封闭阳台。地下工程防水等级为二级。耐火等级为二级。
暖通工程监理实施细则
斐讯数据通信技术 生产基地新建厂房3#、4#、5#数据中心项目监理细则 （暖通） 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：
市建设工程监理咨询 斐讯数据通信技术 生产基地新建厂房3#、4#、5#数据中心项目监理细则编制审核页 编制人： 编制日期：2015年11月28日 编制人签字： 审核人：职务： 审核意见： 审核人签发：
签发日期： 一、工程概况； 工程地址、建筑特征及现场实际情况 本项目总建筑面积 30000 ㎡，四层框架结构。计划建设成可容纳 4500标准机柜的高等级数据中心，其中一层为动力层，二、三、四层为机房层。建设容主要包括建筑、结构、供配电（包括发电机及基础，由基建实施，但纳入监理围），暖通空调，给排水，弱电和消防等系统及二次装修等。 二、质量控制依据 为做好暖通等安装工程施工监理工作，特编制本监理实施细则。 本监理实施细则的编制依据： 1、斐讯数据通信技术生产基地新建厂房3#、4#、5#数据中 心项目监理规划； 2、暖通各相关专业图纸； 3、安装工程施工组织设计； 4、企业标准； 5、国家有关规和验收标准； 6、工程地质勘测报告； 7、通风与空调施工质量验收规（GB50243-2002）
8、建筑给排水及空调施工质量验收规（GB50242-2002) 9、工业金属管道施工及验收规（GB50235-97） 10、电子信息系统机房设计规（GB50147-2008） 11、采暖通风与空气调节设计规（GB50019-2003） 12、市建筑防排烟技术规程（DGJ08-88-2006） 三、专业工程特点 本工程为电子产品生产车间，对环境要求高，4台800RT 冷水机3用一备，每台冷水机组可供一层数据机房总冷负荷，冷冻水供回水温度12/180C,冷却水供回水温度32/37度。 四、监理工作流程； 暖通工程质量监理工作程序框图 不同 意修改后重报 申报施工方案 承包单位 审批施工方案 监理工程师 承包单位 应附：材料质量合格证 防伪标志复试报 告等 审核 管线安装 测量定位 支架安装 功检测能 其 它
暖通监理工程师岗位职责正式版
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.暖通监理工程师岗位职责 正式版
暖通监理工程师岗位职责正式版 下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 1、认真学习和贯彻执行国家、行业和各级政府颁发的现行法律、法规、技术规范及标准，遵守本公司的规章制度，恪守“守法、诚信、公正、科学”的执业准则和监理工程师的职业道德，在项目总监理工程师的领导下，按照监理合同的约定和总监理工程师的授权，对工程项目实施监理。 2、认真执行监理工程师岗位职责(通则)的规定。对本专业范围内尽职尽责，诚实可信的向业主和被监理单位提出符合国家建设法规、技术规范的合理化建议，以
达到质量、工期、进度、优化的目标。 3、认真执行《建设工程监理规范》中监理工程师岗位职责的规定。 4、接受任务后，到现场踏勘，了解工程地质、场地情况，审查图纸，参加设计交底和图纸会审。 5、组织编制本专业的监理实施细则和相关监理技术控制文件。 6、配合测量专业监理工程师检查验收施工单位对管道及设备的标高。 7、认真执行国家和行业规定，对工程进行旁站、检查、验收，按照规定进行平行检验及签署相关质保资料。 8、审定试压方案，参与试压并做记录，参与管道功能性试验以及竣工验收。
给排水及暖通工程监理实施细则
给排水及暖通工程监理 实施细则 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
目录 一、监理工作的内容及范 围 (2) 二、监理的依 据······························· (3) 三、监理工作程 序······························· (3) 四、监理工作目 标······························· (4) 五、施工现场监理对质量管理的要 求 (4) 六、施工现场监理工作材料设备管理的要求 (5) 七、水暖工程施工过程的质量监理要求 (5) 八、室内给水系统安 装 (9) 九、室内排水系统安 装 (11) 十、室内热水供应系统安 装 (13)
十一、室内卫生器具安装 (14) 十二、采暖辐射塑料管安装要求 (15) 十三、室外给水管道安装 (16) 十四、室外排水管道安装 (18) 十五、室外供热管道安装 (19) 十六、自动喷水灭火管道安装 (20) 十七、通风系统安装 (24) XXXXXXXXXXX工程给排水、暖气、通风 监理实施细则 本工程为XX公司XXX工程，包括商品房6栋集资房3栋，总工期600天。 一、监理工作的内容及范围 1、监理工作的内容：本次工程为一期项目，含1#、2#、3#、9#、11#、A#、 B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）项目的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的监理。
1）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）的通风系统、消防系统（消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统）设备及管道的施工安装。 2）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓卫生间、厨房、公寓地下车库给排水管道的施工安装，屋面的排雨水系统的施工安装。 3）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库内的采暖系统设备及管道的安装。 4）一期九个单项和两个车库的室外给排水系统外线工程管道和设备施工安装。 2、监理工作的范围： 1）施工准备阶段：协助业主组织项目的施工单位及设备购买招标；资金的审查；认真熟悉设计文件；协助业主作好设计交底工作；做好施工单位的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划的常规工作。 2）阶段：监督施工合同的实施，对工程的投资、进度、质量实施有效的控制；检查安全保护措施；组织工程的予验收。 3）修阶段：认真监督施工单位做好保修期内的保修工作，及时到现场处理有关工程保修事宜。 二、监理的依据 1、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》，GB50242－2002。 2、《自动喷淋灭火系统施工及验收规范》，GB50261－2001。及局部修订条文。 3、《地面辐射供暖技术规程》，JGJ142－2004。 4、《工业管道工程施工及验收规范》，GBJ236。
暖通空调监理实施细则
江苏建科建设监理有限公司 4015工程暖通空调专业 施工监理实施细则 一、总则： 1、本细则为我监理部有关人员实施本专业监理之依据，细则中各条款为暖通专业监理常用条 款。未涉及的其他内容及与国家标准、规范、规程不符的地方，以国家正式颁布的标准、规范、规程为准。监理人员进入现场后，可参照本细则结合其工程具体情况作适当修改与补充。 2、本细则根据以下各有关规范、规定、规程等制定： 1)、通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-97）； 2)、通风与空调工程质量检验评定标准（GB304-88）； 3)、建筑安装工程施工技术操作规程，第十五册，通风、空调工程DB32/TP(JG)019-92； 4)、T J231(一)-75 《机械设备安装工程施工及验收规范》第一册，通风规定； 5)、T J231(五)-75《机械设备安装工程施工及验收规范》第五册（压缩机、风机、泵、空气分 离设备安装）。 二、施工单位资质与施工组织设计审查： 1、对承包单位、分包单位的资质审查内容如下： 1)、承包合同、分包合同。 2)、承(分)包范围是否与资质等级相符，特别是特殊专业是否有专用施工证件，如压力容器专 业施工许可证等。 3)、特殊工种上岗证，如电器安装、电焊等。 2、施工组织设计审查内容如下： 1)、施工组织设计中，是否有正确的施工流向和施工顺序，以及主要施工过程中的施工方法。 2)、应用流水作业原理和网络计划技术编制的施工进度。 3)、重要的分项工程的施工方案或工法文件，如风管的制安、大型设备的安装、管道防腐保 温等。 4)、主要施工技术及组织措施。
三、材料、设备进场核验： 1、凡进场的主要材料、设备必须在进场核验时，向监理提交符合要求的质保书、合格证、生产 许可证等，同时提交核验申请单（或开箱申请单）。 2、核验内容如下： 1)、进场的材料、设备等，其型号、规格、数量、技术要求是否与设计相符，进场时间与进度 计划是否相符。 2)、设备外观是否完好无损、主要材料的一些常规性检查，如：壁厚、椭园度、镀锌外观、弯 曲变形、裂缝、砂眼等，是否符合要求。 3)、辅助设备。附件是否与开箱单相符。 4)、特定的专业产品是否有该部门认可的生产许可证，如压力容器的制造，消防器材产品等。 3、核验后，监理方与甲、乙双方在核验中清单（或开箱单）上共同签字认可，三方分别保存归 档。 四、墙板打洞开孔的验收： 1、墙板打洞开孔必须划出明显标志及尺寸，经甲方认可后方可进行； 2、完工之前对开洞孔进行恢复封闭，具体要求参见其它专业指导意见及要求。 五、风管、部件制作的核验： 1、按制作的风管口径，验收其用材规格是否符合设计要求，特别是材料厚度，施工中常出现以 薄代厚现象，造成风管强度不够。 2、咬缝紧密、宽度均匀、无孔洞、半咬口和胀裂现象，凡出现不可避免的孔洞，必须及时用密 封胶封堵。 3、直管纵向咬缝应错开。 4、焊缝严禁烧穿、漏焊和裂纹等缺陷；纵向焊缝必须错开。 5、洁净系统风管、配件、部件和静压箱的所有接缝必须严密不漏。并保持清洁，无油污和浮尘。 6、风管的法兰具体要求如下： 1)、法兰材料规格必须符合设计要求或施工规范的规定。 2)、法兰的孔距应符合施工规范的规定（不大于150mm）。 3)、与金属簿板的铆接应采用实心铆钉（不允许采用空心拉杆铆钉），且铆合严密。 4)、加工法兰孔应使用法兰胎具，以保证螺孔具有互换性。 7、矩形风管边长大于或等于630mm 和保温风管边长大于或等于800mm，其管段长度在1.2m
给排水及暖通工程监理实施细则
目录 一、监理工作的内容及范围 (2) 监理的依二、 据 (3) 监理工作程序····································· 3 三、监理工作目标·····································四、 4 施工现场监理对质量管理的要求····················· 4 五、施工现场监理工作材料设备管理的要求···············六、 5 水暖工程施工过程的质量监理要求···················七、 5 室内给水系统安装·································9 八、 室内排水系统安装································· 11 九、室内热水供应系统安装·····························十、 13 十一、室内卫生器具安装 (14) 十二、采暖辐射塑料管安装要求 (15) 十三、室外给水管道安装 (16) 十四、室外排水管道安装 (18) 十五、室外供热管道安装 (19) 十六、自动喷水灭火管道安装 (20) 十七、通风系统安装 (24) XXXXXXXXXXX工程给排水、暖气、通风 监理实施细则 本工程为XX公司XXX工程，包括商品房6栋集资房3栋，总工期600天。 一、监理工作的内容及范围 1、监理工作的内容：本次工程为一期项目，含1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）项目的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的监理。 1）1#、2#、3#、9#、11#、A#、B#、C#住宅楼、2#公寓、地下车库、地下车库（一）的通风系统、消防系统（消火栓灭火系统、自动喷淋
暖通与空调安装工程监理实施细则
金亚光大厦 暖通与空调安装工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 北京帕克国际工程咨询有限公司金亚光大厦项目监理部 2007年3月
目录 一、工程概况： (2) 二、监理实施细则编制依据： (2) 三、本工程的主要特点： (2) 四、监理工作的流程和预控内容 (3) 五、通风及空调风管系统的控制要点及目标 (4) 六、通风和空调工程施工质量通病 (8) （一）金属通风管及管件制作通病 (8) （二）安装部分通病： (9) （三）设备安装通病： (9) （四）保温工程通病： (9) （五）调试方面的通病 (9) 七、通风与空调工程系统检查验收与成品保护 (9)
暖通与空调安装工程监理实施细则 一、工程概况： 金亚光大厦工程建筑性质为商务办公楼，建筑面积96516平米，地下三层，地上二十层，建筑高度76.8米。由北京建筑设计研究院设计，南通四建公司项目部为总承包单位，北京帕克国际工程咨询有限公司承担该项目监理。其设计功能为室内空调、通风、空调水、新风、消防防排烟及正压送风系统。本工程分北楼（B）、南楼（A）。五层至二十层为办公用房。地下一层至裙楼四层为金融用房。地下二层为汽车库和职工餐厅。地下三层为人防和设备机房。 二、监理实施细则编制依据： 1.金亚光大厦工程监理规划 2.国家和地方相关工程建设的法律、法规、规范和技术标准 3.施工合同、监理合同 4.北京市建设工程监理规程（DBJ01-4-2002） 5.北京建筑设计研究院施工图。 6.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 7.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 8.现场设备、工业管道焊接工程及施工验收规范（GB50236-98） 9.工业金属管道工程施工及验收规范（GB50235-97） 10.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 11.压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275-98） 三、本工程的主要特点： 1.空调系统： 1）本工程地下一层至四层采用全空气系统。每层分别设置空调机房及排风机，新风比30-90%。 2）五层至二十层均采用风机盘管加新风的空调方式，新风机组采用卧式。排风经与新风热交换后排至大气，热交换机设置在屋顶。 3）电梯机房采用窗式空调器夏季降温，其它季节可直接送室外新风用于换气，机房上部设百叶排风窗。
建筑节能工程监理实施细则完整
建筑节能工程监理实施 细则完整 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
融水县金山丽园小区工程 节 能 监 理 细 则 广西华蓝工程咨询管理有限公司 二O一年月 目录 一、工程项目概况 (2) 二、监理依据 (5) 三、质量控制流程、要点及措施： (7) 四、监理工作方法及措施 (21) 一、工程项目概况：本工程位于融安县桔香南路136号东侧，西侧与融安供电公司电力生产调度综合楼项目，总建筑面积为9641.4㎡，建筑结构形式为框架结构，位于融安中医院宿舍相邻，建筑层数为地下一层，地上9层综合楼，由广东粤建设计研究院有限公司设计。本工程建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6
度，屋面防水等级为Ⅱ级。泗顶供电所生产综合营业楼，总建筑面积为785.98㎡，建筑结构形式为框架结构，地上二层，抗震设防为丙类。 节能措施： （一）、建筑总平面布置 1、总平面布局没有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 2、建筑物朝向以南北向为主，主里面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。 3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的空气通风换气。 4、采取立体绿化系统，地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，该做透水地面，减少地面热反射，避免“热导效应”，阳台绿化，入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。 （二），单位设计 1、组织良好的穿堂凤。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 2、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。 本工程居住部分的窗墙比：东0.04，南0.44，西0.04，北0.32，平均窗墙比为0.21. 本工程公共部分的窗墙比小于0.40时，玻璃的可见透射比不应小于0.4，外窗传热系数住宅4.5，商铺一。 （三）、外围护结构主要节能措施 1、屋面：采用30厚挤塑聚苯板保温隔热。K=0.87，D=2.616.
暖通工程监理实施细则
工程 监理实施细则 （暖通） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅建设监理处监制
暖通监理实施细则 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑面积： 4、工程质量： 5、工期：日历天，开工日期年月日，计划竣工日期年月日 6、本工程参建单位如下： 建设单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 审计单位： 7、施工内容： 二、质量控制依据 本监理实施细则的编制依据： 1、供暖图纸； 2、暖通各相关专业图纸； 3、安装工程施工组织设计； 4、企业标准； 5、国家有关规范和验收标准。 三、专业工程特点 配合土建专业做好采暖管道、埋地管道。供暖管道采用焊接钢管，所有阀门的位置应设置在偏于操作与维修的部位，套管与套管之间的余隙用柔性不燃材料严密封堵。散热器挂在墙上，安装前均进行水压试验。 四、监理工作流程 暖通工程质量监理工作程序框图
五、监理工作的目标值及控制要点 1、本分项工程监理工作目标 按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下：质量目标：施工质量验收合格； 进度目标：配合土建同期完成；
投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算； 安全目标：安全无事故； 2、本分项工程监理工作的控制要点 （1）熟悉施工图纸及技术要求，掌握操作规程及质量标准。 （2）支架制安 a. 各支架型钢采用电动钢丝除锈。 b、根据管径大小确定支架间距。 c、支架应稳定可靠。 （3）管道制安 a、采用焊接钢管，管径≤DN32时对接，管径≥DN40时焊接。 b、所有阀门的位置应设置在偏于操作与维修的部位，管径＜DN50采用铜阀，管径≥DN50采用蝶阀。 c、管道穿墙楼板应配合土建钢管安装在楼板内的套管其顶部应高出地面20mm，底部与楼板地面相平。套管与套管之间的余隙用柔性不燃材料严密封堵。 （4）散热器安装 a、按设计要求将不同型号、规格，经试验合格后的各组散热器运到各个位置，并根据地面标高。在墙上画好。。 b、散热器安装高度距建筑物地面100~150mm。 c、散热器水平支管安装严禁反坡。 （5）试压、散热器安装安装之前均须进行水压试验。 六、监理工作的方法及措施 （一）质量控制的原则 1、工程质量控制是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约； 2、坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则； 3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。 （二）质量控制的一般措施 1、事前控制：强调主动监理，将质量事故苗头消灭在施工之前。 （1）掌握和熟悉质量控制的技术依据 <1> 审查设计图纸及设计依据
节能工程监理实施细则.
节能工程监理实施细则 一、工程概况： 春江花园B1#-B4#商住楼工程，建设单位为和丰置业房地产开发公司，建设地址在白山大街以南，青松路以西。本工程建筑面积为：125585.97㎡，层数及高度：地上31层、地下2层、地上总高度98.8m，建筑结构形式为框架剪力墙结构、建筑结构的安全等级为二级。设计使用年限为50年；抗震设防烈度小于六度；建筑耐火等级为一级；屋面的防水等级为二级、防水层合理使用年限为15年。屋面工程执行《屋面工程技术规范》GB50345-2004；建筑防雷类别为二类；地下室防水等级为二级。 二、编制依据： 1、经审批通过的《监理规划》； 2、经审查的《专项施工方案》； 3、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）； 4、《民用建筑外保温工程防火技术规程》BD22/T496-2010 三、节能工程质量控制 1、本工程可分为墙体节能工程、屋面节能工程、门窗节能工程、地面节能工程、电气节能工程、水暖节能工程六个分项工程，按招标文件及质量验收标准，工程质量合格。质量要求见质量目标分解表。
2、节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做进场验收。验收项目应按下表的规定进行。
检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复检报告。 保温系统材料现场抽检复验项目 3、节能工程监理控制重点： 1、配合比是否准确，搅拌好的聚合物砂浆是否在规定的时间内用完，决不允许使用已经开始凝结的聚合物砂浆，因为这样做很容易导致保护层开裂。 2、往墙面粘贴EPS板的聚合物砂浆粘结点是否均匀，粘贴面积