资产评估124章思考题答案(东财版)

1.资产评估与市场之间存在怎样的联系？

资产评估是市场经济的产物。随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。

2.资产评估的基本构成要素有哪些？

评估主体评估客体评估假设评估目的评估原则评估程序评估价值类型评估方法资产评估基准日资产评估结论

3.资产评估目的在资产评估中发挥怎样的作用？

资产评估的目的分为资产评估一般目的和特定目的。

资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值；是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，也没有损害他人的利益。

资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的。特定经济行为（资产业务）对资产评估的条件约定和目标约定对评估结果的性质、价值类型等有直接和间接的影响。

资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估特定目的贯串着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等。

资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。

资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？

（一）交易假设

为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用，同时又能够使资产评估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中，模拟市场进行评估就是十分必要的。

（二）公开市场假设

由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件。在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定的。

（三）持续使用假设

持续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态。

持续使用假设又细分为三种具体情况：

一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用

（四）清算假设

清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

5.资产评估原则的本质是什么？

（一）资产评估的工作原则

独立客观公正科学

（二）资产评估经济技术原则

预期收益供求贡献替代评估时点

6.资产评估与会计存在什么样的关系？

资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。

按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的要求，投资方以非货币资产投资应当进行资产评估，并以资产评估结果为依据，确定投资数额。在财务处理上，资产评估结果是公司会计入账的重要依据。另外，在企业联合、兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果都可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。从这些方面来看，在特定条件下，会计计价有利用资产评估结论的要求。

1.明确资产评估价值合理性指向有什么意义？

明确评估结论对谁合理，以及评估结论和评估报告的使用者范围。

国际上通行或认可的“市场价值”，从其定义和满足定义的条件来看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使用或最有可能使用状态下的价值。

毫无疑问，这是一种理想条件下的资产的公允价值，或者说是典型的公允价值。肯定了市场价值是理想条件下的公允价值或典型的公允价值，市场价值就可以作为公允价值的坐标或标志，人们就可以根据评估时的具体条件与市场价值成立的条件的比较来判断该种条件下的公允价值。

资产评估力图判断资产的公允价值的基本目标或一般目的也就无从实现。

资产评估价值类型理论就是要通过合理划分评估结果的价值类型来帮助评估人员合理把握资产评估中的公允价值。

资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是资产评估的最终目的。

资产评估价值类型理论要告诫评估人员，什么样的价值表现形式是作为资产公允价值的典型标志或正常条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内会得到整体市场认同。

而其他的价值表现形式则是一定特殊条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内，其合理性只能得到局部市场认同。

明确资产在不同条件下的公允价值表现形式以及其公允性得到市场的认同程度是有差别的事实是至关重要的。

2.价值类型在资产评估中起什么作用？

不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上存在差别，在数量上往往也存在差异。

第一为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引。

第二使资产评估报告使用者能正确理解并恰当使用资产评估结果。

从这个意义上讲，将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。

3.市场价值有哪些基本特征？

1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益；

2.评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件的；

3.评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的；

4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。

4.价值类型与评估目的及其相关条件的关系如何？

1.关于价值类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系应从两个方面来认识和把握。

其一要从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响。

其二要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的正确选择。

除资产评估特定目的外，构成资产评估价值基础的相关条件主要有两个方面：一是资产自身的功能、利用方式和使用状态；；二是评估时的市场条件。

2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）：

（1）资产评估特定目的

（2）影响资产评估价值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态

（3）影响资产评估价值的外因：市场条件

以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础。

5. 为什么说市场价值以外的价值也具有合理性？

市场价值和市场价值以外的价值是以按资产评估面临的市场条件和评估对象自身的条件为标准设定的。这种价值类型的划分实际上是以资产评估价值决定的基本要素为依据的。

市场价值和非市场价值的划分既考虑了资产自身的条件、利用方式和使用状态，也考虑了资产评估时的市场条件。也就是说，这种价值类型的划分既考虑了决定资产评估价值的内因，同时也考虑了影响资产评估价值的外部因素。这至少能在理论上和宏观层面上为评估人员客观合理地评估资产价值以及清晰地披露评估结果提供帮助和依据。

从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。总之，按市场价值和市场价值以外的价值将评估结果分为两大类，旨在合理和有效限定评估结果的适用范围和使用范围。因此，把评估结果分为市场价值和市场价值以外的价值两大类是相对合理和便于操作的。

6. 资产的投资价值与投资性资产价值有什么区别？

投资价值是对于具有明确投资目标的特定投资者或某一投资者所具有的价值。

投资性资产价值是特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值

前者是非市场价值，后者是市场价值。

第四章

1. 资产评估程序通常包括哪些环节？

（1）接受资产评估委托，明确相关事项；

（2）签订资产评估业务约定书；

（3）编制资产评估作业计划；

（4）资产勘察；

（5）搜集资产评估资料；

（6）评定估算；

（7）编制和提交资产评估报告书；

（8）资产评估工作档案归档。

2. 接受委托前，资产注册评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？

（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。

（2）资产评估目的及评估报告的期望用途。

（3）资产评估对象和范围。

（4）资产评估结果的价值类型。

（5）资产评估基准日。

（6）评估报告使用限制。

（7）评估报告提交时间及方式。

（8）评估服务费总额、支付时间和方式。

（9）委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。

3. 执行资产评估程序的基本要求有哪些？

（1）资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的统一资产评估程序的基础上，建立健全本机构资产评估程序制度。

（2）资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定进行适当调整或具体化。

（3）为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度。