房地产经纪概论模拟试题(一)(含答案

房地产估价师考试相关知识笔记整理

第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是： ①商品交换的任何场所； ②使商品交易双方接触的任何安排； ③商品交换关系的总和； ④连接商品生产者的桥梁； ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括：有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括：买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备：买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备：买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性：①不可移动性（决定了房地产市场是一个地区性市场）；②独一无二性（相同的房地产不可能出现大量供给）；③寿命长久性；④数量有限性；⑤用途多样性；⑥相互影响性（外部影响性）；⑦易受限制性；⑧价值高大性；⑨难以变现性；⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点：①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移；②交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；③是一个地区性市场；④容易出现垄断和投机；⑤较多地受到法规政策的影响和限制；⑥一般人非经常性参与；⑦交易的金额较大，依耐于金融机构的支持与配合；⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类： 1、按用途（功能）可分为：居住房地产市场和非居住房地产市场； 2、按档次可分为：高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场； 3、按区域范围可分为：整体房地产市场和区域房地产市场； 4、按交易方式可分为：房地产买卖市场和房地产租赁市场； 5、按交易目的可分为：房地产使用市场和房地产投资市场； 6、按流转次数可分为：房地产一级市场（为土地使用权出让市场）、房地产二级市场（为新

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？

答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.360docs.net/doc/c818370653.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题

2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题 2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1) 房地产经纪概述 考情趋势分析 在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。 一、单项选择题 1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。 A.代理 B.居间 C.中介 D.行纪 2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。 A.经纪 B.经销 c.行纪 D.包销 3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是() A.房地产行纪与房地产代理 B.房地产居间与房地产代理 C.新建商品房经纪与存量房经纪 D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 4.唐宋时期的房地产经纪人被称为() A.中人 B.庄宅牙人 C.见证人

D.交易人 5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。 A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托 二、多项选择题 1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。 A.劳动收入 B.劳务收入 C.经营收入 D.风险收入 E.固定收入 2.下列关于经纪活动特点的有() A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的广泛性 D.活动主体的专业性 E.活动目的的前瞻性 【答案及解析】 一、单项选择题 1.【答案】C 【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。 2.【答案】B 【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。 3.【答案】B 【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题

2017年房地产估价师理论与方法模拟试题 1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。 A、价格 C、价格变动率 B、常数 D、时间 2.在比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。 A、交易情况 C、区域因素 B、交易日期 D、个别因素 3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。 A、甲高于乙 C、甲等于乙 B、甲低于乙 D、不可比 4.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。 A、甲大于乙 C、甲小于乙 B、甲等于乙 D、不可比 5.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。 A、9 C、15 B、13.5 D、18 6.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 C、该写字楼的实际收益 B、市场比较法 D、无法估算 7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 C、任选其中之一 B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定 8.路线价法估价的第三个步骤为( )。 A、设定标准深度 C、编制深度百分率表

B、选取标准宗地 D、划分路线价区段 9、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、符合客观实际 10某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A、4858 C、2700 B、5200 D、6264 1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B [2017年房地产估价师理论与方法模拟试题]相关文章：

房地产估价师历年考试真题下载

房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%

C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案

2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案 (总分：150.00，做题时间：90分钟) 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 （分数：1.00） A.主要的途径 B.载体√ C.依据 D.担保 2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系√ 3.经纪活动起源于( )。 （分数：1.00） A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工√ D.现代市场经济 4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。 （分数：1.00） A.代理 B.行纪 C.居间√ D.代办 5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。 （分数：1.00） A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导√ D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 （分数：1.00） A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业√

7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 （分数：1.00） A.1年 B.3年 C.4年 D.5年√ 8.道德的客观方面包括( )。 （分数：1.00） A.道德意识 B.道德标准√ C.道德信念 D.道德判断 9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 （分数：1.00） A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德√ D.社会道德 10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 （分数：1.00） A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗√ D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 11.房屋买卖代理收费，应( )。 （分数：1.00） A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费√ D.采用差额定率累进计费 解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。 12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00） A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构√ D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同 解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保

最新房地产估价师模拟试题：理论与方法2

第二章房地产及其描述 一、单项选择题 1、下列不属于构筑物的是()。 A.储藏室 B.烟囱 C.隧道 D.道路 2、建筑密度等于()/建筑用地面积。 A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积 3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不 4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。 A.所有权 B.土地承包经营权 C.抵押权 D.质权 5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。 A.体量庞大

B.价值量大 C.不可移动 D.权益特性 6、房地产权利的种类中，属于债权的是()。 A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权 7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。【2011年真题】 A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性 9、房地产的()特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样

10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。(2005年试题) A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是()上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 13、下面()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局 14、按照我国法律的规定，居住用地的年限为()年。

房地产估价师考试-真题+答案

2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(C)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 2、下列用地中，不宜划拨供给的是(C)。 A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(D)申请续期。 A．15日 B．3个月 C．6个月 D．1年 5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(C)。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为(B)。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿

7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。 A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任 C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房 8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A．30 B．45 C．60 D．90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A．城市市区、郊区 B．城市市区、城市行政区域内 C．城前市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报(D)审批。 A．上一级城市人民政府 B．省人民政府 C．国务院 D．建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(C)。 A．以一次为限，不超过3个月 B．以一次为限，不超过6个月 C．以两次为限，每次不超过3个月 D．以两次为限，每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(C）担保。 A．一般保证 B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是(B)。 A．有不少于1000万元人民币的实有资本 B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

2016年房地产估价师房地产估价理论与方法考试真题及答案(缺综合题)20170706

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试 真题及答案 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。 A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 2.关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。 A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相； B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法 4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（）。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P65。 5.下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。 A.估价对象距离机场35公里

2019年房地产估价师理论与方法考试真题

2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案：D 2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案：D 3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案：D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的

D估计目的限制了估价新报告的用途 答案：C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案：C 6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案：B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部

房地产经纪人经纪概论真题及参考答案

2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案 单项选择题 1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。 A．最高成交价格的交易 B．物美价廉的房屋 C．高质量的服务 D．最完整全面的承诺 2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 A．增加 B．回收 C．支付 D．减少 3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A．1年 B．3年 C．4年 D．5年 4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。 A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制 5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本 B．加强对房地产经纪行为的行政管理 C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A．50％ B．40％ C．30％ D．20％ 7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A．对环境变化适应能力差 B．横向沟通协调较为困难 C．双重领导，违反了统一指挥原则 D．高层决策迟缓 8．房屋买卖代理收费，应( )。 A．按成交价格总额的35％收费 B．按成交价格总额的4．0％收费 C．严格按照国家规定的标准收费 D．采用差额定率累进计费

9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 A．居间 B．代理 C．包销 D．行纪 11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。 A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 A．房屋平面图 B．装饰．设备标准 C．合同补充协议 D．产权登记的约定 14．由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是( )。 A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房 D．房地产权属登记(备案) 15．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。 A．建立公示制度 B．建立评分制度 C．建立教育制度 D．建立营业保证金及赔偿制度 16．房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和( )。 A．听卖家全面．公正讲述 B．向有关人员了解 C．看广告媒体介绍 D．到网站搜集信息 17．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。 A．发证 B．登记

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点？ 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？ 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？ 4.房地产经纪活动的主要特点是什么？ 5.房地产经纪活动的作用有哪些？ 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？ 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？ 8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？ 10.佣金的构成有哪些？ 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？ 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？ 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？ 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？ 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？ 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？ 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？ 18.房产经纪人协理的权利有哪些？ 19.房产经纪职业道德的内容？

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？ 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？ 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？ 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？ 24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？ 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？ 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？ 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？ 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？ 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？ 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？ 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？ 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？ 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？ 36.房产经纪行业管理的主要模式？ 37.房产交易资金监管的主要模式？ 38.房产经纪的禁止行为有哪些？ 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案五

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案 五 单项选择题 1. 下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。（1.0） A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D、只能在报名所在地注册执业 2. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。（1.0） A、请问上次是哪位业务员接待您的 B、您好!××公司,请问有什么需要我为您服务 C、对不起!他(她)出去了,您需要留言吗 D、对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机 3. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。答案( ) （1.0） A、发证 B、登记 C、核准注册

D、申报 4. 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。（1.0） A、为委托人保守商业秘密 B、接受职业继续教育,不断提高业务水平 C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D、向委托人披露相关信息 5. 房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。答案( ) （1.0） A、店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B、店铺的分布.管理水平.人力资源 C、店铺的分布.管理水平.信息资源 D、管理水平.信息资源.人力资源 6. 房地产查验?的基本途径?有:文字资料了?解.现场实地察?看和( )。（1.0） A、听卖家全面?.公正讲述 B、向有关人员?了解 C、看广告媒体?介绍 D、到网站搜集?信息

7. 商品房代理?机构的售楼?处是房地产?经纪机构的?( )。（1.0） A、店铺 B、办公场所 C、经营场所 D、注册地 8. 房地产查验?的基本途径?有现场实地?察看和( )。（1.0） A、了解广告媒?体 B、到网站搜索? C、向有关人员?了解 D、检查代理合?同文本 9. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案( ) （1.0） A、提高 B、减少 C、增加 D、不变 10. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。（1.0） A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

房地产经纪概论真题

2011年房地产经纪概论真题 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。 A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C．促成委托人与他人达成房地产交易 D．为他人提供房地产咨询服务 2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。 A．报酬 B．中介费 C．佣金 D．劳务收入 3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（）。 A．新建商品房销售代理 B．存量房承购代理 C．存量房租赁代理 D．新建商品房租赁代理 4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。 A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房屋租赁市场 5．房地产经纪的核心功能是（）。 A．提升房地产价值 B．促成房地产交易 C．维护房地产正常运营 D．规范房地产交易行为 6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。 A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A．1 B．2 C．3 D．4 8．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（）手续。 A．调动 B．调离 C．转移 D．变更 9．房地产经纪人的权利不包括（）。 A．依法发起设立房地产经纪机构 B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D．要求委托人提供与交易相关的资料 10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。 A．房地产经纪相关专业基础知识 B．文化修养方面的知识 C．外语知识 D．房地产经纪专业知识 11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。A．收集信息的技能 B．市场分析的技能 C．人际沟通的技能 D．供需搭配的技能 12．房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题

房地产估价师《案例分析》精选模拟试题 1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。 A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。 A．自行改变 B．经上级主管部门批准改变 C．经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续 D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续 3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。 A．该两幢房屋的正常市场价值 B．该两幢建筑物的重新建造成本 C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 4、甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 确定评估结论的依据应是（）。 A．以1500万元作为评估值 B．以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值 C．以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 D．以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 5、甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。