我国当前商品房价格过高的原因分析

当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。商

品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏

观经济因素、调控以及供需关系等方面。

一、市场规律

商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市

场竞争程度的影响。在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；

而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。

目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的

需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。

二、宏观经济因素

宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。

首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。随着经

济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。

其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。如果通货膨胀

率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货

水平。

此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。如果利率低，

则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。

最后，工资水平也会影响商品房价格。如果工资水平高，则购房

者负担增加，房价也相应增高。

三、调控

调控也是影响商品房价格的重要因素之一。由于房价高涨对社会

运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。

针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。

同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。

一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供

应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于

控制房价。

四、供需关系

商品房价格过高最实际的原因，在于房屋供需关系的失衡，而供

需关系的失衡主要存在于供给侧。

在当前中国的房地产市场中，供给侧主要是以房地产开发商为代表，开发商会受制于人工、材料、土地、税费等因素的制约，这些因

素造成了开发商的开发成本较高，并且限制土地资源的获取，导致市

场供给较小。而需求侧随着人口增长与城市化的推进，购房者对于房

产的需求越来越大，特别是在一线城市和二线城市，居民的人口密度

较大且购房需求集中，造成供需关系时间不平滑，而这大大增加了楼

市的不稳定性。

总之，我国商品房价格过高的原因是多种因素的综合影响。我们

需要寻找更加公正和合理的制度、机制来稳定市场，平抑房价。同时

平衡市场需求和稳定市场供给，是解决当前房价居高不下的根本之策。

影响房价的因素分析

研究背景自2005年以来,中国房价持续快速大幅度上涨,其中尤以2007年、2009年为甚;综合考虑房价每年的合理涨幅后,相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言,2005年以来的房价中非正常上涨部分,远超过现实房价中的50%;而据国家统计局最新数据显示,2009年,无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅,都创下了历史纪录;其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%,达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米,比2008年上涨近24%; 房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的,一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面,政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨,当然还有很多其他重要原因,比如土地价格的上涨,开放商的囤地行为等等; 房价问题已与人们日常生活息息相关,并直接影响到民生问题,社会稳定问题; 因此当前的房地产价格是否被严重高估,到底被高估了多少,以及房地产市场如何科学定价才能真正做到“价格围绕价值波动”,这些问题的讨论仍将是中国未来几年内的热门话题之一; 价格及影响因素分析房地产价格的基本构成要素如下： 1．土地价格或使用费 2．前期开发工程费 3．建筑安装工程费 4．开发管理费 5．房地产开发企业的利润和税金房地产市场价格水平,既受到上述成本与费用构成的影响,同时也是其他众多因素相互作用的结果;这些因素包括：一、社会因素社会因素包括人口密度、家庭结构、社会治安状况、消费心理等;例如,人口密度高的区域需求多,价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量；人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,有的倾向于经济实用型有的趋于舒适方便型,因而也会不同程度的影响房价; 二、政治因素政治因素是指对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等;例如,目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配; 三、经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等;例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高;当经济处于萧条期时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降;物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动; 四、自然因素

中国高房价的分析与对策

中国高房价的分析与对策作者：肖建荣邮箱:xiaojr8899@https://www.360docs.net/doc/ca19095126.html, 城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。中国的高房价问题尤为突出。从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。从住宅空臵率看，一般而言，空臵率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空臵危险区，在20%以上为商品房严重积压区。中国一些城市的住宅空臵率往往都在20%以上。从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空臵率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。中国的高房价的原因首先，地价上涨推动房价上涨。政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位臵，即土地成本。其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨 1、居民收入水平提高对房价的影响。居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。 2、城市化进程加快对房价的影响。城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。因

我国房价上涨的原因及对策___论文

我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。1998-2006年，商品住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的供应结构。

高房价的原因

高房价的原因： 1）供需关系：供需决定价格是经济学的铁律。价格是由供需决定的。我国的房价高，根本上是需求旺盛的缘故，大大地增加房屋的供给，关键是增加土地的供应。我国房屋供应的限制就在开发用的土地不足，政策上有种种限制，国家对土地严格管制的政策是房价上升的一个原因。实现严格的土地管制是国家的一贯政策，而房价构成的50%是政府土地出让金。土地的天价推高了房价，从而成为房价上涨的原因之一。①住房价格，由住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购房者。②土地价格，由土地的供给与需求决定，供给者是各级政府部门，需求者是房地产开发商。在市场上，当需求量大于供给量时，价格上升；当需求量小于供给量时，价格下降。2）土地出让制度：各地政府通过竞拍向房地产出让商品房开发用地，政府拿走了土地出让金。房地产开发商把对应的金额作为成本，直接翻到房价上去，消费者自然就面对高房价了。道理就这样简单。不改革土地出让制度，中国房价也不会掉下来。3）土地闲置：在房价暴涨的时候，我们常常可以看到这样的情形，一边是市场上不断传出土地紧缺，商品房供不应求的风声，另一边却是大片被拍卖的开发用地晒太阳，长荒草，土地闲置严重。如果把这些闲置土地拿来建保障性住房，又能给多少户困难家庭解决住房难题。相对于捂地、延缓开发所能得到巨大的利润，政策的调控力度依然太小。

4）贫富分化严重，我们对富裕人群来说，房价到3万甚至5万，他都认为便宜，可以承受这个房价。 5）炒房：房地产有增值保值的作用，从而助长了房地产的投资。存在大量的非自住的需求者参与炒房驱动房价飙升。商品房是金融产品，是投资首选。山西煤老板坦言，将钱放在房子，比放在银行放心。 6）现有的中央和地方财税分配机制：财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房;地方政府过度依赖卖地增加财政收入，这是导致房价居高不下的主要原因。 7）存款利率过低：存款利息却非常低，短期的储蓄利息接近于零，所以大家把钱拿出去炒股炒房的意愿比较强烈。 8）通货膨胀及预期：物价上升，没有房子的人担心再涨就买，追涨。有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。房地产开发商则利用这种政策效应和消费者心理，捂盘制造更多的涨价恐惧以牟利。 9）城市资源分布不均：城市化进程加速，像北京、上海这些中心城市，它占有的城市资源比较丰富，社会公共资源、医疗资源、教育资源比较多，也是吸引外来人员，城市资源分配不均，也是造成部分城市房价上涨的主要原因。公共服务的健全刺激了大城市的房价。 10）土地拍卖制度，一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价“兴奋剂”。“地王”一出，房价应声大涨。地王推高了房价。

我国当前商品房价格过高的原因分析

我国当前商品房价格过高的原因分析当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。商品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏观经济因素、调控以及供需关系等方面。一、市场规律商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市场竞争程度的影响。在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。二、宏观经济因素宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。随着经济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。如果通货膨胀率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货水平。此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。如果利率低，则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。最后，工资水平也会影响商品房价格。如果工资水平高，则购房者负担增加，房价也相应增高。三、调控

调控也是影响商品房价格的重要因素之一。由于房价高涨对社会运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于控制房价。四、供需关系商品房价格过高最实际的原因，在于房屋供需关系的失衡，而供需关系的失衡主要存在于供给侧。在当前中国的房地产市场中，供给侧主要是以房地产开发商为代表，开发商会受制于人工、材料、土地、税费等因素的制约，这些因素造成了开发商的开发成本较高，并且限制土地资源的获取，导致市场供给较小。而需求侧随着人口增长与城市化的推进，购房者对于房产的需求越来越大，特别是在一线城市和二线城市，居民的人口密度较大且购房需求集中，造成供需关系时间不平滑，而这大大增加了楼市的不稳定性。总之，我国商品房价格过高的原因是多种因素的综合影响。我们需要寻找更加公正和合理的制度、机制来稳定市场，平抑房价。同时平衡市场需求和稳定市场供给，是解决当前房价居高不下的根本之策。

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。3％,环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。房屋收入比是一种综合

中国房价问题的现状、成因及解决

中国房价问题的现状、成因及解决中国房价问题：现状、成因及解决近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？本文对此作一较为深入的剖析。一、为何房价会居高不下一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称，在信息不对称的情况下，那些拥有信息的人就可能通过虚假信息误导人们的预期。显然，房产是一个信息极不完善和对称的市场，那些掌握信息的房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取超额利润。特别是，在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。

但是，房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求。这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关。在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降。但是，为什么已经经历半年多的休整期，迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。二、房价居高不下的成因首先，中国的城市化进程仍在加速，城市人口规模和数量不断增加，这将导致住房需求的持续增长。其次，当前国内的房地产市场仍然存在一些不合理的因素，如不合理的土地供应机制、过度依赖银行贷款的融资模式、政府对房地产市场的过度干预等。这些因素都在一定程度上支撑着房价的居高不下。三、解决房价问题的思路

商品房高价格的成因危害以及对策探析

商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。一、商品房高价格的成因 1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。 2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。 3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。 4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。 1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。 2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。 3. 青年置业压力大

高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。 4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。 5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。三、对策探析 1. 加大土地供应政府可以通过土地储备、土地使用制度改革等措施，加大土地供应，降低土地成本，从根本上缓解商品房高价格的问题。 2. 完善房地产市场监管加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击恶意炒房等行为，维护市场的公平和公正，从而稳定商品房价格。 3. 加大房地产税收政策调控通过完善房地产税收政策，适度调整房地产税率，增加对高价房屋的税收压力，降低购房者的投资预期，从而抑制商品房价格的过快上涨。 4. 加大保障房建设政府可以通过加大对保障房建设的投入，扩大保障房范围，满足低收入群体的基本住房需求，减轻他们的经济压力。 5. 鼓励多主体参与房地产开发政府可以引导社会资本、企业等多主体参与房地产开发，形成多元化的市场供给，推动商品房价格稳定。商品房高价格是一个既有社会关注又有深远影响的问题。需要政府、社会和企业等多方面共同参与解决，才能够有效缓解商品房高价格所带来的问题，实现住房资源的合理分配，促进经济和社会的可持续发展。希望各方能够以更加务实的态度和更加积极的行动参与到这一重要问题的解决中来。

浅谈高房价的影响成因及调控对策

浅谈高房价的影响成因及调控对策朱银梁浙江工商大学工商管理学院摘要：当前，我国的房价经过这几年疯狂的高涨，已经到了一个令人难以接受的地步，而由此也引发了诸多的问题。房价过高带来的影响诸多，对经济发展的影响尤为严重。高房价产生的原因主体有政府、银行、土地和房地产机会投资者。本文对高房价的影响及成因进行了详细的分析并提出了一些简要的对策。关键字：房价信贷通货膨胀随着我国房地产的迅速发展，房价问题已经成为民众关注的焦点。《2010年7月中国城市房价排行榜》目前在杭州揭晓，前五位是：1 杭州市25840，2 北京市22310 ，3 上海市19168 ，4 温州市18854 ，5 三亚市18319 （均价）。其中杭州北京都已经超过2万，而上海也已接近2万。对比其他国家，这些数据看似没多大的问题，但是如果考虑个人收入和购房能力，问题就出现了。美国，住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当，但是在美国，住房从来就不是负担。东京，房价虽高，但是装修豪华，相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。瑞士，是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎士州为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。但是，在瑞士，一个售货员6年能买百平米。相比中国，对于一般的人，有句话是这么说的，房子就是榨干父母的后三十年和自己的前三十年。网络上，有人根据目前各地的房价及2009年当地人均可支配收入，列出了一位普通人在不同城市买套90平方米的房子，需要不吃不喝工作多少年的列表。北京(西四环附近)列位榜首，需要101年；上海(中环以外)需要78年；深圳需要90年。“房奴”一词就是这么诞生的。由此可见，中国目前的房价是存在着不小的问题。一、高房价带来的影响 1.使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展。 2008年8月18日至19日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。从2003年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市，购买一套房，相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。中国的房地产业被视为支柱性产业，把房地产的发展当做经济发展的一个巨大推动力。但是住房是和民生息息相关的行业，这一定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。 2.使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难。这一点也是很明显的。收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其他的投资，而对于高收入群体，住房不仅不会成为他们的负担，反而成为了他们

房价上涨趋势分析

房价上涨趋势分析近年来，随着城市化进程不断加快和人口的快速增长，房价已成为社会热点话题。本文将对房价上涨趋势进行分析，并探讨其原因及影响。一、过去几年房价上涨的背景随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场成为经济增长的重要驱动力。同时，供需失衡、政策调控等因素也成为房价上涨的背景因素。 1. 经济发展：经济的快速增长带动了居民收入的增加，人民生活水平提高，购房需求逐渐增强。 2. 人口增长：城市化进程促使农民进城就业，人口涌入城市，增加了对住房的需求。 3. 土地稀缺：城市土地资源有限，供不应求成为了房价上涨的主要原因之一。 4. 政策调控：政府在控制房地产市场过热方面采取了一系列调控政策，如限购、限贷等措施。二、房价上涨的原因分析房价上涨是多种因素综合作用的结果，下面将针对以下几个方面进行分析。

1. 土地供应不足：城市土地资源有限，土地供应量与日俱增的住房需求之间的矛盾导致了房价上涨。 2. 投资投机需求：部分购房者将房屋视为投资资产，抱着炒房的心态入市，使得房价被推高。 3. 城市化进程：随着城市化进程的推进，城市将吸收更多的人口，拉动了住房需求，进而影响了房价。 4. 政策调控:政府通过限购、限贷等政策来调节房地产市场，但短期内这些政策可能引发市场供需关系错综复杂，导致房价波动。三、房价上涨的影响房价上涨对社会和经济产生了重要影响，下面将分别从购房者、开发商和宏观经济层面进行分析。 1. 购房者：房价上涨使得购房者的购房压力增大，尤其是首次购房者。部分购房者因为无法负担高昂的房价，被迫选择租房，增加了租房市场的需求。 2. 开发商：房价上涨带来了土地价格的上涨，加大了开发商的土地成本以及房屋建设成本，对其盈利能力产生一定影响。 3. 宏观经济：房地产业是我国宏观经济的重要组成部分，房价上涨对经济运行产生影响。一方面，房地产业拉动了相关产业链的发展，促进了经济增长；另一方面，高房价也可能带来社会不稳定因素。四、应对房价上涨的政策建议

房地产价格上涨的原因

摘要近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。总体来说，房屋价格呈上升趋势，上升幅度高于上年。房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、通货膨胀因素、政策因素、投机因素、心理因素等原因引起的。过快上涨的房价使普通百姓无力承受,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。同时房地产价格过快上涨会带来居民购房负担重，抑制了其他消费，贫富差距加大，降低社会生产和资源配置率，影响城乡统筹发展等影响，降低了城市综合竞争力，容易引发金融风险，这些都不利于中国经济良性、持续的发展。本文分析房地产价格上涨的原因,剖析其危害，并在此基础上探讨相应的对策。关键词：房地产；房价；通货膨胀；供求不平衡；住房金融体系；保障性住房

目录 1.价格上涨的原因 (1) 1.1 供求不平衡 (1) 1.2 通货膨胀因素 (2) 1.3 政策因素 (2) 1.4 投机因素 (2) 1.5 城镇居民人均可支配收入的影响 (3) 1.6心理因素 (3) 1.6.1 购房者的心理因素 (3) 1.6.2 社会的舆论误导 (4) 2.价格上涨的危害 (4) 2.1居民购房负担重，抑制了其他消费 (4) 2.2贫富差距加大 (4) 2.3降低社会生产和资源配置率 (5) 2.4影响城乡统筹发展 (5) 2.5降低了城市综合竞争力 (5) 2.6容易引发金融风险 (6) 3.缓解价格上涨的对策 (6) 3.1抑制不合理住房需求 (6) 3.2逐步完善住房金融体系 (6) 3.3控制住房抵押贷款风险 (6) 3.4改善供应结构 (7)

商品房价格上涨的原因及对策

商品房价格上涨的原因及对策近年来，商品房的价格不断上涨，越来越让人负担不起。那么，这些价格上涨的原因是什么？我们有什么对策来应对这种情况呢？首先，导致商品房价格上涨的原因是多方面的。其中，土地价格的不断上涨是一个重要的原因。地价高，开发商拿地的成本就很高，为了盈利，自然就要将房价往高处定。其次，施工成本的上升也是大家熟知的问题。人工成本、材料成本、管理成本等等都会导致建筑成本的增加，使得开发商在售价上难以做到平衡。此外，不同城市的房价上涨程度不同，受当地的经济水平、政府规划、市场预期等多种因素的影响。在某些城市，购房需求极大，市场供不应求，需求与供给的失衡也会导致商品房价格上涨。那么，在这种情况下，我们应该如何应对高涨的房价呢？首先，我们要了解自己的购房需求与经济能力。看看我们是否真的需要购买一套高价的房子，是否可以考虑买一些刚需房或者把需求重新定位。如果自己确实需要购买房子，那么可以考虑各种购房的资金来源以及购房的方式。例如，购房者可以探索更加安全的金融产品，如银行储蓄、国债等，或者购买稳健的投资产品进行资产配置。同时，我们还可以通过选择不同买房的方式来达到降低房价的目的。例如，可以选择以租代购、合伙买房等方式。以租代购就是租房的同时，与房东签订一个购房合同，使得房客在租房期内预先支付部分房款，租金抵买房款，等到到期时间，可选择购房。而合伙买房则是以多人联合购房的方式，通过集资来购买一套房子，每个购买者占有对应的份额，既省去了购房成本，又共享了房子。除此之外，更重要的是要加强政府的监管和调控。在当前的市场环境下，政府的调控是维护市场稳定不可或缺的。政府可以通过多种方式来约束房价的上涨，例如，通过出台相关的法律政策、加大对房地产开发的监管力度、提高土地供应、打击投机炒房等。只有政府加强对房地产市场的控制，对开发商行为进行监管，才能更好的维护市场秩序和房价的稳定，为人民群众创造更多的福利。

基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析

基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析摘要：我国房价一直是社会集中关注的话题，房价是否合理更是直接影响社会大众的生活质量。然而高昂的房价成为目前制约我国人民生活水平提升的重要因素，尤其是普通百姓更是望房而叹。本文基于经济学原理分析了目前我国房价居高不下的主要原因，同时分析了我国房价未来的走势，提出了房价止涨的措施。关键词：房价；涨跌；分析居者有其房是我国人民基本的生存原则，但是近几年持续上涨的房价，不仅影响了民众的生活和工作，也给房地产行业的健康、稳定发展带来阻碍，同时也对社会造成很大的不良影响，不仅造成底层人群住房困难，还会影响银行资金及社会资金的合理性，加快贫富差距，对我国社会的稳定发展非常不利。基于此，对房价涨跌尤其上涨进行合理调控，对保证人们生活质量及维护社会稳定意义重大。 1基于经济学原理下对目前房价居高不下的现象分析 1.1房地产市场供给不合理房地产持续发展的主要成本需要依靠土地价格来维持，我国土地资源是有限的，这对房地产市场供给造成了一定制约。众所周知，我国的土地属于国有性质，有限的土地供给远远跟不上房地产行业持续发展的实际需求，这是导致房价持续攀升的重要原因。地价越高就会拉动房价持续上涨，而持续攀升的房地产价格会导致地价不合理升高，这是一种不良的循环现象。由于区域不同，商品价格也会存在差异，房地产也是如此，低价进、高价出是目前我国房地产套利的重要手段，但由于房屋属于不动产，没有区域流动方面的条件，导致房地产市场发生区域性差异，而对于的市场供给不够灵活。纵观全球经济较为发达的国家，其不仅有商品房，还为人们提供了保障性住房。但我国保障性住房建设与发达国家相比较为

中国房地产市场价格波动的原因分析

中国房地产市场价格波动的原因分析近年来，中国房地产市场的价格波动一直备受关注。在各种因素的影响下，房地产市场的价格趋势不稳定，有时会出现大幅波动，而这些波动的原因也是多方面的。本文将从多个方面逐一分析，探究中国房地产市场价格波动的原因。 1. 地域因素中国的地域广阔，各地的房地产市场具有很大的差异性。有些城市土地资源丰富，市场供大于求，因此房价相对较低。而有些城市的土地供应较为紧张，市场需求大于供应，房价便不可避免地攀升。例如，在中国的一线城市，房地产市场供求失衡严重，土地资源受限、市场需求旺盛的情况下，房价大幅上涨。一线城市的房地产市场已经成为一个看不到顶的圈套，甚至很多人都在为房子工作。 2. 经济因素房地产市场是一个极其复杂的市场，与经济的发展、行业的变化等因素密不可分。中国的经济增长速度已经超过了世界大部分国家，人口数量也是世界上最多的国家之一，所以产生了很强的需求，这也是中国房地产市场价格上涨的一个重要因素。而随着城市化进程的加速推进，城市人口的集聚也促进了房地产市场的发展，吸引了更多的购房者，从而带动了房价的上涨。此外，货币政策的影响也是不容忽视的因素。中国的货币政策始终保持以稳健为主的操作，对房地产市场的发展也有很大的影响。 3. 政策因素政策环境也是房地产市场价格波动的一个重要因素。政府对于土地供应、房地产交易、财税等方面的政策都会对房地产市场产生直接或间接的影响。例如，在政府推出限购、限贷的政策后，房地产市场价格就会出现明显的波动，同时，一些特殊的房地产政策也会对房价产生影响。除此之外，环保、城市规划与土地利用等众多的公共政策也对房地产市场的价格波动产生重要的直接或间接的影响。

商品房价格波动的成因分析

商品房价格波动的成因分析随着城市化的加速和人口的逐渐增多，房地产市场日益发展成为一支极为重要的经济力量。商品房作为房地产市场中最为重要的一部分，其价格波动影响甚广，引起了人们的高度关注。那么，商品房价格波动的成因又是什么呢？本文将就此展开分析。一、市场供需关系商品房价格是由市场供需关系决定的，供大于需则价钱降低；需大于供则价钱上涨。因此，商品房价格的波动是有其固有规律的。当市场供给处于高位时，商品房价格可能会受到调整，并且下降幅度较大；大规模建设等政策能够有效的提高市场供给，因此宏观政策调控对于商品房价格的波动有一定影响。二、政策调节政策调节也是影响商品房价格波动的因素之一。随着房地产市场的飞速发展，政府制定了多项政策加强了对房地产市场的宏观调控。例如，发放贷款、借机出售土地、出台房地产税等措施，都会对商品房价格造成影响。三、自然环境自然环境也是影响商品房价格波动的一个重要原因，特别是在旅游胜地和自然风光优美的城市，房价往往会高于同一地区的其他城市。因为旅游市场或美丽的环境往往会吸引很多投资客来购买房产，从而推高了房价。此外，气候、治安等自然因素也会影响商品房价格的波动。四、人口和经济发展人口和经济发展也会对商品房价格造成影响。人口的增加，意味着房屋的需求量增加，从而推高了房价。而经济的发展则能够带动人们的购房需求，从而提高了商品房的价格。因为经济的发展会导致人民的购买力变得越来越高。

五、建筑材料价格建筑材料的价格也会影响房价。举例来说，如果建材价格突然飙升，房价也会随之上涨。因为建筑材料的价格占到了房屋总成本的一大部分，一旦建筑材料价格上涨，就会导致房价上涨。六、购房预期购房预期也会导致房价波动。如果人们对房价上涨持悲观态度，就会选择等待并不买房，这将导致市场供需不平衡，因此房价会降低。而如果人们对房价上涨持乐观态度，就会选择赶在房价上涨前买房，这也会导致房价波动。结语：总的来说，商品房价格波动的原因是多方面的。市场供需关系、政策调节、自然环境、人口和经济发展、建筑材料价格以及购房预期都对商品房价格造成影响。因此，我们需要深入的了解商品房市场，从而做出最好的决策，以达到最大的收益。

中国房地产价格波动的原因分析

中国房地产价格波动的原因分析自改革开放以来，中国经济发展迅速，房地产市场也随之繁荣。然而，随着时间的推移，中国房地产市场出现了越来越明显的价格波动。这种波动是由许多因素引起的。本文将分析中国房地产价格波动的原因。一、经济因素 1.宏观经济走势中国的房地产市场价格和宏观经济走势密切相关。当经济增长迅速时，土地成本、建筑材料和劳动力成本等都会上涨，从而推动房地产价格上涨。相反，经济放缓时，房地产市场也会下跌。 2.货币政策货币政策也是影响房地产市场价格的因素之一。在通货膨胀情况下，政府可能通过加息等手段来维护经济的稳定性。这也将导致房贷利率上升，降低房地产市场的购买力。相反，央行降息将提高人们购房的积极性。 3.人口结构人口结构也是一个重要的因素。随着人口的增长和城市化的加速，住房需求也将不断增加。因此，房价上涨是不可避免的。二、政策因素 1.政策调控如果政府实施严格的房地产调控政策，将限制市场的过度繁荣，防止房价过高。政府可以通过限制房贷利率、加强土地供应等手段来控制房地产市场价格。 2.税收政策

税收政策对房地产市场价格的影响也很大。例如，实施不动产税将增加房产的持有成本，可能对市场价格产生负面影响。三、供需关系因素 1.城市化城市化的加速带来了住房需求的增长。相比之下，土地供应仍然有限，这也推动了房价上涨。 2.供应短缺一些城市存在房屋供应不足的情况，这使得房地产市场价格更加波动。因此，政府需要通过增加土地供应或者稳定建房计划来满足市场需求。 3.房间质量房间质量也是影响价格波动的一个因素。优质的房间价格一般比较高，而低质量房间价格则相对较低。当市场上出现更多的高品质房屋时，低质量房屋的价格也会相应降低。总之，中国房地产价格波动是许多因素共同作用的结果。政府应回应市场变化，采取相应的政策手段来限制过度市场波动。同时，随着中国经济的发展，各种市场因素也将随之发生变化，如何应对这些变化是政策制定者需要考虑的问题。

房地产价格上涨的原因、危害及对策

房地产价格上涨的原因、危害及对策摘要：房地产业是国民经济发展的重要产业，是事关民生的重要产业；房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。其上涨原因主要有：供求矛盾逐步凸显；开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡；经济适用房所占比例极小，无法影响供给、平抑房价；流动性过剩下的被动投机；户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫，增加金融风险，不利于中国经济良性、持续的发展。关键词：房地产价格；原因分析；调控政策一、房地产价格的概念房地产价格可以用“房价收入比”和“价格租金比” 两个指标来衡量。房价收入比即住房总价与居民年收入的比值，该指标用于判断居民住房消费需求的可持续性，国际上通常认为房价收入比在4～6倍之间较为适当，这是20世纪90年代初世界银行专家黑马提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。黑马指出，房价收入比高于6倍，就难以形成买方市场，要使人们买得起房，房价收入比要在5以下。而中国全国的平均房价收入比在7～10倍左右，在一些城市已超过或远远超过10倍，北京、上海、深圳的房价收入比超过14倍。这反映了中国房地产价格呈现过快上涨状态。房地产的“价格租金比”反映房价与租价的背离程度，也是判断房地产价格是否理性增长的重要因素。二、房地产价格攀升的原因大规模的房地产价格的上涨，中国的房地产是否是泡沫已成为经济学家们讨论的焦点。日本在20世纪90年代房地产泡沫的破灭，严重地打击了其经济，造成了其近十年的经济衰退。国内的许多经济研究者都以日本房地产泡沫为参照作了大量的对比研究，并得出了有价值的结论。但是，日本房地产发展有其特殊的一面，它是在特定的历史环境和经济形势下产生的。日本泡沫经济的背景和环境与我国经济现状有很大的区别，中国房地产不会出现类似20世纪90年代初日本的房地产泡沫，只有了解中国房地产价格上升的真正原因，才能有效地采用相关政策来指导房地产行业的正确发展。我国当前房地产价格上升的原因主要有：（一）供求矛盾逐步凸显是房价上涨的内在原因 1.政府为主导的运作体制导致房地产供给的不足。因土地供应量减少而导致供求矛盾逐步凸显是房价上涨的直接原因。市场价格围绕价值上下波动，需求增加并且供给减少时会造成价格的上涨。我国房地产市场并不是真正意义上的市场经济，而是以政府为主导的运作体制。土地的国家所有，使土地供应完全处于国家垄断状态，土地的相对供给不足，必然造成价格的上涨。 2.房地产开发成本不断上升。房地产开发的主要成本包括：土地成本、建安成本、管理费用、税费、利润等，土地价格和建材价格的上涨，使房地产开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。（1）土地交易价格不断上涨。首先，土地是一切经济活动的载体，随着工业化和城市化建设的推进，产业发展和居民生活条件的改善对土地形成了巨大的需求，大量的土地资源被占用，土地供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨。其次，土地价格的不断攀升也受到地方政府的利益驱动。目前，土地的收入是地方政府财政的支柱。2003年上海的卖地收入为216亿元，相当于上海市地方财政总收入的24%。房价、地价的上涨，有助于地方政府获取

我国商品房价格过高的原因分析

3我国商品房价格过高的原因分析 4从1998年到2004年,中国的房地产完成了从积极实行推动房改,降低税费、降低利息、到发展住房抵押贷款、分期付款等一系列政策,解决了制约商品房市场发展的最大难点,使房地产进入了持续发展的快车道。但在2005年10月,上海的“汤臣一品”将房价提高到了11万元/平方米的天价;到2007年,深圳的“博海名苑”也将顶层复式的单价叫卖到了9. 9万元/平方米[13]。这就引发了我们的思考,如此天价的房子定价是如何出炉的呢？到底是什么原因引起房地产价格一路飙升呢？ 5住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因城市居民更换新房。目前我国一些大中城市居民的平均收入已经大大提高, 加上金融政策的配合, 购买住房已经不是一件困难的事情, 因此许多原本有住房的家庭会选择购买第二套住房或者更换更为舒适的住房。城市新增人口需要住房。我国目前正处于城市化的发展时期, 因城市化而导致的城市人口增长是巨大的。随着城市化的发展, 对住房的需求也急剧增大。据预测, 到2020年,我国城市化的水平将达到50%-60%, 城镇居民将增长到亿人。在此期间约有亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题[14]。城市拆迁迫使部分居民购买房屋。我国许多城市旧城改造的速度非常快。在对旧城的拆迁中,许多居民失去住宅。这些失去住宅的居民也会购买住房。我国金融市场不发达，股市非理性，加之存款利率低，公众持有的闲散资金找不到合适的投资渠道，房产几乎成为惟一的投资品。除一般家庭的投资需求外，一些专业投资团体也迅速形成。这些投资团体往往资金雄厚，不惜以高价买进，囤积居奇，待价而沽，成为典型的投机行为。据建设部2008年调查，北京市商品住宅投资购房比例约17%，其中48% 空置待涨[15]。另外，受房价上涨和人民币升值影响，境外资金也通过多种渠道进入热点地区房市，进入外资大多为短线资金，加剧了房地产市场的动荡。投资性和投机性购房行为的重要特征在于，购房者在购买前实际上并不在乎价格，并渴望房价一路高涨，因为这可以使其获取更高的投资收益。需求量大导致住房价格快速上涨的一个明显的旁证是农村和小城镇住房价格比较稳定。由于人口相对固定, 需