商业地产的十大关注
2013 商业地产的十大关注重点关注第三、六、十条。
2012年对于商业地产来说注定是极不平凡的一年，众房企开始围剿商业地产，商业地产成为投资热点。在此时间节点上，中购联深度剖析了2013年商业地产最新风向和趋势，看看在今年商业房地产行业究竟应该关注什么，同时对未来做些许预测，希望能够帮助企业在新一轮周期的起点上，率先抓住未来行业发展的机遇。
1关注商业房地产行业规则和发展机制的建立
中国商业房地产火热发展持续十年时间，但依然缺乏基本的行业规则和专业的发展机制。例如商业设施规划与城市规划在协同上的严重缺失，专业融资平台尚不健全，重视房地产开发性收益而忽视商业经营性收益，延续粗犷式规模扩张的增长方式，以致存量商业房地产和增量商业房地产都将面对巨大的招商、生存和发展压力，急须行业规则和发展机制的建立和完善。
2强调开发规模与强调商业品质两条不同路线的企业将展开博弈并出现一定分化
中国商业房地产行业在项目平均品质和运营能力方面存在较大差距，项目发展水平参差不齐，产品结构的不合理造成商业项目难以充分满足市场真正需求，进而导致开发商招商难和零售商选址难在矛盾中并存。强调开发规模与强调商业品质两条路线的选择和博弈，将使中国商业房地产商出现一定程度的分化。
3关注租售结合模式推动下的综合体开发热潮
中国商业房地产融资渠道的狭窄直接导致了整个市场的不规范性，也使专业化的商业房地产项目运作面临严峻挑战。具有中国特色的商业房地产租售结合模式将继续主导和横行市场，而围绕租售结合的产品创新、规划创新、管理创新将更受关注，具有购物中心和商业街区功能的综合体乃至更大范围的片区综合开发计划将成为租售结合模式下中国商业房地产的重要表现形态。
4关注城市商业竞争格局的演变和升级
城市商业的竞争已经从2005年之前百货与百货的竞争过渡到2010年购物中心与百货之间的竞争，而2013年开始同城购物中心之间的激烈较量将全面展开。较后入市的购物中心正在对老牌购物中心发起冲击，并对老牌购物中心在创新期的发展提出严峻挑战。中国2012年新开业购物中心的表现可圈可点，众多项目创造超出过往年份购物中心开业首年业绩的优异表现，并荣登2012中购联中国购物中心星秀榜。
5关注购物中心零售渠道快速发展推动下的零售细分市场以及新型专业品牌的不断崛起
购物中心作为新兴的商业形态和被众多商业服务业品牌关注的零售渠道，正在改变连锁零售商的同业竞争地位，快时尚、餐饮、电影院以及儿童品牌借助购物中心零售渠道的快速崛起和快速发展，与购物中心结成了紧密的渠道伙伴关系。
购物中心的定位方向、招商方向以及品牌组合方向即将进入到细分化和主题化阶段，众多商业业种和零售品牌有望在此推动下加大创新力度，逐步确立市场细分路线，从而催生包括集合店在内的新型专业品牌的不断崛起。
6关注顺应消费特点变化的折扣店和奥特莱斯发展
中国消费特点正在出现明显变化，消费者在追求品牌、品质的同时，追求更低的价格和更佳的服务，有力推动着折扣店和奥特莱斯在中国的进一步发展。
7关注中国商业房地产开发核心驱动力的转变
经济增速的减缓直接影响到零售商的业绩表现（经营利润和开店节奏）。中国商业房地产持续十年的核心驱动力将从城镇化转向消费力，造成商业房地产投资热点的回归。受此影响并加之三四线城市存量购物中心市场表现的巨大差异，商业房地产的投资热点有望向一二线城市的新兴城区转移，其核心驱动力在于这些城市具有较为旺盛的消费能力。
8关注电商发展对购物中心等实体商业优化和改良的影响
电商在2012年的火热发展，不仅活跃了消费市场，也直接影响到商业房地产开发商的投资心态，为商业房地产投资热潮间接起到降温作用。面对电商压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业的转型变为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处概念化的体验式商业模式提出现实要求，有利于实体商业盈利模式的优化和改良，促进实体商业体验化愿景的深化和落地。
9关注商业房地产从地产开发到商业运营再到资产管理的跨越
发展模式的多样化和专业水平的差异化决定了中国商业房地产商处于不同的发展阶段和发展状态，从地产开发思维转变为商业运营主导思维推动了商业项目品质的逐步提升；而从商业运营上升到资产管理的高度更将使商业房地产的金融属性和金融功能得到全面体现，促进中国优秀商业资产管理公司诞生和涌现。
10关注社区型购物中心的飞跃式发展
出于商业房地产开发商战略性布局和城市商业多中心发展的现实需要，中国购物中心经历了起步阶段的超区域和都市中心区购物中心的迅速成长；在成长阶段，随着城市商业副中心规划的逐步推行，区域型购物中心得到稳步增长；在发展阶段城市商业布局日趋完善和竞争格局双重因素的影响和推动下，社区型购物中心将被更多房地产开发商所关注。特别需要关注的是，城市交通设施的改善以及生活区的外扩将促使生活性社区型购物中心迅速崛起和飞跃式发展；而城市更新和城市改造计划的推出，有望使商务性社区型购物中心成为城市商务区重要的商业服务业配套设施。
一般纳税人申报增值税值得关注的十大问题
一般纳税人申报增值税值得关注的十大问题 1.一般纳税人申报增值税用什么软件？在哪里下载？ 答：用XX国税网上申报系统。登陆税友软件集团股份XXXX分公司下载中心即可下载。 2.一般纳税人可以在XX市国税局官方上申报增值税吗？ 答：不可以。一般纳税人可以通过XX国税网上申报系统或者到税务局办税服务厅前台手工申报。 3.一般纳税人前台手工申报增值税需要提供什么资料？ 答：（1）《增值税纳税申报表（适用增值税一般纳税人）》及附表各1份。 （2）使用防伪税控系统、货运专票税控系统或机动车发票税控系统的纳税人应报送税控IC卡或报税盘。 （3）符合抵扣条件且在本期申报抵扣的防伪税控“增值税专用发票”“货物运输业增值税专用发票”、税控“机动车销售统一发票”的抵扣联。 （4）符合抵扣条件且在本期申报抵扣的《海关进口增值税专用缴款书》、购进农产品取得的普通发票的复印件。 （5）符合抵扣条件且在本期申报抵扣的中华人民XX国税收缴款凭证及其清单，书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。 （6）已开具的农产品收购凭证存根联或报查联。
（7）纳税人提供应税服务，在确定应税服务销售额时，按照有关规定从取得的全部价款和价外费用中扣除价款的合法凭证及其清单。 （8）从事成品油销售业务的增值税一般纳税人应报送《成品油购销存情况明细表》、加油IC卡、《成品油购销存数量明细表》。（特殊企业申报需要） （9）辅导期一般纳税人应报送《稽核结果比对通知书》。 （10）从事机动车生产的增值税一般纳税人报送《机动车辆生产企业销售明细表》《机动车辆销售统一发票清单》，申报当期销售所有机动车辆的《代码清单》；每年第一个增值税纳税申报期，报送上一年度《机动车辆生产企业销售情况统计表》。（特殊企业申报需要）（11）从事机动车销售的增值税一般纳税人报送《机动车辆经销企业销售明细表》《机动车辆销售统一发票清单》。（特殊企业申报需要） （12）电力企业报送电力企业增值税销项税额和进项税额传递单。 （13）中国铁路总公司所属运输企业填写《铁路运输企业分支机构增值税汇总纳税信息传递单》。邮政企业分支机构填写《邮政企业分支机构增值税汇总纳税信息传递单》。航空运输企业填写《航空运输企业分支机构传递单》 （特殊企业申报需要） （14）增值税一般纳税人进口货物取得属于增值税扣税X围的海关缴款书时应报送《海关稽核结果通知书》
我国房地产业的发展现状及趋势分析
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
绍兴市商业地产市场调查分析(1)
绍兴市商业地产市场调查分析 世茂集团商业地产部 2005.3
一、绍兴市商业整体情况介绍 (3) （一）、现状 (3) （二）、动向 (4) 二、绍兴市各主要商业业态分析 (5) 1、百货 (5) 2、超市便利店 (6) 3、大卖场 (6) 4、专业店 (7) 5、餐饮业 (8) 三、绍兴市商业地产整体分析 (8) 1、现状 (8) 2、开发情况 (10) 四、绍兴市商业地产区域情况分析 (11) 1、古城区板块 (11) 2、袍江板块 (12) 3、绍兴生态产业园板块 (13) 五、典型案例 (13) （一）、国际广场 (13) （二）、国际摩尔城 (15) （三）、财富中心 (16) （三）、世纪广场 (17) （四）、府山乐购 (18) 六、地块分析 (19)
一、绍兴市商业整体情况介绍 （一）、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部，2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元，分别折合3655美元和4320美元，各比上年增长15.2和15.6%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准3500美元，比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元，比上年增长12.0%；全市农村居民人均纯收入6143元，比上年增长8.0%。城乡居民恩格尔系数分别为34.9%、39.9％，分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列，整体国民生产总值也达到千亿以上，是一个名副其实的经济强市。 作为全国经济发达地区，绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。2004全年实现社会消费品零售总额291.98亿元，比上年增长12.6%。分地区看，城镇市场消费品零售总额172.49亿元，增长14.6%；农村市场消费品零售额119.50亿元，增长9.9%。分行业看，批发零售贸易业零售额253.58亿元，增长13.4%；餐饮业零售额28.05亿元，增长6.5%；其他各种行业零售额10.36亿元，增长9.9%。在全市社会消费品零售额中，个私经济零售额为164.61亿元，增长9.8%。市区消费品市场尤为繁荣，商业经营结构和经营模式快速调整，全年实现消费品零售总额74.04亿元，比上年增长13.7%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图： 虽然发展比较迅速，但绍兴市商业发展还存在着许多问题： 一是商贸服务业发展总体上相对滞后，与周边城市相比有较大差距。从目前来看，当地消费主要集中在生活用品的购买上，而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则
顾客购买手机的十大关注点
、顾客购买手机的十个关注点 1、价格 2、是否能够满足客户虚荣心 3、营业员是否专业、热情、是否做到以教代售 4 、品牌 5、卖场口碑 6、售后服务 7、电池容量，待机时间、拍照像素 8、反应速度、内存大小 9 、是否有赠品 10、是否有0 元购机活动 、最打动顾客的十句话 1、您眼光真好，这款手机太适合您了； 2、您太幸运了，正好赶上我们今天搞优惠活动； 3、您想的真周到，这款手机送给** ，他（她）一定非常喜欢； 4、您说的对，您太专业了…… +适度夸奖客户（例如：比我了解的还多）； 5、这款手机是明星爆款机，您买了之后用着肯定有档次！ 6、今天正好电信搞活动，您只要每个月消费99 元，这款手机就免费拿走，并且还送您一年的 电信光宽带和电信电视！ 7、这款手机性价比非常高！ 8、这款手机是国际第一品牌，非常畅销，马上就要断货啦！ 9、我给您再申请申请政策，再送您一个价值*** 元的礼品，保证您买的超值！ 10、我们卖场是当地最大最有影响力的卖场，您在我店买手机肯定没有后顾之忧！ 三、顾客经常提的十个问题和解决方案 1、这是省内套餐还是全国套餐？（背诵运营商资费政策表，灵活应对顾客关于资费的提问） 2、这款手机的质量如何？（先生/女士，您眼光真好，这款手机是国际（国内）一线 品牌，施行全国联保，不管您走到任何地方，都能够享受到厂家提供的VIP 服务， 解决您在使用手机过程中的任何问题，并且我们还提供延保服务） 3、这款手机待机怎么样？（以0PP0R9升级版全网通为例：先生/女士您好，这款手机支持 闪充，充电5 分钟通话两小时，您不用担心你手机的电量问题） 4、这款手机可以办分期吗？（先生/女士您好，这款手机可以办理分期，并且现在办理分期可 以享受千元机以下0 首付，0 利息，1000-3000 元以下首付10%的优惠政策） 5、这个套餐超出部分怎么收费？（您选择的是乐享4G ** 元套餐，超出套餐部分语音 0.15元/分，流量0.003元/M，建议您根据自己的实际情况选择高一点的套餐） 6、这款手机还能优惠吗？（先生/ 女士您好，这款手机价格是全国统一价，我们卖场 是当地最大最有影响力的卖场，7 天之内货比三家，您买贵了退您3 倍差价） 7、手机屏幕摔坏了怎么办？（我们这里推出了碎屏险，一年之内手机屏幕人为摔坏可以享受免
值得关注的十大前沿技术2010
https://www.360docs.net/doc/ca5030377.html,/article/11-02/2075521297654646.html?sort=1127_1502_0_0 值得关注的十大前沿技术更新于2011-02-14 03:37:26 文章出处:与非网 图：用于微软Xbox 360的Kinect控制器将智能置入摄像头中，同时应用姿势识别算法进行控制，从而彻底解放了游戏者的双手。
图：谷歌的PowerMeter和TED可能帮助用户通过计算机或移动设备监视能源使用情况。 更多触摸屏平板电脑 设计仅用于消费内容而不是既消费内容又创建内容的电子产品开始于苹果公司的
图：通过将类似iPad的PlayBook(见图)紧密联系超级安全的黑莓手机，性抱有很大的信心。 用于医疗护理的无线连接 家庭医疗护理在无线技术方面不断取得成功，而 提供保健和管理方面显得至关重要。通用电气、 图：HealthPAL通过蓝牙链接医疗设备，采集读数，然后通过MedApps公司向专业医疗护理设备供应商提供的基于 汽车雷达普及经济车型
雷达技术用于汽车已经十多年了，虽然汽车制造商在采纳高成本但有安全意义的技术时一贯表现得十分谨慎。但随着硅传感器成本的下降，以及这种技术不断获得豪华汽车的青睐，在今后几年中雷达系统将开始向中等价格汽车普及。更低的硅和系统价格也鼓励更多的政府强制推行汽车雷达。 进入2011年，汽车雷达已经能在前视应用中避免碰撞和减轻伤害，还能通过后视雷达实现盲点监视和辅助停车。2011年后，这种技术将最终实现无人高速公路驾驶监视，同时借助使用前视和后视雷达的智能算法以及车道检测系统控制电子油门（drive-by-wire ）驾驶、加速和刹车系统。- Peter Clarke 图：使用ADI等公司芯片设计的汽车雷达系统将分别用于前视和后视单元实现碰撞避免和盲点检测。 真实世界的地理标签 增强现实(AR)，或者通过设备显示器将信息叠加到现场图像上，已经在军事应用中得到验证，例如战斗机上的智能风档玻璃显示器。现在消费类AR正在走向具有GPS功能的照相手机。2011年，苹果、谷歌和十多家新创企业计划提供的设备和系统将以AR风格传递商业信息--例如你所在商场的各家商店都有哪些打折活动。甚至Intel Capital也在狂热地寻找机会投资Layar公司。Layar是一家向开发人员提供在线工具的AR平台公司。 但社交网络可能是杀手级AR应用。例如，Sekai Camera允许用户将他们自己的AR便笺留在兴趣点。举例来说，一位走向冰激凌店的游客可以将手机相机对准商店的前面，并写上一条推荐软壳开心果的消息。其它Sekai Camera用户在将手机相机瞄准商店时就可以看到这位开心果迷的便笺。- R. Colin Johnson
中国商业地产十个发展趋势
中国商业地产十个发展趋势 中国商业地产十个发展趋势中国商业地产十个发展趋 势 一、商业地产供应洪峰已至，但高水平商业地产发展商寥寥可数 目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商业地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商业地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商业地产开 发行列。商业地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。预计2015年 有望达到4500家，商业建筑面积达到3亿平方米。从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超
10000家。因此在当前商业地产领域，特别是在城市综合体是有非常明确的泡沫趋势。 不是所有的企业都适合做商业地产，也不是所有的企业都能做好商业地产。当前有5万多家登记注册的房地产开发企业，真正做的好的也就近二十家。只有真正懂商业的，对人的购物、休闲、娱乐需求都把握非常准的企业，才可能真正把商业地产做好。 二、商业地产市场，从租售并举变成自持为主 对于商业地产行业的发展成熟，可以分成三个阶段。第一阶段是商业地产的开发销售阶段，以分割的产权式商铺为导向;那么第二阶段将进入租售并举阶段。这个阶段以销售和自持商铺并重的阶段；第三阶段是商业地产金融化阶段。这个阶段的物业持有主体将被金融证券化的趋势影响。 从当前现状来看，一、二线城市核心地段商业基本全部自持，一线城市郊区和二线城市的部分非核心地段，才会存在租售并举的产品，这种能够产品一般的持有比率达到50%左右。只有在三、四线城市，现在还存在着大比例散售的项目存在。相信随着市场的不断成熟，将有越来越多的项目进入自持阶段，政府对商业项目散售的审批和监管也会越来越严格。三、艺术、生态、体验式商业成为发展共识 发展到2014年的中国商业地产行业，体验性已经从营销口号转入产品实战。这种商业地产的体验感已经无需细说，各
房地产最关键的十大成本控制点(干货)
房地产最关键的十大成本控制点（干货） 2015-07-02 成本控制的十大关键点 第一篇：《造价管控篇》 第二篇：《规划设计篇》 第三篇：《结构设计篇》 第四篇：《装饰设计篇》 第五篇：《景观设计篇》 第六篇：《给排水设计》 第七篇：《暖通、动力篇》 第八篇：《电气设计篇》 第九篇：《设计审查篇》 第十篇：《标准设计篇》 第一篇：成本控制之《造价管控篇》 一、存在问题： 1、编制清单时，存在工程量少算或漏算以及清单特征描述不准等现象。 2、施工单位投标价格高低不一，甚至还有施工联合串标单价现象，公司无法对合理价格做出准确判断，麻木追求低价中标；从而导致中标价格也许是经过施工单位抬价后的高价；也许是低于成本的价格出现豆腐渣工程。 3、投标人会利用清单工程量的可能变化进行不平衡报价，对清单工程量预计结算时工程量会增加的项目报高价，反之则报低价；对于清单文件中无具体工程量的暂定项目，预计要做的报高价，预计不做或拟再分包的报低价。利用设计变更进行不平衡报价，对设计图纸中不明确或遗漏之处，预计修改后工程量会增加的项目报高价，反之则报低价。 4、在开标过程中，没有专业人士对技术标中的施工方案、施工进度计划横道图、网络图、劳动力计划安排进行评审，导致很多二三流企业乃至挂靠单位以低价中标的渠道进入集团承包基建项目；造成工期浪费。 5、施工单位战线拉得太长，导致资金、机械设备、人力资源周转困难，从而影响工期浪费； 6、基建体系所建立的战略合作伙伴数量太少，参差不齐；大宗建筑材料未集中采购。 二、对策
1、对清单编制的质量建立奖惩制度，通过奖惩制度手段来制约清单编制人，从而达到提高清单质量的效果。 2、公司在开标前需对该项目做出详细的预算，对成本做出分析，确定准确的拦标价格，达到正真合理低价中标的目的。 3、公司首先应有一套完善的图纸及一份高质量的工程量清单，以避免因图纸的不完善和工程量清单的编制失误给投标人留下可乘之机。 4、建立集团内部技术标评定专家库，工程开标时通知技术标评定专家进行评审；对技术不够成熟或实力不够雄厚的企业予以否决。 5、应对施工单位做出明确规定，施工单位手头拥有两个以上在建的三一集团项目不得参加第三个项目的投标，确保工期不被造成的浪费。 6、按设计、总承包、专业分包、专业及大型设备供应、大宗材设供应等建立战略合作伙伴关系。每种类同级别合作伙伴关系不少于3家以上。 如此操作，可缩短招标时间；基于建立在互信基础上，节约工程费用；可加速验收移交使用时间；有利于后序保修与维护。 对大型大宗、品质要求高的材料设备集中选定定供应商。签订长期采购合作计划，如通风气镂、墙板、耐磨地面材料、铝型材、母线槽、电梯护梯、电缆、钢材、厂矿灯具、混凝土、外墙石材、卫浴洁具等。如此操作能保证材料品质达到公司要求；在施工中能保证按时供货；减少承包方采购成本，降低材料购买成本、从而为公司节约建设投资成本。 第二篇：成本控制之《规划设计篇》 一、存在问题 1、使用部门提交的产能规划、使用需求没有经过认真地研究及评审，经常在建设的工程中进行不断的调整，带来大量的设计变更，增加了造价。 2、厂房的工艺设计滞后，建筑按照标准厂房设计，导致大量的设计变更，增加了工程造价；或厂房结构局部设计偏保守，存在浪费现象。 3、集团未制定统一的建设指标标准（如那些部门在车间辅房办公，那些部门在办公楼办公；普通办公人员、研发人员人均办公面积指标；总裁助理、副总经理等领导办公的面积及配置等等），建筑规模存在一定的超标。 4、办公楼、食堂、研发楼等存在二次装修的建筑，由于工期紧，建筑施工图完成便开始施工，当单体施工到一定阶段后才完成装修设计。装修设计时，经常对建筑的平面布置进行调整，导致大量的设计变更，增加了成本。 5、部分设计任务设计周期不合理，图纸质量难以得到保证。 6、设计类战略合作伙伴数量有限，部分单位设计质量不高，管控机制效果不佳，导致设计图纸质量、服务质量和及时性都较差，从而影响设计进度和工程建设质量。 7、设计行业这几年由于工程量很大，普遍存在施工图纸质量低劣、设计进度滞后、图纸不全、设计技术不合理的现象。如不加管控，将严重影响三一的工程建
2008年老百姓最关注的十大焦点问题
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/ca5030377.html, ２００８年老百姓最关注的十大焦点问题 作者：《小康》研究中心 来源：《小康》2008年第12期 2008年，中国老百姓最为关注的焦点问题依次为医疗改革、食品安全、腐败问题、环境 保护、社会保障、住房改革、就业问题、教育改革、社会治安和民主法治。医疗改革、食品安全、腐败问题居首，成为焦点中的焦点。 人们最为关注的焦点仍为医疗改革。在《小康》杂志连续四年对全面小康进程老百姓关注的焦点问题调查中，医疗改革一直居关注焦点的首位。 2008年，老百姓最关注焦点问题调查共有9383人参加，《小康》共列出了包括食品安全、住房改革、环境保护、能源资源紧缺、医疗制度改革、就业问题、教育收费、农村基础教育、社会保障、社会治安、社会信用、政府公共服务、腐败问题、政府机构改革、地区发展差距、贫富差距等共29项问题，囊括了社会发展中的方方面面。 调查结果显示，2008年，中国老百姓最为关注的焦点问题依次为医疗改革、食品安全、 腐败问题、环境保护、社会保障、住房改革、就业问题、教育改革、社会治安和民主法治。医疗改革依然居首，食品安全从去年的第7位攀升至第二位，排在第三位的是腐败问题，比去年上升了两位，社会保障及就业问题关注度持续上升。 显然，调查结果所反映出的人们关注焦点的变化，为决策者未来改革的方向提供了有价值的参考。 医疗改革连续四年居首 在过去的很多年里，在医疗改革这个布满了体制沉疴的领域，人们充满了失望，却又满怀期待。 我国医疗卫生费用占GDP比重已从1978年的3.02％上升到2006年的4.67％，其中有一半的费用是由个人负担的。不断攀升的医疗费用成为老百姓生活沉重的负担，于是，就更加密切关注着每一次的医疗体制改革。
房地产行业分析
房地产行业风险点分析 一、房地产行业相关概念和发展情况 (一)商业房地产概念 房地产按其用途可划分为住宅房地产、工业房地产和商业房地产等,顾名思义,商业房地产主要用于商业经营,包括各种零售、批发、休闲、餐饮、娱乐等经营用途。商业地产的形式多样,主要包括批发市场、购物中心、专业市场、品牌店、酒店旅馆、娱乐性商业地产和住宅的底层商铺等。工业园区一般不划为商业房地产。 (二)商业房地产在我国的发展 我国的商业房地产是伴随着整个房地产行业的迅速发展而逐渐发展起来的,1998年以前由于国家政策、市场环境等因素,商业房地产发展较为缓慢,较为有代表性的商业房地产建设项目有广州天河城、北京新世纪中心、东方广场。在1990年以后,特别是进入21世纪以来,随着改革开放的深入发展和市场经济体制的不断完善,商业房地产进入迅速发展的时期,突出表现在商业房地产竣工面积的持续的快速增长。 但在商业房地产迅速发展的同时,其投资风险不断显现并成为房地产企业生存和发展的主要威胁。我国商业房地产的经营管理尚处于发展的初级阶段,开发模式以“分割出售、售后包租”为主,建设完成就将分割后的铺面产权全部出售或部分出售,但有关统计数据显示,商业房地产的销售面积仅占到竣工面积的
50—60%,待销售房产大量空置,造成了商业房地产空置率的居高不下,这就导致了房地产开发企业利润无法实现甚至成本也难以弥补,形成巨大的投资风险。 二、商业房地产投资风险类别 (一)政治风险 1.政策风险 政策风险是由于国家政策的为预期的变化给商业房地产的开发造成经济利益的损失。房地产业作为一国最主要的固定资产投资,与国家的宏观经济政策联系紧密,国家会通过与房地产有关的政策的调整以调节宏观经济的运行,这些政策包括产业政策、土地政策以及税收政策等。例如,在产业政策方面,近年来国家陆续出台政策鼓励和支持经济适用房和廉租房的建设,这势必会改变房地产业内部结构的变化,大量的资金会投向国家政策扶持的经济适用房和廉租房的建设,在一定程度上影响商业房地产的发展。 “两会”期间，“房价”成为各界讨论的热点话题，对房地产市场的调控政策主要围绕三个方面： 1、扩大保障性住房政策； 2、加快物业税征收； 3、收紧房地产信贷。
病句十大警示点 教案
病句专题之 “善抓句子警示点”教案 一、学习目标 1、关注句子中的警示点。 2、依据警示点，快速准确诊断语病。 二、学习方法：辨析病句的方法 一、语感判断法 二、主干剖析法 三、逻辑分析法 四、“望”词快诊法：善抓警示点，快速准确诊断语病。 三、学习过程： 第一组： 1、现代文明不仅带来了理性化、工业化、市场化、都市化、民主化和法制化这些美好的社会制度，而且创造了前所未有的物质财富。(12湖北） 2、专家认为，我国人均饮茶量每天不足10克，加之大部分农药不溶于水，茶叶中即使有少量的农药残留，泡出的茶汤中也会农药含量极低，对人体健康影响不大。(12广东） 3、球员们深深理解这一点：一个球的输赢，不仅仅关系到个人的面子，而是关系到祖国的荣誉。 4、这本书已经出版多年了，所以作者最近又作了较大的修改。 警示点一：关联词 一、看关联词语搭配 二、看关联词语与主语的位置 三、看前后分句的语序（递进关系关联词） 四、看是否强加关系 第二组： 1、今年5月在北京举行的大学生文艺汇演，展现了新时代大学生的多才多艺创造活力，具有民族特色的各类歌舞表现了民族团结和热情奔放。（12四川） 2、大型情景音舞诗画《天安门》，一开就采用“幻影成像”与舞台真人的互动，营造远古“北京人”穿越时空向人们跑来。（12北京） 3、《深化普通高中课程改革方案》要求推进普通高中多样化和特色化发展，为每个学生提供适合的教育，以满足不同潜质学生的发展。（12浙江） 警示点二： 关注“主要动词+长尾巴”，这是缺动词支配的宾语，可采用搭配法和压缩法。 重点关注: 具有、提出、针对、拉开、树立、表达、达到、改进、完善、发挥、采取、体现、取消、克服、出现、营造、满足。 第三组： 1、工作压力、环境污染、睡眠不足、缺乏运动等因素都会影响到人的身心健康，不健康的生活习惯、饮食习惯同样不容忽视。（12天津） 2、我国首座自主建造、设计、开发的第六代深水半潜式钻井平台，在我国南海海域正式开钻，标志着我国海洋石油工业深水战略迈出了实质性步伐。（12四川） 3、今年4月底，墨西哥和美国的部分地区相继爆发了甲型流感，世界卫生组织对此高度重视，并迅速采取了一系列紧急应对措施。（09安徽） 4、加强和改进艺术评论工作，引领艺术创作和群众艺术鉴赏水平，纠正不良创作倾向，是艺术评论家必须承担的职责。（12浙江） 警示点三：并列词组 ▲句中出现“和、与、及、以及、顿号”等表并列的词或并列短语时要注意 1、语序不当。（多为动词） 2、表意不明。（是否会因“和”造成歧义） 3、搭配不当。（多个谓语对一个宾语或一个谓语对多个宾语） 4、包含交叉。（多为名词） 第四组： 1、高速公路上交通事故的主要原因是司机违反交通规则或操作不当造成的，交通部门要加强安全宣传，提高司机的安全意识。（11北京）
2012 值得关注的十大时尚服装潜力品牌
2012 值得关注的十大时尚潜力股 回顾2011，在零售业异军突起的品牌不胜枚举，既丰富了零售市场，也为消费者带来很多潮流款式，这些品牌或洋溢着青春活力，或展示着绅士风范…… 展望2012，一个具有实力、竞争力、发展前景优良的品牌，必将在零售市场占有一席之地，并且深受消费者亲睐,本土的、国际的、中西合璧的……哪些品牌会像一匹“黑马”，迅速蹿红2012零售市场并成为领军者？ 1 marie n°mary 诉说国际化高端时尚 年轻女性对服装的需求日益增多，而真正能为年轻女性带来国际化高端时尚的品牌少之又少。 作为朗姿股份旗下高端年轻休闲女装品牌，marie n°mary汇聚全球优秀设计师，打造出这一专为年轻女性服务的高端休闲女装。marie n°mary注重自我个性的表现和流行时尚的舒适穿着方式。惊艳的造型，前卫的趋势，合理的价格，优良的品质，给中国年轻女性带来无限的可能性。作为朗姿向年轻化市场迈进的高端品牌，marie n°mary跨越年龄界限，不断地追求年轻时尚，并且不断地帮助拥有自信的女性提升自我，引领中国的年轻休闲时尚趋势。 2011年12月，marie n°mary已在北京新世界百货北京崇文门亮相，依托于实力雄厚的朗姿股份，凭借朗姿在国内女装市场多年积累的经验，相信marie n°mary 在2012年也将会有很好的市场表现力。 2 VISCAP 引领欧式时尚休闲风范 VISCAP，一个引导欧式生活的时尚休闲品牌，专为城市新贵量身打造的装备。VISCAP旗下的两大系列VISCAP LADIES’和 VISCAP MEN’S，一直以来都是城市时尚新贵们热爱和推崇的时尚系列。 与同类品牌相比，VISCAP的设计理念是用艺术诠释时尚。目前VISCAP拥有包括北京、上海、南京等十几个城市四百余家形象店。继四百余家VISCAP形象店亮相之后，2011年维斯凯集团调整战略布局，引入了新的战略合作伙伴——联想投资集团，共同打造强势时尚品牌，引领更加高端时尚浪潮。VISCAP维斯凯集团下设8家实业
(房地产市场分析)北京市城市商业地产发展现状
北京市城市商业地产发展现状 一、商业地产发展态势良好 目前，北京市商业物业已经形成了三大需求群体：跨国零售企业、国内大型零售企业、国内外投资机构和中小投资者。 具体来看，随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加，美国沃尔玛、法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店；同时，国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另一主力，如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米的商业面积，表现出国内大型零售企业良好的发展态势；自2005年初，国内外机构、基金在北京商业地产的投资力度加大，其中以新加坡凯德置地为典型，头三个月在北京的投资近50亿；另外，许多中小投资者纷纷看好北京商业市场的投资潜力，成为北京商业地产的强有力需求者。 沃尔玛选址并在石景山开店，德国第一家居超市欧倍德落户海淀和亦庄经济技术开发区，法国欧尚在西四环开业，英国百安居在西三环、望京和东三环开店充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。今年外资企业投资北京将继续升温，进一步扩充北京商业市场。整体来看，北京商业地产的需求比较旺盛，特别是西部、南部的商业需求开始呈现快速上升的态势。 二、各个商圈商业物业供应充足 从王府井和西单的商圈看，王府井和西单商圈的租金现在是整个北京市场租金之
首，指数也高于其他商圈，这两年持续上升。伴随大型综合项目的新建与临街的改造，这两个区域商业面积大约增加20多万平方米。 CBD商圈是以商务概念为主的朝阳新区商圈，功能和特点百花齐放。但该区域在建达78万平方米的商业地产规模和现状17万平方米的规模形成比较大的对照。CBD变成旗舰店、概念店、精品店的发展方向为未来两年的发展主流。 亚运村商圈属于典型的餐饮、娱乐、超市等生活配套商圈的气氛，但鉴于周边未来庞大的商业地产规模，该区域的竞争风险会很大。商圈的消费规模虽然在增加，但与商业地产规模的增加相比似乎有些失衡。北辰购物中心属于该区域最有影响的集中商业，未来几年新商业并不容易改变这种局面。 朝外商圈，联通二环和三环中间，朝外大街规划面积是100万平方米，朝外现在建了64万平方米，还有三分之一在未来两年内出现。 北京2004年1万平米以上的大型商业项目63个，285万平方米的体量，但是2005年北京规模1万平方米以上的商业规划有126个，初步估算2005至2006年之间大概新增的体量是610万平方米，未来这两年新增量是非常庞大的数字。 当前，大量商业地产项目在开发，绝大多数属于规划控制之外，所以开发商、投资者需要谨慎投资。 为防止过度供应，北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。按照北京市相关规划，今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内，营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外，5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000
十大安全关键点
运营事业总部车务中心车务二部 新运车务二安[2010] 24号 关于下发车务二部2010年度“十大安全关键控制点”活动细化方案的通知 各室、分部、中心站： 为响应车务中心“十大安全关键控制点”主题活动；有效预防和控制事故、事件发生，树立“安全无小事”的理念，实现安全工作精细化管理，形成长效机制。部门特制定车务二部2010年度“十大安全关键控制点”活动细化方案，请各分部、中心站遵照执行。 附件：车务二部2010年度“十大安全关键控制点”活动细化方案 车务二部 二〇一〇年二月二十二日 主题词：通知 主送：各室、分部、中心站 抄送：车务二部领导
广州地铁运营事业总部车务中心车务二部2010年2月22日
车务二部2010年度“十大安全关键控制点” 活动细化方案 2010年，我部将面临两条新线的开通和亚运会的召开，目前网络化运营和大客流压力不断加剧，对地铁安全可靠性提出了更高的要求，我部的安全工作任务将更加艰巨。 为了有效预防和控制事故、事件发生，树立“安全无小事”的理念，实现安全工作精细化管理，形成长效机制，确保地铁运营的安全有序，努力实现安全生产长期稳定的目标。我部将在2010年全面开展“十大安全关键控制点”活动。 一、活动时间： 活动贯穿2010年全年，共分为4个阶段（每季度为一阶段），每季度进行阶段性总结。 二、活动主题： “人人都是安全员”、反“三违”、查隐患、防事故。 三、活动目标： 杜绝责任一般及以上责任事故，严控责任险性事件、一般事件和事件苗头；杜绝责任一般火灾事故及以上事故; 杜绝责任乘客重伤及以上事故，杜绝员工伤害及以上事故。 四、活动组织架构： 部门成立活动领导小组，统筹、指导活动的开展；成立活动工作小组开展日常专项工作。
2020年商业地产行业分析报告
2020年商业地产行业分析报告 2020年3月
1.商业地产：大消费价值链下的万亿租金市场 1.1 什么是商业地产？ 有别于用于销售的房地产开发业务，投资性物业（Investment property）业务主要是指 企业或金融机构自建或收购物业并用于持有投资的业务。商业地产是投资性物业的一个主要大类，其中又包含了办公、零售、酒店等物业。由于细分行业仍是不同的市场，仍 需分别研究。海外根据零售地产的规模、形式又将零售地产又分为购物中心（shopping center）、区域购物中心(regional mall)、独立门店(free standing)等。本文主要研究商业 地产中最具吸引力同时经营门槛也最高的零售型商业地产（海外称作retail property）， 并且以购物中心为主。按国际购物中心协会(ICSC)的定义：购物中心是由开发商统一规划、建设和管理的商业设施，拥有大型核心店、多样化商品街和停车场，能满足消费者 的购买需求与日常活动的商业场所。中国购物中心的建设始于20 世纪90 年代末期，至今约20 多年时间。除特别说明外，本文所指商业地产均指体量在3 万方以上的购物中心。 图表1：房地产业务和商业地产业务分类 资料来源：XXX市场研究部绘制 *本报告主要讨论零售型商业地产 1.2 商业地产：坐拥大消费价值链 商业地产与住宅开发有商业模式上的本质差别。住宅开发的业务赚取的是销售住宅物业本身获取的利润，而商业地产则以持有物业为基础，将空间出租给商户，赚取固定租金（按面积计算）和抽成租金（按销售额计算）。因此其所在的价值链是大消费行业价值链。 我们从租售比角度定量分析商业地产在消费价值链中的占比。以大悦城为例，2018 年6 个样本购物中心的总租金收入占当年零售额比例自2012 年至今有所下降的原因推测是由于刚开业项目收取固定租金为主，客流量和销售额还在培育期，分母较小。近3 年稳定在12%左右。华润置地公告披露的7 个2012 年以前开业的项目和27 个2012 年以后开业项目的租售比分别为14%、15%。
2015年十大值得关注的微信公众号推荐
1、生活小助手（微信号：shenghuoXZS ） 史上最强大的微信机器人，可查天气、查快递、查公交、查火车；会算人品，会聊天解闷，会唱歌，会解梦，会翻译，能猜谜语，能问答，真心强大，不服不行！ 2、微博精选（微信号：wbjx66 ） 这是我看到为数不多做的不错的幽默搞笑订阅号，每天为大家搜罗精选微博上最热门、最搞笑、最有意思、最新鲜的资讯信息。让你在茶余饭后有更多更好的谈资，真的是特别赞的一个微信，强烈推荐大家关注。 3、槽边往事（微信号：Bitsea ） 离开了微博的和菜头去了哪里？答案：微信。槽边往事的微信账号被定义为和菜头的微信Blog，他会给你分享各种新鲜资讯。对，是各种资讯，上到社会新闻、中到科技产品、下到菜谱保健。在这个娱乐至死的信息世界里，和菜头偶尔的一篇文章或一张插图，或许能让你感受到清净。 4、一个韩寒（微信号：one_hanhan） 由原《独唱团》团队捉刀，“一个”不光登陆应用市场，还登录微信帐号——每天不会推太多东西，只有一篇文章。对比应用来说，“一个”在内容上显得更纯粹，而且文章的内容依然高质量。一般来说，如果你只想看看小说，和以及对韩寒的团队有信心，那么只要订阅“一个”的微信公众帐号就够了。 5、小道消息（微信号：WebNotes ） 原支付宝数据架构，现在的丁香园CTO冯大辉（Fenng)）维护的一个公众号，口号是：只有小道消息才能拯救中国互联网，内容有小道消息博客的内容，也有一些内幕，近期开始推荐一些公众号，IT业界的朋友可以关注。 6、咋整（微信号：howtozheng） 一群资深新闻人用全新方式解读每日热点，没有欢乐不起来的理由，没有解读不了的新闻。让每个人每天花十分钟，戏虐中轻轻松松掌握天下事。 7、AppSolution（微信号：appsolution） AppSolution 是微信上最大的，推荐“新酷”应用的地方——上面推荐的应用不但够新够快，而且别具一格。除了注重应用的“生鲜”程度以外，AppSolution 也十分注重应用本身的美感、品味，每次挑选都经过了反复斟酌与思量。 8、南方周末（微信号：nanfangzhoumo） 南方周末纸媒的全新呈现，继承其“反映社会，服务改革，贴近生活，激浊扬清”的特色，深度报道、精选文章，让您在微信上，也能读懂中国！ 9、琢磨先生（微信号：zhuomoweixin ） 这个微博“红人”也来到了微信，正如它自己的描述，“我偶尔会发个脱口秀，偶尔会吐个槽，偶尔会拍个照，偶尔会在机场扯个淡，偶尔会戏说下四大名著，偶尔会感叹下儿女情长……”。有粉丝如此留言，就是为了听先生讲段子，他专门注册了微信。真好奇，这用声音讲出来的段子就有这么大吸引力？
中国房地产未来发展趋势(精)
■胡葆森/文 中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。作为业内人士，我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程，对其发展的大脉络有些观察和思考，现予阶段性总结并呈上，以期与大家分享。 在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP 达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP 已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。 再过十年，我国人均GDP 超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。 当下： 细分时代已经到来 25年后的今天，中国房地产行业进入稳定增长期后，发展现状突出的特征就是“细分”。这种细分表现在以下几个方面。 1. 市场的细分。 当市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。
那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠；一些所谓的专家学者关于“三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫”的推断也不免显得过于草率。简言之，当市场的“六大主体”（政府、金融机构、开发商、媒体、消费者、专家学者）逐步成熟后，就不应该再像以往一样以“线”划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。 例如：郑州、武汉、西安同属二线省会城市，武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右，而郑州因设省会仅有60年历史，全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置，加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素，与武汉、西安相比，作为1.06亿人口的河南省省会城市，郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。 即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏“日光盘”案例。因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。 2. 开发商的细分。 在经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。 以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型， 也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。 2004年“8·31大限”后，房地产的资本属性日益显露，与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐，迅即拉开了市场格局调整的大幕。
时间管理十大关键因素
时间管理十大关键因素 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、设立明确目标 时间管理第一大关键是设立明确的目标。成功等于目标，时间管理的目的是让你在最短时间内，实现更多你想要实现的目标；你可以把本年度4到10个目标写出来，找出—个核心目标，并依次排列重要性，然后依照你的目标设定一些详细的计划，关键就是依照计划进行。 二、列一张总清单 时间管理的第二大关键是列一张总清单。把今年所要做的每一件事情都列出来，并进行目标细分。年度目标细分成季度目标，列出清单，每一季度要做哪些事情。季度目标细分成月目标，并在每月初重新再列一遍，碰到有突发事件而更改目标的情形要及时调整过来。每一个星期天，把下周要完成的每件事列出来。每天晚上把第二天要做的事情列出来。 三、运用20：80定律 时间管理的第三大关键是运用20：80定律。用80％的时间做20％最重要的事情。因此你一定要了解，对你来说，哪些事情是最重要的。事情有所谓紧急的事情、重要的事情，第一要做的一定是紧急而重要的事情。通常这些事情是一些突发事件，一些迫不及待要解决的问题。你必须学会如何把重要的事情变得紧急，这时你就会立刻开始做高生产力的事情了。
四、设定不被干扰时间 时间管理的第四大关键是每天至少要设定半小时到1小时不被干扰时间。假如你能有一个小时完全不受任何人干扰，把自己关在房间里面思考问题，或是做一些你认为最重要的事情，这一个小时可以抵过你一天的工作效率。 五、明确你的价值观 时间管理的第五大关键是要和你的价值观相吻合。一定要确立你个人的价值观，假如价值观不明确，你就很难知道做什么对你是最重要的，时间就分配不好。时间管理的重点不在管理时间，而在于如何分配时间。因为你永远没有时间做每件事，但你永远有时间做对你来说最重要的事。 六、做最有效率的事情 时间管理的第六大关键是每一分、每一秒做最有效率的事情。你必须明白要做好一份工作，到底哪几件事情对你是最有效率的，然后把要做的事情列下来，分配时间做好它。 七、充分地授权 时间管理的第七大关键是充分地授权。列出你目前生活中所有觉得可以授权的事情，然后开始找人授权，找对适当的人授权，这样效率会比较高。 八、一次做完同一类事情 时间管理的第八大关键是同一类的事情最好一次把它做完。假如你在做纸上作业，那段时间就都做纸上作业；假如你是在思