住宅小区园林景观监理细则

住宅小区园林景观监理

细则

Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

银湖山庄一期~三期

园林景观工程

监

理

细

则

编制：

审核：

浙江正和监理有限公司

二○一三年十月

目录

一、工程概况

二、附属监理工作依据

三、监理范围与目标

四、现场监理机构设置和人员配备

五、工程质量控制

六、工程进度控制

七、投资控制

八、安全与文明施工监控

九、监理工作流程

一、工程概况

（一）工程名称：银湖山庄一期～三期室外附属工程

（二）工程地点：衢江区后溪镇大川村

（三）建设单位：衢州富祯房地产开发有限公司

（四）设计单位：浙江海宏建筑设计研究院有限公司

（五）施工单位：衢州乐业建筑工程有限责任公司

（六）监理单位：浙江正和监理有限公司

二、监理工作依据

1、经批准的监理规划。

2、附属工程设计图纸、图纸会审纪要及相关的规范等有关资料。

3、施工方提供的附属施工方案。

4、委托监理合同和施工承包合同。

三、监理范围与目标

1、监理范围：附属工程质量，进度控制，投资控制，安全控制。

2、监理目标：工程质量达到一次性验收合格要求。

四、现场监理机构设置和人员配备

总监理工程师周剑锋

监理员周峰

五、工程质量控制

（1）栽植土工程

A、栽植土壤及地下水位深度，必须符合栽植物的生长要求，严禁在栽植土层下有不透水层，检查栽植场地土壤分析报告及观察检查。

B、检查栽植物场地，含有建筑垃圾的土壤、重粘土、砂土及含有其它有害成分的土壤均应根据设计规定全部地或部分地用种植土加以更换。

C、土地平整应有恰当的排水坡度，无明显的低洼处和积水处。

D、在种植土的选择方面和施工单位一起去挖土地点看土样，选择肥沃、疏松、透气土壤；经目测后，见证取土样进行化试分析，查看土壤分析报告，回填种植土必须符合栽植植物的生长要求。一般要求土壤~之间；喜酸性植物适宜土壤~；喜碱性植物适宜土壤~。针叶树适宜土壤~，阔叶树适宜土壤PH6~8。

E、在土方平衡、营造地形方面，首先应采用水准仪对地形进行测量、放样，每10米左右放一定们桩。其次，地形回填应采用机械与人工相结合的方法，通过人工处理地形，使地形自然流畅，坡度过度自然和谐；并采用测量仪检测，需补足的区域及时追加到位。地形回填应适当比设计标高高出5~50㎝，通过下雨或浇水沉降再一次人工整地，最终达到设计标高要求。

F、绿地应按设计要求构筑地形。对草坪种植地、花卉种植地、播种地应施足基肥，翻耕25～30㎝，搂平耕细、去除杂物、平整度和坡度应符合设计要求，无积水。

Ｇ、园林植物生长所必需的最低种植土层厚度应符合下列规定：

H、种植土的检查基本项目：每3000㎡设一点，每点取3～4个数据；检验方法观察、尺量检查等。

栽植土壤允许偏差和检验方法参照上表

附土地平整石砾、瓦砾质量要求表

附土方施工监理流程图

（2）、植物材料工程

A、本项主要内容是对绿化的植物材料工程进行质量检验于评定。

B、检查每批到场植物材料的质量、品种、数量。植物材料的质量、品种、数量必须符合设计要求，严禁带有检疫对象的病、虫、草害。观察检查和对照图纸、合同、预算中的植物材料的品种、检查植物材料的“植物检疫证”及苗木出圃单。

C、检查数量：乔灌木按数量抽查10%，每株为一个点；小灌木按照量抽查10%，每株为一点；草皮、草木地被按面积抽查3%（3㎡为一点，但不小于5点）；花苗按数量抽查5%，10株为一点，但不少于5点。主要控制要素有：

（A）主要乔木要求树木挺直，胸径在到设计要求，树形美观、生长茁壮、根系发育良好，不得有损伤。

（B）重要灌木要求枝形好，根系须茂盛，叶簇健壮、无病虫害，符合设计规范。

（C）铺栽草坪用的草块应大小相仿、边缘平直、厚度不小于2㎝，杂草不超过5%，无病虫害。

（D）球宿根花卉要求根系茁壮、幼芽饱满。观叶植物叶色应鲜艳，叶簇丰满茁壮。

（E）播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产草地、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证，发芽率90%以上方可使用。

植物材料工程基本项目表

注:同一批次同一品种、在同一场地种植苗木，在允许偏差范围内，其偏差值应一致。

植物材料的允许偏差和检验方法

（3）、栽植工程

绿化种植监理流程图

（4）、绿化种植质量控制环节、措施与方法

A、树苗

到苗源实地踏看，严格把好质量关，苗木除了规格要符合要求外；乔木应选择主干通直、树冠匀称、枝叶丰满、形状好、长势旺，经种植、无病虫害、无机械损伤的苗木；灌木宜选择根部茁壮、枝形好、蓬形完整，叶簇健壮、无病虫害、无机械损伤的苗木，大小应一致，选到苗种后，并做

好纪录。苗木起苗时间和栽植时间尽量做到紧密结合，做到随起随栽；起苗时对常绿树种和落叶大中乔木应带有完整的土球，土球的大小一般为苗木胸径的8～10倍左右。

（A）选择种植时间

选择苗木适应的最佳移植时间，以确保其成活率，最好选择阴面无雨，晴而少风的天气进行。

（B）树苗种植、挖掘包装

施工单位到苗圃旁站，检查移植天气是否合理，开挖范围，方法是否正确，泥球直径是否够大，有无伤痕，假泥球现象，树根部处理是否符合设计规范，泥球绑扎应有可靠的包装方法，确保不脱落，不松散，检查运输方法是否妥当。在开挖时，应铲除根部浮土±10㎝左右，从切根环状沟外侧稍远处开挖，至垂直深度为80㎝为止，然后采用双层网络法对土球进行包扎；如遇到土壤干旱，则在挖掘数天请应灌水，以免土球松散。大树装运在晚上进行，出发前对叶面喷水并对植株用雨蓬布遮盖，防止水分蒸发；晴天运输时应在植株叶面喷叶面蒸腾抑制剂，减少植物体水分的消耗。

（C）场地平整清理

检查栽植植物场地，清理建筑垃圾土，盐碱性土、重粘性土、对植物有害土等。

（D）定点放样

对于主体树种要做到按图施工，先根据绿化施工图在现场用拉尺法，二点法（少量也可用目测法）测出苗木栽植位置和株间距，确定栽植点。

（E）挖穴、土壤处理

a穴位

督促施工单位按图纸定位放样，并进行抽查。催促施工单位挖穴前先了解地下管线情况，按图纸施工时遇到问题应及时与设计、监理单位联系。检查树穴与管线等距离。（一般要求乔木中心距建筑物外墙2㎝以上，灌木距至围墙、建筑物外墙的距离为㎝。乔木与各类管道（线）净离为㎝.面木与管线净距为㎝）。

b穴位尺寸

树穴深度比土球深20㎝，宽度大约30~40㎝，以便操作。树穴是上下口径应统一。在树穴填入约20㎝厚的优良营养土（含有腐熟的有机肥料）保证根系周围养分充足。

（F）苗木到场验收

检查苗木是否为原先业主选定，树木标记是否齐全完整，出圃单、检疫证等手续是否齐全，产地及种植地、数量与规格是否与图纸相符，泥球大小是否符合胸径的8~10倍；泥球有否破碎、晒、风吹干，树枝有否严重创伤或碰断。检查苗木到场时间，一般苗木应在24小时挖运到现场，外地适当延长，到场苗木经监理检验，并办理进场报验书面手续，才可种植，不符合者退货。

（G）种植

a检查树木朝向，是否选择观赏面朝主要观赏方向，检查树身是否倾斜，回填种植土是否分层捣实，用手推不松动。

b检查是否在树穴底层填土种植土（以腐植土为好），厚度为20㎝左右；种植前应先进行粗修，包括重叠植、废枝、枯枝、内堂枝等。检查树冠大小和形状，对不够规格或树形不好的予以退回。

c在栽植过程中，应检查栽植泥球面略低于树穴顶面为准，并剪断泥球四周绑扎的草绳，从树穴中取出。

d树身支撑后，用疏松的营养土回填并夯实，加以土夯实一层，在树穴四周做好围堰，灌足水份（不能有工业废水和生活污水），灌足水后用土封好穴面。检查种植后树木整体形状，层次应整齐，株距均匀，深度一致。定期检查各类苗木成活率，一般要求成活率95%以上，如是外地树苗，成活率90%以上。

e支撑绑扎、细修剪。技术检查关键：

(a)必须有可靠固定措施，可采用三角支撑或“十”字桩支撑方法，三支撑要有效防止树身过渡晃动，以免根系拉断。

（b）种植区为景区组成部分，因此绑扎要美观，可在树桩上均进行涂漆，统一绑扎高度，达到美观效果。

（c）对主枝修剪主要是修剪重叠枝和弱势枝，侧枝修剪要遵循“强枝弱剪，弱枝强剪”原则；可摘叶的应摘去部分叶子，但不可把叶子全部摘光。

（H）浇水

a移栽后应立即浇水，要浇透根部，还要遍浇叶片和枝条。在炎热夏季浇水应控制在上午十时前，下午三时以后进行。

b选择部分植株进行检查，在其土球外侧约50㎝处钻观察孔以检查根部水分情况，以便确定是否浇透浇足，并要督促经常对树冠进行叶面喷水雾，以减少叶面水分蒸发，维持苗木体内水分平衡。

B、草坪

草坪是城市绿化重要组成部分，在现阶段得到了越来越广泛的应用，如何监理好草坪的建设，是监理工作一大任务。在监理草坪建设过程中，主要有下几个技术环节。

（A）场地准备

铺设草坪和栽植其它植物不同，在建造完成后，地形和土壤条件很难再行改变。要想到高质量草坪，应在铺设前加强监理，要求施工单位对场地进行地形处理、土壤改良及做好排灌系统。

（B）土层厚度

因草坪植物的根系80%分布在40㎝以上的土层中，而且5%以上是地以下20㎝范围内。虽然有些草坪植物能耐干旱、耐瘠薄，但种在15㎝厚土层上，会生长不良，所以需加强管理，促使施工单位进行土壤改良。土层厚度最好应达到40㎝，不小于30㎝，在小于30㎝地应加厚土层。

（C）土地的平整和耕翻

监理这一工序目的是为草坪植物的根系生长创造条件，检查步骤有：a杂草与杂物清除：可用“草甘磷“等灭生性的内吸传导型除草剂，使用后2周后可开始种草。另外还应把瓦块、石砾等杂物全部清出场外。瓦砾等杂物多的土层应网筛过一遍，以确保杂物除净。

b初步平整、施基肥及耕翻。在清除了杂草、杂物的地面上应初步作一次起高填低的平整，平整后撤施基肥，然后普通进行一次耕翻。土壤疏松、通气良好有利于草坪植物的根系发育，也便于播种或栽草。更换杂土与最后平整，在耕翻过程中，若发现局部地段土质欠债事混杂的杂土过多，则应换土。否则会造成草坪生长极不一致，影响草坪质量。为了确保新草坪平整，在换土或耕翻后，应灌一次透水或滚压二遍。

（D）排水及灌溉系统

草坪与其它场地一样，需要考虑排除地面水。因此，最后平整地面时，要结合考虑地面排水问题。不能有积水处，不宜做成水平面；在一定面积内修一条缓坡的沟道，其最低下的一端设雨水口接纳排水地面水，并经下水道排走，或以沟直接与湖池相联，理想的平坦草坪表面应是中部稍高、逐渐向四周或边缘倾斜。建筑四周的草坪应比房基低5㎝，然后向外倾斜。

（E）草坪种植

a对于用成型草坪满铺设工程，应先在草坪摊铺前一天用水稍微湿润表面层土，注意不要过湿。接着把整块的草坪铺摊在种植土上，相互间离缝1㎝左右，当铺摊完成后，应用滚筒或铁板压紧草坪，确保草坪的平整块。当草坪的平整度基本达到满意后，用水浇透草坪。

b草坪采用播种时，应先浇水，保持土壤湿润，并将表层土耙细耙平。播种后应保持土壤湿润直至发芽。

（F）草坪的养护管理

种植完成后，为保证草坪景观长久地持续下去。应监督施工单位进行养护管理。

a灌溉：灌溉可以改善草坪生育环境，补充草坪植物的水分，是草坪正常发育的保证。在监理时注意以下若赶技术要点以供参考。灌水时间。分为三个时期：

(a)返青到雨季前：这一阶段气温高、蒸发量大、需水量大，是一年中最关键的灌水时期。根据土壤保水性能的强弱及雨季临时期可灌水2~4次。

(b)雨季基本停止灌水。

(c)雨季后至枯黄期这一时期降水量少、蒸发量大，而草坪仍处于生命活动较旺盛阶段。在这一阶段，可根据情况灌水4~5次。但不同草坪、不同地区的灌水量也不一样。

(d)一天之中，保时实施灌溉为好，首先要看如何灌溉。如果应用间歇喷雾或间歇喷灌，顶着太阳灌溉最好。若用浇灌、漫灌等，需看季节，早春、晚秋均以中午前后为佳，其余则以晨昏为好。

b灌水量：每次灌水量应根据土质、生长期、草坪等因素而确定。一般草坪生长季节的干旱期内，每周约需补20~40㎝；旺盛生长的草坪在炎热和严重干旱的情况下，每周需补水50～60㎜或更多。

c施肥：施肥是促进苗木生长健壮的有效手段，施肥须等植物根系损伤恢复并开始生长后进行，草坪铺上满三个月后进行施肥，一般用尿素、复合肥等根肥。

d修剪：修剪是草坪养护的重点，修剪能控制草坪的高度，促进水藻，增加叶片密度，抑制杂草生长，使草坪平整美观，一般春季每月1~2次；秋冬季二个月1次，要注意经常挑草（剔除过密的丛草），草高控制在

6~10㎝左右，超过高度用割草机轧平，草坪边缘每月一次切边保持线条清晰。

e通气：在草坪上扎孔打洞，目的是改善根系通气状况，调节土壤水分含量，有利于提供施工肥效果。一般要求50穴/平方米，穴间距15㎝×15㎝，经穴㎝～㎝，穴深8㎝左右，使用中空铁杆人工扎孔，亦可采用草坪打孔机进行。

f病虫害防治：应进行不定期病害防治，特别是梅雨季节。当有病虫害症状发生时，应立即采取有效措施，以防扩散。

C、在进行花苗、花卉种植时，应检查种植深度，一般情况下种植深度宜为厚种植深度，不得损伤茎叶，并保持根系完整。球茎花卉种植深度宜为球茎的1~2倍。块径、块根可覆土3㎝。

D、附1：乔木种植监理工艺框图

附2：草花、灌木色带种植监理工艺框图

附3：草批成品铺设监理工艺框图

六、工程进度控制

1、审查施工单位编制的进度计划，检查施工进度，并与计划进度对照分析，现场监理组编制进度控制计划，如发现问题，则通知施工单位采取措施，确保工程进度。

2、检查落实施工单位人员、机具、材料的准备情况。

3、召开监理例会和现场协调会，检查上阶段完成计划情况和布置下阶段工作，监督施工单位使整个工程均衡进行。

4、将进度落后和进度提前的原因提出分析意见和处理、建议，写成监理工程师通知单送施工单位和业主，情况特殊时直接书面报告业主。

5、要求业主按合同拨款，确保工程进度。

七、投资控制

1、按施工承包合同控制投资。

2、控制附属工程质量，严格按设计图纸与技术联系单施工。

3、投资控制方法、措施详见监理实施细则。

八、安全与文明施工监控

1、审查安全生产施工专项方案，主要是审查施工临时用电专项方案。

2、检查施工单位安全生产责任制、目标管理是否落实。

3、检查施工单位安全交底制度是否建立。

4、督促施工单位定期进行安全检查，公司、项目部、班组是否定期进行检查。

5、检查督促施工单位进行安全教育。

6、检查施工单位特种作业人员是否持证上岗。

7、施工现场应有安全标志，操作人员戴好安全帽。

8、督促施工单位文明施工，材料堆放有序。

九、监理工作流程见附图

附图1：工程质量事故处理程序图

必要时

不处理原因不清

附图2