空调系统的维护保养,以及检测步骤!

一：空调系统的维护保养

1、空调系统常用参数制冷剂：HFC—134a制冷剂加注量：380g±10%压缩机冷冻润滑油:专用PAG润滑油.系统真空度：真空表压≥740mmHg低压压力0.1～0.2MPa

二：空调系统维修后的性能检测步骤

3、系统抽真空，真空度达到真空表压≥740mmHg（用2L的真空泵抽20min以上），高压端和低压端同时抽真空。

5、从低压加注端加注制冷剂HFC—134a，380g±10%。

6、卸下高压端，起动发动机和空调系统，控制发动机转速在3500r/min，空调系统工作2min 后将连接管子内的冷制剂吸入系统中。

7、测量出风口温度8～12℃。

空调系统检测验收报告

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:

目录通风与空调工程材料、设备出厂合格证汇总表....... 错误!未定义书签。设备进场验收记录 ....................................................... 错误!未定义书签。设备基础验收记录 ....................................................... 错误!未定义书签。隐蔽工程验收记录 ....................................................... 错误!未定义书签。风机盘管水压试验检验记录 ....................................... 错误!未定义书签。风管强度检验记录?错误!未定义书签。风管系统漏风量测试记录?错误!未定义书签。风管系统漏光检验记录 ............................................... 错误!未定义书签。现场组装除尘器、空调机组漏风量检验记录?错误!未定义书签。水系统管道强度（严密性）检验记录....................... 错误!未定义书签。空调水系统管道和冷剂管道冲(吹)洗记录?错误!未定义书签。冷凝水管道通水试验记录?错误!未定义书签。制冷系统气密性试验记录?错误!未定义书签。净化空调系统风管清洗记录?错误!未定义书签。设备单机试运转记录 ................................................... 错误!未定义书签。阀门试验记录 ............................................................... 错误!未定义书签。风管与配件制作检验批质量验收记录表................... 错误!未定义书签。风管与配件制作检验批质量验收记录表................... 错误!未定义书签。风管部件与消声器制作检验批质量验收记录表....... 错误!未定义书签。风管系统安装检验批质量验收记录表....................... 错误!未定义书签。风管系统安装检验批质量验收记录表....................... 错误!未定义书签。风管系统安装检验批质量验收记录表?错误!未定义书签。

净化空调机维护保养

临夏龙康制药厂颁发部门净化空调机维护保养规程质量管理部编号SB-C-101 新订□修订□版次：01 第1 页共2 页起草人日期审核人日期批准人日期分发部门：工程设备科、质量管理部生效日期目的：建立净化空调机的维护保养规程，以延长设备使用寿命。范围：净化空调机。责任人：净化空调机操作者和设备维修员。内容： 1经常保持机组清结，各部螺栓应紧固，油漆有碰损或脱落应及时涂制。 2每天耳听有无异常振动和噪音，观察系统有无变观，发现问题及时通知有关人员。 3每2小时检查一次机组风量、风压、电流、温升、振动情况，发现异常立即停车。 3.1风量风压达到铭牌要求或满足生产需要。 3.2电流不超过额定值。 3.3轴承温度正常值不超过70℃，允许不超过80℃。 3.4机体振动应符合下表规定。风机叶轮转转速r/min <500 >500～750 >750～1000 >1000～ 1500 >1500～ 3000 振幅mm <0.2 <0.14 <0.1 <0.08 <0.06 4初效过滤器每半月清洗一次；中效过滤器每月清洗一次。在阻力达到初阻力２倍时，进行更换。 5高效过滤器在阻力达到初阻力２倍时或进行检漏有泄露时，应由工程设备科组织对其进行更换。 6排水管每月检查一次，如有阻塞现象应清理，从而使冷液水畅通。

7每月检查一次过滤器有无脱落、破损、螺栓是否松动，胶垫是否脱落、老临夏龙康制药厂净化空调机维护保养规程编号SB-C-101版次：01第2 页共2 页化。 8每班检查一次各轴承润滑情况，每周加润滑油一次。 9每半年检查一次电机润滑，紧固电气联接，有无磨损或破裂。 10各类橡胶密封件定期更换，一般一年更换一次。 11每半年调整一次三角带。 12每月检查一次风量调节阀，风口叶片调节阀。 13每年检查清理接水盘污物一次。认真写好维修记录。

集中式中央空调系统卫生检测方案

福建省集中空调通风系统卫生检测要点一、抽样原则：以随机抽样为主。 1、每家宾馆集中空调通风系统为1-3套者，抽查1套；4-6套者，抽查2套；7套以上者抽查3套。 2、每家宾馆至少抽查1个冷却水塔冷却水1份；每套集中空调通风系统抽查1个冷凝部位的冷凝水1份；每套集中空调通风系统抽查5个采样点。 3、抽检场所以客房、餐厅为重点。二、检测项目： 1. 风管送风中检测β-溶血性链球菌 2. 冷却水、冷凝水中检测嗜肺军团菌 3. 风管中表面检测积尘量、细菌总数、真菌总数三、检测方法： 1. 风管送风中β-溶血性链球菌检测按照《公共场所集中空调通风系统卫生规范》附录D-D3 2. 冷却水、冷凝水嗜肺军团菌检测按照《公共场所集中空调通风系统卫生规范》附录A 3. 风管表面积尘量检测按照《公共场所集中空调通风系统卫生规范》附录H 4. 风管表面粉尘中细菌、真菌总数检测按照《公共场所集中空调通风系统卫生规范》附录I 四、评价依据：

1.依据卫生部《公共场所集中空调通风系统卫生规范》中相应标准进行评价 2.β-溶血性链球菌综合评判以每套集中空调通风系统为单位，每一套集中空调通风系统如有1个采样点检出β-溶血性链球菌即判定为该套集中空调通风系统不合格 3. 嗜肺军团菌：（1）冷却水中嗜肺军团菌评判以每家宾馆为单位，一旦检出嗜肺军团菌即判定该家宾馆集中空调通风系统不合格。（2）冷凝水中嗜肺军团菌评判以每套集中空调通风系统为单位，一旦检出嗜肺军团菌即判定该套集中空调通风系统不合格。 4. 风管中表面积尘量、细菌总数、真菌总数三项指标评判以每套集中空调通风系统为单位。（1）取5个采样点积尘量的均值，积尘量超过20 g/m2，即判定为该套集中空调通风系统不合格；（2）细菌总数每个采样点应≤100 cfu/cm2、只要一个采样点超标即判定为该套集中空调通风系统不合格；（3）真菌总数每个采样点应≤100 cfu/cm2、只要一个采样点超标即判定为该套集中空调通风系统不合格。

中央空调系统维护保养方案报价

文件1 服务合同甲方：XXXXXXXXXXX X公司地址：乙方：XXXXX X X公司地址：甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方提供中央空调维护保养服务事宜签署本维护保养服务合同（“合同”），以兹双方遵照执行。一、维保标的、维保技术标准 1、维保标的：甲方委托乙方对 ______________________ （建筑或大厦名称）_内的中央空调设备系统进行维护保养。 2、维保技术标准：乙方应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性文件、行业技术标准对甲方的空调设备提供维保服务，确保整个空调系统设备高效、安全、正常运行。二、乙方声明及保证：乙方应保证其在本合同有效期内:

1、其公司合法设立并有效存续； 2、持续具有资格履行其于本合同项下之义务，而该等义务的履行符合其经营范围之规定； 3、其可全权订立本合同，并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同； 4、其有能力履行其于本合同项下之义务，并且该等履行义务的行为不违反任何对其有约束力的法律文件的限制。三、甲方的义务： 1、在空调设备运行期间，向乙方提供维保所需正常用电。 2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进行协调配合。 3、在未得到乙方认可前，甲方不得私自拆卸、修理空调设备和相关配件，但在乙方不履行本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及行业标准时除外。 4、按照本合同的相关约定向乙方支付本合同约定的维保费用。四、乙方的义务 1、指派具有至少一名经验丰富的专业人员在大楼现场对中央空调进行定期巡视（每周一[1] 次）及记录空调系统的运行状态。委派专业技术人员（应具备中级以上职称）（每月一[1] 次）对甲方的空调设备进行巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲方提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认，以便建档备查。 2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲方提供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于一（1）次，空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查清洗一（1）次；空气处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘、空气处理机滤网一（1）年至少清洗一（1）次。风柜机的盘管至少每半年清洗一（1）次，中央主机冷冻油每年更换一（1）次（需另行报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统一安排在本合同生效后的第六（6）个月内完成。空气过滤网、冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件。当空气传播性疾病在当地暴发流行时（即国家正式公布为疫区时），乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。 3、在提供空调维保服务过程中，对于甲方空调设备中需要更换的配件，该零配件费用已经纳入本合同项下的保养费范围，乙方应免费向甲方提供。

中央空调维保方案

中央空调系统维修维保方案根据司法警察训练基地中央空调系统的实际运行状况，制定此中央空调维修保养方案。该方案具体项目包括：约克制冷机组维保、冷却塔维护保养、水处理系统维护保养、制冷制热主、支管道系统维护保养、天花板内置风管式室内机保养。一、维修和保养服务的目标中央空调的使用，改善了工作人员的环境，但是随着空调的运行时间变长，循环水就会生成沉淀，形成水垢，而水中的杂质又会引起设备的腐蚀。使其循环水中的杂质不断富集，这些水垢、杂质及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降，使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅等一系列问题，给中央空调的运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调系统进行维护保养，来达到：（1）保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要（2）保证空调机组设备完好，运行工况良好（3）防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠（4）严格按技术规程维修、保养二、维保工期：35天左右三、维保内容如下：

1、约克制冷机组维保（1）更换约克冷水机组专用冷却油。（2）采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法清洗冷冻机组冷凝器。（3）检查机组各个安全装置，对各个传感器参数进行核对，对机组控制盘、接线端进行开盖检查。如传感器、控制盘内电器元件损坏及时更换。（注：正常开机后巡视检查）（4）冷水机组清洗冷凝器及更换冷冻油后，开机运行，观察机组运行情况，对电机电流电压、声音、温度等进行标准工况比对，分析机组运行性能，必要时调整机组的运行参数，使其达到最佳的运行状态。 2、冷却塔维护保养（1）布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水器已损坏及时修理。（2）对填料清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。（3）集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，进行处理使其清洁通常。

空调净化系统的使用、维护、保养、清洁标准操作规程

空调净化系统的使用、维护、保养、清洁标准操作规程空调净化系统的使用、维护、保养、清洁标准操作规程第1页共2页标题空调净化系统的使用、维护、保养、清洁标准操作规程编号 SOP-MM-007 版本 ? 页数共2页起审批签名签名签名草核准日期日期日期人人人起草部门颁发部门生效日期年月日送达部门份数目的：规范系统的操作、维护，保证空气净化系统能满足生产要求和延长系统的使用寿命。适用范围：适用于水箱冷却塔，冷却水泵及其管路，水冷式机组，初效箱，中效箱的使用。责任者：操作员。 1、准备。 1.1确认有本岗位的标准操作规程。 1.2确认系统处于清洁待用状态，确认三相电源正常。 1.3确认岗位记录已收到。 1.4做好岗位卫生。 2、操作： 2.1每天生产开始前半小时应打开空调净化系统，以保证洁净区内合适的温度湿度和洁净度。

2.2按冷水机组标准操作规程起动冷水机组。 2.3按生产要求开启需调节温湿度的生产线的冷水，将回风的温湿度调节到合格范围。 2.4生产结束后延时两小时关闭冷水，以保证生产区能保持相对的干燥。风机正常运行。 3、运行监护： 3.1每两小时记录一次回风的温湿度。 3.2每两小时记录一次冷水的进出口压力、温度。 3.3注意系统运行中应无异常声音。 4、注意事项： 4.1高效空气过滤器每年更换一次。 4.2每周清洗一次新风滤尘网，系统的初效、中效清洁按初中效清洁维护保养标准空调净化系统的使用、维护、保养、清洁标准操作规程第2页共2页操作规程规定清洁保养。 4.3发现下情况，高效空气过滤器应予更换。 4.3.1气流速度?0.25m/s，即使更换初效和中效空气过滤器后，气流速度仍不能增大。 4.3.2高效过滤器的风量为原风量的70%。 4.3.3高效过滤器出现无法修补的渗漏。 4.4发现下列情况应清洗初中效空气过滤器： 4.4.1当初效与中效的压差?初值的200%时（当压力低于初值而风机运行正常时应更换）。

空调维护保养

一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养: 1)、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查; 2)、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术; 3)、提供各类必要的增值服务; 4)、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案; 2、预防性维护保养: 1)、包括检查性维护保养提供的内容; 2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养; 3)、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等; 4)、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。 3、全面性维护保养: 1)、最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务; 2)、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换; 4、紧急性维修:根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间;

5、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资; 6、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分; ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常; ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂; ⑶、检查压缩机运转电流是否正常; ⑷、检查压缩机运转声音是否正常; ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常; ⑹、检查压缩机油位,颜色是否正常; ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常; ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况; ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动; ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常; ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

空调系统检测验收报告模板

空调系统检测验收报告

目录通风与空调工程材料、设备出厂合格证汇总表 (4) 设备进场验收记录 (5) 设备基础验收记录 (6) 隐蔽工程验收记录 (7) 风机盘管水压试验检验记录 (8) 风管强度检验记录 (9) 风管系统漏风量测试记录 (10) 风管系统漏光检验记录 (11) 现场组装除尘器、空调机组漏风量检验记录 (12) 水系统管道强度（严密性）检验记录 (13) 空调水系统管道和冷剂管道冲（吹）洗记录 (14) 冷凝水管道通水试验记录 (15) 制冷系统气密性试验记录 (16) 净化空调系统风管清洗记录 (17) 设备单机试运转记录 (18) 阀门试验记录 (19) 风管与配件制作检验批质量验收记录表 (21) 风管与配件制作检验批质量验收记录表 (22) 风管部件与消声器制作检验批质量验收记录表 (23) 风管系统安装检验批质量验收记录表 (24) 风管系统安装检验批质量验收记录表 (25)

风管系统安装检验批质量验收记录表 (26) 通风机安装检验批质量验收记录表 (27) 风与空调设备安装检验批质量验收记录表 (27) 通风与空调设备安装检验批质量验收记录表 (28) 通风与空调设备安装检验批质量验收记录表 (29) 空调制冷系统安装检验批质量验收记录表 (30) 空调水系统安装检验批质量验收记录表 (31) 空调水系统安装检验批质量验收记录表 (32) 空调水系统安装检验批质量验收记录表 (33) 工程系统调试验收记录表 (34)

通风与空调工程材料、设备出厂合格证及进场检验（试验）报告汇总表 B-4-1 技术负责人：质检员：年月日

净化空调机组使用、维护、保养操作规程

净化空调机组使用、维护、保养操作规程净化空调机组维护保养规程 1 空调机组使用: 1.1 检查空气全部风门，关闭锁紧，进风阀及表冷器、加热器、冷凝水阀门是否打开。 1.2 检查送风机皮带的松紧度和减振器的位置。 1.3 每日工作前30分钟启动风机。 1.4 检查完毕，按送风机启动按钮，投入正常运行，向房间送风。 1.5 根据车间温度、湿度及压差调节风量，供热或加湿或制冷。 , 空调机组维护保养:(维护保养应在停机状态下进行) 2.1 初中效过滤器保养更换周期，初效过滤器可清洗，一般一周检查保养一次，但清洗次数不允许超过三次;中效过滤器每半年更换一次，一个月检查保养一次。保养方法:将初效过滤器拆下，去掉大量的灰尘后，放在洗衣粉溶液中浸泡，轻轻拍洗揉搓，用清水冲洗干净为止，晾干即可再用。 2.2 表冷器和加热器保养，经常清除管表面上污物，可用毛刷刷除，表冷器和加热器内管结垢后，传热效果不能满足时则需要更换。 2.3 通风机保养，每周检查一次皮带好坏及松紧程度，调整过松的皮带，更换磨损的皮带，每周检查一次风机各紧固件是否松动，调整松动。 2.5 每周消毒一次。 2.6 出现异常音响及电机过热，应及时停产，检查原因，检修后恢复生产。 3 注意事项: 手术间只允许放置必需的设备如电刀、麻醉机等。进入手术间的物品应擦拭干净，去除外包装，减少灰尘带入。物品摆放要避开回风口，以免影响空气回流。

手术间的消毒、清洁手术间地面及物品表面采用湿式清扫，过滤网每周清洗消毒，防止自身污染。洁净手术部的一切清洁工作必须采用湿式打扫、在净化空调系统运动中进行。手术间无影灯、手术床、器械车、壁柜表面及地面应在每天手术前、后用清水、消毒液各擦拭1次。每周进行彻底清扫1次，每月再进行卫生大扫除1次。使用的清洁工具不宜用掉纤维的织物材料制作。设备、物品进入洁净手术部前，应安装完毕、擦拭干净。手术人员隔离鞋每日用消毒液清洗1次。术前、术后注意事项全部手术结束后由巡回护士关闭层流系统，防止系统磨损。每日术前1 h，由夜班护士开启层流开关，进行空气净化。 ____________________________________________________________________ ________________________________

《中央空调通风系统卫生规范》

中央空调通风系统卫生规范二○○三年六月九日 Hygienic Specification for HVAC System 1．总则依据《中华人民共和国传染病防治法》、《公共场所卫生管理条例》及《突发公共卫生事件应急条例》，为预防传染病通过建筑物中央空调通风系统（以下简称空调系统）传播、控制空调系统污染对人群健康造成的危害，特制订本规范。 2．适用范围本规范规定了预防传染病通过建筑物空调系统传播的卫生要求和管理要求，空调设备部件清洁消毒及检验检测方法。本规范适用于公共场所建筑物中采用的空调系统，其它建筑物中采用的空调系统可参照执行。 3．规范性引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。 GB/T 18883 室内空气质量标准 GB 9663 旅店业卫生标准 GB 9664 文化娱乐场所卫生标准

GB 9669 图书馆、博物馆、美术馆、展览馆卫生标准 GB 9670 商场（店）书店卫生标准 GB 50243 通风与空调工程施工及验收规范 GB/T17220 公共场所卫生监测技术规范卫生部消毒技术规范 4．术语与定义 4.1 公共场所Public Place 供公众共同使用或为公众提供服务的有围护结构并与人群健康密切相关的经营场所。公共场所具体类别遵照国务院《公共场所卫生管理条例》规定执行。 4.2 空气调节Air Conditioning 提供空气处理的手段和方法，净化或纯化空气；通过加热或冷却、加湿或除湿来控制其温度和湿度并提供足够的室外新鲜空气进行通风。 4.3 通风Ventilation 采用自然或机械的方法，为某一房间或空间提供室外新鲜空气以满足室内人员和生产过程的需要。 4.4 空调通风系统HVAC System 用于空气调节和室内通风的各种设备、装置、管道等的总称。 4.5 空气传播性传染病

空调维护保养

一、中央空调保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容； 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等； 4）、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间； 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资； 6、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常； ⑷、检查压缩机运转声音是否正常； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常； ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常； ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动； ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常； ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

空调净化系统清洁、维护、保养规程

空调净化系统清洁、维护、保养规程 1.目的：建立HV AC系统清洁、维护、保养规程，确保HV AC系统正常运行。 2.适用范围：适用于HV AC系统的清洁、维护、保养。 3.责任：设备部、HCAC系统操作人员对本标准的实施负责。 4.程序： 4.1风管及空调设备的清洁： 4.11风管吊装前，先用清洁剂或酒精将内壁擦洗干净，并在风管两端用低级PVC封住，保持风管内壁清洁，等待吊装。 4.1.2系统运行后，风管每年清洗一次，用吸尘器除去风管内表面灰尘。 4.1.3空调器拼装结束后，内部先要清洗。 4.1.4系统运行后，空调箱内部应每季度认真清扫洗刷1次。 4.1.5初效过滤器每月清洗一次，中效过滤器每季度清洗1次。清洗后应检查有无破损，必要时予以修补或更换。 4.2各工作间送回风口每月清洗1次，并认真填好清洁记录。 4.3空调机房必须保持整洁、卫生。 4.4日常检查、维护、保养： 4.4.1检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活。 4.4.2检查各部位的空气调节阀有无损坏。 4.4.3检查各空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀、脱化现象。 4.4.4检查配电盘各种电器线有无松脱、发热现象。 4.4.5检查仪表动作是否正常。 4.4.6检查风机皮带的张紧度。 4.5定期维修、保养：

4.5.1空调机每半年保养润滑1次。 4.5.2电机每年检修1次。 4.5.3高效过滤器发生堵塞或泄漏时，不能进行修补，应对其进行更换。 4.5.4高效过滤器更换后，应做检漏测试，并填写记录。 4.5.5每年检验、校正测量和控制的仪器仪表设备，并有校正合格证，保证其测量和控制的准确。 4.6紧急情况下的维修： 4.6.1系统在运行中如出现异常情况，应及时报告，与生产部、设备部取得联系，采取措施。 4.6.2设备部立即组织人员进行检修。 4.6.3维修后，设备部门组织有关部门进行验收，合格后方可开机运行。 4.6.4系统的维修、保养，要认真填写设备维修保养记录。

公共场所集中空调通风系统卫生规范标准2006卫生部

《公共场所集中空调通风系统卫生规范》(卫生部，2006年) 1 总则为配合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》的实施，预防空气传播性疾病在公共场所的传播，保证输送空气的卫生质量，制定本规范。 2 范围本规范规定了公共场所集中空调通风系统（以下简称集中空调通风系统）的卫生要求和检验方法。本规范适用于公共场所使用的集中空调通风系统，其它场所集中空调通风系统可参照执行。 3 术语与定义 3.1 空气净化消毒装置去除集中空调通风系统送风中颗粒物、气态污染物和微生物的装置。 3.2 净化效率净化装置入口、出口空气污染物浓度之差与入口空气污染物浓度比值的百分数。 3.3可吸入颗粒物（PM10）能够进入人体喉部以下呼吸道的颗粒物。 3.4 总挥发性有机化合物（TVOC）空气污染物苯、二甲苯、苯乙烯等多种挥发性有机化合物的总量。 4 卫生指标 4.1集中空调通风系统冷却水和冷凝水中不得检出嗜肺军团菌。 4.2集中空调通风系统新风量应符合表1的要求。表1 新风量卫生要求

4.3 集中空调通风系统送风应符合表2的要求。表2 送风卫生要求 4.4集中空调通风系统风管内表面应符合表3的要求。表3 风管内表面卫生要求 4.5 空气净化消毒装置 4.5.1集中空调通风系统使用的空气净化消毒装置，原则上本身不得释放有毒有害物质，其卫生安全性应符合表4的要求。表4 空气净化消毒装置的卫生安全性要求

4.5.2 集中空调通风系统使用的空气净化消毒装置性能应符合表5的要求。表5 空气净化消毒装置性能的卫生要求 5 卫生检验 5.1集中空调通风系统冷却水、冷凝水、送风及风管采用抽样法检验，抽样数量根据系统设置、运行或风管清洗情况确定。 5.2集中空调通风系统冷却水、冷凝水中嗜肺军团菌的检验方法见附录A。 5.3 集中空调通风系统新风量的检测方法见附录B。 5.4空调送风中可吸入颗粒物的检测方法见附录C。 5.5 空调送风中微生物的检验方法见附录D。 5.6 集中空调通风系统使用的空气净化消毒装置卫生安全性检验 5.6.1卫生安全性检验指标根据装置的工作原理和安装位置确定。

空调系统维修保养要求及计划

空调系统维修保养要求及计划一、设备分类及维保要求。（一）中国科学技术馆通风空调系统共有各类设备1486台/套组。（未包括各种特殊风口及普通风口）。按设备性质及所服务的工作场所工作性质要求分成一、二、三类设备。一类设备：定义：要求24小时保证室内温湿度恒定的场所及主要的办公区域。如：影院部分放映设备及放映胶片，需保证24小时恒温恒湿。放映机的冷却水装置和排风装置。网络机房、数字机房、恒温恒湿设备。一类设备明细如下：（1）巨幕、穹幕、动感、4D恒温恒湿机组4台。（2）巨幕、穹幕、动感、4D放映机装置冷却风系统4台排风机。（3）巨幕、穹幕放映机冷却水装置2套。（4）网络机房、数字机房恒温恒湿设备2台。（5）办公区VRV系统室外机39台，室内机236台。（6）软化水处理设备：1套。（7）加湿软化水变频加压供水装置：1套。（8）海洛斯恒温恒湿机2套。二类设备: 定义：主要设备，但不是全年运行，设备故障不影响系统使用功能的设备，工作场所温湿度标准要求高。但故障处理时间不超过一天的设备。二类设备明细如下：（1）冷水机组：780RT双工况离心冷水机组3台，300RT冷水机组1台。（2）冷却水塔：780M3/H冷却水塔3台，300M3/H冷却水塔1台。（3）供冷板式换热器：4760KW供冷板式换热器3台。（4）蓄冰系统一次泵：465M3/H蓄冰系统一次泵4台。（5）基载主机一次泵：130M3/H蓄冰系统一次泵2台。（6）冷却水泵：558M3/H冷却水泵4台。（7）冷却水泵：216M3/H冷却水泵2台。（8）乙二醇循环泵：508M3/H乙二醇循环泵4台。（9）冷凝水热回收换热机组：1台。（10）蓄冰盘管：380RT蓄冰盘管42组。（11）冷水定压补水装置：1套。（12）乙二醇定压补液装置：1套。（13）射频水处理器：8台。（14）真空脱气装置：2套。（15）高压微雾发生器主机：10台。（16）空调机组：67台。（17）V A V变风量末端307台。（18）风机盘管273台。三类设备：定义：工作场所要求温度标准要求较高，设备发生故障短时间内并不影响正常开馆运行的设备，但故障处理时间不能超过三天的设备。三类设备明细如下：

中央空调系统维护保养管理制度

中央空调系统维护保养管理制度 1、机房设备操作制度 1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。 1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。 1.3、运行操作人员应做到“四会”： 1.3.1、会使用 A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。 B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。 1.3.2、会保养 A、经常保持设备整洁。 B、认真做好每班日常保养。 C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。 D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、会检查 A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。 B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。 1.3.4、会排除故障 A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。 B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。 C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。 D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。 E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。 F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。 H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、维修管理制度

通风与空调系统检测方案

XXX 通风与空调系统节能性能检测方案编写：校核：批准：工程名称：委托单位：编制单位：单位地址：编制日期：

一、工程概况 XXX项目位于广西南宁市。建设单位为，设计单位为，施工单位为，监理单位为。该项目通风与空调系统已施工完毕，依据委托方提供的相关资料，项目设计地上层、，中央空调系统冷源采用风冷式冷水机组，空气处理采用风机盘管加新风，。现由于该工程通风与空调节能工程质量验收的需要，为了解该工程通风与空调系统是否符合有关规范要求，委托我院对该工程通风与空调系统性能进行检测。二、检测内容空调系统冷水总流量、空调机组水流量、通风与空调系统总风量、通风与空调系统风口风量、风道系统单位风量耗功率、室内温度三、检测依据 1、《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB 50411-2019） 2、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2016） 3、《通风与空调系统性能检测规范》（DB45/T394-2007） 4、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 5、本工程设计图纸及说明。四、抽检方案及数量依据《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB 50411-2019）中对抽样的相关要求，本次检测抽检部位和数量由委托单位和见证单位共同确定，拟检测中央空调系统冷水总流量检测点，空调机组水流量检测点，通风与空调系统总风量检测点、风口风量检测点、室内温度检测点。五、检测仪器及设备

六、拟投入工程技术人员及安排我院拟安排工程技术人员2名，根据委托单位通知及现场实际情况，安排检测员及时到工程现场进行相应项目的检测，在相关资料齐全及现场检测完成后10个工作日内出具检测报告。七、委托方配合工作委托单位应准备好电源以便于现场检测，同时需要2~3名工作人员在现场按照检测要求配合现场检测工作，并提供与检测工作有关的方便，协助处理现场检测有关的问题。八、检测安全措施检测人员进入工地现场，需要首先了解并熟知该建筑施工场地的安全管理制度和安全管理机构及其专职安全管理人员联系电话；工作过程中服从工程安全管理机构及其专职安全管理人员的指挥，严格遵守工程安全管理制度等的相关规定。

净化空调维保

净化空调维保文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

净化空调维保(参考) 乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检,维护保养,内容包括: 控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患. 空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器. 加湿器检查蒸汽加湿器是否结垢,如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换; 拆下蒸汽加湿器,检查三相加湿电极是否接触紧密,是否有破损,保证加湿时的电路安全. 运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡. 运用维修模式检查排水是否通畅. 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡,且在正常工作范围之内. 检查蒸汽输出口是否紧密,漏汽. 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度. 外部冷凝器和干冷器(如果安装): 检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机) 风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常. 检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固.

检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器. 调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏. 蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量. 室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm; 电加热器:检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏. 电路: 检查主电源及各支路的各相电压,电流: 检查所有的接触器,接触是否可靠,检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全; 对24V控制线路进行检测,确保控制的灵敏. 对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转. 制冷系统: 检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节; 检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠. 进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标. 压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度.

空调系统维修保养合同(范本)

空调系统维修保养合同甲方：物业公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方经协商，现就甲方委托乙方对小区物业管理中心（处）的空调设备提供维保服务达成以下一致意见：第一条工程基本情况 1、项目名称：设备维修保养工程 2、项目地点：详见《空调设备维修保养设备清单》 3、合同期限：从年月日至年月日止，合同期年。第二条工程内容及范围 1、空调维修保养设备清单

备注：乙方已自行到现场察看空调机组状况，并确认了解现场所有情况。 2、保养工作内容包括但不限于“附件一”内容。第三条甲方权利和责任 1、甲方指派一名专门人员，代表甲方与乙方工作人员进行协调配合。 2、甲方须为乙方履行本合同免费提供水电供应及乙方施工人员进出入方便。 3、按照操作规程和乙方技术人员指导，正确操作设备，并做好运行记录。 4、乙方所选派人员，须服从甲方调配，甲方认为人员素质达不到要求，有权与乙方协商调换责任心强之员工。 5、乙方进行维修保养工作前需做好准备工作及其它配合工作，并同管理处进行沟通，管理处确认后方可进行。进入客户房间内进行维修保养必须由管理处员工现场跟进。 6、及时将空调运行中的异常情况通知乙方。 7、按合同规定准时付款给予乙方。第四条乙方权利和责任 1、参照附件内容进行设备保养工作，每月25日前向管理处提交下月保养计划，每月的5日前提交上月维保工作总结。 2、根据“附件一”的内容，乙方对空调设备每个月提供2次定期检查，于每次检查服务后

3个工作日内，乙方向甲方呈交加盖乙方公章的检查报告及提出的书面维保意见或改进建议。 3、每年向甲方提供一次主要设备零配件报价。 4、乙方在接到甲方电话通知后，应派人员在二十四小时内到达现场并进行处理。在紧急情况下二小时内赶到现场。一般故障现场处理至完全正常运行（一般故障的界定：不影响系统运行的故障），大故障在五天内处理完毕。 5、维保单位免费对客户空调操作人员进行技术培训，并帮助甲方制定操作程序。 6、对保养范围内的突发性机组故障应进行免费的检查服务，根据检查结果，乙方应向甲方提供包括人工和零件的维修报价，其中费用人民币100.00元以内的单个零件由乙方负责而不再向甲方另行收取费用，人民币100.00元以上由甲方负责。 7、紧急维修后乙方需于三天内提交加盖乙方公章的维修报告及报价给甲方。 8、乙方维保人员应接受甲方人员的指导和监督，穿着统一的工作服，遵守甲方的有关规章制度。 9、乙方同意遵守供应商保密协议。 10、乙方对每次维修保养的内容事项建立维保资料档案。 11、乙方应对所辖人员的安全负全责。 12、乙方应遵守附件二《维修保养人员服务标准》。第五条考核及实施办法 1、管理处定期作好空调设备运行检查记录，如发现异常情况及时通知乙方。乙方记录维修处理情况，每月将汇总表交甲方。

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1. 本次中央空调维保项目管理措施： 1.1. 组织保证措施我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24 小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2. 技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1) . 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2) . 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3) . 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2. 服务措施 2.1. 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2. 职责 1) .主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2) .设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3) . 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4) . 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3. 保养计划 1) . 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2) . 每年的12 月15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3) . 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a. 中央空调使用的频繁度； b. 中央空调运行状况(故障隐患)； c. 合理的时间( 避开节假日、特殊活动日等)。 4) . 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a. 维修保养项目及内容； b. 具体实施维修保养的时间； c. 预计费用； d. 备品、备件计划。 5) . 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6) .制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4. 末端维修保养： 1) . 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2) . 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3) . 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。