马鞍山骏城国际招商合作建议(cepa)

中国·安徽

马鞍山·【骏城国际】招商合作建议书

环球商机(集团)有限公司

2005年4月

马鞍山骏城国际招商合作建议(cepa)

一、前言 1

二、市场概况 2

三、敝司的优势３

四、ＣEＰA介绍 4

五、全国ＣEPA商品联盟网络１6

六、招商方式1６

七、可引进往内地之品牌资源１9

八、合作方式23

结语25

招商的几种基本方式

鲨鱼保健品招商的基本方式（一）确定目标招商群根据康丽鲨鱼产品的市场定位、产品特点、渠道特点、确定适合我们的经销商目标群。考虑到公司的长期发展，要求经销商要有一定的市场经营能力，并不是只要有钱就能够成为公司的经销商。招商是一个双向选择的机会，就如同谈恋爱一样，要求两情相悦。如果条件符合，那么对双方都是一件好事。如果条件不符，勉强的凑在一起，对双方都是一种损失。如果经销商选择不当，在以后的市场经营中就会因为经销商经营能力不足，影响市场的正常运作。适合的就是最好的。招商前结合我们的实际需求，做好充分的市场调查和分析，进行有针对性、有选择性地招商。对经销商范围的确定方法有以下几种： 1．竞争对手（假想）的经销商。由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉，可利用其这方面的优势快速启动市场。竞争对手的经销商对行业非常熟悉，要想将竞争对手的经销商变为我们的经销商并不容易。可以通过两种方式来寻找： A经营状况不良的经销商。这类经销商要确定是由于厂家的支持不够或由于厂家自身经营不善，从而导致经销商业绩欠佳，而非经销商自身原因造成。经销商已经对竞争对手失去信心。我们可以说服他们放弃竞争对手，成为我们的经销商。 B经营状况良好，但对厂家不满的经销商。此类经销商经营状况良好，虽然有很好的销量，但是，由于竞争对手的承诺实现不了，使经销商的利益不能保障，经销商对竞争对手很不满意，我们可以说服他们放弃竞争对手，成为我们的经销商。 2．相关产品的经销商。相关产品指的是与公司产品有关联或经销方式类似的产品。由于这些产品的经销具有相关性，产品的经营方式有一定的相似，因此经销商往往比较容易介入。这类经销商具有一定的销售经验，具有较强的经销意识，有一定的经济实力，而且在我们招商时也比较容易找到，他们应该是公司招商的重点之一。 3．有闲置资金的潜在经销商。这部分经销商有一定的资金实力，同时又有投资的欲望，也可以成为企业的目标经销商。虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验，但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商，具有工作热情，做事特别认真，只要他具有一定经销的意识，经过公司的培训与指导后，可以迅速成长为优秀的经销商。

商业地产招商模式

4种商业地产招商模式的认识开发商业项目招商是开发商绕不过的话题、卸不掉的担子，对于开发商而言，无论是直接招商还是间接招商，都必须参与到招商工作中来。在实际招商业务中，驰昂咨询的分析师主要给出了四种招商模式。 1、自主招商就是由开发商自行组件招商团队，确定招商目标开展招商业务。自主招商是一种基本的招商模式， 2、委托招商委托招商是委托中介服务。按照国际先进的经营理念，采用业务“外包”的办法，把一些专业要求高、企业专门投入成本高而效率低的业务外包给专门机构以实现经营效益优化。比如，美国最大的商业地产公司西蒙集团也和商业服务机构建立良好的业务关系，实现部分业务外包，是商业地产专业化的一个发展方向。在实战中，许多开发商认为业务外包以后，企业就不用沾手招商业务了，其实这种想法是不对的，因为受委托招商机构无法替代开发商或物业业主作出经营决策，如工程界面定界、租金定价、合同订立、客户管理等应该由开发商或物业业主自己负责。委托招商有两个选项：一是委托专业的招商机构招商，在选择这类机构时，应当考察招商的历史和服务的项目，更要考察招商机构的主要招商人员的从业经历和成功案例的难易程度；二是委托商业机构招商，这类机构的成功率不高，因为支持了委托项目会影响这类机构已经在经营的项目。在委托招商时要做好以下工作：（1）比较真实的市场数据；（2）本方的真实意图，包括经营策略等；（3）比较完整的建筑图纸和配套条件；（4）明确的招商目标，包括时间、租金、面积、品牌要求；（5）合理的酬金等。 3、商房合作这是一种间接招商的形式，商业地产开发商通过和专业商业机构合作，以实现招商的目标。这种合作模式实际上事商业地产开发商付出更大的代价，去谋求招商的成功。在选择这类招商形式时，委托方应当充分考察合作对象的聚商能力、品牌代理商的响应概率，这样才能确保合作成功，在商房合作中要注意以下事项：（1）合作的类型是以物业的产权或者租期作价，作为合作的条件之一；（2）导入品牌的数量；（3）合作的深度，招商、商业运营、管理——资产经营和管理；（4）分利的办法；（5）双方的分工和各方承担的责任；（6）品牌是否输出，如输出该怎样计费。 4、加盟导商这是在针对在一些项目所在区域缺乏品牌资源的情况下提出一种导入商业资源的新模式，这种模式也可以说是一种间接实现招商的手段。目前国内连锁商业有许多采用通过加盟的办法来扩大市场份额，这对投资商业物业的人来说，可能是一条实现“经营实心化”的途径，而作为商业地产开发商活项目运营方可以借助加盟的办法，导入项目的品牌商业资源，通过加盟这一非常规的招商手段，迂回地实现

2018招商合作协议书范本最新版

招商合作协议书范本甲方：身份证号：联系方式：乙方：身份证号：联系方式：甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为“________” 的商业招商提供合作服务意向事宜，达成如下一致协议：一、合作范围甲方委托乙方为“________”（以下简称“本项目”），总面积________平方米提供招商合作服务，并负责本项目区域的商家招租、参观项目、合同谈判签定、业态规划等服务事宜。二、合作期限 1、合作期为____年____月____日起，至____年____月____日。 2、委托期满后，经双方协商同意后，双方可续签合作协议，续签条件届时双方另行商定。三、合作佣金收费标准 1、双方同意乙方佣金约定为__________元（人民币）。 2、该佣金标准为项目总提成，即甲方与任何商家签订的正式合同、租赁协议或相关协议（等同于租赁协议），均视为乙方招商成功，并

按照本条佣金标准向乙方一次性发放招商佣金。 3、具体确认核定方式为：甲方与商家签订租赁协议或相关协议（等同于租赁协议）。甲方将在乙方所招商的商家签订租赁协议或相关协议（等同于租赁协议）并于支付定金后当月内向乙方支付合作佣金。四、付款方式 1、甲方从签订合同之日起计算，应向乙方提供每月固定薪资，薪资标准为_______元（人民币）整。 2、在甲方与商家签订正式合同后当月内以现金方式一次性支付给乙方指定人，否则视为甲方违约。 3、甲方与商家签订正式合同达到总商铺数量的____%，即视为乙方招商成功。五、双方权力与义务 1、甲方的责任和权力：（1）甲方应向乙方提交有关本项目的相关资料和各类证明文件，甲方应对所提供的相关图片和文字资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责，如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其一切相关的责任由甲方负责，乙方不承担由此产生的直接责任、间接责任以及连带责任。（2）甲方应指定专人或专项小组负责本协议规定的合作项目与乙方进行工作对接监督，按乙方的工作要求向乙方提供本项目的及时、准确、详细的信息资讯。（3）为保证项目正常进行，甲方应按照协议规定的付款方式和付款

商业地块招商策略建议

商业地块招商策略建议对于整体开发商而言，无论商业业态和量体如何规划，开发时程和模式如何进行，到最终是要落实到招商来实现。招商策略和招商绩效是整个土地开发投资中最关键的环节之一。除了地块本身的开发规划及高科技园区整体的发展前景将吸引潜在投资商商争取参与目标地块之开发之外，优惠的奖励投资条件的完善、有效率的行政服务也将可提高投资者对开发目标地块的信心与兴趣。以下从为整体开发商的拟订地块招商策略的角度出发提出商业地块招商策略的预期目标、策略建议、招商方式建议和配套措施建议等。一、预期目标确保目标定位之达成性高科技园区目标地块的商业目标定位为“国际商务中心区”。这个根据宏微观经济态势、高科技园区整体现况与未来发展以及结合目标地块自身条件，特别是对周边环境的大胆预测下做出的基本结论，是一切规划、开发和招商引资动作的基础。因此，确保达成此目标是为招商的工作主轴。确保整体开发进度之时效性无论目标地块开发是分期开发抑或一次性开发，从时间和效度看，招商的另一个重要目标是为了

配合整体开发进度的需要，及时让合适的投资商进来进行后续开发动作，以便掌握整个高科技园区发展的契机，确保高科技园区发展公司作为一个整体开发商的经济利益。所谓“机不可失，失不再来”，招商如果不能完成这样一个时间和效度上的目标，无疑会损害整体土地开发商的社会收益和形象效益。确保商业服务之完整性目标地块的商业服务是为整个高科技园区，特别是为在临近区域生活和工作以及往来商务人员提供的。招商的首要目标应该确保投资商具备为基地周边持续增加的消费群体提供完整性的商业服务的能力。二、策略建议以高起点规划创造市场策略 1．商业设施的生存和持续经营需要足够的人潮来支撑。目前目标地块的商业设施主要是以往来高科技园区的商务、参展及赛事之人潮的需求为主要考量，开发策略上首先要满足目前可以带动的商业消费（购物中心和餐饮娱乐）和商务（酒店）需求，而后才是考量这些规划对邻近地区人口的吸引。 2．利用具有亮点和特色的娱乐设施以及目标地块本身的鲜明建筑景观设计（如周边的唯一地标

企业招商合作意向书_意向书.doc

公司招商合作意向书_意向书一、背景介绍（项目介绍）项目介绍因为康康公司在农产品深加工方面的突出作用，消化了当地大量的主要作物--玉米，并且产品在市场发展势头良好。****年初，康康公司申报的“特色玉米系列食品”加工扩建项目，已经获得国家计委首批“农副产品深加工食品工业工程粮油加工专项项目”的批复立项（计产业（****）312号），享受到国家对之相应的优惠政策。一方面由贵州建设银行承诺进行6887万元贷款用于扩大在生产，另一方面还加大政策扶持力度，有980万元财政贷款贴息补贴。这样，该项目一共可以争取到7867万元的资金使用。二、产品结构扩建后的康康绿色食品公司拟生产以下几种产品：1、玉米直型面（类似于挂面）5000吨/年，2、玉米方便面10000吨/年，（以上面条产品都是已经熟化的，可以开水冲泡食用的）3、玉米粉3000吨/年（可以用作饺子皮、面条、蛋糕、点心等原料，通过添加谷朊粉也可以加工出面包）4、玉米膨化食品（类似于国外的早餐谷物食品）或者玉米速冻食品、玉米烘焙食品、玉米饮料、玉米微波食品等其它玉米方便食品。副产品有玉米油1500吨/年，和混合饲料12500吨/年。三、技术工艺介绍（1）已经生产出来的玉米方便面等产品，在国内玉米食品的加工方面处于绝对领先水平，也将是国内规模最大的玉米

食品加工企业。扩建后的康康绿色食品公司定位于世界一流的玉米食品加工企业，生产玉米面条和玉米方便面的技术与设备拟从美国引进，生产成本和产品质量都很有竞争力，将居于世界先进水平。基本工艺流程如下：玉米清理脱皮、脱胚、粉碎和面压延挤出膨化整形切块烘干包装（2）将来生产玉米粉的技术计划采用中国农业科学研究院的超微粉碎技术，将玉米粉经过生物发酵后，由粗粮变细粮，接近小麦粉的加工品质，可以广泛应用于面食制作，如用作饺子皮、面条、蛋糕、馒头、点心等原料，通过添加谷朊粉也可以加工出玉米面包。工艺流程如下：玉米清理玉米脱皮脱胚加菌加霉生物发酵玉米颗粒烘干微粉机械粉碎（加香）包装四、市场前景（附市场调查表目标市场和消费潜力）玉米在五谷中的食用价值相当高，同时保健作用也很明显（可以降血脂，减少肥胖），被世人称为黄金食品，在发达国家，玉米食品在主食中占有很大的比重。以美国为例，美国玉米产量占世界总量的40-45%，除部分供作饲料外，每年加工为食品、酿造、糖类、化工淀粉、精细化工品、药品的玉米数量即达650万吨之多，其中玉米通过深加工制成的食品有粉条、面条、

商业项目几种合作方式

商业项目合作模式一、全权委托代理 1、名称解释：发展对自有商业物业进行自营，全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施，直至招商和开业成功。 2、服务内容：对商场纯商业全程运作，含：前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象：发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体：代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果：全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明：【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费（用品牌使用费）+其他公关费用】）（视项目大小难易程度、面积大小，派员多少等定）。 7、费用等级：高二、合作经营管理 1、名称解释：发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块（多板块）委托代理，如：前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容：针对板快内容，进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象：发展商虽有团队，但因人才和专业所限，将其委托专业公司代理。 4、操盘主体：代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

5、服务效果：对约定的效果达成目标。 6、收费说明：参照合作一 7、费用等级：高三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释：代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地，对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容：前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划，其他咨询服务。 3、适宜对象：发展商自有完整的实力团队，但项目难度较大的话，需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体：发展商自有团队。 5、服务效果：更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营，保障项目运营成功。 6、收费说明：万元/起/年（视项目大小难易程度另定）+前期策划费用 7、费用等级：中四、全程开店服务模式 1、名称解释：发展对自有商业物业进行自营，全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施，直至招商和开业成功。

招商合作合同样本(标准版)

编号：GR-WR-17965 招商合作合同样本(标准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改

招商合作合同样本(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、合作主题：推广应用磁场动力工作装置，用来配套以旋转方式运转做功的设备，以增加旋转扭力降低输入消耗提高转换率，用这种技术在配套设计制造新产品。二、可开发的产品项目： 1、以太阳能晶硅光电池发电、风力发电等低压蓄电池组做初始动力输入的发电装置，代替逆变器转换方式; 2、安装在电冰柜压缩机电机上节能降耗; 3、安装在吊扇电机上节能降耗; 4、安装在风力发电机传动杆上增加输入扭力; 5、按这种联轴传动设备上增加辅助动力; 共同设计开发节能、高效做功的机械设备。三、我们可与不同地区、不同行业、不同产品的制造厂家签订单项产品研制合同，协议维护双方的利益和建立知识产权信誉及市场保护信誉;

景区商业运营模式调查

景区商业运营模式调查景区门票管理机制 1.门票价格：元 2.门票优惠政策：（1）特殊人群优惠：（2）免票政策：（3）团队优惠：（4）旅行社优惠：（5）OTA优惠： 3.售票检票管理： 4.门票结算：景区市场运营机制 1.景区近年经营数据 2.客源市场景区招商合作机制景区全体同仁：了解景区合作商户是景区完善招商合作机制的前提。为了完善景区招商合作机制，促进景区与合作商户的沟通，特组织此次景区招商合作调查，希望得到您的支持和协助，谢谢。1．合作项目名称： 2．您所在商业项目经营类别（） A.餐饮 B.住宿 C.购物 D.交通 E.娱乐 F.其他 3．您所在商业项目经营具体内容

4．您所在商业项目招商合作方式（） A.自营 B.租赁 C.转让 D.合资 E.合作经营 F.置换 G.其他 5．若是租赁或转让，您方便透露租金和转让金的额度（） A.1万及以下 B.10001-50000 C.50001-100000 D.100001-200000 E.200001以上6．您主要通过何种渠道获取招商信息（） A.媒体广告 B.主动寻找 C.朋友介绍 D.机缘巧合 E.其他 7．您每年经营的利润是（） A.1万及以下 B.10001-50000 C.50001-100000 D.100001-200000 E.200001以上8．您对目前的招商合作方式是否满意 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意 9．您在经营过程中需要哪些帮助？ 10．您对目前的招商合作方式有何建议？ 1.餐饮 2.住宿 3.购物

4.交通 5.娱乐 6.其他景区商业业态布局景区活动

网红商业街招商政策建议(邹恒宇)

网红商业街招商政策建议项目概况中国莫恩国际教育特区，位于晋冀鲁豫四省要冲、有中原历史文化与经济腹心之称的邯郸市境内广平县。是邯郸市政府及广平县政府联合打造的“东部崛起”计划之核心板块，是推动全域文化旅游和乡村振兴的重点项目。项目占地约10平方公里，总投资规模超50亿。首期开发用地面积约2平方公里，建设以生态人文、康养旅居和创新教育为主题的全生命成长的教育特区，将承接京津先进产业转移，打造培养高端创新人才成长及发展的新磁力中心、国际化教育体系示范基地；以“唤醒”的理念规划多元化的教育场景，创造家校互动的健康生活社区，唤醒新时代的教育模式，以满足人们追求心神健康的生活方式为宗旨，重新诠释当代文明的价值生活。网红商业街全长218米，规划精品超市、音乐酒吧、特色餐饮、旅拍基地、休闲服务、文创饰品、网红美食、金融服务等业态，将打造成邯郸首个文网红商业街。市场研究项目周边县市租金售价调研表 ●项目经济环境形式简析：

项目位于邯郸市广平县南阳堡镇，距离广平县城8公里，距肥乡、魏县、馆陶、曲周均在30公里范围内。距离邯郸60公里。所在县域经济总量排名20位，人均GDP为30182元，远大于经济总量排名第17位的肥乡和10位的魏县。目前房价处于低位，有较大的升值空间。 ●投资环境分析：项目周边南阳堡村南堡小区项目主要客群为村民自住，外来投资人群几乎没有，投资市场薄弱，市场价值认可度不高，远期发展认同度低。且存在广平县土地储备量大，人口基数小，资源禀赋有限等劣势。 ●商铺定位三问：在现有规划条件下，网红商业街必须要匹配项目高端住宅定位，那如何拔高项目定位？如何完成高端客户引流？如何保障长期运营？

电台节目招商合作方案正式版

Some problems that have appeared or can be expected to come up with a solution to the problem, and through the record of the terms, effective supervision and implementation.电台节目招商合作方案正式版

电台节目招商合作方案正式版下载提示：此方案资料适用于某些已经出现的或者可以预期的问题，不足，缺陷，需求等，所提出的一个解决问题的方案，并通过明文或条款的记录，加以有效的监督与执行，确保能达到预期的效果。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。《xx理财致富快车》节目将在“xx广播电视总台—文艺频率”播出的一档关于投资、理财的经济金融类节目。一、节目概况 1、节目名称：《xx理财致富快车》 2、节目版块：投资理财介绍，投资理财的选择， 3、节目时长：30分钟（暂定） 4、收听平台：xx文艺广播（fmxxxxxx） 5、播出时间：每周二、四、六上午11:00—11:30（待定）

6、合作单位：xx投资担保公司二、节目宗旨让xx投资担保公司推荐其公司较好的理财方法，向听众介绍理财产品，介绍其企业文化，服务宗旨，目的是让听众作为一种投资理财的选择把资金投入xx担保公司，让xx投资担保公司吸收更多的社会零散资金，发展更加壮大，树立良好的企业形象，同时帮助xx及周边市区的听众做好投资理财的指路灯，让更多的听众获得更好的投资收益，了解更好的了理财方法，让听众明白投资担保公司比银行收益高，比股市风险小，是二十一世纪投资理财的新动向，xx投资担保公司是你放心收益高的投资担保公司

项目招商合作方案

合同编号：长园智能产业园招商合作方案委托方（甲方）：受托方（乙方）：签订日期：2017 年月日

甲方：乙方：甲乙双方本着友好合作、互惠互利、相互协商的精神，就甲方委托乙方为（以下简称本物业）招商代理事宜达成如下一致协议：第一条．物业围：本物业位于，名称为：第二条．合作方式与容：（一）合作方式：乙方为甲方合作项目独家代理前期招商与后期招商运营。（二）合作容：结合甲乙双方各自企业的经营资源优势，进行以下合作 1、统筹规划； 2、整合资源、引进企业； 3.项目租赁方案的制定； 4.招商运营管理服务；第三条．合作期限：合作期限为： 1.前期招商：自本协议双方签署之日生效起，至2017 年月日止，合计个月时间。 2.后期运营：前期招商期限界满前，我方若达成合作项目招商率70%（含70%）以上，甲乙双方进入后期运营合作期，合作期为前期招商期限后年，即201 年月日至201 年月日止。第四条．双方权利与义务：（一）甲方权利与义务 1.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及开展推荐工作。 2.甲方应派专人负责与乙方对接，办理相关确认、登记、申请佣金等工作。 3.甲方应按协议约定向乙方支付佣金。 4.甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的业务人员。 5.甲方对接人员接到乙方后，应做好登记工作并安排负责接待的招商人员，并把留给对方，以便预约看房时间。

6.乙方不可委托第三方招商代理。（二）乙方权利与义务 1.根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的客户调研工作。 2.乙方应充分调动自己所掌握的客户资源，按甲方要求完成租赁工作。 3.乙方主要负责对外推广项目，寻找适合本项目的客户。 4.乙方不得从事任何与甲方委托事项具有利益冲突的事项，或存在有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。 5.乙方应固定与甲方接洽人员，不得随意更换。如有特殊情况确需更换，必须提前通知甲方。且每次到访项目需穿着正装，佩带乙方公司标识。 6.乙方定期向甲方提供阶段性的租赁方案。 7.乙方在甲方的相关要求下，在合同期限提供招商运营管理服务。第五条．客户及项目信息的： 1.甲方招商人员须在任何情况下对乙方所介绍的客户资料严格，不得外泄；同样，乙方及其雇员亦须对甲方所提供的项目资料、租金、优惠折扣等信息，并须保证只能将甲方提供的项目信息作为向本项目潜在客户推介的资料。 2.对于乙方的客户，甲方不能直接跳过乙方直接洽谈成交，损害乙方的利益。如发现此情况，甲方须要向乙方支付客户成交当年年度租金的50%作为违约金。第六条．客户确认手续：（一）客户确认所需书面材料乙方带领客户到项目现场进行考察时，需填写《招商公司推荐客户登记确认表》（附件二）一并上报甲方存档。（二）客户确认程序 1.在乙方及客户提供完备书面材料后，由甲方对接人员审核《招商公司推荐客户登记确认表》（附件二），并签字确认。 2.审核合格后报招商负责人审核并签字确认。最后由甲方总经理在已审核的《招商公司推荐客户登记确认表》（附件二）的相应位置盖客户确认专用章，并进行书面登记及电脑录入。第七条．乙方费用承担部分： 1.看现场出差费用 2.接待客户费用 3.运营管理的一切费用第八条．佣金的构成：（一）提取佣金比例、条件及时限

商业策划合作方案

合浦隆鑫商业广场策划合作方案计划书（洽谈预案） 2013年1月18日一、双方合作基本条件二、合作模式及总体论述三、合作模式的报价四、合作方服务内容 1.前期市场调研、项目规划策划顾问及商业定位建议 A、《隆鑫商业广场规划设计》 B、《隆鑫商业广场商品结构及定位规划设计》 B、《隆鑫商业广场租、售利润分析策划报告》 2.项目策划工作及宣传推广服务 A、根据工程进度商定招商、场地交付、装修、验收、开业的整体时间 B、双方确定隆鑫商业广场租售方向、落实收入收益条件方案 C、《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》的制定 3.招商、招租工作实施及各阶段工作 A、《隆鑫商业广场招商方案》的落实 B、《隆鑫商业广场招商工作实施细则》 C、《隆鑫商业广场招商构架》 D、商场商铺招商、合同签订、保证金的收取工作等 E、招商广告等宣传推广媒体的跟进、方案的推广 4.建立商场营运管理体系 A、建立商场组织架构及管理机构，落实管理公司的形式 B、制订各类商场管理体系规范和流程 C、企业文化建立、建设和启动 D、各类员工及商户的系统培训工作 5.商场开业（市场培育） A、开业引导性宣传策划方案、商业氛围的建立

B、后续招商、商户的资源更替工作 C、各类租金、收益金、管理费、水电费等核计培训及完善 A.商场项目属于产权式（或正规租赁）项目，具有合法齐备手续。 B.商场建设工程进度必须达到招商开业工作要求、严格按照招商工作进度进行及开展工作，明确制定项目作为商场的可持续发展目标及方向； C.隆鑫公司对隆鑫商业广场具备资金、人才、开发实力，决心走商业品牌精品持续化发展之路； D、项目的设备设施配置符合商场常态化运营及发展的要求，并持续完善和提升商场专业化设施的投入及运作； E.接受管理咨询团队在商业运营整合领域的专业经验、专业理念以及双方认可的操作运营形式； F.愿意聘请我团队作为商场策划管理操作的合作方； G.接受贵司与我管理团队通过优势互补、强强联合的形式组建联合项目小组；开发商委派专人作为小组的贵司的代表，全程全权监督及落实协调各项工作任务； H、双方本着信任互惠的原则和前提，在双方未确定合作或由于客观原因未解除合作程序的前提下，双方格守有关商业保密协定，不能向第三方泄露双方合作信息或双方洽谈的有关文字图纸资料； I、运营管理机构根据项目的计划，须定期以文字或数据形式汇总有关资料上报至开发商处决策及监督；同时，亦根据工程进度及市场变化，双方可商谈调整工作效力及目标预期。根据隆鑫房地产开房公司及隆鑫商业广场建设及经营定位等的实际情况，我咨询管理团队拟定二个合作方案: 1.方案一：聘任商场项目经理模式：（派驻单项专业人员进驻指导方式） A.根据隆鑫公司所需要的人才及人员配置而定，由我管理团队给商场持续输送商场开发过程所需的有关部门总监，如：商场全程策划总监、商场招商总监、商场培训总监、商场营运总监等，隆鑫公司可根据实际情况与我司签订聘请合同，按照所需的人才来聘请不同部门的执行总监，以达到加强商场的最佳开发招商及管理效果。 B.合作条件：隆鑫公司自建商场开发、管理团队，我管理咨询团队将提供加强更专业

代理招商方案

韵莉化妆品渠道代理商合作策略之结盟方案一、省级市场等级划分 A类市场省份浙江、江苏、河南、黑龙江、山东、河北、湖南、四川、广东、辽宁。 B类市场省份安徽、陕西、吉林、广西、贵州、湖北、云南、福建、新疆、重庆、山西 C类市场省份江西、天津、北京、西藏、甘肃、宁夏、内蒙、青海、上海、海南注：以上划分，根据上年度各省级地区之GDP（国民生产总值）。GNP（人均生产总值）PPP（人均购买力），NNP（国民生产净值）结合本行业在各省区域的现状以及未来发展势头，再结合本品牌的各种特质，所得出的科学数据，整理而来的。二、代理商资质与要求（一）省级代理商 1. 韵莉化妆品专属团队人员 ◆初期配置 ◆品牌经理1名； ◆业务经理6名； ◆储备讲师1名， ◆储备美导4名； ◆储备促销队1支。 2. 终端资源配置稳固， ◆A类终端经销商不少于30家； ◆稳固B类终端经销商不少于50家； ◆特约C类终端经销商不少于80家；

◆松散合作终端经销商不少于100家；注：韵莉化妆品公司品牌要求各省级代理商，在合作前三个月内需释出以上各级网络的1\4，后期释出比率，随市场导向。各省之首批接纳能力，借鉴根据当地之发达程度，由大区负责人上报运营中心审批；由市场总监授权大区负责人为本区域《代理协议》之唯一签署人。（二）地市级代理商； 2 1．韵莉化妆品专属团队人员初期配置： ◆品牌经理1名； ◆业务经理2名； ◆储备讲师1名； ◆储备美导2名； 2．终端资源配置稳固 ◆A类终端经销商不少于3家； ◆稳固B类终端经销商不少于6家； ◆特约C类终端经销商不少于10家； ◆松散合作终端经销商不少于20家；注： ?韵莉化妆品公司品牌要求各地市级代理商，在合作前三个月内需释出以上各级网络的1\4，后期释出比率，随市场导向； ?以上约束仅为获得某一地级市代理权之团队编制，获得两个或两个以上者，按此标准，有效叠加； ?各地市之首批接纳能力，借鉴根据当地之发达程度，由大区负责人上报运营中心审批；

目前国内招商引资的主要方式和方法

目前国内招商引资的主要方式和方法目前国内招商引资的主要方式和方法 1、优惠政策招商。基本内容是政府制定优惠政策，在税收、土地价格等方面承诺给客商以优惠，通过政策的大力宣传和推介，吸引客商特别是外商投资。这是招商引资在初级阶段的一个通行做法。随着国家政策的趋紧，现这种方式已经很难实行。 2、亲情招商。即以亲情为纽带，或以故土、乡情作引子，动员外商的亲朋好友、父老乡亲进行穿针引线，牵线搭桥，从而达到招商引资的目的。这种方法，适用于最初的接触和会面，在华人这个人情社会，相对比较有效。 3、会展招商。即通过举办投资说明会、投资研讨会、项目推介会、项目发布会、特色节会（如大连服装节、洛阳牡丹花会）或举办商品展销会、交易会（如厦交会、广交会、深圳高新技术交易会、北京高新技术产业周）等进行招商洽谈，吸引资金。这种方式是声势大，媒体宣传密集，但有目标客商不确定，拉大网、碰运气之弊。 4、组团式招商。即招商主体带着项目，有选择地组团大规模到境内外经济发达地区，去参加一些重要的经贸、招商活动进行招商。既走出去宣传自己，又游说客商进来考察。与会展招商等紧密相关，但增强了针对性。 5、媒体招商。通过报刊、电视、广播等传媒发布“软”、“硬”广告，做文章，造声势，向全社会、海内外广为宣传本地资源、优势和政策，影响受众的视听，引起投资者注意，从而调动投资者考察的兴趣。这是把功夫下在平时的作法，不可缺少，但功效也不可高估。 6、小分队招商。这是招商主体组织若干招商小分队，肩负任务使命，主动出击，有目的地到境内外对口地区和企业，进行“扣门” 拜访和游说。目标明确，针对性很强，成功率也比较高。 7、政企联合招商。即政府搭台创造条件，企业为主推介和洽谈项目，或政府牵头组织、企业为主参与，政企共同推进的招商形式。 8、规格招商。即由地方政府一定层面的领导牵头，组团带领本地企业家到发达地区或境外进行招商引资的活动。它的好处是有利于引起接待方的重视，便于政府与企业联动。 9、代办机构招商。即通过在境内外经济活跃地区、技术资金密集地区设立招商联络处或代办机构，作为窗口和桥梁，常年进行专业招商。如在深圳、北京、上海等地设立办事处。 10、定点招商。即把招引外资的主攻方向锁定在国外一定地区如欧美、日、韩、港台等重点招商区域，或国际性大企业（如世界500强企业）, 把吸引内资的主攻方向瞄准珠三角、长三角等地区和国内的一些大公司。 11、全员招商。即一个单位或一个地区把招商引资作为任务层层分解，最后落实到每一个人身上，借以形成“人人关心招商，个个热心引资”的局面。这种方式旨在强化招商服务意识，而真正招大商、引大资还要依靠专业招商机构。 12、资源招商。即以当地具有的独特资源优势为依托，按照国际惯例和优化资源配置的市场规则进行招商引资的活动。比如包头稀土资源占全世界储量的70%左右，包头高新区主要围绕稀土的研发和产业化进行招商。 13、代理招商。即在整个招商引资过程中，面向国内外，寻找一大批有实力的中介代理机构，包括商会、行业协会、律师事务所、会计公司、各国领事馆等，委托它们进行有偿招商引资。 14、网上招商。一是在国际互联网上建立网站、制作网页，以此为载体不断发布项目信息，开展商务交流，寻求合作伙伴；二是招商主体主动在网络上寻找有价值的商业信息、合作项目与伙伴，以此为线索进行沟通、洽谈，达成合作。 15、跟踪招商。即对一些投资规模大、技术水平高、带动性强且已有接触的项目，或组织的专门工作班子，进行集中跟踪攻关，全力争取成功，或长期予以关注，促使投资者在合适的时机决定投资。

某集团招商项目建议书

马钢康泰佳苑商业项目代理营销策划、招商项目建议书项目方：马钢集团代理方：南京联合空间装饰集成有限公司目录代理营销策划、招商项目建议书 (3) 马钢康泰项目招商、营销策划服务大纲 (3) 前期：项目顾问（1~2个月） (6) 中期：招商（6个月） (12) 后期：商场管理经营 (12) 马钢康泰项目营销、招商工作计划 (10) 南京联合空间装饰集成有限公司代理服务取费标准 (15)

2005年7月10日

马钢集团康泰佳苑商业地产代理营销策划、招商项目建议书概述 2005年6月经实地考察马钢集团旗下的康泰佳苑商业部分，确属当地综合性较强、有一定地理优势的商业地产，现已开工建设，开发商：马钢集团，应开发商的邀请，南京联合空间装饰集成有限公司构想此方案，以易于开发商比对营销、招商代理合作方式。马鞍山商业地产现状：经开发商介绍，和我们在马鞍山所看到的情况，当地的商业设施是基本上是以由北向南形成各具特色的三块家居装饰类商业圈，北南半区作为马鞍山的主城区，属于商业区块比较成熟的区域，形成了相对完整的消费链。相对于北半区而言，南半区作为马鞍山新城区，未来的商业、经济、行政文化中心，预计在未来3-5年内将逐渐形成一个新的商圈，随着大量高素质人群的陆续在新区买房入住，必将带动新区商业氛围的形成。可以预见：一个以马鞍山市政办公大楼为中心，向四周辐射的商业地产将保持商业价值的持续增长。马钢集团旗下的康泰佳苑商业地产由于紧临市政大楼和市政广场，商业地产的增值预期不可低估。马钢集团康泰佳苑商业部分营销的关键：马钢集团康泰佳苑商业部分新建数万平米商业地产（含步行街），就未成熟小区而言，必然有一个相当长的孕育区，长期利好和短期回报不足形成对立局面，如何影响投资者偏向长期利好，想办法改变短期回报不足，将是招商、销售过程中的难点。产权式商

[策划书]招商合作方案

[策划书]招商合作方案 --------------------------------------------全案营销项目中心【活动项目】:2011广州建博会罗兰木门华南区域品牌分享会为推动罗兰木门企业发展，实施品牌营销策略，提升罗兰木门品牌形象与知名度，增强其品牌核心竞争力，加强与经销商及其他机构合作，深圳亚太传媒股份有限公司/全案营销中心，就2011广州建博会罗兰木门华南区域品牌分享会事宜，出具如下方案: 一、项目名称: 2011广州建博会罗兰木门华南区域品牌分享会二、活动时间:2011年7月9日13:30~17:30 (广州建博会期间) 三、活动地点:广州?琶洲会展中心四、总活动费:17.8万元【说明】:其中包含1、行业专家讲课费用 2万元 2、五星酒店租赁费用 1万元五、企业权益: ------------------------------------------------------------------------- (一)人员邀请: 1.邀请行业知名生产专家及营销专家在品牌分享会上发言 (行业知名生产专家及营销专家作为发言嘉宾，为木门经销商解疑答惑) 2.邀请行业领导在建博会期间对罗兰木门工厂进行实地考察，亚太传媒做现场报道 (亚太门窗网现场视频跟进，实时报导)

3.前期意向加盟商的邀请 (发动亚太传媒一线人员及全案人员在全国范围内邀请意向加盟商) 4.其他行业媒体报道(搜狐、新浪、搜房等) (二)现场组织 1.会议现场搭建 (包含背景板、横幅、易拉宝，内容由企业自主设计，亚太传媒负责制作、托运、搭建) 2、会议现场设备准备 (投影仪、无线麦、有线麦、音响、摄像机、摄影机) 3. 展馆现场指定地点，发动亚太传媒员工发放“罗兰木门”资料若干 (产品资料:含企业画册、企业宣传单页、品牌分享会会讯等) 4(活动现场主持人、礼仪及模特 (包含1名主持人、4名礼仪、4名模特) (三)宣传推广关于此次品牌分享会的新闻报道，将采用纸媒、网站、展报、短信、邮件等，将在活动前、中、后以立体化、多元化的现代传媒方式进行多维度报道，详情如下: ,第一阶段,:,活动前, 1)在全国大区(亚太传媒1000余名一线员工所在大区)加大会讯派发; 2)以纸媒(《居舍?中国门窗》)、网站(亚太门窗网)、会讯、短信发送、合作媒体等方式，在全国宣传此品牌分享会将在广州举行。 ,第二阶段,:,活动中, 1)2011年7月8-11日，在广东省内“建博会”期间开展企业考察邀请(包含行业领导、

政企合作招商模式设计

政企合作招商模式设计为探索利用资本力量推动xx县畜牧业发展的新路子，实现多方共赢，本公司建议与xx县县畜牧局深入合作，开展“政企联合招商”，以期建立“项目招商代理”和“项目孵化转化”机制，为xx县畜牧业的发展添砖加瓦。一、关于对“政企联合招商”两种模式的说明（一）对“项目招商代理”机制的说明总体思路是：政府（由具体办事部门：畜牧局作为政府方代表）相当于工厂、总部，负责“制造项目”；代理商相当于卖场、商城或中介，负责为政府寻找投资方（或集合资金），“卖”项目；投资方相当于“顾客”或“消费者”，是项目的最终实施者。各方责任具体说明如下：政府方： 1、授权。介于咨询工作的特殊性，故政府需明确和保护代理商在合作招商项目上具有唯一的、排他性的特别权益，确保代理商可以收到咨询费，使其可以放心投入人力、物力和财力做推广。 2、提供资料。为代理商提供规划、可研报告、立项情况和多媒体等介绍项目的必要资料；在有需要时，协调非畜牧口的各单位（比如统计局、农业局等）收集基础资料，提供给代理商对项目进行“精包装”，提高吸引力。代理商（即本公司）： 1、建机构。代理商需自行投资设立驻昆明和xx县的办事机构。 2、建团队。根据需要灵活组织临时或固定团队，展开“项目营销”公

关。 3、投资对项目进行“精包装”。站在投资方的角度，以商业立场分析项目的前景、风险、收益等情况，形成商业化的咨询报告和财务分析数据等资料，有必要的项目，还可投拍专题片，为投资方提供增值咨询服务。 4、投资做推广。推广方式包括：一是互联网营销。利用网站、微博、SNS社区、网站联盟、QQ、邮件营销、SEO、搜索引擎和分类信息网站等等各种渠道开展项目的网络营销；二是实体广告。在包括在分众传媒（做写字楼电梯广告的）、在畜牧业内有影响力的刊物、SM媒体、报纸等各种实体渠道投放广告；三是“人海战术”，上门推介。组织专人直接到各种投资公司、私募基金、产业投资基金、行业协会、各商会、发达地区驻昆办、畜牧业内从业企业和可能感兴趣的企业等机构的办公地点上门推介；四是会议营销。若政府愿意拿出多个项目委托本公司进行招商，则可组织多家有意向的者，以召开项目说明会、投资推荐会、资金项目接洽会等形式进行推介。 5、中介工作。包括初期的项目介绍、咨询，中期的陪同投资方实地考察、介绍xx县县的软硬环境和各种投资要素、搜集资料、相关测算等工作，投资进入实质性阶段后的帮助投资方引荐和联系各方的相关人员等协调性的工作。 6、整合资源。若涉及大型项目、复杂项目，代理商可撮合有各方优势者（比如有人脉资源者、资金优势者、技术优势者）进行协调、谈判，同时帮助其与政府沟通，以期能够达成共识，形成实际投资。比如通过发行信托计划集合资金，就可实现资金整合，推动投资。投资方：一是出资购买服务。二是在作出投资决策后落实并投入资金及其它资源，具体实施项目。

招商合作样本

招商合作样本 Sample of investment promotion and cooperation 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

招商合作样本前言：合作合同是指双方或多方签署以进行投资活动而不另成立法人的文件。本文档根据合作合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。一、合作主题：推广应用磁场动力工作装置，用来配套以旋转方式运转做功的设备，以增加旋转扭力降低输入消耗提高转换率，用这种技术在配套设计制造新产品。二、可开发的产品项目： 1、以太阳能晶硅光电池发电、风力发电等低压蓄电池组做初始动力输入的发电装置，代替逆变器转换方式； 2、安装在电冰柜压缩机电机上节能降耗； 3、安装在吊扇电机上节能降耗； 4、安装在风力发电机传动杆上增加输入扭力； 5、按这种联轴传动设备上增加辅助动力；共同设计开发节能、高效做功的机械设备。

三、我们可与不同地区、不同行业、不同产品的'制造厂家签订单项产品研制合同，协议维护双方的利益和建立知识产权信誉及市场保护信誉；四、我们主要以技术投入方式进行合作，并尊重投资方的合作意愿，并可以滚动发展方式逐步逐级的长期合作来进行；五、对改进的技术方案可与投资方共同申报实用新型专利，保护研发成果的权益；六、我们在投资方指定的区域内不再转让第二家；七、在技术使用生产有效期内技术方保持应有收益；八、对重大和长期的合作可以经过公证；九、对投资较大的项目（如0.发电站）双方共同配合办理政府有关部门批文手续；十、双方协议参考有关行业技术合作文件条例和遵守技术合作经济交割有关工商税务法规；十一、合作中的异议和分歧以查得有关政府文件解释为裁定标准。 -------- Designed By JinTai College ---------

商业招商合作方式建议

商业招商运营建议

国内商业地产概况商业地产案例解析新都经济及商业概况本案概况及现状本案SWOT分析商业定位招商策划招商计划及执行方案租金策略广告策略费用预算商业运营策略

国内商业地产概况中国商业房地产总体特征第一是起步晚，第二是发展快，第三是潜力大。2000年起，商业房地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起。2001年以后，我国商业房地产投资年增长率达到了33%，增长的速度远远的超过了国民经济的增长速度。随着中国全面加入WTO，北京奥运的临近，还有国家经济迅速发展的情况下，中国正在成为全球最大的商业房地产市场。中国商业房地产快速发展的核心动力一有宏观经济发展，居民生活水平提高。动力二是城市政府部门重视鼓励现代服务业。动力三是中国城市化进程加快，城市不断拓展。近年来我国城镇居民人均可支配收入以较快的速度增长。从而带动了商业的发展，结果表现为商业地产投资额的快速增长。中国各城市不断鼓励推进城市商业的规模化发展，从而拉动了城市商业地产的发展。现在城市化建设正在加速，不断拓展的城市直接刺激了城市商业房地产的发展。中国2013年宏观经济和政策环境分析 2013 年一季度中国经济增长低于预期，短期复苏态势暂时放缓；除维持积极财政政策和稳健货币政策外，经济结构性调整措施的重要性愈加凸显。 2013 年一季度中国实现国内生产总值118,855 亿元，较 2012 年第四季度下降 %，低于市场预期，经济短期复苏态势暂时放缓。一季度，基础设施及房地产开发投资同比分别增长 %和 %，尽管国家出台多项房地产调控政策，但一季度全国商品房销售同比仍增长%；工业投资同比增长 %，同比增速回落 %，制造业投资增长乏力；社会消费品零售总额同比增长 %，增速同比回落 %。综合来看，经济增长动力仍主要源自基础设施建设和房地产，消费和投资对增长贡献的回落是一季度中国经济增速放缓的主要原因。