万科··样板间说辞

样板间说辞：

××先生/小姐，下面我来重点给您解读一下万科“C级标准装修”的产品理念：我们也把它叫做“全面家居解决方案”我们万科的“C级标准装修”的产品理念突出“以人为本”的设计原则。我们所采用的5大创新空间系统即：玄关空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统，为您解决了这一难题。下面带您到我们的样板间来详细讲解。

（讲解流程顺序：入户门—玄关—餐厅—客厅—厨房—主卧—卫生间—次卧室—总结）

入户门：

我们用的入户门都是万科统一定制的，交房标准的门是钢制入户门，效果很好。

玄关：

入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间，在我们日常生活当中，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋，再进入屋内。但在目前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜，很难同时满足一个家庭的存放量。而我们充分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜。回家后您更换的衣服和鞋子可以放置此处，有效地防止您把室外的灰尘带入家中。而且玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性，也是一个很好的转换空间（告知客户玄关一般在别墅中会设计，体验我们的档次）。万科会为您将来生活细节方面考虑的如此周到。

玄关系统是我们装修标准的一大特色，是万科多年经验积累下，非常人性化的设计，让我们来深切感受一下。

●第一特色，玄关放置台：您进门回家后您手上的包和杂物可以随手丢在台面上；在这里可

以贴个挂钩，钥匙可以直接挂在挂钩上；随身携带的物品可以放在衣橱里；防止您进出入时遗漏随身携带物品；

●第二特色，成品定制柜体：柜体采用环保材料，成品定制，合理整合空间，品质有保证。

样式大方，经久耐用。拥有完备的售后服务。柜体深度适合大大小小的鞋子放置，放短靴，挂短衣、领带、围巾，下部可放换鞋凳。

●第三特色，活动的柜层板：可按需求调节层板高度，易拆装，耐磨表面，便于擦洗清洁。

●第四特色，人性化换鞋空腔：在柜体底部，我们可以看到有预留的空腔，放置拖鞋。拖鞋

在空腔里隐藏的摆放，保证客厅、餐厅等居室空间不能直接看见鞋子摆放的混乱状态；

我们平度万科城的房源是成品房交付的，交房时采用地板铺装，玄关部位为地砖铺装。

餐厅客厅：

向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果。活动空间会更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”，更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而又互不干扰。餐厅与客厅放置在一起不仅使空间更显开阔，没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，并且我们设计非常人性化，我们在餐桌旁设置有电源插座，你可以放置饮水机，或平时使用电炉具吃火锅、烤肉等很方便，您再也不用为没有电源插口发愁，也不用再接上很长的插电板了。

客厅空间合理，这个面积段户型是摆放家具的最佳尺寸，而且开间足够宽敞，易于摆放家具，即使您全家都在客厅也不会显的拥挤，看电视的距离非常适中，不会让您的眼睛感到不舒服。我们通过调研平度当地人居住习惯，采纳了大部分业主的意见，将电视墙的位置空出来，一是给业主预留了一个自己施展装修的空间，可以像我们样板间一样根据自己的家居搭配装修不同风格的电视墙；

二是将省下来的这部分装修资金用于提升卫浴、橱柜上大大提高了整个装修品质。吊顶美观简约，并在吊顶区域安装筒灯与射灯，通过光线的变化调整房间的氛围。

主灯位置我们给您做了预留，您可以选择喜欢的灯具风格来进行装饰。这是我们专门为万科业主设计的紧急按钮：（位置设置原因）客厅和主卧室有紧急按钮设计，距离地面大约60公分，这个高度方便家中老人和小孩使用，如果家中有什么特殊情况，按下按钮，则马上有物业人员上门，对您的安全有了一个非常好的保障，这是我们万科在不断的实践中得出的经验，（建议给客户举案例说明）。

景观阳台：

最南面是我们的景观阳台，设计方正，您可以在阳台上放一把躺椅或者摆放茶几，傍晚时分闲暇之余在这里喝喝茶、聊聊天，是一件非常惬意的事情！另外，站在阳台上就可以呼吸到新鲜的空气，还可以欣赏窗外美丽的风景。阳台设计是非常宽敞的，上水，下水，电源开关都已经提前预留好，您将来可以作为洗衣房来用，不用像以前挤在卫生间使用，既节约空间又方便使用。

阳台地面给您铺的是防滑地砖，防止您晾晒衣服时滴水地面较滑。

主卧：

您这边请，这是我们的南向主卧室，尺度适中，充分提高入住的舒适度，而且主卧的开间宽敞，整个房间设计非常大气，您摆放完家具后还有很大的空间，非常舒适、大方、温馨。主卧的门是特别定制的成品门包含在交房标准里，尽可能迎合现代人审美需要及功能所需。独特的边框工艺，长久耐用。万科做事真的很注重细节，您看在门边处都为您设计了防撞胶条，这样既延长门的使用寿命而且削弱开、关门时的噪音，增强隔音能力，给您提供安静舒适的休息环境。

在入口处给您设计了衣柜的位置（衣柜为非交房标准），可以很好的利用这个空间，方便储存衣物，大到长短衣物，小到一些领带、丝巾都可以分门别类，给心爱的衣物找一个专属自己的空间，让您的生活井井有条。主卧可以放置一张双人床，您看空间还是很充裕的，而且我们还为您做了飘窗设计，飘窗是不计面积的，您可以和心爱的人坐在飘窗上，倒上一杯红酒，欣赏璀璨的夜景，浪漫温馨。

厨房：

您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操作台设计，非常科学合理，整个台面高度经过细心把控，符合家庭主妇的身高避免弯腰疲惫。我们厨房根据人体工程学，建筑空间转化为时空环境，万科把提高便捷度作为研究课题。合理的操作流程按照流线式划分，节省来回奔走的时间。万科给您准备的橱柜环保标准达到国家E1标准。

●吊柜采用了免拉手的设计，看起来更简约美观，避免了被拉手磕碰的可能性，也避

免够不到拉手的不便；

●活动的柜层板：无论是蒸锅还是瓶瓶罐罐都装得下。按需求调节层板高度，易拆

装，耐磨表面，便于擦洗清洁。

●锡纸保护：在有水区橱柜的底部，专门铺有锡纸，避免了水对橱柜的腐蚀，擦洗起

来也更方便，这就是万科注重细节的体现。

●台面与墙面接触部位抬高约5cm，防止台面水渗漏到柜体，并且采用弧形防油污死

角设计，更利于清洁；水龙头、水槽都是知名品牌（摩恩或同等档次）：超大内径

设计，经久耐用，节水环保，样式美观，完善售后。并且水槽设设计为台下盆，这

样洗刷时污水不易溅出。还是双槽设计更方便实用。

●洗菜盆台面高度合理：依据人体工程学设计的，通过对家庭主妇身高调研，细心尺

度把控，每次洗菜、洗碗弯腰幅度合适，避免弯腰幅度过大而身体疲惫；

●我们基于青岛家庭烹饪鲁菜的饮食习惯，考虑到鲁菜油烟大的烹饪特点，特别选配

了方太或同等档次灶具及大功率抽油烟机。油烟机与台面的吊高合理，这个高度让

抽油烟机排烟更加顺畅。选择的吸油烟机效果好，很适合山东鲁菜油烟大特点。灶

具属五腔驱动最好，优点是安全，可防回火，燃烧均匀。售后服务很好。

●插座：做饭时还需要辅助小型电器完成，如冰箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、电饭

煲、豆浆机等。根据每个小电器留有充足的空间，在柜体下面预留相应插座位置，

放置小电器，不影响正常做饭操作流程。

卫生间：

卫生间设计在北侧，使用方便，非常方正，利用率较高。洗漱区的面盆、镜子、柜体都配套齐全，柜体内侧做了防潮处理，在橱柜的底部，专门铺有锡纸，避免了水对橱柜的妨害，擦洗起来也更方便，这就是万科注重细节的体现。入厕区配有座便器、手纸架，方便实用；

淋浴区安装有淋浴花洒，满足家庭每一位成员的身高，洋洋洒洒、尽情的放松。淋浴区地面设计的是双凹三高差设计，顺着落差流走，排水顺畅，细节方面做得很人性化。洁具品牌均是万科战略合作伙伴，质量品质都有着很好的保证。

次卧（或者儿童房）：

北面设计了次卧室，也有一个南向窗户，增加室内的采光，一般两房大都设计成南卧和北卧，北卧室如何能有阳光？

总体来说，这个户型简约实用，整体结构布局合理，户户通风，间间采光，干湿区分、动静分离，再加上我们的高品质装修及人性化设计，是一个很理想的生活居住空间。相信这种户型将会是您最佳的选择。您觉得怎么样呢？