贷款买房对抗通胀 三十年后你就会偷着乐了
贷款买房对抗通胀三十年后你就会偷着乐了
虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力，但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的，而且肯定是弊大于利。
买房，恐怕是当今社会最最热门最最具有争议的话题，毫不夸张的说，估计90%的人都考虑过或者在正考虑买房的。面对房价不断上涨，想要顺利买房，不少人都会选择贷款买房，可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷，让众多买房人觉得“鸭梨山大”，所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。
在中国人的传统观念中，都是不太愿意找人借钱办事儿的，毕竟老话说的好“有多大能耐就吃多大碗干饭”，所以，有的买房人就说，如果贷款买房，你每天一醒来就想着欠银行50万，而自己的薪水却只有5000，既不知道什么时候能还完,还害怕万一自己有一天收入断了，那就麻烦了，房子可能都被收回冲抵欠款啊。
不得不说，有这样思想的人不在少数，虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力，但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的，而且肯定是弊大于利。
贷款买房你能看见的优点
其实，贷款买房还是有很多优点的，专业机构稍微罗列一下，就举出不少例子。比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：
1、前期投入少钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
2、利率低资金使用更灵活
从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。
3、购房风险小
因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。贷款买房你看不见的优点
前面说的优点显而易见，现在说的这个问题，可能很多购房者都还没能意识到。
先来说明一点，很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，吃亏少。
但不要忘记，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。
更重要的是，当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说，十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，购买力也无法同日而语。
所以存钱不如拿去消费，当然消费不是指挥霍，你可以把钱换成保值的东西，比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向，并且有一定经济能力，在人民币在不断贬值，通货膨胀持续扩大的情况下为什么不买房呢？毕竟相比炒股、P2P等其他投资形式，房产仍
然是最保值最稳妥的选择，当然还别忘了房子如今仍在不断涨价，完全没有迹象表明有下跌的迹象，而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。
好了，既然前文说明了利率低，人民币存在银行不值钱，房子还是资产保值最稳妥的选择，那么为什么还不肯选择贷款买房呢？
中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。
想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？
从网上查询到的资料看，1980年的猪肉价格在0.85元/斤，如今的价格大约是26元/斤，36年翻了31倍，大胆假设一下，三十年后的3000元恐怕连现在的300元都不值。所以说，贷款年限越长其实越划算，用未来的钱消费现在的东西，不仅是有效的抵抗了通货膨胀，还变相的提升了资产的价值，何乐而不为呢？
贷款买房7大潜规则你知道多少？
最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。
一、贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大
幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
三、不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
四、当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
五、公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
六、银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
七、房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款
人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
When you are old and grey and full of sleep,
And nodding by the fire, take down this book,
And slowly read, and dream of the soft look
Your eyes had once, and of their shadows deep;
How many loved your moments of glad grace,
And loved your beauty with love false or true,
But one man loved the pilgrim soul in you,
And loved the sorrows of your changing face;
And bending down beside the glowing bars,
Murmur, a little sadly, how love fled
And paced upon the mountains overhead
And hid his face amid a crowd of stars.
The furthest distance in the world
Is not between life and death
But when I stand in front of you
Yet you don't know that
I love you.
The furthest distance in the world
Is not when I stand in front of you
Yet you can't see my love
But when undoubtedly knowing the love from both Yet cannot be together.
The furthest distance in the world
Is not being apart while being in love
But when I plainly cannot resist the yearning
Yet pretending you have never been in my heart. The furthest distance in the world
Is not struggling against the tides
But using one's indifferent heart
To dig an uncrossable river
For the one who loves you.
倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…
许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…
秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银白色世界。我会去迎接，这人间的圣洁。在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。
普通百姓如何应对通货膨胀
普通百姓如何应对通货膨胀 平民百姓，每天辛辛苦苦的工作，用辛勤劳动来换取工资。如果老天照应，政客们不捣乱，专家们不忽优， 商家们不设局，自己不乱花。也许就能在对付日常生活开支之外，有些盈余。对每月的收入来说。那些消 费掉的生活费用，购买不动产等的钱，我们是最放心的了。因为花了就花了，不用担心它会贬值。而那些 剩下来的钱，我们就不得不考虑以后它们的身价了。我们现在的钱都是纸，靠国家经济稳定，国家硬通货 做基础来支持它的价值。一但有个风吹草动，它们其实就是一张张优质的纸张而已，有可能变得很不值钱， 去年能买一斤肉的，今年只能买8两了。这就是通胀发生了。有的甚至以前能买一斤米的，如今只能买一 粒米了……比如以前大名鼎鼎的金元券。于是，老百姓攒的这点血汗钱，怎么能让它尽量的增值保值就成 了我们温饱以后最关心的问题了。所以，是存银行?还是放家里?是做生意?是炒股票基金?是买保险?是买黄金?是买房地产…？老百姓是聪明的，也是实际的。别人再怎么忽优，老百姓都有自己的理。钱必须得绝对 安全，然后还要能保值，风险不大的话，可以追求点收益。老百姓都知道一个朴素的道理：钱只有投入到社会经济活动，一起运转才能保值。比如：做个小生意卖茶鸡蛋。以前是3毛进五毛出，通货膨胀了。鸡蛋涨价了，那就五毛进八毛出，把通 货膨胀的压力转移出去，我们的劳动价值得以保存。否则，不参与经济运做，那肯定就不好办了。想当年， 我爸从空军航校复员，70年，给了复员费3000元。这在当时可是笔巨款。老爸激动的把它存进了银行， 给子女做学费。可是20年过去了，那3000元在银行里也翻了两翻，当时够三个子女从小学上完大学的费用，最后只够我大四一个学期的花销了。 因此，银行存款肯定不能搞长期的，否则肯定不能保值了。放家里捂着更不行，只有发霉的份，连利息都 没有，更是不可取。所以这些都只能是处理短期，最多不能超过3年，5年的一个手段。 做生意不错，是随经济活动运行。肯定错不了。但由于市场风险也大，有血本无亏的可能。再说，老百姓 一般要上班，那有时间和精力去做生意啊。这也只适合一部分人来做。或者信得过的话，投资参与也不错。 股票，基金，期货，好的时候能挣钱，差的时候害死人。谨慎第一的老百姓对不成型的经济社会里的这些 门路是不敢随便碰的。 投资自己，让自己本身掌握谋生的技巧和技能，提升层次，可以在参与社会经济活动时挣更多的钱。甚至 一招鲜，吃遍天。是个很不错的主义。可是不管你多么能干，不积蓄，不留点家底肯定还是不行的。何况， 人有旦夕祸福，有时候也要考虑到风云变幻的人生也不是完全靠人的能力能支持的。 黄金，房地产，是个好办法，至少能保值或部分保值。但是投入到，变现能力差。老百姓毕竟还是力量单薄，一般人是玩不起的。收藏就更是这样了，有钱还得有学问，有眼光，否则不能玩那个。 购买保险，把钱交给保险公司，也是参与社会经济活动，到时候也能分点红，获点利益，当然保险公司拿 大头，百姓拿小头。可以部分保值或者好的话能增值。还能同时获得一定的保障，并且投入也不大，非常 类似于老百姓的理财手法。按说是非常好的理财手段。可惜也有信用的问题，还有不能应对短期需要的问题。 想来想去，老百姓没有更多的应对通货膨胀的好渠道，也许以上方法都是好方法，但又都有自身的问题。 看来对付通货膨胀这个顽症的手法，还得是鸡尾酒疗法，那就是把所有的这些手段都用上点，根据个人的 具体情况，分阶段，分层次，按比例进行多手准备，手里攥点，怀里揣点，包里背点，地里埋点...也许是
买房流程详解：贷款买房子的流程有哪些
买房流程详解：贷款买房子的流程有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房子不是一件简单的事情，现在大多数的人买房子都是通过银行贷款的方式购买的，银行贷款买房的方式相对于全款买房来说，需要办理的手续更多一些，流程也更复杂一些，今天小编就来讲讲贷款买房子的流程有哪些吧！ 1、查询购房资格 有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、准备首付款和购房定金 大家如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。 3、看房选房
如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 4、交购房定金 这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。 5、交首付签购房合同 购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。 6、办理按揭手续 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。 7、等待房屋交接
个人购房与公司购房税费对比分析
保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2.小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比 2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法：
按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比
买房为何不能用公积金贷款 贷款买房7大潜规则
买房为何不能用公积金贷款贷款买房7大潜规则 [导读]最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，其实，银行贷款是有很多潜规则。 最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。 一、贷款利率高者得房贷 即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。 二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷 银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。 三、不同楼盘利率差别化 贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。 四、当心空白合同 空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。 五、公积金贷款受歧视
个人购房与公司购房税费对比分析 0716
保亭公司购房分析 一、 公司购房匿名 2. 小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、 注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、 购房环节税费、优缺点对比 1. 税费对比 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3. 公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4. 缺点的解决办法： 按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身
就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在0.5-1年内付清； 其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比
通货膨胀的风险与对策(70分)
通货膨胀的风险与对策（70分） 一、单选 ( 共 4 小题，总分: 40 分) 1. 2011年中国经济的首要任务是什么？ A.抑通胀 B.稳增长 C.调结构 D.惠民生 2. 2010年11月3日，美联储宣布启动第二轮量化宽松货币政策，美联储并责成纽约联储公开市场交易办公室，将此前购买机构债、以及机构抵押贷款支持债券的收益再投入国债，金额大约为（）。 A.3千亿美元 B.4千亿美元 C.5千亿美元 D.6千亿美元 3. 2011年2月底，全球最大经济金融分析机构之一——IHS Global Insight 发布的《全球经济展望》称，2011年全球GDP保持为（）的预期不变。 A.1.7% B.2.7% C.3.7% D.4.7% 4. 影响通胀的最根本原因是什么？ A.成本推动 B.流动过密
C.货币政策环境 D.产能过剩 二、多选 ( 共 2 小题，总分: 20 分) 5. 下列各项表述中正确的有哪些？ A.通货膨胀会影响收入的再次分配。 B.通货膨胀不会影响收入的再次分配。 C.通胀持续时间过长会导致经济崩溃。 D.通胀无论持续时间多长，都不会导致经济崩溃。 6. 下列各项表述中正确的有哪些？ A.美元贬值和大宗物品价格上升是紧密相关的。 B.美元贬值和大宗物品价格上升是毫无关联的。 C.黄益平教授指出，新兴国家市场的通胀是由其自身的货币政策决定的。 D.黄益平教授指出，新兴国家市场的通胀是由美国大量发行美元造成的。 三、判断 ( 共 4 小题，总分: 40 分) 7. 黄益平教授指出，从政府角度出发，货币升值可以改善输入型通胀。 正确 错误 8. 2011年新年伊始，国内天然橡胶价格刷新了4.2万元/吨历史新高。 正确 错误 9. 黄益平教授指出，通胀发生时，基本消费品价格上涨，如食品、石油等，这在低收入群体中占得比重比较大。 正确
贷款买房除了收入证明还需要什么
贷款买房除了收入证明还需要什么 贷款买房除了收入证明还需要什么 除少数能全款买房的网友不需要提供收入证明外，收入证明是银行办理商业贷款主要的参考内容之一。银行对收入证明有何要求?贷 款买房时，收入证明上月收入金额达不到银行要求该怎么办?(注： 不同银行要求收入证明的格式可能有所不同，需要提前跟银行沟通) 收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求 由当事人单位出具的对经济收入的证明。收入证明能直接反应借款 人的还款能力，在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。 通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其 他负债之和的两倍以上。 问题来了，如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?小M通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总 结了以下几种办法： 1、适当提高首付比例。在手里资金充裕的情况下，可以适当提 高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每 月还款金额在月收入的1/2之内。 2、已婚人士可以与配偶共同贷款。例如，小王和小张是夫妻， 小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是 9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能 通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收 入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。 3、提供兼职收入流水账单。目前除法律规定不得兼职的国企单 位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼 职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。
老百姓如何应对通货膨胀
老百姓如何应对通货膨胀? 老百姓如何应对通货膨胀? 在近日召开的国务院常务会议上，有一个新提法引起了人们的普遍关注，即“管理通胀预期”。会议首次提出，经济回升向好的趋势得到巩固，并将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。 各种数据和现实情况都表明，目前我国并不存在通货膨胀，为什么要提出管理通胀预期的说法，而且将其与保增长和调结构放在同等重要的位置上呢?笔者认为至少有两点原因：第一，目前已经存在通胀预期。10月22日，国家统计局公布了前三季度国民经济运行情况，其中，9月份居民消费价格(CPI)和工业品出厂价格(PPI)同比降幅继续收窄，环比则分别上涨0.4%和0.6%;前三季度，居民消费价格同比下降1.1%，环比7月份由下降转为持平，8、9月份分别上涨0.5%和0.4%，虽然从数据和现实看，不存在通货膨胀的问题，但是，无论CPI还是PPI，环比都出现了上涨，存在着通胀的预期。第二，通货膨胀对经济发展的影响非常大，必须高度关注通货膨胀。这也是为什么世界各国基本上都把稳定物价作为货币政策目标之一的原因。 管理通胀预期，那不是国家该做的事吗?其实，除了对经济发展的影响非常大以外，通货膨胀对老百姓的日常生活和投资理财的影响更不容小觑。因此，老百姓也要将“管理通胀预期”放在重要位置上。 许多人将通货膨胀称为侵蚀老百姓财富的“小偷”，因为在通货膨胀的影响下，一方面，人们手里的钱会越来越不值钱，购买力下降，用同样的钱能买到的商品越来越少，用老百姓的话说，就是“钱越来越毛了”;另一方面，人们存在银行里的钱也在贬值，其利息可能难以抵挡通货膨胀率的影响，因为存在银行的钱所得的利息赶不上钱贬值的速度，这就是人们常说的“负利率”现象，也就是通货膨胀率高于银行存款利率。 举个例子说明，目前一年期银行存款利率是 2.25%，100元钱存一年可得本息102.25，但是，如果通货膨胀率达到3%，那么，一年后100元钱仅值97元，加上2.25元的利息，合计99.25元，也就是说，存款一年，实际购买力不但没有提高，反而降低了0.75元。当然，短期内，通货膨胀的影响可能不是很大，但是如果通货膨胀率较高，且持续较长的时间，那么对老百姓财富的影响将会非常大。假设通货膨胀率为5%，现在的100元钱，10年后仅
买房潜规则大揭秘_售楼小姐告诉你如何贷款最实惠
买房潜规则大揭秘售楼小姐告诉你如何贷款最实惠 （一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （二）1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 （三）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 （四）其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 （五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发
我国输入型通货膨胀的成因及对策
我国输入型通货膨胀的成因及对策 一、20XX-20XX年我国输入型通货膨胀概况 20XX年开始,中国的消费者物价指数(CPI)就在一直高位运行,从年初的%上升到当年12月份的%,然后又上升到20XX年2月的%;随后CPI一路下滑,降到7月%,最后12月降到%,形成一个从上升、高峰、再到下降、消失的完整过程。 而同一时期,世界上石油、粮食、铁矿石等大宗初级产品价格在飘升。20XX 年7月,世界石油价格暴涨至创纪录的历史高点147美元。粮食、铁矿石等其它我国大宗进口资源的价格也经历了类似的过程。而我国又是这些资源性商品的进口大国,石油、铁矿石一半以上需要进口,粮食中的大豆更是90%依赖进口,通过国际贸易使通货膨胀传入我国,并对国民经济造成伤害。 二、我国输入型通货膨胀的传导路径分析 关于输入型通货膨胀的概念,学术界至今尚无定论。一般是指:在开放经济中,国际市场价格上涨和国际资本流入规模过大,导致进口商品成本上升和国内货币供给被迫增加,进而引发国内市场价格普遍、持续上涨的经济现象。本文主要分析由于国际大宗初级产品价格上涨导致我国出现的输入型通货膨胀。 一般而言,国际市场初级产品价格上涨,首先推动我国原材料、材料、动力购进价格指数的上涨,然后引起工业品出厂价格指数即工的上涨国际贸易论文,最后再传导至居民消费价格指数,从而引起物价的全面上涨。20XX年初级品进口中,非食用原料和燃料等生产原料比重占%,这些产品进口价格变化必然改变国内厂商的生产要素价格和生产成本,表现为国内工业品出厂价格的变化,并最终间接影响居民消费价格水平。 以石油为例,由于石油是基础能源产品,是工业交通的血液,被誉为“黑色黄金”。随着国际原油价格的上涨,导致国内成品油价格的上涨,又引起国内交通运输、用油工业品以及居民燃气价格的上涨;有机化工产品价格的上涨则与国际原油价格同步,随着有机化工产品价格的上涨,其下游的塑料、橡胶和化纤等工业中间品的价格也进一步上升,并由此一步一步向下传导,最终引起整个社会价格总水平的上升论文开题报告范例。 三、国际大宗初级产品价格上涨的原因分析 世界上石油、粮食、铁矿石等大宗初级产品除了受自然条件、资源禀赋等因素限制外,由于其以美元计价,在世界流动性过剩、美元贬值以及受次贷危机
全款购房需要哪些相关的流程
全款购房需要哪些相关的流程 1、首先通过网络等收集有关房地产项目的各方面信息。 2.对自身实际消费情况进行全面、综合的分析, 确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的楼盘信息进行筛选、比较,确定备选项目。 3、对于备选项目,通过楼书资料,电话咨询朋友做一番初步了解,接着抽出几天时间进 行实地考察。 4. 现场考察过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对做出好选择会很有帮助。 5、选定项目后,交订金前,向房地产行业的律师或懂行的朋友了解一下签订合同时自 己应该留意的问题, 如有条件聘请一位房地产专职律师代办也可以, 从而确保购房后如果 与开发商产生矛盾时不至于没有话语权。 6、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间要注意详细查看开发商提供的“五证” 。 7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。 8、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记 手续, 并按规定交纳印花税。 9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。 10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物 业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。 1.全款购房的优点 在购房的市场上有这样的说法：在政策每天紧收的情况下，全额付款买房，购房者直 接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省 贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房 子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想 出售，经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。 2.全款购房的弊端 购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者 其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购
资产价格与通货膨胀预期的关系
一、理论研究进展 （一）资产价格、通货膨胀和货币政策相关问题的理论研究逻辑 从资产价格变化是否能反映未来通货膨胀预期，直接导出货币政策是否应干预资产价格。如果能反映通胀预期，则目前的CPI指数中应加入资产价格指数，得到一个广义通货膨胀指数，货币政策直接盯住广义通胀指数；如果不能，货币政策只能关注而不能干预资产价格。 （二）资产价格波动影响通货膨胀预期的理论研究进展 1、研究结论 两种观点：一种是资产价格能反映未来通胀预期，并且房地产价格相对股票价格更能反映未来物价变化趋势；另一种是资产价格不能反映未来通胀预期，即使有也是不稳定的。目前西方主流观点是后者，政策含义是货币政策只能关注而不能干预资产价格。 2、具体研究进展 问题的由来 1973年 Alchian和Klein在《通货膨胀测量的一项修正》中提出了跨期生活成本指数（the intertemporal cost of living index,ICLI），认为家庭部门或消费者并不仅仅是在当时的收入和价格基础上消费，而是基于对未来收入的预期及各个时点上的价格，达到消费效用最大化。常规通货膨胀指标主要反映过去物价的变化情况，无法反映未来通货膨胀环境变化，而资产价格是个较好的替代指标，能起 到预测未来通胀的作用。据此建立了广义通货膨胀指标,其中为常规通货膨胀指数，为其权重，为资产价格指数。 后来的理论发展和争论：支持资产价格能反映未来通胀预期的观点 （1）Smets(1997)发展了一个简单的结构模型，阐明了为什么非预期到的资产价格变动可以影响通货膨胀预期的两条理由：一是资产价格变化可以直接影响总需求。二是资产价格强烈地受到未来的预期回报的影响，而未来的预期回报则分别受到未来经济景气、通货膨胀与货币政策预期的影响。因此，即使资产价格对总需求的影响是有限的，它们还是包含有关于现在与未来的经济情形的有用信息。这些信息将被用于改善通货膨胀的预测，而货币政策的方向正是基于这些预测确定的。 （2）Kent和Lowe(1997)也提供了一个简单的模型，认为资产价格的膨胀会导致未来商品与服务价格上涨的预期。这一效应的传导渠道有很多种，最为常见的是资产价格上涨的财富效应导致消费的增长，于是通货膨胀的压力就会增加。如果迅速增长的资产价格使得私人部门预期未来的商品与服务的价格上涨，
售楼小姐揭买房潜规则：怎么花钱不吃亏
售楼小姐揭买房“潜规则”：怎么花钱不吃亏 (1/50) 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (2/50) 1、先与开发商签定房屋买卖合同; 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理; 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。 (3/50) 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不
属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份(4/50) 其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 (5/50) 经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
发生严重通胀的八种后果
发生严重通胀的八种后果(2009-10-24 19:59:33) 标签：笔夫财经美元通 胀铜价 国际原油价格突破80美元，国务院会议首次提及管理通胀预期，这使得我们这些7个多月来卖力地提示通胀风险的人可以不再被认定为杞人忧天或者哗众取宠，尽管在7个月前论证未来会出现通胀风险，那是非常挑战人的理解力的事情，但总体上，笔夫仍然觉得这不是一个学术水平的问题，而是一个学术良知与立场选择的问题。 认为通货膨胀有利于经济复苏，这样的观点哪怕在一些专家学者那里都有一定的市场，但是你不觉得这样的想法实在是太疯狂了吗？有一句话说得好，出来混的都是要还的，历史证明，任何透支的行为最终都是要付出双倍代价。还有一种说法是，中国政府在治理通胀方面有自己的专长，为了刺激经济，目前可以放任通胀，他们指的是，政府方面到时候可以利用行政手段对价格进行干预，就像目前利用政府权威刺激经济一样。这又是一个更加天真而又荒谬的想法，有一点历史常识的人都知道，中国经济每一次通胀最终都会招致一次硬着陆，紧随而来的衰退让社会难以承受。 之所以许多人对即将到来的通胀威胁采取了一种无动于衷的态度，是因为我们对于未来严重通胀的后果仍然没有切肤之
痛，对于资产价格泡沫最终破灭的后果没有清醒的认识。这里我只想就未来如出现严重通胀情形作如下几点提示： 一、通胀预期无疑会进一步加剧资产价格泡沫，尤其是房地产价格的泡沫。房地产价格泡沫产生的主要原因不是供需方面的问题，相反，投机者大量囤积房源的做法使得大量房屋被闲置，地方政府出于自身生计考虑始终如一地推高地产价格，北京市政府今年土地出让一项收入已达800亿元，而杭州市也已将400亿元揽入怀中，可以说，地方政府对于卖地所得的依赖已经到了无法割舍的地步。政府方面绝对有能力抑制房价上涨，但不会这么做。通胀预期将使资金再次涌入地产领域，以规避货币贬值局面的出现。 二、公司投资收益大幅降低。接下来我们将发现，上市公司的利润并没有随着社会物价水平的上升而提升，相反，绝大多数公司的利润在显著减少，股东的资本收益在减少。发生这种情况的根本原因在于，下游销售价格的提升无法抵消上游成本增加的影响，上市公司赢利能力的降低自然会对公司股价产生重大影响。笔夫之前的文章曾经设想过这样的结局，即大宗商品价格的上升反而成为了股票市场价格下跌的理由，我想现在离这样的情形出现的时间已经不会太长了，也许就会在明年上半年。如果不相信这样的结局，你可以任意从沪深股市中抽出100家公司，假定他们在国际油价100美元、铜价60000元之上的价格环境之上运营，测试一下，公司的经营情况是怎样的，我想这样的结局显而易见。
国内输入型通货膨胀的成因与整治
国内输入型通货膨胀的成因与整治 随着美国和欧洲为了应付各自面对的债务危机而实施量化宽松货币政策，引发两大国际货币美元与欧元的流动性泛滥迅速向世界其他市场蔓延。其中，中国作为当前世界的主要出口大国所受影响首当其冲。如何应对这波来势汹涌的货币袭击，预防大量热钱流入从而造成严重的国内物价飙升，这是当前重要的经济问题。 一、长期外贸顺差成人民币过量投放的催化剂 面对美、欧市场流动性过剩而带来的冲击与影响，由于长期存在的结构性问题已使我国在应对危机方面显得捉襟见肘。一方面，我国持续多年的“高积累，低消费”的国民收入分配格局，形成经济增长的基本逻辑：高积累率→高投资率→高经济增长率。然而，受制于我国经济体制与运行中较常存在的，诸如行政性限制、垄断经营、价格管制、进入规定严格等各种非市场因素的障碍与制约，造成我国现存可进入，或具有投资价值的行业领域相对有限，被排除在“特权行业”外的市场资金更多的只能投入或流入开放度高、监管限制相对较宽的投资领域，如加工制造、批发与零售、饮食服务等行业。投资集中于个别行业已造成我国经济中较为严重的部分行业产能过剩与供给结构失衡的问题。其中以制造业尤为突出，受惠于充裕且廉价的劳动力要素优势和行业高度开放，制造业成为我国吸引投资多、发展快、国际
竞争力强的行业。据全国人大财经委员会副主任委员尹中卿的分析，2009年我国制造业GDP已经达到2.3万亿美元，超过美国的2.2万亿美元，制造业出口占整个制造业产出的一半以上，制造业出口 1.16万亿占全部出口1.2万亿的90%以上[1]。这一组数据反映了强劲的制造业产能为我国赢得“世界工厂”称谓的同时，也暴露了制造业投资过多、大量过剩产能需要依靠外部市场消化等制造业发展中存在的深层次问题。 另一方面，强劲出口所产生的巨额外汇收入在我国现行以强制性结汇为主要特征的外汇管制制度下，外汇收入净额主要转化为国家外汇储备，而进入国家储备的外汇是以投放以汇率换算的等额人民币为条件的，也就是说，在现行体制和运行机制下，外汇储备与人民币发行有着密切的关系。我们知道，中国人民银行作为我国的中央银行，是唯一的人民币发行行，其资产业务量，即资金投放与运用业务，对人民币供应量有着基础性影响。一般来说，中央银行资金投放的主要形式有两种：向主要为商业银行等机构提供信贷和购入资产（包括外汇、黄金、证券等资产）。中央银行在市场上购入资产越多意味着向市场注入的货币越多。人民银行买入外汇资产而引发的人民币供应量增加的过程可简单概括为：国际收支顺差→外汇储备增加→外汇占款增加→基础货币增加→货币供给量增加。以2010年中国人民银行资产负债表数据为例，1月与12月的外汇资产总额分别为177869.14亿元人民币和206766.71亿元人民币，相差28897.57亿元，占同期人
个人购房与公司购房税费对比分析
个人购房与公司购房税费对比分析0716 保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2. 小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 三、个人购房与公司购房购买资格对比 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比
2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法： 按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在0.5-1年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款 五、持有环节优缺点与税费对比 1.税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。
缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比 2. 分析 转让阶段，个人名义购房与公司名义购房税费差异如下表所示
通货膨胀对企业经营的影响
通货膨胀对企业经营的影响 通货膨胀是指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币实际需求，也即现实购买力大于产出供给，导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。衡量通货膨胀率的价格指数一般有三种：消费价格指数、生产者价格指数、国内生产总值价格折算指数。造成通货膨胀的直接原因是国家货币发行量的增加。政府通常为了弥补财政赤字，或刺激经济增长（如2008年四万亿刺激计划），或平衡汇率（例如中国的输入型通货膨胀）等原因增发货币。纸币是由国家发行并强制流通的价值符号，在货币流通的条件下，如果纸币的发行量超过了流通中实际需要的数量，多余的部分继续在流通中流转，就会造成通货膨胀。通胀可能会造成社会财富转移到富人阶层，但一般情况下的通货膨胀都是国家为了有效影响宏观经济运行而采取措施无法避免的后果。 当然，需求拉动，成本推进（工资推进、利润推进、进口成本推进），混合作用，预期和惯性，…，都是造成通货膨胀的原因。 根据通货膨胀的剧烈程度可以分为温和通货膨胀，严重通货膨胀和恶性通货膨胀。 温和通货膨胀是指并不严重扭曲相对价格或收人的物价上涨。一般在两位数以下，上涨率不超过10%。其特点是价格比较长期地以一个稳定的、较低的速度上涨，且可以预测。而且此时的通货膨胀率一般都为一位数，人们对货币比较信任，因此愿意在手中保持货币。大多数国家都经历过这样的通货膨胀。许多经济学家认为，温和良性的通货膨胀有利于经济的发展。 严重通货膨胀是指物价上涨百分比超过两位数低于三位数。 恶性通货膨胀是指物价上涨百分比是三位数或更高。对于它产生的原因，一些西方学者认为，所有恶性通货膨胀的共同特征之一是货币供给的大量增加，这是由于政府需要为其巨额预算赤字融资。随着货币供给的大量增加，通货膨胀就会迅速发展。高通货膨胀引起税收实际价值的迅速下跌，这反过来又增加了赤字。通货膨胀导致预算赤字的增加主要通过两条渠道。其一是税收体制，主要体现在税收的计算和纳付上的滞后。其二是名义利率的效应。预算赤字包括对国债的付息。由于当通货膨胀率上升时名义利率也趋于上升，所以一般而言，更高的通货膨胀增加了政府的名义利息，从而增加了赤字。 恶性通货膨胀具有四项特征：①公众不愿持有现金，宁可把金钱投放在外国贷币或非贷币资产。②公众利用外国货币，结算自己本国货币的资产。③信贷是按借款期内的消费力损耗计算，即使该时期不长
全款买房和按揭贷款买房的优缺点
全款买房和按揭贷款买房的优缺点 全款买房的优缺点 （1）付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 （2）付全款的两项缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 按揭贷款买房的优缺点 （1）办按揭的三大优点 1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 （2）办按揭的缺点 1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
浅析我国未来一到三年的通货膨胀趋势及政策建议
浅析我国未来一到三年的通货膨胀趋势及政策建议
浅析我国未来一到三年的通货膨胀趋势及政策建议 杨月涛 摘要：通货膨胀最直接的反应是物价水平的变动，它与我们每个人的生活息息相关，从某种意义上决定着我们的生活质量。虽然我国政府近年来加强了对宏观经济的调控，但通货膨胀问题依然对我国宏观经济运行有着重要影响，通货膨胀也对我国资源配置效率和收入分配公平具有具有重要作用。本文主要论述我国通货膨胀问题，力求寻求一种方式，使我国经济更好更快更稳的发展。关键词：通货膨胀；物价指数；宏观经济
通货膨胀是一种经济发展过程中反复出现的宏观经济现象，它可以改变各种商品和生产要素的相对价格，并通过改变实际产出、消费和资源的配置等因素对宏观经济产生深远的影响，严重的通货膨胀还会引起社会政治的危机。现阶段，我国货币供给增长率甚至高于经济增长速度和物价增长速度之和，为了刺激经济增长而采取宽松的货币政策，加大了货币供给，却导致在长时间的积累中形成通货膨胀。关于影响通货膨胀的因素，国内外学者通常涉及以下因素的讨论：货币拉上、需求拉上、成本推动以及对输入型通胀和预期的讨论。 一我国通货膨胀趋势 （一）通货膨胀的含义及度量 在权威的《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中主要采用了莱德勒和帕金的定义，即“通货膨胀是价格持续上涨的一种过程，或者从等同意义上说，是货币不断贬值的一种过程”。主流经济学家将通货膨胀看作是物价总水平的持续上涨，并主张用价格指数来描述整个经济中各种商品和劳务价格的总体平均数。宏观经济学中常涉及的价格指数主要有GDP平减指数、生产者价格指数(PPI)和消费者价格指数(CPI)。 （二）我国通货膨胀的现状 通货膨胀是一种经济发展过程中反复出现的宏观经济，他可以改变各种商品和生产要素的相对价格体系，并通过实际产出相互、消费和资源的配置等因素的改变对宏观经济产生深远的影响，严重的通货膨胀还会引起社会政治的危机。因我国通货膨胀成因及动态分析此对通货膨胀的研究一直在经济领域中占据十分重要的地位。 （三）我国通货膨胀的成因分析 1．成本推动型通货膨胀成本推动型通货膨胀。将通货膨胀、物价上涨的主要原因归结于生产成本的上升，具体来说又分为：劳动力价格上涨，进口生产用原材料和半成品价格的上涨以及销售过程中生产商和零售商利润增加。劳动