实地勘查记录表

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

实地勘查记录表

估价对象勘查日期年月日

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

委托方代表：

估价机构估价人员：物业使用代表：

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

造价审计工作现场勘查记录的目的及要点含勘查记录表

现场勘查记录目的及要点一、现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪费，现场勘察是为了确定工程现场的实际情况与所报审内容是否一致，是审核工程量、审核预算单价，最为有效、最为直观的审计方法。所以，在工程审计过程中，必须紧紧抓住现场工作，做到计量和结算立足于充分的事实基础。二、现场勘查的要点 1.现场勘查的前期工作一定要做好，悉掌工程项目施工设计图，工程竣工图、施工合同、工程变更及相关文件等资料内容，明确勘查重点，带着疑问去勘查现场，做到有的放矢，并每个项目必须最少有两名审计人员、建设单位、监理单位、施工单位及与此工程相关人员一同进行现场勘察 2.现场勘查中对照施工图，核查实际施工数量、施工工序是否与设计相符，有无偷工减料、以次充好替代现象，（如绿化图纸要求树木直径为10CM，现场是否与设计要求一致），核查竣工项目是否按原设计图纸进行施工，有无未施工项目、未完成工程量（如有些小型建设项目中的散水未施工等），对照变更签证单，核查实际施工变更是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之

处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施工签证单，必要时采用钻芯取样等方法分析相关验收资料。将隐蔽工程的验收资料、材料进场验收记录、材料检测验收记录、投标书工程量、施工图对比结合，综合分析材料进场数量是否存在较大的偏差，从而判断隐蔽工程是否存在“偷工减料”现象。在工程现场通过询问调查获得的审计线索有可能引出有力的审计证据，揭露事实的真相。一是询问参与项目现场的建设单位、施工单位、监理单位当事人，工程施工的工作范围、实施方式、工作内容。当听到的事实、问题和现象与审计资料及现场实际不相符时，及时找

各类房地产实地勘察记录表

住宅房地产实地查看记录表维修保养通风采光良好在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。良好一般较差物管类型:小区大院单体楼封闭半封闭般较差房屋坐落土地证号土地形状房屋所有权人标的所在楼层/总楼层: 现状用途使用状况层住宅__办公__商铺完好基本完好使用权类型房屋登记用途使用状况户型结构＞损坏严重损坏土地面积建筑面积自用空置出租予—_厅厨 ^3阳危房 nr nr 房屋所有权证号土地使用权终止日期建筑结构：层高（米）：建成时间：评估目的：成新率: 朝向：产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：

查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 匚业性房地产实地查看记录表

查看人（签字）: 产权人地址及联系方式: 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）: 查看日期:

经营性房地产实地查看记录表

公交线路车站：车号：火车站距离：飞机场距离：主要交通干线名称：距离：公共设施银行邮局超市休闲场所餐饮娱乐场所医院建筑规模整体概况层数: 层数层数用途: 用途: 用途: 基本状况裙楼塔楼地下室电梯自动扶梯：部客梯：部货梯：部层层层无无无正常正常正常破损破损破损无法使用无法使用无法使用设防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用备给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用设供电系统明敷暗敷正常破损无法使用施照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏装顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏修房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏情楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏况外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款_____________ 元拖欠土地出让金拖欠税费____________ 元已抵押担保的债权数额_ —元拖欠报建费__________ 元元其它法定优先受偿款_ 备注元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:

勘察记录表

现场勘察记录表(综合布线、安防监控、网络点、投影、数字广播、电话) 甲方单位施工队伍乙方负责人勘查日期勘查次数第次现场勘查情况登记是否有施工场地CAD原图信息点总数数字广播点总数（个）是否确认过CAD图纸正确性网络点总数（个）语言电话点总数（个）是否对修改部分记录安防监控总数（个）弱电间是否有强电空气开关弱电间个数投影点总数（个）工作区86盒位置有无要求弱电间有否电源插座是否有室内装修设计图、强电说明（*）弱电间位置是否已确定（是否合理）弱电间是否要求使用静电地板是否存在特殊网络（涉密、党政、财务）是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势）是否有影响弱电施工的人为其他因素楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变弱电间位置（房间编号、楼号、楼层）弱电间是否使用防静电地板静电地板高度是否现有吊顶弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统甲方对隐蔽性有无具体要求甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、语音点个数等）施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离

预留管道是否符合施工要求水平、干线走线中有无强干扰源线缆计划经过途中有无高温、振动、腐蚀、水浸、挤压、粉尘等等这些区域，能否避开勘查现场是否有可能超过100米的位置（算上工作区跳线距离）甲方是否有独立的网络中心机房机房和各水平弱电间是否在同一栋楼甲方弱电间现是否有网络通信设备单个弱电间信息点总数最小和最大现有设备基本信息（品牌、型号、接口速率、上联口速率）甲方期望后期较长时间内楼内-主干设备传输速率甲方现是否有服务器（台）甲方期望后期较长时间主干设备间传输速率甲方是否有多媒体应用或后期计划甲方当前有无使用光纤连接及有无光纤地下管道施工场地管道是否有预留线施工现场有无其他场地施工人员在施工（施工内容）其他施工单位负责人是否可联系（联系人、电话）甲方是否有专人配合综合布线工作（联系人、电话）施工建筑物有无防雷设计一级防雷二级防雷三级防雷双绞线、光缆路由中有无强的辐射干扰源（位置）其他更多备注和现场勘查记录、甲方其他具体要求记录如下单位有没有房间为专门会议室需要特别设计有没有领导办公室有特殊安全或装饰需求有否存在特殊如党政、财务网等需要物理隔离的有否对房间内不同网络的点数有要求其他常驻施工队联系方式线材供应商联系人、联系方式强电施工队联系人、联系方式装饰装修队联系人、联系方式甲方委派监理联系人、联系方式甲方项目负责人、联系方式

估价对象实地查看记录

估价对象实地查看记录（含照片）要求一、实地查看的重要性：在房地产估价实务中，现场查看是估价人员亲临估价对象实地，对待估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。《房地产估价规范》4.0.5明确规定：“估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况、并对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、产权等资料进行核实，同时搜集补充估价所需要的其他资料，以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等”。因此估价人员到估价对象现场查看是估价工作中重要的一个环节，无论估价对象规模大与小，都是估价工作中必须履行的工作程序，应该得到充分重视。二、估价对象实地查看的要求：（一）、全面性对估价对象的现场查看要做到从整体到局部，准确、细致、全面不漏项。拍摄影象资料要多角度全面拍摄，充分体现估价对象及周边环境状况。（二）、客观性对估价对象的现场查看在全面性的基础上，还要做到客观性。（三）、准确性准确性方面最主要的一点就是权属证件同实物的对应。曾经有一则案例，委托方为了使价格高估，向估价人员指认其相邻的，装修及经营状况较好的一宗房地产，但估价人员经实际与《房产平面图》核对，发现委托方指认的是错误的。所以现场查看的准确核对是必要的。

三、实地查看的工作要点：（一）、准备工作： 1、研究分析委托方提供的有关估价对象的权属资料，提出哪些情况应利用实地查看进一步核实。 2、针对估价对象的用途及其他具体情况，确定哪些区域因素和个别因素作为实地查看的重点。 3、选择相应的实地查看记录，为了做到对现场查看不漏项，查看记录最好按估价对象设计用途选用表格式，分别为住宅（见附件1）、商服用房（见附件2）、工业厂房（见附件3）。 4、必须的工作装备（如照相机、测距仪、卷尺、指南针、书写板等）。（二）、实地查看的主要内容：从某种意义上讲，实地查看记录实际上是估价人员在现场进行观察和调查了解各种信息的一个平台。一个好的实地查看记录表要设计合理、使用方便，才能使估价人员在现场工作时比较从容，不至于忙乱和遗漏某些重要的查看内容。具体步骤如下： 1、仔细查看房屋坐落及房屋评估范围。房屋位置的正确性是房屋估价的基本前提，所以必须认真对待。 2、对现场估价对象房屋权属资料上记载的内容逐一进行核对、核实，对出入较大的项目要特殊记录，以备日后到有关部门进行查实。必须核对的重点项目有建筑结构、建筑年代、建筑面积、附属设施等，在实际工作中，由于各种原因，都有可能造成以上项目与实际产生差异，而这些项目又是对房地产价值影响的重要因素之一，所以认真核对重要项目是非常重要的。

造价审计工作现场勘查记录的目的及要点含勘查记录表格模板

精心整理现场勘查记录目的及要点一、现场勘查的目的施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪 1. 2. 是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种

材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施 ”现象。量确认单、对工程量现场实际认真测量，对确认单中的施工内容、材料是否与实际一致认真核查，审计人员要据实详尽的记录现场实地勘察，一是记全勘察项目要素。如项目全称、勘察时间、勘察地点、勘察内容、建设单位、施工单位、监理单位参加人员等。详细记录项目测量的相关数据和观察的事实，掌握好现场的第一手原始资料，做到

综合布线系统设计现场勘察记录表

综合布线系统设计现场勘察记录表 (安防监控、LED 大屏、网络点、无线WIFI 、投影、数字广播、电话等) 甲方单位施工队伍乙方负责人勘查日期勘查次数第次现场勘查情况登记是否有施工场地CAD 原图信息点总数数字广播点总数（个）是否确认过CAD 图纸正确性网络点总数（个）无线WIFI 接入点总数（个）是否对修改部分记录安防监控总数（个）语言电话点总数（个）弱电间个数投影点总数（个）弱电间是否有强电空气开关工作区86 盒位置有无要求弱电间有否电源插座各信息点功能是否确定是否有室内装修设计图、强电说明（*）弱电间位置是否已确定（是否合理）弱电间是否要求使用静电地板是否存在特殊网络（涉密、党政、财务）是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势）

是否有影响弱电施工的人为其他因素楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变弱电间位置（房间编号、楼号、楼层弱电间是否使用防静电地板）静电地板高度是否现有吊顶弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统甲方对隐蔽性有无具体要求甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、安防监控、语音点个数等）施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离预留管道是否符合施工要求水平、干线走线中有无强干扰源

不动产登记操作规范(试行)

不动产登记操作规范（试彳亍）目录总则11 1 一般规定11 1.1 总体要求11 1.2 登记原则11 1.3 不动产单元12 1.4 不动产权籍调查13 1.5 不动产登记簿13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明13 1.7 登记的一般程序14 1.8 登记申请材料的一般要求15 1.9 代理18 1.10 其他18 2申请20 3 受理21 3.1 查验登记范围21 3.2 查验申请主体21 3.3 查验书面申请材料21 3.4 询问22 3.5 受理结果22 4 审核23 4.1 适用23 4.2 书面材料审核23 4.3 查阅不动产登记簿23 4.4 查阅登记原始资料24 4.5 实地查看24

4.6 调查24

4.7 公告24 4.8 审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1 首次登记26 7.2 变更登记27 7.3 转移登记28 7.4 注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1 首次登记29 8.2 变更登记30 8.3 转移登记31 8.4 注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1 首次登记33 9.2 变更登记34 9.3 转移登记36 9.4 注销登记37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1 首次登记38 10.2 变更登记39 10.3 转移登记40 10.4 注销登记41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1 首次登记42 11.2 变更登记43 11.3 转移登记44 11.4 注销登记45

不动产登记操作规范(试行)

不动产登记操作规范（试行）目录总则11 1一般规定11 1.1总体要求11 1.2登记原则11 1.3不动产单元12 1.4不动产权籍调查13 1.5不动产登记簿13 1.6不动产权证书和不动产登记证明13 1.7登记的一般程序14 1.8登记申请材料的一般要求15 1.9代理18 1.10其他18 2申请20 3受理21 3.1查验登记范围21 3.2查验申请主体21 3.3查验书面申请材料21 3.4询问22 3.5受理结果22 4审核23 4.1适用23 4.2书面材料审核23 4.3查阅不动产登记簿23 4.4查阅登记原始资料24 4.5实地查看24 4.6调查24

4.7公告24 4.8审核结果25 5登簿25 6核发不动产权证书或者不动产登记证明25 分则26 7集体土地所有权登记26 7.1首次登记26 7.2变更登记27 7.3转移登记28 7.4注销登记28 8国有建设用地使用权登记29 8.1首次登记29 8.2变更登记30 8.3转移登记31 8.4注销登记32 9国有建设用地使用权及房屋所有权登记33 9.1首次登记33 9.2变更登记34 9.3转移登记36 9.4注销登记37 10宅基地使用权及房屋所有权登记38 10.1首次登记38 10.2变更登记39 10.3转移登记40 10.4注销登记41 11集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记42 11.1首次登记42 11.2变更登记43 11.3转移登记44 11.4注销登记45

12海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记46 12.1首次登记46 12.2变更登记47 12.3转移登记48 12.4注销登记49 13地役权登记50 13.1首次登记50 13.2变更登记51 13.3转移登记52 13.4注销登记52 14抵押权登记53 14.1首次登记53 14.2变更登记55 14.3转移登记56 14.4注销登记57 15预告登记57 15.1预告登记的设立57 15.2预告登记的变更58 15.3预告登记的转移59 15.4预告登记的注销60 16更正登记60 16.1依申请更正登记60 16.2依职权更正登记61 17异议登记62 17.1异议登记62 17.2注销异议登记62 18查封登记63 18.1查封登记63 18.2嘱托查封主体63 18.3注销查封登记64 19登记资料管理64

不动产登记操作规范(试行)附录表格及文书

不动产登记受理凭证编号：： ___________年________月________日，收到你（单位）（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料，经核查，现予受理。本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。请凭本凭证、身份证明领取办理结果。登记机构：（印章）年月日以下内容在领取登记结果时填写

登记结果：领取人：领取日期：

不动产登记不予受理通知书编号：： ____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型），提交材料清单如下： 1．_______________________________________________________ 2．_______________________________________________________ 3．_______________________________________________________ 4．_______________________________________________________ 5．_______________________________________________________ 6．_______________________________________________________ 7．_______________________________________________________ 8．_______________________________________________________ 9．_______________________________________________________ 经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理。具体情况如下：。若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

不动产登记操作规范(试行)(完整资料).doc

此文档下载后即可编辑不动产登记操作规范（试行）目录总则11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22 3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24

4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25 分则26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46

房地产实现场勘查记录表(4张表格)

.............. ..... . 曲為M/Vr#................................................... 住宅房地产实地查看记录表在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）：领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）：估价师（签字）: 产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表

曲為M/Vr# 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式:估价师（签字）: 查看日期:

经营性房地产实地查看记录表房屋坐落项目名称土地证号房屋建成时间房屋所有权人使用权类型房屋登记用途现状用途使用状况土地面积建筑面积房屋所有权证号自用出租.空置 m 2 m 2 土使用权终日期建筑结构层咼空置率四至东：南：西：北: 具体用途宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼商业繁华度距商业中心中心内较近一般较远远办公集聚度距商务区距离近较近一般较远远规模「大较大一般较小小距政府部门近较近一般较远远客流量多较多一般较少少规模大较大一般较小小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：银行邮局火车站: 距离：超市休闲场所: 飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建巩规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用给排水系统1 明敷暗敷正常破损无法使用供电系统明敷暗敷正常破损无法使用照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统: 市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用消防系统1 消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用装修情况外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面: □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏标的所在楼层/总楼层: 自用出租空置轻工业化工其他米成新率: 法定优先受偿款 / 层 —元拖欠报建费 __________ 元元其它法定优先受偿款— 拖欠建设工程款 _____________ 元拖欠土地出让金拖欠税费元已抵押担保的债权数额- 备注元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:

2021年不动产登记操作规范(试行)

不动产登记操作规范欧阳光明（2021.03.07）（试行）目录总则 11 1 一般规定 11 1.1 总体要求 11 1.2 登记原则 11 1.3 不动产单元 12 1.4 不动产权籍调查 13 1.5 不动产登记簿 13 1.6 不动产权证书和不动产登记证明 13 1.7 登记的一般程序 14 1.8 登记申请材料的一般要求 15 1.9 代理 18 1.10 其他 18 2 申请 20 3 受理 21 3.1 查验登记范围 21 3.2 查验申请主体 21 3.3 查验书面申请材料 21 3.4 询问 22

3.5 受理结果 22 4 审核 23 4.1 适用 23 4.2 书面材料审核 23 4.3 查阅不动产登记簿 23 4.4 查阅登记原始资料 24 4.5 实地查看 24 4.6 调查 24 4.7 公告 24 4.8 审核结果 25 5 登簿 25 6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 25分则 26 7 集体土地所有权登记 26 7.1 首次登记 26 7.2 变更登记 27 7.3 转移登记 28 7.4 注销登记 28 8 国有建设用地使用权登记 29 8.1 首次登记 29 8.2 变更登记 30 8.3 转移登记 31 8.4 注销登记 32

9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 33 9.1 首次登记 33 9.2 变更登记 34 9.3 转移登记 36 9.4 注销登记 37 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 38 10.1 首次登记 38 10.2 变更登记 39 10.3 转移登记 40 10.4 注销登记 41 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 42 11.1 首次登记 42 11.2 变更登记 43 11.3 转移登记 44 11.4 注销登记 45 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 46 12.1 首次登记 46 12.2 变更登记 47 12.3 转移登记 48 12.4 注销登记 49 13 地役权登记 50 13.1 首次登记 50 13.2 变更登记 51