投资建设项目概算总投资构成一览表
投资建设项目概算总投资构成一览表项目名称：XXXXX工程类别：房建
注：1、结合工程项目具体情况确定，不发生时不计取；2、具明显行业或地区特征的费项补充计取；3、报审评审的须是项目概算总投资
酒店投资概算表
酒店总投资估算表总纲 建筑面积 客房数 酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器 4安 5户外工作 6开幕前准备费用 7其他 8不能预见费用 总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
编制方法 ⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
建设项目总投资及其他费用项目组成规定
建设项目总投资及其他费用项目组成规定 （征求意见稿） 二O O 六年十二月
第一章总则 ---------------------------- 3 第二章建设项目总投资组成------------------- 3 第三章工程建设其他费用组成------------------- 5 第四章附则 ---------------------------- 10 附件一建设项目总投资组成表------------------ 11 附件二工程建设其他费用参考计算方法------------- 12
建设项目总投资及其他费用项目组成规定 第一章总则 第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及有关规定，制定《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》（以下简称“本规定”） 第二条本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。 第三条本规定根据国家法律、法规列出了建设项目通常发生的费用项目。在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。 第四条本规定对建设项目的费用项目组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制与管理。但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。 第二章建设项目总投资组成 第五条根据国家有关法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建 设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》、《建筑安装工程费用项目组成》等规定，规定了建设项目总投资的组成。 第六条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需
项目总投资构成
项目总投资构成 建设项目总投资包括： 1.固定资产投资 1.1工程费用 1.1.1建筑工程费用 1.1.2设备购置费 1.1.3安装工程费 1.2其他费用 1.3预备费用 1.3.1基本预备费 1.3.2涨价预备费
备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。 总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用，其构成主要包括一下一些方面： 1、固定投资估算
(1)建筑工程费 建筑工程费=单位工程概算指标×单位工程量×修正系数 （2）设备购置费 国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率） 进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费 融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费 （3）安装工程费 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费 （4）工程建设其它费用 工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。（5）预备费用 基本预备费=（建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非）×基本预备费率 涨价预备费=P f∑t=1n I t[(1+f)m+t-1-1] P f :涨价预备费 n:建设期年数 m:估算年到项目开工年的间隔数 I t：建设期中第t年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费 2、固定资产投资方向调节税 课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。 3、建设期利息的估算 建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。 本年应计利息=（年初借款累计金额+当年贷款/ 2）×年利率
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建设项目总算表（汇总表） 建设项目名称：建设单位名称：表格编号：第页 序号表格编号单项工程名称 小型建筑 工程费 需要安装 的设备费 不需安装的 设备、工器具费 建筑安装工 程费 其他费用预备费总价值 生产准备及 开办费 （元）人民币（元）其中外币（）（元） ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫ设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 1
单项工程算总表（表一） 建设项目名称: 单项工程项目名称: 建设单位名称：表格编号：第页 序号表格编号费用名称 小型建筑 工程费 需要安装 的设备费 不需要安装的 设备、工器具费 建筑安装 工程费 其他费用预备费总价值 （元）人民币（元）其中外币（） ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪ设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 2
建筑安装工程费用算表（表二） 单项工程项目名称：建设单位名称：表格编号：第页序号费用名称依据和计算方法合计（元）序号费用名称依据和计算方法合计（元）ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ建筑安装工程费8 夜间施工增加费 一直接费9 冬雨季施工增加费 （一）直接工程费10 生产工具用具使用费 1 人工费11 施工用水电蒸气费 （1）技工费12 特殊地区施工增加费 （2）普工费13 已完工程及设备保护费 2 材料费14 运土费 （1）主要材料费15 施工队伍调遣费 （2）辅助材料费16 大型施工机械调遣费 3 机械使用费二间接费 4 仪表使用费（一）规费 （二）措施费 1 工程排污费 1 环境保护费 2 社会保障费 2 文明施工费 3 住房公积金 3 工地器材搬运费 4 危险作业意外伤害保险费 4 工程干扰费（二）企业管理费 5 工程点交、场地清理费三利润 6 临时设施费四税金 7 工程车辆使用费 设计负责人：审核：编制：编制日期：年月 3
建设项目总投资组成及其他费用规定
建设项目总投资组成及其他费用规定 (送审稿) 说明 为合理确定和有效控制建设项目投资，发挥协会的专业优势，中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究，为政府部门决策提供依据。 2003年3月12日，协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法’课题研究有关问题的通知”，成立课题研究组，由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加，并明确了课题研究进度等工作要求。 课题研究组进行了广泛调研，收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个，石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省(市)现行的工程建设其他费用规定13项，对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析。2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论，会后有关单位又提交了书面意见。本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善，并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定”(征求意见稿)。 中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》(征求意见稿)。石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见，据此对征求意见稿进行了修改完善，并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接，形成本送审稿。 建设项目总投资组成及其他费用规定 (送审稿) 1 总则
项目总投资概算表
项目总投资概算表 序号 工程或费用名称 概算造价(万元) 建筑工程费 设备购置费 安装工程 费 其他费用 合计 一 工程费用 1 主要工程 1.1 平乐县妇幼保健院保健业务 用房-主楼 580.5521 580.552 1.2 平乐县妇幼保健院保健业务用房安装 71.0507 147.1256 218.176 1.3 电梯 24.000 24.000 2 室外配套工程 合 计 607.314 95.051 160.907 863.272 二 工程建设其他费用 155.242 155.242 1 建设单位管理费 15.589 15.589 2 施工图设计文件审查费 2.428 2.428 3 招标代理服务费 5.798 5.798 4 建设工程交易服务费 0.835 0.835 5 工程造价咨询费 8.633 8.633 6 工程监理费 21.105 21.105 8 编制项目建议书 2.069 2.069 9 评估项目建议书 1.249 1.249 10 编制可行性研究报告 4.918 4.918 11 评估可行性研究报告 2.049 2.049 12 初步设计文件评估咨询 2.049 2.049
序号 工程或费用名称 概算造价(万元) 建筑工程费 设备购置费 安装工程 费 其他费用 合计 13 工程勘察费 3.453 3.453 14 工程设计费 33.905 33.905 15 施工图预算编制费 3.391 3.391 17 环评报告编制费 2.098 2.098 18 环评报告评估费 0.734 0.734 19 劳动安全卫生评价费 4.316 4.316 20 场地准备及临时设施费 17.265 17.265 21 工程保险费 3.453 3.453 23 防空地下室易地建设费 2.728 2.728 24 白蚁防治费 0.818 0.818 25 地震安全性评价费 0.409 0.409 26 地质灾害危险性评价费 1.500 1.500 27 水土保持费 1.500 1.500 29 检验试验费 1 2.949 12.949 合 计 155.242 155.242 三 预备费用 30.555 30.555 1 基本预备费(<一>+<二>)*3% 30.555 30.555 四 项目总投资<一>+<二>+<三> 1049.069
建设工程项目总投资的组成
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。 工程建设其他费用可分为三类 : 第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费等 第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的 30% 计算。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。 动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。 二、建设工程项目总投资组成表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
工程概算汇总表
工程概算汇总表
工程部分总概算表
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注第一部分建筑工程 一拦水坝工程座 1 土方工程 2 C10砼垫层 3 C15埋石砼 4 C20砼 5 钢筋制安 二沉沙池 1 土方开挖 2 土方回填 3 C10砼垫层 4 C25池墙砼 5 池体钢筋制安 6 闸阀、镀筋管及配件 三净水工程 1 土方工程 2 C20砼 3 不锈钢净水器（GY-25） 四200m3清水池 1 C10素砼垫层 2 水池底板C20砼 3 C25池壁、柱砼 4 C25面板砼 5 钢筋制安 6 普通木模板制作 7 普通木模板安装、拆除 8 DN200镀锌管 9 DN150镀锌管 五水厂建筑 1 土方槽挖 2 仓库建筑 3 浆砌石基本 4 围墙砌砖 5 墙面找平、粉刷、拉毛 6 排水沟 7 厂区大门
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注六输水工程 1 管槽开挖 2 管沟回填、压实 3 DN160 PE管（PN1.25MPa） 七供水管网工程 1 管槽开挖 2 管沟回填、压实 3 DN200 PE管（PN1.25MPa） 4 DN140 PE管（PN1.25MPa） 5 DN110 PE管（PN1.25MPa） 6 DN90 PE管（PN1.25MPa） 7 DN50 PE管（PN1.6MPa） 8 入户（DN20管20m，一表一龙头） 第二部分机电设备及安装第三部分金属结构制安第四部分临时工程 1 临时房屋建筑工程 2 其它施工临时工程
工程项目：单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注第五部分独立费用 一建筑管理费 1 建筑管理费 二经济技术服务费 1 经济技术服务费 三工程建设监理费 1 工程建设监理费 四联合试运行费 五生产准备费 1 生产及管理单位提前进场费 2 生产职工培训费 3 管理用具购置费 4 备品备件购置 5 工器具及生产家具购置费 六科研勘测设计费 1 科研试验费 2 勘测设计费 七其他 1 工程质量检测费 2 工程保险费 3 其他税费 合计
建设项目总投资及工程总承包费用组成
住房城乡建设部办公厅关于征求《建设项目总投资费用项目组成》《建设项目工程总承包费用项目组成》意见的函，建办标函[2017]621号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委，国务院有关部门办公厅（室）： 为深化建筑业“放管服”改革，降低企业经营成本，激发市场投资活力，促进建设项目工程总承包，满足建设各方合理确定和有效控制工程造价的需要，我部组织起草了《建设项目总投资费用项目组成（征求意见稿）》《建设项目工程总承包费用项目组成（征求意见稿）》（详见附件），现送你们征求意见，请于2017年9月20日前将意见函告我部标准定额司。 附件： 1.《建设项目总投资费用项目组成》 2.《建设项目工程总承包费用项目组成》 建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。
第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。 第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。 第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。 第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。 1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。 施工机械使用费以施工机械台班耗用量与施工机械台班单价的乘积表示，施工机械台班单价由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费及其他费组成。 2.施工仪器仪表使用费是指工程施工所发生的仪器仪表使用费或租赁费。 施工仪器仪表使用费以施工仪器仪表台班耗用量与施工仪器仪表台班单价的乘积表示，施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。 第十二条其他直接费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的按综合计费形式表现的措施费用。内容包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、特殊地区施工增加费、文明（绿色）施工费、施工现场环境保护费、临时设施费、工地转移费、已完工程及设备保护费、安全生产费等。
建设规划项目总投资及其他费用规划项目组成规定
建设项目总投资及其他费用项目组成规定 (征求意见稿) 二O O六年十二月
目录 第一章总则 ---------------------------------------- 3 第二章建设项目总投资组成 --------------------------- 3 第三章工程建设其他费用组成 ------------------------- 5 第四章附则 ----------------------------------------10 附件一建设项目总投资组成表 -------------------------11 附件二工程建设其他费用参考计算方法 ------------------12
建设项目总投资及其他费用项目组成规定 第一章总则 第一条为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制与管理，根据国家法律、法规及有关规定，制定《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》(以下简称“本规定”) 第二条本规定适用于基本建设新建和改扩建项目，是编制与管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据。外商投资的建设项目总投资及其他费用项目组成可参考本规定。 第三条本规定根据国家法律、法规列出了建设项目通常发生的费用项目。在编制建设项目投资估算和初步设计概算时，建设项目不发生的费用项目不计取。 第四条本规定对建设项目的费用项目组成做了适当简化和费用归并，以方便投资估算和概算的编制与管理。但建设项目的费用核算仍应按有关会计制度和财务管理规定执行。 第二章建设项目总投资组成 第五条根据国家有关法律、法规及《基本建设财务管理规定》、《中央基本建设投资项目预算编制暂行办法》、《国有建设单位会计制度》、《建设项目经济评价方法与参数》、《企业会计制度》、《建筑安装工程费用项目组成》等规定，规定了建设项目总投资的组成。 第六条建设项目总投资组成的费用项目划分，考虑了可行性研究投资估算与初步设计概算的衔接，并可满足建设项目经济评价的费用划分需要。
上海市建筑工程项目概算汇总表
上海市建筑工程项目概算汇总表 建设项目名称 建设项目位置 建设单位名称 概算编制单位名称 项目总投资万元 其中:国家预算和地方 财政拨款投资万元 其他投资万元 土建和水电设备万元工程总造价 其中:住房建设土建和 水电设备工程造价万元 非住房建设土建和 水电设备工程造价万元 编号建设工证号收程规划件日期核发日期许可 上海市建设工程规划许可证申请表(建[构]筑物工程) * 为必填字段重点项目总投资额(万元) 名称* 邮政编码* 申申请单位盖章 请地址* 单联系人* E-mail地址位 日期联系电话* 手机号码* 名称* 邮政编码设计单位盖章 地址* 设计设计负联系电话* 单责人* 位日期勘察设计证书编号
建设地址* 项目名称* 工程住宅宾馆商业办公文教体卫建设规模平方米性质工业仓储市政站场设施其它 土地使居住工业仓储公共设施土地面积平方米用性质市政设施其它建设项目选址意见书通知编号证号基建设工程规划设计要求通知编号地国有土地使用权出让、转让合同合同编号总 可行性研究报告体批准机关批准文号其他计划批文指 标建设用地规划许可证批准文号编(证)号 编(证)号建设工程规划设计方案批复有效期限止 批准机关批准文号建设用地批准书有效期限止 批准机关批准文号建设工程初步设计方案批复有效期限止 土建(万元) 水电(万元) 合计(万元) 其中拨款造价备注 建筑基地面积平方米建筑容积率建筑密度 % 建 总建筑面积平方米停车车位数绿化地率 % 设 基地上建筑平方米住宅总户数集中绿地率 % 地面积其中总地下建筑平方米单体建筑总幢数建筑类型数体面积 指地上建市政站场标筑住宅宾馆商业办公文教体卫工业仓储其他设施性质 面积(平方米) 相关管理部门审核意见(请填入批准文号) 环保绿化 卫生交通 消防地名
工程概算汇总表
工程概算汇总表 工程名称:甘肃震旦房地产开发工程有限责任公司商住楼 概算价值(万元) 工程(费用)名称总价(万元) 序号建筑工程安装工程设备购置其它费用建筑安装工程费 4705.97 1057.70 278.58 6042.25 I 二高层住宅楼(30层) 2871.40 720.91 164.22 3756.54 1 土建 2871.41 2871.41 2 给排水 97.01 97.01 3 采暖 126.10 126.10 4 电气 116.40 116.40 5 通风 77.61 77.61 6 消防喷淋 67.91 67.91 7 感烟报警 77.61 77.61 8 弱电58.21 58.21 9 楼宇对讲 15.57 15.57 10 天然气入户费 55.52 55.52 11 电梯28.98 164.22 193.2 二社区服务用房及会所 277.15 38.97 316.12 1 土建 277.15 277.15 2 给排水 5.41 5.41 3 采暖 12.99 12.99 4 电气 11.91 11.91 5 消防喷淋 6.50 6.50 6 弱电 2.17 2.17 三商业 280.22 49.97 330.19 1 土建280.22 280.22 2 给排水 4.90 4.90 1 3 采暖 12.7 4 12.74 4 电气 11.76 11.76 5 消防喷淋 5.88 5.88 6 感烟报 警 4.90 4.90 7 监控 6.86 6.86 8 弱电 2.94 2.94 四地下室、地下车库1150.99 162.07 1313.06 1 土建 1088.89 1088.89 2 给排水 17.73 17.73 3 采暖 20.26 20.26 4 电气 30.39 30.39 5 消防喷淋 20.26 20.26 6 感烟报警 22.80 22.80 7 弱电 5.06 5.06 8 通风 35.45 35.45 9 车库管理系统 10.13 10.13 10 基坑支护 62.1 62.1 五变配电站 85.77 85.77 六消防水池泵房 14.30 14.30 七天然气调压站 14.30 14.30 八室外工程及道路绿化 126.20 85.77 0.00 211.97 1 道路 42.35 42.35 2 绿化 9.41 9.41 3 垃圾收集站 6.9 6.9 4 竖向土方 10.35 10.35 5 室外三网 57.19 85.76 142.95
投资总概算说明
目录 一、初步设计及I类变更审批意见及执行情况 (1) ㈠主要审查意见 (1) ㈡审查意见执行情况 (1) ㈠编制依据 (2) ㈡设计范围 (2) ㈢概算单元划分 (2) (四)编制原则 (2) 三、检算总额及与初步设计概算的对比分析 (2) ㈠检算总额 (2) ㈡与原初步设计的对照分析 (3) 附表： 总概算汇总表 总概算表 综合概算汇总表 综合概算对照表 综合概算表
说明 一、初步设计及I类变更审批意见及执行情况 ㈠主要审查意见 ⑴概算原则按《京沪高速铁路设计概算费用内容及计费标准补充规定》进行编制。对桥梁工程费率（含其他直接费、临时房屋及小型临时设施费、现场管理费、企业管理费、劳动保险费、计划利润）做如下调整： ①预制（现浇）梁、桥面系工程按补充规定的1.6倍计列。 ②下部工程、附属工程按补充规定的0.8倍计列。 工费统一执行“三区”标准。材料价格执行铁建设［2001］28号文，钢轨、轨枕、道岔、通信信号、电气化等涉及到的新型材料按编制期调查价与铁建设［2001］28号文之间的差额计列价差，其他外来料价格计列至2005年度水平。 ⑵各种I类变更及西安北至咸阳西段修改初步设计较原初步设计增加的工程仅计取直接费、其他直接费、现场管理费、劳保、价差及税金。㈡审查意见执行情况 概算编制原则执行初步设计审查意见，I类变更增加的工程暂按全费计列本章工程投资，在十一章另行扣减。 二、设计说明
㈠编制依据 1、铁鉴函［2006］721号文《关于新建铁路郑州至西安客运专线引入西安枢纽新建客运北环线工程初步设计的批复》。 2、铁鉴函（2007）898号《关于郑西客运专线引入西安枢纽客运北环线工程承台六面配筋桩基检测管灞河特大桥等3项变更设计的批复》。 3、铁鉴函（2007）871号《关于郑西客运专线引入西安枢纽客运北环线工程西安北至咸阳西修改初步设计的批复》。 4、铁鉴函〔2008〕133号文发布《关于郑州至西安客运专线引入西安枢纽客运北环线工程西安北动车组运用所修改初步设计的批复》。 ㈡设计范围 郑西客运专线引入西安枢纽新建客运北环线工程新临潼至咸阳西段，正线长度55.497km范围内的改移道路、路基、桥梁工程。 ㈢概算单元划分 根据初步设计审查意见，本次施工图检算按原概算单元编制。(四)编制原则 本次站前工程施工图投资检算按照初步设计批复的概算编制原则编制。 三、检算总额及与初步设计概算的对比分析 ㈠检算总额 本次站前工程施工图投资检算总额为321766.91万元，较批准的初步设计（含修改初步设计及I类变更）对应章节的投资318802.6万元
建设项目总投资费用项目组成
附件1 建设项目总投资费用项目组成 (征求意见稿) 中华人民共和国住房和城乡建设部 2017年9月
建设项目总投资费用项目组成 第一章建设项目总投资 第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。 第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。 第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。 第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 第二章工程费用 第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。 第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。 第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。 第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。 第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
酒店投资费用概算表模板
酒店总投资估算表总纲 1.建筑面积 2.客房数 3.酒店工程总投资估算 4.建筑主体及外装饰估算 5.建筑内装饰工程估算 6.辅助设施工程估算 7.机电设备工程估算 8.绿化估算 9.不可预见费用
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 酒店土地成本： 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
项目投资分析 面积资料 一.总地下建筑 二.总地上建筑 三.总建筑面积 发展成本明细如下： 1前期工程 2建筑费 3设备、装配及有关机器安装工程费 4户外工作 5开幕前准备费用 6其他 7不能预见费用 8总数 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费： A、进口设备按外商报价计算。 B、国内设备价格按现行出厂价计算。 ⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用： A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数 据计列。 B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 C、基本预备费按0.73%计算。 D、工程造价调整预备费按0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、酒店总投资估算： 1、酒店土建项目建筑投资估算： （此项目需公司投入）
五星级酒店投资概算表(模板)
五星级酒店总投资估算表 建筑面积46000m2 客房数400间 酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％
投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑8，215.17平方米 总地上建筑35，578.25平方米
总建筑面积43，793.42平方米 发展成本明细如下： 1前期工程US＄550,000 2建筑费US＄27,750,000 3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000 6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000 总数US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资7500万美元 按各项目划分如下：单位：万美元