建筑方案设计任务书(讨论版)

奥园集团重庆置业有限公司

（秘密）

住宅建筑方案设计任务书

2013-XX-XX发布2013-XX-XX 实施

奥园集团重庆置业有限公司发布

1、项目资料

1、1设计原始条件

1.1.1项目名称城市天地

1.1.2项目地点南坪茶园新区

1.1.3区位图及区位条件说明: 项目位于茶园四大功能分区之一的生态文化居住区，是未来茶园新区的核心居住区。

1.1.4用地条件描述：R2二类居住（住宅≤70%）

(附件一：土地原始资料)

1.1.5交通条件描述：（含城市道路、公共交通、地铁等现有条件）项目东

临天文大道，未来规划有轨道8号线，所在茶园新区具有三横三纵交通体系，通达性很好。目前横向交通体系已有一条通车，经真武山隧道可与南坪连接，纵向已有通江大道和绕城高速通车，区域交通辐射区域广；未来区域将新增两条（南山隧道、慈母山隧道）主干道通往主城区，在建轨道6号线（预计2014年通车）及规划中轨道8号线环绕项目西、北两侧，交通优势非常明显。

1.1.6现有配套设施描述：（含教育、医疗卫生、商业等配套条件）项目

周边教育资源丰富，光彩小学、茶园新城中学、中铁实验幼儿园、珊瑚中铁小学、重庆第二大学城以及规划有多个教育用地.。西郊医院（三甲）2013年投入使用；重医附二院江南医院（三甲）远期规划。

1.1.7不利客观因素描述：（如高压线、涵洞、航空线、煤气、管道等）场

地内有高压线、排水保护线、轻轨保护线。

1.2产品策划要求

1.2.1定位描述：高周转高流量中高利润项目

1.2.2策划报告关键描述

1.2.2.1户型配比要求：洋房主力栋型建议为7+1带电梯的经济型洋房，

以套内85㎡—100㎡的洋房为主力户型。高层产品建议为点式高层，户型控制在套内50㎡—80㎡，以2房、2+1房为主，以刚需的首置为主要客群。

1.2.2.2建筑风格要求：XX风格

1.2.2.3商业比例和要求：规划指标商业不低于30%，因此，建议本项目商业规划为商业街+集中型商业体，定位于社区型的购物消费中心。

设计建议：2-3层设计，楼上局部露台设计，开间不小于5米，进深不大于15米，首层层高不低于5.1米，主力铺位控制在70-80㎡左右。利用车库、地梁、顶层覆土等设计，附加高赠送空间，增强产品竞争

1.2.2.4单元拼接要求：无

2、设计周期要求

2.1建筑方案设计周期：日历天（月日完成报建文本）。

2.2配合报建通过周期与实际报建周期一致。

2.3方案深化设计周期：日历天。

2.4立面深化设计周期：日历天。（施工图条件图提供后启动立

面深化设计）

2.5配合施工图设计周期与施工图设计周期一致。

3、设计要求

3.1总体原则

3.1.1本项目的设计，原则上要求满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求：

1、民用建筑设计通则GB50352—2005。

2、《住宅设计规范》GB50069－1999

3、《住宅建筑规范》GB50368－2005

4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）

5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

6、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

7、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001

11、重庆市城市规划管理条例和技术规定。

12、其他相关的国家及地方规划建设法规、规范

3.1.2 本项目的设计，原则上要遵循策划报告的思想，如有不能落地的策划部分，必须以书面形式向甲方提出，由甲方决定最终设计方向。

3.1.3希望设计师对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下的市场特色的建筑主题。在充分挖掘、整理各类资料、数据的基础上，赋予本项目恰如其分的文化、人文主题，以指导整个项目

的规划及单体设计。设计手法上注重设计的原创性，强调自然、人、建筑的相互融合，提供一种个性的、符合其功能的生活空间及场所。

3.1.4设计过程中要考虑建设成本的控制，保护和充分利用原有生态自然环境。规划及建筑设计均要考虑建设成本，应把限额做为重要设计条件予以考虑，在满足设计成果品质的情况下，尽量节省成本，优化设计。

3.1.5交通组织要求便捷通畅，同时打造出环境的优雅、闲情逸致。

3.1.6应满足《奥园地产人居客户规范》（人居红线）要求。

3.1.7 设计单位应有针对性的提出一些技术成熟、工程可行、造价经济的新技术与新材料方面的建议。

3.1.8所有配套、设备用房按照地方和国家相关规范中最小限值要求设计。3.2方案设计阶段总则要点

依据相关条件及修建性详细规划，提交甲方设计初稿讨论后完成并配合通过当地政府的建筑方案报建，并依据政府针及甲方对报建方案的修改意见制作最终建筑方案的设计成果。在具体方案设计中，设计单位应遵循以下几点总则：3.2.1建筑总体布局、造型应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系及城市天际线。

3.2.2充分分析原始地貌、规避土方不利因素；系统组织内外交通体系及合理分布出入口，

3.2.3应合理地处理商业、、住宅之间的关系。两者在布置上应尽量独立，避免相互干扰，挖掘提升边际效益。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3.2.4住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、

自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。

3.2.5充分分析相关规划条件，配合甲方积极与当地规划部门沟通，利用多方案比较，细致分析其相关经济技术指标，并最终用数据说话，择优方案。

3.2.6根据甲方要求，完成对示范区专项设计（包括对范围建议、开发顺序、临时售楼部设计等）。

3.3方案设计阶段分项设计要点

3.3.1总图

3.3.1.1建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差；主要经济技术指标中，应做到准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照国家或当地颁发的建筑面积计算标准执行。建筑面积包括房间面积、套内面积、各层面积、子项面积、总建筑面积等。

3.3.1.2总平图上应明确建筑物、构筑物（化粪池、配电房、垃圾站、水泵房、发电机房等配套设备用房），道路、场地地貌、景观的基本情况。应注明单体建筑的长度、宽度、高度、层数；建筑物两点放线坐标点、±0.000的绝对标高；建筑物之间的、建筑物与红线之间以及建筑物与道路之间的距离。明确道路、主要出入口处、场地平整后的标高应做土方平衡计算且尽量达到土石方平衡。3.3.1.3应明确各层的建筑面积以及消防涉及内容，包括防火分区、防火门窗、防火墙、设备管井等，屋顶平面图中应注明消防通道与屋顶花园的范围。应明确楼栋编号、户型编号、各户型的套内面积及建筑面积。

3.3.2平面、立面、剖面

3.3.2.1入户门及室内门洞应满足下表要求；

3.3.2.2厨卫窗洞尺寸应满足下表要求：

3.3.2.3客厅、餐厅窗户或者推拉门宽度与开间对应关系：

3.3.2.4卧室窗户或玻璃推拉门宽度与开间对应关系：

3.3.2.5凸窗窗台高500，窗扇下部设500高固定扇；落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900，门窗的开启扇面积应满足采光通风要求，单扇推拉门