建筑方案设计任务书
XXXXXX地块项目
（方案）
设计任务书
编制单位: XXXXXXXXXXX开发有限公司二零XXX年 XXXX月
目录
正文部分
一、总则
二、总平面设计
三、竖向设计
四、住宅单体平面设计
五、住宅立剖面设计
六、商业设计
七、地下车库设计
八、人防工程
九、设计内容及成果要求
十、时间进度
附件部分
一、政府文件（建设用地规划许可证附件，带地形的用地红线图）
二、项目产品定位报告
三、其他支持性文件（报告、表格等）
四、会议纪要
总则
1、项目基本情况
1.1项目概况
1.1.1 项目位置：本项目位于XXXXXX，东临XXXX，西临XXX，南临XXXX，北临XXXX。
1.1.2 规划总用地面积：XXXXX㎡。
1.1.3 地块周边状况:项目用地东侧及北侧由品质楼盘围绕，南临XXXXX，西望
XXXXXX，地块临近XXXXXXX，周边道路建成；地块内部高差大，存在一组10KV 高压线。
1.1.4 其它：项目用地形状XXXX。
1.2．设计依据
1.2.1 XXX项目《方案设计任务书》
1.2.2 XXX市城乡规划局建设项目规划设计条件、带地形的用地红线图。
1.2.3 国家相关法律、法规及当地政府相关条例、规定。
1.2.4 我司对项目具体的设计要求函及设计过程中由双方确认的会议纪要和传真
函件要求。
1.3．地块技术经济指标
一、N05-1/04地块：
1.3.1 用地性质：R2-二类居住用地。
1.3.2 用地面积：XXXXX平方米。
1.3.3 总计容面积：不得大于64095平方米。
1.3.4 容积率：不得大于1.5。
1.3.5 建筑密度：不得大于35%
1.3.6 绿地率：不得小于35%。
1.3.7 建筑控制高度：不大于30m。
1.3.8 其它：详见《建设用地规划条件》渝规巴南条件函【2019】0017号文件
二、N05-2-1/04地块：
1.3.1 用地性质：R2-二类居住用地。
1.3.2 用地面积：37323平方米。
1.3.3 总计容面积：不得大于55984.5平方米。
1.3.4 容积率：不得大于1.5。
1.3.5 建筑密度：不得大于35%
1.3.6 绿地率：不得小于35%。
1.3.7 建筑控制高度：不大于30m。
1.3.8 其它：详见《建设用地规划条件》渝规巴南条件函【2019】0016号文件
1.4. 项目定位
1.4.1 定位：项目周边商业、教育资源配套完善，交通规划利好，景观资源好，区域价值逐步提升，学区优势突出，通过优质产品的打造，提升项目整体溢价能力。全低密度住宅地块，适宜打造高端物业，满足其改善居住环境、产品功能及舒适度、享受品质生活的需求。重视建筑细节、公共区域及相关配套的打造，完成项目及品牌突破。
1.4.2 物业类型：
1）联排别墅产品；
2)叠拼别墅产品
3)T2大平层高层产品
4）T3、T4高层产品
5）公寓式住宅产品
6）沿街商业
7）幼儿园
8）中、小学
1.4.3 外立面风格：
1）营销中心：建筑风格建议以现代风格呈现，结合现代流线幕墙建造手法，展现现代感，强化记忆点。
2）住宅：现代简约中式风格。打造高品质湖景住宅，树立区域高品质住宅新标杆。让人眼前一亮的地标性外立面，竖向线条与玻璃幕墙营造时尚现代视觉观感，打造建筑地标感。依托XXX景观资源和坡地特征，通过适宜的建筑设计元素，使生活与自然交融，打造“离尘不离城”的湖景住宅，与周边形成差异化的建筑风格形式，形成市场领先。
3）商业：沿街商业，局部二层，立面与整体结合。
1.5.设计理念
1.5.1 先进性：规划及建筑设计上具有先进性，体现领先市场、引导市场的创新精神，大胆推陈出新。
1.5.2 独特性：规划及建筑设计上吸收成功经验，研究出与众不同的产品,并能与主题文化相呼应。
1.5.3 均好性：场地内所有建筑都应有合理的平面布局，良好的朝向，满足通风、采光需要，主要朝向宜采用南北向或接近南北向。
1.5.4人文性：规划及建筑设计上应“以人为本”，充分满足特定客户群的使用及心理需求，考虑当地的地域文化特色，做到实用、舒适。
1.5.5经济性：总图在保证合理的间距下，充分利用地形，实现产品价值最大化；同时，注意成本控制，竖向设计尽量做到场内平衡，减少开挖；控制建筑体形系数及面宽，有效控制分摊面积。
1.5.6规范性：规划及建筑设计应满足国家及当地相关规范及规定要求。
1.5.7 其它：高度重视户型、建筑外立面、景观设计与规划，体现项目的品质感。
总平面设计
2.1方案设计必须满足规划设计条件及我司提供的项目产品定位报告，若有冲突需提交我司确认。
2.2规划布局中需考虑当地规划职能部门对天际线设计的要求、气象观测点要求，注意控制临街建筑的连续长度及屋顶变化。
2.3规划布局重点控制主要景观带、主要景观节点、小区出入口等的空间尺度感，总平面切忌杂乱无章。
2.4建筑群的规划布局、建筑物的平面布置与立面设计应有利于自然通风，减少硬化地面，增加绿地。
2.5建筑物的主要朝向宜采用南北向或接近南北向。
2.6规划布局遵循景观朝向最大化原则。住宅原则上应错位布局以满足主要户型景观视线互不遮挡。布局时主要景观走廊不宜与住宅主采光面垂直布置，应尽量成斜线布置，以达到住宅更多的端头户型能借景的效果；当受场地限制只能垂直布置时，住宅山墙应避免成一条线，景观空间宜形成大小不一的空间节点。一栋楼的单元之间不宜错开布置。
2.7物管用房、社区工作组织用房、公厕、垃圾站、体育设施、老人及儿童活动场地等非盈利型建筑及场地尽量布置在经济价值较低且不会对周边住宅及商业造成太大影响的区域，公厕、垃圾站需考虑对外开口，物管用房、社区工作组织用房原则上不布置在地下室内。
2.8小区儿童活动场地、老年活动场地、配套体育设施等尽可能考虑分组团集中设置。
2.9小区大门及出入口岗亭需编制楼栋号，物管用房、社区工作组织用房、公厕、垃圾站等需计入建筑面积的配套公建均在总图上标注定位。
2.10物管用房、社区工作组织用房、公厕等配套用房建筑面积的控制必须严格执行国家及地方的相关规范，不低于最低面积要求但也不能超过最低面积要求的3%，且不漏项。
2.11合理考虑小区主、次入口的位置并严格控制开口数量。地下车库车行出入口宜靠近小区出入口布置，宜与主入口使用同一个物管岗亭管理。小区内地下车库入口位置禁止正对住宅主要房间，以避免对住户的影响。
2.12小区内道路尽量保证人车分流、线路便捷畅通，合理控制各级道路的长度、宽度和数量，消防车道的宽度不应小于4米。
2.13小区车库的车位数量原则上按规范最低要求控制。
2.14地面建筑的规划布局（包括建筑间距的合理控制及布局规整等）应有利于地下车库的设置。为确保施工安全，地下室范围应与道路红线、现状建筑构筑物、地下管线等留足安全距离。
2.15根据地勘报告原则上不在或少在高回填、高边坡及其他不利地质场地区域内布置建筑。
2.16需设置化粪池（生化池）时应合理考虑位置，避开人行出入口、广场等人员密集场所。
2.17总平面图套用的红线图和地形图必须准确，必须是最新版本。
2.18总平面图及竖向总平面图需注明道路、小区主次入口、消防应急出入口、人（车）行出入口、人防出入口、住宅单元入口，注明挡墙、道路、环境等重点部位标高及放坡坡度、坡向、坡长。
2.19总平面图应注明单体建筑的楼栋号、长度、宽度、高度、层数，建筑物四周的放线坐标点，室内±0.000 的绝对标高。
2.20总平面图中应并注明建筑物之间、建筑物与用地红线之间、建筑物与道路中心线之间的间距，仔细核对每个间距是否满足规划部门要求，注意特殊用地的加退。间距的认定按建筑完成面考虑，应给雨、污管网、通讯、燃气、给水、供热、消防管布置留有安装通道。
2.21绿化总平面图设计绘制及指标计算必须满足当地职能部门的要求，指标数据应准确无误。
2.22 消防总平面图中消防车道、回车场、登高面（扑救面）、扑救场地设计应合理，且必须满足消防设计规范。
2.23 经济技术指标控制遵循尽量减少不可售面积，增加可售面积的原则，控制公摊面积。
2.24经济技术指标除满足国家和当地方案编制深度的规定外，还应反映不同物业类型的建筑面积、户数统计，各户型的详细建筑面积指标统计，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计。总体指标表、分期指标表、分期各楼栋明细表、大小套型配比指标表、设计说明中所有指标表中的指标应完全一致并准确到小数点后两位。
2.25必须仔细核算经济技术指标，建筑面积的计算要严格按照当地计算标准执行，并随设计深入同时更新，各项经济技术指标严禁超规划条件。
2.26应按国家和当地规范进行无障碍通道、海绵城市的设计。
竖向设计
3.1 根据场地四周规划道路标高和场地的地形，选择合理的竖向规划方案，使其交通联系简洁通畅，满足消防要求，符合景观及生态环境要求。
3.2 总平面设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观，综合考虑功能、经济、美观等要求；结合用地地形特点和施工技术条件合理确定建筑物、构筑物、道路等的标高，必须认真分析场地标高关系并进行竖向设计，必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。绘制典型场地剖面图、首层总平面图、原始及设计标高对比图等进行分析。
3.3 边坡应首先考虑自然放坡，减少挡墙的数量，必须设置挡墙时应尽量减小挡墙高度，高度大于4米时需提交我司审核确认。挡墙在总图中要用相关图例表示并注明底部和顶部标高，采取放斜坡的需用相关图例和坡度表达。
3.4 为避免场地内出现倒坡，竖向设计中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。
3.5 根据总平面布置及场地内防洪和排水组织的要求，确定排水方向，划分排水分区，合理进行排水组织规划。
住宅单体平面设计
4.1 方案设计阶段需绘制地下层平面图、首层平面图、有面积变化的标准层平面图、消防电梯机房平面图、屋顶平面图等所有涉及到面积计算的各层平面图。
4.2 方案阶段需进行节能试算，控制窗墙面积比、窗地面积比，确定门窗型材类型，墙身线脚尽量简洁。
4.3 建筑设计应重视其平面、立面和竖向剖面的规则性，宜择优选用规则的形体。
4.4 应确保面积计算的准确性，检查标注面积与计算结果是否吻合，电子文件必须满足当地面积计算规则要求。注意控制规划面积尽量与房测面积一致。必须整栋楼计算公摊系数后测算每套户型的建筑面积，每套户型建筑面积尽量与定位一致，当一套户型正负建筑面积超过2%时需报我司确认。
4.5 关于附加值（例如入户花园、设备平台、建筑层高、结构板、挑空阳台等）的设计必须满足项目规划部门的要求，方案设计单位需单独提供改造后的户型平面图。
4.6认真分析对上下楼层平面使用功能、净高及外立面现立管是否有影响。尽量避免卫生间、厨房等上下楼层错位的情况。平面图上需表达降板区域标高变化，出露台门洞上方尽量考虑设置雨蓬。
4.7注意住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井及公共走道的平面组合方式及尺寸控制，既要保证交房验收通过又要最大限度降低公摊。公共室内走道、楼梯间必须保证墙体完成面符合规范净宽要求。电梯井道净空尺寸应满足各知名电梯品牌的井道安装要求。
4.8建筑和设备专业必须商量解决消火栓、水电管井的位置，原则上电梯对面墙上及住宅入口处不能设置。
4.9住宅平面设计遵循全明设计、方正适用、流线清晰、干湿分区明确等原则，建筑平面中大空间内不能随意布置类似结构柱或装饰柱的示意图避免误导结构布置。
4.10首层平面必须标注指北针，各层平面层应注明具体层数及楼层标高，首层重点考虑各单元入口大堂的平面尺度、功能及净高。
4.11各功能房间尺度、户内走道净宽、面积等必须满足国家及当地规范要求。
4.12套内楼梯宜用户自理。
4.13注意卫生间污水通气管及厨房烟道出屋面位置对外立面的影响。
4.14厨房考虑烟道及排水立管的位置，便于后期改造的可能性。
4.15建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；
4.16楼栋的主出入口应重点设计，设计具有一定高度的入口大堂,尽量要有自然通风、采光的设计,以增强第一印象和品质感；
4.17细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
4.18在不影响外立面效果前提下，从竖向、水平两个方向考虑，用建筑造型、构造措施等手段处理户间防盗设计，相邻两户之间避免相互翻越。
4.19在保证品质的前提下，提高项目产品的经济性，注重对建筑成本控制。
4.20在兼顾成本的基础上，适当考虑采用一些新型材料及先进科技概念的引入，提高项目产品的新技术含量。
4.21单体设计原则
4.21.1 户型主要朝向，南北通透、餐客一体，功能房尽量布置在北面。
4.21.2 基本户型楼栋面积分布
详见营销定位报告。
4.22建筑风格打造充满现代感风格立面，设计公司提供三个方案供比选。
4.23应高度重视外立面设计，品质感强，要求造型简洁，又不失细节，材料要具有质感，色调协调，能形成较好的视觉感受。采用竖向线条与大面积玻璃幕墙，营造时尚现代视觉观感。
4.24外立面色彩应有2~3种类似配色，以避免单调。
4.25住宅门窗、百叶、栏杆统一采用同色系，门窗、百叶采用铝合金，栏杆采用玻璃栏杆。
4.26外立面排水立管应设置于阴角处。
4.25户型设计原则
4.2
5.1在目前区域销势较好的户型基础上进行有效的创新，体现差异性，以可变、实用、高附加值、高得房率为前提，充分考虑产品的人居性、功能性及舒适性，尽量杜绝面积的浪费，以合理的空间组合来完成户型的建立。
4.2
5.2户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性。
4.2
5.3 所有房间设计均应充分考虑正常家具的合理布置，采用常用尺寸的家具图块，不得随意放大、缩小，若有需注明。
4.2
5.4户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施。
4.2
5.5住宅产品的空间尺寸要保持舒适性，尤其是客厅、主卧、厨房这三个空间。
4.2
5.6跃层预留的室内楼梯梯段宽不小于0.9米。
4.27.7私家花园面积尽可能集中、放大。
4.2
5.8所有房间进深视不同开间尺寸合理设计，其开间尺度在受面积所限时可允许适当降低，但边套或景观朝较好户型尺度可适当放宽。
4.26户型设计要点
4.26.1客厅须配置阳台；客厅与餐厅，厨房和卫生间尽量靠近设计，主卧配置衣帽间、卫生间、书房，此处书房不受尺度限制，具备书房功能即可。
4.26.2厨房
1）厨房布置遵循洗、切、炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能，炉灶应避开窗口设置，要考虑微波炉的放置。
2）厨房考虑设大冰箱，冰箱位不应遮挡窗户采光；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。冰箱和煤气炉不能贴临放置。
3）厨房须排烟道位置不得穿越上部居住功能房间中部，排烟道尽量设于平面凹槽内。燃气表、燃气热水器、洗衣机等应优先布置于生活阳台。如果生活阳台为封闭阳台，应考虑燃气泄露后有利于排放的措施。
4）天然气主立管与排水立管尽可能按两边布置从而避免安装交叉的现象发生；应合理布置天然气表、热水器的位置，并予以明确。
5）应合理预留位置洗衣机（不小于650x650）。
6）厨房应设计生活阳台。
4.26.3卫生间：
1）次卫应考虑三件套布置，且既可安装坐便器也可安装蹲式大便器；主卫以四件套布置，且其沐浴考虑为浴缸。
2）应合理考虑淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，浴帘或挡板不应设在外窗处。
3）座便器：座便器位置宽度不小于800。
4）卫生间由厨房燃气热水器提供热水，不考虑在卫生间内设燃气热水器，预留电热水器位置。
5）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。
6）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。
7）卫生间窗应避免设在洗脸盆上方，卫生间设有排水立管的位置应留200－300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。
8）卫生间观景凸窗下缘高度应该和浴缸高度协调，一般宜为500－600mm。为保证卫生间的通风、排气需要，卫生间凸窗的凸出部分，不应占用该卫生间的整个外墙面，应保证有大于250mm的墙体，以安排通风、排气口。
4.26.4阳台：
1）阳台、构架、空中院馆及露台
2）阳台、空中院馆及露台特殊处理详具体设计，以立面造型为主。
3）各户毗邻阳台应考虑分隔墙，避免攀爬互通，减少不安全因素，并应注意避免相邻户型之间的视线干扰。
4）阳台露台下方为功能房间时，阳台露台不降低楼板，避免影响楼下功能房间层高。
4.26.5空调位：重点考虑室内外空调机位布置，并在平面图上明确标示。空调位设
计必须兼顾立面效果、使用功能、节约成本等因素。
1）室外机安装应根据立面效果决定，保证每个卧室及起居室都有室外机空调位。起居室、客厅空调外机位尺寸原则上不小于：1300mm（宽）×700 mm（深）；其余房间空调外机位尺寸原则上不小于：1200 mm（宽）×700mm（深），空调双机位平行摆放时，宽度≥2000mm。
2）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机应考虑窗的开启方向。
3）空调室外机的位置、窗扇的开启方向，应考虑空调室外机安装和维修的安全、方便。空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，若凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。
4.26.6卧室、书房、餐厅、客厅等房间严禁出现排水管；底层排水出户埋地管应避
免穿越卧室、书房和客厅；排水立管的布置应尽量不靠卧室墙布置。排水出户管应绘制局部大样图，表达与结构地梁标高关系及地面覆土关系。
住宅立剖面设计
5.1当立面造型与平面使用功能有冲突需提交我司确认，需综合考虑立面效果与成
本控制及施工难度的关系。
5.2剖面图须清晰表达主要空间变化关系，应至少一个剖面图剖到楼电梯间，平、
立面未表达到的空间变化部分，需补充绘制剖面图。
5.3针对复杂的竖向设计一定要绘制详细的场地剖面示意图，以便于仔细分析建筑
间的竖向及道路关系，表达地形环境的整体空间变化。
5.4方案报建文本阶段效果图部分需全面包含各种业态建筑。
5.5在我司方案评审会之前，需对部品部件进行设计选型并制作选型方案ppt，同
时提供外墙装饰材料样板及色板。
5.6在方案通过我司评审会后，设计单位需就项目进行平立面深化设计，所有平立
面细节、墙身节点、材质选型均需完善并提供每栋建筑定稿SU素模图及典型外墙墙身尺寸、做法CAD详图。项目后续若建筑类型或造型不同的，也需在各期初设及施工图设计阶段之前进行平立面深化设计。
5.7在平立面深化阶段，因为立面造型引起的标准层平面变化需增加绘制，同时需
控制面积变化。
5.8在立面深化阶段，建筑四个方向应绘制立面，若有表述不清的内部吊层等均应
单独绘制立面，立面图中需反映门窗的分隔、开启方式。
5.9在立面深化阶段，应注明各类材料的名称、几何尺寸、色彩和主要做法及参数。
凡有干挂石材、玻璃幕墙及立面造型线条时，设计应考虑外墙保温、装饰材料、后空、龙骨的总厚度造成的外挂完成面尺寸、比例影响。在立面深化阶段，所有外立面需进行外墙装饰材料的分隔设计，根据材料规格作立面分色图,墙面分隔缝缝宽及划分距离和做法需在立面或详图中表示。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。外墙涂料应标出分格缝划分间距和做法；石材外墙应标出材料的排列、组合方式和做法，特别是转角、拼接处。
商业设计
6.1将营销中心和商业合一，前期作为营销中心使用，后续划分为小商业，
方案报建根据小商业形式设计。
6.2商业店铺均标注为“商业”，不可随意出现其他商业业态名称（如会所、茶楼、
洗浴中心、餐饮等）。
6.3商业网点停车位靠道路就近设置露天停车位。
6.4商业室外公共踏步宽不应小于300mm（有条件时按350mm设置），踏步高不应大
于150mm。
6.5必须注意分析经营流线，合理布置楼梯、垂直电梯、等竖向交通，楼梯尽量设
置直跑形式并且注意控制宽度，同时还需满足消防要求。
6.6用于经营的公共楼梯间需凸显其标志性、人流指向性。用于疏散的公共楼梯间、
公共卫生间等辅助用房位置的设置不能占用商业价值较高的铺面。
6.7注意结构柱、装饰柱、柱基完成面尺寸对楼梯间宽度的影响。
6.8商业店铺临街外墙面开门开窗高度2.4m，柱础造型与外墙的关系不得影响玻璃
面开门开窗，应充分考虑空调位与广告位的位置。
6.9.商业门窗、百叶、栏杆统一采用同色系的铝合金材质。
6.10转角位置的商业店铺各方向外墙均开一扇双开门，门两侧设固定落地窗。
6.11商业店铺的外廊为阳台时，做100mm高门槛或阳台降板100处理；商业店铺的
外廊为露台时，做200mm高门槛或露台降板200处理；商业店铺无外廊时二层及以上优先考虑做落地窗，窗台高度为H+0.200。每个商业店铺门、窗底部标高应一致，所有商业门窗分隔需通透、表达准确，商业门需满足净宽不小于1.4m。
6.12商业网点套内楼梯用户自理，商业网点厨房、卫生间隔墙用户自理，预留上、
下水及直接对外的排气口，厨房、卫生间不降板。
6.13需重点考虑商业主要节点处外立面效果，增强其标识性，综合考虑立面效果与
成本控制及施工难度的关系。重点考虑空调位具体做法、位置隐蔽、尺寸适宜且满足散热和使用要求，重点考虑广告位位置突出及对立面的影响。
6.14商业店铺消火栓箱宜设置于室外，留有足够实墙面便于嵌入暗装，临街面的管
道需考虑隐蔽设置。
6.15除明确要求不能做餐饮用房的外，其余商业均按要经营餐饮设计，有餐饮要求
的商业店铺室内均应组织厨房的排烟风管走向，原则上考虑高空排放；减小对
住宅的影响。商业门面应集中设置，隔油池。
6.16商业店铺按照相关国家及地方规范设计，且符合相应的环保要求，并落实相关
职能部门对消防设计的要求。
地下车库设计
7.1满足国家和当地规范、规定对人防工程的要求，设计平战结合人防工程，按平
时作为地下车库设计。
7.2重点考虑地下车库的车行及人行出入口位置选择及设计，最大程度地减小对周
边建筑的影响并和景观融合，车行出入口坡道坡度设计应满足相关国家规范要
求，坡道的结构净空高度为 2.70M（人防工程除外），地下车库最小净高满足
2.5m。
7.3地下车库出地面的采光、进排风井，人防出屋面排烟及送风口、疏散口等构筑
物的位置选择，尽量减小对周边建筑、出入口、人流视线的影响并和景观设计
融合。
7.4变配电房、水泵房、柴油发电机房等位置应选位合理，多利用不能停车的位置，该类有噪声或电磁辐射的设备房间应做隔音处理，不应直接设置于住宅正下方投影范围内或紧邻住宅和经常有人停留的房间，变配电房净高应控制在 3.9m以上；发电机房排烟井（方案图上需反映）应高空排放，避免对住宅影响。
7.5各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规范上限值，以减少消防设备设施。
7.6最大限度的利用各住宅建筑出地面楼梯间，经济合理的布置各防火分区人行疏
散出口，达到尽量减少设置独立出地面楼梯间的目的。
7.7地下停车库优先考虑8.1M*8.1M柱网，当排布到车库尽端时考虑其他柱网，车
道布置尽量采用平行布置，停车位大小统一为尺寸2.4M*5.3M，双车道宽度统一
为6M（最小不小于5.5M）。
7.8地下车库层高宜为4.2-4.5米，所有管线安装完成后的有效净高不小于2.5米
(控制在2.4米为宜)，设备安装空间高度不大于0.7米，当车库底板高差变化
较大时，需绘制剖面仔细分析高差变化处净高是否满足要求。
7.9地下车库挡土墙布置需经济合理，挡土墙宜平直，尽量减少其周长。车库轮廓
线部位结构柱偏向车库内侧，与车库轮廓外边线平齐。
7.10变配电房及开闭所设置位置应应接近负荷中心，压降供电半径在合理范围内，
并满足供电局要求；不应设在厕所、浴室、或其他经常积水场所的正下方或与
其贴临（包含景观水体）；以及伸缩缝、沉降缝通过；位置便于变配电室进出线，配电设备运输通道顺畅；室内标高应高于室外地坪100~300mm，
7.11小区供水方式：根据当地市政提供的水压实现直供水，若市政水压不能满足时
采用二次加压及无负压供水,设备用房应在方案中体现。
7.12根据当地政府部门要求对充电桩变配电房进行设置。
人防工程
8.1设计平战结合人防工程，按平时作为地下车库设计，人防面积按相关规定考虑。
设计内容及成果要求
9.1设计成果
9.1.1所提交的方案设计必须符合《建筑工程设计文件编制深度规定》和国家、地
方相关设计规范要求，同时应满足工程所在地项目审批要求, 并应满足甲方要
求，最终获得甲方确认。方案图纸应采用公制单位标注，汉语简体版文字说明，CAD2004版本。
9.1.2出图前必须核对建设单位名称、日期（以日为准）、阶段、项目名称、出图比
例是否正确。出图后必须检查盖章齐全，消防自审意见一并提供。
9.2文本内容及要求
9.2.1扉页。
营业执照、设计资质证书、备案登记书、设计条件等复印件。
9.2.2图纸目录。
9.2.3效果图：整体鸟瞰、各产品形态典型建筑透视图、典型组团中庭内景透视图，
主入口透视效果图、沿街透视效果图。
9.2.4设计说明：详细设计说明、构思说明及技术经济指标（以规划要求的各项指
标表为准，不予遗漏），应具有环保、节能、消防、海绵城市专篇。设计说明与总图、单体设计的相关描述、指标数值必须一一对应，设计说明的设计依据必须是最新规范。设备专业说明，设备房、变配电所、开闭所、水泵房、中控室等面积大小和位置，单体平面中应详细、准确表达设备管井的大小和位置。结构专业需清楚说明墙肢布置、基础形式等（该项工作需地产设计部要求施工图设计单位配合）。投资估算并附方案投资估算表。
9.2.5现状及规划构思分析图：区位、基地现状、坡向、高程、基地剖面等分析图。
9.2.6总体规划：彩色总平面图，总平面、绿化总平面、消防总平面、总体剖面图
等。城市规划关系分析图：规划理念、人流、车流、消防、停车方式、外围交通、道路景观结构、功能分布、日照、天际线分析、公共服务设施布置、户型分布等。
9.2.7每栋楼各层平面图、每栋楼不少于2个面立面图、每栋楼不少于1个剖面图
且剖到楼梯，住宅户型平面图（带家具布置）。
9.2.8蓝图：总平面图、竖向设计总平面图、消防总平面图、绿化总平面图、综合
管网（按1：500比例出图，加盖公章）。
9.2.9其他：
1）所有成果的电子文件（必须清晰归档）。
2）总体规划及典型单体工作模型。
3）用于向规划局汇报方案的多媒体资料。
4）典型单体的SU模型电子文件。
另外: 方案设计成果包括但不限于以上内容，甲方可根据相关需要增加成果，设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。设计文本一律按A3规格装订成册，并提供报规设计文本10套。
时间进度
10.1设计时间节点
10.1.1 20XX年12月26日前提交第一阶段成果。（提交总图布局,外立面风格、适
合当地的意向型户型平面图）。
10.1.2 20XX年8月15日提交第二阶段修改成果。（完成全套方案设计）。
10.1.3 20XX年3月20日提交第三阶段修改成果。（按照甲方反馈意见修改完成）。
10.2完成方案上会汇报（20XX年3月25日）：
10.2.1 按总平布局、户型及立面各阶段进行沟通、汇报，各阶段都应进行多方案
比选，工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真、工作联系单等）的要求。
设计部
20XX．XX．XX
建筑方案设计说明
(2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框
目录 招标公告-------------------------------------------------------------------------------------------3第一章投标须知-------------------------------------------------------------------------------------5 一、投标须知前附表-------------------------------------------------------------------------------- 二、投标须知------------------------------------------------------------------------------------------ （一）总则--------------------------------------------------------------------------------------------（二）招标文件说明---------------------------------------------------------------------------------（三）投标文件的编写-----------------------------------------------------------------------------（四）投标文件的提交-----------------------------------------------------------------------------（五）开标-------------------------------------------------------------------------------------------（六）评标-------------------------------------------------------------------------------------------（七）授予合同--------------------------------------------------------------------------------------（八）其他--------------------------------------------------------------------------------------------第二章设计条件及格式---------------------------------------------------------------------------第三章投标文件及格式----------------------------------------------------------------------------一、商务部分-----------------------------------------------------------------------------------------（一）投标函格式----------------------------------------------------------------------------------投标函附表--------------------------------------------------------------------------------------------（二）法定代表人授权委托书--------------------------------------------------------------------（三）设计费投标报价表--------------------------------------------------------------------------（四）项目分项投资估算表-----------------------------------------------------------------------（五）资格后审资料--------------------------------------------------------------------------------近三年类似项目的设计业绩-----------------------------------------------------------------------附件三、正在进行设计的项目一览表-----------------------------------------------------------附件四、拟投入本项目设计人员汇兑表--------------------------------------------------------
某高校图书馆建筑方案设计任务书 （一）项目名称：广州某城市科技学院图书馆建筑方案设计 （二）建设地点：某大学城市科技学院校园内 （三）项目概述 学校为适应教育事业发展，扩大办学规模，完善教学环境，征得有关部门批准，根据校园规划，拟在校区中心建图书馆一座，规模为藏书62万册。建筑面积为1hm2。 （四）用地概况 该项目位于校园内，居校园自校门至教学主楼中轴线的校园中心绿化广场东侧。该地段四周环以校园道路，东侧隔绿化带为学生生活区，图书馆以南的校园中轴线两侧为教学区。该地段地势平坦，占地约1.5hm2。 （五）规划设计要求 1、规划建筑退让西侧道路红线不得小于3m，退让东侧道路红线不得小于12m(绿化带)，退让北两侧道路红线各不得小于3m。退让南侧道路红线不得小于12m(绿化带)， 2、建筑覆盖率不得大于40%。 3、规划建筑高度不得大于24m，以二至五层为宜。 4、做好场地的环境设计，做好交通人流组织设计，考虑非机动车的停放。 5、规划布局功能分区合理，空间形式规整。 6、做好无障碍设计。 （六）建筑组成及设计要求 总建筑面积 13000 （误差不得超过±10%） 1、书库区 1200 m2 （1）基本书库600 m2（320册/ m2）计40万册； （2）报刊库 600 m2（156册/ m2）计22万册。 2、阅览区 5120 m2 （1）综合期刊阅览室； 400 m2； （2）专业期刊阅览室； 400 m2； （3）中文图书室； 400 m2； （4）外文图书室； 400 m2； （5）专业阅览室； 6X400=2400 m2； （6）电子文献阅览室； 400 m2； （7）教师研究室12间； 12X60=720m2； 3、自修室800 m2 （8）学生自修室2间。 2X400=800 m2； 3、采编区及办公区 660 m2 （1）采购 60 m2； （2）中文编目 60 m2； （3）外文编目 60 m2； （4）装订 60 m2； （5）馆长 60 m2； （6）办公 2X60 m2； （7）接待兼会议 120 m2； （8）监控中心 60 m2；
暖通设计 一．设计依据 1.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003) 2.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006) 4.《汽车库、停车库、修车厂设计防火规范》(GB 50067-97) 5.《剧场建筑设计规范》(JGJ57-2000) 6.《电影院建筑设计规范》(JGJ558-88) 7.建设单位提供的批准文件资料及要求 8.土建专业提供的建筑平、立、剖面 二．设计气象参数 1.大气压力：冬季Pd=1020.9hPa 夏季Px=1002.5hPa 2.室外计算干球温度 冬季通风温度：twf=5.0℃ 冬季空调温度：twk=-2℃ 夏季空调温度：twk=32.0℃ 夏季通风温度twf=30.0℃
夏季空调室外计算湿球温度 tws=27.7℃ 夏季计算日较差：dt=6.0℃ 3.室外风速： 夏季室外平均风速：Vx=3.2m/s 冬季室外平均风速：Vd=3.7m/s 三．工程概况 本工程建筑面积24853m2，除机动车库、设备用房及仓储用房外，均设置舒适性中央空调系统。在满足舒适性要求的前提下，综合应用多种节能技术措施，实现“绿色、环保、节能”目标。 通风系统按照使用要求设置，保证室内空气品质与卫生程度，满足环保、人防等要求。 消防系统均按照一类高层建筑设防，执行《高层建筑设计防火规范》规范。消防排烟系统与通风系统相结合设置，通过自动控制系统完成功能转换，以降低工程投资并减少对建筑空间的需求。 四.空调系统设计： 1.本工程剧院与影城空调系统分别独立设置。 2.剧院部分空调系统冷负荷估算为2570kw，空调热负荷估算为1350kw。冷热源系统根
建筑方案设计招标文件 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
目录 招标公告-------------------------------------------------------------------------------------------3 第一章投标须知-------------------------------------------------------------------------------------5 一、投标须知前附表-------------------------------------------------------------------------------- 二、投标须知------------------------------------------------------------------------------------------ （一）总则-------------------------------------------------------------------------------------------- （二）招标文件说明--------------------------------------------------------------------------------- （三）投标文件的编写----------------------------------------------------------------------------- （四）投标文件的提交----------------------------------------------------------------------------- （五）开标-------------------------------------------------------------------------------------------
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
安置小区方案设计任务书 一项目基本情况 该地块位于某地，西侧临街，北侧临规划中的某路，东临高压走廊。占地面积32.62公顷。地形方正，地势基本平整。 以上情况务必请进行实地勘察。 二项目技术经济指标 1 占地面积：326163平方米（489亩） 2 建筑容积率要求：1.5-1.8 3 建筑高度或层数：5-6层的多层、局部9-11层的小高层 4 总建筑面积：约489244平方米，其中商业，住宅 5 建筑层数：商业2层，住宅以5-6层多层为主，9-11层小高层为辅 6 建筑覆盖率：25-30% 7 停车位（库）要求：机动车停车位（库）包括小区住户停车位（库），小区商业配套所需停车车位及其他临时停车车位，非机动车停放包括住宅及小区商业配套所需停车位。 ①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区住宅户数40%确定； ②小区商业配套所需机动车停车位及其他临时停车位数量按规范设计； ③小区住户非机动车停车问题按每户一间≥4平方米储藏室考虑；商业配套所需停车位数量按规范设计。
8 总体布局要求：按地块规划要点及居住区规划相关规范进行。 9 绿地率：35-40% 三设计理念 1 实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。 2 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。 3 规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。 四规划设计原则 1 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。 2 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 3 住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向，争取做到户户有景、户户是正南北朝向。 五单体设计原则 1 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用一梯两户形式。小高层可考虑采用一梯三户的形式。
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
[建筑方案设计的基本步骤]酒店建筑方案设计 招标书招标书范本 【调研报告】 【酒店建筑方案设计招标书】 1、项目背景和开发理念： 酒店业的景气在近五年间有了长足的发展，其中尤以上海的繁荣景象最为突出。经济的持续高速增长，门户开放和社会的高度信息化拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正在发生前所未有的变革，人们开始不再满足于由经济发展、大规模工业化生产所带来的单纯物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生活体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。 对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化发展带来的多样化需求，个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大趋势。 酒店里不会有款式和布置相同的房间，不同的色彩、床铺、灯饰、软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里度过的美妙时光重新充满了激情。“Boutique”，
不再仅仅是个源于法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调优雅感受性的代名词和形象标志。 借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、时尚品位的潮流生活态度，成为当地乃至极具号召力的时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。 本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客房销售建立独一无二的差异化竞争优势。丰富而有特色的餐饮休闲娱乐功能，充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格释放出难以抗拒的诱惑，吸引和聚集大量人群，为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的置业酒店项目定位分析) 2、本次招标项目名称： 项目之名称：__________置业有限公司综合业务楼(以下简称_______酒店) 用地性质：公共设施用地(R2) 建设用地面积：____平方米(参考业主提供的地形图，以实测为准) 建筑容积率：不大于___% 建筑密度：不大于_____% 绿地率：不小于_______% 建筑后退基地边界距离：____米
柘城?万洋城方案设计说明8?《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划?建筑）（2009版） 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城?万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2 平方米（约164.7 亩），实际用地面积97122.99 平方米（约145.68 亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39 平方米。 二、设计依据 1. 根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2. 《总图制图标准》（GB 50103-2010 ） 3. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 4. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014 ） 6. 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 三、总体定位及规划空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3 公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。
杭州XXX商业项目建筑方案设计任务书 2015年7月7日
1. 项目简介 1.1 项目概述 本项目位于杭州市江干区九堡核心地段，北距九堡客运中心直线距离约1公里，东临杭乔路，北临下沙路（城市快速路），西侧和南侧为规划路，南侧为新建住宅小区。周边交通便捷、路网畅通、住宅林立，项目规划总建筑面积约9万平方米，为集商业、办公和酒店为一体的社区商业综合体。 1.2 设计指标 1 规划用途：商业办公用地 2 建筑容积率：≤2.5 3 建筑密度：≤ 40%（以最终政府批复为准） 4 绿地率：20%（以最终政府批复为准） 5 建筑限高：≤ 55米
6 建筑用地面积：20000平方米；地上总建筑面积：50600平方米，地下建 筑面积约40000平方米（地下2层），总建筑面积约90000平方米。 2. 项目定位及方案阶段设计要求 2.1 整体定位 本项目依托周边密集的住宅社区和九堡客运中心的商业消费人流、办公人流和商旅客群，定位为集商业、办公和酒店为一体的社区型商业综合体。 2.2 物业类型配比及分物业定位 本项目由商业、办公和酒店三部分组成。商业地上建筑面积约3.1万平方米（4层），地下建筑面积约3.8万平方米（地下2层）；办公建筑面积约1万平方米；酒店建筑面积约9千平方米。地下设置2层，B1层以超市为主，B1层剩余部分和B2层为车库、车道和设备用房等，尽量减少设置人防面积。汽车泊位和自行车位尽可能满足杭州市相关规范。 2.2.1 商业定位
目前地块周边住宅林立，已形成稳定的消费客流，但商业消费氛围缺乏。 本项目将满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的体验型商业的消费需求，集中面向家庭消费。 建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰等手段，树立鲜明特色和现代商业形象，令项目具有活力、精致的独有魅力。 商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主。 2.2.2 办公定位 面向小型创业型企业，以购买自用为主，兼顾投资。设计产品应有利于销售，对户型进行合理分割。 2.2.3 酒店定位 面向白领和商旅人群的消费需求，定位为经济实用、干净便捷、性价比高的精品酒店。 2.3 设计要点 2.3.1 整体布局及交通组织 地块北侧为绿化带，东侧为项目主展示面和人流进入口，西侧为项目二期，南侧为住宅区，在规划中应结合四至的不同特点，合理布局，重点提升展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-047520 酒店建筑方案设计招标书范
酒店建筑方案设计招标书范本(2020 版) 酒店建筑方案设计招标书范本如下： 1.项目背景和开发理念： 酒店业的景气在近五年间有了长足的发展，其中尤以上海的繁荣景象最为突出。经济的持续高速增长，门户开放和社会的高度信息化拓宽了国民的视野，生活环境、人的价值观、精神意识和消费习惯正在发生前所未有的变革，人们开始不再满足于由经济发展、大规模工业化生产所带来的单纯物质上的充实，而去寻找一种新的价值和生活体验，度假、休闲、娱乐在时间和空间上占据了生活中非常重要的位置。对于酒店业来说，住宿和餐饮不再是唯一的当家花旦，酒店的作用开始着眼于为人们的生活提供更多的梦想和可能性。为适应多样化发展带来的多样化需求，个性化和功能复合化已成为酒店发展的两大趋势。 酒店里不会有款式和布置相同的房间，不同的色彩、床铺、灯饰、软装、家具、小食、卫浴空间，搭配出不同的个性和心情，在酒店里度过的美妙时光重新充满了激情。“Boutique”，不再仅仅是个源于法文单词的形容词，它成了富有情趣和个性、讲究独特设计感、强调优雅感受性的代名词和形象标志。
借用这一概念，是期望本项目能够代表新世纪新一代精致生活、时尚品位的潮流生活态度，成为当地乃至极具号召力的时尚休闲娱乐场所和话题效应的原创建筑。 本项目意在填补当地商务交际、富裕家庭等主流消费群的需求空白，而将度假、休闲、娱乐功能作为酒店的核心定位，也有助于为客房销售建立独一无二的差异化竞争优势。丰富而有特色的餐饮休闲娱乐功能，充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格释放出难以抗拒的诱惑，吸引和聚集大量人群，为进驻酒店的商家带来可观的人流和商机。(可参考随设计材料所附的置业酒店项目定位分析) 2.本次招标项目名称： 项目之名称：____置业有限公司综合业务楼(以下简称_____酒店) 用地性质：公共设施用地(R2) 建设用地面积：____平方米(参考业主提供的地形图，以实测为准) 建筑容积率：不大于___% 建筑密度：不大于_____% 绿地率：不小于_____% 建筑后退基地边界距离：____米 退道路红线：_____米 3.项目地点： ____市工业综合开发区。西、北临四季绿庭生态园和会所，东*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。 4.招标方式：国际、国内公开招标
百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 一、概述 1.自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 2.项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。 规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》
3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、
万科深圳某项目建筑方案设计任务书 项目概况 一、 地理位置 本项目位于XX市北苑街道，XX西路以南，XX西路以东，XX西路以西，为沿街a、b、c、d、e地块，项目总用地面积为24783.601M2，规划用地性质为商业、住宅。 二、 整体区块 本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部，毗领国际商贸城，紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口，民航机场坐落区内，交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区，街道面积36.6平方米公里，下辖4个社区、4个工作片、32个村(居)，常住人口3.8万，流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造，推进新一轮新农村建设，以城带乡、以工哺农，继续向农村倾斜，加大对新农村建设的扶持力度，促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等，属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。 三、 周边介绍 项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道，还有东侧的XX 西路，通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。 项目位于XX市农贸城的北面，与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套，生活配套设施较成熟，区域生活条件较为完善。 XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城（项目预计07年底动工），住房、商业的需求量将得到较大提升。 规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第4号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求（以下内容为建设主管部门所定，须强制执行）
演艺中心 结构设计说明 青岛海泉湾度假城演艺中心，由主舞台、侧舞台、后舞台、带伸缩座椅的观众厅和其他附属功能房间及局部地下室组成。主体拟采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其中观众厅部分平面布置呈圆形，最大跨度近40m，其屋面拟采用钢网架结构；主舞台部分平面布置呈矩形，其屋面拟采用钢桁架或钢网架结构；其他功能性房间围绕舞台及观众厅呈圆形布置，共三层，以钢筋混凝土框架和局部剪力墙形成主体结构。基础做法参照温泉中心的岩土工程勘察报告拟采用桩基础。 给排水设计说明 (一) 给水系统： 本剧场生活用水由市政管网直接供给,最高日用水量为7.5 m3 /d。 (二) 排水系统： 1、污水排水： 生活污水采用单立管伸顶通气的排水方式，地下室污水采用潜水泵提升排出, 最高日污水量为6.75 m3 /d。 2、雨水排水： 屋面雨水采用内排水方式。 (三) 室内消火栓系统： 1、用水量： 室内消火栓用水量Q＝15L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为108m3。 2、采用临时高压系统，消防水池、消防水泵及消防水箱均设于临近酒店内。 (四) 室外消火栓系统： 1、用水量：
室外消火栓用水量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝2h，总水量为216 m3。2、室外消防用水量存于临近酒店消防水池内，室外消防泵设于消防泵房内，在室外设室外消火栓。 (五) 雨淋系统： 1. 在剧场舞台的葡萄架下部设置雨淋系统。 （1）、火灾危险等级为严重危险级Ⅱ级，喷水强度为16L/min·㎡，作用面积为260㎡，系统流量为Q=91L/S，火灾延续时间为t=1h，总水量为328 m3。（2）、储存雨淋系统用水的消防水池、雨淋泵、储存火灾初期用水的消防水箱均设于本剧场内。 ２.观众厅座位缩回后为400人宴会厅，设雨淋系统。 火灾危险等级为中危险级Ⅰ级，喷水强度6L/min·㎡，作用面积160㎡，系统流量Q＝30L/S，火灾延续时间t＝1h。 (六) 气溶胶灭火系统： 本剧场内的柴油发电机房、高压配电室均设置S型气溶胶灭火系统，灭火设计密度140g/ m3，灭火时间<180S。 (七) 建筑灭火器的配置： 本剧场舞台及后台部位为严重危险级A类火灾，配电房间为中危险级带电火灾，其余部分为中危险级A类火灾，配置了一定数量的干粉灭火器。 暖通设计说明 (一) 设计依据 1、建设单位提供之设计任务书及设计要求； 2、建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及总平面图； 3、中华人民共和国国家标准《采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003》； 4、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范GB50016-2006》；
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
建筑立面方案设计说明 建筑立面设计包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意 和注明，本文介绍建筑立面方案设计，为大家说明。 建筑立面设计的影响因素建筑内部空间与外部形 体有时相互制约不可分割的两个方面，所以也自然产生出不 同类型的建筑物。建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间 的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 任何建筑都必定坐落在一定的基地环境之中,要处理得协调统一,与环境融合一体,就必须和环境保持密切的联系。所以建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大 小、道路、绿化以及原有建筑群的关系等,都对建筑外部形象有极大影响。 建筑不同于一般的艺术品,它必须运用大量的材料并通 过一定的结构施工技术等手段才能建成。因此建筑体型及立 面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约,并反映出结构、材料和施工的特点。 建筑体型和立面构图中的美学原则,就是指建筑构图的一些基本规律,例如均衡与稳定,主从与重点,对比与协调,比例与尺度,韵律与节奏等等。要综合利用这些美学基本原 则来创造完美的建筑形象。 知识点 1.主从与重点
2.均衡与稳定 3.对比与微差 4.节奏与韵律 5.比例与尺度 建筑内部空间与外部形体有时相互制约不可分割的两 个方面，所以也自然产生出不同类型的建筑物。 建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 在表现建筑性格特征时,也可以运用象征手法来表现艺 术构思,并以此突出建筑的性格特征。 应对策略实用功能 依附于建筑主体的建筑细部大多都是建筑的功能性构 件，具有一定的实用功能，满足一定的使用要求，主要表 现在围护、排水、采光、通风、保温、防热、防噪等诸方面。墙体、屋盖——围护作用 大门——出入、室内外空间渗透 窗户——采光通风 阳台——接近自然 楼梯——垂直交通 审美价值 任何细部都体现形式的美感。 建筑细部参与和深化了建筑的造型过程，强化了建筑的