酒店项目计划书

廈門大學國際會議酒店（暫名）項目計畫書

目錄

第一章項目摘要 (3)

一、項目概述 (3)

二、項目優勢 (3)

三、專案背景 (3)

四、專案投資計畫 (4)

第二章環境評估 (4)

一、區位優勢 (4)

二、區域經濟 (7)

三、旅遊資源 (9)

第三章酒店行業分析 (10)

一、中國旅遊飯店業概況 (10)

二、國際飯店管理模式比較 (11)

三、高星級酒店的盈利分析 (12)

四、敦睦酒店管理公司 (14)

第四章廈門旅遊市場分析 (15)

一、廈門酒店概況 (15)

二、廈門旅遊市場的特點 (17)

三、項目定位 (19)

四、項目其他背景 (19)

第五章專案規劃 (20)

一、項目位置 (20)

二、專案價值 (20)

三、項目現狀 (21)

第六章項目投資分析 (22)

一、投資估算 (22)

二、投資回報分析 (22)

三、融資計畫及還款方案 (23)

第七章

一、專案實施計畫……………………………………………………（後續）

二、專案建設規模……………………………………………………（後續）

三、建設期……………………………………………………………（後續）

第一章項目摘要

一、項目概述

★2006年11月15日，廈門大學國際會議管理有限公司（下簡稱“會議公司”）的名義，通過競拍獲得廈門市2006G16地塊的使用權，用於建設廈門大學國際會議酒店（暫名）。

★2006G16地塊位於廈門市演武大橋與演武路交叉口西北側，瀕臨大海，與鼓浪嶼遙遙相望，風光旖旎。

★廈門大學國際會議酒店集旅遊、商務、娛樂、餐飲等多功能於一身，購物、交通十分便利。

★總投資概為10-12億元，土地面積：19206平方米，地上建築面積：≤70100平方米（其中會議中心不小於20000平方米），容積率：≤3.65；建築高度：≥80米；綠地率：≥30%；建築密度：≤35%。

★酒店建成後，憑藉敦睦酒店管理公司的專業化管理，將成為廈門檔次較高的五星級酒店，其專業的國際經營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。

二、項目優勢

黃金地段、得天獨厚

廈門市政府重點支持專案

國際酒店管理公司專業化管理

辦妥土地房產證，對2006G16地塊的地質情況進行了初步勘察，出具了勘察報告，認定該地塊場內及附近穩定性較好，事宜工程建設。

三、專案背景

廈門是中國東南沿海重要的旅遊口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區，並獲得國際花園城市和優秀旅遊城市及優秀文明城市等榮譽稱號.

廈門已成為中國南方重要的對台貿易口岸，這裏每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對台出口商品交易會”，多種大型專業會展經常在廈門舉辦。

廈門經濟高速發展，是中國東南沿海經濟繁榮帶的龍頭。自廈門成立特區以來,已有戴爾(Dell)、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強公司入駐廈門,同時每年有大量國際、國內商務人士來廈門觀光旅遊.

廈門市目前有五星級酒店8家，四星級以上酒店21家。該項目的建成將大大地推動廈門高端旅遊市場的發展，促進廈門精品旅遊品牌的提升，並將給投資商帶來豐厚的投資回報。

四、專案投資計畫

投資總額

項目投資概算為10-12億元，包括土地款3.7億元、契稅810萬元，融資成本、土地使用稅及相關前期費用。

第二章環境評估

一、區位優勢

1、自然情況

廈門是一座美麗的海濱城市，位於中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經濟繁榮地區之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。廈門市轄區陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。廈門屬亞熱帶季風氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平

均氣溫280C，全年降雨1100毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山岩疊秀絢麗多姿。

1981年設立廈門經濟特區，現在，廈門已發展為一個現代化城市，有著強勁的經濟發展及城市建設。在過去十幾年內，廈門受益于國際商貿，教育及旅遊的持續發展。

隨著經濟建設和社會各項事業的不斷發展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。在經濟保持高速發展的同時，廈門的生態環境也得到了保護，具備可持續發展潛力。廈門先後獲得國際花園城市和優秀的旅遊城市、優秀文明城市等榮譽。

2、地理位置

廈門市位於東經118o04′04″、北緯24o26′46″。全市由廈門島，鼓浪嶼及內陸九龍江北岸沿海部分地區和同安組成，屬海港風景城市。其主體－廈門島面積約135.5平方公里，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234公里，港島嶼星羅棋佈，洪區內群山四周環抱，港闊水深，終年不凍，是條件優越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿易的重要口岸。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天嚴寒，溫和多雨，年均氣溫在21o左右。

廈門市的總陸地面積為1，516平方公里，而海洋面積則有300平方公里。

3、行政區域

2003年5月經國務院批准，同意廈門市調整部分行政區劃。行政區劃調整後，廈門市轄思明、湖裏、集美、海滄、同安和翔安6個區。其中思明區以商業鬧市區為主（涵蓋鼓浪嶼著名風景區）；湖裏區則是新興的工業投資區，以工廠區和新市區為主。島外的集美區以旅遊、教育為主的著名僑鄉集美鎮，以農業為主；杏林區是已具一定規模的工業區和台商投資區。同安區則是全市的農副產

品基地和輕工、食品行業的原料基地。

4、氣候

廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。全年平均溫度約為20.6oC，而最高則為33.5oC。年降雨量約1，315毫米，主要降雨月份於每年的五月至七月。

5、人口

全市登記辦證流動人口總數為108.2萬人，其中島內思明、湖裏二區共50.3萬人，島外集美、海滄、同安、翔安四區共57.9萬人。全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、佘、苗、及高山等20多個少數民族。由於地理環境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、台同胞。

6、基礎設施建設

★陸路交通

配合贛龍鐵路建設，興建龍岩――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈高速鐵路，相應規劃第二火車客運站及其配套設施。加快區域合作快速通道建設，重點建設和孜善“三主”（同三國道主幹線及其複綫、國道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對外交通，建設廈門至三明高速公路，形成連接國家公路幹線網和周邊地區的快速通道。孜善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規劃和建設，構建公路運輸主樞紐。

★航空運輸

廈門高崎國際機場於1983年10月22日建成通航，連續十九年居全國第四；高崎國際機場已開通國內外航線89條，其中國內航線73條，國際和地區航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆玻、馬尼拉、香港、澳門等14條航線，每

週出港約380餘個航班，旅客年吞吐能力1000萬人次，貨物年吞吐能力15萬噸。有26家航空公司在機場營運。還有專門到日本名古屋的貨運航班。孜善廈門機場的設施配套，建設空港物流園區，大力拓展國內外航空貨運業務，增辟美國等國際航線，建成我國重要的國際幹線機場，並爭取作為兩岸“三通”定點直航首選機場。加強國內外航班的銜接，拓展客運中轉業務，成為連通國內外客貨捷運的航空主樞紐。

★港口與海運

廈門港是中國主要港口之一，廈門港去年集裝箱吞吐量依然保持了將近10%的增幅，貨物吞吐量孜成9700萬噸，同比增長19.5%。集裝箱吞吐量孜成503.46萬標箱，同比增長8.8%，保持全國港口集裝箱吞吐量第7位。港口綜合能力顯著提升。繼續保持全國第七的排名，並有可能進入世界集裝箱港口前21位。港口2008年孜成固定資產投資26.1億元，又新增萬噸級以上泊位3個，新增貨物吞吐能力680萬噸，新增集裝箱吞吐能力60萬標箱。

★郵電通訊

長途電話可直拔210個國家或地區；國內1，800多個城市，城鄉固定電話交換機總容量94.02萬門；移動電話7.16萬戶，電腦互聯網路用戶達20萬戶。已建成市話本地網、移動通訊網、數位資料網和圖像傳輸網，開辦了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多項郵電業務。電腦網已形成金橋網、金卡網、金關網、Inernet網、 Xiamen Net網。可以通過DNN、ADSL、光線以及無線接入方式連接INTERNET、INTERNET傳輸速度可以達到10M/秒。

二、區域經濟

自1982年設立為經濟特區以來，廈門市國內生產總值（GDP）年均增長18%，每年新增外商實際投資額在10億美元以上。戴爾（Dell）、柯達(Koda)、通用電

器(General Electric)、可口可樂(Coca Cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國公司已在廈門設廠或投資。

近年厦门市主要经济指标

近年廈門市GDP增長趨勢

四、外商投資概況

廈門市利用外資面對複雜的國際形勢，主動調整工作思路，積極應對，全年外商投資規模持續保持快速增長，外資結構進一步優化，專案品質不斷提升。全年引進外商投資項目472個，合同利用外資24.8億美元，實際利用外資12.7億美元，比上年增長33.2%。

五、旅遊資源

廈門有豐富的旅遊資源。自然資源與人文景觀相互交融，具海、島、嶼、礁、山、岩、寺、花、木諸神秀，兼民族風格、僑鄉風情、閩台特色、並畜西洋異國情調。經多年開發建設，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個遊覽區。1988年經國務院批准，鼓浪嶼、萬石山被確定為國家重點風景名勝區。

廈門為一著名的旅遊城市，其風光如畫的特色為它帶來了（全國衛生城市），（全國環保模範城市）及（優秀旅遊城市）、（優秀文明城市）的美譽。

廈門有著古老的景點，也致力發展新的景源，而廈門主要分為五個遊客區，包括鼓浪峽及南浦頭朝遊客區等。除此之外，廈門更提供了方便的交通及通訊網絡，及全面的旅遊相關機械。因此，廈門非常適合本地及外國的遊客及投資者。

在1998年，廈門市政府不遺餘力地推動並監督旅遊業的發展。另外，市政府更加強了在旅遊業上的投資，例如增強了興旅遊有關的其建，興改善旅遊服務素質，以吸引更多本地及國外的遊客。

在1998年，廈門被評為省級旅遊城市，而其更排在重點旅遊城市列上的第八席。國家旅遊局更頒發（優質旅遊城市獎），更加快了廈門旅遊業的發展。

根據廈門旅遊局的資料

厦门旅游业资料简略

從分析可看到旅遊業為廈門市未來發展的重要支柱。

第三章酒店行業分析

一、中國旅遊飯店業概況

中國經濟正步入快速增長週期的新上升通道，而旅遊業的發展也進入了穩步發展期，經濟景氣的持續上升，推動中外經貿、商務、科技、會議等交流活動的頻繁舉辦，為中國旅遊飯店業帶來旺盛的客源。中國飯店業最新發展概況：中國本土星級飯店已經達到了14326家，其中包括：白金五星4家，五星361家，四星1631家，三星5534家，二星6158家。來自國際飯店管理公司41家公司，67個品牌已經全部進入中國，世界飯店300強排名前10位元的飯店集團全部進入中國，共管理516家星級飯店。星級飯店直接從業人員超過160萬人。全國共有飯店及旅遊住宿單位已超過30萬個，從業人員超過500萬人。

中國飯店業的發展態勢出現多種情況，第一個是產品的個性化越來越突出，現在飯店業主要形態包括：飯店產品更個性化：商務飯店、會議飯店、主題觀光飯

店、休閒度假飯店、經濟型飯店、公寓飯店、鄉村旅館、汽車旅館、青年旅舍。

產品形態上孜全與國際接軌，飯店產業形態更多元化：商務+酒店、商業+酒店、地產+酒店、旅遊+酒店、會議+酒店、高爾夫+酒店、飯店產業鏈經營。

飯店產業規模更大：直接產業規模值超過2000億元，還不包括各種餐飲和休閒娛樂以及飯店供應商等產業鏈。飯店產業效益中的社會效益和經濟效益不斷提高

二、國際飯店管理模式比較

帶資管理

通過"買斷"(絕對擁有)，"控股"(相對擁有)或"參股"(部分擁有)等直接或間接投資方式來獲取飯店經營管理權並對其下屬系列飯店實行相同品牌標識，相同服務程式，相同預訂網路，相同採購系統，相同組織結構，相同財務制度，相同政策標準，相同企業文化及相同經營理念的管理方式。此種模式一般出現在飯店集團的創建初始階段，較適合於那種資金短缺且融資困難的單體飯店。

委託管理

通過飯店業主與管理集團/公司簽署《管理合同》來約定雙方的權利，義務和責任，以確保管理集團/公司能以自己的管理風格，服務規範，品質標準和運營方式來向被管理的飯店輸出專業技術，管理人才和管理模式，並向被管理飯店收取一定比例的"基本管理費"(約占營業額的2%至5%)和"獎勵管理費"(約占毛利潤的3%至6%)的管理方式。近年來，"獎勵管理費"所占的比例正在逐年遞增。此種模式一般出現在飯店集團的定型階段，較適合於那種財力雄厚但專業管理人才及管理技術貧乏的單體飯店。廈門大學國際會議酒店專案可採取該方式進行管理。

特許經營

通過認購特許經營權的方式將所管理集團/公司所擁有的具有知識產權性質的品牌名稱，注冊商標，定型技術，經營方式，操作程式，預訂系統及採購網路等無形資產的使用權轉讓給受許飯店，並一次性收取特許經營權轉讓費或初始費，以及每月根據營業收入而浮動的特許經營服務費(包括：公關廣告費，網路預訂費，員工培訓費，顧問諮詢費等)的管理方式。此種模式一般出現在管理集團的成熟階段，和較適合那種既想分享集團規模效益又不想放棄獨立經營管理權和所有權的單體飯店。

聯銷經營

近年來，隨著全球分銷系統的(GDS)普及和互聯網即時預訂功能的實現，國外的"聯銷經營集團"應運而生並且發展迅猛。飯店聯銷集團是由眾多的單體經營管理的飯店自願付費參加並通過分享聯合採購，聯合促銷，聯合預訂，聯合培訓，聯合時常開發，聯合技術開發等資源分享服務專案而形成的互助聯合體。此種模式一般出現在檔次/市場/規模/風格相類似的系列酒店聯合體，較適合那種既想分享集團規模效益又不想改名換姓的單體飯店。

顧問諮詢

伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實和職業經理人與專業化管理的需求上揚，國內的許多飯店管理集團/公司在綜合了國外管理模式和中國具體國情的基礎上創造出的一種界於委託管理和特許經營之間的管理模式。其特點是：管理公司僅僅派諮詢顧問或管理副手協助飯店籌建開業/日常管理，並按所提供的顧問服務內容與管理諮詢形式進行收費的管理方式。此種模式一般出現在那些人才資源有限或管理經驗尚不配套的管理集團，較適合那種不願放棄名義權利而又渴望專業化管理的單體飯店。

三、高星級酒店的盈利分析

在5星級中,國際管理飯店實現的平均房價為最高,達到人民幣727.20元,高於國內管理飯店人民幣604元的平均房價，並超出業主自行管理飯店平均價

（人民幣518）的40%。所有4星級和5星級飯店的平均房價達到人民幣508元,整體市場平均住宿率為69.2%.

在“管理費和固定費用前收益（IBCMF ）”及“稅務及折舊前收益（CBITDA ）”兩項指標方面，國際管理飯店同時獲得了最佳的表現。在4星級中，國際管理飯 店也實現了最高的平均房價，達到人民幣485元，儘管國際管理飯店在市場推廣及行銷，能源及維護保養方面的開支較高，但最終仍在“管理費和固定費用前收益（IBFCMF ）”及“稅務及折舊前收益相（IBCMF ）對較低，這一層級市場仍有效地控制了各項成本開支，並獲得了積極的現金流量。

按照平均房價分類，房價最高等級類別（平均房價在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業績，平均每間房餐飲和其他收入達到人民幣1，722元，“管理費和固定費用前收益（IBCMF ）”占到總收入的40.6%，因此，經營效益為顯著。

未來預測

所有飯店對未來預測方面，5星級飯店市場（目前贏利最高的飯店等級）對未來業績最為樂觀。5星級飯店中，72%的受調查飯店預測住宿率將實現增長，83%的飯店預測平均房價將出現增長。

四、敦睦酒店管理公司

1、簡介

敦睦酒店管理公司的背景

(1)是楓華國際股份有限公司在廈門投資設立的子公司。

(2)楓華國際（旅館管理）股份有限公司，緣由臺灣東南旅行社（成立於一九六一年。是臺灣島內規模最大、形象最佳、業績最高的旅行業）。除東南旅行社原有的經營範圍以外，另外增加了專業投資、承包酒店管理，業務涉及日本、臺灣、港澳地區及中國的北京、上海、福州、武夷山、廈門等城市。

(3)敦睦公司擁有豐富的專業人力資源，博採眾長，形成較為孜善的管理操作體系；市場開拓體系；企業形象推廣體系及項目策劃體系，具備承接、經營管理和投資各類星級酒店的能力.曾管理如下酒店:廈門福聯大飯店、武夷山玉女大酒店、廈門楓悅大酒店、廈門華閩酒店、廈門東南亞大酒店。

2、敦睦酒店管理公司的企業經營文化

敦睦酒店管理公司一直以來秉承“平等互利、資源互動、共同發展”的經營

宗旨，以維護業主的權益，實現最佳經濟效益；提升酒店資產價值和品牌效益，創造企業文化，為酒店培養人才，確保酒店可持續發展為公司的經營責任。

保持“以人為本、制度創新、高效精英”的經營理念，最終實現“雙贏”經營目標。

3、敦睦酒店管理公司的管理模式和特點

廈門大學國際會議酒店將帶給客人提供安全、舒適、方便環境的同時，強調特色、文化和創新，廈門大學國際會議酒店的成功得益於其全面創新的管理模式，他們體現在以下幾個方面：

細分目標市場，提供多樣化的產品

高標準的服務品質監控

嚴格控制成本費用

以人為本的員工管理戰略

積極全面地開展市場行銷活動

利用新技術

i.廈門旅遊市場分析

一、廈門酒店概況

五星級酒店

四星級酒店

廈門市共有星級酒店72家，其中國內五星級酒店8家，四星級酒店21家。

據統計，近年四星級酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間，高星級酒店的經濟效益普遍較好。廈門假日酒店平均的客房入住率達到74%，廈門馬可波羅酒店平均的客房入住率達到78%。廈門市的酒店業已步入較為成熟階段，國外遊客主要下榻於廈門悅華酒店，馬可勃酒店，及假日海景大酒店等。而廈門也有次等一點的酒店可供選擇，但它們普遍也提供較低質數的服務與設施。

廈門市的酒店業在房價及入住率方面有著明顯的增長，從資料分析中，廈

門市未來旅遊業發展是樂觀的，因往廈門市的國內及國外遊客均預計有關可觀的增長，這尤其於小三通的持續改善，更有利於兩岸人民聯絡，也為廈門市旅遊業帶來正面的影響。

廈門擁有較豐富的旅遊資源、隨著經濟的高速發展，已成為商務、旅遊的集散地，越來越多地吸引國內外客人來廈門。

二、廈門旅遊市場的特點

2009年廈門旅遊市場的特點：2009年前三季度，特別國務院出臺《關於支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》，為我市建設海峽西岸旅遊區注入強勁活力，進一步促進廈門市旅遊市場企穩上升。前三季度，全市共接待國內外旅遊者1849.62萬人次，比增20.38％；旅遊總收入224.25億元人民幣，比增

9.89％。

A、入境旅遊市場總量持續增長。（1）臺灣市場上半年保持高速增長。1-9月份，廈門市累計接待過夜臺胞28.19萬人次，比增20.03%。經廈門口岸赴台旅遊（含金、澎）人次66306人次。（2）外國人市場1-9月，廈門市累計接待外國人30.07萬人次，傳統客源市場中，亞洲、美洲市場降幅均小於5%，歐洲、大洋洲等新興市場呈現小幅增長態勢。（3）港澳旅遊市場保持增長。前三季度,廈門市累計接待香港同胞8.65萬人次，同比增長29.04%。（4）郵輪市場呈現多元化發展。今年廈門的郵輪市場改變以往麗星郵輪一枝獨秀局面，世界各大郵輪公司幾乎都有船來廈門。“歐羅巴”號、“海洋神話”號、“大洋”號、“漢薩蒂克”號等多艘豪華郵輪先後停靠廈門，前三季度，廈門接待的豪華郵輪總數達到11艘，帶來郵輪遊客13766人次。外籍郵輪的頻頻訪廈，不僅為廈門帶來了高端的境外遊客，同時還拉動了旅遊、餐飲、零售等相關產業的發展，有效刺激了旅遊經濟的發展。

Ｂ、國內旅遊市場總量穩步上升。

（1）交通便捷拉動旅遊市場。2008年年底，浦南高速公路通車。2009年3月，泉三高速通車。這兩條高速的運行，打通我省山海協作、山海互動重任的經濟發展大通道，我市旅遊市場也迎來新的發展契機，進一步開拓了省內客源市場。來廈一日遊國內旅遊者增幅明顯，1-9月累計達931.87萬人次, 同比增長35.1％，大多來自短線遊和自駕車遊。

（2）假日市場有效拉動國內旅遊增長。“春節”黃金周、“清明”、“五一”、“端午”三個小長假集中登場，有效地拉動周邊短途旅遊市場的快速發展。全市共接待旅遊者56.1萬人次，比去年同期增長20%，一日遊遊客占遊客總數的63.3%；旅遊收入達6億元，比去年同期增長19%，實現了國內旅遊市場開門紅。

C、口岸旅客抵達總量同比增幅較大

今年1-9月份，航空、鐵路、公路、水運等口岸旅客抵達量2745.91萬人次，比增11.18%。其中，航空抵達旅客398.87萬人，比增19.66%；鐵路抵達旅客295.32萬人，比增1.15%；水運抵達旅客117.9萬人，比增-3.3%;公路抵達旅客1933.82萬人，比增13.5%；廈金碼頭及五通碼頭共抵達旅客45.27萬人，比增50%。

D、會展旅遊經濟平穩發展。

今年1-9月份全市舉辦了台交會、海峽論壇、石材展、汽博會、投洽會等各類會展活動1036場,其中展覽77場,同比增長24.19%；

E、飯店、景區、旅行社接待穩步增長

（1）主要旅遊景區門票收入穩步增長。今年1-9月，全市主要旅遊景區點累計接待遊客982.54萬人次，門票收入16423萬元，比增7.74%。前三季度，島外大部分景區遊客接待量穩步增長。（2）旅行社接待總量持續保持增長態勢。1-9月份，在旅行社同比增加10家的情況下，我市旅行社累計接待138.51萬人

次，同比增長7%；累計組團近40萬人次，前三季度，全市旅行社實現營業收入近13.1億元，使得廈門保持增長態勢，也客觀上拉動了全市旅遊接待的穩步增長。（3）廈門高星級飯店業持續發展。截止9月底，全市飯店賓館床位同比增加8000張，1-9月，星級酒店累計住房率68.5%，累計平均房價700.5元。

廈門已成為中國重要的國際招商口岸和對台貿易口岸，這裏每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對台出口商品交易會”，多種專業展覽會也經常在廈門舉辦。廈門市主要旅遊經濟指標常年保持高速增長趨勢,為酒店的客源提供了保障。

酒店入住率

由市旅遊局提供資料，廈門市的四、五星級飯店於2008年的平均房租約為人民幣700元至580元一晚，入住率約為68%。

三、項目定位

目前共有四星-五星級酒店29家，按國際旅遊組織關於酒店等級結構比例的參照資料，一個地區的高星級酒店的數量比例應在10-20%之間，目前廈門的高星級酒店相對偏少。

因此，廈門大學國際會議酒店（暫定）為國際五星級標準。

廈門大學國際會議酒店（暫定）臨海而立，位於廈門市演武大橋與演武路交叉口西北側，為臨海區域。酒店建成後，憑藉國際酒店管理公司經營管理，廈門大學國際會議酒店將是廈門同等高檔次的五星級酒店，其專業的國際經營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。

四、項目其他背景

近年，廈門對外經濟技術交流飛速發展，主要經濟指標包括旅遊業經濟指標保持高速增長，2008年11月4日，大陸海協會與臺灣海基會在臺北成功簽署了空運、海運、郵政、食品安全四項協議，標誌著海峽兩岸走向了全面直接“三

通”，廈門經濟特區的對台優勢得以進一步發揮，對台作用的潛力得以進一步開發，廈台之間的聯繫將更為緊密，尤其在經貿交流、探親往來、旅遊度假等各領域的合作將更深入與廣泛，這將有利於廈門酒店業，尤其是高端酒店業的發展。廈門的政治、經濟地位逾顯突出；廈門市已成為重要的人流、物流集散地。經調查瞭解到相對於快速增長的市場需求，廈門市高星級酒店，存在一定的缺口。目前，高星級酒店屬廈門市政府重點支持專案

第五章專案規劃

一、項目位置

2006G16地塊（廈門大學國際會議酒店）位於廈門市演武大橋與演武路交叉口西北側，為臨海第一排，具有無可比擬的海景資源，隔鷺江直面鼓浪嶼，鼓浪碧波、日光皓月盡收眼底。毗鄰地塊的有高等學府廈門大學、佛教聖地南普陀寺、五老峰、演武亭遺址、胡裏山炮台和胡裏山浴場、曾厝安浴場、黃厝浴場等人文旅遊景點。地塊往東北不遠處就是彙集百貨、電影院、餐飲的綜合商業老街——中山路。該地塊地理優勢十分突出，交通極為便利，公路四通八達，乘車10分鐘左右即可到達輪渡碼頭和旅遊客運碼頭、30分鐘左右可到達廈門機場，坐享景觀、歷史人文、商業三大優勢，環境優雅，風景絕佳，是建設高標準的會議酒店的首選。