房屋征收人员考核题库(含答案习题集)
第一部分《细则》
一、单项选择题
1、《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》拟定的目的是（ C ）。
A、规范本市市里土地上房子征收与赔偿活动
B、
规范本市郊区土地上房子征收与赔偿活动C、
规范本市国有土地上房子征收与赔偿活动D、
规范本集市体土地上房子征收与赔偿活动
2、以下（ A ）不是房子征收与赔偿应依照的基来源则。
A 、效率优先B、决议民主C、程序正当D、公正赔偿
3、本市房子征收与赔偿的主管部门是（ D ）。
A、区（县）建设行政管理部门
B、市建设行政管理部门
C、区（县）房子行政管理部门
D、市房子行政管理部门
4、本市房子征收部门为（ B ），负责组织实行房子征收与赔偿工作。
A 、区（县）人民政府B、区（县）房子行政管理部门
C、区（县）建设行政管理部门
D、房子征收事务所
5、房子征收部门能够拜托（ C ），肩负房子征收与赔偿的详细工作。
A 、房子拆迁公司B、建筑施工单位
C、房子征收事务所
D、开发商
6、对违犯《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》规定的行为，（ A ）有权向有关部门举报。
A 、任何单位和个人B、只有房子征收事务所
C、只有房子所在地居委会
D、只有物业公司
7、为保障国家安全、促使公民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房子的，由（ D ）作出房子征收决定。
A 、房子征收事务所B、区（县）房子行政管理部门
C、区（县）建设行政管理部门
D、区（县）人民政府
8、依据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房子的情况的是（ C ）。
A 、防灾减灾需要B、教育、卫生设备建设需要
C、娱乐设备建设需要
D、保障性安居工程建设需要
9、由政府组织实行的能源、交通等基础设备建设需要征收房子的，其征收范围依据（ A ）确立。
A 、建设用地规划允许证B、施工允许证
C、房子拆迁允许证
D、房子产权证
10、旧城区改建房子征收的意向征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房子承租人赞同，
方可进行旧城区改建。
A 、100%B、90%C、80%D、70%
A ）日。
11、房子征收赔偿方案实行前应在征收范围内宣布，征采建议限时不得少于
（A、30 日 B、15 日 C、10 日 D、7 日
12、旧城区改建需征收房子的赔偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、公有房子承
租人、律师等民众代表参加（ C ）。
A 、议论会B、记者款待会C、听证会D、建议征询会
13、房子征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审查。
A 、社会接受度评估B、社会满意度评估
C、社会经济效益评估
D、社会稳固风险评估
14、房子征收决定由（ B ）作出。
A 、市人民政府B、区（县）人民政府
C、区（县）房子行政管理部门
D、区（县）建设行政管理部门
15、旧城区改建的房子征收赔偿协议奏效条件为：签约比率由区（县）人民政府规定，但
不得低于（ C ）。
A、60%
B、70%
C、80%
D、90%
16、房子征收赔偿协议不该当由哪个主体签署？（ D ）。
A 、房子征收部门B、被征收人
C、公有房子承租人
D、房子征收事务中心
17、（ B ）应当将确立的房地产价钱评估机构予以通告。
A 、房子主管部门B、房子征收部门
C、房地产价钱评估机构
D、房子拆迁部门
18、被征收人、公有房子承租人或许房子征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估
报告之日起（ C ）日内，向房地产价钱评估机构申请复核评估。
A、7 日
B、8 日
C、10 日
D、15 日
19、被征收人、公有房子承租人或许房子征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估
报告之日起 10 日内，向（ C ）申请复核评估。
A 、房子主管部门B、房子征收部门
C、房地产价钱评估机构
D、房子拆迁部门
20、被征收人、公有房子承租人选择房子产权调动的，（ B ）部门应当供给用于产权调动的房子，并与被征收人、公有房子承租人计算、结清被征收房子赔偿金额与用于产权调动房子价值的差价。
A 、房子主管部门B、房子征收部门
C、房地产价钱评估机构
D、房子拆迁部门
21、区（县）住宅保障机构应当依照本细则以及本市经济合用住宅的有关规定对居住困难
户进行认定，并将经认定切合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示，公示期为
日。（D ）
A、7 日
B、8 日
C、10 日
D、15 日
22、征收房子管理部门依法代管的房子，房子征收部门应当与（
A 、房子全部人B、房子使用人C、房子代管人
C ）订立征收赔偿协议。
D、房子租借人
23、征收居住宅子的，（
A 、房子主管部门C ）获得钱币赔偿款、产权调动房子后，应当负责布置房子使用人。
B、房子征收部门
C、被征收人
D、房子拆迁部门
24、（ B ）应当依法成立房子征收赔偿档案，并将分户赔偿结果在房子征收范围内向被征
收人、公有房子承租人宣布。
A 、房子主管部门B、房子征收部门
C、房地产价钱评估机构
D、房子拆迁部门
25、依照本市经济合用住宅有关住宅面积审定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人
均建筑面积不足（ C ）平方米的居住困难户，增添保障补贴，但已享受过经济合用住宅政策
的除外。
A、15
B、20
C、22
D、25
26、因旧城区改建征收居住宅子的，作出房子征收决定的（ D ）应当供给改建地段或许就近地段的房源，供被征收人、公有房子承租人选择，并依照房地产市场价结清差价。
A 、房子主管部门B、房子征收部门
C、房地产价钱评估机构
D、区（县）人民政府
27、切合套型面积补贴的房子，套型面积补贴依照房子征收决定作出之日合法有效的房地产
权证、租用公房凭据计户补贴，每证补贴面积标准不超出（ B ）建筑面积，详细标准由区（县）人民政府拟定。
A、10 平方米
B、 15 平方米
C、20 平方米
D、25 平方米
28、被征收人是指被征收房子的（ B ）
A、承租人
B、全部权人
C、抵押权人
D、出租人
29、《国有土地上房子征收与赔偿条例》于（ B ）起实行。
A、2011年 1月 1日
B、2011 年 1 月 21 日
C、2012年 1月 1日
D、2011 年 10 月 1 日
30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收赔偿方案进行论证并予以宣布，征采民众意
见。征采建议限时不得少于（ C ）日。
A、7 日
B、15日
C、30 日
D、45 日
31、依占有关规定，房地产估价机构对被征收房子进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。
A、当事人两方签署征收赔偿协议之日
B、区（县）人民政府作出房子征收决定之日
C、房子征收决定通告之日
D、估价机构到现场进行评估之日
32、房地产价钱评估机构或许房地产估价师出具虚假或许有重要差错的评估报告的，由发证
机关责令限时更正，赐予警示，对房地产价钱评估机构并处（ B ）罚款。
A 、1 万元以上 3 万元以下
B、5 万元以上 20 万元以下
C、错误评估的房子建筑面积每平方米50 元以上 100 元以下
D、评估总价 3％以上 5％以下
33、征收设有抵押权的房子，假如抵押人与抵押权人达不行书面协议，房子征收部门对被征
收人推行钱币赔偿的，应当将赔偿款向（ A ）办理提存。
A、公证机构 B 、法院C、房地部门D、公安机关
34、征收赔偿协议的两方当事人是被征收人或公房的承租人与
（A、区（县）人民政府 B、房子征收部门
B ）
C、房子征收事务所
D、拆迁单位
35、被征收人、公有房子承租人或许房子征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估
报告之日起 ( C ) 内，向房地产价钱评估机构申请复核评估。
A、5日
B、7日
C、10 日
D、15 日
36、因旧城区改建房子征收范围确立后，房子征收部门应当组织征询被征收人、公有房子承
租人的改建意向；有（ A ）的被征收人、公有房子承租人赞同的，方可进行旧城区改建。
A、90%以上
B、多半以上
C、2/3 以上
D、绝大部分
37、依照《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》规定，套型面积补贴为（
A、评估价钱×补贴面积
B ）
B、评估均价×补贴面积
C、评估价钱 +补贴面积
D、评估均价 +补贴面积
38、房子征收决定由区（县）人民政府作出。波及被征收人、公有房子承租人 50 户以上的，应当经（ D ）决定。
A、领导议论
B、区（县）人大常委会议论
C、领导班子集体议论
D、区（县）人民政府常务会议议论
39、征收居住宅子造成搬家的，（ A ）应当向被征收人、公有房子承租人支付搬家费。
A、房子征收部门
B、房子主管部门
C、房地产价钱评估部门
D、房子拆迁部门
40、被征收人、公有房子承租人在法按限时内不申请行政复议或许不提起行政诉讼，在赔偿
决定规定的限时内又不搬家的，由作出房子征收决定的区（县）人民政府依法申请（
强迫执行。
A、公安局
B、人民法院
C、检察院
D、司法局
B ）
41、区（县）（ C
A、司法机关）应当增强对征收赔偿花费管理和使用状况的督查，并宣布审计结果。
B、督查机关
C、审计机关
D、党政机关
42、（ B ）是本市房子征收事务所及征竣工作人员的业务主管部门。
A、市人民政府
B、市房子行政管理部门
C、市房地产价钱评估部门
D、市房子征收部门
43、本方法所指的征竣工作人员，是获得房子征收（ D ），并在房子征收事务中心或许房子征收事务所从事房子征收赔偿服务的人员。
A、《资格证书》
B、《合格证书》
C、《职业证书》
D、《岗位水平证书》
44、切合本方法第四条规定条件拟组建的房子征收事务所应当依照有关规定，向应向登记
管辖的 ( C ) 申请注册登记。
A、人民政府
B、司法部门
C、工商部门
D、城管部门
45、区（县）（ D ）应当增强房子征收事务所执行房子征收拜托合同的行为管理，并成立房屋征收事务所的查核档案。
A、人民政府
B、房子行政管理部门
C、房地产价钱评估部门
D、房子征收部门
46、（ A ）负责本行政地区内的房子征收与赔偿工作，是征收主体。
A 、区（县）人民政府B、区（县）房子行政管理部门
C、房子征收事务所
D、区（县）住宅保障机构
47、（ B ）依据本市公民经济和社会发展规划，综合均衡房子征收与经济社会可连续发展
的关系，兼顾编制全市房子征收年度计划，报市政府赞同后下达。
A 、各区（县）人民政府C、市房子行政管理部门B、市房子行政管理部门会同市发展改革部门D、各区（县）房子征收部门
48、因旧城区改建房子征收范围确立后，（B）应当组织征询被征收人、公有房子承租人的改建意向。
A 、区（县）人民政府C、房子征收事务所B、房子征收部门D、市人民政府
49、（A）应当成立房子征收信息化管理系统、对全市房子征收的全过程进行信息化的督查管理。
A 、市房子行政管理部门C、市人民政府B、区（县）房子行政管理部门D、房子征收事务中心
50、（D ）应当依照《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》以及本市经济合用住宅的有关规定对居住困难户进行认定，并将经认定切合条件的居住困难户及其人数在征收范围内公示。
A 、区（县）人民政府C、房子征收事务所B、区（县）房子行政管理部门D、区（县）住宅保障机构
51、（C）详细肩负房子征收与赔偿的事务性工作。
A 、房子征收部门B、房子征收事务所
C、房子征收事务中心
D、各区（县）人民政府
二、多项选择题
1、以部下于本市房子征收与赔偿工作配合部门的有（ABCD ）。
A、区（县）建设行政管理部门
B、市建设行政管理部门
C、市工商行政管理部门
D、市发展改革管理部门
2、对于房子征收与赔偿中的违规行为，有关部门接到举报后，应实时（BC）。
A、上报
B、核实
C、办理
D、公示
3、依据《细则》第八条规定，以部下于确需征收房子的情况的是（ABC）。
A、由政府组织实行的文物保护需要
B、由政府组织实行的教育、卫生等基础设备建设需要
C、由政府组织实行的旧城区改建需要
D、商品房建设需要
4、以下各种类建设项目需要征收房子时，其征收范围依据建设用地规划允许证确立的有（BCD ）。
A、由政府组织实行的旧城区改建
B、由政府组织实行的能源、交通等基础设备建设需要
C、由政府组织实行的保障性安居工程建设需要
D、国防和外交需要
5、房子征收应当切合（ABCD ）等规划。
A、市公民经济和社会发展规划
B、土地利用整体规划
C、城乡规划
D、专项规划
6、房子征收范围确立后，不得出现的行为有（BC ）。
A、维修房子
B、新建房子
C、改变房子用途
D、添置家具
7、房子征收赔偿方案应当包含以下内容（ABC）。
A、房子征收的目的
B、房子征收的范围
C、房子征收赔偿方式
D、房子征收业务知识
8、征收赔偿花费包含（BD ）。
A、用于购置新房的资本
B、用于钱币赔偿的资本
C、用于布置的公有住宅
D、用于产权调动的房子
9、征收赔偿花费顶用于钱币赔偿的资本在房子征收决定作出前，应当（BCD ）。
A、精准计算
B、足额到位
C、专户储存
D、专款专用
10、征收赔偿花费顶用于产权调动的房子在交托时应当切合以下要求：（ABC）。
A、切合国家质量安全标准
B、切合本市住所交托使用允许要求
C、产权清楚、无权益负担
D、装饰优良
11、以下部门中负有房子征收与赔偿的宣传、解说工作职责的有（AC ）。
A、区（县）人民政府
B、区（县）建设行政管理部门
C、区（县）房子征收部门
D、房子征收事务所
12、以下对于旧城区改建的说法中，正确的有（AD ）。
A、签约限时内达到规定签约比率，则赔偿协议奏效
B、签约限时届满，不论能否达到规定签约比率，赔偿协议均奏效
C、签约限时内达到规定签约比率，则征收决定停止执行
D、签约限时内未达到规定签约比率，则征收决定停止执行
13、征收居住宅子的，被征收人、公有房子承租人能够选择
A、土地赔偿
B、钱币赔偿
C、工作赔偿的赔偿方式有（ BD
D、房子产权调动
）。
14、征收居住宅子的，应依照《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》规定赐予被
征收人、公有房子承租人以下赔偿、补贴的有（ ABCD ）
A、被征收房子的房地产市场评估价钱
B、价钱补贴及居住困难户的保障补贴
C、特定房子种类的套型面积补贴
D、搬家费和暂时布置费
15、征收居住宅子，被征收人、公有房子承租人选择房子产权调动的，产权调动房子交托前，房子征收部门应当（ A 或 B ）。
A、支付暂时布置费
B、供给周转用房
C、供给价钱补贴
D、支付搬家费
16、房子征收赔偿协议应当由哪些主体签署？（ACD ）
A、房子征收部门
B、房子主管部门
C、公有房子承租人
D、被征收人
17、房地产价钱评估机构应由被征收人、公有房子承租人哪几种方式确立？（ABCD ）
A、磋商
B、依照少量听从多半的原则投票决定
C、摇号确立
D、抽签确立
18、被征收人、公有房子承租人以为其停产休业损失超出被征收房子的市场评估价10%的，应当向房子征收部门供给（ AC ）等有关证明资料。
A、房子被征收前三年的均匀效益
B、房子市场价钱
C、停产休业限时
D、房子地段优势
19、赔偿协议订立后，一方当事人不执行赔偿协议商定的义务的，另一方当事人能够依法
提起（ BD ）。
A、复议
B、诉讼
C、强迫执行
D、仲裁
20、对征收居住宅子的赔偿争议，应当决定以（AB ）进行赔偿。
A、房子产权调动的方式
B、房子产权调动与钱币赔偿相联合的方式
C、钱币赔偿的方式
D、土地赔偿的方式
21、对征收非居住宅子的赔偿争议，能够决定以（ABC ）进行赔偿。
A、房子产权调动的方式
B、房子产权调动与钱币赔偿相联合的方式
C、钱币赔偿的方式
D、土地赔偿的方式
22、被征收人、公有房子承租人对赔偿决定不服的，能够（BC ）。
A、依法申请仲裁
B、依法申请行政复议
C、依法提起行政诉讼
D、协调停决
23、被征收房子价值评估应当考虑被征收房子的（ABCD ）等要素。
A、区位、用途
B、建筑构造、新旧程度
C、建筑面积以及占地面积
D、土地使用权
24、（ ABC ）对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10 日内，向房地产价钱评估
机构申请复核评估。
A、被征收人
B、公有房子承租人
C、房子征收部门
D、房子主管部门
25、对赔偿决定不服的，能够申请行政复议的当事人包含（BC ）。
A、申请人
B、被征收人
C、公有房子承租人
D、被申请人
26、作出房子征收决定的区（县）人民政府对被征收人、公有房子承租人赐予赔偿后，被
征收人、公有房子承租人应当在（ AB ）确立的搬家限时内达成搬家。
A、赔偿协议
B、赔偿决定
C、征收据例
D、征收细则
27、下述选项中切合《国有土地上房子征收与赔偿条例》中所指的公共利益的情况是：（ ABCD ）
A、国防和外交的需要
B、由政府组织实行的保障性安居工程建设的需要
C、由政府组织实行的用于建设能源、水利基础设备的需要
D、政府组织实行建设区图书室的需要
28、依照《国有土地上房子征收与赔偿条例》，房子征收范围确立后，在房子征收范围内实行（ ABCD ）行为的，不予赔偿。
A、新建房子
B、扩建房子
C、改建房子
D、改变房子用途
29、作出房子征收决定的市、县级人民政府对被征收人赐予的赔偿包含（ABCD ）
A、被征收房子价值的赔偿；
B、因征收房子造成的搬家赔偿；
C、因征收房子造成的停产休业损失的赔偿
D、因征收房子造成的暂时布置的赔偿
30、市、县级人民政府作出房子征收决定后应当实时通告。通告应当载明下述哪些事项（ABC）
A、征收赔偿方案
B、行政复议权益
C、行政诉讼权益
D、被征收房子的产权状况
31、市房子行政管理等有关行政管理部门、区（县）人民政府及其有关行政管理部门、房
子征收部门的工作人员在房子征收与赔偿工作中滥用职权、玩忽职责、营私作弊应肩负的法
律责任有（ ABD ）
A、行政责任
B、行政赔偿责任
C、民事责任
D、刑事责任
32、征收非居住宅子的，应当对被征收人、公有房子承租人赐予的赔偿包含：（ ABCD ）
A、被征收房子的市场评估价钱；
B、设备搬家和安装花费；
C、没法恢复使用的设备按重置价联合成新结算的花费；
D、停产休业损失赔偿。
33、房地产评估机构的选定有下述哪些门路？（ABCD ）
A、被征收人、公有房子承租人磋商选定
B、被征收人、公有房子承租人依照少量听从多半的原则投票决定
C、房子征收部门采纳摇号、抽签等随机方式确立
D、被征收人、公有房子承租人采纳摇号、抽签等随机方式确立
34、被征收房子价值评估应当考虑的要素包含（ABCD ）
A 、被征收房子的区位B、土地使用权
C、被征收房子的用途
D、被征收房子的建筑构造
35、以下公式正确的有：（ ACD ）
A 、被征收居住宅子的赔偿金额 =评估价钱 +价钱补贴
B、评估价钱 =被征收范围内居住宅子评估单价×居住宅子的建筑面积
C、评估均价 =被征收范围内居住宅子评估总价÷居住宅子总建筑面积。
D、价钱补贴 =评估均价×补贴系数×被征收房子的建筑面积。
36、对征收居住宅子的赔偿争议 , 可采纳的赔偿方法有：（AC ）
A、房子产权调动
B、钱币赔偿
C、房子产权调动与钱币赔偿相联合
D、面积赔偿
37、对征收非居住宅子的赔偿争议 , 可采纳的赔偿方法有：（ABC）
A、房子产权调动
B、钱币赔偿
C、房子产权调动与钱币赔偿相联合
D、面积赔偿
38、被征收人、公有房子承租人对赔偿决定不服的，能够采纳的救援方式有：（AB ）
A、申请行政复议
B、直接提起行政诉讼
C、一定先经过行政复议再提起行政诉讼
D、提起民事诉讼
39、被征收房子属于（ ABD ），被征收房子的赔偿金额增添套型面积补贴。
A、旧式里弄房子
B、简屋
C、老公房
D、其余非成套独用居住宅子
40、因旧城区改建需要征收房子的，区（县）人民政府还应当组织由（ABC ）等民众代表参加的听证会。
A、被征收人
B、公有房子承租人
C、律师
D、房地产估价师
41、房子征收部门应当对房子征收范围内房子的（ABCD ）等状况组织检查登记，被征收人、公有房子承租人应当予以配合。检查结果应当在房子征收范围内向被征收人、公有房子承租
人宣布。
A、权属
B、区位
C、用途
D、建筑面积
42、市房子行政管理等有关行政管理部门、区（县）人民政府及其有关行政管理部门、房子
征收部门的工作人员在房子征收与赔偿工作中（ ABCD ）的，由所在单位或许上司主管部门责令更正，通告责备；造成损失的，依法肩负赔偿责任；对直接负责的主管人员和其余直接责任人员，依法赐予处罚；组成犯法的，依法追查刑事责任。
A、不执行本细则规定的职责
B、滥用职权
C、玩忽职责
D、营私作弊、
43、拟组建房子征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房子行政管理部门应将以下资料报市房子行政管理部门，进行早先存案。（ ABC ）
A、区（县）人民政府对于组建房子征收事务所的有关文件
B、出资主体的营业执照或有关证明文件
C、拟组建的房子
征收事务所名称
D、注册所在地证明文件
44、等更改事项的，房子征收事务所应当向市房子行政管理部门早先存案。（ABCD）
A 、注册资本、出资主体B、波及公司名称
C、法定代表人
D、办公场所及注册地
45、房子征收事务所（ABCD ）。
A、不得建立分支机构。
B、不得将受托的征收业务转让给其余单位
C、不得接受其余单位及个人的业务挂靠
D、不得以营利为目的
46、依照《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》的规定，房子征收与赔偿应当依
照的原则有：（ ABCD ）
A 、决议民主B、程序正当C、公正赔偿D、结果公然
47、依照《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》的规定，在国有土地长进行房子
征收和赔偿的过程中，需要通告的事项有：（ ABD ）
A、房子征收决定
B、对房子征收范围内房子的权属、区位、用途、建筑面积等状况的检查结果
C、社会稳固风险评估结果
D、确立的房地产价钱评估机构
48、因旧城区改建征收居住宅子的，作出房子征收决定的区（县）人民政府应当供给改建地
段或许就近地段的房源，供被征收人、公有房子承租人选择。以下选项中，对于就近地段的
范围认定正确的选项是：（ CD ）
A、被征收房子位于中心城区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）
B、被征收房子位于郊区的，就近地段范围应当是本行政地区
C、被征收房子位于中心城区的，就近地段范围能够是相邻行政地区
D、被征收房子位于中心城区的，就近地段范围能够是外环线之内
三、是非判断题
1、被征收房子所在地的街道做事处、镇（乡）人民政府，应当配合主管部门做好房子征收
与赔偿的有关工作。（√ ）
2、区（县）房子行政管理部门负责本行政地区的房子征收与赔偿工作，即房子征收的主体。（× ）
3、房子征收与赔偿工作的从业人员应经过培训查核，持证上岗。（√ ）
4、依据《细则》第八条规定，由政府组织实行的科技、教育、文化、卫生、环境和资源保护、市政公用等公共事业属于确需征收房子的情况。（√ ）
5、《细则》第八条中规定的其余情况需要征收房子的，其征收范围由市人民政府会同有关
行政管理部门确立。（× ）
6、建设行政管理部门拟定征收赔偿方案，报区（县）人民政府。（× ）
7、房子征收赔偿方案不必载明评估机构的选定方法。（× ）
8、区（县）人民政府应组织有关部门对征收赔偿方案进行论证，并予以宣布。（√ ）
9、依据《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》规定，房子征收赔偿只好采纳钱币
赔偿方式。（× ）
10、房子征收决定作出前，房子征收事务所应当进行社会稳固风险评估，并报区（县）人
民政府审查。（× ）
11、区（县）人民政府作出房子征收决定后应当实时通知房子征收事务所。（× ）
12、房子征收决定通告中应当载明征收赔偿方案和行政复议、行政诉讼权益等事项。（√ ）
13、房子被依法征收的，国有土地使用权仍归原权益人全部。（× ）
14、被征收人、公有房子承租人以征收决定核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭据、公有非居住宅子租借合同计户，按户进行赔偿。（√ ）
15、被征收房子的价值，由房子主管部门依照房子征收评估方法评估确立。（× ）
16、被征收房子和用于产权调动房子的价值评估时点为房子征收允许证核发之日。（× ）
17、征收居住宅子的，被征收人、公有房子承租人只好选择钱币赔偿。（× ）
18、征收居住宅子的，被征收人、公有房子承租人只好选择房子产权调动。（× ）
19、征收居住宅子的，被征收人、公有房子承租人能够选择钱币赔偿，也能够选择房子产
权调动。（√ ）
20、切合经济合用住宅政策规定条件的居住困难户，能够优先购置经济合用住宅。（√ ）
21、征收居住宅子，被征收人、公有房子承租人选择房子产权调动的，产权调动房子交托前，房子征收部门应当同时支付暂时布置费和供给周转用房。（× ）
22、征收非居住宅子的，被征收人、公有房子承租人只好选择钱币赔偿。（× ）
23、征收非居住宅子的，被征收人、公有房子承租人只好选择房子产权调动。（× ）
24、征收非居住宅子的，被征收人、公有房子承租人能够选择钱币赔偿，也能够选择房子
产权调动。（√ ）
25、征收公有房子时被征收人选择房子产权调动的，由被征收人布置公有房子承租人，租借
关系连续保持。（√ ）
26、征收房子管理部门依法代管的房子，房子征收部门应当与房子产权人订立征收赔偿协议。（× ）
27、赔偿协议订立后，一方当事人不执行赔偿协议商定的义务的，另一方当事人只好依法
提起诉讼。（× ）
28、实行房子征收应当先搬家、后赔偿。（× ）
29、被征收房子的价值，由拥有相应资质的房地产价钱评估机构依照房子市场价钱评估确立。（× ）
30、房子征收部门负责实行本行政地区的房子征竣工作，不得拜托其余单位和个人。（× ）
31、房子征收实行单位不得以营利为目的。（√ ）
32、实行国有土地上的房子征收应当先搬家、后赔偿。（× ）
33、在特别状况下，房子征收部门能够拜托建设单位进行搬家，但建设单位不得采纳暴力、
威迫或许违犯规定中止供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬家。
（× ）
34、对被征收房子价值的赔偿，不得低于被征收人购置被征收房子时的市场价钱。（× ）
35、房地产价钱评估机构由被征收人自主选定。（× ）
36、被征收人对市、县级人民政府作出的房子征收决定不服的，能够依法申请行政复议，
也能够依法提起行政诉讼。（√ ）
37、对评估确立的被征收房子价值有异议的，被征收人能够向地产价钱评估专家委员申请
复核评估。（× ）
38、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收赔偿方案进行论证并予以宣布，征采民众
建议。征采建议限时不得少于 30 日。（√）
39、自《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》实行之日起，《上海市城市房子拆迁
管理实行细则》《上海市城市房子拆迁面积标准房子调动应布置人口认定方法》就取消。（√ ）
40、采纳暴力、威迫等方法阻挡依法进行的房子征收与赔偿工作，组成犯法的，依法追查刑
事责任；组成违犯治安管理行为的，依法赐予治安管理处罚。（√ ）
41、公有房子承租人，是指执行政府规定租金标准、与公有房子产权人或许管理人成立租
借关系的个人和单位。（√ ）
42、同一征收项目的房子征收评估工作，只好由一家房地产价钱评估机构肩负。（× ）
43、第十五条房子征收评估价值应当以人民币为计价的钱币单位，精准到分。（× ）
44、被征收人、公有房子承租人或许房子征收部门对房地产价钱评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起 10 日内，向市房子主管部门组织的房地产估价专家委员会申请判
定。（× ）
45、波及被征收人、公有房子承租人 50 户以上的，应当经区（县）征收部门议论决定。（×）
46、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住宅子，被征收人选择钱币赔偿的，租借关
系连续保持。（× ）
47、依照本市经济合用住宅有关住宅面积审定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，
人均建筑面积不足22 平方米的居住困难户，增添保障补贴，但已享受过经济合用住宅政策的
除外。增添的保障补贴能够用于购置商品房。（× ）
48、建设单位能够参加搬家活动。（× ）
49、区（县）人民政府在申请人民法院强迫执行前，应当依法口头催告被征收人、公有房
子承租人执行搬家义务。（× ）
50、区（县）人民政府应当组织有关部门对征收赔偿方案进行论证并在房子征收范围内予以
宣布，还应当组织由被征收人、公有房子承租人和律师等民众代表参加的听证会。（× ）
51、被征收人、公有房子承租人在法按限时内不申请行政复议或许不提起行政诉讼，在赔偿
决定规定的限时内又不搬家的，由区（县）房子征收部门依法申请人民法院强迫执行。（× ）
52、征收居住和非居住兼用的房子，被征收人或公有房子承租人选择钱币赔偿的，应依照
非居住用建筑面积计算钱币赔偿款。（× ）
53、各区（县）人民政府能够在现有房子拆迁公司的基础上，经过合并整合的方式组建房
子征收事务所。原有的房子拆迁公司名称和房子拆迁资质能够连续保存，直至达成所接受拜
托的房子拆迁基地的有关业务（√ ）
第二部分《有关法律法例》
一、单项选择题
1、拜托书受权不明的，被代理人应当向第三人肩负民事责任，（ B ）负连带责任。
A 、被代理人B、代理人
C、被代理人的直系家属
D、代理人的直系家属
2、因（ B ）不可以执行合同或许造成别人伤害的，不肩负民事责任，法律还有规定的除
外。
A 、能力变化B、不行抗力C、特别状况变化D、个人原由
3、物权的种类和内容，由（ A ）规定。
A 、法律B、行政法例C、地方性法例D、规范性文件
4、土地使用权出让，是指国家将（ C）在必定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向
国家支付土地使用权出让金的行为。
A 、土地使用权B、土地全部权
C、国有土地使用权
D、集体土地使用权
5、行政诉讼法例定：公民、法人或许其余组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出
详细行政行为之日起（ D ）内提出。法律还有规定的除外。
A 、半个月B、一个月C、二个月D、三个月
6、法律没有规定行政机关强迫执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（ C ）强迫执行。
A 、上一级主管单位B、人民检察院
C、人民法院
D、仲裁机构
7、建设占用土地，波及农用地转为建设用地的，应当办理（ D ）审批手续。
A 、集体土地转用B、征用C、征收D、农用地转用
8、（ D ）是房地产权益归属和内容的依据。
A 、房地产权证书B、房地产登记证明
C、房地产档案
D、房地产登记簿
9、市政府拟定的规章和规范性文件，应当自觉布之日起（ C ）工作日内，在市政府公报上全
文刊登。
A、10 个
B、15 个
C、20 个
D、30 个
10、《上海市常住户口管理规定》规定：本市居民是指拥有本市（ D ）的人员。
A 、暂住证B、居住用房C、居民身份证D、常住户口
11、信访，是指公民、法人和其余组织采纳书信、电话、电子邮件和走访等形式，向（ A ）
反应状况，提出建议、建讲和要求，依法应当由有关国家机关办理的活动。
A 、国家机关B、信访机构C、行政机构D、各级人大常委会
12、拆违实行部门接到举报后，应当在（ B ）内将查处违纪建筑的状况反应举报人。
A、15 天
B、一个月
C、60 天
D、三个月
13、对地方各级人民政府的（ A ）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。
A 、详细行政行为B、抽象行政行为
C、行政行为
D、复议行政行为
14、《城乡规划法》规定，在（C ）进行建设活动，应当恪守土地管理、自然资源和环境保护
等法律、法例的规定。
A 、城市内B、城市行政区内C、规划区内D、城市市里内
15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案赞同文件之日起（
工作日内进行征用土地通告。
A、5
B、10
C、15
D、20
B ）个
16、依照规划建成的地域和规划保存的旧住宅、里弄、花园住所、公寓，未经（
划，不得拆掉、插建、扩建（含加层）各种建筑。
A 、赞同B、审查C、登记D、法定程序
D ）调整规
17、离婚后，另一方发现有（
同财富。
A ）行为的，能够向人民法院提起诉讼，恳求再次切割夫妇共
A 、隐蔽，转移，夫妇共同财富C、重婚的B、配偶与别人同居D、凌虐家庭成员的
二、多项选择题
1、征采集体全部的土地，应当依法足额支付( ACD ) 等花费，安排被征地农民的社会保障花费，
保障被征地农民的生活，保护被征地农民的合法权益。
A 、土地赔偿费B、宅基地赔偿费
C、布置补贴费
D、地上附着物和青苗的赔偿费
2、共有包含（ AD ）的形式。
A 、按份共有B、连带共有C、全体共有D、共同共有
3、以下财富不得抵押：（ ACD ）。
A、土地全部权
B、
土地使用权
C、全部权、使用权不明或许有争议的财富
D、依法被查封、扣押、看管的财富
4、房地产开发，是指在依照本法获得国有土地使用权的土地长进行（
A 、基础设备B、房子建设C、房子销售
AB ）的行为。
D、房子租借
5、提起行政诉讼应当切合以下条件：（ BCD ）。
A、原告是以为行政行为入侵其合法权益的公民、法人或许其余组织；
B、有明确的被告；
C、有详细的诉讼恳乞降事实依据；
D、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
6、行政机关实实行政强迫，有以下情况之一的，由上司行政机关或许有关部责令更正，对
直接负责的主管人员和其余直接责任人员依法赐予处罚：（ ABCD ）
A、违犯法定程序实实行政强迫的
B、改变行政强迫对象、条件、方式的
C、违犯本法例定，在夜间或许法定节假日实实行政强迫执行的
D、对居民生活采纳停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人执行有关行政决定
的
7、征用以下土地的，由国务院赞同：
A 、基本农田
C、其余耕地超出50 公顷的(ABD)。
B、基本农田之外的耕地超出
D、其余土地超出七十公顷的
35 公顷的
8、法律还有规定的除外, 房地产权益的
未经登记，不发奏效劳。
A 、建立B、更改( ABC ) 和消灭，经依法登记，自登记日起发奏效劳；
C、转让
D、丧失
9、行政机关对切合以下基本要求之一的政府信息，应当主动公然：（ BCD ）。
A、有关土地征收、房子征收或赔偿实行状况
B、波及公民、法人或许其余组织亲身利益的
C、需要社会民众宽泛了解或许参加的
D、反应本行政机关机构设置、职能、做事程序等状况的
10、本市非农业户口居民,以 ( ABC ) 等合法方式获得住所商品房、售后公房等住宅全部权或许
公有居住宅子承租权的，能够在房子所在地公安派出所办理户口迁徙。
A 、购置B、互换C、分派D、租借
11、经济合用住宅的审查，推行“（AD ）”。
A 、两级审查B、一次复议C、一次听证D、两次公示
12、房子租借时期发生以下情况之一的，该租借关系停止：( ABC ) 。
A、房子占用范围内的土地使用权被依法提早回收的
B、房子因社会公共利益需要被依法征用的
C、房子
毁损、灭失或许被判定为危险房子的
D、房子承租人死亡的
13、各级国家机关应当成立、健全信访工作制度，包含（ABD ）等。
A、信访工作责任制度
B、信访事项受理和办理制度
C、信访当事人的权益和义务
D、信访工作联席会议制度
14、依照行政复议法申请行政复议的
（ A 、行政机关 B、公民BCD ）是申请人。
C、法人
D、其余组织
15、城乡规划，包含（ABCD ）。
A 、城镇系统规划B、城市规划C、镇规划D、乡规划和乡村规划
16、被征地（ ABC ）应当在征用土地通告规定的限时内持土地权属证书到指定地址办理征地
赔偿登记手续。
A 、乡村集体经济组织B、乡村村民
C、其余权益人
D、土地承包人
17、城市规划工作推行（BCD ）分级管理，并推行建设项目选址建议书、建设用地规划允许证、
建设工程规划允许证制度。
A 、一致设计B、一致领导C、一致规划D、一致规范
18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（AC ）。
A 、调停B、磋商
C、直接向法院提出离婚诉讼
D、其余方法
三、是非判断题
1、有民事行为能力人在被宣布死亡时期实行的民事行为有效。（× ）
2、向人民法院恳求保护民事权益的诉讼时效时期为二年，法律还有规定的除外。（√ ）
3、无权占有不动产或许动产的，权益人能够恳求清除妨碍或返复原物。（× ）
4、国家推行土地使用权和房子全部权登记发证制度。（√ ）
5、公民、法人或许其余组织以为行政机关和行政机关工作人员的行政行为入侵其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。（× ）
6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职责、滥用职权、营私作弊，组成犯法的，依法追查
刑事责任；尚不组成犯法的，依法赐予行政处罚。（√ ）
7、遗产在家庭共有财富之中的，遗产切割时，应当先分出自己的财富。（× ）
8、申请人能够在房地产登记机构将房地产登记内容记录于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。（× ）
9、独立成套住所或许违章建筑不予分户。（√ ）
10、购置经济合用住宅应当依照规定享受有关税收优惠政策。（× ）
11、房子在租借期满后连续出租的，承租人享有优先承租权。（× ）
12、除法律、法例还有规定外，内行政复议或许行政诉讼时期，停止对违纪建筑的强迫拆掉。（× ）
13、公民、法人或许其余组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得
申请行政复议。（√ ）
14、经依法赞同的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依照，未经规划部门赞同不得改正。（× ）
15、征地赔偿、布置方案经赞同后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实行。（√ ）
16、任何单位和个人都有恪守城市规划的义务，并有义务对违犯城市规划的行为进行举报和
指控。（× ）
17、离婚如一方生活困，另一方从其住宅等个人中予适合的帮助。（√ ）
第三部分《征竣工作职业道德》
一、
1、道德是人在生活中依照的（
A、有关定
B、基本道德C B ），它是行社会所的道德任和。、自律行 D、任
2、道德是跟着（
A、展B C ）的展，并出相固定的集生的。
、工化程C、社会分工D、思想意
3、每种都担着一种特定的任和，
范。一述，明的是道德的（ A ）。
A、性
B、独到性
C、有限性进而形成各自特定的道德的详细
D、范性
4、不一样的行和拥有（
的（B ）。
B ）的律和行要求，各行各使道德表出明
A、不一样⋯⋯独到性⋯⋯
B、不一样⋯⋯多性⋯⋯
C、同样⋯⋯性⋯⋯
D、同样⋯⋯多性⋯⋯
5、征竣工作波及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的亲身利益，是社会关注的一个点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人必（ D ），事事需真慎，稍有不慎，极易引各样矛盾和。
A、持原
B、遵守纪
C、悉心全力
D、全全局
6、征竣工作拥有宽泛的（ C ），波及到各方面利益，必持公正、公正、公然的“三公原
”，并接受社会各方的督。
A、民众性
B、特别性
C、社会性
D、政策性
7、征竣工作（ D ）极，必依法按程序展开征竣工作，是关系到法政策的性、关系到党和政府形象的原性。
A、民众性
B、特别性
C、社会性
D、政策性
8、详细展开征竣工作，工作人以下行属于的是（ B ）。
A、主认识被征收人的状况，尽量其解决和困
B、尽量足被征收人提出的各样要求
C、信、，以行来影响被征收人，形成相互相信、相互理解，
D、不停学各知，不停提升自己的工作能力
二、多
1、道德是行社会所的道德任和，它是通（ AC ）等生活中的某些方面加以范。
A、职业条约
B、行业法例
C、职业守则
D、行业规定
2、职业道德不一样于与一般社会道德，主要表现为职业道德拥有（BCD ）。
A、独到性
B、职业性
C、实践性
D、继承性
3、以下描绘正确的选项是（ABC ）。
A、一般而言，每一种职业道德都只好规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业
范围内发挥作用
B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能表现出职业道德的水平
C、
社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道
德原则的指导下形成并发展起来的
D、职业道德是用来调理从业人员内部关系，增强职业、行业内部人员的凝集力，不是
用来调理从业人员与其服务对象之间的关系的
4、征收行业职业道德的作用表现为（BCD ）。
A、有助于加速征竣工作进度
B、有助于保护和提升征收行业的信用
C、调理征竣工作人员内部之间的关系
D、调理征竣工作人员与被征收人之间的关系
5、征竣工作职业道德详细表现为（AB ）。
A、热爱城市建设事业，顾全全局，一心一意为人民民众服务
B、讲究效率做事快速，方便民众，不推委不扯皮犯难被征用人
C、加班加点不辞辛苦，服务民众，主动调停被征收人家庭矛盾
D、宣传解说到点到位，恪守纪律，不流露征收项目详细细节
6、征竣工作人员在展开征竣工作是，应当做到（BC ）。
A、不时辰刻提示自己掌握工作节奏，尽全部努力提早达成征竣工作
B、把被征收人的合法权益时辰放在心上，尽自己所能、一心一意为他们排难解忧
C、一定坚持公正、公正、公然的“三公原则”，并接受社会各方的督查
D、一定娴熟掌握政策，并严格执行政策，清廉奉公，仔细尽责。
7、详细展开征竣工作时，工作人员以下行为正确的选项是（ABCD ）。
A、为了保护被征收人的合法权益，严守纪律，仔细负责地为当事人守旧奥密。
B、以征竣工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、仔细地对待被征用人所提出的困难
C、征竣工作人员需要实时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化
D、做好宣传解说工作，用诚意来换取被征收人对自己工作的换位思虑。
8、征用工作是每个建设工程项目从有规划宏图到最后建成使用的重要一环，是各项（ACD ）的先期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系民众的桥梁。
A、市政建设
B、领土规划
C、旧区改造
D、房地产开发
三、是非判断题
1、职业道德属于自律范围,是经过行业法例等对职业生活中的某些方面加以规范。（× ）
2、职业道德是跟着工业化进度的发展，并出现相对固定的职业公司时产生的。（× ）
3、各样职业公司，为了争取市场，博得竞争，纷繁倡导职业道德，以提升职业信用，增强
竞争能力。（√ ）
4、征竣工作波及到被征收人的亲身利益，是社会关注的一个热门，更是折射政府形象的一
扇窗口，工作人员一定顾全全局。（√ ）
5、征竣工作职业道德要求讲究效率做事快速，就是要求工作人员加班加点不辞辛苦，尽全
部努力提早达成征竣工作。（× ）
6、征竣工作波及国家利益和集体利益，工作人员一定清廉奉公；同时一定最大限度知足被
征收人的权益，为其供给相应的服务。（× ）
7、本市征竣工作推行上岗制度，每个从事征竣工作的人员一定按期接受相应的教育、培训，
经过查核合格获取岗位资格证书后，持证上岗。（√ ）
8、征竣工作人员一定要具备保护社会稳固的意识，时辰提示自己工作的特别性，处做事事
需仔细慎重，严格依照法定程序和法例政策做事。（√ ）
第四部分《征收培训事例》
事例剖析题
（一）、李先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19 ㎡。 2011 年 12 月因旧城区改建被列入了房子征收范围。李家夫妇俩共有两个孩子。大儿子2005 年成婚时，因家中住宅困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010 年从军从军至今；这套房子现由李某夫妇两人居住。剖析事例，请回答：
1、按《上海市国有土地上房子征收与赔偿实行细则》规定，李先生可选择以下赔偿方式（AB）。
A 、钱币赔偿B、房子产权调动
C、价值标准房子调动
D、面积标准房子调动
2、假如属于居住困难户，李先生的两个儿子能否属于居住困难人口（C）。
A、都不是
B、都是
C、大儿子不是，小儿子是
D、大儿子是，小儿子不是
3、若是李先生选择房子产权调动，作出房子征收决定的区（县）人民政府应当供给（ABCD）
的房源供选择。
房地产经纪人资格证考试题及答案
全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》
房屋征收人员考核题库(含答案习题集)
沈阳市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》 一、单项选择题 1、下列（ A ）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。 A、效率优先 B、决策民主 C、程序正当 D、公平补偿 2、房屋征收部门可以委托（ C ），承担房屋征收与补偿的具体工作。 A、房屋拆迁公司 B、建筑施工单位 C、房屋征收事务所 D、开发商 3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（ C ）。 A、防灾减灾需要 B、教育、卫生设施建设需要 C、娱乐设施建设需要 D、保障性安居工程建设需要 4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（ B ）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。 A、100% B、90% C、80% D、70% 5、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求意见期限不得少于（ A ）日。 A、30日 B、15日 C、10日 D、7日 6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（ D ），并报区（县）人民政府审核。 A、社会接受度评估 B、社会满意度评估 C、社会经济效益评估 D、社会稳定风险评估 7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（ D ）。 A、房屋征收部门 B、被征收人 C、公有房屋承租人 D、房屋征收事务中心 8、被征收人是指被征收房屋的（ B ） A、承租人 B、所有权人 C、抵押权人 D、出租人 9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（ C ）为准计算评估时点。 A、当事人双方签订征收补偿协议之日 B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日 C、房屋征收决定公告之日 D、估价机构到现场进行评估之日 10、征收居住房屋造成搬迁的，（ A ）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。 A、房屋征收部门 B、房屋主管部门 C、房地产价格评估部门 D、房屋拆迁部门
房屋登记官题库附答案
《房屋登记办法》应试题： 1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（） 受理 审核 公告 记载于登记簿 2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记 祖父母 监护人 成年亲属 社区 3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证 接待 申请 受理 审核 4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 口头 签字 电话 传真 5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（） 受理 审核 记载于登记簿 发证 6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 7 10 15 30 7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书 申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书 8、下列哪类登记发放登记证明：（） 房屋初始登记 预告登记 房屋变更登记 房屋共有权登记
9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（） 由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证 由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示 10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（） 一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记 11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记 一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留置权 12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（） 登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 最高额抵押权的确定登记 13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（） 3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元 14、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（） 应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙 按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或丙作为购买者 15、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（） 丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
2014年房屋登记官模拟题(附答案)
2014房屋登记官考试模拟题（附答案） 一. 单项选择题（每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。答案在试卷最后） 1、《中华人民共和国物权法》自（）起发生法律效力。 A、2007年3月16日 B、2007年5月1日 C、2007年10月1日 D、2008年1月1日 2、下列对物权的表述中不正确的是（）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 C.物权是支配权 3、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。 A、交付 B、合同成立 C、合同生效 D、登记 4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。 A、一半以上业主 B、有利害关系的业主 C、全体业主 D、物业服务企业 5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（）遗失物等支出的（）。 A、保管相关费用 B、保存必要费用 C、保管必要费用 D、保存相关费用 6、土地承包经营权自土地承包经营权合同（）时设立。 A、签订 B、盖章 C、生效 D、登记 7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。该项钱款依法：（） A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有 8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。下列说法中正确的是：（） A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 E．更多房屋登记官试题真题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。 9、甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。下列说法中正确的是：（） A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 10、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是：
房地产法规试题及标准答案
《房地产法规》试题 A 卷 一、名词解释(20分) 1.房地产 2.土地征用 3.综合开发 4.房地产交易 5.物业服务合同 二、填空（20分） 1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。 2.房地产法律关系由、、三大要素构成。 3.综合开发的特点是和。 4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。 5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。 6.房地产中介服务主要包括三类：、和。 7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、 和四级法院。 三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。（10分） 1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。（）
2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。（） 3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。（） 4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。（） 5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。（） 6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。（） 7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。（） 8.仲裁实行一裁终局原则。（） 9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。（） 10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。（） 四、简答题（30分） 1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？ 2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？ 3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？ 4.房地产抵押的法律特征？ 5.房屋赠与的条件？ 五、案例分析（20分） 1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，
房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 课程代码00169 一、单项选择题本大题共30小题;每小题1分;共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑..错涂、多涂或未涂均无分.. 1．依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定;我国工业用地使用年限最高为C4-92 A．20年B．30年 C．50年 D.70年 2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的;由B3-79 A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准 C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3．下列有关房屋预售条件的表述中;不符合 ．．．法律规定的是D6-143 A．已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证 C．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期 D．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上;并获得房地产管理部门批准 4．国有土地租赁是出让方式的补充;其不得 ．．适用的情形是A4-91 A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5．根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定;被征收入在补偿方式上C4-99 A．应当采取货币补偿 B．应当采取房屋产权调换 C．既可以选择货币补偿;也可以选择房屋产权调换 D．县政府必须提供改建地段房屋 6．房屋征收范围确定后;不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的B4-98 A．勒令拆除B．不予补偿 C．处以罚款D．补办手续 7．国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是D4-99 A．社会福利评估B．社会风险评估 C．商业利益评估D．房屋价格评估 8．下列土地所有权;只能归国家所有的是A2-58 A．城市市区土地B．农村和城郊土地 C．宅基地D．自留地、自留山 9．不动产物权转让时办理的登记叫做C2-68
契税法练习试卷1(题后含答案及解析)
契税法练习试卷1(题后含答案及解析) 全部题型 2. 单项选择题3. 多项选择题4. 判断题 单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。 1．王三和李四交换住房,王三住房60万元,李四住房48万元,李四另送王三一部汽车。当地规定适用契税税率为4%,缴纳契税的一方及纳税额是( )。 A．都不缴纳契税 B．王三纳税2.4万元 C．李四纳税0.48万元 D．王三纳税0.48万元 正确答案：C 解析：计算过程:(60-48)×4%=0.48(万元),由李四缴纳。知识模块：契税法 2．甲、乙双方发生房屋交换行为,当交换价格相等时,契税( )。(1999年) A．由甲方缴纳 B．由乙方缴纳 C．由甲、乙双方各缴一半 D．甲、乙双方都不缴纳 正确答案：D 解析：土地使用权交换、房屋交换时,若交换价格不等,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；若交换价格相等,免征契税。知识模块：契税法 3．某学校将其两年前购入的、已免征契税的部分房产,出售给相邻的企业,按规定该学校应当( )。(2000年) A．补缴已经减免的税款 B．补缴已经减免税款的50% C．补缴已经减免的税款并缴滞纳金 D．补缴已经减免的税款并缴1倍的罚款 正确答案：A 解析：本题中,按规定该学校应当补缴已经减免的税款。事业单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税。但改变其用途不在减
免税之列时,应当补缴已经减免的税款。知识模块：契税法 4．符合契税减免税规定的纳税人,向土地、房屋所在地征收机关办理减免税手续的期限为签订转移产权合同后的( )。(2001年) A．5日内 B．7日内 C．10日内 D．30日内 正确答案：C 解析：本题符合规定。知识模块：契税法 5．某企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中以价值3000万元的房地产抵偿债务,将价值1000万元的房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后,与他人进行房屋交换,取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税( )。(适用契税税率3%)(2002年) A．15万元 B．36万元 C．51万元 D．126万元 正确答案：C 解析：1200×3%+500×3%=36+15=51(万元) 知识模块：契税法 6．某公司2003年发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元,换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值600万元,换进的房产价值300万元。已知当地政府规定的契税税率为3%,该公司应缴纳契税( )。 A．0万元 B．9万元 C．18万元 D．33万元 正确答案：B 解析：房屋或土地使用权相交换,交换价格相等,免征契税；交换价格不等,由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差缴纳契税。第一笔交换业务应由该公司缴契税,第二笔交换业务由对方承受方缴契税。该公司应纳契税=(800-500)×3%=9(万元)。知识模块：契税法 7．下列项目中,属于契税纳税人的是( )。 A．以土地房屋权属作价投资入股的投资方 B．出让土地使用权的国土局 C．在北京购买花园别墅的外籍专家 D．房屋的出售方
房地产估价师考试真题精选及答案5篇
房地产估价师考试真题精选及答案5篇 房地产估价师考试真题精选及答案5篇第1篇 评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。 此题为判断题(对，错)。 正确答案：√ (三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按( )评估。 A．商业用途 B．工业用途 C．估价师确定的用途 D．商业与工业混合用途 正确答案：B 裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。（） 此题为判断题(对，错)。
正确答案：× 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( ) 此题为判断题(对，错)。 正确答案：× 房地产营销因素调查包括的类型有（）。A.产品调查B.价格调查C.市场需求容量调查D.技术调查E.竞争情况调查 答案：A,B解析：本题考查的是市场调查的意义和内容。营销因素调查包括产品（product）、价格（price）、分销渠道（place）、促销策略（promotion）四个方面。CE是与营销因素调查平行的类型，D属于国内外市场环境调查。参见教材P106。 房地产估价师考试真题精选及答案5篇第2篇 (2022年真题) 从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.存款利率E.投资规模 答案：A,B,C解析：本题考查的是资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的
房地产经纪人考试真题及答案8篇
房地产经纪人考试真题及答案8篇 房地产经纪人考试真题及答案8篇第1篇 房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A、鉴别B、筛选C、整序D、编辑 答案：C解析：房地产经纪机构信息管理主要包括房地产经纪信息的搜集、加工整理、储存，其中加工整理的程序又包括鉴别、筛选、整序、编辑、研究这五个步骤。即整序是房地产经纪信息整理步骤的第三步。 房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A:不予办B:予以办理C:暂缓办理D:尽快办理 答案：C解析：本题考核的知识点为房屋更正登记。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().A:被征收房屋房主日常生活的补偿B:被征收房屋价值的补偿C:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E:因征收房屋造成的失业的补偿
答案：B,C,D解析： 租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为（）的租金。A.1个月B.2个月C.5个月D.半年 答案：A解析：居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。 房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的（），实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A.信任度B.忠诚度C.感知度D.价值度E.满意度 答案：A,B,E解析：房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 房地产经纪人考试真题及答案8篇第2篇 目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A、成本法B、收益法C、假设开发法D、市场比较法 答案：D解析：核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金
不动产统一登记操作规范考试题及答案
武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题 （A卷） 单位：姓名：得分： 一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”） 1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。（） 2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。（） 3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。（） 4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。 （）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。 （）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。 （）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。（）15、地役权变更登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地的不动产登记簿。（）16、不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，并进行修改。（）17、宗地权属界线发生变化的，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。（）18、依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。（）19、不动产登记申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责，并做出口头承诺。（）20、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，同一权利人名下的不动产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。（） 二、单选题（共20分，每题1分） 1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（）
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题库附答案(典型题)
2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识题 库附答案（典型题） 单选题（共30题） 1、建设用地使用权的划拨须经（）依法批准。 A.乡级以上人民政府 B.县级以上人民政府 C.市级以上人民政府 D.省级以上人民政府 【答案】 B 2、甲地A公司将3辆进口车卖给乙地B公司，B公司将汽车运回期间受到乙地工商局查处。工商局以A公司无进口汽车证明、B公司无准运证从事非法运输为由，决定没收3辆汽车。A公司不服该决定提起诉讼。下列（）是本案受理法院的主要审查对象。 A.3辆汽车的性质 B.公司销售行为的合法性 C.B公司购买行为的合法性 D.工商局处罚决定的合法性 【答案】 D 3、下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（）。 A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利 B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定 C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容 D.承包经营权的期限法定化
【答案】 A 4、依据我国《婚姻法》的有关规定，可撤销婚姻的撤销事由是（）。 A.重婚 B.未到法定婚龄 C.因欺诈而结婚 D.因胁迫而结婚 【答案】 D 5、行政许可依法由地方人民政府两个以上部门分别实施的，本级人民政府可以确定一个部门受理行政许可申请并转告有关部门分别提出意见后______，或者组织有关部门______、______。（） A.统一办理；联合办理；集中办理 B.集中办理；统一办理；联合办理 C.集中办理；联合办理；分别办理 D.联合办理；集中办理；统一办理 【答案】 A 6、根据《国家赔偿法》的规定，行政赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以向人民法院起诉的期限是（）。 A.自期间届满之日起2个月内 B.自期间届满之日起3个月内 C.自提出申请之日起3个月内 D.自提出申请之日起4个月内 【答案】 B
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题） 单选题（共35题） 1、城镇土地使用税的税率是( )。 A.差别比例税率 B.幅度比例税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率 【答案】 C 2、依法不能免征房产税的房屋是（）。 A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 【答案】 D 3、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。 A.1949～1955年 B.1956～1965年 C.1966～1978年 D.1978年之后 【答案】 B
4、商品房买卖合同属于( )。 A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同 【答案】 D 5、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。 A.必须 B.应 C.宜 D.不 【答案】 D 6、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（）万元。 A.204.60 B.209.00 C.213.35 D.213.50 【答案】 A 7、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。
A.0 B.3％ C.10％ D.20％ 【答案】 C 8、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。 A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 【答案】 A 9、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。 A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有 【答案】 D 10、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。 A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题 (二)及答案 单选题（共40题） 1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房 【答案】 D 2、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。 A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度 【答案】 C 3、商品房产权登记按()登记。 A.使用面积 B.套内建筑面积 C.建筑面积
D.套(单元) 【答案】 C 4、不动产登记资料的查询程序不包括（）。 A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具 【答案】 C 5、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A.60 B.80 C.100 D.110 【答案】 B 6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009年真题) A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效 【答案】 A
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习 题】模拟训练含答案 答题时间：120分钟试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________ 第一套 一.单选题(共20题) 1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。 A.建筑物经济寿命 B.土地使用权年限 C.建筑物剩余经济寿命 D.土地使用权剩余期限 2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期 B.估算后续开发的各项支出、收入 C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生 D.估算建设期中的利息和利润 3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。 A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层 4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。 A.典型性资料 B.有代表性资料 C.能反映事情本质特征的资料 D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料 5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。 A.60 B.50 C.35 D.30 6.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为
30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。 A.300 B.280 C.275 D.270 7.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。 A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理 8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。 A.260 B.450 C.460 D.500 9.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。 A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编(共188题)
哈尔滨 2023年土地登记代理人考试：土地权利理论与方法真题模拟汇编 （共188题） 1、（）不受一物一权主义的限制。（单选题） A. 土地所有权 B. 集体土地使用权 C. 空间权 D. 土地他项权利 试题答案：D 2、全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（）。（单选题） A. 签订过土地移转等有关协议的 B. 农民集体所有制企业 C. 城市集体所有制单位 D. 没进行过补偿和安置过劳动力的 试题答案：A 3、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。（单选题） A. 只能由所有人行使 B. 只能由非所有人行使 C. 只能由用益物权人行使 D. 既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使 试题答案：D
4、有关对解决土地侵权纠纷与权属争议方式的叙述中，不正确的是（）。（单选题） A. 侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼 B. 在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起刑事诉讼 C. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制 D. 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼 试题答案：B 5、土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为（）年。（单选题） A. 30 B. 70 C. 50 D. 40 试题答案：C 6、国家征收财产的权力依据于土地征收权性质中的（）。（单选题） A. 国家主权 B. 国家所有权 C. 国家土地确权 D. 国家财产权 试题答案：A 7、土地借用权人享有的优先权有（）。（多选题） A. 抵押权 B. 续借权 C. 承租权 D. 配置权 E. 购买权