商业空间的分类
商业空间泛指人们日常购物等商业活动所提供的各种场所，构成种类繁多。不同商业空间的特性、经营方式、功能要求、行业配置、规模大小及交通组织等，均产生多种不同的建筑空间形式，从不同的角度出发，商业空间的分类也有着不同。
一）购物中心
购物中心是指将购物、餐饮、交往、办公、仓储、交通等功能综合为一体或组成中心群体。大中型商场和市场、商业街和步行街二购物中心和商业广场。因为功能综合化引来了空间多样化，增强了热闹愉快的氛围效果。建筑的共用设施需要满足安全、卫生、交通、休息、交往等要求，尽可能地改善环境条件。如设置自动化消防、电脑网络等先进管理措施，用来保证购物环境的安全性和多元性。（图3.1，图3.2）
图3.1 都市男女展示图3.2 购物中心大楼
购物中心之所以会在世界各地广受欢迎，是因为它具有以下几
个特点：
A：适应城市与社会发展。在一定程度上成为城市交通系统和城镇居民的联系纽带和空间上的附属设施。
B：适应现代化和多元化的需求。购物中心在商业经营上拓展思路，扩大范围，形成购物娱乐、休闲文化、体育游览等多功能的综合生活服务中心。
C: 保留传统商业环境的特征。
二）百货商店
在百货商场设计中，
一般都以产品线为概念，百货
商场多是销售多条产品线的
产品，尤其是服装、家具和日
常生活用品等，每一条产品线
都作为一个独立的部门，每个图3.3 百货商场中的日常生活用品店部门都有专门的柜台来进行销售。
百货商场作为独立商场，独立式商场指的是为商业零售贸易活动提供场所的建筑单体、它具有以下特征：
A：有一定建筑规模。根据国际标准定义，一般而言我们把5000~10000平方米作为中型商场，5000平方米以下为小型商场。
B：自身拥有完备的建筑科学系统，包括结构系统、设备系统、空间系统、功能系统、造型体系等。
C：它的空间具有容纳不同业态零售商业经营业态的适应性。
D：它在更大的商业系统中扮演核心、节点或者元素的作用，它也可以是多层商场或者高层商场，向中心的方向发展。
三）超级卖场
超级卖场，即
为以顾客自选方
式经营的大型综
合性零售商场。又
称为自选商场。是
许多国家的主要
商业零售组织形图3.4 超级卖场里的水果区式。超级市场于20世纪30年代初最先出现于美国东部地区。在第二次世界大战后，特别是50、60年代，超级市场在世界范围内得到较快的发展。（图3.4）最初主要是以经营各种食品为主，慢慢地经营范围日益广泛，逐渐涉猎到服装类、家庭日常用品类、家电类、玩具家居等等领域。一般会在入口处配有推车供顾客选购商品时使用，顾客选购好商品后，到前台的收银处结账。
超级市场往往具有如下特点：
A：超级卖场的商品往往早已经被分门别类，完好得放在货架上，明码标价，顾客掌握极大的自主权，可以随意挑选。
B：超级卖场里各种现代化设备被广泛地使用，如电子计算机。这样方便管理层人员及时了解销售状况并且能及时知晓顾客的需求并解
决。同时也方便对员工进行管理，极大地提高了工作的效率。
C：超级卖场内商品种类齐全，方便快捷。人们可以在一个超级卖场里买到绝大部分的生活必需品，省了不少心。而超级卖场里自动标价、计价、结算的流水线方式提高了购买效率，受到了广大顾客的欢迎。四）品牌专卖店
品牌专卖店也成为品牌专营店，随着社会分工不断细化，许多卖场开始成为某个品牌的专属卖场。每个行业都有自己的专卖店，而且越来越细化。
每个行业中的专品牌卖店，在满足社会需求的前提下，也能提升企业各自的品牌知名度。无论是从产品销售还是售后服务，人们总是更加倾向于到品牌专卖店里购物。（图3.5）
品牌专卖店具有如下几
个特点：
A：专一性。品牌专卖店只
销售指定的品牌产品，具有
自身的统一销售模式，可以
保证对所有销售的产品提供
完整的售后服务。而折扣店
则是经营很多个品牌的商店，
每个品牌的售后又不具有统图3.5 箱包品牌专卖店一性。相比专卖店，品牌折扣店少了几分专一性。
B：完整性。品牌专卖店经营者是通过该品牌持有者充分授权经营该品牌产品，因此有完整的供货渠道、产品设计流程、产品物流、销售和售后服务都具有自己的一套完整体系。
C: 合法性。一个品牌店专卖店是在品牌持有人充分授权的情况下经营的，拥有该品牌在指定区域的经营权。不会发生维权纠纷事件。五）体验式商店
何为“体验式商店”？与传统商业的零售为主的业态组合形式，更加注重消费者的参与、体验与感受，因此顾客对空间和环境的要求也就会更高。由于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求越来越多元化，所以“体验式商店”应运而生。在保证商店基本功能的同时，也提供了休闲、运动、娱乐、就餐等多方面的功能。随着时代的不断发展，
商业空间也在不断革新。消
费者对物理环境要求越来越
高，对商家来说也是一个重
大的机遇与挑战。
“体验式商业”最常见的
载体是购物中心，在建筑设
计、空间品质和经营模式图3.6 北京现代汽车体验式商业空间
上，体验式商店都与之不谋而合。与此同时，购物中心在业态组合的丰富性和多元化，也为体验式商店提供了不少契机。了解商务礼仪基本理
念
一、案例分析
1．上述案例体现了商务人员应具备哪些修养？
参考答案：
（1）正直。酒店服务人员在接待过程中通过言行表现出诚实、可靠、值得信赖的品质，受到客人一致肯定。
（2）礼貌。酒店服务人员在与人交往中展现出良好的气质、风度，充分表明自己是否可靠，行事是否正确、公正。
（3）个性。酒店服务人员在接待过程中表现出来的与众不同之处，通过创新的服务令客人赞叹不已。
（4）仪表。酒店根据峰会接待预案制定了全面、系统的培训计划，并聘请行业专家、高星级酒店业者从国际礼仪、员工形象、服务品质、服务技巧、外语提升等方面进行一系列的培训，服务人员在接待过程中做到衣着整洁得体，举止落落大方。
（5）善解人意。酒店服务人员在接待过程中能根据不同国情接待客人，体贴客人，学会换位思考。
（6）机智。酒店服务人员在处理不同事务时有智慧，能随机应变。
2．案例如何体现商务礼仪的基本规律和主要原则？
参考答案：案例中酒店服务人员面对不同国家的客人，充分尊重不同文化习俗及饮食习惯，充分考虑客人的不同需求，为客人提供放心、舒适服务。充分体现商务礼仪的基本规律：约定俗成律、等级相称律、时空有序律、客随主便，主遂客意律，以及尊重、诚信、宽容、适度的原则。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由
1．在餐厅，小吴看见所等候的客人到来，立刻起身挥手致意，并高声叫道：“李总，我在这里！”（错误。违反约定俗成律）
2．看到有客人来到，小孟立刻上前迎接：“您好！欢迎光临！请随意挑选。”然后客人走到哪里，小孟跟到哪里，只要客人拿起商品，就立刻热情介绍。（错误。违反适度原则）3．刘总烟瘾很大，李总来拜访他时，他很想吸烟，但因为李总是女士就忍住了。（正确。符合尊重原则）
学习情境二塑造商务人员个人形象
【任务二】仪态礼仪
（一）目光礼仪训练
1．目光的含义
交谈时注视对方表示重视；双眼直视前方、旁若无人表示高傲；只打招呼不看对方表示不欢迎；斜眼看人表示鄙视；长久注视对方表示专注或警告；上下打量表示挑衅；白眼表示不满；眯眼看人表示轻视；左顾右盼表示精力不集中。
【综合训练】
一、案例分析
个人形象包括哪些方面？塑造良好的个人形象有何重要作用？商务人员应该从哪些方
面加强个人形象的塑造？
参考答案：
个人形象是指一个人的相貌、身高、体形、服饰、语言、行为举止、气质风度以及文化素质等方面的综合。塑造良好的个人形象有以下作用：
1．可以给人留下良好的第一印象。
2．可以充分展示商务人员良好的教养与优雅的风度。
3．可以更好地向交往对象表示尊敬、友好之意，赢得对方的好感。
塑造良好的个人形象可以从仪容、仪表、仪态、服饰打扮等方面进行训练和学习。通用电气的杰克·韦尔奇、松下电器的松下幸之助、苹果电脑的史蒂夫·乔布斯、微软的比尔•盖茨、万科的王石、海尔的张瑞敏以及联想的柳传志等，他们一举手一投足都代表着企业的形象，影响着企业的发展。一个具有良好形象的企业家不仅能够通过个人的言行和魅力传播和提升企业及品牌的形象，还能够藉由大众对企业家的喜爱从而引导大众对企业和品牌的喜爱。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由
1．郑总要去与德国客商签约，穿了一件白色夹克，配上牛仔裤，显得年轻时尚。（错误。违反TPO原则，签约仪式应正装出席）
2．一位客人在餐厅用餐，发现菜里面有一根头发，便叫来领班。领班微笑着向她道歉，微笑着处理整件事情。（错误。微笑服务也要注意场合，处理投诉应有同理心才能让客户满意）
3．小杨去见客人，一进门就靠在沙发上，跷起二郎腿，点起香烟。（错误。职场应注意个人形象，行为举止应端庄得体，坐姿要端正，公共场所不宜吸烟）
学习情境三日常交际礼仪
【综合训练】
一、案例分析
参考答案：
张小姐的做法是错误的。作为秘书代表了企业的形象，一言一行必须符合规范。接电话应主动问候，自报家门；询问他人身份应委婉表述，不能直接质问；如上司不在应询问对方是否可以转告；对待客人应耐心细心，不能粗暴相对。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由
1．某客人进入一写字间，问张小姐：“哎，这是东海公司吗？”张小姐不理，转身说：“大哥大姐，我跟你们说……”（错误。违反称呼礼仪。客人不应无称呼，张小姐不应用地方性俗称称呼他人）
2．小张工作积极，待人热情，凡有客来访，他必热情相迎，主动握手问候。（错误。违反握手礼仪。有决定是否握手的权利，即使小张作为主人要主动迎客，也要考虑身份地位，不能一视同仁）
3．王经理把自己的名片递给小何，小何双手接过，认真默读一遍，然后道：“王经理，很高兴认识您！” （正确。位低者递接名片都应双手，一看二念三称呼是接收名片的基本要求）
4．李先生戴墨镜在路上遇见张小姐，张小姐伸手与之相握，李先生伸出双手用力摇晃。（错误。违反握手礼仪。握手时应目视对方，不能戴墨镜；与异性握手不应用双手紧握，更不能用力摇晃）
5．某公司销售部经理A 与公关部经理B 遇到另一公司的经理C,A 与C 相识，于是热情交谈，5分钟后C 离开，A 对B 说，刚才那个人是某公司的经理C 。（错误。违反介绍礼仪。与人见面应为不相识的互做介绍，不应将他人冷落一旁）
学习情境四 掌握常用公务礼仪
【单项训练】 1.签字仪式的位次排列
主方：主签人、陪同人员1 2 3 4 5 客方：主签人、陪同人员1 2 3 4 5
2．会客时的位次排列
A 主人
B 客人 A 主人 B 客人
C 其他主人
D 其他客人
相对式
并列式
3．谈判的位次排列
主方：1 2 3 4 5 6 7 客方：1 2 3 4 5 6 7
门
4．会议的位次排列
（1）A 一号上级领导 B 二号上级领导 C 企业一把手 D 企业二号领导 E 企业三号领导 F 企业四号领导
E C A B D F
（2）A 主人1 B 主人2 C 主人3 D 客1 E 客2 F 客3
B E A D F C
【综合训练】
一、案例分析
参考答案：
1.语言不够委婉得体。“王经理正在接待一位重要客人”意味着预约的客人不重要。
2.未能及时给客人安排座位。应先请客人入座，再去接电话。接听完电话应向客人致歉，再上茶水及提供公司刊物供客人阅读，并询问客人需求。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由
1．上班时间，在办公室里，A女感到没事可干，就顺手拿出化妆品，对着镜子化起妆来。（错误。违反修饰避人原则）
2．办公室的电话响了，B男拿起电话：“喂！找谁？”（错误。接听电话应主动问候，并自报家门）
3．C到D家里做客，送了一件礼物给她，D接过礼物看了看，说：“这种花瓶我有好几个！”（错误。应以欣赏赞美的态度对待礼品，不管礼品的轻重或重复以否）
学习情境五实施商务专题仪式活动
综合训练
一、案例分析
参考答案：
答：主持人没有注意到语言的规范性。“下台”一词是多义词；既指从舞台或主席台上下来，也指卸去公职，往往是贬义词，因此引起市长不满。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由
1．签字时，双方人员的身份应该对等。（正确。遵循对等原则是接待、谈判、签约等公务活动的基本要求）
2．签字的时候，各方陪同人员分主客两方各自以职位、身份高低为序，自左向右（客方）或自右向左（主方）排列站于签字者之后。（正确。遵循以右为尊，中间为上原则，签字时客方主签人居右，主方主签人居左，陪同人员按职位高低依次从中间向两侧排列）3．剪彩时不许戴帽子，或戴墨镜，可以穿便装。（正确。剪彩仪式是严肃的正式场合，参加者应着正装，免冠，不能戴墨镜）
4．开业典礼仪式上是由主办单位的负责人来致辞的。（错误。开业典礼仪式上除了主人致欢迎词外，领导或嘉宾也应致辞表示祝贺）
学习情境六熟识各类商务餐饮活动
一、案例分析
参考答案：
（一）1.西餐挺讲究环境优雅，切割动作要轻，不宜发出噪音。
2.西餐讲究举止文雅，不宜应细嚼慢咽，不得发出咀嚼声音。
3.鱼骨应放在盘子里。
4. 将刀叉并排放在餐盘上，把餐巾放在餐桌上，表示用餐结束。如中途离开，应将刀叉八字摆放于餐盘，左叉右刀。
（二）公务场合餐饮往往代表的是企业形象，应注重餐桌礼仪。工作餐用于沟通感情，应举止文雅，细嚼慢咽，适当聊天，不能不言不语，风卷残云。
二、技能训练
（一）宴会的位次排列
A 主人
B 第二主人
C 主宾1
D 宾2
E 宾3
F 宾4
G 宾5 H 宾6
（二）西餐座次
A 男主人
B 女主人
C 男主宾
D 女主宾
E 男
2 F 女2 G 男3
H 女3 I 男4 J 女4
门
门
门
门
学习情境七 掌握职场语言交际礼仪
【综合训练】
一、案例分析
参考答案：语言交际能力是指说话人在社会交往的各种环境中运用语言的能力，也就是说，如何针对不同环境恰当地得体地运用语言变体。它往往表现为一个人语言的思辨能力、说话的表达能力和在语言交流中的应变能力，也称语商。在案例中，服务小姐不慎将筷子弄落在地，又将碗打碎，而自身语商不足，影响了人际交往。女领班能随机应变，合理运用语言变体，将尴尬化解，充分体现了“语言能力即交际能力”。
二、请你判断以下情境中人物做法的正误，并说出理由 A 主人 C 主宾 D
H G F E B 门
1．甲男和甲女在门口迎候来宾。乙男下车，甲女上前，道：陈总您好！呈上名片，说：陈总，我叫李菲，是正道集团公关部经理，专程前来迎接您。乙男道谢。甲男上前：陈总好！您还记得我吧？乙男点头。甲男又问：那我是谁？乙男尴尬不已。（甲女迎宾处置得当，主动问候客人，并递上名片，自我介绍。甲男错误，未向客人自我介绍，且不了解客套话而追问他人，不符合礼仪要求）
2．一男一女交谈，男士问：您多大呢？女士不快：28岁。男士问：有对象了吗？女士答：有。男士又问：结婚了吗？女士答：早结了。男士又问：有孩子了吗？女士：你查户口啊！（男士行为错误。不应追问异性隐私问题）
3．休闲所在，两女士聊天。甲：前几天我去了一趟上海。一男士插入：真的？两女士不理他。男士又说：我怎么不知道？乙：听说上海衣服很漂亮。男士又说：千万不要买。上海的衣服不适合你们的，还是广州的好。（男士错误。女士聊天男士不应未经允许插话，更不应否定他人观点）
学习情境八掌握应聘面试礼仪
【综合训练】
一、案例分析
参考答案：
1．国内一家杂志社到某高校招一名毕业生做编辑，参加面试的三位同学成绩相差无几，其中一名同学在面试过程中为考官热情倒水、开关门，送考官上车。最后，这位有礼貌者入选。（面试时条件相当则行为举止得体，情商高者入选）
2．意大利航空公司在北京招空中小姐，数落原单位者落选。（落选原因为忠诚度令人怀疑）
3．1997年，上海建行招聘，几位出言不逊的高材生落选：我能够胜任银行所有工作；你的英语口语没有我好；你们能为我提供什么机会？（落选原因为自视过高，面对职场资深人士缺乏职场经验者应谦虚谨慎）
4．一家日本公司招聘：①虚掩的门；②茶几上倒着的胶水瓶；③故意放在桌子上的卷宗。（招聘考点在于应聘者敲门还是长驱直入，将胶水瓶摆好还是熟视无睹，是否会偷窥卷宗，测试应聘人员的情商及诚信）
5．“电梯坏了”：某家企业招聘推销员，来了许多应聘者。然而，企业人事经理刚和大家见面，便说：“对不起，电梯坏了。”于是，一部分人不慌不忙地呆在一楼等电梯修理，另外一部分人拾级而上。可是，该企业位于第32楼太难爬了，一些人半途而废，只有少数应聘者从一楼走到32楼。结果，这些不怕累的应聘者被企业聘用。（该题测试的是应聘者的遵时守约以及吃苦耐劳精神）
二、把握以下问题的核心，准确回答提问
1．你的家乡在哪里？（核心：家乡对自己的影响，自己对家乡的感情）
2．能简单介绍一下你的家庭吗？（核心：家庭对自己的影响，自己对家庭的感情）3．你认为你的主要优点是什么？主要缺点又是什么？（核心：优点是否与企业、应聘岗位相符，缺点是否影响工作）
4．你在学校里担任过什么职务？有什么感受？（核心：担任职务是否能给自己进入职场有所帮助）
5．你在哪里实习？对实习单位的印象如何？（核心：实习单位对自己的影响，以及自身是否有忠诚度）
6．你喜欢你的学校吗？为什么？（核心：教育过自己的母校对自己的影响，以及自身是否有忠诚度）
7．你对哪门课最不感兴趣？为什么？（核心：对不感兴趣的任务如何克服障碍努力完成）
8．你为什么选择这份工作？你有把握做好这份工作吗？（核心：对应聘岗位及自身能力是否是否有清晰认识）
9．你对我们公司了解吗？（核心：是否有职业规划）
10．如果我们录用你，你打算如何尽快进入角色？（核心：对应聘岗位及自身能力是否是否有清晰认识，是否有职业规划）
11．你打算为公司服务几年？（核心：是否有职业规划以及是否有忠诚度）
12．你打算在几年内得到提升？你的目标是什么？（核心：是否有职业规划）
13．你打算继续深造吗？打算采取什么形式？（核心：是否有职业规划）
14．你最不喜欢哪种人？为什么？（核心：是否能与人沟通，是否有团队意识，价值观是否正确）
15．如果上司对你的工作吹毛求疵，甚至严厉批评你，你怎么办？（核心：是否理解职场等级相称原则）
16．如果你与同事对某项工作意见不一致，而这项工作又必须尽快完成，你打算怎么办？（核心：是否能与人沟通，是否有团队意识，价值观是否正确）
17．你期望的工资是多少？（核心：对自身能力及职场环境是否了解）
18. 谈谈你对跳槽的看法？（核心：对自身能力及职场环境是否了解）
商业空间9种类型
商业空间9种类型 9类商业空间 1。开放空间和封闭空间 开放空间和封闭空间是相对的，开放的程度取决于有无侧接口、侧接口的封闭程度、开口的大小和激活的控制能力等。开放空间和封闭空间也有一些区别，比如两者之间的半开放和半封闭空间这取决于房间的性质和周围环境的关系，以及视觉和心理需求。 1，开放空间:开放空间是外向型的，较少限制和隐私，强调与空间环境的沟通、渗透、强调风景、借用风景、与自然或周围空间的融合它可以提供更多的室内外景观，扩大视野使用时，开放空间具有较大的灵活性，便于频繁改变室内布局。就心理效应而言，开放空间通常具有开放性和生动性。就景观关系和空间特征而言，开放空间具有包容性和开放性 2。封闭空间:由高质量的封闭实体封闭，在视觉和听觉方面具有很强的隔离性心理效应:领域感、安全感、隐私2.动态空间和静态空间1，动态空间:动态空间或流动空间，具有空间开放性和视觉导向性，界面组织具有连续性和节奏性，空间构成形式富有变化性和多样性，使视线从一点转向另一点，引导人们从“运动”的角度观察周围的事物，将人们带入一个时空结合的“第四空间”。开放空间的连续连接正是视觉循环被引导的时候。空间的运动感在于塑造空间形象的运动，也在于组织空间的节奏。动态空间的特征:
(1)动态势是利用机械、电器、自动化设施、人类活动等形成的。⑵组织一个吸引人流动的空间序列，方向明确 ⑶空间组织灵活，人的活动路线多方位(4)使用对比组和动态线性， (5)奇怪的光影，生动的背景音乐，(6)介绍自然风景 (7)使用楼梯、壁画、家具等。让人们的活动停止，移动和安静(8)使用匾额、对联等。激发人们对动力的联想 2，静态空间:一般来说，静态空间在形式上是相对稳定的，通常用对称和垂直的水平界面来处理。空间相对封闭，构图相对单一。视觉大多指向一个位置或一个点，空间相对清晰明确。静态空间在形式上通常是相对稳定的，并且通常用对称的和垂直的水平界面来处理。静态空间的特点: (1)空间高度受限，趋向封闭 (2)大多是房间尽头的房间，序列在这里结束，有很强的私密性。(3)大多数是对称空间(四边对称或左右对称)。除了向心和离心，很少有其他趋向达到静态平衡。 (4)空间和陈设的比例和规模的协调 5]淡雅和谐的色彩，柔和的光线，简单的装饰(6)实现和平转换，避免强制性视线引导3.虚拟空间和虚幻空间 1。虚拟空间:虚拟空间是指 的空间，它由定义空间内接口的局部变化重新定义它也被称为“心理空间”，因为它缺乏强有力的定义，依靠“视觉现实”来划分空间。例如，地板和天花板可以通过局部标高降低，或者空间可以通过不同材
商业空间设计
商业空间设计 第一章概述 一、商业空间的改革 二、现代商业空间的分类 商店的形式演变成各种不同的样式，依年代先后分述于下： 1、百货店 2、邮购 3、连锁店：商店的设计与企业识别形象设计的结合是连锁店经营的特征 4、超级市场 5、购物中心：它集百货、超市、餐饮、娱乐于一体，并在规划中设置了步行、休息区 等公共设施，方便购物。它分为单体型和复合型两大类 6、商店街：指在一个区域内集合不同的类别，构成的综合性的商业空间 7、量贩店 8、便利店：以食品饮料为主的小型商店 9、专卖店：某一类商品的专业性零售店，多具有企业形象和产品品牌形象的传达功能。 三、商业空间的构成 商业空间是由人、物、空间三者之间的相互关系构成的。 商业空间的功能性大致可以分为以下四类： 1、展示性 2、服务性 3、娱乐性 4、文化性 四、消费心理与购物环境 1、消费心理 （1）认知过程 （2）情感过程 （3）意志过程 2、购物环境 （1）购物环境的舒适和美观性 （2）购物环境的安全性 （3）购物环境的方便性 （4）购物环境的可选择性 （5）购物环境的标识性 第二章商业空间设计的基本特点 一、商业空间的功能分区 二、零售商店的基本特点 1、日常生活用品店 2、文化体育用品店
3、服饰用品店 4、家用电器店 三、餐饮类空间的基本特点 1、餐厅 餐厅按功能划分为三大部分：就餐服务区、内部管理区、厨房区 2、酒巴、咖啡店、茶馆、饮料店 其功能划分为管理区、休息区、吧台区 五、其它服务业的基本特点 1、美容美发 2、桑拿浴室 3、舞厅 第三章人机工学与设计的基本尺度 一、人机工学与商业空间 1、人机工学的延伸和发展 2、人机工学基础数据与基本概念 3、人体测量与人体尺度 （1）正态分部 （2）平均值 （3）适应域 二、空间与设施的尺度 1、人机工学与空间尺度 2、家具及设备的形体、尺度 三、无障碍设计 1、涉及到无障碍设计的部位 坡道以及无障碍电梯 无障碍厕所 2、应采用无障碍设计的商业空间类型 （1）餐馆 （2）饮食店 （3）银行、证券、保险、邮政类建筑 （4）宾馆、饭店、招待所等有客房的建筑 （5）公共浴室 第四章商业空间的照明设计 一、光与影 1、光的表现 明与暗：明亮区主要作为庄重的、正式的、热烈的、愉快的、空间场所，而灰暗区则作为私密的、安静的场所 光的色彩：用不同的色彩的光来营造商业空间的氛围，既可以作为装饰手法来用，
商业建筑功能空间构成及其动线设计
商业建筑功能空间构成及其动线设计 一、商业建筑主要功能空间构成 按照传统的空间划分方式，商业建筑一般由以下三个部分组成： (一)营业空间 营业空间是商业建筑中最为重要的空间，主要用于商品的销售和展示。 (二)仓储空间 仓储空间是商业建筑中重要的组成部分之一，用于商品的临时存放与周转。 （三）辅助空间 辅助空间包括行政管理用房、员工休息用房、卫生间、设备用房等。 商业建筑主要功能空间构成框图 日本将商店建筑空间按照功能分为五大类。除了上述三类部门空间外，还包括顾客部门和销售部门。其中顾客部门的主要职能是迎接顾客，引导顾客方便快捷地到达购物目的地，并提供多种便利，以延长他们的滞留时间。销售部门主要为销售人员提供高效率的工作环境和最佳的商品陈列场所，并与顾客部门相互穿插、密切联系。 以上各功能空间在商业建筑中所占比例不尽相同，一般情况下会随着建筑规模大小的不同和商业性质的不同而有所区别。大型商场商品种类繁多，功能空间较为完备，空间构成也相对复杂，辅助空间和仓储空间所占的比例也相对较大。而小型商业建筑如专卖店等则相对较为简单，有时仅设有部分散仓，而不集中设置仓储空间。下表为《商店建筑设计规范》(J CJ 48—88)所推荐的商店建筑中营业空间、仓储空间和辅助用房面积分配比例。需要指出的是该比例并非一成不变。如在城市商业繁华地段土地面积十分宝贵，可以说是寸土寸金，为了尽可能扩大营业面积，可适当减小仓储面积，而利用城市仓储或异地建设仓储设施。有些商业建筑当营业部分混有大量仓储空间时可仅采用其辅助部分比例。
商业建筑面积分配比例表 注： (1)商业建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比； (2)仓储及辅助部分建筑不可全部建在同一基地内； (3)如在其他地方设置集中仓库时，可适当减少商业建筑内部的仓储、辅助建筑部分配比。 (4)此表摘自《商店建筑设计规范》(JCJ 48—88)。 以上三个空间有较为严格的界限，购物模式也较为单一。随着人们生活方式的变化和生活水平的提高，传统的空间模式早已无法适应市场经济下的竞争需要。尤其是随着国外先进的经营模式的引入，商业建筑的空间模式也在发生着巨大的变化。传统的营业大厅出现了中厅和可供购物者休闲、娱乐的场所。购物不仅是一种生活必需品的购买行为，同时也是一种休闲娱乐活动。营业厅与库房的界限也越来越模糊。事实上，随着现代商业经营模式的更新和城市土地价格日趋昂贵，商业建筑中营业空间所占的比例也越来越大。在那些集购物和储藏于一体的仓储式购物中心(如近年来陆续进入我国各大中城市中的国际连锁商业巨头麦德龙、沃尔玛等)营业空间所占的比例更大。 二、各功能空间的一般要求 (一)营业空间 营业空间是商场建筑空间组织的核心空间，最能体现商业建筑的空间特点。营业空间设计是否合理、商业气氛的创造是否得当，在某种意义上来说决定了建筑设计的成败。一般情况下，营业空间应做到： (1)根据商场规模、经营方式等，合理确定开间、进深及层高。柱网应尽可能统一，以便货架和柜台灵活布置。大型商场宜根据货物类别及营销方式采用分割成若干货单元或采用室内商业街的模式，合理组织营业、交通、购物、休息等空间。 (2)合理设计交通动线和购物动线。避免动线交叉和人流阻塞，为顾客提供明确的流动方向和购物目标，使顾客能顺畅地浏览商品，避免死角。大中型商场应设电梯和自动扶梯，
商业综合体分类
商业综合体分类 商业综合体是指将商业、办公、居住、娱乐等多种功能融合在一起的综合性开 发项目。根据项目的规模、定位以及业态结构的不同，可以将商业综合体分为几个不同的分类。本文将对商业综合体的分类进行详细介绍。 一、综合购物中心 综合购物中心是商业综合体中最常见的类型。它集合了各种商业形式，包括百 货商店、时尚精品、超市、餐饮、娱乐等。综合购物中心一般由大型商业地产开发商开发，其规模通常较大，拥有各种设施和服务，为消费者提供一站式购物和娱乐体验。 二、主题商业综合体 主题商业综合体是以某一特定主题为核心，集结相关商业业态的综合性项目。 例如，以电影为主题的商业综合体可能包括电影院、电影相关产品的销售店、电影主题的餐厅等。主题商业综合体通常具有独特的氛围和品牌形象，能够吸引特定消费群体。 三、社区商业综合体 社区商业综合体是以服务于居民生活为核心，满足日常生活需求的商业项目。 它通常位于住宅区附近，为周边居民提供购物、餐饮、健身、医疗等生活服务。社区商业综合体不仅方便了居民的日常购物，还提供了一个社交和交流的场所。 四、文化艺术综合体 文化艺术综合体以文化和艺术为主题，结合商业和娱乐功能，满足人们对文化 消费的需求。这类商业综合体通常包括艺术展览馆、画廊、剧院、音乐厅、书店等。文化艺术综合体可以打造独特的文化氛围，提供文化交流和艺术表演的场所。
五、室外商业综合体 室外商业综合体是指以户外商业活动为主要形式的商业项目。这类综合体通常 包括露天广场、户外商店、餐厅、游乐设施等。室外商业综合体可以与自然环境融合，提供购物、休闲和娱乐的场所，给消费者带来不同于传统综合购物中心的体验。 六、高端商业综合体 高端商业综合体主要面向高收入人群，提供奢侈品牌、高档购物环境和高品质 服务。这类商业综合体通常位于繁华的商业区或中心城市，建筑和设施都具有高品质的定位和设计。高端商业综合体以满足消费者的奢侈品购物和高端生活需求为目标。 七、城市综合体 城市综合体是将商业地产与其他城市功能相结合，实现城市综合体规划的综合 性开发项目。城市综合体通常集合了商业中心、办公楼、住宅、酒店、公共空间等多种功能，创造了一个集购物、工作、居住、娱乐于一体的城市区域。这类商业综合体在城市发展中起到了重要的推动作用。 总结起来，商业综合体可以根据规模、业态结构、功能定位等因素进行分类。 以上所述的综合购物中心、主题商业综合体、社区商业综合体、文化艺术综合体、室外商业综合体、高端商业综合体和城市综合体，只是其中的几个典型类型。随着城市化进程的加速，商业综合体将继续发展壮大，有望涌现出更多新的类型和创新的商业模式。
商业形态分类大全
【商业形态分类】 一、商业地产分类 1. 传统商铺 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广阔投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。 2. 专业市场 在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。 3. 市中心综合商业市场 城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。 4. 社区商业中心 成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。 5. 休闲度假商业 现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。 6. 商住办公楼 商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。 7. 甲级写字楼 作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有很长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市场的空缺很大，所以前景也很光明。 8. 大型商业中心MALL 融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务的大型商业中心。 二、零售商业分类 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。 1. 百货店业态结构特点 (1) 采取柜台销售与自选〔开架〕销售相结合方式。
城市商业网点规划
城市商业网点规划 城市商业网点规划是指一个城市内商业设施的布局和规范，是城市规划的重要组成部分。城市商业网点的规划应当综合考虑城市的空间分布、人口结构、交通状况、经济发展水平等多方面影响因素，以满足市民的消费需求和提高城市的经济效益。下面将从商业空间的分类、商业设施的布置、商业道路网络以及商业环境的建设四个方面进行介绍。 商业空间的分类 商业空间可以分为商业核心区、商业中心区、商业分区和商业外围区。 商业核心区是城市商业活动的最集中区域，应当选址于市中心或者交通枢纽。商业中心区是城市商业活动的次级集中区域，组成了城市的商业中心轴线。商业分区是指城市内的商业分布区域，如住宅区、产业区等。商业外围区是指城市外围的区域，主要包括城市周边的购物中心、商业广场等。 商业设施的布置 商业设施的布置应当考虑交通、商业分类、以及城市整体规划。应当在商业核心区和商业中心区布置百货商场、购物中心等大型商业设施，而小型零售商铺可以分布于各个商业分区和商业外围区。 商业设施的布置应当考虑城市的交通状况。一些大型商业设施应当选址于交通枢纽或者拥有良好交通网络的区域。商业设施的空间布置应当遵循城市整体规划，保持城市的风貌和特色。 商业道路网络 商业道路网络是指连接各个商业区域的道路、街道以及交通枢纽。商业道路网络的设计应当考虑商业与交通的配合，使商业设施的交通便利，同时也满足城市交通的需要。 商业道路应当遵循“功能分离”原则，即把商业和交通的功能分别归属于不同的道路。商业道路应当保证宽敞、明亮、整洁，且每隔一定距离的街角安置商业广告设施。 商业环境的建设 商业环境是指商业设施周围的环境，也是商业设施产生的外部效应。商业环境的建设应当注重人性化、绿化、安全、卫生等方面。
商业空间9种类型
商业空间9种类型 一．开敞空间和封闭空间 开敞空间和封闭空间是相对而言，开敞的程度取决于有无侧界面、侧界面的围合程度开洞的大小及启用的控制能力等。开敞空间和封闭空间也有程度上的区别，如介于两者之间的半开敞和半封闭空间。它取决于房间的使用性质和周围环境的关系，以及视觉上和心理上的需要。 1 、开敞空间：开敞空间是外向型的，限定性和私密性较小，强调与空间环境的交流、渗透、讲究对景、借景、与大自然或周围空间的融合。它可提供更多的室内外景观和扩大视野。在使用时开敞空间灵活性较大，便于经常改变室内布置。在心理效果上开敞空间常表现为开朗、活跃。在对景观关系上和空间性格上，开敞空间是收纳性的和开放性的。 2 、封闭空间：用限定性较高的围护实体包围起来，在视觉、听觉等方面具有很强的隔离性。心理效果：领域感、安全感、私密性。 二．动态空间和静态空间 1 、动态空间：动态空间或称为流动空间，具有空间的开敞性和视觉的导向性，界面组织具有连续性和节奏性，空间构成形式富有变化和多样性，使视线从一点转向另一点，引导人们从“动”的角度观察周围事物，将人们带到一个有空间和时间相结合的“第四空间”。开敞空间连续贯通之处，正是引导视觉流通之时，空间的运动感即在于塑造空间形象的运动性上，更在于组织空间的节律性上。动态空间的特点： ⑴利用机械、电器、自动化的设施、人的活动等形成动势。 ⑵组织引人流动的空间序列，方向性较明确 ⑶空间组织灵活，人的活动线路为多向。 ⑷利用对比强烈的团和动感线性 ⑸光怪陆离的光影，生动的背景音乐 ⑹引入自然景物。 ⑺利用楼梯、壁画、家具等使人的活动时停、时动、时静。 ⑻利用匾额、楹联等启发人们对动态的联想。 2 、静态空间：静态空间一般来说形式相对稳定，常采用对称式和垂直水平界面处理。空间比较封闭，构成比较单一，视觉多被引到在一个方位或一个点上，空间较为清晰，明确。静态空间一般来说形式相对稳定，常采用对称式和垂直水平界面处理。 静态空间的特点： ⑴空间的限定度较强，趋于封闭型。 ⑵多为尽端房间，序列至此结束，私密性较强。 ⑶多为对称空间（四面对成或左右对称），除了向心、离心以外，较少其他倾向，达到一种静态的平衡。 ⑷空间及陈设的比例、尺度协调。 ⑸色彩淡雅和谐，光线柔和，装饰简洁。 ⑹实现转换平和，避免强制性引导视线。 三、虚拟空间和虚幻空间 1.虚拟空间：虚拟空间是指在以界定的空间内通过界面的局部变化而再次限定的
商业空间的分类
商业空间泛指人们日常购物等商业活动所提供的各种场所，构成种类繁多。不同商业空间的特性、经营方式、功能要求、行业配置、规模大小及交通组织等，均产生多种不同的建筑空间形式，从不同的角度出发，商业空间的分类也有着不同。 一）购物中心 购物中心是指将购物、餐饮、交往、办公、仓储、交通等功能综合为一体或组成中心群体。大中型商场和市场、商业街和步行街二购物中心和商业广场。因为功能综合化引来了空间多样化，增强了热闹愉快的氛围效果。建筑的共用设施需要满足安全、卫生、交通、休息、交往等要求，尽可能地改善环境条件。如设置自动化消防、电脑网络等先进管理措施，用来保证购物环境的安全性和多元性。（图3.1，图3.2） 图3.1 都市男女展示图3.2 购物中心大楼 购物中心之所以会在世界各地广受欢迎，是因为它具有以下几
个特点： A：适应城市与社会发展。在一定程度上成为城市交通系统和城镇居民的联系纽带和空间上的附属设施。 B：适应现代化和多元化的需求。购物中心在商业经营上拓展思路，扩大范围，形成购物娱乐、休闲文化、体育游览等多功能的综合生活服务中心。 C: 保留传统商业环境的特征。 二）百货商店 在百货商场设计中， 一般都以产品线为概念，百货 商场多是销售多条产品线的 产品，尤其是服装、家具和日 常生活用品等，每一条产品线 都作为一个独立的部门，每个图3.3 百货商场中的日常生活用品店部门都有专门的柜台来进行销售。 百货商场作为独立商场，独立式商场指的是为商业零售贸易活动提供场所的建筑单体、它具有以下特征： A：有一定建筑规模。根据国际标准定义，一般而言我们把5000~10000平方米作为中型商场，5000平方米以下为小型商场。 B：自身拥有完备的建筑科学系统，包括结构系统、设备系统、空间系统、功能系统、造型体系等。 C：它的空间具有容纳不同业态零售商业经营业态的适应性。
商铺分类
商铺分类 从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。 商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。 1、按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。（2）、市场类商铺 在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营
的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）、社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 （4）、住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。 （5）、百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL 项目在国内多个大中城市开发建设。 （6）、商务楼、写字楼商铺
商业街空间限定和功能划分
商业街空间限定和功能划分 商业街是城市中繁华的商业集聚区域，为消费者提供了丰 富多样的购物和娱乐选择。为了最大化商业街的吸引力和效益，空间限定和功能划分是至关重要的。本文将探讨商业街空间限定和功能划分的重要性，并介绍一些常见的方法和策略。 1. 商业街的空间限定 商业街的空间限定是指在城市规划和设计中，为商业活动 特别指定的区域。空间限定的目的是集中商业资源，提高商业街的吸引力和竞争力。以下是一些常见的商业街空间限定策略。 1.1 商业街核心区域 商业街的核心区域是商业活动最为集中的地方，通常位于 商业街的中心位置。核心区域通常设有商业广场或公共空间，容纳大量商家和消费者。通过精心设计和管理，核心区域可以成为商业街的地标和焦点。 1.2 商业街分区 商业街可以根据商业类型和特点进行合理的划分。例如， 可以将商业街划分为购物区、餐饮区、娱乐区等。这样的划分不仅可以方便消费者快速找到自己感兴趣的商业活动，也可以为商家提供更精准的目标客户群。 1.3 商业街连廊和步行街 商业街连廊是将商业街上的店铺和设施通过连廊相连接起来。连廊的设计可以创造出室内购物街的感觉，提供便利的购物环境，同时增加商业街的面积和商家数量。
步行街是为了方便消费者和提供宜人的购物环境而设置的 没有机动车通行的道路。步行街通常狭窄而干净，种植有绿化植物，提供休闲和观光的场所。 1.4 商业街公共设施 商业街的公共设施包括公共厕所、停车场、休息区等。这 些设施的设置可以提高商业街的便利性和吸引力，为消费者提供舒适的环境，并促进消费者的停留和购物体验。 2. 商业街的功能划分 商业街的功能划分是指将商业街的不同区域划分为不同的 商业活动类型。这样的划分有助于营造多样化的购物体验和满足不同消费者的需求。以下是一些常见的商业街功能划分策略。 2.1 购物区 购物区通常是商业街的主要功能区域，为消费者提供各种 商品和品牌选择。购物区可以分为高档购物区、品牌专卖区、百货大楼等不同类型。 2.2 餐饮区 餐饮区是商业街的重要功能区域之一，提供各种美食和餐 饮服务。餐饮区可以划分为中餐区、西餐区、咖啡厅区等。通过多样的餐饮选择和特色的用餐环境，餐饮区可以吸引更多的消费者。 2.3 娱乐区 娱乐区是商业街的另一个重要功能区域，提供各种娱乐和 休闲活动。娱乐区可以包括电影院、游戏中心、儿童乐园等。通过在商业街上设置娱乐区，可以吸引更多的家庭和年轻人。
商铺开发的七种类型
商铺开发的七种类型 按照所属工程的开发形式，商铺可以细分成以下七大类： 1、商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位； 2、市场类商铺：“市场〞是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇； 3、社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民； 4、住宅底商：住宅底商是指位于住宅底层的商用铺位； 5、百货商场、购物中心商铺：该类工程规模庞大，开发复杂，具备专业管理公司运营，投资省心且方便收益管理； 6、商务楼、写字楼商铺：商店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间； 7、交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺以及道路两侧各类中小型商铺； 以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差异都特别大，投资者应根据城市开展的方向和城市各类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进展投资。 有投资价值的商铺特征： 具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征： 1、商情因子：指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及涵盖范围等。 2、客流量：客流量对于商铺价至关重要。商情因子阐释的是作在商铺所在地区的“宏观〞商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观〞量化。 3、“可视性〞因子：商铺的“可视性〞因子指金国建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。 4、楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。 5、交通条件：交通条件往往意味照到访客流量的潜力。 6、停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。 7、规划设计的科学性：规划设计必须表达市场功能的需要。通常，开发商需要从市场角度对工程规划设计进展调整。 8、硬件条件：商铺的硬件条件具体是指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。 9、经营商品的种类：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值收益有密切关系。不同的商品，起利润空间显著不同。 10、隶属工程的运营特点：商铺多数属于某个工程，所隶书工程的类型、运营方式、运营状态、管理水平对该商铺的租金、价值的影响是无法防止的。
商业综合体分类
商业综合体分类 商业综合体是指由商业建筑群及配套设施组成的综合性商业地产项目，它集购物、娱乐、餐饮、文化、办公等多种功能于一体，能够满足人们生活、工作、娱乐等多样化需求。根据商业综合体的规模、功能、形式等不同特点，可以将其分为几个主要的分类。 1. 超大型商业综合体 超大型商业综合体往往位于城市中心或商圈核心位置，占地面积庞大，建筑面积大，商业空间丰富多样。它通常包含多个商场、写字楼、酒店、住宅、娱乐设施等多种功能，集高端时尚品牌、豪华餐厅、高级办公等于一体，吸引着众多国内外消费者和投资者。 2. 社区型商业综合体 社区型商业综合体主要服务于周边居民及附近的消费群体，占地面积较小，建筑面积相对较小。它的主要功能是满足居民的日常购物需求，常见的有小型超市、便利店、药店、餐饮店等。社区商业综合体注重便利性和服务性，方便居民生活，提供便捷的购物环境。 3. 主题型商业综合体 主题型商业综合体以特定的主题和文化为核心，在室内外空间设计、建筑样式、商业形象等方面都呈现出独特的主题特色。常见的主题型商业综合体有购物中心、主题公园、文创园区等。它通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的消费者，提供特色化的购物及娱乐服务。
4. 城市更新型商业综合体 城市更新型商业综合体通常是通过改造老旧的工业厂房、仓库等建筑物，将其转化为商业综合体项目，旨在提升城市形象，活化城市功能。这类商业综合体常常具有独特的工业风格，吸引了很多年轻消费者。它一般集合了商场、展览中心、创意办公、艺术空间等多种功能，具有较高的文化艺术内涵。 5. 旅游型商业综合体 旅游型商业综合体常位于旅游景区附近，通过与景区融合，为游客提供购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等设施，满足他们在旅行中的各种需求。这类商业综合体一般拥有独特景观和特色建筑，结合当地的文化和风土人情，吸引了大批游客。 商业综合体因其多功能的特点，成为现代城市发展的重要组成部分。不同类型的商业综合体根据市场的需求和消费者的不同群体，提供了丰富多样的消费选择和体验。同时，商业综合体也为城市的经济发展做出了重要贡献，带动了商业、服务业及相关产业的发展，促进了城市的繁荣与进步。
商铺三大形式分类
商铺三大形式分类 商铺三大形式的分类 1.按照开发形式进行分类 (1)商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。 与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。 (2)市场类商铺 在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 (3)社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。 (4)住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。 (5)百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大
商业空间9种类型
商业空间9 种类型 9 类商业空间 1。开放空间和封闭空间开放空间和封闭空间是相对的，开放的程度取决于有无侧接口、侧接口的封闭程度、开口的大小和激活的控制能力等。开放空间和封闭空间也有一些区别，比如两者之间的半开放和半封闭空间这取决于房间的性质和周围环境的关系，以及视觉和心理需求。 1，开放空间:开放空间是外向型的，较少限制和隐私，强调与空间环境的沟通、渗透、强调风景、借用风景、与自然或周围空间的融合它可以提供更多的室内外景观，扩大视野使用时，开放空间具有较大的灵活性，便于频繁改变室内布局。就心理效应而言，开放空间通常具有开放性和生动性。 就景观关系和空间特征而言，开放空间具有包容性和开放性2。封闭空间:由高质量的封闭实体封闭，在视觉和听觉方面具有很强的隔离性心理效应:领域感、安全感、隐私2.动态空间和静态空间 1，动态空间:动态空间或流动空间，具有空间开放性和视觉导向性，界面组织具有连续性和节奏性，空间构成形式富有变化性和多样性，使视线从一点转向另一点，引导人们从“运动”的角度观察周围的事物，将人们带入一个时空结合的“第四空间”。开放空间的连续连接正是视觉循环被引导的时候。空间的运动感在于塑造空间形象的运动，也在于组织空间的节奏。动态空间的特征: (1) 动态势是利用机械、电器、自动化设施、人类活动等形成的。⑵ 组织一个吸引人流动的空间序列，方向明确
⑶空间组织灵活，人的活动路线多方位(4)使用对比组和动态线性， (5)奇怪的光影，生动的背景音乐，(6)介绍自然风景 (7)使用楼梯、壁画、家具等。让人们的活动停止，移动和安静(8) 使用匾额、对联等。激发人们对动力的联想 2，静态空间:一般来说，静态空间在形式上是相对稳定的，通常用对称和垂直的水平界面来处理。空间相对封闭，构图相对单一。视觉大多指向一个位置或一个点，空间相对清晰明确。静态空间在形式上通常是相对稳定的，并且通常用对称的和垂直的水平界面来处理。 静态空间的特点: ( 1 )空间高度受限，趋向封闭 (2) 大多是房间尽头的房间，序列在这里结束，有很强的私密性。(3)大多数是对称空间(四边对称或左右对称)。除了向心和离心，很少有其他趋向达到静态平衡。 (4)空间和陈设的比例和规模的协调 5］淡雅和谐的色彩，柔和的光线，简单的装饰(6)实现和平转换，避免强制性视线引导3.虚拟空间和虚幻空间 1。虚拟空间:虚拟空间是指 的空间，它由定义空间内接口的局部变化重新定义它也被称为“心理空间”，因为它缺乏强有力的定义，依靠“视觉现实”来划分空间。例如， 地板和天花板可以通过局部标高降低，或者空间可以通过不同材 料和颜色的平面变化来限制 2。虚幻空间:虚幻空间是镜面通过不同角度的镜面折射和室内镜面反射的
商业形态分类大全
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【商业形态分类】 一、商业地产分类 1. 传统商铺 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。 2. 专业市场 在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。 3. 市中心综合商业市场 城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。 4. 社区商业中心 成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。 5. 休闲度假商业 现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。 6. 商住办公楼 商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、追求时尚的消费习惯，以SOHU·沸城为代表的商住办公楼在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。 7. 甲级写字楼 作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还有很长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市场的空缺很大，所以前景也很光明。 8. 大型商业中心MALL 融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服务的大型商业中心。 二、零售商业分类 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储商店等九种零售业态。 1. 百货店业态结构特点 (1) 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。