入户访问运作指导

入户访问运作指导
入户访问运作指导

入户访

运作指导

慧聪国际IT研究所:李秀伟编著

2002年3月

入户访问运作指南

入户访问是一种非常重要的定量研究方法,因为入户访问可以得到比较全面深入的信息,因此广泛的被市场研究公司所采用。入户访问是一种通过访问员在用户家中与用户进行面对面访问的研究方式,其操作难度远大于街头拦访,因此能否正确操作是入户访问项目成败的关键。下面将根据项目运行的几个阶段详细介绍入户访问项目的运作过程。

一.接受任务阶段

接受任务阶段中督导的工作主要有两部分,一部分是准确完整的了解项目的各项具体要求;第二部分是根据项目需求制作项目执行过程表。

1. 准确完整的了解项目的各项具体要求

在此过程中,督导应加强与研究人员的沟通,深入了解本项目的研究目的及具体要求。督导应该了解的内容包括如下几点:

项目的背景及研究目的

合格被访者的甄别条件

样本量的大小

时间期限

抽样方案

配额要求

问卷长度

项目预算

项目的其他要求

2. 根据项目需求制作项目执行过程表

督导深入了解项目的要求之后,应该根据项目的抽样方案、样本数量、样本配额、问卷长度及项目的时间期限等因素确定项目的具体操作流程。这其中最重要的是确定项目需要的访问员、抽样员与其他项目辅助人员的数量并制定一个明确的时间表,对何时应该完成什么工作进行明确的规定以保证项目能够在非常严格的监控下按时完成。在制定时间表的过程中一定要充分考虑项目的难度,预留出足够的补救时间。

二.前期准备阶段

1. 组织抽样员进行抽样

预约足够数量的访问员进行抽样培训,培训的具体内容见抽样员培训手册(附件14:抽样员培训手册)

考核合格的安排担任项目的抽样员并签订抽样员工作协议

安排抽样员进行实地抽样

对抽样结果进行复核和整理

填写最终的入户访问情况登记表(附件15:入户访问情况登记表)

2. 预约足够数量的访问员及其他项目参与人员

根据每个项目的难度与时间,确定每个访问员需完成的样本量

按照甄别条件、样本数量和城市行政区决定所需访问员数量

结合考虑被访地址和访问员住址的地理分布,以就近原则,预约访问员

访问员能保证参加项目培训、中途收发问卷、完成所有访问任务的时间

优先考虑有经验的老访问员

每个访问员应该完成一个居委,尽量不要中途换人

一个入户访问项目中,每个访问员需完成的最高样本数量不超过15个

根据样本数量确定需要的复核人员的数量

复核人员应该由公司可以确定其素质的有经验的老访问员来担任

根据确定所需访问员的数量预约足够的访问员。在督导数量足够的情况下,复核员、审卷员由本公司督导担任,如果督导数量满足不了项目的要求,应该根据需要预约一定数量的审卷员和复核员,审卷员和复核员应该是公司可以确定其素质的有经验并且接受过公司正式复核人员培训的访问员来担任。有的项目可能有人员方面的特殊要求,这就需要根据具体项目来确定,不能一概而论。

抽样员是入户访问项目中非常重要的参与人员,要根据项目的抽样方案及时间限制确定要使用的抽样员的数量,抽样员必须参与过基础培训及抽样人员培训方可进行工作。

3. 根据项目特定情况,制定外聘人员的工资水平

访问员及其他项目参与人员的工资在项目成本中占有非常大的比例,因此,合理制定访问员与其他项目参与人员的工资是加强成本管理及防止访问员流失的一个重要手段。访问员的工资必须兼顾公司和访问员两方面的利益。通常情况下,入户访问的报酬采用计件工资来进行计算,即访问员每完成一份合格问卷所能得到的报酬来计算。访问员的工资应该综合考虑问卷的长度、难度及访问员每天的工作量来制定。入户问卷的定价通常每份在10-20元之间。因为通常情况下应该保证访问员工作一天的收入在80-150元之间,即平均水平的访问员每天的收入应该在100元左右。举个例子来说,如果有一份入户问卷一个普通访问员一天可以完成5份,那么完成一份合格问卷的报酬应该在15-20元。对于难度非常大的入户问卷可以在项目预算允许的前提下适当提高访问员的工资水平以保证访问员的工作积极性。

抽样员的工资往往也是以计件工资来计算。通常情况下是按照抽样员抽取的居委会数量来确定抽样员的工资水平。考虑通常情况下每个抽样员每天只能抽2-3个居委,因此每个居委的报酬根据抽取难度可以订在30-50元之间,原则上应该保证保证抽样员每天有80元以上的收入,如果抽样工资订得太低,则会影响抽样员的积极性,因为抽样的工作是非常辛苦的。

复核人员的工资通常以天数来计算。考虑到复核人员的工作性质,其工作的辛苦程度远低于访问员和抽样员,因此通常情况下,复核人员的报酬为在50-80元每天,根据项目复核难度及复核方式可以有较大幅度的波动。

同时,为了鼓励访问员及其他项目参与人员的积极性,公司对他们因为项目而发生的交通费与餐费应该有一定的补助。通常情况下,外聘人员的餐补是6元每天;因为项目发生的交通费应该实报实销,但若非经公司批准的情况,不律不报销空调车费与出租车费。

4. 准备访问物品

访问物品包括问卷(包括所需的示卡)、访问员胸卡、夹子、礼品等访问过程中的必须品。与街头拦访不同的是,入户访问要准备“入户访问情况登记表”及访问员介绍信。根据具体项目的不同,所需的物品也不尽相同,需要根据实际情况随机应变。礼品应该选择精致并且较为实用,价格在预算范围内的物品。同时还应注意问卷和礼品的数量都要比所需合格样本数多出10-20%,因为在实际访问过程中肯定会有废卷产生,并且项目难度不同,产生废卷的比例也不同。

三.项目培训阶段

1. 与方案设计人员讨论现场操作方案或参加项目培训

通常情况下,应该与方案设计人员进行沟通并制定项目培训手册,但在目规模比较大,需要的督导数量较多的情况下,应该由方案设计人员组织项目培训,统一各督导的意见,以免在操作过程中出现督导本身对项目的理解不一致的情况。

2. 给访问员做项目培训

与方案设计人员确定的项目培训的原则以后,应该根据访问员的数量印刷相应的项目培训手册,召集访问员进行项目培训。并且在内容讲解之后,访问员需进行模拟访问并安排访问员进行试访,试访结束之后督导应该对试访过程中出现次数较多的问题进行统一的强调,以避免在正式访问过程出现类似的问题。

四.项目运作阶段

1. 项目正式开始

项目培训完成就标志着项目进入了正式的运作阶段。

A.任务分发

在试访小结后,当场向访问员分发问卷及礼品等访问用资料并填写“入户访问问卷礼品发放登记表”(附件16:入户问卷礼品发放登记表)以清楚的记录每个访问员领取的配额、访问地址、问卷数和礼品数。发放任务时应当注意每个访问员的任务不要一次发出。应该视其个人访问能力和访问任务的难度分两次或两次以后发放。发放任务时要将督导的联系方式告诉访问员,便于他们如果出现问题能够很快得到解决。督导还应强调,如果被访者要求访问员留下联系电话确认访问活动的真实性,访问员应当留下督导的电话,而坚决不能透露客户的任何信息。

B.陪访

督导应当在项目运作中对每一个访问员进行陪访。新访问员的陪访应该安排在项目任务第一次发放后立即进行,这样便于及时发现他们在实地访问中究竟有什么问题。老访问员的陪访也不能放松。陪访的工作量如果太大,督导可以安排一些久经考验的老访问员协助

陪访,但这些老访问员不能参加该项目的访问而且不能和被安排陪访的访问员熟识。

C.保持联系

督导在发放完任务后不能撒手不管,除了陪访,还应该在项目开始三天内和没有安排陪访的访问员主动联系一次,了解他们的问题所在,及时提供必要的帮助和调整。督导应该要求访问员在访问活动开始的当天下午或晚上必须交回自己在这一天内完成的问卷,以便及时发现访问员在问卷记录及逻辑方面的问题并予以纠正。在此之后,督导还应该要求访问员每两天向督导汇报采访进程,对此项目督导应做电话记录(见附件17:入户访问进度记录表),作为最后核算报酬的依据。

2. 质量控制

入户访问的质量控制与街头拦访的质量控制有很大的不同,由于复核无法实行现场监控,所以入户访问的质量控制通常由以下两部分组成:

A.审核收取问卷

访问员在实地调查结束后,根据规定的时间上交问卷。督导对每次上交的问卷进行审核,检查是否有遗漏和错误的地方,这是很重要的工作。这当中,常常会出现被访者因为感到不耐烦而不愿意回答、回答大大超出预料、或者访问员在访问过程中因为对访问不认真、心理及体力上的疲劳而填写了不合格问卷。

检查需要注意以下几个方面:

检查“入户访问情况登记表”、“配额表”、“随机表”及访问员所使用的各种表格文档。根据使用文档与问卷的核对,检查其是否认真访问及有无私自更改访

问要求,比如地址表、配额表、随机表等情况。

检查是否漏填。在许多时候,访问员会因为想快速完成调查或访问不认真,而出现忘记将答案填写在调查卷上,甚至故意在不需要跳问的情况下进行了跳问。

检查是否容易阅读。选项题的选择是否规范、开放题判断其文字是否潦草、是否在难以分辨的被访者签名旁进行标注。必要时要求访问员进行更改,但避免

使问卷更加的凌乱。

检查正确程度。因访问员的层次不一,有时也会有回答偏了的情况。即使不是很严重,也应该认真检查,因为它还关系到发现和预防访问捏造答案等不正当

行为。

逻辑检查(整体一致性检查)。通过所填内容,可以发现整体不一致的矛盾。比如,在回答“您家有哪些家庭成员,分别与您是什么关系?并回答每个人的出

生日期?”,回答见下表:很显然,父亲的出生年月存在明显错误。

异常回答的发现。调查问卷中有时会出现半开玩笑的、不合逻辑的回答。比如,在回答“您个人每周使用洗发剂的资料”的提问时,出现了使用“20次”的回

答。头发脏了,早晚洗一次的人是有的,但用“20次”似乎太多了,所以检查

核对非常重要。

问卷的封面需填写内容等与基础培训与项目培训是否相符,被访者是否符合访问所要求具备的条件。

根据审核结果详细登记“入户访问回收登记表”(附件18:入户访问问卷回收登记表)。

对问卷审核过程中出现的问题采用如下处理方式:

访问地址错误、访问对象与随机表不符、访问对象不符合配额、访问对象不符合被访者的基本的条件、问卷中出现严重逻辑错误或缺失则废除该问卷,让访

问员补做一份问卷并且对访问员进行警告,如果再出现同样的错误,则要求其

赔偿公司损失

访问员访问过程中无意造成的问卷部分缺失或逻辑错误,则要求访问员在规定时间内找到被访者进行补问或核实,补问合格的问卷做为审核合格问卷 如果有问题的问卷访问员无法找到被访者本人进行核实或补问,则废除该问卷,让访问员补做一份问卷

B.复核

对审核合格后的问卷还必须进行复核,通过复核检验访问员访问结果的真实性,它是访问工业化流程的客观要求。进行复核的目的也在于了解数据质量。

问卷审核结束后即可开始复核工作,当样本量较大时督导应安排一定数量的复核员进行复核,如果样本量较小也可由督导自己进行复核。

由督导随机抽取足够数量的问卷进行复核,保证实际完成的复核问卷占问卷总数量的20%,并且保证每个访问员的问卷都有20%的问卷被覆盖到。

主要以电话复核为主,对有问题的访问员要对其问卷进行100%的复核,发现两份作弊即废除其全部问卷。

电话复核时仍不能确定访问质量的问卷,要求上门复核。并对整个复核情况进行详细记录,并保存好原始问卷,以便与访问员对质时有充分的理由。

复核员利用能找到被访者的时间进行复核,对于办公室电话可在白天复核,宿舍或家里的电话可选在晚间,但要注意作息时间,不要太早或太晚,以免被访

者拒绝合作。

根据“入户访问回收登记表”有针对性的对需补问的访问员进行跟踪复核。

根据复核情况填写“复核情况登记表”(见附件19:入户访问项目复核情况登记表)及“有效问卷统计表”(见附件20:入户访问项目有效问卷登记表) 有针对性的对复核员的工作抽取20%进行再复核,并由督导亲自复核。

每一轮复核必须在访问员送交下一轮问卷前完成,如果访问质量出现了问题,可以及时采取补救措施。

对复核中出现问题的访问员的处理方式

对复核中出现问题的访问员,督导应当再仔细核实,一经查实作弊行为,其所有问卷全部作废并赔偿公司损失。

对于无意中造成失误的访问员,废除其该份问卷并及时对该访问员进行提醒,避免在以后的访问中出现同样错误。

C.统计合格率及总接触数

根据问卷审核及复核时的记录表上对每个访问员合格率情况的登记,认真计算合格率,计算时要首先统计同一个访问员的合格率,其次将同一区的访问员合格率记录在一起,根据总接触数(即访问员的总敲门次数)计算出本居委的总合格率及拒访率。

五.项目总结阶段

1. 对项目执行进行总结,及时解决发现的问题;

在设计样本完成后,对所有完成的问卷进行清点,如果出现问卷数量不到所要求的样本总量、不正确填入过多、对目标所要求的样本配额差距太远等情况,督导应该根据实际

情况安排追加调查。

追加调查完成之后,督导与参与项目的工作人员应该对整个现场执行的过程进行总结。总结的内容应该包括如下几点:

项目前期准备情况

抽样的方法及建议

配额完成情况

样本特点与难度(成功率数据分析)

访问员项目培训情况

访问过程的总结

审卷、复核总结

人员配置情况总结

经费使用(访问员、抽样员、督导及其他人员的合理报酬及经费的其他合理使用分析)

2. 统计访问员工作量,发放访问员工资

该处的访问员指的包括访问员、抽样员、复核员及其他所有项目参与人员。

完成既定的样本数量以后,应该统计每个访问员的工作量,根据预先确定好的单价,计算访问员的劳务费。然后应该对所有访问员的工作情况进行总结,对其中表现优异的访问员进行奖励,对表现不佳的访问员根据情况进行惩罚。

通常情况下,确定访问员表现优异的标准有如下几点:

保质保量的完成督导交与的任务

责任心强,能够积极主动的配合督导的工作

而访问员表现不佳的标准是:

未完成规定的工作量或完成工作量不符合督导要求

不听从督导指挥

存在作弊现象

对于表现优异的访问员,应该根据情况发放其工资总额10%-30%的奖金并且进行表扬;对于表现不佳的访问员,应该根据情况轻重扣除其工资总额的0-100%,情节特别严重的应该开除并要求其赔偿公司损失。

3. 召开访问员总结会议

对访问员在此次项目中的表现进行总结,对其中出现的问题进行说明,避免下次项目出现同样的问题。会上还应该宣布对访问员的奖励或惩罚,使访问员认识到认真工作终会有回报,任何存在侥幸心理在访问过程中偷懒甚至作弊的行为必将受到惩罚。

春节拜访客户的礼节

春节拜访客户的礼节 【春节拜访客户的礼节】 针对不同的客户和客户所处的不同阶段,节日期间的拜访形式和方法都有所不同,所以,业务人员首先要对自己掌握的客户信息进行分类,然后再决定如何做。 给客户分分类 按照客户所处的不同业务阶段,可以分为新开发客户、意向购买客户、老客户。 1.新开发客户。对于新开发客户来说,由于此类客户大多属于刚刚接触,与业务人员不是很熟悉,购买意向也不是特别明确,那么节日期间的拜访就是难得的拉近相互之间关系的好机会。业务人员可以根据具体情况,采取发送拜年短信、打电话拜年、微博拜年、邮寄公司春节订制小礼品等方式进行拜访,从而利用春节拉近业务关系。 2.有购买意向的客户。对于有购买意向的客户,业务人员春节期间的表现是决定其是否下单的关键,这类客户也是业务人员节日拜访公关的重点。由于这类客户购买特征十分明显,业务人员可以根据其购买节点远近和自己的时间来安排是否登门拜访,原则上是能登门拜访最好登门,这样能够让客户感觉到你对他的尊重和重视。 中国人常说“礼轻情意重”,登门拜访最好能带上礼物。带什么礼物合适,既让客户喜欢,又不让他感到有压力,这就是学问,需要

业务人员用心体会。一般来说,可以带一些地方特产,这类礼品不是特别贵重,但能够代表你的诚意,也会有一定的说辞,客户一般也愿意接受,不会感到压力。 3.老客户。对于老客户,由于已经与公司建立了合作关系,相互之间的熟悉程度比较高,大部分都已经成为朋友,相对而言业务人员发挥的空间和选择就比较多。可以登门拜访一起出去吃顿饭、聊聊天,可以邮寄一些特产和礼品以示问候,也可以投其所好,送一些他最喜欢的东西。比如,有的客户喜欢抽烟就送几条烟,有的客户喜欢喝酒就送酒,有的客户喜欢运动可以送他一套体育装备等。【不同客户的拜访方式】 按照客户内部人员结构和职务高低,可分为执行人员、负责人、决策者,不同的职位有不同的拜访方式。 1.执行人员。执行人员一般都是公司的基层员工,他们是负责具体工作的办事人员,将这类人员维护好对于以后工作的顺利开展有实际意义。春节期间可以给他们发短信、打电话拜年或送一些小礼品以示尊重。 2.负责人。负责人一般都是公司的中层,他们是具体负责这个事情的管理人员,他们对业务活动有直接的话语权和建议权,所以此类人员春节期间应该着重拜访。拜访形式可以是请客吃饭、送礼品、一起参加娱乐活动等。 3.决策者。决策者一般都是公司的高层管理者,他对业务人员的业务活动有最终的决定权。这类人员一般有身份、有地位、爱面子,

农村入户调查方法之有感

农村入户调查方法之有感 (2011-05-04 20:51:35) 中共湖北省委在全省开展了“万名干部进万村入万户”(以下简称“三万”)活动,旨在宣传党的惠农方针政策,了解当前农村社会生活、农业生产以及农民民生的真实现状,通过对调查到的现状进行综合分析,有针对性地为农民兴办实事,从而促进当地“三农”的发展,也就是“送政策、访民情、办实事、促发展”。而入户走访民情是此项工作能否取得一手材料、取得实效的重要环节。 农村社会调查工作是一项意义深远的工作,政策性极强。入户调查必须讲究技巧,甚至每一个村每一户都要针对不同的对象采取灵活多变的方法。通过一个多月来在黄陂区罗汉寺街合丰村驻点开展工作以来的感受,对采取因地制宜因人而异的工作方法取得的体会,记录如下。 一、入户调查,政策为先。 “三农”工作是当前最复杂最困难的工作之一,是事关党执政的最大群众基础稳固与否的大问题,一旦工作失当,将会带来严重的后果。此次“三万”活动伊始,上级就给每个工作组配发了由市“三万办”和市委农村工作领导小组办公室编印的学习资料,包括了十七届三中全会以来“三农”工作的主要精神,以及我市强农惠农政策摘编等重要信息。然而在实际工作当中,我们碰到的往往是大的政策条款中没有针对具体问题的明确表述,这就需要学习相关政策的细则。我们在接触到新问题的当晚,就利用网络查找相关政策、法规解释,举一反三,做到心中有数,遇事不慌。目前我们已认真学习了农村计划生育(抱养)、养老保险、低保、土地流转、粮食直补等诸多方面的政策细则。在入户调查中对村民反映的问题基本上可以做到较好地回答。 二、充分发动,宣传为先。 在农村调查工作开始以前,充分发动村干部、小队干部和党员、村民代表的战斗堡垒作用,通过召开两委会、发放宣传单、制作宣传条幅、政策宣传栏等方式进行广泛宣传,使广大农民知晓此次入户调查活动的宗旨、目的,从而积极配合、参与。从工作情况看,宣传发动工作是十分到位的。 三、了解规律,以民为先。 我们在工作中发现,当地农民的生活规律基本上是:上午到畈里劳动,下午打牌或者是打工,中午和晚上回家里吃饭。针对这种规律我们迅速调整了入户时间及方式:一是采取普遍撒网与重点走访相结合的办法;二是采取入户走访与下田直访相结合;三是采取走访与接访相结合。 1、普遍撒网与重点走访: 普遍撒网指的是依托全团职工的集体力量,采取集中入户调查的方式,在单位时间段里在全村12个自然湾进行拉网式入户,这种方式的好处是入户率高,满足省委督查组及工作进度的要求。不足之处是入户调查质量不高,不可能深入、细致。

拜访客户的步骤及需要注意的几个方面

拜访客户 第一步:客户调研 这些信息,有助于拜访者在正式拜访客户时,恰到好处的与客户进行沟通、交流,促成商业合作的达成。 没有调查,就没有发言权。 把公司的事当成自己的事,把工作当作一份事业,你就会心平气和,游刃有余。 二、预约 1、提前与客户约好拜访时间 拜访客户的时间也很有讲究。一般来说,上午9点到9点半、下午2点到3点之间是非常适合拜访客户的时间。 2 3、未雨绸缪,提前准备好竞品的相关资料。 4、提前确定拜访人数

三、客户拜访 1.提前到达拜访地点 2.遵守客户公司的规章制度 3.拜访工程中注意自己的形象 跷着二郎腿、乱弹烟灰、抓耳挠腮、斜靠座椅、粗言粗语、谎话连篇等 4.先找到客户感兴趣的话题 客户感兴趣的话题: 1)最简单的话语介绍自己,与客户寒暄几句,然后通过夸奖对方的年轻有为、或者是特别显年轻、特别精干等,让客户心里舒坦; 2)然后借此询问对方的籍贯、经历,逐步引申到了解客户的学历、爱好、民族、家庭等,再找到共同话题。 注意:一般来说,发现客户的兴趣或感兴趣的话题,不能超过3分钟;围绕双方感兴趣的话题交流,不能超过10分钟。接下来,就是双方正式的合作沟通了。 5.正确引导客户需求。 “买的没有卖的精”。在很多时候,客户是无知的,或者是一知半解,所以,对于客户提出的各项要求,拜访者必须区别对待,不能一味听从客户摆布,那样神仙也满足不了客户的需求。 这个道理,客户其实也是非常清楚的;客户之所以提出那么多“无理”的要求,就因为他不“懂行”,他担心受到“卖家”(这里就是我们的拜访者以及拜访者所在的公司)的欺骗,所以故意多找茬,然后希望通过“刁难”拜访者获得更加真实、全面、有用的信息。 拜访者一定要明白这一点,并且正确引导客户的需求,才能真正满足客户的需求,同

社区入户调查报告

社区入户调查报告 篇一:社区民警关于调查报告 社区民警关于(陈飞飞户口)调查报告 20XX年6月21日收到辖区党员(陈飞飞)的直系亲属投靠材料 一、申请人情况: 姓名:陈飞飞,身份证号:,婚姻状况:初婚(初婚、再婚),住址(房产权证住址:__________号),服务处所:,职业:。 二、被申请人情况:被申请人:雷娟娟,性别:女,已婚,汉族,籍贯身份证:,户口所在地:,工作单位:; 被申请人:陈炫宇,性别:男,未婚,汉族,籍贯身份证户口所在地:山西省古交市,工作单位:无。 三、调查内容: 1、经公安网上查询,申请人、被申请人信息无误。 2、经调查走访了解单位、社区、邻居、医院等知情人员,核实陈炫宇为陈飞飞和雷娟娟所生儿子,属第一胎,属计划内生育,出生日期为年月日,出生证编号购房合同、身份证和有关资料等有效证件,证实手续真实有效。 四、调查结果:

情况属实,符合直系亲属投靠。 五、工作责任: 以上调查报告真实无虚假。 _______派出所社区民警 年月日 篇二:社区居民需求调查情况报告 社区居民需求调查情况报告 为了了解社区居民的服务需求和对社区工作的态度,针对他们所关心的“热点问题”及时开展工作,马街社区在社区范围内进行了“社区居民需求调查”。围绕社区居民基本需求,从社区居民日常生活、兴趣爱好、教育培训、提升学习、便民服务、问题咨询等方面需求进行调查,统计分析居民最需要社区提供的服务项目。 一、调查步骤 (一)准备阶段(8月16日—8月17日):成立社区居民需求调查工作领导小组,进一步细化问卷调查内容,修订完善调查问卷模板,充分整合社区干部、居民小组长、居民代表等力量,分片分区明确调查范围及对象,抽调责任心强、业务精的骨干组建调查工作组,集中时间对调查工作人员进行培训,明确调查的意义、熟悉调查内容、掌握工作方法,并依据各人专长明确分工,提出具体要求,同时为调查人员提供必要的经费和条件,确保调查率达90%。

新人第一次上门拜访流程和基本说辞doc资料

新人第一次上门拜访流程和基本说辞(来自于重庆区域的分享) 发布时间:2008-05-04 17:08:46 拜访流程图: 一、开场白 当我们在拜访客户的时候,客户对销售人员存在着一定的陌生和排斥感,氛围相对比较严肃,轻松和谐的交流环境需要我们去创造。 如何去创造呢?适当PMP是最好的办法。每一个老板对自己企业的经营都付出了心血和汗水,他们对旁人给予自己企业或他个人事业成就的评价很在意,当我们踏入客户的大门或办公室的时候,都应该留意每一个可以发掘到的PMP亮点,公司厂房很漂亮问他是不是花了几百万啊?也许他会沾沾自喜的和你谈起了当初的辛酸和现在的成就,

老总的办公室布置的豪华夸夸真气派典雅,不仅公司经营的好还会享受生活,也可以从年龄上去发掘PMP的话题,年轻有为,事业有成等等。总之,不论我们P的还不好,但一定不要忘记P的意识,这是我们拉近和客户之间距离的最好方法。 二、话题引导和切入 我们去拜访客户的最终目的是了解客户需求并找到合作的机会,但直接的去给客户阐述关于阿里巴巴的情况是不妥的。应该从客户的基础上予以引导,X总,我们从网络上(或其它)了解到您的公司,您的公司实力很强,在行业内的知名度很高,我们阿里巴巴正在帮海外的采购商寻找像您这样的供应商,我们非常期待能和您合作,这也是我来拜访您的主要原因。 三、解决客户的基本反对意见并讲服务 也许此时有意向的客户对我们下面的内容充满着些许期待,也会有客户蛮横的叫嚣着让我们离开,而此时我们应该做的就是决不放弃,因为我们能见到KP就已经成功了。应该立即插入主题了解客户的需求,了解客户是否在做外贸,我们得到的答案较多的是:1)不做外贸。 针对这个答案,我们应该采取提问式去交流。 a.强调国家鼓励出口的退税政策,企业经营的目的之一是利润的最大化,在国内贸易中,当产品的生产成本、人力资源管理成本、营销成本等无法压缩的环境下,走国际化道路不仅可以让退税成为产品纯利润的重要增长点,更让我们的企业拓宽了市场范围,增加了企业和产品的核心竞争力,X总,您想尝试一下吗?最好不要让他回答,让他好好思考。 b. 外贸与内贸的利润对比。国内采购中,采购商对供应商的了解度很透明,更对行业信息及行业利润了如指掌,采购商不会让供应商赚取高额的回报但也不会让您们无利可图,

约访说辞

约访说辞 电话约访常常有以下几种说话语 置业顾问:你好!请问是xx吗? 客户:我是(他不在,有什么事?) 置业顾问:x先生/女士您好!我是盛鹏地产公司的xx,请问您现在方便接听电话吗?(x 先生/女士您好!我是xx的朋友xx,请问他什么时候在?) 客户:方便,你讲。 置业顾问:x先生/女士,我是华都御府项目的置业顾问xx,我们现在推出一批优质房源,我认为与您这样的成功人士的身份很符合,所以给您联系,约个方便的时间交流一下(我给刘先生推荐了一套合适的,他认为很适合您这样的成功人士,让我给您联系,约个方便的时间交流一下。) 置业顾问:您看周二下午2点还是周三下午2点,您什么时间比较方便? ——客户:这段时间我很忙,没时间。 置业顾问:x先生/女士,您平时要处理很多大事,我知道您很忙,这也正是我先打电话预约您的原因。我们的产品确实与您这样的成功人士身份很符合,而我们交流时间不会太长,为了不耽误您工作,我希望约个大家都方便的时间,您看周二下午2点还是周三下午2点,哪个时间比较方便见面? ——客户:这样,你在电话里讲就可以了。 置业顾问:x先生/女士,我当然可以和您在电话里交谈,不过,每个人喜欢的户型和位置等是不一样的,这也是我为什么要和您当面交流的原因,况且我还有一些资料要给您看,有一些细节问题还要与您讨论。不知道您是周二下午2点还是周三下午2点,哪个时间比较方便?

客户:那就在周三下午2点吧! 置业顾问:好的,我们就约定在周三下午2点。我到您公司里,可以吗? 客户:可以。 置业顾问:好的,那请问您公司地址是。。。 客户:。。。。。。 置业顾问:谢谢您x先生/女士,我会在周三下午2点准时到您公司,再次感谢您,祝您工作愉快,再见!请您先挂电话! (为避免客户失约或忘记与你的会面,你会怎么做?把约定时间写在笔记本上) ——客户:我不需要,没兴趣。 置业顾问:我理解您的意思, x先生/女士,要对自己不了解的东西产生兴趣是比较困难的,这也正是我打电话给您的原因,您可以先了解一下,至于是否需要谈完之后完全由您自己来决定。 不知道您是星期二上午十点还是星期四下午两点方便,我们约个时间见面? ——客户:我没有钱。 置业顾问:x先生/女士,我了解您的意思,我们或多或少有预算的问题,我们接触过跟您同样情况的客户,但有趣的是大多数象您这种情况的客户,当我们交流完之后,都觉得产品很适合他们,而这也是我为什么和您见面的原因。 不知道您是星期二上午十点还是星期四下午两点方便,我们约个时间见面? ——客户:你想来谈些什么? 置业顾问:x先生/女士,是这样子,我希望向您介绍我们的产品特点及生活理念,它是专门针对像您这样的成功人士而设计的,与您的身份很符合。

入户调查注意事项

烟台市全民参保登记入户调查工作注意事项 一、入户调查人员地址分解 前期,省人社厅与省公安厅进行了多次协调。目前系统只能分解至县级,需各县市区自行分解到街道(乡镇)、社区(村)。省里专门下发了《关于完善全民参保登记户籍未参保人员信息的通知》(鲁社保函〔2016〕57号),要求各市要将完善后的户籍未参保人员信息采集表和各县市区所辖街道(乡镇)、社区(村)编码尽快反馈省厅。此项工作由县市区组织人员补齐未参保人员所属街道(乡镇)、社区(村)编码后,于2016年11月16日前上报市局。市局统一将各县市区补充完善的未参保人员所属街道(乡镇)、社区(村)编码数据上报省厅信息中心,于2016年11月21日完成我市全民参保登记数据库的更新。 二、入户调查宣传 在开展入户调查前,各县市区要通过报纸、电台、电视台、网络等形式,对入户调查工作进行宣传,营造入户调查的舆论氛围,取得社会认可和居民的支持配合。 (一)宣传内容 着重宣传全民参保登记工作的目的、意义、社会保险政策、入户调查工作开展时间、入户调查范围、入户调查内容、入户调查流程、群众疑问以及其他相关内容等。 (二)宣传方式

社会宣传:1.报纸、电台、电视台;2.公交车车体广告、公交车站广告栏等方式。 社区宣传:1.设立宣传点,开展集中宣传活动;2.社区公示栏、张贴标语、悬挂条幅、分发宣传单等营造登记氛围。 网络宣传:可利用互联网站、平台、手机短信等平台组织实施宣传工作。 入户宣传:发放宣传材料、面对面讲解社会保险政策,解答群众疑问。 (三)注意事项 1.入户调查前,应通过以上渠道广泛开展宣传活动,使入户登记工作家喻户晓,消除群众顾虑。应明确具体分工,力求做到宣传到位,营造浓厚氛围。 2.应及时加强与相关部门的沟通协调,特别是要取得地方党委宣传部等部门的支持,充分发挥政府公众平台作用,提高宣传效率。 3.应做好各项宣传活动的经费预算和支出,保障宣传工作达到预期效果。 三、入户调查培训 入户调查前,各县市区应分层次、分岗位对街道(乡镇)和社区(村)工作人员进行培训,使其充分掌握入户调查的相应内容和操作技巧,规范入户调查行为,确保登记调查和信息采集工作质量。

入户调查方案

2014年入户调查方案 2014年,劳动就业服务中心为完善为民服务平台建设,打造优质服务体系,利用“接地气”方式,针对全场八个管理区36个居民点进行入户信息采集,建立劳动力信息库,并进一步完善原有的陈旧数据,同时更新最新、最准确的资料,为日后工作的开展提供了坚实有力的基础。此次入户目的主要对住户的基础信息、就业情况、就业技能及就业愿望等内容进行采集,全面了解农场百姓就业情况,为以后开展工作提供有力的信息保障。针对管理区特点,现制定以下方案: 一、准备阶段 2014年3月,协理员在原有场直入户调查表的基础上,针对管理区人员类型和特点,设计制定特定表样,增设场部住房、个人技术特长、拟培训意向(六类)、是否参加养老医疗保险(四类)等内容,便于信息采集,更加快捷方便。劳资科召开开展基层入户工作预案会议,并通过网络、电话、电视、广播等媒介加大入户宣传力度,并与居民点联管人员协作,更深入的走访调查,确保不落一户、不丢一人。路线顺序拟定为岭丰管理区一宝山管理区一稻香管理区一向阳管理区一莲花管理区一东新管理区一青山管理区一临江管理区。 时间拟定为2014年3月至4月。 二、实施阶段 占地总面积55873公顷,八个管理区分布场直地区东西南北各方向,最远车程2小时以上,客运客车一天来往一次。为方便协理员入户调查,劳资科利用专项经费,雇佣面包车接送协理员往返各个管

理区。于3月初,协理员统一佩戴《劳动就业社会保障工作人员工作证》开始对岭丰管理区进行入户调查,管理区面临春耕、外出务工、居民点合并拆迁等现实状况,部分居民家中无人,只能在联管人员带领下,先对留守家庭进行登记。遇到不配合的居民,先由联管人员解说,协理员再进行沟通详细解释,入户走访目的意义,给居民群众就业、养老、医疗等切身利益带来的益处,解除居民群众的心理防备。由于居民点之间相距较远,时间多耽误在路途上,其他管理区同样存在这种现象。针对特殊情况,调整预案和路线,将无人家庭门牌号记录,准备进行2次走访。相距较近的不同管理区居民点进行整合,采取就近采集原则。由于各管理区包含居民点数量不同,走访时间也做相应调整。另外居民点百姓家中多饲养家禽家畜,可能对协理员的身体造成一定危害,在走访中尽快避免被咬伤等问题出现。协理员每到一个居民点进行分组,按照其面积和人口数量,分为3至4组,分块走访。为了最大限度的节省时间,并高效完成任务,协理员自备食物,放弃午餐午休时间。填写入户调查信息表时,要求居民本人进行核实签字,确保提高信息的可靠性、准确性。走访同时发放《劳动就业社会保险政策法规宣传单》,进行政策讲解。在协理员的共同努力下,在预计时间内,完成走访任务。 三、总结阶段 各管理区协理员将走访信息进行汇总整理,梳理管辖区域走访情况,并将信息录入电脑按照居民点户口数形成电子表格,内容包括姓名、现住址、现就业状况、人员类别等,还为其填写就业情况户卡。

人员访问调查法与面谈法区别

竭诚为您提供优质文档/双击可除人员访问调查法与面谈法区别 篇一:谈话法调查 谈话法谈话法是教师根据教学内容和学生的实际情况,提出设计好的若干问题,用谈话的方式启发引导学生积极思考、探索,从而获得知识的一种教学方法。 谈话法的主要特点是师生之间不像讲授法那样,教师讲,学生听,信息单项交流,而是信息的双向交流。在谈话中,师生之间都可以获得反馈信息,根据这些反馈信息可以及时地调整和改善教与学的活动。这种教学过程,既可以使学生融会贯通地掌握知识,又能发展学生的智力,而且,在经常问答的过程中还锻炼了学生的表达芰Α/p> 谈话法的基本要求:对学生而言,要积极思维,主动参与;勇于发现,积极应答。对教师的要求有下面几点。(1) 精心设计“问题系统”,对提问的对象及学生可能会怎样回 答等要做到心中有数。教师在备课时应拟出提问的提纲、对谈话所需的时间、给学生能顺利地回答创造哪些条件等,都要做好准备。 (2)提出的问题,要难易适度。对某些有困难的学生,

要善于由浅入深、由易到难的逐步引导。提出的问题要明确,应是学生所能理解的。 (3)要善于引导探讨、启发发现。对所提出的谈话内容,要具有启发性,教师要引导学生积极思考,层层深入,逐步地获得结论。(4)要面向全体学生,因材施教。在谈话中要 面向全体学生提出问题,并给他们一定的思考时间,使全体学生都处于积极思维的参与状态。要照顾优生和差生,鼓励学生大胆回答问题。 (5)及时小结。谈话中要对学生回答问题的情况及时小结,使学生明确是非,提高认识。谈话法的优点:突出课堂教学中师生的双边活动,有利于信息反馈;课堂气氛活跃,有利于促进学生积极思维,有利于对学生能力的培养。 谈话法的缺点:教学组织比较困难,教学时间不易控制。 篇二:工作分析问卷调查访谈法观察法样例 工作分析的方法 工作分析的不同内容决定了工作分析调查的侧重点及 所收集的信息的不 同,也决定了工作分析所采用的方法的不同。 工作分析的方法很多,如按照结果的可量化程度,可划分为定性分析法和定量分析法两种;按照所采用的方式不同,可划分为访谈法、问卷调查法、观察法、关键事件法及工作日志法等。选择适合本企业实际情况的方法是工作分析成功

最新地产销售陌生拜访,商铺陌拜步骤及说辞,三四线城市实用营销策略(精)

陌拜步骤及话术0331 第一轮、首次拜访,赠送小礼品(抽纸一盒,开始由浅入深的交谈: 1.开场白:先生/女士你好,我是泛华盛世的销售代表小X,首先我 十分肯定的告诉您,我并不是来这里给您捣乱或者浪费您的时间来的,我这次来的主要目的是向您请教几个问题并和您一起探讨并且解决您的一些实际问题,为使您做出更好的投资提供非常靠谱的建议;您不介意吧? 2.请问您贵姓,您是这家店的老板么?您做这一行多久了?当初是 怎么进入这个行业的?(打开话匣子,消除客户戒备,大多数人尤其是生意人都很乐意谈论自己的经历或者创业史,这里少不了恭维和赞美,以博取信任 3.现在生意还好做吧?看您这里的生意氛围挺好的;(探测其经济实 力及经营信心 4.您平时会做哪些投资呢?您炒股么?(然后国家产业转型期,各 种投资都风险高不确定等一番渲染 5.您对投资商铺怎么看?您身边有投资商铺的亲戚或朋友么?大家 都觉得宁都的商铺怎么样?(然后渲染就目前情况下,投资商铺是相对最稳定的一种投资方式,至少店铺在那里,宜商宜居 6.如果在宁都投资商铺您会比较看重哪些方面?(然后着重讲解前 期开发商实力和后期升值潜力的重要性 7.现在我有个能让您或您的亲戚朋友更理性的投资宁都商铺的建议,

您一定会从中明白商铺投资的要点的,您愿意花几分钟的时间听我简单介绍一下么? 8.您对我们的项目十分了解吗?我们项目是目前宁都最大的楼盘, 分3期开发总共有约3600多户,真正的万人大社区,现在正在开发的是第二期,第一期的业主已经入住了;我们项目是目前宁都自身配套最齐全的社区,公立学校、泳池、沿江休闲步道及喷泉广场、商业街一应俱全;我们项目地处整个县城的东北片区,纵观全城,东北片区的商业基本还是一片空白,我们有理由相信,只要这个城市还在发展,那么我们那个片区就一定会发展起来,而在那个地方也只有我们社区能够成为最终的商住中心,更何况我们自身就有上万业主和几千名学校师生,人流中心的地位毋庸置疑,未来的升值潜力更是无限; 9.如果您有投资商铺的想法,那我们项目的商铺一定值得您考虑; 俗话说,投资成熟商圈的商铺就好像啃别人啃剩下的骨头,升值潜力非常有限,对商铺投资老手来说,泛华盛世就是真正的肥肉,因其自身的优势潜力无限;现在我们项目正推出沿江步行街的一批商铺,面积都在30~40平米左右,价格因为刚推出我们准备低开高走所以非常实惠,均在8000~12000元/平;我们的商铺是第三代商铺,5.6米挑高,还特意预设排烟排水系统,部分商铺还有大面积的赠送空间,这种商铺等于是买一层用两层了,隔断后就有上下两层的使用空间,阁楼既可以商用也可以用来居住(窗户都开好了的;现在我们政府前不久开完两会,很多支持房地产的 政策已经出台了,等这一波政策全部出台后,全国的地产市场必定会发生巨大的变化,所以趁这个低谷的时候入手投资是明智的选择;而我们项目的商铺真正是低门槛大未来,都是现铺发售,现在买了就可以现在租,根本就不用等; 10.现在入手我们项目的商铺还享有优惠:开发商承诺返租3年,平 均每年返7%,3年就是21%了,所以您根本就不用担心现在买了之后没人来租,3年的时间店租全由开发商来买单;另外在4月15号前现场登记成功并购买的有额外赠送5000元优惠哦。

入户调查方案

入户调查方案 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

2014年入户调查方案 2014年,劳动就业服务中心为完善为民服务平台建设,打造优质服务体系,利用“接地气”方式,针对全场八个管理区36个居民点进行入户信息采集,建立劳动力信息库,并进一步完善原有的陈旧数据,同时更新最新、最准确的资料,为日后工作的开展提供了坚实有力的基础。此次入户目的主要对住户的基础信息、就业情况、就业技能及就业愿望等内容进行采集,全面了解农场百姓就业情况,为以后开展工作提供有力的信息保障。针对管理区特点,现制定以下方案: 一、准备阶段 2014年3月,协理员在原有场直入户调查表的基础上,针对管理区人员类型和特点,设计制定特定表样,增设场部住房、个人技术特长、拟培训意向(六类)、是否参加养老医疗保险(四类)等内容,便于信息采集,更加快捷方便。劳资科召开开展基层入户工作预案会议,并通过网络、电话、电视、广播等媒介加大入户宣传力度,并与居民点联管人员协作,更深入的走访调查,确保不落一户、不丢一人。路线顺序拟定为岭丰管理区—宝山管理区—稻香管理区—向阳管理区—莲花管理区—东新管理区—青山管理区—临江管理区。 时间拟定为2014年3月至4月。 二、实施阶段

占地总面积55873公顷,八个管理区分布场直地区东西南北各方向,最远车程2小时以上,客运客车一天来往一次。为方便协理员入户调查,劳资科利用专项经费,雇佣面包车接送协理员往返各个管理区。于3月初,协理员统一佩戴《劳动就业社会保障工作人员工作证》开始对岭丰管理区进行入户调查,管理区面临春耕、外出务工、居民点合并拆迁等现实状况,部分居民家中无人,只能在联管人员带领下,先对留守家庭进行登记。遇到不配合的居民,先由联管人员解说,协理员再进行沟通详细解释,入户走访目的意义,给居民群众就业、养老、医疗等切身利益带来的益处,解除居民群众的心理防备。由于居民点之间相距较远,时间多耽误在路途上,其他管理区同样存在这种现象。针对特殊情况,调整预案和路线,将无人家庭门牌号记录,准备进行2次走访。相距较近的不同管理区居民点进行整合,采取就近采集原则。由于各管理区包含居民点数量不同,走访时间也做相应调整。另外居民点百姓家中多饲养家禽家畜,可能对协理员的身体造成一定危害,在走访中尽快避免被咬伤等问题出现。协理员每到一个居民点进行分组,按照其面积和人口数量,分为3至4组,分块走访。为了最大限度的节省时间,并高效完成任务,协理员自备食物,放弃午餐午休时间。填写入户调查信息表时,要求居民本人进行核实签字,确保提高信息的可靠性、准确性。走访同时发放《劳动就业社会保险政策法规宣传单》,进行政策讲解。在协理员的共同努力下,在预计时间内,完成走访任务。

上门拜访客户开场白

上门拜访客户开场白 【篇一:拜访客户开场白】 拜访客户,态度第一,可以跟客户介绍一下公司背景,优势线路,也可以了解一下对方的货源,有没有合作的机会,当然也要适当的聊一聊其它的,天南海北的,这些都能拉近你和客户之前的关系,看你们聊天的氛围了,关系好了,下次也许客户就会找你了,加油吧。 第一节:如何说好营销的开场白 一、面对面营销的开场白 你能用一两句话就吸引住客户的注意力,并让他主动地参与到你的谈话中来吗? 通常我们好不容易见到我们的客户(决策者)之后,还没来得及进入到谈判的中心内容,客户就已经没耐心听下去了,而你也不得不草草收场。这样,精心设计的销售计划就此泡汤了,甚至失去了再次拜访的机会。 我们都知道:好的开始是成功的一半。 因此,无论是电话营销,还是登门拜访,都涉及到一个开场白的问题!一个好的开场白,能够在最短的时间内,和客户建立起一个良好的洽谈关系!同时也为谈判的成功打下了良好的基础!反之,则适得其反。例如:小刘是某广告公司的业务员。 初次拜访客户时,它的开场白是这样的: “王总您好!我是某某公司的小刘。今天来是想和您谈一谈在某报发布广告的事情。我们的报纸------” 或“您考虑过在某报上发布广告吗?------”等等。 例如:小马是保险公司的业务员。 他常用的开场白是:“汪先生您好!我是某某保险公司的,我们公司最近新推出了某某新险种,有种种好处,非常适合您,我只占用您一点时间给您介绍一下好吗?-------” 如果您遇到这样的业务员或接到这样的电话会怎样处理呢? “对不起,我现在很忙!改天再谈吧!”(赶紧走吧!真够烦的!)“不行!我手机快没电了!”(真讨厌!又浪费我两毛钱电话费。)“嗯!东西很不错,你把材料留下,我先看看再说吧!”(什么破玩意儿,跑到这儿推销来了,下辈子也不会找你的。)

初次拜访的步骤及话术

初次拜访的步骤及话术 一、敲门技巧 二、自我介绍 三、建立轻松良好关系 四、道明来意 五、双方就做 六、介绍公司 七、收集资料 八、初步的跟客户介绍我们的产品 九、约定下次拜访的时间 十、道明下次拜访的目的

2、见面之初:敲门的技巧,一般拜访客户敲门时宜用食指弯曲轻轻扣击,连续两下,如果没有应答,稍等片刻在连续两下,太少不一定能听到,连续扣击次数太多听来不舒服,有种催促的感觉;开门后介绍方式:“某某领导你好,我是某某公司的某某,什么时间给您打过电话,特地过来拜访您。” 握手时身体稍微前屈,呵呵,根据个人习惯,用一只手或者双手都成,面带微笑,形态要自然些;一般这时客户会请你到办公室内落座,把包放下,递上自己的名片,递名片时要把名片的正方面对客户,双手拇指和食指夹着名片递上;然后根据客户的示意坐下,坐姿要自然大方,不可放的太开,也不可太拘谨;一般这时不要直接谈论产品或者业务方面的问题,先环顾四周,带着欣赏的眼光看一下客户的办公室(这里主要指领导的办公室,呵呵,一般都会装饰一下),一般能看出客户的个人喜好或者品位,试着找出客户对自己办公室装饰最得意的一点或者几点来,夸赞几句,同时也根据客户的反应了解客户的喜好,为下一步业务的进行做好应有的准备。适度夸张,不过分虚伪。这需要平时个人积极的修练,呵呵。有时初次打拜访客户就能谈及客户最得意的地方,从而赢得客户的好感。 一般此种话题因人而异,时间长短不同。时间长的话就顺着这话题一直侃下去,时间短的话三五分钟,自然而然的转移到你来的目的上;我以为初次见面,简单一明了,不一定要说多少东西,表达清楚你公司的名称,主做什么产品和方案,目前在那些行业里有优势,你在公司的角色是什么,顺便解答一下客户的疑问。交谈时目光凝视对方印堂位置,根据情况,做眼神的适当交流。 3、初次拜访客户的时间长度:初次拜访客户的时间长度一般在十分钟左右就可以了,这个需要灵活掌握,最后留下相关资料:产品彩页,公司介绍等等;在交谈过程中注意客户的需求,不一定非要一次把产品或者方案讲清楚; 4、辞别前适当了解客户的手机号码,郑重记在笔记本上或者手机上,感谢客户百忙之中的接见,约定下次拜访的时间

入户调查注意事项

入户调查注意事项 关于珠海市公共指数文明测评活动,需要进行入户调查和实地考察,如何把握入户调查,才能使其成功率高,并且保证入户调查的结果呢?以下分 两大方面来说明: 一、保证调查信息的准确性 1、真实入户调查,每户只做一份问卷; 2、调查要真实可靠,不能引导及误导调查户; 3、必须在规定时间内完成任务,要有社会责任感、法律责任感(不得 泄露调查户的隐私)、岗位责任感等。 二、入户调查的技巧 1、入户之前的准备工作 第一点,携带相机或具有拍照功能的手机进行取证,入户前搞好宣传动员工作,了解调查问卷的内容(最好提前演练一遍); 第二点,弄清楚自己的身份,如何向调查户介绍自己(比如说我是北师大应用数学学院的学生,在协助市政府做珠海市公共文明指数测评的调 查……,避免长篇大论) 第三点,事先踩点,搞清楚自己要调查那个社区那栋楼怎么走;第四点带齐物品:调查表(多备一份)、受访者的信息登记表、笔(多带一支)、调查工作证、鞋套、入户礼物以及记事本;第五点,注意着装仪表:(1)不着奇装异服,(2)不要浓妆艳抹,(3)不要披金戴银,(4)不要香气扑人,(5)注意脚卫生(带鞋套),(6)出门前照镜子(注意牙齿)。 2、调查沟通中的技巧 敲门:敲门声不能轻不能重,时间不要太久,不要太野蛮; 打招呼:要有礼貌,说话要用尊重的语气 自我介绍:简明扼要、充满自信、尊重调查户的生活习惯和风俗 讲话时:不该说的不说,不该做的不做,与调查无关的不要多问 调查过程要保证公正客观的态度 3、访问技巧 澄清式发问:当调查户回答模棱两可时或前后矛盾时,要再进一步确定 答案; 避免引导式发问(容易误导对象);有些开放性问题要记录。 4、调查过程出现意外怎么办? 最常出现的意外是被拒访,一开始就被拒(实在想不到好办法可以换一家),中途被拒,这时要保持头脑清醒,分析被拒原因(嫌烦、怕麻烦、怕隐私被泄露、很忙没时间),针对原因找出解决方案,见机行事,多站在对方角度考虑问题,千万不能跟调查户发生争吵和冲突,实在不行微笑的礼貌

第六章 访问法和观察法

第六章访问法和观察法 教学目的:通过学习让学生掌握访问询问的几种方法.掌握观察法的技术。 教学重点、难点:观察法的误差控制,邮寄调查提高回卷率的方法。 教学方法:讲授、举例 教学课时:4课时 教学过程及内容: 一、访问询问法 (一)访问询问的概念和类型 1、访问询问法的概念 访问询问法又称询问调查法,就是调查人员采用访谈询问的方式向被调查者了解市场情况的一种方法,它是市场调查中最常用的、最基本的调查方法。 2、访问询问法的类型 (1)按访问方式分类:直接访问和间接访问 (2)按访问内容分类:标准化访问和非标准化访问 (3)按访问内容传递方式分类:面谈调查、电话调查、邮寄调查、留置调查和日记调查等。 (二)几种主要的访问调查方法 1、面谈访问法 面谈调查法是调查者根据调查提纲直接访问被调查者,当面询问有关问题,既可以是个别面谈,主要通过口头询问;也可以是群体面谈,可通过座谈会等形式。 举例:个别面谈----用于商品需求、购物习惯等。 群体面谈----请一些专家就市场价格状况和未来市场走向进行分析和判断。

(1)面谈调查法的优点: 回答率高;可通过调查人员的解释和启发来帮助被调查者完成调查任务;可以根据被调查者性格特征、心理变化、对访问的态度及各种非语言信息,扩大或缩小调查范围,具有较强的灵活性;可对调查的环境和调查背景进行了解。 (2)面谈调查法的缺点: 人力物力耗费较大;要求调查人员的素质要高;对调查人员的管理较困难;此方法受到一些单位和家庭的拒绝,无法完成。 2、电话调查法 电话调查法是由调查人员通过电话向被调查者询问了解有关问题的一种调查方法。 (1)电话调查的优点: 取得市场信息的速度较快;节省调查费用和时间;调查的覆盖面较广;可以访问到一些不易见到面的被调查者,如某些名人等。 (2)电话调查的缺点: 被调查者只限于有电话的地区和个人;电话体温收到时间的限制;被调查者可能因不了解调查的详尽、确切的意图而无法回答或无法正确回答;对于某些专业性较强的问题无法获得所需的调查资料;无法针对被调查者的性格特点控制其情绪。 3、邮寄调查法 邮寄调查法是将调查问卷邮寄给被调查者,由被调查者根据调查问卷的填写要求填写好后寄回的一种调查方法。 (1)邮寄调查法的优点: 可扩大调查区域;调查成本较低;被调查者有充分的答卷时间;可让被调查者以匿名的方式回答一些个人隐私问题;无需对调查人员进行培训和管理。

商务拜访统一说辞

商务拜访统一说辞 ------百脑会客服部 一.拜访流程: 1> 打招呼 2>自我介绍 3>破冰,创造一个好的气氛,用以拉近彼此之间距离,便于拜访的有利进行 4>开场白的结构 A.拜访的理由 B.拜访的目的 C.拜访的时间长度 5>约定下次拜访内容和时间 二.拜访的商务说辞: A--------客服专员B-----客户 A. XX, 早上好!我是百脑会客服部的XX, 这是我的名片,谢谢你能在百忙之中抽出时间接受我们的拜访 B.。。。。。。。。。 A. 一直听说XX是位很随和的领导,也是地产界一位很成功的商界精英,我们这次过来拜访主要是给你送我们公司市场部新出的市场月报以及向你请教一些问题,可能要耽误你半小时的时间,不知你是否方便? B.。。。。。。。。。。 A. 这期月报主要搜集了上个月珠海各大楼盘的销售数据以及政府新出台的一些政策法规,全部都是最新的市场数据报告,请XX检阅,你要有什么建议告诉我们,我们好及时修正。。 B 。。。。。。。。。。。。。 A. 最近国家政策在银行借贷利率方面的变化挺多的,像银行存款利率调高,贷款利率也调高,这种双调高的政策,是不是说明银行内部的货币不足啊?

B.。。。。。。。。。 A.那在这种政策的调控下对珠海楼市会有什么影响啊? B. 。。。。。。。。。。。。 A.XX, 经过你细细的分析讲解后,又让我们学习到了好多,简直是受益匪浅,XX, 平时有什么兴趣爱好啊, B. 。。。。。。。。。。。。。 A.有时间的话我们约一下,一起去锻炼一下身体,毕竟身体是革命的本钱, 身体好了,才能更好的享受生活/ 有时间的话我们约一下,找一家KTV去好好唱下歌,听听XX精湛的歌艺。。。。 B. 。。。。。。。。。。。。。。 A.XX, 我们今天就先打扰这么久,你要有什么需要或者意见请随时联系我们,我们会竭力真诚为你服务解答,今天谢谢你的接待。祝XX身体健康,事业更上一层楼,再见! B.。。。。。。。。。。。。。。

初次拜访客户的步骤有哪些

初次拜访客户的步骤有哪些 初次拜访客户的第一步:称呼、感谢对方相见 当销售人员敲开客户的门见到经过预约即将拜访的对象时,马上称呼对方,进行自我介绍并立即表示感谢。如“陈经理您好!我是abc公司的销售主管张三,非常感谢您能抽出宝贵时间接受我的拜访。”目前销售人员普遍的表现是忽视了向客户立即表示感谢这个重要的细节。因为是第一次拜访,给客户留下一个客气、礼貌的形象有力于客户对你迅速产生好感。况且向客户表示感谢也并不要花去你的任何成本! 初次拜访客户的第二步:寒暄、表明拜访来意 在称呼、感谢后,客户会立即引导销售人员进入访谈的会议室或其他合适的场所,期间相互交换名片。落座后访谈的双方会分别拿出笔、笔记本、手提电脑、公司介绍文件等访谈需要的文具和材料,做会谈的准备。此间,销售人员要迅速提出些寒暄的话题与客户进行寒暄。寒暄的目的是要营造出比较融洽、轻松的会谈氛围,也避免马上进入会谈主题、客户产生的突兀感。寒暄的内容可以五花八门,如足球赛、天气、娱乐新闻、对拜访客户的公司感受等。当然“赢”销高手的寒暄表面上看来是随意的,实际上是经过精心准备并能迎合客户的兴趣和爱好,能迅速的营造轻松、融洽的会谈氛围,并且能很快让客户对其产生好感。寒暄的时间多长比较恰当呢?这要视拜访的对象而定。一般与外资公

司的客户寒暄的时间较短,与国有企业的客户寒暄的时间比较长;与沿海经济发达地区的客户寒暄的时间比较短,与内地经济欠发达地区的客户寒暄的时间会比较长。寒暄的目的是营造气氛、让客户对销售人员产生好感,只要目的达到了,就自然的结束寒暄、表明拜访来意、进入会谈主题。 初次拜访客户的第三步:陈述、介绍询问倾听 这是会谈的主要部分,通过双向式沟通,让客户大概了解自己的公司及其产品和服务、了解客户的现状并力图发现客户的潜在需求。在初次拜访中,即使先前通过传真或邮件已经向客户介绍了自己的公司及其产品、服务,销售人员还是要花一定的时间当面再向客户简单介绍。 为什么呢?一方面是客户先前可能并没有仔细的看你发送的材料,对你的公司及其产品、服务并不了解;另一方面,客户即使了解了,你也要经过短暂的介绍后方能过渡到询问客户目前的现状、以便发现客户的潜在需求。由此避免让客户产生你是“派出所工作人员”的感受,从而避免客户的抵触情绪。但介绍的时间不可过长、针对产品或服务的优势也不可过多渲染,因为此时销售人员还不了解客户的需求,如果你的产品或服务的优势并不能满足客户特定的利益需求,客户怎么会去关心和认可呢?介绍可以以封闭式的问题结束,如“陈经理,上面介绍的就是我们公司大概的情况、您觉得我已经介绍清楚了吗?”当客户确认后,销售人员就可以要求客户介绍他公司的情况并适时的发问了。 初次拜访客户的第四步:总结、达到拜访目的 销售人员介绍了自己公司的情况、了解了客户的现状和问题

电话陌生拜访话术说辞

销售部陌生拜访注意事项 在平时的销售中,因为我们产品本身的特殊性,存在着与其他产品不一样的难题!经过半年时间的探索与学习,我们基本上能针对本身以及客户的实际情况,从产品介绍、客户异议处理、成交、收款等有一些自己的见解,现在我们在此作一个总结,以便我们在以后的销售过程中能够更加完善的去完成各个环节,有不妥之处还请各位同仁多指教! 一、宜搜产品销售前的准备工作: 1、心态的准备:把你要去见的人当做你多年没见的老朋友,你就会很高兴的去面对;态度决定一切! 2、资料的准备:包括纸、笔、文件夹、合同;你要见客户的相关资料以及他的行业知识、他周围环境、他周围的一些竞争对手等; 3、仪容仪表的准备:头发,指甲(永远别忘记和他成交最后是要用的右手操作的)、衣服的整理、皮鞋、领带等。 4、问题准备:因为我们产品的特殊性,所以我们在见客户之前要准备一些我们经常遇到的问题以及要提问客户的资料 二、见面 礼貌:敲门、双手递名片以及接名片,最好坐在客户的右手边,坐姿端正(这样客户会感觉你很精神)、说话的语气应根据客户本人的语气随和(客户的语气高昂你也可以高昂点,相反,要是客户声音很低调,你却很大声的讲话,就会显得气氛不协调,客户也会很反感。)别忘记脸上永远带着微笑! 寒暄:其实电话里就能听出你旁边的这个人是什么性格了,所以在进门之前就应该考虑到什么话该说,什么话不该说;一般可以聊下天气,他行业的一些新的消息,办公室的环境等等;也有的客户会让你直奔主题,最好就直接说产品,可以在介绍产品的同时聊下他关心的话题。(别忘记你的微笑!并且要以轻松的话题介入较好!)总之,这方面我们要根据实际情况而定! 三、产品的介绍 可以根据客户对我们产品的关心度着重介绍,如果客户对产品不发表任何意见和建议,最好不要急于的去真正介绍产品,可以找点话题来切入产品;也会有客户对产品表现出特别感兴趣,这时候你就要注意了,在没有分辨出客户是否是真的感兴趣的情况下,决不能有任何的放松;总之,说客户感兴趣的,他关心的,对他有利益的东西,我相信他是不会拒绝你的。(别忘记你的微笑!),一些基本的说辞我们在电话术中也有介绍,在此不作强调!~ 四、客户经常提出的问题及我们的回答方法! 在介绍产品或是寒暄中,客户总会提出一些问题;首先不管客户提出什么样的问题,认准一点,客户永远是对的,不要说“不”、“不是”、“不是这样的”、“你错了”;对待客户提出的问题不管你能不能回答都应该面带微笑;有些问题完全没必要正面的回答他;最重要的是,不要轻易给客户承诺什么,除非你真的能做到的;解决客户提出的问题时,不要夸大,因为我们毕竟不是去骗他,永远记住,我们是合作的关系,我们会给他带来更多他需要的东西。

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