2022年江西财经大学法学专业《民法学》期末试卷A(有答案)

2022年江西财经大学法学专业《民法学》期末试卷A(有答案）

一、单项选择题

1、除法律另有规定外，因下列哪种原因不履行合同时，违约方不向对方承担民事责任？（）

A.上级机关的决定

B.不可抗力

C.第三人侵权

D.第三人违约

2、甲、乙双方连续几年订有买卖“交流电机”的合同。有一次签订合同时，在“标的物”一栏只写了“电机”两字。当时正值交流电机热销，而甲方供不应求，故甲方就以直流电

机交货。就民法的基本原则而言，甲方违反了（）。

A.自愿原则

B.诚实信用原则

C.禁止权利滥用原则

D.公序良俗原则

3、甲被法院宣告死亡，甲父乙、甲妻丙、甲子丁分割了其遗产。后乙病故，丁代位继承

了乙的部分遗产。丙与戊再婚后因车祸遇难，丁、戊又分割了丙的遗产。现甲重新出现，

法院撤销死亡宣告。下列哪种说法是正确的？（）

A.丁应将其从甲、乙、丙处继承的全部财产返还给甲

B.丁只应将其从甲、乙处继承的全部财产返还给甲

C.戊从丙处继承的全部财产都应返还给甲

D.丁、戊应将从丙处继承的而丙从甲处继承的财产返还给甲

4、周某与妻子庞某发生争执，周某一记耳光导致庞某右耳失聪。庞某起诉周某赔偿医药

费1000元、精神损害赔偿费2000元，但未提出离婚请求。下列哪一选项是正确的？

（）

A.周某应当赔偿医疗费和精神损害

B.周某应当赔偿医疗费而不应赔偿精神损害

C.周某应当赔偿精神损害而不应赔偿医疗费

D.法院应当不予受理

5、张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同，双方在甲地谈妥合同的主要条款，张某

于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上想了手印，合同在丁地履行。关于该合同签订地，下列哪一选项是正确的？（）

A.甲地

B.乙地

C.丙地

D.丁地

6、甲未经授权以乙的名义订立合同，该合同的性质为（）。

A.绝对无效合同

B.相对无效合同

C.效力待定合同

D.无权代理合同

7、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙

提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确?（）

A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材

B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材

C.甲应依约定向丙支付占地费

D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场

8、甲为出售一台挖掘机分别与乙、丙、丁、戊签订买卖合同，具体情形如下： 2016年

3月1日，甲胁迫乙订立合同，约定货到付款；4月1日，甲与丙签订合同，丙支付20%的货款；5月1日，甲与丁签订合同，丁支付全部货款；6月1日，甲与成签订合同，甲

将挖掘机交付给戊。上述买受人均要求实际履行合同，就履行顺序产生争议。关于履行顺序，下列哪一选项是正确的？（）

A.戊、丙、丁、乙

B.戊、丁、丙、乙

C.乙、丁、丙、戊

D.丁、戊、乙、丙

9、甲为父亲祝寿宴请亲友，请乙帮忙买酒，乙骑摩托车回村途中被货车撞成重伤，公安

部门认定货车司机丙承担全部责任。经查：丙无赔偿能力。丁为货车车主，该货车一年前

被盗，未买任何保险。关于乙人身损害的赔偿责任承担，下列哪一选项是正确的？（）

A.甲承担全部赔偿责任

B.甲予以适当补偿

C.丁承担全部赔偿责任

D.丁予以适当补偿

10、甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪，选项是正确的？（）

A.该协议是附条件的赠与合同

B.该协议在甲死亡后发生法律效力

C.法院应判决乙向甲返还房屋

D.法院应判决乙取得房屋所有权

11、某电视演员因一儿童电视剧而出名，某公司未经该演员许可将印有其表演形象的宣传海报大量用于玩具、书包、文具等儿童产品的包装和装潢上。对该公司的行为应如何定性?（）

A.侵犯了制片者的发表权

B.侵犯了该演员的表演者权

C.侵犯了该演员的肖像权

D.侵犯了该演员的复制权

12、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付

了价款。摄像机所有权何时转移？（）

A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日

13、甲委托乙销售一批首饰并交付，乙经甲同意转委托给丙。丙以其名义与丁签订买卖合同，约定将这批首饰以高于市场价10%的价格卖给丁，并赠其一批箱包。丙因此与戊签

订箱包买卖合同。丙依约向丁交付首饰，但因戊不能向丙交付箱包，导致丙无法向丁交付

箱包。丁拒绝向丙支付首饰款。下列哪一表述是正确的？（）

A.乙的转委托行为无效

B.丙与丁签订的买卖合同直接约束甲和丁

C.丙应向甲披露丁，甲可以行使两对丁的权利

D.丙应向丁披露戊，丁可以行使丙对戊的权利

14、多创税利，县长与酒厂厂长签订合同约定：酒厂如果完成年度税收一百万元的指标，第二年厂长和全厂职工都可以加两级工资。该合同属于什么性质的行为？（）

A.双方民事法律行为

B.无效民事行为

C.附条件民事法律行为

D.不属于民事法律行为

15、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，非违约方（）。

A.必须选择定金

B.必须选择违约金

C.可以选择其中的一种

D.必须同时选择两者

二、多项选择题

16、甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的？（）

A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔

B.甲不对乙承担违约责任

C.乙应当按照约定支付租金

D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权

17、甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交付乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠

纷中，将丙殿成重伤。下列说法哪些是正确的？（）

A.甲可以撤销对乙的赠与

B.丙可以要求撤销其父对乙的赠与

C.丙应在被段伤6个月内行使撤销权

D.甲有权要求乙返还已赠与的2000元

18、甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口

面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、

产品为前述借款设立抵押。关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：（）

A.该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

19、2003年4月1日张某被李某打了一顿，张某当时只觉得疼痛，后来由于疼痛难忍，

张某于2003年5月1日到医院检查时发现肋骨骨折，2003年5月10日张某找到李某，要求李某赔偿，李某拒绝赔偿，2003年9月10日张某被人绑架，直至2004年1月8

日张某才被解救出来，2004年9月5日张某向法院起诉，要求李某赔偿，以下说法正确

的是（）。

A.张某请求权的20年诉讼时效期间从2003年5月1日起算

B.2003年5月10日张某请求权的诉讼时效中断

C.2004年3月10日张某请求权的诉讼时效中止

D.2004年9月5日张某的请求权已经超出诉讼时效

20、某律师事务所指派吴律师担任某案件的一、二审委托代理人。第一次开庭后，吴律师感觉案件复杂，本人和该事务所均难以胜任，建议不再继续代理。但该事务所坚持代理。一审判决委托人败诉。下列哪些表述是正确的？（）

A.律师事务所有权单方解除委托合同，但须承担赔偿责任

B.律师事务所在委托人一审败诉后不能单方解除合同

C.即使一审胜诉，委托人也可解除委托合同，但须承担赔偿责任

D.只有存在故意或者重大过失时，该律师事务所才对败诉承担赔偿责任

21、郭某意外死亡，其妻甲怀孕2个月。郭某父亲乙与甲签订协议：“如把孩子顺利生下来，就送10根金条给孩子。”当日乙把8根金条交给了甲。孩子顺利出生后，甲不同意由乙抚养孩子，乙拒绝交付剩余的2根金条，并要求甲退回8根金条。下列哪些选项是正确的？（）

A.孩子为胎儿，不具备权利能力，故协议无效

B.孩子已出生，故乙不得拒绝赠与

C.8根金条已交付，故乙不得要求退回

D.两根金条未交付，故乙有权不交付

22、张某因病住院，医生手术时误将一肾脏摘除。张某向法院起诉，要求医院赔偿治疗费用和精神损害抚慰金。法院审理期间，张某术后感染医治无效死亡。关于此案，下列哪些说法是正确的？（）

A.医院侵犯了张某的健康权和生命权

B.张某继承人有权继承张某的医疗费赔偿请求权

C.张某继承人有权继承张某的精神损害抚慰金请求权

D.张某死后其配偶、父母和子女有权另行起诉，请求医完赔偿直己的精神损害

23、甲婚前与开发商订立商品房买卖合同，以100万元的价格购买商品房一套。甲以个人财产支付首期款30万元，并以自己名义从银行贷款70万元。甲与乙结婚后，开发商

为甲办理了房屋登记手续，将房屋登记在甲的名下。后甲、乙诉讼离婚。经查，甲、乙对该房屋的归属未做约定；在婚姻期间，甲、乙共同偿还房贷，乙偿还房贷10万元；且此时该房价值上涨为120万元。以下说法何者正确？（）

A.因该房的所有权系婚后取得，故应为甲、乙共有

B.未偿还的房贷，为甲的个人债务

C.乙有权请求分割该房屋

D.甲应返还乙所支付的房贷10万元，并补偿房屋增值2万元

24、田某死后留下五间房屋、一批字画以及数十万存款的遗产。田某生三子一女，长子早已病故，留下一子一女。就在两个儿子和一个女儿办理完丧事协商如何处理遗产时，小儿子因交通事故身亡，其女儿刚满周岁。田某的上述亲属中哪些人可作为第一顺序继承人继承他的遗产？（）

A.二儿子和女儿

B.小儿子

C.小儿子之女

D.大儿子之子女

25、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（）

A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B.异议登记于3月31日失效

C.甲有权向乙请求赔偿损失

D.甲有权向登记机构请求赔偿损失

三、名词解释

26、先合同义务

27、代理

28、公序良俗原则

29、民事损害

30、撤销权

31、租赁合同与融资租赁合同相关试题：融资租赁合同

四、问答题

32、简述有限合伙与二合公司的异同。

33、简述债权让与的要件。

34、留置权的成立条件有哪些？

35、简述租赁合同的效力。

36、简述物权法的基本原则。

37、判断：二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为时，行为人应承担连带责任。

五、案例分析

38、某市公民甲有一处临街的房屋，2011年1月2日，甲与某市个体户乙签订了该房屋租赁合同。合同约定:甲将其自有房屋3闯租赁给乙开花店。租赁期限为2年，自2011年1月3日至2013年1月3日，每月由承租人乙向出租人甲交纳租金2000元，租金必须在每月1日至3日交纳，超过期限不交，甲有权收回房屋使用权；在房屋租赁期间，房屋的修缮费用出承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方违约金2000元。合同签订后，甲即将3间房屋腾出交给承租人乙，乙同时也向甲交纳了第一个月的房租2000元。2011年4月，甲通知乙准备将出租的房屋转让给丙，乙未表示异议。7月，甲与丙办理了房屋登记过户手续。9月，承租人乙出于需要到外地工作，遂将其承租的3间房屋转租给他妻子的一个表弟丁用于开饭店，每月向乙交房租2100元。11月丙得知后，与乙交涉，要求乙解除其与新承租人丁的租赁关系，乙认为其房屋是从甲手上租赁来的，与丙无关，对丙的要求置之不理。丙只好诉至人民法院，要求收回房屋。

问题：

甲、乙签订的合同中由承租人承担房屋修缮费用的约定是否有效？为什么？

若甲、乙的合同没有约定租期，应如何处理？

甲是否可以在租赁期间将其出租的房屋出售给他人？其出售行为是否有效？

若甲、乙未约定租金交付期限，2011年12月，乙未交付租金，丙能否要求乙承担违约责任？

丙是否有权收回房屋？

若丙同意乙将其房屋转租给丁后，丁因自己过失致使房屋被烧毁，谁应当对丙承担赔偿责任？

39、甲男和乙女系恋人关系。某日两人同出游玩，因天气炎热，两人所带的水很快就用完了。甲男见乙女非常口渴，就说：“在这等着，我给你买水喝。”甲男买回某品牌饮料几瓶，递给乙女两瓶。几天之后，甲男从朋友处得知其中一瓶饮料中了一等奖4999元，十分生气，遂对乙女说：“饮料是我掏钱买的让你喝的，但是中奖的权利并没有给你，你得把奖金给我。”两人发生争执。

请问：奖金应当归谁所有？为什么？

六、论述题

40、试述身份权的种类。

参考答案

一、单项选择题

1、B

2、B

3、D

4、D

5、C

6、C

7、A

8、A

9、B

10、C

11、C

12、C

13、C

14、D

15、C

二、多项选择题

16、ABC

17、AD

18、BD

19、BD

20、AC

21、BC

22、ABCD

23、BD

24、ABD

25、BC

三、名词解释

26、答：先合同义务，是指当事人为缔约而接触吋，基于诚实信用原则而发生的各种说明、告知、注意及保护等义务。我国《合同法》有明确规定，违反先合同义务即构成缔约过失

责任。

27、答.代理，是一人以他人的名义或以自己的名义独立与第三人为民事行为，由此产生

的法律效果直接或间接归属于该他人的法律制度。以他人名义或自己名义为他人实施民事

行为的人，称为代理人；由他人代为实施民事行为的人，称为被代理人，也称本人；与代

理人实施民事行为的人，称为第三人。

28、答.公序良俗原则，是指一切民事活动应当遵守公共秩序及善良风俗。公序良俗原则

中的公序，应当限定为经由法律、法规的强行性规定建构的秩序，不限于民事法律和民事

法规，一切法律和法规中的强行性规范都可以通过公序原则在民法中发挥作用。良俗，是

指为社会、国家的存在和发展所必要的一般道德，是特定社会所尊重的起码的伦理要求。《民法通则》第7条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国

家经济计划，扰乱社会经济秩序。

29、答：损害，是指侵权行为给受害人造成的不利后果。无损害即无责任。损害包括财产损害、人身伤害和精神损害。损害成其为侵权法上的损害事实必须具备三个条件.①损害的可补救性；②损害的确定性；③损害对象的合法性。

30、答：债权人撤销权，又称废罢诉权，是指当债务人所为的减少其财产的行为危害债权实现时，债权人为保全债权得请求法院f以撤销该行为的权利，债权人撤销权是债权的保

全方式之一。债权人撤销权的成立要件可分为客观要件与主观要件，并且依债务人所为的

行为是否有偿而有所不同。①客观要件。撤销权成立的客观要件为债务人实施了危害债权

的行为。②主观要件。债权人撤销权成立的主观要件，是债务人与第三人主观上有恶意。

对于撤销权的主观要件，依债务人所为的行为是有偿或无偿而有所不同。若为有偿行为，

则须债务人为恶意，债权人的撤销权才成立，受益人为恶意时，债权人才得行使撤销权。

而对于无偿行为，则不以债务人和第三人的恶意为要件。

31、答.租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融资租赁合同，是指当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出

卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

两者的K別在于:①融资租赁合同是由融资租赁公司与承租人所签订的融资性租赁合同以

及由融资租赁公司与供应商所签订的买卖合同相互交错而构成的新型独立合同，它以融资

为目的，融物为手段，这是其不同于传统租赁合同的重要特征。②融资租赁合同中的出租

人必须是专营融资租赁业务的租赁公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织，这也

是它与传统租赁合同相区別的地方。

四、问答题

32、答：（1）有限合伙企业与二合公司的概念

①有限合伙企业，是指出普通合伙人和有限合伙人组成的合伙企业，其中普通合伙人负责

合伙企业的经营管理并对合伙企业债务承担无限连带责任，而有限合伙人通常不负责合伙

企业的经营管理，并且仅以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担有限责任。

②二合公司，又称两合公司，是指由承担有限责任和无限责任的股东混合组成的公司。两

合公司由两种股东组成，一是对公司债务承担无限连带责任的股东（无限责任股东），二

是仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任的股东（有限责任股东）。无限责任股东代表

公司执行业务，而有限责任股东仅拥有一定的监察权。两合公司是大陆法国家公司法中规

定的公司形式。在英美法国家，一般视其为有限合伙，以有限合伙法来进行规范。

(2)有限合伙与二合公司的相同点

①责任主体组成相同。有限合伙中由普通合伙人和有限合伙人组成合伙组织；两合公司中

由一人以上的无限责任股东与一人以上的有限责任股东组成。

②体现的性质相同。有限合伙兼具人合与资合，由普通合伙人承担无限连带责任，体现资合的性质，有限合伙人承担有限责任，体现人合的性质；二合公司属于人合兼资合公司，但就其本质而言则偏向于人合公司。

③出资方式相同。二者在出资方式方面有较多相似之处，有限合伙人和有限责任股东只能以财产出资，不得以劳务出资。普通合伙人和二合公司中，无限责任股东可以财产、劳务等方式出资。

④两种责任主体的权利义务具有相似性。有限合伙中由普通合伙人承担无限连带责任，有限合伙人承担有限责任；两合公司无限责任股东承担无限连带责任，有限责任股东承担有限责任。有限合伙人和有限责任股东在内部关系方面，均不得执行公司业务，但法律赋予其监督权，由于不执行公司业务，所以也不负竞业禁止义务。在外部关系方面，有限合伙人和有限责任股东均不能代表公司。

(3)有限合伙与二合公司的不同点

二者最根本的差别在于二合公司是公司法人，有限合伙企业则不具备法人身份。有限合伙与二合公司的其他区别具体表现为：

①纳税方而。二合公司在税法上是纳税主体，对其营业所得实行双重纳税，而有限合伙因不是法人不被视为纳税主体，在税法上作力直接课税主体，因而能避免双重纳税。这也是有限合伙成为风险投资的广泛组织形式的最主要优越性之一。

②企业内部信息批露上承担的责任不同。二合公司和有限合伙企业在企业内部信息批露上承担着不同的责任。二合公司必须按《公司法》进行充分的信息披露。有限合伙则可以大大减少信息披露，这一点对于还处于+成熟形态的高科技公司来说尤为重要。从这一点来说，有限合伙的企业组织形式更为有利。

③设立程序不同。二合公司的设立程序比较繁琐，公司的治理结构也相当复杂。而有限合伙企#不仅设立简单，且有限合伙的运作一般按照合伙协议进行，灵活性强。

④人数限制不同。有限合伙企业中，普通合伙人承担无限责任，承担的责任较重。为了维持利益上的总体平衡，有必要从总量上限制有限合伙企业中的合伙人人数，有限合伙企业必须包括2个以上5目个以下的合伙人。而在二合公司中，一般二合公司有人数的限制，但是股份两合公司的有限责任股东是以认购股份即购买公司股票的形式进行出资的，对人数并没有具体的限制。

33、答：债权让与即债权移转，也就是债权主体变更。债权让与的要件包括：

(1)须当事人之间达成合意。

(2)须有有效债权的存在。

(3)须所让与的债权具有可让与性，即排除以下情形：

①依债权性质不得让与的债权。主要钮括：以特定身份为基础的债权不得让与；以特定债

权人为基础的债权不得让与；基于当事人间特别信任关系的债权，原则上不得让与；属于

从权利的债权，不得单独II:与。

②债的当事人双方约定不得转让的债权。

③依照法律规定不得转让的债权。④须通知债务人。

34、答：（1）留置权的概念

留置权，是指债务人不履行到期债务时，债权人所享有的留置其已经合法占有的债务人的

动产，并就该动产优先受偿的权利。

(2)留置权的成立条件

①债权人已经合法占有债务人的动产。对债务人的动产，只有债权人取得事实上的管领、

控制或支配力时，才能成立留置权。留置权因占有而成立并存续，因占有的丧失而消灭。

占有的方式，可以是直接占有，也可以是辅助占有和间接占有，但单纯的持有不是占有，

不能成立留置权。

②债权人占有的动产与债权属于同一法律关系。“同一法律关系”应指同一个法律关系，

而非同一种法律关系。

我国《物权法》同时规定了例外情形，企业之间留置的财产，可以不与债权属于同一法律

关系，承认了商事留置权。

③债务人不履行到期债务。留置权因债务人不履行债务而发生，如果债权清偿期尚未届满，债务人仍处于自觉履行合同的状态中。债务人到期能否清偿债务还无法判断，因而留置权+能成立。只有在债权清偿期己届满，债务人仍不履行其债务时，债权人才可以将K合法

占有的属于债务人的动产留置，即债权己届清偿期是留置权产生的条件。

35、答：租赁合同的效力主要体现在出租人的义务和承租人的义务两个方面。

(1)出租人的义务

①交付租赁物并在租赁期间内保持租赁物使其符合约定用途。交付租赁物，是指转移租赁

物的占有于承租人，包括现实交付、指示交付和简易交付。承租人不仅应使交付的租赁物

处于约定的使用、收益状态，而且于租赁关系存续期间也应保持租赁物的这种适合于约定使用、收益的状态。

②维修租赁物的义务

a在租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期间内维修；

b出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

c出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；

d承租人未交付租金，出租人可行使同时履行抗辩权，拒绝履行其后的维修义务。

③物的瑕疵担保义务。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益。如果租赁物有使承租人不能为正常使用、收益的瑕疵，出租人即应承担违约责任，承租人可解除合同或者请求减少租金。

④权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约为使用、收益。如因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

(2)承租人的义务

①依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。

②妥善保管租赁物的义务。承租人作为租赁物的占有人，应当妥善保管租赁物。承租人的保管义务，有以下义务：

a通知义务。在租赁关系存续期间，出现应及时通知出租人的情况时，承租人有及时通知的义务。如承租人意于通知，则为义务的违反，应负赔偿责任。承租人是否意于通知，应由出租人负举证责任。

b容忍义务。出租人为保存租赁物的必要行为，承租人不得拒绝。

③不作为义务。租赁合同中，承租人的不作为义务主要包括以下内容：a.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物；b.不得随意转租。

④支付租金的义务。承租人应当依照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期I'Hj在1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

⑤返还租赁物的义务。租赁关系终止后，租赁物仍然存在的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。

(3)租赁合同的特别效力

①承租人获取租赁物收益的权利。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

②租赁权的物权化。我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有权人，承租人与出租人原来在租赁合同中所作的其他约定，租赁物的新所有权人也应一并遵循。

③房屋承租人的优先购买权。指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。优先购买权的权利属性为形成权。

36、答：（1)平等保护原则

平等保护原则，是指物权的主体在法律地位上是平等的，依法享有相同的权利，遵守相同的规定。其物权受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。平等保护原则包括如下几个方面的内容：①法律地位的平等，即所有的市场主体在物权法中都具有平等的地位。②适用规则的平等性，除了法律有特别规定的情况外，任何物权主体在取得、设定和移转物权时，都应当遵循共同的规则。③保护的平等性，即在物权受到侵害之后，各个物权主体都应当受到平等保护。

(2)物权法定原则

物权法定原则主要包括两个方面的内容：①种类法定。所谓物权的种类法定，是指哪些权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。②内容法定。内容法定又包括两个方而：一方面，物权的内容必须要出法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自中决定物权的内容。另一方面，内容法定强调当事人不得作出与物权法关于物权内容的强行性规定不符的约定。

(3)公示、公信原则

①公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

②公信，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并己从事了物权交鉍的人，法律也仍然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

37、答.上述说法错误，具体分析如下：