奉化许家山古村开发杂谈

探讨：绿色消费下古村奉化许家山民宿短租的发展趋势

“民宿+共享”的发展方向真的大有可为吗？

随着社会经济的发展，人们对绿色、健康、环保的理解，更多的人利用节假日与周末，都从城市走向农村。去呼吸清新的空气，进入到天然氧吧。离开喧闹的城市走向清净的山水农村。随着人们生活观念的改变与生活水平的提高，更注重保养与旅行。随着滴滴出行、木鸟短租、回家吃饭等共享经济观念的盛行，共享经济行业得到众多群众的参与，也引起了国家的关注，2015年国家接连下发的多项“指导意见”，表明共享经济的发展已成为高层领导人关注的“国事”。它受到国家的关注，是因为其具有绿色经济的属性，是新兴的环保经济概念，对社会资源及农村闲置房产的综合利用有着重要意义。

其中，房屋与共享结合更成为风口浪尖的话题，在我国楼市高闲置，高库存时期，国家接连出台的几项“指导意见”给民宿短租“正名”，同时，3月1日《关于促进绿色消费的指导意见》更是点名支持民宿短租行业的发展，都表明其发展有利于国家经济的的增长。

国家支持“民宿+共享”发展的现实意义在于：1、积极引导人们绿色消费，减少房产投资投机需求，转变房产投资方向。2、践行绿色消费观念，鼓励闲置资源再利用。意在以共享经济影响人们房产投资方向，特别是农村人走向城市后，空闲了很多房子，时间久了，房子年久失修慢慢就倒了。解决农村大量闲置房，鼓励人们利用闲置房源再创造经济，使得古村落经济活跃起来。

一、积极引导人们绿色消费，合理利用许家山闲置的房屋资源，可以利用很少的投资，开发利用现有的资源。

目前，我国经济的开发开放后，随着经济的开发，很多古村的年轻人纷纷进入城市工作与生活，很多的房屋都闲置着，村里只剩在这里生活了大半辈子的老人，其一，没有足够的条件一起随子女进城生活，其二，离不开生养了大半辈子的生活习惯，已经过惯了农村安静的生活，不愿意去城市过喧闹的生活的老人。变成了古村落还有生机的原因。因为城市化政策的导向，很多的农村青年都纷纷向城市发展，村里里面基本建设也得以停止。村里都是一些上了年纪的老人的缘故。平时农村都很安静，也没有什么外人走动。但一到周末就可以看到很多城市往农村走的人。一部分是回家看望父母的本村人；一部分是城市去农村消遣的人；一部分是真正去爬山的人或去找一处有山有水的干净地方度假的，顺便吃吃便宜好吃的农家菜的人。

人们的生活习惯还是离不开农村特有的生活，有些是为了寻找过去童年的回忆，有些是为了寻找不一样的生活方式，又纷纷利用休息日跑回到农村里来，过来了与平时城里人不一样的生活，也许是为了偶尔改变一下生活吧。这时，如果我们合理利用村民的房子，来开设一些符合城市人需求的房子出来，供城市人吃饭、休息、娱乐、健身、解压、过夜的话。自然，是一个不错的民宿产业吧。现代城市人工作压力大，城市的空气质量又不好，很多人休息日有空都会往外跑，首选的就是山水风景游，所以搞民宿还是很有前途的吧。

二、践行绿色消费观念，综合利用闲置资源。

许家山原来有300多户人家，房屋基本都是灰瓦石头墙或泥砌墙的古房子，现在因有些房屋很多年没有人住，已经倒塌了一部分，有些直接已经夷为平地了，看起来有点可惜。为了更好的保护老房子及古村落，就在共享经济与绿色消费观念的影响下，应该及时开展旅游与民宿经济，及时保护老房子，开发民宿。与旅游地区对接，就近就是溪口，滕头村等，提供高质廉价的民宿。也可缓解旅游城市频繁出现的住宿资源供需不平衡问题，促进旅游业的发展，以旅游需求拉动更多经济发展。同时也拉动农村经济的进一步改善。有效保护农村古村落的存在，起到一定的作用，给游客及城市居民多了一个廉价的休闲好去处。

并且，鼓励城市居民绿色消费，鼓励共享经济的发展，在实践民宿短租发展的同时，实现更多的农村房屋得到有效保护与利用。并将农村经济进一步得到发展，资源进一步得到充分利用。例如通过木鸟短租等平台出发，倡导房东提供更多闲置资源，实现增值服务。在游客有其它需求时，房东可以提供劳力与餐饮及休闲服务并得到报酬，在游客有导游需求时，房东也可介绍或充当导游一职，通过这种方式，综合利用房东的各类闲置资源，实现游客“一站式旅游”的同时，房东实现增收创收。

针对于此，根据绿色经济的指导意见与两会中的提案可以预见民宿短租的发展方向：

1、利用更多闲置房源资源，实现以个人经营、组织经营两种模式为主。

在国家大力推崇利用闲置房源的号召下，未来将会有更多人参与民宿短租经营，同时随着旅游业的发展，住宿需求也将会增加。因此，可以预见到的是在房源零散、碎片化的地区，民宿短租将会以个人经营为主；而在房源较为集中的地区，随着民宿产业的发展与扩大，会出现组织经营为主的现象。有财力的集团公司，也可以成片租赁后，统一规格的开发，连锁酒店式的进行管理。连锁经营多个店铺或成片开发，同时精品个人房源也依然会存在，最终形成个人经营与组织经营并存的现状。

面对这种趋势，个人房源要以优质的服务取胜，满足游客个性化、多样化的需求，并从情感出发，以微笑的态度、温馨的服务兼顾舒适的环境，打造有情怀、有温度的民宿，并以当地的风貌为特色，开出与众不同的民宿，才能吸引更多房客。也可以开出森林浴、阳光浴、酒吧、咖啡吧等。许家山古村就更适合有财力的财团进行综合开发旅游+民宿。

2、古村民宿短发展的方向及计划。

结合许家山村古村的实际情况，政府给予适当的引导与支持，可以先开发山水玩一日游、登山步道一日游、野营烧烤一日游、垂钓一日游等项目，在开发旅游的基础上开设农家菜馆与民宿客栈等。在社会共享经济的发展与绿色经济理念的影响下，民宿短租逐步向两端深入探索。利用民宿本身资源优势，一些高质量的地理位置好的优质闲置房子会被再包装，利用其豪华装修、高档家居、完善的服务等特性组成高端民宿，满足高消费人群的需求。例如全家出游时入住风景秀美的靠近山水的民宿，在房间内就可以看到山水风景，房间可保持原有的古村落风貌，分上下二层装修，上层为住宿房间并带卫生间，内有洗衣房、娱乐室等功能性房间，满足全家人度假休闲需求，同时民宿主人提供餐饮服务，或提供厨房等设施，由入住客户自己选择自行做菜还是要民宿提供饮食。让房客享受风景的同时品尝到最新鲜的农家餐。在房间外面可以提供露台供房客喝茶聊天及观看风景使用，

这类民宿满足家庭出游等更加注重住宿舒适度，温馨感人群的住宿需求，可以称之为享受型民宿。这类民宿以低频次，高客单价格获得盈利。

与之相反的是，在民宿价格优势的趋势下会出现一批价格更低、能满足基本住宿需求的低价房源。这类房源更适合穷游一族，受众多年龄大约在20-29岁之间的人们热爱，这类民宿具有安全，便宜等特点。低价民宿满足年轻群体追求体验感的心理，同时兼顾廉价的特征，以经济实用赢得用户喜爱。经济型民宿依靠高频次，低客单价格盈利。

除经济型与享受型民宿之外，其他价格居中，质量中等的民宿将会成为未来家庭出游和集体出游的选择，但在人们追求享受和体验的双重需求下，高端民宿与低端民宿的数量将会增加，民宿行业将呈现“哑铃状”发展。

3、可以借助互联网的力量，利用短租平台实现形成绿色产业链。

在2016年两会时，马化腾提出加强“互联网+”建设。在共享经济快速发展的今天，借助互联网大数据、提升效率的优势，实现共享经济平台发展。在“房屋+共享”平台中，利用闲置房资源，让空闲的资源再次利用创造价值，减少了资源浪费，

同时，通过互联网，减少了交易环节，节约了人力物力资源成本。这些优势都表明，“房屋+共享”下的短租平台具有绿色经济属性。

现在很大一部分城市的老年人都向往空气质量比较好的农村生活，也喜欢往农村跑，更喜欢养老的时候过过田园生活，还可以开发一些功能齐全的月租房+田园种养与领养。相应还要开发农村交通、网络、医疗、菜场、超市、娱乐、保健、健身等一条龙设施。迎合老年人走进农村，过安静舒适的农村生活。建议村西原有的很多梯田重新开发利用，靠近村边上的可以开发成小块租赁给城里进村的月租人员自己种养。其它的可以开发种植成片的观赏作物，供游客欣赏。边上竹林开发出步游道，供游客登山游玩。整个设想如果能将许家山村与小溪岙村之间直接开发出一条隧道相连的话，那么许家山开发利用的价值就更高了。

许家山好山好水，山是高山，海拔400多米，水是好水从山间自然流出，没有工业，没有污染，清澈干净，是山间源头的水。看起来清澈见底很好的山泉水，喝起来有点甜。许家山独特的是，也与宁海许家山一样，房子都是石头垒起来的，瓦片都是灰瓦。但它与宁波市中心的距离却更短，只有50公里，比宁海石头村近了很多。从宁波出发不到1小时的车程。沿途风景优美，道路平坦易行。古村比宁海许家山石头村更古更有特色，至今还是经济发展时期被遗忘的一个古老山村，没有被耕耘开发过，只是被拍过电视剧《南下》后有点名气了，也是不是有上海等外地客慕名去小山村度假，因为镜头里体现的古村美丽而吸引人。但最终因为没有民宿而让人慢慢淡忘。现在看到的是每到周末村口的停车场停满了各种来旅游观光的汽车，有去哪里登山观光的，也有去哪里慕名山水去烧烤的游客。希望有识之士去许家山古村实地考察，这篇文章给您提供您认识古村的引导与指引。

作者：江明存写作于2016年5月18日，QQ；247322923，微信：James885888。

许家山村有二大姓氏，江姓为最多，其次是葛姓。

许家山有一股好水，周末天气好时，可以经常看到有奉化城里的人来观光时顺便带来的换洗衣服在这里洗，她们说，这里的水好干净好清凉。

这是村口刚改建好的桥棚。

从桥棚看，可以看到庙与祠堂，紫红色的是村里的庙，灰白墙的是村里的祠堂。

从桥棚往进村的路口看，看到的满眼郁郁葱葱的竹林及进村水泥公路+公路边画好线的停车位，这个落段的马路比较宽，可以供大小车辆在这里掉头及停放车辆。

这是进村口的桥棚及庙的全貌。

村口庙门口全貌，还设了很多停车位供游客及村里人回家停车使用。停车位全天候免费使用。

庙宇正大门

祠堂的戏台及祠堂内设置的报本堂

祠堂内的报本堂

宁波游客在祠堂内避雨休息。

在祠堂内合影留念

勤劳的村民

勤劳的村民

村口桥棚

祠堂一角

各个角度拍摄的祠堂内外。

祠堂门口

祠堂门口