知名品牌选址要求
古琦（英文名：Gucci ）
意大利殿堂级时尚品牌
业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装、服饰；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：饰品、珠宝；
主要网点：北京，上海，天津，石家庄，长春，沈阳，大连，青岛等地
客单消费：500-10万元
目标人群：崇尚奢华的高消费阶层
店铺总数： 31家
开店方式：直营，加盟
迪奥(英文名：Dior)
法国著名时尚消费品牌
业态：服装/服饰：男装、女装、服饰；饰品/化妆品：化妆品、香水；
主要网点：全国
客单消费：200-5000元
目标人群：高等收入群体
开店方式：直营，代理
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，专业市场
物业使用：租赁，合作
需求面积： 50-200平米;
合同期限： 5-10年
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度；
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客；
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入；
D、面积在50平米以上。
路易威登 (英文名：Louis Vuitton )
箱包和皮具领域世界第一品牌
业态：服装/服饰：男装、女装、商务正装；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：饰品、珠宝、手表；
主要网点：北京上海长春成都香港等
客单消费：500-5万元
目标人群：崇尚奢华的高消费阶层
开店方式：直营，代理，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁，合作
需求面积： 100-1000平米;
合同期限： 5年以上
选址标准：路易威登(Louis Vuitton )选址标准：
A 门面要求：统一形象，招牌耀眼醒目，视野开阔；
B 交通要求：人流密集的繁华街道，销售较好的大型商场，步行街等商圈；
C 区域要求：服务及商业区，大型社区，学校附近或人口密集区；
D 位置要求：人流量大的主干道，交通便利；
E 装修要求：店面按照总部提供的专卖店统一设计方案进行装修；"
普拉达 (英文名：Prada)
国际著名服饰品牌
业态：服装/服饰：男装、女装、服饰、内衣；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：饰品、手表；
主要网点：香港，广州，北京，上海，武汉，西安，杭州，大连，重庆，丽水等城市
客单消费：800-8万元
目标人群：白领阶层为主的成熟消费群体
开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 100-500平米;
合同期限： 3-5年
选址标准：
1、店铺要求
面积：100-500平米；
门面宽：不少于4米。
2、商圈选址
位于商业综合体、购物中心、商业街、中央商贸区等繁华地带。
天梭 (英文名：Tissot )
业态：饰品/化妆品：手表；
主要网点：全国
客单消费：2000-2万元
目标人群：高等收入群体
开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 50-200平米;
合同期限： 2-10年
选址标准：
1.首选繁华商业区；
2.选址处为当地一流商场或繁华街道；
3.青年时尚族群聚集地；
4.选址处人流量：占本楼层总人流 60% 以上。劳力士 (英文名：Rolex)
瑞士钟表业的经典品牌
业态：饰品/化妆品：手表；
主要网点：广州、上海、北京
客单消费：5000-60万元
目标人群：具有一定经济能力的消费者
开店方式：直营
选址要求
首选物业：购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 30-120平米;
合同期限： 3年
选址标准：
1、专卖店：
面积：使用面积不少于30平方米；
门面宽：不少于4米；
位置：商业区附近有同类型品牌专卖店。
2、商场专柜：
面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。
3、商圈选址
1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区；
2)MALL、商场、超市、购物中心；
3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区；
4)大型写字楼、商住区。
纪梵希 (英文名：Givenchy )
在时装界纪梵希几乎成了优雅的代名词
业态：服装/服饰；
客单消费：1000-10万元
目标人群：25-45中高端消费水平的时尚一族
开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业物业使用：租赁
需求面积： 300平米;
合同期限： 5-10年
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
杰尼亚 (英文名：Ermenegildo Zegna)
成功男士的衣橱
业态：服装/服饰：男装；
客单消费：400-2500元
目标人群：20-40岁的都市男性
拓展区域：全国各大一二级城市
开店方式：加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 60平米;
合同期限： 2年以上
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
香奈儿 (英文名：CHANEL )
国际饰品奢侈品牌
业态：饰品/化妆品：珠宝、手表、眼镜、化妆品、护肤、香水；
主要网点：全国
客单消费：200-2万元
目标人群：中高阶层消费者
开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 50-200平米;
合同期限： 3-5年
选址标准：购物中心，商业街，市区商业中心，中央商务区。
香奈儿(CHANEL)目前在北京，上海，杭州，重庆，天津，厦门，哈尔滨，南京，青岛，南昌，合肥，太原，大连，宁波，广州，成都，常州，无锡，济南，深圳，武汉，长沙，昆明，温州，石家庄，福州，沈阳，西安，苏州，贵阳，郑州，海南等城市均有专卖店。
阿玛尼 (英文名：ARMANI )
业态：服装/服饰：男装、女装、服饰；饰品/化妆品：香水；
客单消费：1万元以上
目标人群：白领丽人、社会名流、成功人士开店方式：直营，代理
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心
物业使用：租赁
需求面积： 500平米;
合同期限： 5-10年
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
登喜路伯爵 (英文名：DUNHILL EARL )
典雅高档的男装品牌
业态：服装/服饰：男装、服饰；
主要网点：国内一、二级城市
客单消费：300-7000元
开店方式：代理，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业
物业使用：租赁
需求面积： 40-180平米;
合同期限： 1年
选址标准：
A.选址要求：
i.当地具有代表性的商场或SHOPPINGMALL；或当地最为繁华热闹商业地段；
ii.此路段或商场具有很好的发展前景，繁华程度稳定，几年内不会出现大的工程或改动；
iii.店铺须处于路段的较好位置，客流量大，是消费人群必经之处；
B.店铺要求：
i.专卖店实用面积在50-180平米；门面宽4米以上；
ii.商场边厅45平以上，中岛位在40平以上。登喜路伯爵(DUNHILL EARL)覆盖国内一、二级城市。
登喜路 (英文名：Dunhill )
奢华独到的男装品牌
业态：服装/服饰：男装、商务正装、服饰；鞋/皮具/箱包：男鞋、皮具、箱包；饰品/化妆品：香水；
主要网点：国内一、二级城市
客单消费：350-8200元
开店方式：代理，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业
物业使用：租赁
需求面积： 50-200平米;
合同期限： 1年
选址标准：
1、专卖店：
面积：70-200平方米。
门面宽：不少于4米。
位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。
2、商场专柜
面积:中岛不少于50平方米。
3、商圈要求：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
兰蔻 (英文名：LANCOME )
优雅，品种样式多的时尚化妆品牌
业态：饰品/化妆品：化妆品、护肤、香水；
主要网点：北京，上海等地
客单消费：500-3000元
目标人群：25～40岁的成熟女性
招商联系方式：
开店方式：代理，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心
物业使用：租赁，合作
需求面积： 30-100平米;
合同期限：一年以上
选址标准：
1)使用面积在30平米以上的独立一楼临街店铺,或商场内的独立商铺；
2)有3.5米以上宽的门面、门头可做招牌；
3)店铺与其它现有产品专卖店应保持相当距离；
4)周边环境卫生、清洁、美观。
雅诗兰黛 (英文名：Estée Lauder )
全球最大的护肤、化妆品和香水公司之一
业态：饰品/化妆品：化妆品、护肤、香水；
主要网点：北京、上海、深圳、广州、长春和南京等地
客单消费：300-8000元
目标人群：年龄18至45的、具有一定经济能力的女性消费者
开店方式：直营，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 30-1000平米;
合同期限： 3年
选址标准：
1、专卖店：
面积：使用面积不少于30平方米。
门面宽：不少于4米。
位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。
2、商场专柜：
面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。
3、商圈选址
1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区。
2)MALL、商场、超市、购物中心、宾馆、大酒店、展览馆出入口或临街旺铺。
3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区。
4)大型写字楼、商住区。
范思哲 (英文名：VERSACE)
业态：服装/服饰；饰品/化妆品：珠宝、手表、香水；
主要网点：上海北京深圳
客单消费：200-8000元
目标人群：20-40岁的女性女性
拓展区域：国内各大省会城市
开店方式：直营，代理
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业
物业使用：租赁
需求面积： 100平米;
合同期限： 2年以上
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
盖尔斯 (英文名：GUESS )
GUESS的产品体现的是高端
业态：服装/服饰：男装、女装；鞋/皮具/箱包：女鞋/女靴、男鞋；饰品/化妆品：手表；
主要网点：北京、上海等城市
客单消费：1000-5000元
目标人群：高端人士
开店方式：直营
选址要求
首选物业：购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 100-300平米;
合同期限： 2年以上
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
宝诗龙 (英文名：Boucheron)
业态：饰品/化妆品；
客单消费：1000-5万元
目标人群：中高收入人群
开店方式：直营
选址要求
首选物业：购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 500-2000平米;
合同期限：一年
江诗丹顿 (英文名：vacheron-constantin)
世界著名钟表品牌之一
业态：饰品/化妆品：手表；
主要网点：一二线城市
客单消费：5000-10万元
目标人群：具有一定经济能力的消费者
开店方式：直营，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 50-300平米;
合同期限： 3年
选址标准：
1、专卖店：
面积：使用面积不少于30平方米。
门面宽：不少于4米。
位置：商业区附近有服饰品牌专卖店。
2、商场专柜：
面积:中岛不少于20平方米，边厅不少于30平方米。
3、商圈选址
1)商业活动频繁(如商业街，步行街等)或商业活动历史悠久的街区。
2)MALL、商场、超市、购物中心、宾馆、大酒店、展览馆出入口或临街旺铺。
3)人口密度高、人口数量多的大型居宅区。
4)大型写字楼、商住区。
5)同行聚集的街道区域。
6)大学校园内或周边商住区(主要针对大学教师，或部分崇尚时尚并有一定消费力的大学生)。
7)各地市政、行政区域中心。
芬迪 (英文名：Fendi )
毛皮类服装在世界时装界享有盛誉
业态：服装/服饰：女装、服饰；鞋/皮具/箱包；饰品/化妆品：饰品、手表、眼镜、香水；
客单消费：200元以上
店铺总数： 100多家开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 100-500平米;
全国网点分布:
芬迪 (FENDI)在一线城市拥有多家专卖店，其亚洲旗舰店位于上海恒隆广场。
全球网点分布:
芬迪 (FENDI) 全球有100多间专门店，旗舰店位于纽约第五大道。
蒂芬尼 (英文名：Tiffany&Co)
业态：饰品/化妆品；
客单消费：500-12万元
目标人群：中高收入人群
首选物业：购物中心，商业街
需求面积： 1000-5000平米;
合同期限：一年
爱马仕 (英文名：HERMES)
Hermès品牌形象建立于其一贯的高档、高质原则
业态：服装/服饰：服饰；鞋/皮具/箱包：皮具、箱包；
主要网点：北上广深等全国一二线城市
客单消费：1万-10万元
目标人群：白领丽人、社会名流、成功人士
招商联系方式：
全球范围开店计划： Hermès计划在2011年6月底前，至少开张或重新装修全球范围内的20家精品店，包括一座将落成于巴黎左岸的家具和家居生活产品旗舰店。
开店方式：直营
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 200平米;
合同期限： 5-10年
选址标准：
A、商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度。
B、同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
C、聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入。
D、面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品。
E、交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
全国网点分布:
北京：王府半岛，国贸商城，银泰中心，首都国际机场
上海：恒隆广场，上海国际金融中心，虹桥机场T2，(力宝广场即将开幕) 杭州: 杭州大厦，湖滨国际
深圳：万象城
成都：美美川信
大连：时代广场，大连国际机场
青岛: 海信广场
广州：丽柏广场
天津: 伊势丹
哈尔滨：麦凯乐
南京：(德基广场即将开幕)
苏州：(美罗商城即将开幕)
无锡：商业大厦
积家 (英文名：Jaeger-Le Coultre)
业态：饰品/化妆品；
客单消费：2万-15万元
开店方式：直营
选址要求
首选物业：购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 30-200平米;
合同期限：一年
波米雷特 (英文名：Pomellato )
来自意大利的珠宝饰品
业态：饰品/化妆品：饰品、珠宝；
主要网点：北京
客单消费：3000-5万元
目标人群：具有一定经济能力的消费者
招商联系方式：
开店方式：直营，加盟
选址要求
首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁
需求面积： 50-300平米;
合同期限： 3年-5年
选址标准：
1、专卖店：
面积：50-300平方米；
门面宽：不少于4米；
位置：商业区附近有同类型品牌专卖店。
2、商场专柜：
面积:中岛不少于50平方米。
3、商圈要求：
(1)商业活动频繁的闹市区：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大，专卖店和营业额能达到一定的额度；
(2)同行聚居区(成熟专业商业街、区)：竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客；
(3)聚居的公共场所附近：由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证专卖店的稳定收入；
(4)面对客流量最大和能见度高的街道：专卖店处在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品；
(5)交通便利的地区：在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达连琐专卖店。
御木本
业态：饰品/化妆品；
客单消费：500-2万元
目标人群：中高收入人群开店方式：直营
选址要求
首选物业：购物中心，商业街
物业使用：租赁
需求面积： 500-2000平米;
合同期限：一年
芝柏 (英文名：Girard Perregaux )
业态：饰品/化妆品；
奢侈品选址条件(精)
奢侈品选址特点及条件 发表于2010-12-17 01:44 1购物环境的要求 高端奢侈品的消费是极具目的性的高端消费,目标客户十分明确也相对稳定,主要集中在具有较高的收入水平且对高端奢侈品牌有所认知的人群,有数据显示,全国奢侈品消费的客户,每年消费金额在20万元以上的数量占总客户数不到10%,但是这个目标客群却消化了中国50%以上的高端奢侈品市场,这也就是高端奢侈品的消费场所得需求与普通消费场所不同的地方,少量却有较强消费能力的客户是其主要的服务对象,舒适,私密以及个性化的服务,是高端奢侈品牌得以延续的主要原因。基于这个基础,奢侈品牌对于进驻商业项目有十分严格的要求。不仅仅是装潢风格和档次要满足高端奢侈品牌的品味,项目的私密性和项目周边环境的舒适度对高端奢侈品牌来说也是尤为重要的。 而且如今,各大奢侈品牌越来越倾向于大面积的购物商铺,如LV需要2000平方米左右的大面积铺面、Fendi、Gucci都要求在500平方米以上的铺面,而顶级的奢侈品牌的店铺有都要求店面必须设置在一层,这就无疑对项目的体量已经上层业态的布局提出了更高的要求。 2相邻店铺的需求 对于高档奢侈品来说,所谓“门当户对”也是会优先考虑的条件,周边店铺的档次会左右高档奢侈品牌进驻商业项目的决定。行业内,普遍把拥有十五个以上的国际一线品牌的商场定义为一级商场,拥有八个左右的国际一线品牌的商场定义为二级商场。一般来说,最顶级的奢侈品牌通常只会进驻一级商场,这便无疑增加了招商的难度和周期,若是一些二级商场一定要引入最顶级的奢侈品牌,可能要在租金、面积、装修等等方面做出极大的利益牺牲才有可能引入。 3交通道路的需求
新项目选址条件要求
新项目选址条件要求 根据国家及山西省新建项目等有关环保管理规定，新建和改扩建项目应当符合下列条件： 1、符合国家和省有关法律法规、产业政策，符合土地利用总体规划、城乡规划、环境保护规划、主体功能区划和生态功能区划等要求。 2、符合各行业准入条件、清洁生产和循环经济要求；污染物达标排放并满足国家和地方规定的污染物总量控制指标要求。 3、符合各行业、流域、区域等开发建设规划，以及规划环境影响评价的相关要求。 4、新建和改扩建项目的环境管理应当遵循下列原则：新建的煤化工、冶金、焦化等污染型项目须进园入区，遵循上下游配套、集群化推进、园区化承载和循环化发展的原则。 5、严禁在自然保护区、省级以上风景名胜区、国家级森林公园、省级以上地质公园、世界遗产、国家重点文物保护单位、集中式饮用水水源地、泉域重点保护区、历史文化名城、名镇、名村核心保护范围内、地质灾害危险区、居民聚集区及其他依法划定需特别保护的环境敏感区等区域范围内建设破坏生态和污染环境的项目。 6、禁止在汾河河岸两侧各2公里内，涑水河两侧各1公里范围内，建设露天采矿、冶炼、煤化工、焦化、电石、铁合金、造纸、印染、电镀和危险化学品的贮存等重污染型及易燃易爆的
项目。 7、禁止在城镇规划区边界外2公里以内，城镇常年主导风上风向，居民聚集区、旅游区和其它严防污染的食品、药品、卫生产品、精密制造产品等企业周边1公里以内，国家及地方所规定的安全、环保、卫生防护距离内建设重污染型及易燃易爆的项目。 8、禁止在高速公路、旅游线路两侧1公里可视范围内建设重污染型及易燃易爆的项目。 9、涉及损害公众利益，公众反应强烈的项目；原则上环境防护距离及卫生防护距离范围内涉及环境搬迁户数超过100户的新建项目不予受理和审批。 2014年6月27日
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求 目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、KFC麦当劳 十一、便利店
一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以的围为核心商圈，所需10--30分钟的围为边际商圈，商圈具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以的商圈围，商圈具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买
商业项目选址要求
大型超市 一、对商圈的要求 一、1、在项目公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人； 一、2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为 佳； 一、3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 一、4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场； 一、5、核心商圈内（距项目公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳； 一、二、对物业的要求 一、1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米； 一、2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在米以上（空调排风口至地板的距 离）； 一、3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上； 一、4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米； 一、5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个； 一、6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 一、7、商场要求有一定面积的广场； 一、三、对停车场的要求 一、1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 一、2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位； 一、3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40尺货柜车转弯半径18米； 一、四、其它 一、1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及 司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。 一、2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空 调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求； 一、3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准； 一、4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。 选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区 合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求： 小型超市（6000平以下） 拓展计划 目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域 开店要求 城市及商圈选择标准 城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区 商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在8万以上 合作方式 租赁期： 15-20年免租期：另外协商，视情况而定 经营方式：租赁 经营面积与楼层要求
各大商场店铺的选址要求
各大商场店铺的选址要求 ◎兴万家［超市] 一、社区购物中心 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在１0分钟以内的范围为核心商圈,所需1０－-3０分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数,要求在15-2０万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求:面积在10000--2００00平方米之间,楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3．２米,柱距以8米×８米为宜，物业纵深以30--５0米为佳 二、社区型综合超市 商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-－8万人，且周边人口具有一定的增长趋势 物业要求:面积在200０--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米,楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于３。2米,柱间距以８米*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳 ◎北京物美[超市] 一、便利店和便利超市 １、立地：临交通主动线,可视性佳（５0米以外易见),无进店障碍 2、商圈:流动人口量4０００人次天--－80０0人次／天 3、物业：面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳 二、综合超市 1、立地：临交通主动线交汇处,把角为佳，容易发现 2、商圈:以半径１。２公里的商圈中有2万户居发为宜。 3、物业：单层面积15０0平方米－-60０0平方米以上,不超过2层，以一层为佳,卖场以方形最好。 三、大卖场 1、立地：临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出 2、商圈:以３公里为半径，内有居民３0万人 3、物业:单层面积8000平方米--－30０00平方米以上，层高５米,柱距８米，以一层最佳，不超过二层,可停车３０0辆 ◎沃尔玛[超市]
文旅项目选址标准
文旅项目选址标准 （一）区位：一线或二线区域中心大城市周边、旅游目的地城市或风景名胜城市周边。 作为大型文化旅游项目，是否有充足的客源市场，是项目成功的关键。选择合适的城市发展对文化旅游项目至关重要。一线城市对国家的政治、经济具有重要的作用，其经济总量、城市规模、服务设施、消费需求等都处于全国绝对领先的地位，是文旅项目首选布点城市。二线城市中经济发达、知名度高、区域人口密集的城市，也是较适合文旅项目布点的城市。旅游目的地城市或风景名胜城市有丰富的旅游资源，早已形成的庞大旅游人口，对文化旅游项目有强力的支撑。（二）资源：具备独特的不可复制的文化资源、自然景观和山水，资源禀赋，打造为文化旅游目的地或特色产业集聚区潜力。 资源的唯一性和相当的区域内不可复制性是项目可持续发展的基础，不可复制的旅游资源是原因，丰富的自然和人文资源是过程，游客完成旅游消费是结果。只有丰富的旅游资源，才能打造丰满的旅游路线，将人留住，创造价值。（三）规模：5至20平方公里左右，连片土地。 一是文旅项目的运作模式是以PPP模式建设项目，通过“政府+企业+国开行”的合作开发路径，以国开行低成本资金和企业高水准规划、大品牌先期导入和专业化开发优势，进行项目的一级土地整理（“八通一平”等）和公共配套设施建设（如变电站、污水处理厂、学校、医院等），当地政府以当地财政担保，给予平台公司实际投入资金的年化的固定收益。 二是文旅项目意在打造旅游+其它产业的模式，需要连片的土地储备，以“产
旅城”打造项目，以平台化的模式运营项目，平台需要充足的土地供给作为保障。（四）交通：外部交通通达性好，区域交通便捷性。 文旅项目人流量大，既是城市的一个重要的公共服务中心也是区域性的旅游目的地，要有较为便利的交通条件。对道路、公共交通、停车设场地等交通设施能否满足项目运营需要的评价，需以规划方案为基础。尽管如此，在选址阶段还是要考察所选地块的交通条件，交通条件应达到以下一些要求：1、地块附近有高铁站点，2、能够迅速进入城市快速路，3、地块周边至少与两条城市干道相邻，且城市道路通行顺畅，4、方便到达城市的机场、火车站等对外交通枢纽。（五）人口：具有人口辐射和导入潜力。 文旅项目的发展，必然要和房地产相结合，人口的导入潜力，是未来文旅快速实现现金流的有力保障。区位的认同，旅游产业的吸引，通过旅游产业打造舒适的生活环境，提升溢价。实现地产的快速去化、持续去化，达到旅游、地产互补的目的。 （六）产业：导入龙头产业企业，形成产业集聚，并增加当地就业及使当地农业人口就地转化为产业就业的能力。 文旅项目意在打造平台化的运营模式，龙头企业的导入，带动更多企业进驻“平台“，打造产业集群。农业人口的劳动能力转换，可以解决企业人力需求，降低企业成本，从而创造就业岗位，改善农民生活。企业的进驻和农业人口劳动能力的转换互利共赢，相互支撑。也是平台化运营模式的有利因素。
品牌餐饮选址标准
餐饮选址标准 1.肯德基、必胜客基本选址标准： 合作方式：租赁。 租期：20年。 面积：一般400-500平。 位置：一层或者一层、二层。 供电及配电系统：300KW三相动力电，开关额定电流为600A。 供水：直径为DN50mm的PPR材质进水管，，日供水指标为25-30吨。 排水：提供单独供使用的隔油池及化粪池。 排烟：排烟管道的截面尺寸为800mm*400mm。 空调、设备外机：提供空调及设备外机的安放位置。 消防系统：提供房产消防验收意见书。 厕所：自建卫生间。 招牌：统一装修标准。 楼板承重：承重满足450kg/m2。 味千拉面选址标准： 业态：餐饮：日本料理、特色餐饮 主要网点：香港、北京、上海 拓展区域：继续拓展中国内地市场，主要集中在东北市场 开店计划：2010年新开120家餐厅 客单消费：100元以下 开店方式：直营，代理 店铺总数：500家 选址要求： 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用：租赁，合作 需求面积：100-500平米；100㎡-500㎡ 选址标准： 选址标准：1.商圈选择：面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10 人次的区域； 2.邻近性人流量多的繁忙商业区、主要购物商场、住宅区、旅游景点及办公大楼； 3.建筑要求：框架结构，层高不低于 4.5米，面积不得低于100平米； 4.配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生活处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可。 金汉斯开店物业基本标准 中西自助餐为一体的啤酒烤肉餐厅 业态：餐饮：西餐、特色餐饮； 主要网点：北京 客单消费：45-100元 目标人群：大学生、时尚白领 金汉斯计划向国际市场进一步拓展开店计划：根据企业发展战略，至2011年，金汉斯将以北京、上海等地区为中心，各省会城市为基础，巩固国内市场并积极拓展国际市场，餐厅总数超过100家。店铺总数：42 开店方式：直营，加盟 选址要求
近百家知名餐饮企业品牌介绍,logo及物业选址要求
星巴克 企业名称：星巴克咖啡（深圳）有限公司 品牌名称：星巴克 业态类别：餐饮美食 - 饮品甜点 品牌定位：大众化 面积需求：150-500㎡ 合作期限：5-10年 计划拓展区域：全国 重点考虑城市：省会城市 物业使用方式：租赁,购买,合作 首选物业：购物中心,社区商业,商业街,百货 开店方式：独立经营,加盟经营 品牌简介 全球及中国最大咖啡连锁集团- 创立于1971年，美国西雅图目前全球拥有门店13,000家， 1998年进入中国台湾地区，1999年进入中国大陆地区。今在中国逾500家门店。 星巴克咖啡公司是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和品牌拥有者。旗下零售产品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。此外，公司通过与合资伙伴生产和销售瓶装星冰乐咖啡饮料、冰摇双份浓缩咖啡和冰淇淋，通过营销和分销协议在零售店以外的便利场所生产和销售星巴克咖啡和奶油利口酒，并不断拓展泰舒茶、星巴克音乐光盘等新的产品和品牌。 物业要求 首选物业：商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业 物业使用：租赁，合作 需求面积： 150-500平米; 合同期限： 5-10年 选址标准： 1、楼板承重：350千克/平方米。 2、给排水/排油/排污/烟道：给排水。 3、供配电负荷：100千瓦。 商圈选址：
1、易接近性：即良好的交通状况，选址应考虑客人来去的方便。 2、可视性：必须有良好的可视性，检查任何对单店标记和其它可视物形成障碍的因素，保证各方面 的行人和车辆能清楚看见招牌及店面。 3、楼层：最好是临街一层或一、二层，有足够的营业面积，比较规整，层高3米左右。 4、外观：外观应有空调室外机位置和广告招牌位置。 5、城市的中心商务区，接近写字楼附近。 四海一家 企业名称：四海一家餐饮有限公司 品牌名称：四海一家 业态类别：餐饮美食 - 大型酒楼/美食广场 品牌定位：高档 面积需求：5000-10000㎡ 合作期限：15-20年 计划拓展区域：华南区域 重点考虑城市：一线及省会城市 物业使用方式：租赁 首选物业：购物中心,社区商业,商业街 开店方式：独立经营,加盟经营 品牌简介 作为四海一家饮食机构旗下的荣誉品牌之一，四海一家国际美食之都以古老的船木涅槃重塑，环保美态独树一帜。以低调的奢华为设计风格诠释装置艺术和视觉识别系统。运用船木、珠灯、酷黑、炫紫、冰银等材料和色彩元素，塑造出时尚的摩登空间。 出品团队来自资深的星级中西厨师，制作超过20个系列800多款菜式。 物业要求 首选物业：商业综合体、购物中心 经营面积（平米）：5000㎡以上、单层； 楼层要求：不限； 楼板承重：400kg/㎡以上；
项目选址原则
一、项目选址原则 1、符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求； 2、依托选址的地理条件，交通状况，进行建址分析；避免不良地质地段（如溶洞、断层、软土、湿陷土等）； 3、公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善； 4、场址要求交通方便，环境安静，地形比较平整，能够充分利用城市基础设施，远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所。便于生活和服务设施合理布局； 5、场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑不造成相互干扰。 二、项目场址 刘圩社区位于安徽省淮南市潘集区，靠近黄河路与齐云山路交叉口， 目前，全社区下辖15个居民小组，总人口2380余人。项目选址用地现为国有土地，规划用地类型为居住用地。区域位置图如下：
图3-1 区域位置图 三、建设条件 (一)潘集区概况 潘集区位于淮南市北部，濒临淮河，区境600平方公里，占全市国土面积的1/4，是淮南国土面积最大的区，区辖11个乡镇、街道，人口46万。是“五彩”淮南中的一朵靓丽奇葩。 潘集是一个资源大区、能源新区。境内原煤探明储量37亿吨，有七大煤矿、三大电厂。2008年7月开工的省级煤化工(淮南)基地 园区正在加速建设。潘集是一个农业大区、富饶之区。境内沃野平畴，
物产丰富，俗有“走千走万不如淮河两岸”的美誉。 潘集是一个发展大区、活力之区。全区经济社会发展驶入了“快速道”，呈现出“潘集环境在改善、潘集速度在加快、潘集模式在形成、潘集形象在提升”的良好局面。 (二)自然条件 1、气候条件 淮南市是属于淮河以南地区，是暖温带和亚热带的过渡地带，年平均气温偏高，平均气温16.6℃，较常年偏高1.0℃；全年只有2月、12月较常年分别偏低0.7℃、1.5℃，其余月份均较常年偏高，其中4月较常年偏高2.8℃。冬季平均气温3.5℃，较常年偏低0.1℃，为正常年份。年高温日数28天，较常年偏多11天。年极端最高气温38.9℃，出现在7月30日；年极端最低气温-5.5℃,出现在1月23日。初霜出现在11月6日，终霜出现在3月13日，全年无霜期238天。降水全年降水量893.4毫米，与常年相比正常略偏少，季节性降水分布不均。6月22日入梅，7月21日出梅，均较常年偏晚，梅雨量166.3毫米。12月22日，迎来第一场降雪。全年降水日数107天，暴雨日数5天。潘集区为暖温带季风气候，四季分明，雨量充沛。年平均温度14.3℃-16℃，年降雨量937毫米，年均相对湿度76%，年日照时数2279.2小时，无霜期224天。 2、地理位置 潘集区位于淮南市北部，在淮河北岸。南依淮河与八公山区隔河相望，东面和北面与怀远县毗邻，西北以茨淮新河与蒙城县交界，西
商业项目选址研究
成人高等教育 专升本毕业报告 商业地产项目选址研究 学号： 姓名： 学院： 学习中心：经济专修学院教学站： 专业：工商管理 完成日期：
商业地产项目选址研究 一、选址研究的意义 中国的房地产行业已经发展了30多年的时间,丰厚的回报和光明的前景,使越来越多的投资者开始涉足这一行业。在住宅房地产市场利润不断稀释的情况下,越来越多的实力雄厚的开发商开始转向商业地产项目的开发。中国的商业地产经过这么多年的发展，所取得的成就是有目共睹的，发展速度更为惊人，建设规模已超过了许多发达国家，但遗憾的是，随着商业地产空置面积的不断增加，商业地产项目的不断死亡，商业地产也暴露了越来越多的问题。商业地产的选址成为人们关注的一个话题。本文以商业地产为着眼点,对项目选址决策问题的理论、方法和步骤进行探讨。旨在为商业房地产项目选址决策问题的解决提供新思路和一种高效的新方法,希望能为项目的决策者提供一些有益的参考和借鉴。 二、商业地产的概念与特征 商业地产，顾名思义作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 三、商业地产项目选址原则 我们讲的是商业地产，特别是零售商业店，在不同业态下的选址有所区别。其中可能已经显现出一些共同的特性，比如对商圈的要求，物业柱距的要求等等……这些共性的东西即是在商业地产选址时应该遵守的基本原则。 总体来说，应该遵守的基本原则有2个：1、便利性原则，2、需求性原则，
建设项目选址规划管理办法
建设项目选址规划管理办法 关于印发《建设项目选址规划管理办法》的通知 建规[1991]583号 各省、自治区、直辖市人民政府、计委、建委（规委、建设厅），计划单列市计委、建委： 现印发《建设项目选址规划管理办法》，从发布之日起执行。 附件：建设项目选址规划管理办法 中华人民共和国建设部 中华人民共和国国家计划委员会 一九九一年八月二十三日 建设项目选址规划管理办法 第一条为了保障建设项目的选址和布局与城市规划密切结合，科学合理，提高综合效益，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家基本建设程序的有关规定，制定本办法。 第二条在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目，编制、审批项目建议书和设计任务书，必须遵守本办法。 第三条县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作。 第四条城市规划行政主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作。各级人民政府计划行政主管部门在审批项目建议书时，对拟安排在城市规划区内的建设项目，要征求同级人民政府城市规划行政主管部门的意见。 第五条城市规划行政主管部门应当参加建设项目设计任务书阶段的选址工作，对确定安排在城市规划区内的建设项目从城市规划方面提出选址意见书。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
第六条建设项目选址意见书应当包括下列内容： （一）建设项目的基本情况 主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、气、废渣的的排放方式和排放量。 （二）建设项目规划选址的主要依据 1、经批准的项目建议书； 2、建设项目与城市规划布局的协调； 3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调； 4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调； 5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。 （三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。 第七条建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 地级、县级市人民政府计划行政主管部门审批的的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 直辖市、计划单列市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 省、自治区人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。 第八条对符合手续的项目，各级人民政府城市规划行政主管部门应在规定的审批期限内核发选址意见书，不得无故拖延。
商业地产选址六要素
商业地产选址六要素 首先，我们谈到的商业地产主要是指消费类经营场所，例如商业街、步行街、百货类商场、商办、商贸中心等。前四类在市区居多，而最后一类的商贸中心，是指家居建材市场、汽配摩配、乃至小商品城，地处较偏远或建造于特定位置。 对于日常消费办公类的商业地产选址，我们这里要谈到四点要素：位置、配套、消费 结构、发展空间。 第一，位置为王：好的位置不是说绝对的就会带来好生意，带来旺人气，但所谓的好位置100%跟风水有关。举个例子，南京中央、新百所处的步行街区域中，也就是在屈臣氏的街对面，一茶一笙的楼下商城，开了多少年，换了多少个经营者，依然冷清，懂得朋友看的很真切，那个位置就是死穴，做什么都会关门打烊的。所以做商业地产选址的人士， 对于风水还需要有一些研究才是。 另外在位置的选择上，要清晰界定商圈，项目所在商圈的功能是什么，怎么区隔与交集商圈，你所要做的项目在其中是否符合或者互补其商业需求和氛围等等。 第二，配套：你开餐饮，周边就需要有停车位；你开炒货店，旁边就应该有饮料店；简单通俗的道理，配套的周全会让消费者快速养成消费习惯，而先入为主的消费印象分尤其重要，试想第一次来消费，这也没有、那也没有，还会有愉快的后续吗？ 当然，商业项目的配套是个严谨而又专业的课题，项目内部的配套设施，周边的配套设施，不能过度重复、叠加效果相得益彰，才能有效吸引投资者和消费者。 第三，消费结构：我们选址的目的是什么？建造项目---招商---开业---管理经营。而不论是招商环节还是经营管理环节，消费者始终是我们要着重研究的对象，所谓消费结构就是你的目标客群收入水平、消费力度、消费频度、消费特点等的具体结论，这样在项目定位、对外推广宣传中，才能有的放矢的将开发商有限的宣传费用好，亦可选择好针对性 的营销工具。 第四，发展空间：这里的发展是指项目的延伸性，我们在经营一个项目，前提是做好近期2年的、远期5年的发展规划，那么针对可能会发生的经营状况和周边情况变故，我们选址过程要有策略的调整项目的格局、业态、商业政策等等，亦需要考虑到发展起来之后的，商业项目的扩张、升级等等，做好了提前的物理空间和经营空间的规划，有了既定
选址要求
一、店铺基本要求 面积：20——100平方，50——60平方最佳。 体形：十字路口在转角处、一般长方形最佳。 层高：3米最佳 装修：在不影响物业主体结构前提下，可自由作出局部改建及间隔调整。 结构：无柱子最佳、如有应规格一致、排列整齐。 设施：通水、电、消防合格、排水正常。 证件：相关证件齐全合法。 租凭：开发商、房东最佳。若是转让需房东认可。 租期：五年以上最佳、最低三年。 费用：租金押1交1月，押1交3月，转让费2—5万。 商圈半径为200米，在方圆200米的范围内至少有3000个固定商圈人口。 二、商圈分析 1、地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分： (1)商店选址与路面、地势的关系一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。 (2)商店选址与地形的关系地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：方位情况。方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，商店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最显眼；但如果是丁字路口，则将商店设在路口的"转角"处，效果更佳。 2.潜在商业价值评估策略潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价商店位置的优劣时，既要分析现在的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的商店位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些
商业设施选址浅谈
商业设施选址浅谈集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
商业设施选址浅谈 商业设施的选址是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。? 商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。? 1、客流规划是选择店址的最重要的因素? 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。 （1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。 （2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。 （3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。 （4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。?
商业地产各类业态选址基本要求和条件(精华)
商业店面选址要求目录： 一、经济型酒店 二、咖啡店 三、超市 四、火锅店 五、普通餐厅连锁快餐厅 六、面馆 七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店 八、酒吧、茶餐厅等 九、电器卖场 十、国美电器 十一、KFC 麦当劳 一、经济型酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。 面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺
建设项目选址规划管理办法
《建设项目选址规划管理办法》 发布日期：14-08-11未经许可,任何单位和个人不得在任何媒体上擅自转载和引用本网站中“招标公告”与 “中标公示”中的内容浏览次数378 8月10日，记者从省住建厅获悉，为进一步规范建设项目选址规划管理，按照《城乡规划法》《山西省城乡规划条例》等法律、法规规定，我省出台《建设项目选址规划管理办法》，将于下月起施行。 2006年4月12日出台的《建设项目选址规划管理实施办法》同时废止。 在本省行政区域内新建、扩建和改建的国家规定需要办理选址意见书的建设项目（含技改和外商投资项目，以下简称：建设项目），建设单位申请建设项目选址，城乡规划主管部门对建设项目进行选址审批，均应遵守本办法。风景名胜区内建设工程项目的选址管理依据《风景名胜区条例》和《山西省风景名胜区条例》的规定执行。 该《办法》规定，建设单位在向投资主管部门报送项目申请报告或者可行性研究报告前，应当依法向城乡规划主管部门申请办理建设项目选址意见书（以下简称选址意见书）。实行备案制的建设项目，建设单位向投资主管部门办理备案手续后，依法向项目所在市、县城乡规划主管部门申请办理选址意见书。城乡规划主管部门对建设单位提交的建设项目进行选址审批时，需符合相关法律、法规、规章和标准规范；符合城乡规划；符合产业政策及发展规划；符合节约集约利用土地等资源和环境保护要求；符合自然和文化遗产保护要求；不会对公共利益和利害关系人的利益产生重大不利影响。 另外，选址意见书自核发之日起，有效期为2年。需要延期的，建设单位应当在选址意见书有效期届满前30日内向原核发机关申请延期，经批准可以延期一次，延长期限为1年。建设项目在选址意见书有效期内未取得有关主管部门的可行性研究报告批复文件或者项目核准文件的、可行性研究报告批复文件或者项目核准文件过期失效的，选址意见书自动失效。 《办法》明确指出，若城乡规划主管部门及其工作人员，在办理选址意见书工作中不履行本规定职责玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。（见习记者赵彩萍） 来源：山西新闻网
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。 五、一般餐厅、快餐连锁等。 1、商圈选择：商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一样选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或专门繁华的社区型街市。 2、建筑要求：一样连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力许多于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而一般餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 3、面积和租期：一样要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。 六、面馆 1、商圈选择：面馆是中式一般快餐的经营形状，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时刻，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人许多于每分钟通过10人次的区域。 2、建筑要求：同餐厅 3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。 七、一样服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求： 1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场邻近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特点)；知名度高的店铺邻近(如：麦当劳、肯德基邻近)；大规模住宅区邻近； 2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面许多于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。 3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一样40平米到80平方米为最佳。 八、茶坊、酒吧 1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒服和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、文雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 2、建筑要求 茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无专门要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。 九、电器连锁（苏宁、五星等）
项目选址的对策措施
编号：SY-AQ-00788 ( 安全管理) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 项目选址的对策措施 Countermeasures for project site selection
项目选址的对策措施 导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管 理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关 系更直接，显得更为突出。 项目选址时，应考虑建设项目经济性、技术合理性以及满足工业布局和城市规划要求， 在安全方面应重点考虑地质条件、地形情况、水文条件、气象等自然条件对企业安全生产的影响和企业与周边区域的相互影响。对策措施的提出应注意标准规范的更新情况，像建筑设计防护规范、石油化工企业设计防火规范等总平面布置相关规范的查新。对策措施可从以下两个方面提出： 1)自然条件的影响 （1）不得在各类风景保护区、自然保护区、历史文物古迹保护区、水源保护区进行项目选址。 不得在有开采价值的矿藏区、各种滑坡、泥石泥、溶洞、流砂等直接危害地段、高放射本底区、采矿陷落(错动)区、淹没区、发震断层区、地震烈度高于九度地震区、Ⅳ级湿陷性黄土区、Ⅲ级膨胀
土区、地方病高发区和化学废弃物层上面建设。 （2）依据地震、台风、洪水、雷击、地形和地质构造等自然条件资料，结合建设项目生产的特点采取有针对性的、可靠的对策措施。 如设置可靠的防洪排涝设施、按地震烈度要求设防、放雷击接地工程、工程地质和水文地质不能完全满足工程建设需要时的补救措施、产生有毒气体的工厂不宜设在盆地窝风处等。 （3）对产生和使用危险危害性大的工业产品、原料、气体、烟雾、粉尘、噪声、振动和电离、非电离辐射的建设项目，还必须依据国家有关专门(专业)法规、标准的要求，提出对策措施。例如生产和使用氰化物的建设项目禁止建在水源的上游附近、散发有毒有害气体的项目不得位于城市规划区的上风侧等。 2)与周边区域的相互影响 除环保、消防行政部门管理的范畴外，主要考虑风向和建设项目与周边区域包括周边生活区、旅游风景区、文物保护区、航空港和重要通讯、输变电设施和开放型放射工作单位、核电厂、剧毒化
品牌代理选址服务协议
品牌代理选址咨询协议 委托方（以下简称甲方）： 地址： 被委托方（以下简称乙方）：上海誉人投资管理有限公司 地址：上海市长宁区广顺路33号8幢153室 就甲方委托乙方，为甲方进行商铺选址咨询的事宜。甲、乙双方本着平等互利的原则，订立本协议，以兹共同遵守。 一、委托事项： 甲方现委托乙方为其选址咨询，关于甲方对乙方为所选的地块或物业要求详见《附件一》，该表需经双方确认。 二、选址服务范围： 乙方在甲方指定的范围内，执行为甲方选址时所发生的相关事务，甲方不再另行委托其他公司提供与本协议类似服务。相关事务包括：按甲方提出的要求为甲方选择适宜甲方业态经营的物业。 三、选址服务期限及顺延： 自选址服务协议签订日起12个月内有效。到期双方如无异议本协议自动顺
延，如任何一方有异议，应于本协议到期前一个月书面通知对方。 四、选址服务费： 1、选址服务费的计算方法： 如甲方对乙方介绍的物业最终以租赁的方式采用，则应向乙方支付成交租金／月＊100%每店的选址服务费。 2、选址服务费的收取方法： 1）选址服务费须于甲方与业主签署正式租赁/商铺销售合同或其它法律约束力的文件后7日内，由甲方以现金形式一次性向乙方支付。如7日内不支付咨询服务费，则乙方将有权向甲方追缴欠款金额的1%/天的滞纳金。 2）甲方在合作期限内或合作终止后6个月（保护期）内与乙方推荐的业主方签订租赁/商铺销售合同或其他法律约束力文件的视为乙方的选址服务成功，甲方应在签订协议前5日书面通知乙方，并按本合同约定支付咨询服务费。 五、甲方责任： 1、向乙方提供一切与乙方选址相关的资料，并保证这些资料的真实性。 2、对乙方所联系的物业负有保密责任。 3、甲方租赁或购买所发生的税费，应按国家规定自行缴纳。 4、甲方应按合同约定及时履行支付义务，若甲方超过期限未履行、未通知乙方擅自与乙方推荐之业主签订相关协议及未通知乙方在合同期满后6个月保护期内与乙方推荐之业主签订相关协议的，除应支付咨询服务费用还应承担服务费30%作为违约金。