论地下室渗水问题产生的原因和防治 汤晓军
论地下室渗水问题产生的原因和防治汤晓军
发表时间：2018-05-25T14:43:51.147Z 来源：《基层建设》2018年第7期作者：汤晓军[导读] 摘要：地下室作为现代高层建筑结构基础的一部分，在保证整个建筑物基础结构耐久性中发挥着重要作用。
身份证号：45022119890620XXXX 广西柳州 545100 摘要：地下室作为现代高层建筑结构基础的一部分，在保证整个建筑物基础结构耐久性中发挥着重要作用。由于地下室受到地下水的影响，渗漏现象时常发生，必须要引起高度重视。本文通过分析地下室常见的渗水部位，针对其产生原因制定防治措施，从而保证地下室工程质量。
关键词：地下室；渗漏现象；建筑工程 1地下室常见的渗漏部位
一些特殊部位常出现渗漏问题，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。经过细致的调查研究，我们发现以下几个部位是渗漏问题多发的部位：（1）外墙的墙根部位；（2）在地下室变形缝两侧的墙体部位；（3）穿越地下室外墙的下水管道；（4）穿越地下室外墙的暖气管道；（5）散水与外墙的交接处；（6）砌筑不密实的个别墙面。 2地下室渗水现象的产生原因
2.1没有充分做好建筑工程项目施工准备
在建筑项目拟建场地的地质和水文调查方面。没有对拟建建筑项目场地的地下水文地质情况进行调查了解，并且对场地的最低地下水位和最高地下水位的标高缺乏清楚的认识，也没有对场地的地下水变化规律进行深入地分析了解。在建筑施工前没有对拟建项目场地的地质构造进行勘测和分析清楚，没有细致地掌握建筑项目施工场地附近地下水的深度、流速、流向、季节变化和附近含水层的地质构造，没有对周围湖泊、河流以及小溪、水沟之类的自然水体分布进行勘察和调查，没有认真地对场地所处气候条件进行分析，并且对于原有地下水的侵蚀程度、地下水的水质、地下水的酸碱度以及地下水可能对地下工程带来的影响进行事前的分析与实验。
2.2建筑工程项目设计方面的原因
在建筑工程项目中变形缝的设计不合理，没有严格根据要求合理地留设变形缝。按照规范要求，钢筋混泥土结构板墙的最大变形缝留设必须保持在20～45m之间，但是在实际的设计中，很多设计都将变形缝的范围放大，有的建筑设计甚至没有预留出后浇带，也没有采取科学合理有效的技术措施进行弥补，这样虽然能够给施工带来一定程度的方便，但是留下了地下室渗漏的大隐患，可谓以小失大。
在建筑工程项目中没有合理的设计配筋。正是因为缺乏合理的有效的建筑设计配筋，大大减少了设计配筋对混泥土的约束作用。这样随着施工的进行，混泥土会不断地产生干缩、应力集中以及温度变形等变化，加上缺乏约束性，很容易导致混泥土裂缝的产生，从而带来了渗漏的问题。
2.3建筑工程项目施工方面的原因
（1）没有合理地对变形缝设置进行处理。首先而言，根据规范要求必须设置变形缝，就拿后浇缝来说，普通要经40～60d才能进行施工，如果缺乏有效的浇捣和科学基层清理会带来渗漏的隐患。再比如沉降缝，一般来说是要在主楼封顶之后才能进行施工，这样就保证了工期，如果没有得当的施工也会留下渗漏问题。其次，没有得当的处理水平施工缝而带来的渗漏隐患。根据目前普遍的施工惯例，在底板施工时要保证外墙板施工的高度在30～50厘米之间，进而加设一道止水片，底板施工所采用的混泥土多是商品混泥土，进行外墙板混泥土的一次振捣密衬都比较差，因而对水平施工缝没有进行适当的处理也是很容易造成渗漏现象的。
（2）没有对外墙混泥土进行科学合理的养护和管理，造成外墙开裂从而导致了深水和漏水现象。外墙混泥土开裂的原因是多种多样的，其中缺乏适当的养护与管理是重要原因之一。除了外墙混泥土承受到外界荷载导致开裂之外，还会因为温度变化而导致冷缩，因为失水变化而导致干缩等现象，温度变化和失水变化也是导致混泥土开裂的主要原因之一，而养护不当则是造成外墙混泥土冷缩开裂和失水干缩的主要原因。
（3）没有进行有效的混泥土振捣施工而引起的渗漏，没有严格按照施工规范要求进行项目施工。在实际的建筑项目施工过程中，由于不认真不负责的施工操作，没有切实做到混泥土振捣密实而使混泥土出现了蜂窝。此外，在实际的防水混泥土比配中没严格按照要求的比例来进行，导致配置不准确，增大了混泥土的水灰比从而加大了混泥土的收缩，进而引起了渗漏。
（4）建筑工程项目施工材料选择方面的原因。混凝土开裂的主要原因除了温度变形和失水变形以及外界的荷载之外，很大程度上还受到材料质量和性能的影响。材料选择方面导致地下室漏水渗水的主要表现有：材料质量性能差，例如一些地下室仍采用以往热沥青纸胎防水卷材，但是这种材料抗击性能弱、质地比较脆、吸水率高、低温柔性比较差，没有起到实际的防水作用，很容易造成大面积渗漏。其次，没有科学的选择变形缝的使用材料也是导致地下室渗水漏水的重要原因之一。再次，穿墙管道密封材料选择不当，没有选择变形能力强的材料，例如沥青麻丝材料，很容易因为填嵌不密实，加上该材料的防水性能不是很好，很容易出现漏水情况。 3地下室渗水现象的防治措施
3.1充分做好建筑工程项目施工前期准备
要对拟建项目的场地地质水文等情况进行勘测和分析，对场地附近的湖泊、河流等自然水体的水位、流速以及流向等各方面的信息进行事先的掌握。此外也要对工程场地的地下结构探测与防水现状的分析方面。通过对各方面有关场地的自然或者人为的影响因素进行探测、分析和总结，得出相关数据，并且对其余地下室渗水漏水的关系进行分析，得出可行性报告，为项目施工做好充分的准备和提高可靠的依据。因此，在施工前，要对湖里县后场地的气候环境、土质特征、地下水特征以及附近的自然水体等情况有深刻的分析和认识。
3.2完善施工项目的施工设计
为防止因设计方面而产生的地下室漏水渗水等问题，要切实改革和完善施工项目的施工设计。首先要合理地预设变形缝。而且变形缝的留设不能盲目，而是要严格根据规范的要求留设30mm以上的一道伸缩缝，当然在实际的操作过程中可以根据实际工程的需要适当的设置。其次要合理地进行设计配筋，切实增加分布配筋，从而提高抗裂性。因此，在设计中也必须根据实际工程的需要适当地留设变形缝，合理地增加分布配筋，切实防止地下室出现渗水漏水的现象出现。
3.3加强地下室防水工程的施工质量控制
地下室底板渗漏修补方案讲解
世茂·铂翠湾D-8-2地块希尔顿酒店项目地下室底板渗漏修补方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：长沙世茂希尔顿酒店项目经理部 编制日期：2015.10.29
目录 1. 工程概况 (2) 2 施工准备 (3) 2.1 原因分析及裂缝定性 (3) 2.2 主要机具 (3) 2.3 材料选用 (3) 3 施工措施 (6) 3.1 布孔 (6) 3.2钻孔 (6)
1. 工程概况 长沙世茂希尔顿酒店工程位于岳麓区，紧临银盆岭大桥和湘江，南侧为岳麓大道，北侧为安居路，西侧为岳北路。本工程总用地面积1.88万m2，总建筑面积14.4629万平方米，其中地下3层建筑面积3.4249万平米，地上51层面积11.0380万平米；由一栋塔楼（51层，建筑高度241m）和商业裙房（5层，建筑高度23.8m）组成，是集商业、超高层写字楼及酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为长沙市河西地标性建筑。 本工程地下室底板板面标高为-14.300，板厚为800mm。混凝土强度等级C40，抗渗等级P8；基础垫层后100，混凝土强度等级C15。 参与本工程的单位如下：
2 施工准备 1、按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状，了解工程周围环境及水文地质情况，分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。 2、做好人员、机具、材料工作，材料采用UPC-203单液型水性聚氨酯注浆液。 3、有降、排水条件的，先做好降、排水工作。 4、施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。 5、施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。 6、施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。 7、按规定制定劳保及安全措施。 2.1 原因分析及裂缝定性 1、温度控制措施养护不当，没有达到预期的目的，造成底板出现裂缝。 2、塔楼与裙房是两个独立受力体系，此处裂缝刚好平行于塔楼，可能是由于建筑物沉降不均所致。 3、经设计确认，该裂缝定性为非受力裂缝，依其形态可归为静止裂缝，应按照加固规范要求进行处理。 2.2 修补方法 该裂缝依其形态可归为静止裂缝，按照《混凝土结构设计加固规范》，应采用注射法修补，即以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。此方法适用于O.1mm≤ω≤1.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭.注射前，应按产品说明书的规定，对裂缝周边进行密封。 2.3 主要机具 1、注浆设备：轻型手提式灌浆机。 2、其它附属设备：手提电钻、射钉枪、五金小工具、配电设备、移动式脚手架等。 2.4 材料选用 裂缝修补材料应符合下列规定： 1、改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等的修补胶液(包括配套的打底胶和修补胶)和聚合物注浆料等的合成树脂类修补材料，适用于裂缝的封闭或补强，可采用表面封闭法、注射法或压力注浆法进行修补。 2、超细无收缩水泥注浆料、改性聚合物水泥注浆料以及不回缩微膨胀水泥等的无
地下室渗漏处理方案
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、渗漏处理方案 (2) 四、工程验收 (6)
一、工程概况 第二教学楼地下室结构形式为钢筋混凝土框架结构。由于施工过程中多种原因，造成地下车室后浇带、外墙等部位出现渗漏。 二、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、地下工程防水技术规范（GB50108—2008） 4、地下防水工程质量验收规范（GB50208—2011） 5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2015） 三、渗漏处理方案 遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则 1、渗漏原因分析及治理方案的选择 （1）该地下室原柔性防水层已破损,部分已失去防水效果,水源从细微的结构裂缝渗入,这是导致渗漏的根本原因，特别是对钢筋砼地下室内有漏水点和线流的部位应采用注浆堵漏办法解决。因为处于外界水环境中的建筑结构因其混凝土结构存在裂缝、蜂窝、空洞等混凝土缺陷，当外层防水层破坏，上述混凝土缺陷必然成为渗透水通道造成洞内渗漏；对于地下建筑，建筑物外层防水的修复几乎是不可能的，因为一方面渗漏点难以确定准确位置、二来修复外防水层的费用巨大到绝对难以承受的程度；因此，采取建筑内部堵漏防水的处理方案无论是从技术上还是从经济方面都是砼结构漏和线流最佳的处理方法。 （2）遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法。具体方案如下：
灌浆头 混凝土混凝土裂缝 遇水固化有机灌浆材料 混凝土裂缝灌浆堵漏示意图 30~50MM 混凝土裂缝 灌浆孔位 200~250梅花型布孔 混凝土缺陷 （蜂窝、孔洞等） 混凝土裂缝、缺陷灌浆堵漏平面布孔示意图
地下室渗水处理方案
一、工程概况 地下室渗漏治理方案，主要用于地下室及地下停车场。由于基础产生不均匀沉降和位移，使变形缝(伸缩缝)墙体、底板和顶板及穿墙管部位产生大量漏水，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏，以满足使用的要求。 二、施工缝(变形缝)渗漏治理方案 1、施工缝渗漏情况分析 地下工程施工缝(变形缝)是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面： (1)地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。 (3)由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。 (4)橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。 伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。 2、防水堵漏方案 根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封材料柔性保护，最后采用刚性保护的措施。 防水堵漏方案如下： (1)清理基层： 将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度(一般为7~10cm深)，用水冲洗干净。 (2)固定注浆通道及注浆管： 用快速堵漏剂(液体、粉状均可)拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用Ø10~13 mm的耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。
(3)注浆堵漏： 从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。 (4)割注浆管： 注浆24h后在确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。 (5)清理界面： 用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。 (6)施工柔性材料： 在缝内施工50~60mm厚PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。 待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。 处理部位如下图：
最新地下室常见渗水原因及处理方法【精选】整理版
地下室常见渗水原因及处理方法 地下室就是位于地下的房间，由于地下的潮湿及阴暗，地下室出现渗水的状况是很常见的，那么地下室渗水的原因都有哪些？主要出现在哪几个地方呢？希望能够帮助大家 顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位： 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位： 1、外墙的墙根部位； 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位； 3、穿越地下室外墙的下水管道； 4、穿越地下室外墙的暖气管道； 5、散水与外墙的交接处；
6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析： 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比 较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因： 1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水； 2、内因方面(工程本身)： (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现； (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，
导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室； (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实， 当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内； (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外 踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水； (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法： 1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时， 要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其加载中...内容加载失败，点击此处重试加载全文 次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，
地下室渗水常见问题及处理方法
地下室渗水常见问题及处理方法 地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。为保证施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水式必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏移造成渗漏。后渗带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。地下室外墙渗漏易发部位有对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。针对伤处原因，在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙螺杆、管道均必须设有三道止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆除过过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，在300mm高砼导墙施工严把直把质量关，先吧底板砼浇筑到吊模下口处，待砼即将补凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。最后进行外墙防水施工时，先进行结构外墙蓄水试验确保无渗漏，对有湿泽的地方增加一道防水涂料，对螺栓孔处，凿除小木块用1:2水泥砂浆修补，对阳角及施工缝处在大面防水前必须做一道防水附加层。 地下室顶部开裂渗漏水治理 地下室顶部开裂渗漏水属于典型的结构型渗漏水。可采用“钢柔相济，多道设防”的治理方法，即采用嵌填弹性密封材料与钢性防水材料相结合，最大限度地利用这些材料的特长，形成复合防水层，使已修补的裂缝不再受沉降变形等因素的影响而再度开裂渗漏。使用机械灌浆的方法，利用灌浆材料遇水高度膨胀的原理，使原来疏松的水泥结构组织变得密实，从而阻止地下水的渗入。达到防水防渗的效果。 改性环氧树脂灌浆液是用某种普通环氧树脂为改性主剂，采用高科技手段，在该树脂的部分端基嫁接亲水性基团，使普通环氧树脂形成一种具有亲水性和亲油性的新型树脂，用这种两性树脂配以增塑剂、促进剂、固化剂等配制而成的一种高强度的、能在有水混凝土裂缝进行补强化学灌浆的新材料。 材料特点： 1、强度高，粘结力强，收缩小，室温固化，化学稳定性好； 2、稠度低，可灌性大，从而可提高对细小裂缝的渗入能力； 3、对有水的裂缝表面具有良好的粘结性能； 4、环保型灌浆材料：固化物无毒、无味，施工用具用水和洗衣粉即可清洗干净。 应用范围： 1、适用于大坝、隧道、溢流面、堤坝、码头、地下室等混凝土裂缝的补强化学灌浆； 2、适用于松散岩层的基础、边坡、河道、油井的灌浆固砂补强。 3、文物、古建筑物的补强修复。 主要技术指标： 外观：无结块，颜色一致，无分层；固化时间：15—48h；
地下室渗水处理方案
地下室渗水处理方案 一、工程概况 1、xx号楼地下室。项目建筑面积xxxm2。结构类型为30层框架结构，设1层地下室。地下建筑面积xxm2。 2、本工程±0.000相当于绝对标高148.40m，基础板底相对标高分别为-5.05m，局部承台底标高为-7.9m，集水井处为-6.65m。底板厚350mm，局部承台处1600mm，外墙板300mm。 3、本基地对工程有影响的地下水为深层的潜水，其主要补给来源为山水，地处山脚水位常年水位高，一般为4.5～6m。 4、设计地下室防水等级为二 级，采用C35P6砼和防水材料两道设防，临空且有附图层的地下室顶板参照种植屋面。底板防水采用1.5单面反应粘高分子防水卷材。 二、方案编制依据 1、国家标准GBJ108-87《地下工程防水技术规范》 2、国家标准GBJ208-83《地下工程防水施工及验收规范》 3、防水堵漏工程费用计算 4、《防水工程图集》 5、现行全国防水工程定额汇编 6、中国工程建设标准化协会标准CECS117:2000《贮液物构筑物变形缝设计规程》 7、国家建材行业标准JC483-92《聚 硫密封膏》 8、甲方有关技术质量及施工要求 三、渗漏原因 (1)、地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。 (2)、地下室加强带在施工过程中产生的快速位移，引起隔断网的损坏。 (3)、支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。(4)、蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。 (5)、地下室剪力墙反高200-300mm处的施工缝在浇筑振捣不密实，造成渗漏。 (6)、钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 (7)、施工工序安排不合理,后浇带未达到设计时间提前施工造成后浇带与主楼拉裂产生渗漏。 四、渗漏治理方案
地下室底板裂缝处理专项方案
N0.2014G9项目地下车库及人防地下室 地下室底板裂缝处理方案 编制人： 审核人： 审批人： 安庆三江建设总公司NO.2014G99项目部 2017-3-1
地下室底板裂缝处理方案 一、工程概况 工程名称：中航樾公馆地下车库 建设地点：南京市江宁区泉东路58号 建设单位：南京航景房地产开发有限公司 监理单位：江苏省经纬建设监理中心 设计单位：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司 施工单位：安庆三江建设工程总公司 南京中航NO.2014G99地块项目由1#-9#九栋单体组成，地下一层，地下总建筑面积：35704.24 ㎡，地上分别由1栋24层、1栋27层、3栋34层、4栋35层组成建筑面积113282.02 ㎡。总建筑面积：148986.26㎡。 二、编制依据 1、《地下室防水工程质量验收规范》GB50208-2011 2、《地下室防水技术规范》GB50108-2008 三、渗漏位置 主要表现在后浇带两侧。 四、裂缝产生原因分析 本工程南区地下室地库1底板后浇带完成时间为2016年12月20日，于2017年2月10日发现地下室底板局部有渗水现象。经现场勘查情况分析，推断其产生原因： 1.施工质量不良。在后浇带的施工过程中，底板侧面未清理干净，凿毛不到位，或有杂物，使后浇带与底板粘结不好，造成渗漏；在后浇带施工过程中，后浇带内积水未抽干净，加大了水灰比；浇捣不密实或震捣过久，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝；混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏。 2.建筑材料质量不符合要求。采用的水泥强度虽然很高，但稳定性差，凝固后容易产生裂缝；采用的料石受爆破震裂，产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中渗入； 五、后浇带渗漏分类和检查方法 (一)渗漏分类 1.慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经3～5分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。 2.快渗：渗水比慢渗明显，用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或由高处向低处流动.渗水量在30～60毫升/分钟。 3.急流：漏水现象明显.形成一股水流，漏水量在60毫升/分钟。 4.高压急流：在渗水处有水柱喷出。
地下室渗漏水处理方案
青阳碧桂园一期一标 地 下 室 渗 漏 处 理 施 工 方
案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：广东腾越建筑工程有限公司青阳阳项目部编制时间：二0一八年九月
地下室渗漏水处理方案 一、顶板渗漏水 1、产生原因分析： 1.1混凝土原材料质量方面（本工程使用商品混凝土供应） （1）水泥凝结或膨胀不正常，产生裂缝。 （2）碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱——硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。 （3）施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝。 1.2施工质量方面 （1）混凝土施工过分振捣，模板过于干燥。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，引起混凝土塑性收缩，产生裂缝。 （2）混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，引起表面体积碳水化收缩，导
致混凝土板表面龟裂。 （3）混凝土振捣过程中漏振。 （4）混凝土的收缩（温度裂缝）。混凝土处在温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝。 2、处理措施 2.1对需要堵漏的裂缝都采用针孔法来注浆，具体有9个步骤： ①清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出杂物，确保表面干净、润湿。 ②钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两则进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距20cm～60cm。 ③埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。 ④洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。 ⑤封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处
地下室渗漏处理专项施工方案(汇编)
1、编制依据 (1) 2、工程简况 (1) 2.1工程简况 (1) 2.2方案编制背景 (1) 3. 施工部署 (2) 3.1成立防渗漏修补检查小组 (2) 3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2) 3.2各岗位职责 (2) 4、施工准备 (3) 4.1人力准备 (3) 4.2材料准备 (3) 4.3机具准备 (3) 5、地下室渗漏原因分析 (3) 5.1顶板渗漏 (4) 5.2外墙渗漏 (4) 5.3底板渗漏 (4) 6、外部处理 (4) 6.1修复外部防水层 (4) 6.2积水抽排 (4) 7、混凝土裂缝处理 (5) 7.1混凝土裂缝检测 (5) 7.2混凝土裂缝处理范围 (5) 7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5) 7.4打交错孔高压注胶施工 (6) 7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6) 7.6埋管疏水施工 (7) 8、质量保证措施 (8) 9、安全文明施工 (8)
1、编制依据 2、工程简况 2.1工程简况 本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。 本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。 2.2方案编制背景 本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。
地下车库渗漏修补施工方案
混凝土质量缺陷修补方案 工程名称：天成皇家壹里C区车库 编制人：职务（职称）： 初审人：职务（职称）： 审核人：职务（职称）： 审批人：职务（职称）： 总监：职务（职称）： 施工单位：北京建工一建建设集团有限公司
、编制依据 《建设工程质量整改通知单》 二、工程概况 本工程为天成皇家壹里地下车库，地下二层，总建筑面积13000平方米。本工程主体结构已全部施工完毕，四周回填土已回填完毕。 三、质量问题总结 ①车库底板局部积水；②挡土墙及顶板存在细微裂缝，有渗水现象；③因剔凿原因造成墙板梁露筋。 四、治理方案 （一）车库底板局部积水 1、原因分析 ①基础底板渗漏；②雨季剩余雨水； 2、治理方案 停止降水后，将房心内积水全部清出，待房心内干燥后，观察一段时间，未发现渗漏现象。 （二）挡土墙及顶板存在细微裂缝，有渗水现象 1、原因分析 通过渗漏特征分析，本项目地下室板墙及地面渗漏的原因有如下两点：基础施工时, 各级单位管理上措施不力，①砼配合比、水灰比控制不严，砼板墙在浇筑过程中振捣不到位导致砼结构毛细孔偏大，加之本地地下水位较高，水压力较大；②拆模后养护不到位，砼构件在拆模后的内外温差过大，致使砼结构在未出现结构裂缝的情况下出现大面积的渗漏；③车库经历一个冬季施工，施工时混凝土强度及配合比没有达到预期防渗混凝土施工要求；④外线场地回填作业不慎破坏了外墙的防水卷材； 2、治理方案 根据地下车库外墙渗水情况，流量不大，属于慢渗，在发现微裂缝部位，则顺着裂缝注浆处理。 （三）因剔凿原因造成墙板梁露筋。 1、原因分析 模板施工中，未加固牢固，造成墙板梁部位跑模胀模，后经修补人员过渡剔凿，造成漏筋现象。
地下室顶板裂缝渗水修补方案
裂缝渗水修补方案 一、工程概况 某某某新城C7、C8、C9街区地下室工程，其中地下二层地下室，地上17～30等12栋塔楼组成，其中地下室建筑面积4450㎡，属于超大面积的整体混凝土结构，长约300m,宽约90m,地下室负底板标高为-10.45m,土方回填后地下水位在-3.0m处(顶板均有水)。受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，形成局部龟裂缝面产生渗水，为保证结构渗水修复工作顺利，特请某某某建工防水公司的专业补漏人员参加现场勘察，根据现场实际情况，将采用水溶性聚氨酯灌浆处理。 二、渗漏情况 根据现场观查，渗漏主要体现在以下三个部位： 1、地下室顶板、底板的主要渗漏主要在EF栋与GH栋之间，此部位也刚好在预制桩与冲孔桩交界处。 2、因本工程地下室顶板除筒体部分，顶板均为回填土，但渗漏部位均体现在露天部分较多，塔楼较少，表面大部分均是无规则裂缝。 3、地下室底板后浇带、塔吊基础边也存在渗漏。 三、原因分析 1、地下室顶板渗漏主要原因分析 A、顶板混凝土抗渗要求不高,也间接结构产生表面龟裂； B、受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝； C、防水工程操作不当使顶板防水完成后局部还存在渗水。 2、地下室底板渗漏原因分析 A、大部份渗漏处在EF栋与GH栋预制桩与冲孔桩交接处； B、地下室B区施工时，因补桩原因导致塔楼先施工至封顶才开始施工地下室工程，结构变形不协调，导致室内外交接处及高低跨产生裂缝，同时加剧了横向裂缝的扩展； C、主要由于结构收缩、结构变形的影响产生多处裂缝。 D、减少地下室底板板防水层，对底板渗漏影响也很大。
四、材料选用 1、水溶性聚氨酯灌浆液与丙酮化学分析纯（适用于地下室底板及地下室顶板裂缝长度大于2米或裂缝宽度大于0.2mm的裂缝）； 2、速凝微膨胀水泥（适用于地下室顶板裂缝长度小于2米或裂缝宽度小于0.2mm 的裂缝）； 3、水泥基聚合物防水剂(在地下室顶板裂缝修补后的迎水面进行防水处理)。 五、材料简介 1、水溶性聚氨酯是由环氧乙烷或环氧丙烷开环共聚的聚醚与异氰酸合成制得的一种不溶于水的单组分灌浆材料。该材料适用范围广泛，无污染。 六、人员组织 本工程地下室面积约44000㎡，受温差、收缩、结构变形的影响产生多处裂缝，考虑到顶板的特殊性，将由专业分包单位来完成补漏分项工作。经多方了解，将由广州市白云建工防水公司来完成地下室结构漏渗修复此项工作。 七、施工工艺流程 将照明灯引入施工面寻打出裂缝部局并做好标记→在地下室架好通风设备→凿去缝表面的松动混凝土及杂物，并用水清洗干净缝口→用速凝微膨胀水泥补平→每一定距离用冲击电钻钻孔深100mmΦ14mm孔→用14mm灌浆咀埋入孔中→再用电动压力机将水溶性聚氨酯，从灌浆咀注入渗水裂缝内→注浆时缓慢进行→直至有浆料开始从裂缝渗出来为止→检查清理。 八、施工步骤 1、寻找裂缝：先用清水清洗干净，待基面全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝。 2、沿裂缝钻好孔，埋好灌浆咀。
常见地下室渗漏处理方案
地下室预埋墙管、套管及沉降缝渗漏处理 施 工 方 案
本工程地下室埋深约5.5m，地下水位较高。汽车坡道或非机动车坡道与地下室主体间设置了沉降缝，现此处出现渗漏，故本方案的编制过程中，首先详细分析渗漏产生的原因，其次根据原因，详述具体的解决措施。 一、工程概况 1、建设单位： 2、设计单位： 3、监理单位： 4、施工总承包单位： 5、防水工程施工单位： 6、施工安全目标：杜绝安全事故； 7、施工质量目标：满足《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002要求，一次性验收合格。 8、文明施工目标：达标； 9、施工工期：自2013年3月5日起15天内； 10、施工地点：现场内； 11、工程总造价：见合同书。 二、6#楼地下通道渗漏情况初探 1、目前渗漏状况： 6#楼为已建4层现代研发厂房，层高较高，占地面积较大，平面呈手枪型。地下一层面积较大，大空间为车辆库或其它备用仓库，较
小空间为非机动车停发场地及人员通道，埋深约5.5m。联通地面与下室分别有三处通道，一、为车辆上下进出通道，二、为自行车上下进出通道，三、为人员上下进出通道。 目前较为明显的是这三根通道在坡道与地下室匝口连接处均出现渗漏水现象，为了较好地掌握渗漏水实际情况，施工人员特地在车辆通道的漏水处做了详细的观测，实际结果表明，24小时内在5平方米，深度0.5米的同一观察点上积水上涨了1.5厘米。现场观察情况表明，6#楼这三处的渗漏属于较为严重的，应该予以足够重视及尽早采取整改措施。 2、渗漏原因分析： 根据现场情况，结合施工图纸，可对造成目前状况作分析。 1）地基基础沉降不均匀是主要原因，由于6#楼主体与地面通往
地下室开裂、渗漏处理专项施工方案(完整版)
碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期： 审核/日期： 审批/日期： 浙江中成建工集团有限公司
目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)
一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况：
商业楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限： 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任： 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责范围： 本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
地下室常见漏水分析与治理[大综合版]
地下室漏水的分析与治理 随着《人防法》的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新的要求，地下室工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验。通过多个地下室工程实践,不断分析研究,找出渗漏原因,指出堵漏新方法,使堵漏难点一一解决，获得成功。 一、工程概况 绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成，总面积32072平方米，22#楼为高层商住楼。地下一层，地上九层，地下室基础为500毫米钢筋混凝土。因商住楼南侧为护城河，地下水位较高，水压力较大，地下室渗漏的情况时有发生。 二、地下室渗漏种类及防治对策 设计混凝土自防水本身漏水：实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。 支模钢筋造成底板渗漏水：为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。 墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20～30厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。 钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 地下室大面积漏水与堵漏治理
地下室渗漏修补方案
一、地下室堵漏方法 1、墙体堵漏 1、1、渗水不明显部位 对于地下二层渗水不明显的墙体裂缝采用水不漏进行堵漏。在裂缝处凿开20~30mm宽、30mm深得“V”型槽,清理干净后将修补材料均匀压入槽内进行堵漏。 修补所用材料为高效防潮、抗渗、堵漏材料,也就是极好的粘结材料。分“缓凝型”、“速凝型”与“超速凝型”三种,均为单组份灰色粉料。“缓凝型”主要用于防潮、防渗;“速凝型”与“超速凝型”主要用于抗渗、堵漏。本次修补采用“速凝型”。 所用水不漏主要技术指标:①凝固时间:1~90分钟;②抗压强度:30~40MPa;③粘结强度:>1、5MPa;④不透水性:>0、7MPa;⑤耐高低温:100℃,-40℃。 堵漏特点:①防潮防渗、快速带水堵漏;②迎背水面均可使用,施工简便;③无毒无害,可用于饮用水工程;④凝固时间可隔,防水粘贴均可。 1、2、渗水明显部位 对于地下二层的墙体冷缝渗水处,采用注浆堵漏。注浆材料:单组份水溶性聚氨酯。 ㈠、注浆施工步骤: 寻找裂缝:先用清水清洗干净,待基面全部清理干净,表面稍干时,仔细寻找裂缝。
沿裂缝钻好孔,孔距300mm左右,埋好灌浆咀。 灌浆咀埋设时应用工具紧固并保证咀头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥,否则在紧固时容易引起打滑。 进行水溶性聚氨脂灌浆液回灌引流管洞使之止水密实。 ㈡、注浆施工中应注意的问题: 在寻找裂缝前,首先应对裂缝进行分析,并按裂缝宽度、长度的不同分别取蕊,以确定裂缝深度发展规律。如非贯穿裂缝且深度较浅,可以作表面处理。 寻找裂缝就是一项繁琐、细致的工作,如表面不易干燥,可以用喷灯烘干,用角磨机磨光周边,裂缝处因含有水份,立即可以发现,此办法即提高了工作效率,又可确保每一分区无遗漏。 裂缝修补:灌浆液应从每一枚针头开始(结构立面由下往上灌注),当浆液从微孔处冒出时,应立即停止,移入第二枚继续灌注,依次向前进行。在灌注过程中,如果浆液已灌满相邻的针头位置,可以跳开不注;如注浆后发现裂缝两端仍有继续延伸、或有裂缝与其相交叉,应在该位置补孔,重新注浆。这样,整条裂缝的第一次注浆才算结束。 为使裂缝内注满浆液,应进行第二次注浆,第二次灌注应与第一次间隔一段时间(约30分钟),必须在浆液凝固前完成,如第二次灌注后,浆液仍不能愈合,应在该位置重新钻孔注浆。 裂缝内注满浆液后拨下高压注浆管,其止水针在没有压力的情况下能自动封闭。 注浆完成后,剔除止水针头,用避水通防水砂浆抹平压光至墙面
地下室底板渗水原因分析及技术处理措施
地下室渗水原因分析及处理措施浅谈 宋永坪 【摘要】：从当前现浇混凝土地下室渗水的原因分析，介绍了渗水的原因及措施。采用技术及管理的双重措施。从薄弱环节进行入手，源头上消除渗水隐患。有一定的借鉴前景。【关键词】：地下室；技术管理措施；渗水； 一、引言 地下室的防水一直是在建项目的重点防控项目之一，它不仅关系到建筑物使用功能还关系到建筑的耐久性等问题。即使现在国家大力推广的装配式建筑，在地下室部分仍采用现浇混凝土。只有在降低了装配式建筑拼缝间地水压下渗水问题及成本问题，相信在不久的将来地下室外墙采用装配式施工也就不远了。就目前而言地下室现浇混凝土渗水问题仍需要我们去解决及探究。 二、原因分析 1、混凝土配合比设计不合理，砂、石含泥量过高，粉煤灰过量等造成混凝土收缩过大。混凝土浇筑未分段分层导致混凝土过厚，内外温差大于20℃，造成混凝土开裂，施工缝未清理干净松散混凝土或浮浆，造成渗水等。 2、浇筑过程中混凝土供料中断、先后浇筑混凝土时间间隔大于初凝时间造成施工冷缝，混凝土漏振、欠振等造成混凝土不密实等。 3、行车、材料堆载及结构的不均匀沉降、结构自身的收缩等原因导致结构开裂渗水等。 4、施工缝松散混凝土未清理，存在细微孔隙造成渗水。
三、管理措施 （1）优化配合比设计控制好含泥量及粉煤灰用量，减少因混凝土收缩过大造成的渗水。 （2）大体积混凝土施工时优化混凝土的浇筑施工方案，采用分层、分段、分区且预埋冷水管加覆盖保温的方法减少混凝土的开裂。 （3）施工缝立缝表面凿毛法：混凝土终凝后，在允许拆模时轻轻将缝面的挡板拆除，用风炮机将表面凿毛，清理松动石子，待二次浇筑砼时，提前用压力水将缝面冲洗干净，边浇边刷素水泥浆一道，以增强咬合力。 （4）表面浮浆处理法：梁、板、墙体积较大造成留置缝厚大，表面的浮浆层、泌水层也相应厚，施工缝的处理难度较大；如采取刮除表面的浮浆或二次振捣效果不佳，可采用添加粗骨料的方法，将级配干净的碎石撒入浮浆内，重新振捣防止石子集中。这样会使缝处浇筑砼在体积较大处时粗细骨料均匀，水泥浆不会流失且强度不会降低，亦能提高新旧界面的粘结力和咬合力。 2、（1）搅拌站选择，优先选择在行车半小时范围内供应单位，并对其的混凝土、砂浆等供应情况进行实地考察。 （2)混凝土浇筑施工前与搅拌站沟通好混凝土的供应情况，并提前对行车路线了解，对进入施工现场的道路进行硬化处理。 (3)施工前对模板的拼缝、稳定性进行检查，并对混凝土施工班组人员进行安全技术交底，应严格按照要求进行施工。确保混凝土振捣密实。
地下室常见渗水原因及处理方法)
地下室常见渗水原因及处理方法 由于地下的潮湿及阴暗，地下室出现渗水的状况是很常见的，那么地下室渗水的原因都有哪些？主要出现在哪几个地方呢？希望能够帮助大家顺利解决地下室渗水问题。 一、地下室渗水的常见部位： 常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位： 1、外墙的墙根部位； 2、在地下室变形缝两侧的墙体部位； 3、穿越地下室外墙的下水管道； 4、穿越地下室外墙的暖气管道； 5、散水与外墙的交接处； 6、砌筑不密实的个别墙面。 二、地下室渗水的原因分析： 对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因： 1、外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水、生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水； 2、内因方面(工程本身)： (1)墙根部位渗水、主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现； (2)变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下室； (3)穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内； (4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水； (5) 个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 三、地下室渗水的处理方法： 1、对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其
地下室后浇带漏水原因及处理方法
地下室后浇带漏水原因及 处理方法 The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
随着城市化进程的加快，城市建设的地下室越来越大，越来越深，这是城市建筑大型化、高层化以及充分利用地下空间带来的结果。然而地下室属于隐蔽工程，如果在今后使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想，因而地下室的防水工程就显得尤为重要和突出。地下室底板特别是后浇带位置是渗漏的高发区，做好其处理尤为重点。在此，笔者简要谈谈地下室后浇带防水渗漏处理的有关内容和要求。 一、后浇带渗漏的原因 （一）设计原因 1.对地下室防水工程重要性认识不足。当前大型建筑地下都附建有大型地下室，有一层甚至多层，采用平战结合设计，平常做停车库或商场超市使用。设计时，设计人员认为局部渗漏对结构和使用影响不大，没有对所建工程的地下水环境进行分析，在设计中对防水工程不按等级要求处理，缺乏有效的防水方案，造成后浇带渗漏。 2.工程水文地质资料把握不全或不准。未按规范要求进行钻探或钻探数量少，参照以往的地质资料来推断所建地下工程的地质情况，造成防水设计方案失误。 3.结构与防水设计处理不当。由于工程结构复杂，未与防水很好地结合，后浇带位置不利于防水；防水与管道线路未很好配合，细部结构不当，造成地下水沿管道位置渗入，从而出现后浇带渗漏。 （二）施工原因 1.施工质量不良。在后浇带的施工过程中，底板未满足规定时间而匆匆进行后浇带施工；底板侧面未清理干净，未进行凿毛，或有杂物，使后浇带与底板粘结不好，造成渗漏；在后浇带施工过程中，随意加大水灰比；浇捣不密实或震捣过久，表面浮浆过厚或漏捣造成蜂窝；混凝土养护时间不足，表面干燥，骤冷骤热，极易引起裂缝而渗漏。 2.建筑材料质量不符合要求。采用的水泥强度虽然很高，但稳定性差，凝固后容易产生裂缝；采用的料石受爆破震裂，产生裂缝，强度降低，地下水极易从料石的裂缝中渗入；采用的遇水膨胀止水条等材料质量不符合要求，安装不到位等。 二、后浇带渗漏分类和检查方法 （一）渗漏分类 1.慢渗：渗水现象不明显，用毛刷将渗漏处擦干，不能立即发现漏水，经3～5分钟后，方有湿痕，再隔一小段时间开始有小片集水。 2.快渗：渗水比慢渗明显，用毛刷或干布擦后立即出现湿痕，而且很快产生集水，顺着墙面或由高处向低处流动。渗水量在30～60毫升/分钟。 3.急流：漏水现象明显。形成一股水流，漏水量在60毫升/分钟。 4.高压急流：在渗水处有水柱喷出。 （二）渗漏检查方法 1.宏观找漏：通过肉眼观察，直接找出渗漏点。这个方法适用在漏水集中而严重的地段，必要时可以用钢针凿除松动部位，找出真正漏水处。 2.毛刷找漏，当用肉眼不能分辨漏水孔位置时，可用毛刷找漏。找漏时，先甩掉毛刷上的浮水，沾吸衬表面上的水珠，在漏水处很快会出现亮光，即为渗漏部位。