上虞红星美凯龙家居广场项目介绍

红星美凯龙

交通优势

上虞市位于浙江省东北部，素有“九县通衢”之称。距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程；距杭州车程60分钟；据绍兴市区30分钟。已建设完工的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有10多分钟车程。已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海2小时交通圈。同时，拥有杭州湾南岸唯一的5000吨级海港--上虞港。

项目位于迎宾大道777号，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出入口。距离市中心车程3分钟。

区块优势

地段得天独厚本项目位于杭甬高速出入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相隔仅约3公里。并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达700米，而横向仅170米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。

商业环境

周边商业形态日渐成熟对面始于1998年的石狮商贸城目前市场打造已较为成熟，对本项目具有一定的促进作用。本项目设定“商业广场、会展中心、研发中心、商务写字楼、别墅排屋等五大板块集群效应。-a|TUH+| >'n[B “上虞百安广场”形成后，预计在未来十年的时间里，上虞商业综合体第一交椅的地位绝无可能出让。因此，“上虞红星美凯龙家居广场”新地标的走向既是上虞经济发展的一个缩影，也影响着上虞商业地产的未来。作为一个城市综合体，百安广场在上虞将打造成商业、科研、办公中心，其拥有的商业广场、会展中心、研发中心、高档写字楼、别墅排屋五大主业态，将形成行业优势互补，给“上虞红星美凯龙家居广场”带来巨大的消费客流。

品牌优势

红星简介红星美凯龙自1986年创业以来开办了100多家商场。红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌……红星美凯龙”四大内涵：大卖场的价格,大商场的服务；一站式购物；品牌经营；绿色环保。卖场价格商场服务，是指红星实行厂家直销，最大限度地降低成本，减少中间环节，给消费者以实惠，并同步提供名店名企的优质服务；一站式购物，是指红星通过规模经营和“品牌捆绑”，敞开供应2000余家品牌数万款商品，满足消费者家具、建材、装饰、家装等一切“住”的需求。品牌经营和绿色环保，是指红星以中外绿色、环保家居品牌商品为主营核心业务，让消费者买得放心，用得舒心。

四大销售优势：品牌规模中国第一，国际第二。5000家品牌商家捆绑式运营，100%招商成功。完美售后，10大服务承诺，庞大忠实消费者追随者。绝对强大的运营旺场能力，100多家连锁店，开一家火一家。

四大统一：统一品牌定位。统一建筑理念。统一企业CI系统。统一品牌形象。

开发商实力

忠心房地产集团有限公司,位于上海国际汽车城安亭镇宝安公路4568号（嘉松北路口），紧邻上海汽车工业基地的中心位置。经过近十年来的发展，集团已成为集房地产开发、小商品城经营、酒店管理为主，兼营铝业等产业的综合性大中型企业。

忠心集团的下属企业上海忠心投资有限公司：·四川忠心房地产投资有限公司·银川忠心房地产开发有限公司·江阴市忠心江南房地产开发有限公司·上海琛恒铝业有限公司·宜宾义乌小商品城有限公司·上海忠心大酒店有限公司·银川浙江商城管理有限公司·浙江百联安置业有限公司

已开发项目2012年2月16日我司重点打造的上虞市市级重点商贸服务业项目—百安广场暨红星美凯龙开工奠基仪式隆重举行。西安四民巷项目青岛胶南浙商大厦江阴市江南尚城宜宾义乌小商品城上海天康大酒店自贡·浙江商城雅安天全佰家饰商场成都南都邻秀宜宾金江大厦芦山中心广场雅安天全芦山中心广场

管理公司上虞百家饰物业管理有限公司

项目基本信息

建筑和配套标准

1、项目体量：本项目A区目前总建筑面积约110000㎡，地上建筑面积88000㎡，地下约22000㎡。

2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共5层，地上4层，地下1层。

3、项目硬件条件俱佳，中央空调，自动扶梯、货梯、观光电梯便于客户采购上下垂直交通，同时地下大型停车场等配置齐全的服务功能，经营环境良好。

项目单层面积，层高和得房率，单间商铺面积.

项目总共五层，负一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积2.2万方，层高5.45米和得房率高于51%，商铺面积9-30平，主力户型20平左右。

项目单价，总价

项目均价6700元，总价10万起商铺

项目付款方式，有没有优惠？

目前项目只接受一次性付款。开盘下定统一享受9.7折优惠，如在下定七日内签约则再优惠1个点及享受9.6折优惠。开盘过后案场统一恢复原价，下定七日内签约优惠1个点及享受9.9折优惠。销售案场基本位置

地址位于上虞市大普路769号普利大厦B栋（迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出口）

目前销售区域一层有多少个商铺

负一层，一层101套，二、三、四层每层约253套。

物业管理费由由承租方支付物业管理费

项目停车很方便，地上约750个车位，地下约约2600个车位。9000个非机动车位

项目预计2013年9月30日最迟2013年12月31日交付，预计2013年10月开业。

销售政策

20年租赁期限（2013年1月1日-2032年12月31日）。

第一年——第十年合计145%

按11%、11%、12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、18%逐年回报。

第十一年——第二十年，每年保底18%，超出部分5:5分成

支付时间：（每年1月1日前、7月1日前支付，先付后用）

乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年11月1日至12月31日期间），可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的《退租申请书》之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。

本项目目前出售的是20年商铺使用权，在20年到期后，您可以享有的是本项目的优先续约的权利。

如乙方未在委托期内退租，则20年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

空置期的回报：签约日至2012年12月31日，以实际天数对应365天10%给予空置补偿。

转让：承租方（客户）在付清标的商铺全部款项且相关费用无拖欠的情况下，自租赁起租日（2013年1月1日）起，经出租方（开发公司）书面同意，可将租赁合同的全部权益依法转让给第三方。

项目卖点

1：交通便利；位于杭甬高速出入口。

2：地段优势；位于政府着力开发的城东区块。红星指定过来，也说明此地段具有升值价值。

3：品牌优势；红星是家居行业龙头老大，跟着红星赚钱

4:市场唯一性；本地目前只有2家中低端建材家居市场，没有专业的中高端市场。并且品牌影响力很小。

4：价格优势；本地住宅均价在1.3万，而我们作为商业项目均价才6700.总价10-30万。总价低，小投资高回报。5：安全稳定投资回报；实力运营商“统一运营，统一管理”，二十年返还，总收益达到325%，二十年还有四次100%退回租赁价款，投资无风险。

6：开发商实力雄厚；经过10年风雨磨砺，已在全国拥有下属企业10多家，并且成功开发，运营项目近20个。是你投资收益的坚强后盾。