房价不跌说辞

房价不跌理由说辞

一、政府层面

■只要城市在发展，房价就不会跌

中国城镇化进程不断加速——非城市人口进城——购房需求

中国各大城市快速扩张——大拆大建、旧城改造——购房需求

中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的非城市人口要进城，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

同时中国的各大城市都在快速扩张，必然导致大拆大建，大拆大建导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

■房地产=政府命脉

房地产是政府支柱产业，是地方政府的主要收入来源

房地产业值占中国GDP的65％以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

同时房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，上有政策、下有对策，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持。

总归而言，房地产业就是政府命脉，您说地方政府会让房价一片大跌吗？

■政策导向：政府是控制房价过快上涨，不是打压房地产行业。

这几年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台一系列的调控政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。他们最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多大影响的，其实现在买房是最好的时机。

二、开发商层面

■物价涨、地价涨、建材涨、人力涨，开发成本越来越高，房价怎么跌下来？

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

总而言之，物价上涨，地价涨、建材涨、人力涨，房价怎么跌下来？

■客户买涨不买跌，降价=自杀

其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，继续等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。

三、客户层面

■房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行存款利息低微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下挫的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。■"有房才有家"的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为"有房才有家"，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

四、台州房地产

■三线城市房价泡沫少、台州房价一直比较稳定

降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为大城市，房价是被炒上去的，价格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。台州市场相对来说投资客户还是比较少的，就经济发展情况而言，目前台州处于三线城市，经济发展很快，和全国其他城市相比，房价还是比较合理的！就区域而言，台州是以刚性需求为主，成交量一直比较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价跌也不大可能。综合论述：

1.刚性需求少了吗，没有。

2.开发商拿地的成本降了吗，没有。

3.政府该收的税费减了吗？没有。

4.建筑材料降价了吗？没有。

5.开发商不赚钱可以吗？不行

所以，能降吗？不能

我做这行也不算短了，每年都有很多购房者说房价要跌，每年国家政策也一直在出台一些政策稳固房地产市场，于是老百姓就在等啊等，等了这么多年，房价还不是一路在走高。一线城市目前房价降阶主要还是存量房过多，另外一些公司也是尾盘销售，开发商想尽早回笼资金才采取降价措施。

我们项目是首期，又是下半年开盘，不存在降价说法，而且在定价方面也一定会适应市场化的。