招商地产实测实量测区及质量风险测量若干规则说明

招商地产实测实量测区规则说明

1、现场实测实量以一面墙或一个房间内目测最不利点进行实测，

2、现场存在涉及后期拆改问题的砌体墙，需提前在运营中心备案，未备案的按正常类型进行实测实量。

招商地产住宅项目质量风险检查若干规则说明

一、标段质量风险检查区选取规则

每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区” （简称检查区）。具体抽取规则如下：

二、质量缺陷计数规则

（一）面状构件

1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；

2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；

3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；

4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处； 产品类型

检查区范围 备注 独栋、双联排、类独栋、多联排、合院、叠拼、洋房、小高层、高层 不少于现场楼栋数的20%，且不少于两栋。

地下室、外立面必查；此外，结构已

封顶时顶层、屋顶必查。

5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；

6、幕墙板材每块算一处。

（二）线状构件

1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；

2、每根柱（含构造柱）每层算一处；

3、变形缝每条每层算一处；

4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；

5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；

6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。

（三）体状、点状、离散可数构件

1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等每个算一处；

2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；

3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。

三、检查区得分率计算规则

1、工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：

C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；

B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在（5处以上）；

A：属于个性问题，在检查区内个别存在（1－5处）。

2、工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。

3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。

4、红线扣分项说明：

凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；

凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）。

5、检查时不存在或因隐蔽且未参与检查的检查项，若未特别规定，不计入应得分。