商业地产：怀化市场调查研究分析

1 怀化基本情况

怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2009 年统计数据，城市人口 52 万人；2008 年统计，怀化市生产总值突破 500 亿元，增长 13%，人均生产总值 10950 元，增长11.8%。

同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个、星级饭店 30 家、旅行社 23 家。

1怀化的商业现状概述

1.1怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布

怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图：

1.2迎丰路、鹤州路中心城区商圈成为国际品牌商家的首选

怀化中心城区老城改造给了国际品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻；同时还有一批

高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。

1.3城市中心商圈必然成为租金高企之地

作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到 350 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月。

2怀化中心商圈商业物业体量分析

2.1中心商圈

根据我司初步统计，怀化中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下：

序号物业类别商业项目面积/㎡总计（㎡）

1

商业街

（临街商铺）鹤州路47800

378498

2 人民南路106635

3 迎丰路192596

4 武陵路4380

5 儛水路16263

6 东兴步行街10824

7

百货及主题商场步步高百货35000

166000

8 怀化大厦国际名品城20000

9 西都商业广场55000

10 佳惠·华盛堂百货20000

11 潮流特区6000

12 悦丽主题式购物广场12000

13 通程电器6000

14 飞达商业广场12000

15

超市佳惠购物中心7600

12600

16 优果超市5000

合计----- ----- 557098 557098 备注：

报告撰写时间为2011年7月。

结语：

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