辽宁省2017年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税试题

辽宁省2017年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使

用税试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。

A．管理费用

B．生产成本

C．在建工程

D．其他业务支出

2、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：区位平衡

B：贯价曲线

C：买价曲线

D：地价曲线

E：时间因素

3、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税

B．增值税

C．所得税

D．资源税

4、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。

A．23

B．55

C．205

D．455

5、地籍图的要素不包括。

A：行政境界

B：图廓线

C：比例尺

D：建筑层数

E：土地

6、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告

B．地籍调查

C．注册登记

D．核发或更改土地证书

7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：时间因素

8、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。

A．6.5%

B．7.0%

C．8.5%

D．9.6%

9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

A：影剧院

B：饮食部

C：照相馆

D：售票处

E：土地

10、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

11、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地

B：表地与里地

C：临街地与表地

D：里地与骑楼地

E：时间因素

12、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

13、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这

一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

14、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

15、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡

B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡

C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡

D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡

E：时间因素

16、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：时间因素

17、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】

A：质量指标和数量指标

B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

18、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

19、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420

平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】

A：20．00

B：13．33

C：16．67

D：15．00

E：土地

20、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

21、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级

B．市级

C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

22、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则

D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

23、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5

B：4～5

C：4～6

D：6～10

E：时间因素

24、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

A：5～10人

B：10～20人

C：10～40人

D：30～50人

E：合法性

25、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．《国有土地使用证》

B．《集体土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《土地他项权利证明书》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。

A：城镇集聚规模因素

B：城镇用地投入产出水平因素

C：区域土地供应潜力因素

D：城镇基础设施因素

E：城镇的区位条件

2、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A：选址意见书

B：建设用地规划许可证

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E：农村生产规划许可证

3、民用建筑包括。

A：公共建筑

B：冷加工车间

C：热加工车间

D：民用住宅

E：污水处理站

4、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

5、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。

A．国务院

B．B省人民政府

C．C市人民政府

D．D县人民政府

6、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有．【2009年考试真题】

A：财政局对外出租的经营用房免征房产税

B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税

C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税

D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

7、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。

A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

B：劳动分工是市场经济存在的基础

C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

D：市场经济是高度社会化的商品经济

E：取得开工许可证

8、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途

B．宗地是否临街

C．宗地基础设施条件

D．宗地形状

9、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

10、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】

A：盈亏平衡分析

B：动态平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能价值法

11、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：为公共利益需要使用土地的

B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

12、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

13、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

14、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

15、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】

A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

16、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。

A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划

B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划

C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标

D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地

E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标

17、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入

B：国民经济

C：社会政义

D：政治稳定

E：市场体系

20、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

21、土地增值税的法定扣除项目包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除项目

22、国家实行占用耕地补偿制度，即__。

A．占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地

B．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地

C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D．以上都不准确

23、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。

A：农用地转用计划指标

B：耕地保有量指标

C：土地开发整理指标

D：土地利用监测指标

E：35％～50％

24、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。

A．路线价估价法

B．市场比较法

C．收益还原法

D．剩余法

E．成本逼近法

25、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是

A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳

C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳

D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元

E：变更登记事项的，变更登记费为100元