别墅改造方案

一．编制依据

B11-B13#楼及B19-B21#楼施工图纸及改造图纸

B11-B13#楼及B19-B21#楼设计变更通知单

国家、省、市现行施工规标准

二．工程概况

本工程为B11-B13#楼及B19-B21#楼部分隔及改造。工程几乎涵盖所有的土建分部分项工程及电气、水暖等工程。

三．主要施工容

本次改造主要工作有墙体拆除、新砌；入户门增减；增加混凝土楼梯；增加阳台；卫生间防水；混凝土楼板墙体开洞及封堵；外窗改造等。

每层具体容为：

三层：1.增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新砌；3、卫生间防水施工； 4、增加南侧阳台；5、天井窗户改造；6.地热管线改造；7.水电配套改造

四层1、增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新建；3、卫生间防水施工； 4、电梯开门洞；5、天井窗户改造；6、原预留楼梯洞封闭；7.地热管线改造；

8.水电配套改造

五层：1、封堵原门洞及新开门洞；2、卫生间防水施工；3、天井窗户改造；

4、厨房烟道出屋面 5. 水电配套改造

四．工程重点难点

本次改造工程土建需改造的施工点较多、涉及施工的工种多，几乎涵盖所有的土建工种，各工序及作业人员的协调配合是关键。

垂直运输方式是本工程的另一重点，将在后面小节详述。

由于本工程原单体已经施工完，所以本次改造涉及大量成品保护工作。

本改造工程施工时临近已建成的居民区，所以必须保证安全文明施工。

五．施工运输

垂直运输是本次改造工程的重点，由于原单体施工已经完成，而改造需要大量施工材料及物资的搬运，同时许多需拆除的墙体及要开洞的楼板，会产生大量废渣需外排。故拟在20#、21#楼外安装一个卷扬机作为垂直搬运工具。因原单体外墙已经施工完毕，施工材料由卷扬机运至施工楼层后需要人工二次倒运至楼。个别超长材料如：水电用管、较大的板材等无法使用卷扬机运输，需由人工搬运。11#-13#及19#楼因窗户玻璃已经安装完成，施工所需材料均由人工搬运。

南侧新增加钢筋混凝土阳台，需搭设外脚手架进行施工。

因原单体室外已砌院墙，混凝土无法采用泵车浇注，故采用卷扬机运输混凝土，人工二次倒运及浇注。浇注砼时要注意成品保护，防止对外墙及已完成作业面的污染。楼施工个别超高部位，施工时需要搭设脚手架。

六．主要施工方案及措施

6.1 改造总体施工顺序

改造施工顺序为先整体后局部，先楼上后楼下，先外围后部。首先进行较大楼板的拆除以及主要分户墙的拆除，与此同时脚手架及卷扬机等施工辅助设施的搭设及安装同步进行，以保证下一部施工工序的顺利实施。其次外立面石材、窗户由专业施工队伍进行拆除，并由专业植筋人员按设计规规定对需增加楼板及梁等部位植筋。在此之后结构施工班组及力工班组同时施工，开始大规模改造施工，在新增墙体砌筑阶段水电配套同步进行，待整体施工结束后，再进行防水及外立面装饰及门窗安装等施工。

6.2 混凝土楼板及墙体开洞

测量技术人员首先根据改造前后的施工图纸及设计变更单确定需开洞混凝土墙体及楼板的部位，并放线标记。混凝土墙体及楼板拆除开洞采用直径63mm水钻开孔。用水钻将楼板地面沿纵横向开孔，将楼板分隔成若干小块，易于人工搬运排渣。水钻所开孔洞之间要留出1cm重合咬边宽度。墙体开洞方法同楼板。6.3 植筋施工

所有需要植筋部位均由专业植筋人员进行操作，植筋深度满足设计变更通知单及规规定的相关要求，且不小于15D。植筋胶采用A级胶，新增楼板与原结构交界处，刷新旧混凝土界面胶。结构植筋钻孔不得切断原有柱子的纵向钢筋，结

构植筋按有关规定做钢筋拉拔试验，施工中严格按照《混凝土结构加固技术规》及国家有关规定进行。

6.4砌筑墙体拆除

砌筑墙体拆除与楼板拆除类似。首先由测量人员根据原施工图纸及改造图纸确定需拆除墙体，在墙体上放出轮廓线。拆除时，首先用五齿锯沿需拆除墙体边缘线将墙面切开，再用大锤和手锤进行墙体拆除。在施工前，若墙体已经安装电源插座要先拆除。

6.5 脚手架搭设

本改造所涉及的楼板封堵、增加阳台、增加楼梯等结构施工，由于作业部位相对较高，均需要搭设脚手架。脚手架的搭设严格按照规规定操作，纵横杆间距保证，同时在必须要部位增加斜撑，保证架体的稳定。

6.6 钢筋工程

增加的结构部位，钢筋按照设计变更通知单进行配筋。钢筋的绑扎满足设计及规要求。

板钢筋网的绑扎施工时，四周两行交叉点应每点扎牢，中间部分每隔一根相互成梅花式扎牢，双向主筋的钢筋必须将全部钢筋相互交叉扎牢，邻绑扎点的铅丝扣要成八字形绑扎（右左扣绑扎）。下层180°弯钩的钢筋弯钩向上；上层钢筋90°弯钩朝下布置。为保证上下层钢筋位置的正确和两层间距离，上下层筋之间用凳筋架立，凳筋购买成品，马凳筋间距符合设计规要求。

梁钢筋，按图纸要求先放置纵筋再套外箍，梁中箍筋应与主筋垂直，箍筋的接头应交错布置，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点均应扎牢。箍筋弯钩的叠合处，在梁中应交错绑扎。

6.7 模板工程

模板支撑采用扣件式钢管脚手架（带可调头），支模时先搭设1×1m满堂脚手架，并安放可调头，调整可调头标高，使之在同一水平面上，则调头上先放置主龙骨，主龙骨采用10×10cm木方，上面垂直于主龙骨方向放置次龙骨，次龙骨采用6×9cm木方，次龙骨上面铺多层板，多层板四边用钉子固定在次龙骨上。用500线控制平台模板的标高。两块多层板拼缝下面必须垫一块木方，钉紧并塞海绵条，防止漏浆。当平台模板与已浇筑墙柱接触时，应在多层板与墙柱接触的

地方粘贴海绵条，并用次龙骨顶紧，以防漏浆污染墙面。

楼梯模板

1、应根据大样图找好平台标高，其施工步骤应为先安装基础梁、平台梁和平台板模板，再安装楼梯斜梁和底板模板。

2、支撑底板的搁栅间距约为500mm，支承搁栅的横木托带间距为0.８m，托带两端用斜支撑支住，下用双楔打紧，斜撑间用拉杆互相拉牢。

3、搁栅外面钉上外帮板，其高度与踏步口齐。钢筋绑扎好后，在三角木上钉好踏步侧板。梯步高度要均匀一致，踏步侧板下口钉一根小支撑，以保证踏步侧板的稳固。帮板、踏步侧应钉多层板。

6.8 混凝土工程

由于原结构施工已经完成，本改造工程的混凝土运输采用小型卷扬机进行垂直运输，人工二次倒运及浇注混凝土。对于窗户已经安装完成的单体，混凝土浇注采用人工运输及浇注。混凝土施工标准按规规定执行，振捣密实，保证混凝土拆模后的观感质量。砼施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的砼要及时清理干净，不得损坏棱角。

6.9 砌筑工程

1、砌体施工前，应清理放线、立皮数杆、验线、浇筑素砼坎，砌块排列必须按以下原则、方法、要求进行：

1）普通砼及轻骨料小型空心砼砌块搭砌长度不应小于90mm，如果搭接长度不能满足规定要求时，应采取压砌钢筋网片或设置拉结钢筋措施。具体构造按设计规定。若设计无规定时，一般可配φ6钢筋网片，长度不小于600mm，拉接筋为2φ6，长度不小于600mm。

2）墙体转角处及纵横交接处，应分皮咬槎，交错搭砌，如与特殊情况，不能满足咬槎时应设拉结措施。

3）砌体水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度一般为10mm，但不应大于12mm，也不应小于8mm。

2、厨房、卫生间及对于有防水要求的房间墙体根部应浇筑强度等级不低于C15的素砼坎，高度不小于200mm。

3、砌筑第一皮砌块下应铺满砂浆，灰缝大于20mm时，应用豆石砼找平铺砌。

砌块必须错缝砌筑，且宜对孔，底面朝上，保证灰缝饱满。

4、灰缝应做到横平竖直，全部灰缝均应填满砂浆，一次铺灰长度不宜超过800mm，并随铺随砌，砌筑一定要“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。可用木棰敲击摆正、摆平，灰缝密实。同时应随时进行检查，做到随砌随查随纠正。严禁施工完毕后校正，敲打墙体。

5、勾缝：每当砌完一块砌块，应随后进行双面勾缝（原浆勾缝）勾缝深度一般为3-5mm。

6、墙体应分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后再砌筑，日砌筑高度宜控制在2.8m为宜。砌体在砌筑到梁或板下口第二皮砖时应用封底砌块倒砌或采用实心辅助小砌块砌筑，最上一皮斜楔应待墙体灰缝自然变形稳定后再砌筑斜楔砌块，墙高小于3米时相隔3天为宜，墙高大于3米时相隔5天为宜。砌筑斜砌砖时，应灰浆饱满，砖上角顶梁或板底，下角顶下层砖面，角度在45-60度之间，并应顶紧，顶角处应无灰浆，

7、墙体砌筑时应尽量不留施工缝，分皮交圈砌筑，如果留置施工缝应砌成斜槎，斜槎水平投影面积不小于高度的2/3。确因困难不能留斜槎时，可留直槎且必须沿高度每600mm左右设置2φ6拉筋，钢筋伸墙每边不小于600mm。

8、砌筑墙端时，砌块必须与框架柱、剪力墙面靠紧，填满砂浆，并将柱或墙上预留的拉结钢筋展平，砌入水平灰缝中，伸入砌体墙长度应不小于600mm。

6.10抹灰工程

一．操作工艺

（1

（2）找规矩、做灰饼应符合下列规定：

首先，按房屋面积大小规方，如房间小，可用一间墙做基线，用方尺规方即可。如房间面积较大，应在地面上先弹出十字中心线，并按墙面基层平整度在地面上弹出墙角(包括墙面)，中层抹灰的准线(规方)。然后在距墙角100mm处，用线锤吊直，弹出垂直线，以此直线为准，按地面上已弹出的墙角准线往墙上翻引，弹出墙角处两面墙中层抹灰面厚度，根据抹灰面厚度线每隔1.5M做好标准灰饼。

（3）灰饼做好稍干后，用砂浆在上、中、下灰饼间标筋，厚度同灰饼厚度。

（4）用1:2水泥砂浆在门窗洞口及室阳角处做水泥砂浆护角。

（5）在标筋完成稍干后抹底层灰，底灰7—8成干后抹面层灰。

二、质量要求

1.各抹灰层之间及与基层间粘结牢固无空鼓。

2.表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，角线和灰线平直方正，清晰美观。

3.实测允许偏差符合有关规定。

6.11防水工程

本改造工程新增加卫生间及原卫生间格局修改，以及室外阳台均需做防水。防水施工相关要求按规规定进行。

一、施工准备

1、对防水基层上的泥土、浮浆必须铲除干净，水泥砂浆找平层应做到平整坚实，无麻面、起砂、起壳、松动等，对低凹出的混凝土必须修平，保证基层整面平整；

2、对于不平整地方用快硬水泥修平。

3、地下室阴阳角根部应抹成100-150mm直径的圆弧。

4、涂抹防水层施工时，环境温度不低于摄氏50C，并且需求涂料厚度为≥2mm.

5、防水涂料进场时应有产品合格证，并按要求取样复检。

二、施工步骤及操作要点

（一）施工步骤

1、清理基层：将基层清扫干净，基层应做到找坡正确，排水顺畅，表面平整、坚实、无起灰、起砂、等现象。涂刷基层处理剂前，基层表面应晾干且无明水（用餐巾纸捻擦混凝土表面，纸上无水迹）。

2、配料：防水涂料，充分搅拌均匀后即可使用，搅拌时间不少于2分钟。

3、涂刷第一遍防水涂料：涂刷第一遍涂料时，为了便于涂料与基层粘结的牢固可将防水涂料加少量得稀释剂。涂刷防水涂料，应用刷子或刮板用力薄涂，使涂料尽量刷进基层表面毛细孔中并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固粘结。涂刷时可先在阴阳角、