土地登记理论与实务1
土地登记代理人第四科目《土地登记理论与实务》第二套题
一、单项选择题[共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。]
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土
地，由（B）登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级人民政府
B. 县级以上人民政府
C. 县级土地行政主管部门
D. 县级以上土地行政主管部门
2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，（A）
A.以土地登记卡记载内容为准
B.以土地证书记载内容为准
C.以上级土地行政主管部门裁决为准
D.应重新调查审核
3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（B）
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人
是（D）
A.抵押人和抵押权人
B.转让人和受让人
C. 抵押权人和受让人
D. 抵押人和抵押权人和受让人
5、土地登记的基本单元是（ A）
A.宗地
B.地块
C.土地权利
D.土地权利人
6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该
下属企业应办理（B）
A.租赁国有土地使用权设定登记
B. 租赁国有土地使用权变更登记
C.土地他项权利设定登记
D. 土地他项权利变更登记
7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日
（B）内将作出决定的理由书面通知当事人。
A.10日
B.15日
C.30日
D.60日
8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的（C）阶段。
A.申
请 B.地籍调查
C.权属审核
D.注册登记
9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（ A ）工作日内告
知查询人。
A.3个
B.5个
C. 10个
D.15个
10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临
时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过
（D）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
二、多项选择题
1、在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（ACDE）。A宗地图 B地籍调查表和地籍图
C土地归档卡 D土地登记卡 E
土地权利证书
2、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（ADE）。
A办理土地登记申请、指界 B填写土地登记卡
C填写土地权利证书 D查询土地登记资料 E收集、整理土地权属来源证明材料
3、根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括（ABCD）。
A土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记
B土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记
C名称、地址和土地用途变更登记
D注销土地登记
E土地总登记
4、A与B两村境内各有一宗属于对方的飞地，为了便于耕作，现决定交换该两宗土地，申请人申请土地变更登记时应提交的权属证明文件包括（ACDE）。
A原《集体土地所有证》
B原《集体土地使用证》
C农用地交换调整协议
D农用地交换调整批准文件
E集体土地使用权转移协议和批准文件
5、出让土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的。应征得出让方同意并经（CE）批准。
A县、市人民政府
B省级人民政府
C土地行政管理部门
D建设主管部门
E城市规划部门
6、目前我国的土地证书主要有（BCDE）。
A《国有土地所有证》 B《国有土地使有证》C《集体土地所有证》 D《集体土地使有证》E《土地他项权利证明书》
7、对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（ACD）。
A土地登记复查申请表 B土地登记审批表
C身份证明文件 D异议证明文件 E地籍调查表
8、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（ADE）。
A初始土地登记 B地址变更登记
C土地他项权利登记 D土地使用权设定登记
E土地使用权变更登记
9、一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（CE）
A土地规划 B土地用途
C土地权属发生和变更的时间
D土地价格 E土地所处的地域
10、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（ACDE）。
A 某市文化局办公用
地
B 住宅小区用地及配套绿地
C 油（气、水）井场及作业配套设施用地
D 加油站用地
E 城市污水处理场用地
11．可以以划拨方式取得国有土地使用权的是(ACDE )。
A．国家机关用地 B．公寓大厦建设用地
C．军事用地 D．城市基础设施用地和公益事业用地
E．国家重点扶持的能源、交通、水利等用地
12．城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（ABCE）。
A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D．直接用于高科技产业的生产用地
E．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
三、综合分析题
1、某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路**号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同（东土合字[2004]第8号）。宗地情况如下：
A公司按合同约定缴请了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问：土地登记代理机构应如何办理？（应从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答）
1题答案： A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 A商贸公司法人及法人代表。
申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。
根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》既（东土合字[2004]第8号）；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。
土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：
1、对申请人的审核；
2、对出让合同的审核；
3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年；
4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。
2、A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300平方米，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B 银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。
问：应办理何种类型的土地登记？如何申请？
2题答案：
一、设定类型为土地使用权抵押登记。
二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。
三、提交资料
1、土地使用权抵押登记申请书
2、土地使用证书
3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明
4、土地估价报告及备案资料
5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证
6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书
7、其他应该提交的资料及证明
四、权属审核
1、对申请人的审核
2、对土地使用权的审核
3、对抵押期限的审核
4、对抵押贷款额的审核
5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押
五、注册登记
1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况
2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况
3、填写土地他项权利证书发给该银行
3、A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。
问：
1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由。
2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？
3、计算B单位的土地使用权面积。
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容
3题答案：
1、确定AB单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。
2、（1）、接洽了解B单位产权情况
（2）、明确委托代理事宜
（3）、收集资料
1、土地登记申请书、
2、B单位法人代表身份证明书、
3、土地登记代理委托书及代理人身份证明
4、土地登记代理人资格证书
5、土地部门的建设用地批准书
6、土地红线图
7、宗地图
（4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核）
（5）、向土地管理部门提交设定申请材料。
3、8500/（16890+25335）*16890=3400平方米
4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。
4、1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有
的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.联单1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。
问：
1、如何确定该土地的所有权？说明理由。
2、如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？说明理由。
3、职工C办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？
4题答案：
一、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。
理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。
二、A国有企业为、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。
三、职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米。
土地法学知识点
一、名词解释 1、土地法：土地法是调整人们在开发、利用、保护、管理土地过程中所发生的各种社会关系的法律规范的总称。 2、土地法学：是以土地法即调整土地关系的法律规范为研究对象，它是以研究土地法的制定、解释、阐述、评价、应用于调整人地之间法律关系的一门学科。 3、土地法律关系：指人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中，依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系,是一种特殊的法律关系。 4、土地登记：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 5、国家土地所有权：国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 6、集体土地所有权：土地的劳动群众集体所有制，实际上是指土地的农民集体所有制，表现在土地所有权上就是农民集体的土地所有权。 7、用益物权：非所有人以使用、收益为目的，在他人所有的物上享有使用、收益的物权 8、土地承包经营权：土地承包经营主体根据土地承包合同所取得的对承包土地依法自主经营的权利。 9、建设用地使用权：公民、法人或其他组织依法对国有土地享受的占有、使用、收益并排斥他人干涉的权利。 10、宅基地使用权：农民集体经济组织成员为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。 11、国有土地使用抵押权：债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的土地使用权，在债务人到期不能履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该土地使用权折价或就拍卖、变卖财产的价款优先受偿的权利 12、土地征收：国家为了社会公共利益的需要，将集体所有的土地转变为国家所有，并依法给予一定补偿的行为。 13、国有土地上房屋征收：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 14、土地用途分区：指按照土地基本用途的不同对土地利用在空间上的划分，是在土地适宜性特点的基础上，结合国民经济和社会发展以及今后土地利用结构调整的需要划分的用地区域。 15、土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，经济、社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 16、基本农田保护制度：基本农田的规划、划定、保护、监督、管理等内容。 17、土地税：以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等记增的货币或实物，简称“地税”，包括对农村土地和城市土地的课税。 18、耕地占用税：是指对占用耕地建房和从事非农业建设的单位或个人按照规定一次性征收的一个税种。 19、土地行政执法:国家行政机关，依照土地法律、法规采取的具体的直接影响相对一方权利义务的行为，或者对相对人的权利义务的行使和履行情况进行监督检查的行为。
土地登记代理人职业资格考试大纲完整版
土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定，在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。
7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定，了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求，解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分
土地登记代理实务的案例分析题
土地登记代理实务的案例分析题 一、某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土 地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理?在权属审核中应该注意什么问题? 答：1、A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。 2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。 3、应提交的资料：(1)、土地使用权登记申请表;(2)、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明;(3)、县级以上人民政府建设用地批准书;(4)、国有土地划拨决定书;5)、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点： (1)、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。(2)、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。(3)、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。(4)、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致 二、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记?如何确定土地使用期限?在权属审核中应该注意什么? 1、B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 2、申请时限规定：(1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内; (2)、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 3、应该提交的材料：(1)、土地使用权登记申请表;(2)、该企业法人证明、法人身份证明;3)建设用地批准书;(4)、《国有土地使用权出让合同》;(5)、出让金支付凭证;6)、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。
土地登记代理人资格考试-土地登记相关法律知识分类模拟题所有权的取得.doc
土地登记相关法律知识分类模拟题所有权的取得 一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 1、甲有天然奇石-?块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友内?十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项正确的是（）。 A.奇石属遗失物，乙应返还给甲 B.奇石属无主物，乙取得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 2、所有人不明的埋藏物归（）所有。 A.发现人 B. 土地使用权人 C.国家 D.发现人和土地使用权人 3、王、潘两家同住李村。王家有了王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为了女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反口成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归（）。 A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 4、2009年韩某因盖房挖地基，发现-个坛子，内装500块银元及一块棉布，上写''为防鬼子搜查， 骨埋于此，王某某，1942年8月15日〃。王某某为王强的爷爷，在抗战期间为F1寇所杀。这500块银元（） A.归韩某所有，作为发现人，可依先占原则取得所有权 B.由韩某和王强平分 C.归王强所有 D.于无主物，归国家所有 5、王某之牛患传染病，为防止其他牛感染，便决定将该牛抛弃，刘某发现该牛，并将其牵回家悉心 喂养，之后此牛病愈并成为高产奶牛。王某听说此事，耍求刘某返还该牛，依照法律，王某（ ） A.有权请求返还该牛，因为刘某的行为系不当得利 B.有权请求返还该牛，但应当偿还刘某喂养此牛所支出的费用 C.无权请求返还该牛，刘某基于先占而取得所有权 D.无权请求返还该牛，但可以请求刘某给予适当补偿 6、甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙，居住一年之后，乙将该房屋以6万元价格卖给丙，丙居住2年后，以8万元价格卖给丁。以上儿次转让均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被划为经济开发区，该房屋价格涨30万元，甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议，则该房屋属于（） A.甲 B.乙 C.丙D?丁 7、王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误认为其父所有，遂将其雕刻成石雕，之后将该石雕卖与
土地登记实务习题
第一题，某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。应该如何办理？在权属审核中应该注意什么问题？ 1.A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表。 2、该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记。 3、应提交的资料：（1）、土地使用权登记申请表；（2）、A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；（3）、县级以上人民政府建设用地批准书；（4）、国有土地划拨决定书；（5）、委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。 4、划拨土地使用权设定登记权属审核要点：（1）、对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准的土地使用者是否一致。（2）、对土地权属来源文件的饿审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。（3）、对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。（4）、对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。 第二题、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000平方米，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地紧购置了8000平方米工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。问应当如何申请土地登记？如何确定土地使用期限？在权属审核中应该注意什么？ 1、 B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。 2、申请时限规定：（1）按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内；（2）、成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。 3、应该提交的材料：（1）、土地使用权登记申请表；（2）、该企业法人证明、法人身份证明；（3）建设用地批准书；（4）、《国有土地使用权出让合同》；（5）、出让金支付凭证；（6）、委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人
不动产测绘基础知识最新
不动产测绘的基础知识 建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，是党中央、国务院作出的重大战略部署，它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能，社会影响广泛而深远。根据2007年颁布实施的《物权法》，界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料，也是不动产权利实现和流转的重要基础，明确了不动产测绘的地位和作用。 现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度，并对市场准入作出了规定。2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中，明确不动产测绘资质业务范围。2001年施行的《房产测绘管理办法》，对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章，明确土地登记和房屋登记中，应当提交地籍调查表，宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。2007年《海域使用权管理规定》和《海域使
用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记，需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。 由于长期以来不动产登记分散在各部门，相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在过渡期内，不动产测绘仍然施行“多规并行”。现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》，各省也都有房产测绘管理办法的细则；土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。但这些规范制定的时间不同，测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定，根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重，无法完全满足不动产统一登记的要求，迫切需要制定统一的标准规范。 国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准，对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精
土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟40.doc
土地登记代理实务模拟40 一、单项选择题 每题的备选项中，只有1个最符合题意 1、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交，作为证实土地登记代理的合法性。 A.地籍调查表 B.土地登记申请表 C.土地权利证书 D.土地登记代理委托书 2、我国土地登记历史中，提出、'算地〃和、'定分〃主张的是。 A.秦始皇 B.商鞅 C.王安石 D.朱元璋 3、土地使用权的申报以为单位组织进行。 A.省、市 B.市、县 C.县、乡 D.乡、村 4、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用o A.书面形式 B.口头形式 C.媒体形式 D.书面和口头形式 5、规定''土地登记实行属地登记原则〃的是。 A.《物权法》 B.《土地登记办法》 C.《土地管理法》 D.《土地登记规则》 6、下列土地登记代理人的职业技能叙述错误的是o A.市场分析的技能 B.人际沟通的技能 C.整理信息的技能 D.精通专业的技能 7、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以 A.替换
B.撤销 C.更正 D.修改 8、我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过年。 A.2 B.3 C.4 D.5 9、土地登记代理人职业资格登记有效期为年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构 办理再次登记手续。 A.2 B.3 C.4 D.6 10、土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是o A.组织准备工作 B.行政准备工作 C.技术准备工作 D.措施准备工作 二、多项选择题 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。 1 1、土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有O A.工作失误，造成被代理人严重损失的 B.未按规定进行年检或年检已通过的 C.以不正当手段招揽业务或谋取利益的 D.违反国家法律、法规的 E.未按规定进行年检或年检未通过的 12、《土地登记申请书》包括的基本事项一般有o A.申请人情况 B.申请报告的内容 C.申请登记的土地情况 D.申请登记的内容 E.申请登记的原因 13、下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是o A.土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责 B.保护土地权利人使用权的前提和基础 C?土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分 D.土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行 E.《土地登记资料公开查询办法》详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、
09年土地登记考试法律知识预测试题8土地代理人考试.doc
09年土地登记考试法律知识预测试题8■土 地代理人考试-考试吧 1、我国《民法通则》规定，在诉讼时效期间的最后（）个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。 A .6 B .8 C. 9 D .10标准答案：a解析：我国《民法通则》第139条规定：在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。2、债务人 向债权人的代理人表示同意延期履行拖欠的债务，这在法律上将引起（）。A .时效的中止B .时效的延长C.时效的中断D.改变法定时效期间的后果标准答案：c解析：讼时效期间的中断， 是指在诉讼时效期间进行中，因法定事由的发生，致使已经经过 的诉讼时效期间全部归于无效，待中断事由消除后，诉讼时效期间重新计算。3、下列选项中，能引起诉讼时效中止的事由是（）。 A .债务人要求延期履行 B .不可抗力C.权利人向义务人提出要求 D .义务人同意履行义务标准答案：b解析：发生时效中 止的原因与时效中断的原因不同。在性质上，中止的原因属于与当事人无关的客观情况，而发生中断的原因是当事人的行为，属于当事人的意思表示范畴。4、下列情形中，（）的诉讼时效为1 年。A .某甲借给某乙1万元，某乙到期不还欠款B .某甲与某乙签订了一承包经营合同，后某乙违约C.某甲买了1台电热水器，使用中因电热水器漏电而受伤 D .某甲在某乙处定做一 套西服，到期后某甲未及时领取西服，30天后某乙将西服卖掉 标准答案：c解析：我国《民法通则》第136条规定下列民事法律
关系的特别诉讼时效期间为1 年: （1）身体受到伤害要求赔偿 的；⑵出售质量不合格的商品未声明的；⑶延付或拒付租金的；(4)寄存财物被丢失或损毁的。5、诉讼时效中止后，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间()。A .重新计算B .不再计算C .继续计算D .届满标准答案：c解析：中止时效的法定事由消除后，要接着中止前已进行的时效期间继续计算时效期间，至届满为止，即中止前后进行的诉讼时效期间合并计算。 (考试吧土地登记代理人)1 2下一页
土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟20.doc
土地登记代理实务模拟20 一、单项选择题 1、（）是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。 A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款 2、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）o A.抵押人 B. 土地所有者 C.抵押权人 D.受让人 3、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入 股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。 A.不允许 B.允许依法 C.要经人民政府批准后方可 D.只能由土地部门决定是否可以 4、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面 提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。 A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准 5、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。 A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地 6、初始土地登记公告期限一般为（）天。 A.40 B. 60 C. 20 D. 30 7、（）不属于土地初始土地登记的特点。 A.随机性 B.集中性 C.全域性 D.阶段性 8、某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（）o A.应重新缴纳土地出让金 B.应补缴不同用途的土地出让金差价 C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可 D.不能改变土地的用途 9、关于土地登记中，以下（）是不可能发生的。 A.土地登记人员审查疏忽或书写错误
土地登记申请书[详细]
编号：土地登记 申请书 土地使用者 (所有者) 地址 年月日
土地登记申请书填写说明 （1）土地使用者、所有者：按照申请的权属性质填写,申请使用权登记的,将“所有者”划掉,申请“所有权”登记的,把“所有者”划掉. （2）单位性质：填“全民”、或“集体”或“个体”.个人住宅填“个人”. （3）权属性质：填写“国有土地使用权”或“集体土地所有权”或“集体土地建设用地使用权”. （4）主管部门：指直接负责本单位业务或行政管理工作的领导部门.如县农业局开办的企、事业,上级主管部门填写：县农业局. （5）土地座落：指土地使用者或所有者申请登记的土地所在地. （6）使用期限：填写政府批准的使用期限.尚未规定期限的暂不填写. （7）国有土地农业用地使用权面积：指国营农、林、渔、牧场及其它使用国有土地从事农、林、牧渔业生产的单位和个人使用的土地面积,地类面积按实际面积填写. （8）农村集体土地所有权面积：指村农民集体所有的土地面积及其分类面积. （9）土地用途：填写申请登记时的实际用途,如商店、学校. （10）共有使用权面积：指几个土地使用者共同使用的土地面积.通常是指在地面不宜或无法划分使用权界线的土地面积. （11）城镇村土地使用权面积：指单位或个人使用城市、乡镇、村庄内国有土地或集体土地建设用地的面积. （12）分摊面积：指使用者在共有使用权面积中庆分摊的面积.共同使用一幢建筑物可按使用的建筑面积比例分摊. （13）土地等级：填写土地管理部门依法评定的土地等级.尚未评定的暂不填写. （14）地上物类别及权属：指申请登记的土地上的建筑物、构筑物等附着物的情况.如厂房、水塔、林木、地上物权属填写其所有权和使用权的归属,如“本单位”或“XX人”所有或使用. （15）家庭人口：指使用国有或集体所有土地建住宅的市民或村民中,有正式户口的人数. （16）四至：填写相邻土地的使用者或所有者名称,如权属界线上状地物或附近有永久性显著标志(如河流、山峰等)可填写地物或标志名称及权属界线与某一标志或地物的距离. （17）申请登记的依据：填写申请登记的土地权属来源如：“划拨”“征用”“集体土地内部划拨”、“入社”等能证明权源的文件、证明的内容、文号. （18）他项权利：填写与本宗地土地使用权、所有权有关的其他权利或限制条件. （19）附图：指申请登记宗地的宗地草图或宗地图. （20）图号、地号：指变更登记时,原登记的图号、地号. （21）变更登记申请,各栏按变更后的情况填写、变更前情况可以在“备注”栏填写.
土地登记的程序步骤
土地登记的程序可分为五步骤： 1、土地登记申请 2、地籍调查 3、权属审核 4、注册登记 5、核发证书 土地登记申请 1、土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机关 申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。 2、土地登记申请人应提交的文件资料 1．土地登记申请书 2．申请人身份证明 3．土地权属来源证明 4．地上附着物权属证明 注：土地登记申请书由申请人或其代理人填写；土地登记申请书以宗地为单位填写；土地登记机关在对土地登记申请人提交的文件资料审查确认无误后，应在事先准备好的《土地登记收件单》上进行登记、编号、装袋入案。 地籍调查 地籍调查是土地登记的前期基础性工作，是土地登记法律行为的重要程序。其目的是依照有关法律程序和技术规程，查清每一宗土地的位置、界限、面积、权属、用途以及等级等基本情况，以满足土地登记的需要。 地籍调查包括权属调查和地籍勘丈。 权属调查主要是查清宗地权属、界址位置、用途等。地籍勘丈是测量宗地界址点的平面位置、宗地形状、面积等。地籍调查的基本单元是宗地。 权属审核： 是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的法律程序。权属审核是土地登记的核心环节。 土地登记人员将土地登记申请和地籍调查的有关内容记录到《土地登记审批表》的相应栏目，以备审核时使用。 权属审核应达到的标准是：权属合法、界址清楚和面积准确。 权属审核是对土地登记申请人的审核，对宗地自然状况的审核，对宗地权属状况的审核。 经土地管理部门土地登记审核人员审核批准后，即可直接生效，作为土地登记人员在《土地登记卡》注册登记的依据。 注册登记 注册登记是指土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。土地登记经办人和审核人必须由获得土地登记上岗资格，熟悉精通业务和有关法律法规的人员担任，并实行专人负责制度。
土地登记代理实务试卷
2004年土地登记代理实务试卷 一、单选题 1、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。 A．县级人民政府 B. 县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门 D. 县级以上土地行政主管部门 2、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，（） A. 以土地登记卡记载内容为准 B. 以土地证书记载内容为准 C. 以上级土地行政主管部门裁决为准 D. 应重新调查审核 3、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（） A.40年 B.50年 C.60年 D.70年 4、经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）
A.抵押人和抵押权人 B.转让人和受让人 C. 抵押权人和受让人 D. 抵押人和抵押权人和受让人 5、土地登记的基本单元是（） A.宗地 B.地块 C.土地权利 D.土地权利人 6、被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营土地的土地租赁给其下属企业使用，该下属企业应办理（） A.租赁国有土地使用权设定登记 B. 租赁国有土地使用权变更登记 C.土地他项权利设定登记 D. 土地他项权利变更登记 7、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日（）内将作出决定的理由书面通知当事人。 A.10日 B.15日 C.30日 D.60日 8、在初始土地登记中，公告属于土地登记程序中的（）阶段。
A. 申请 B.地籍调查 C.权属审核 D.注册登记 9、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）工作日内告知查询人。 A.3个 B.5个 C. 10个 D.15个 10、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）。 A.1年 B.2年 C.3年 D.5年 二、多选题 11、在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。 A宗地图B地籍调查表和地籍图C土地归档卡D土地登记卡 E土地权利证书 12、根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（）。
中国土地招拍挂基础知识大全
中国土地招拍挂基础知识大全 2014-05-24浙报地产金融会金融梦工厂 金融梦工厂（微信号：jrmgc2013）是最大的金融圈网络沙龙组织。45期金融热点讲座资料及录音，点击标题下方“金融梦工厂”直接订阅后有提示下载。另外分享了国内第一单REITs资料，对话框发送关键字“中信启航”，可获得珍贵资料下载地址。 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息； 2、竞买人缴纳保证金参加竞买； 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁； 4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。 国有土地使用权招标程序 l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案； 2、报批报市政府批准招标出让方案； 3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括： (1)出让人的名称和地址； (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法； (4)索取招标文件的时间、地点、方式； (5)招标时间、地点、投标方式； (6)确定中标人的标准和方式；
土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟21.doc
土地登记代理实务模拟21 一、单项选择题 1、（）不是土地登记权属审核的内容。 A.对宗地权属状况的审核 B.对土地登记申请人的审核 C.对土地登记机关的审核 D.对宗地自然状况的审核 2、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。 A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料 B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料 C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料 D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料 3、土地权利经（）方可产生法律效力。 A.登记申请 B.注册登记 C.注销登记 D.权属审核 4、土地登记的内容主要包括（）o A.土地权属的性质和来源 B.土地权利主体和客体 C.土地权利客体和土地权属的性质 D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等 5、（）土地登记不需报人民政府审批。 A.更改 B.检验 C.注销 D.重新进行 6、当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表-上进行登记即可。 A.地号、宗地面积 B.用途、权利人、通信地址 C.地号、图号、权利人 D.用途、权属性质、使用权类型 7、我国土地登记的作用不包括（）o A.维护的社会主义公有制 B.维护土地权利人的合法权益 C.维护正常的土地市场秩序 D.促进城市化的快速发展 8、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 9、关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是（）o A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销 B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记 C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销 D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销 10、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖、'四荒"土地使用权，最长不超过（）o A.40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲
2020年土地登记代理人职业资格考试大纲2020年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员使用土地登记代理工作相关法律规定，分析和处理各种土地登记案例的实际水平。 二、考试基本要求 （一）民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位，了解不同民事主体的权利义务规定，处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类，能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为，依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任，包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求，合理使用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定，掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的相关规定，在土地登记代理实践中准确使用时效制度保护相关主体的权益。 7.了解我国物权制度的基本法律规定，掌握物权的基本分类，在土地登记代理实践中准确使用物权法律规则。
8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类 的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践 中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分 所有权、浮动抵押、额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定，处理在土地登 记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的相关法律规定，了 解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求， 解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.使用合同的各种担保手段，包括物权担保方式和定金、保证等 非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实 践中使用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 （二）行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的相关规定，判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性，区分各种类别的行政 行为，使用行政法相关规定处理土地登记实践中涉及的各种行政纠纷。 3.根据行政立法、行政许可、行政强制、行政处罚制度的相关法 律规定，处理在土地登记代理实践中遇到的相关法律问题。 4.掌握我国行政程序的基本原则和法律要求，区分不同行政程序 的种类，根据各种行政程序的不同法律规定，使用不同方法处理土地 登记代理实践中遇到的行政程序违法问题，保护相关主体的合法权益。
202_年土地登记代理考试(土地登记代理实务)模拟试卷七汇编
202_年土地登记代理考试（土地登记代理实务）模拟 试卷七汇编 1、某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000㎡，出让年限为。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400㎡。对此，该公司申请更正登记。问题 1．土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些? 2．更正登记的方式有哪些? 3．更正登记的要件有哪些? 2、土地登记代理人与委托人之间通过（）相对固定双方的权利与义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务，切实保障双方权利的根本途径。 A.合同形式 B.约定条件 C.限制行为 D.道德规范 3、下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。 A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权 B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押
权 C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权 D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同 E.有偿利用供役地，约定的付款期问届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭 4、关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有（）。 A.有统一的管理人员进行管理 B.依据统一的实体法律规范 C.在统一的登记机关进行 D.有统一的部门进行监督 E.遵循统一的登记程序 5、土地登记中的其他登记包括（）。 A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.查封登记 E.注册登记
6、下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。 A.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行 B.“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写姓名或名称变更的内容和依据 C.“权利人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章 D.在“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章 E.“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间 7、在土地权利人的地址与其使用的宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的（）而进行的变更土地登记一般不属于地址变更登记。 A.行政区域调整 B.通讯地址改变 C.街道名称改变 D.宗地门牌号码改变 E.户籍管理部门改变 8、回答1-2题：某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公 某市在风起路南侧约66500平方米范围内进行旧城改造，市政府发出公告，收回这66500平方米的国有土地使用权，要求原土地使用权人
土地登记办法全文
土地登记办法全文 土地登记办法全文 土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。下面小编为大家精心搜集了关于土地登记办法的全文，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家! 第一章总则 第一条为规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。 第二条本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 前款规定的国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
第三条土地登记实行属地登记原则。 申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。 跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上政府分别办理土地登记。 在京中央国家机关使用的土地，按照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的规定执行。 第四条国家实行土地登记人员持证上岗制度。从事土地权属审核和登记审查的工作人员，应当取得国务院国土资源行政主管部门颁发的土地登记上岗证书。 第二章一般规定 第五条土地以宗地为单位进行登记。 宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 第六条土地登记应当依照申请进行，但法律、法规和本办法另有规定的除外。 第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的,可以单方申请： (一)土地总登记; (二)国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记;
土地登记申请书审批表-----模板
土地登记申请书 编号：210352000000JA00000 单位：□平方米／公顷、万元 申请人情况 登记申请人 所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人 □更正登记申请人□异议登记申请人□预告登记申请人□其他 名称(姓名)0000村第0村民小组农民集体 证件种类□组织机构代码证居民身份证□护照□军官证□其他 证件编号000000000000000000 单位性质 □行政□事业□企业(□国有□集体□私营□外资□联营 □港澳台□股份制□个体□其他)集体□个人 通讯地址000市0000乡0000村0组邮编：136400法定代表人或负责人000000 联系人：000000联系电话：00000000000电子邮件：/代理人姓名/职业资格证书号/ 代理机构名称/联系电话/ 登记申请人 □抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他 名称(姓名)/ 证件种类□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他 证件编号/ 单位性质 □行政□事业□企业(□国有□集体□私营□外资□联营 □港澳台□股份制□个体□其他)□集体□个人 通讯地址/ 邮编：/ 法定代表人或负责人/ 联系人：/ 联系电话：/ 电子邮件：/代理人姓名/职业资格证书号/
地表□地上□地下 □国有建设用地使用权□国有农用地使用权集体土地所有权□集体建设用地使用权□宅基地使用权□集体农用地使用权
编号：210352000000JA00000土地登记审批表
2012年月日 单位：□平方米／公顷、万元登记类型集体土地所有权初始登记 申请人情况 登记申请人 所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人 □更正登记申请人□异议登记申请人□预告登记申请人□其他 名称(姓名)0000村第0村民小组农民集体 证件种类居民身份证 证件编号000000000000000000 单位性质农村集体经济组织 通讯地址000市0000乡0000村0组邮编：136400法定代表人或负责人000000 登记申请人 □抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他 名称(姓名)/ 证件种类/ 证件编号/ 单位性质/ 通讯地址/ 邮编：/ 法定代表人或负责人/ 土 地 情 况地号210352000000JA00000图号K51G000000,K51G00000