日光温室大棚建设项目可行性报告

日光温室大棚建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：***

1.1.2项目承办单位：***

1.1.3企业性质：专业合作社

1.1.4项目建设地点：***

1.1.5建设性质：新建

1.1.6项目负责人：***

1.1.7建设规模：建设日光温室大棚140座，育秧室3100平方米，预冷库2000平方米。

1.1.8资金构成：项目总投资2396.86万元。

1.1.9资金筹措：项目投资2396.86万元，全部自筹。

1.1.10经济效益：项目年销售收入1050.00万元，利润总额406.85万元，净利润406.85万元，销售税金及附加0万元，年增值税101.27万元，年所得税0万元。

1.1.11建设期：20个月

1.1.12编制单位：***

1.1.13法人代表：***

1.1.14资质等级：***

1.2可行性研究报告编制依据

（1）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》（2）《投资项目可行性研究指南》

（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号

（4）新的有关财务制度的会计制度；

（5）国家《食品工业“十二五”规划》

（6）《中华人民共和国食品卫生法》

（7）国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（8）国家有关环保、消防、劳动卫生等法律法规和标准；

（9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（10）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87?2001年版）；（12）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993；

（13）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3；

（14）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（15）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（16）《可行性研究与项目评价》；

（17）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；（18）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；

1.3可行性报告编制原则

（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

（2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。（3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。

（4）项目建设必须高度重视环境保护、卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证安全运行和操作人员的健康。

（5）将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。（6）按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。

（7）以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改

革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的

前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降

低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目

的市场竞争力。

（8）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的

原则。

1.4可行性研究的范围

受***的委托，***会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：

项目建设的背景和必要性；

市场预测；

厂址与建设条件；

建设规模及产品方案；

设计方案；

主要原辅材料、燃料供应；

总图布置和公共辅助工程；

节能减排；

环境保护影响评价；

劳动安全卫生与消防；

组织机构与人力资源配置；

项目实施进度；

投资估算及资金筹措；

财务评价；

社会效益分析

研究结论与建议。

1.5建设单位基本情况

1.6主要建设内容

建设日光温室大棚140座，育秧室3100平方米，预冷库2000平方米。

1.7项目建设背景

1.7.1项目区社会经济状况

1.当地经济发展状况

2010年，全县地区生产总值完成38.9亿元，增长21.5%；全社会固定资产投资完成29.7亿元，增长92.3%；社会消费品零售总额完成12.3亿元，增长22.5%。财政收入8100万元，增长32.1%；城镇居民人均可支配收入10200元，增长13.1%；农民人均纯收入3310元，增长31.3%。

2.农业结构及发展状况

***是国家的商品粮基地县，农作物以水稻、小麦、玉米、谷子、高粱、杂粮为主，畜牧业以猪、羊和禽类养殖为主。

在发展、优化产业结构、转变发展方式过程中，初步形

成了粮、经、饲、菜多元发展的新格局，粮食产量稳定在10亿斤以上，无公害、绿色、有机食品基地达21.6万亩。加强农业基础建设，全县水浇地面积达80万亩，治理水土流失面积530平方公里。积极发展农区畜牧业，推行禁牧舍饲，全县家畜存栏达56万头（只），畜牧业增加值占第一产业比重达41%。完成人工造林21.7万亩，森林覆盖率达24.6%。农牧业产业化扎实推进，龙头企业达54家，农村合作经济组织发展到71个，农民从产业化经营中获得的纯收入人均达721元。各项惠农政策全面落实，累计发放退耕还林、退牧还草、粮食和生产资料综合补贴2.1亿元。实施农村安全饮水工程90处，解决了9.9万人、12.5万头（只）家畜的饮水困难。工业经济持续发展。规模以上工业增加值年均增长50.7%。以脱水蔬菜产业为代表的农畜产品加工业迅速发展，全县脱水蔬菜企业达22家，年产值达4000万元。

1.7.2项目关联产业的发展状况

1.相关产业发展状况

截至2008年，以***叁山菜业为龙头的果蔬加工企业和基地建设已经形成，生产规模在逐年加大，***建设3家规模以上和19家小型脱水蔬菜加工龙头企业，3家脱毒马铃薯深加工企业和1个蔬菜保鲜厂，项目计划累计总投资18450万元，已投资18000万元，累计年设计生产能力3万吨，带动生产基地6.15万亩；在全县9个乡镇构建10万亩无公害

蔬菜生产基地，项目总投资4亿元，已投资1.6亿元，已建成4万亩基地。到目前***又相继引进雨润集团、吉林省安达牧业，这两个企业在***投资规模分别达到1.87亿元和3.3亿元，禽产业整个链条已经形成，产业发展极具规模；2010年新建900栋设施农业日光温室大棚，增加反季节蔬菜产量5460吨达到1.44万吨；初步形成了脱水蔬菜、设施农业和禽产业三大产业并驾齐驱的金三角经济带，从而使全县农牧业产业化实现了集群式发展，并且已成为发展一方经济、富裕一方百姓的重要支柱产业。

经济园区建设不断加强，累计投资1560万元，完成园区框架道路7.6万平方米，硬化路面4.4万平方米，水、电、通讯等配套设施进一步完善，入驻企业达14家，产业发展要素开始向园区转移。

2.生产资料供应

***农用生产资料供给已经形成系统，由政府系统和公司系统进行供给，市场环境良好。

3.生产技术

***有良好的农业生产技术和装备，依托中国农业科学院、***农牧大学，能够进行陆地蔬菜种植加工、技术创新。

4.产品销售

项目产出的80%产品通过蔬菜批发商+农户+合作社的形式形势外地蔬菜批发商或本地蔬菜批发市场进入鲜销流

通渠道销售，20%提供给蔬菜生产加工经营企业。

1.8项目建设的必要性

设施农业具有生产集约化程度高、技术密集、商品化率高等特点。突泉是一个灾害性气候多的农业大县，也是一个贫困县，积极发展设施农业，对于提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力，增强农业综合生产能力、提高农民收入，发展县域经济具有十分重要的意义。

1.8.1发展设施农业是转变农业发展方式、建设现代农业的重要内容

发展设施农业是农业发展的一次革命。设施农业是以生物技术和信息技术为先导的技术高度密集的科技型产业。发展现代农业的过程，就是要用中央一号文件提出的“六用”改造传统农业、不断发展生产力的过程，就是转变农业发展方式、促进农业水利化、机械化、信息化，实现又好又快发展的过程。设施农业通过工程技术、生物技术和信息技术的综合应用，按照动植物生长发育的要求控制最佳生产环境，具有高效、优质、安全、周年生产的特点，实现了商品化、集约化、产业化，具有现代农业的典型特征，发展设施农业可以加快传统农业向现代化农业转变。

1.8.2发展设施农业是调整农业结构、实现农民持续增收的有效途径

设施农业充分利用自然环境和生物潜能，在大幅提高单产的情况下保证质量和供应的稳定性，具有较高的市场竞争力和抵御市场风险的能力，是种植业和养殖业中效益最高的产业和农村经济发展中的支柱产业，也是当前广大农民增收的主要渠道之一。设施农业产业不仅是市民的“菜篮子”，也是农民的“摇钱树”、“钱袋子”。设施农业的发展，有利于优化农业产业结构、促进农民持续增收。

1.8.3发展设施农业是建设资源节约型、环境友好型农业的重要手段

农业资源短缺和生产环境恶化是制约我国农业发展的瓶颈环节，发展设施农业可显著减少耕地使用面积、降低水资源、化学药剂的使用量和单位产出的能源消耗量，全面提高农业生产资料的使用效率。设施农业技术与装备的综合利用，可以保证生产过程的循环化和生态化，实现农业生产的环境友好和资源节约。

1.8.4发展设施农业是增加农产品有效供给、保障食物安全的有力措施

优质园艺产品和畜产品的供应与消费是衡量城乡居民生活质量和生活水平的重要标志，也是农业基础地位和战略意义的具体体现。设施农业可以通过调控生产环境，提高农

产品产量和质量，保证农产品的鲜活度和周年持续供应。因此发展设施农业有利于保证和丰富“菜篮子”供应，不断改善民生、增强国民健康、促进社会和谐。综上所述，合作社项目的实施，对促进农业产业化经营，培育壮大优势主导产业，提高农牧民收入，带动区域经济发展等方面都具有重大意义，所以项目的建设非常必要。

1.9研究结论

本项目的实施，带动农民致富，推动设施农业发展，提高本地区农业种植水平，增加地方财政收入。经济和社会效益较好。

财务评价结果表明，本项目全部投资内部收益率为17.82%，财务净现值(折现率=12%)556.58万元，投资回收期6.57年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目有着较强的抗风险能力。

建议：

1.进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道，树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用打下基础。

2.进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。

1.10主要技术经济指标

第二章市场预测

2.1项目产品市场供求现状和市场前景分析

2.1.1项目产品市场供求现状

蔬菜产业是农业生产结构调整与增加农民收入的一项重要产业，因此，蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位，是种植业中最具活力的经济作物之一。我国的蔬菜出口从20世纪90年代以后逐年增加，特别是1993年后，蔬菜出口量逐年增长。目前，我国的蔬菜出口量仅次于西班牙、意大利、美国和荷兰，是世界第五大蔬菜出口国。

我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上，产量约占世界总产量的67%，山东、福建、浙江、江苏、新疆和广东是我国蔬菜出口的主要省区，日本是我国蔬菜出口最主要的国家，占全国蔬菜出口总额的26.42%。东盟是我国蔬菜出口重要贸易伙伴，占全国蔬菜出口总额的15.5%。对美国、韩国、俄罗斯和德国的蔬菜出口增长迅速，其中，对美国出口同比增长29.34%；对德国出口增长32.36%；对俄罗斯出口增长21.94%；对韩国出口增长13.15%。

特别是近几年随着人们生活水平的提高，人们对新鲜蔬菜的需求量越来越大，即使在冬季也希望能吃到新鲜的蔬菜，这就促进了日光温室季节蔬菜的种植，项目地周边地区每年反季节日光温室蔬菜需求量在5万吨以上，日光温室蔬菜种植的缺口较大。

2.1.2市场前景分析

随着我国城乡人民生活水平的不断提高，人们的消费观念也在逐渐改变，日光温室蔬菜市场出现新的需求前景，应时的蔬菜需求量不断增长，蔬菜消费的区域化和人文化品质也在逐步提升，这是一个极大的市场。城乡对日光温室蔬菜的需求在不断的增长。因此，发展反季节日光温室蔬菜市场前景良好。

2.2项目产品的市场竞争优势分析

日光温室蔬菜系高产高效产业，是农民快速致富的“短平快”项目，调整优化农业产业结构，发展现代生态蔬菜产业是发展方向，日光温室蔬菜产业具有多种类、多品种、多茬次、周期短、产量高、效益好的特点，俗称“一亩园十亩田”，是诸多农业产业化项目中最有活力的“短平快”开发项目，发展蔬菜产业，有利于增加土地复种指数，提高土地利用率、产出率和效益，同时蔬菜产业是劳动密集型产业，能够吸纳大批农村劳动力，对于农业增效、农民快速增收将发挥重要作用。

发展日光温室蔬菜产业，是向广大城镇居民提供新鲜、营养、健康、安全的，有机鲜活蔬菜产品，能充分满足不同层次、不同时间内消费者不断增长的物质需求，达到优质蔬菜周年均衡供应、花色品种多样、繁荣市场的根本目的，保障“菜篮子工程”建设健康顺利向前发展。

根据国内外蔬菜市场的发展状况，对蔬菜的安全质量要

求越来越高，品牌意识不断作强，积极打造蔬菜品牌、名牌，提高蔬菜产品信誉度，增加市场竞争力和占有率，是提高经济效益的重要途经。

2.3营销策略、方案、模式

项目以“市场＋合作社＋基地＋农户”的经营模式，由合作社组织、农户自主建设，建设140座蔬菜日光温室，产品全部以鲜品出售。

2.4市场风险分析

2.4.1市场风险

项目产品主要是新鲜陆地蔬菜生产，面对的市场主要是国内市场。市场价格风险是主要的风险。蔬菜价格的季节性波动很大，市场的需求量难以把握。蔬菜的品种和品质也是决定蔬菜价格的一方面因素。

2.4.2防范和降低风险的对策

一是要在蔬菜品种上下功夫，培育品质良好的蔬菜品种，能够符合消费者需求，二是注重生产技术管理，保障产品质量，达到无公害和优势蔬菜生产标准；三是密切注意市场动态，不断研究市场需求，开发和引进新品种、新技术，时刻保持处于市场的前沿状态，用技术不断创新化解市场风险。