西华大学工程造价毕业设计说明

目录

摘要............................................................... Abstract (2)

【key words】 (3)

1.前言 (4)

2．招标工程量清单的编制 (5)

建筑与装饰工程工程量清单内容和编制特点 (5)

电气工程工程量清单内容和编制特点 (7)

给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点 (8)

3.招标控制价的编制 (8)

建筑与装饰工程招标控制价编制特点 (8)

电气工程招标控制价编制特点 (9)

给排水工程招标控制价编制特点 (9)

4.工程量计算书的编写 (9)

工程量计算书编写的内容 (9)

工程量计算书编写特点 (9)

5.工程造价指标参数分析表 (10)

工程造价指标参数的作用 (10)

6.总结与体会 (11)

7.致谢 (12)

附录一 (14)

摘要

该设计是对成都市某商住楼编制的一套招标工程量清单和招标控制价。该建筑为剪力墙结构，建筑层数为地上27层，地下1层，建筑面积为㎡。招标工程量清单和招标控制价由建筑与装饰工程、电气工程（含强电、防雷接地及弱电工程）、给排水工程以及各单位工程对应的措施项目、其他项目、规费和税金等组成，其总报价为元。

主要编制依据有本工程设计文件及相关资料：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）；《通用安装工程工程量计算规范》（GB 50856-2013）；《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015）及相关配套文件；川建造价发【2016】349号文；工程相关的施工和验收规范、标准、技术资料；施工图上的所标注的标准图集。

【关键词】招标工程量清单招标控制价综合单价指标分析

Abstract

The design is a bills of quantities for tendering and tender sum limit for a book compiled for a commercial and residential building in Chengdu. The building is a shear wall structure, The building is 27 floors above ground and 1 underground, construction area of ㎡.The bills of quantities for tendering and tender sum limit is consist of building construction and fitting-out works, electrical engineering (including lightning protection and grounding Weak engineering), water supply and sewerage works ,and the corresponding Preliminaries ,Work sections and trades summary

schedules ,Breakdown schedules for other items, Statutory fee,Tax breakdown schedules. This project has a total price of 31,107, yuan.

There are mainly prepared on the basis of the project design document and related materials, “Code of bills quantities and valuation for constr uction works”(GB50500-2013), “Standard method of measurement for building construction and fitting-out works” (GB 50854-2013), " Standard method of measurement for seneral building services works " (GB50856-2013), " Sichuan province construction engineering quantity list valuation quota " (2015) and related documents, Sichuan construction price published [2016] No. 349, Project-related construction and acceptance of norms, standards, technical information, The standard portfolio construction plans on the marked.【Keywords】 Bill of quantities Tender sum limit Integrated unit Index analysis

1.前言

工程量清单计价模式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，投标单位依据现行计价定额逐项填写单价，并计算出总价，再通过评标，最后确定合同价的一种计价模式。工程量清单计价法对工程造价的管理体制的改革产生了重要的作用，能真正实现市场机制决定工程造价，有利于建设单位获得最合理的工程造价，能促进施工企业改进经营管理，加快技术更新、增强竞争力，有利于参与国际市场的竞争。

毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践操作环节。通过这次毕业设计，我在所学的各类课程的基础上，更加熟练的掌握各种工程量的计算规则、工程造价的构成以及招标控制价编制方法和步骤。大学课程中一些没有明白的地方，也

借此次毕业设计的机会弄清楚了。这次毕业设计对即将走向工程造价工作岗位的我来说，不只是一次作业，更是一个检验并完善自己知识体系的机会。

我国建筑行业在2016年5月1日全面实行营业税改增值税，此次毕业设计我们采用的是增值税一般纳税人计税模式。通过这次毕业设计，我对增值税计价模式有了比较系统的了解，这为我走向工程造价岗位打下了一定基础。

这次毕业设计我的主要任务是完成成都市某商住楼招标工程量清单和招标控制价的编制工作。该工程建筑为剪力墙结构，建筑层数为地上27层，地下1层，建筑面积为㎡。工程场地地震基本设防烈度为7度，建筑物耐火等级为一级；基础采用筏板基础与独立基础加抗水板。招标范围包括施工图设计的散水以内的全部建筑与装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程。

2．招标工程量清单的编制

招标工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。

招标工程量清单见附录七。

建筑与装饰工程工程量清单内容和编制特点

建筑工程的分部分项工程主要包括土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。计算结果见计算书。

装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、金属结构工程，详细内容参见计算书。

（一）土方工程:包括平整场地、土方开挖、土方回填以及余方弃置（见附录二）

1.平整场地：以首层建筑面积计算。本工程采用的是外墙内保温，所以在计算建筑面积的时候直接以外墙结构外边线计算无需增加保温层厚度。

2.土方开挖：以基础底外边计算投影面积。本工程采用的是外墙内保温，所以在计算建筑面积的时候直接以外墙结构外边线计算无需增加保温层厚度。本工程在挖土方时考虑的是机械大开挖，挖土深度。

3.土方回填：土方回填包括基础回填和地下室墙外回填。计算采用总开挖体积减地下部分构件体积。室内回填至室内地坪以下，本工程室外地坪标高为和，故不存在室内回填

4.余方弃置：计算采用总开挖量减去回填量。

（二）砌体工程（见附录三）

本工程地坪以下埋在土中的墙体采用MU10页岩实心砖；±0以上部分卫生间及电梯井四周采用MU10页岩多孔砖；电、水管道井、设备用房四周采用页岩空心砖；外墙（包括女儿墙）采用MU10页岩多孔砖；其余墙体均采用页岩空心砖。建筑地坪以下埋在土中的墙体采用水泥砂浆砌筑，±0以上墙体采用M5混合砂浆砌筑。砂浆均采用预拌砂浆。砌体工程的工程量均按体积计算，扣除门窗洞口、过梁、构造柱、圈梁等占位体积，计算结果按墙体类型和砂浆类型分类。

（三）混泥土及钢筋工程（混凝土工程见附录二，钢筋工程见附录三、四）

1.混凝土以体积计算，不扣除钢筋所占体积。本工程的混凝土工程包含：基础垫层、筏板基础、抗水板、独立基础、矩形柱、剪力墙、过梁（预制）、圈梁、有梁板、悬挑板、直行楼梯、构造柱等。计算时构件按地上部分与地下部分分别列项。混凝土柱按构造柱、矩形柱与异形柱分别列项；连梁混凝土等级同墙，圈梁仅-1、1、2层有，过梁为预制；悬挑板构件包括雨篷、空调板、防火挑檐板。

2.筏板基础计算时，先整体按板厚计算混凝土量，再计算变截面及基坑增加量。

3.在计算有梁板时，梁和板分别计算然后求和。有梁板体积按板水平投影面积×板厚计算，梁体积按梁截面面积×梁长计算。板面积算至梁边。

4．构造柱、圈梁、过梁与砖墙一起计算。预制过梁、圈梁按体积计算，为方便砖墙扣减，过梁按不同砖墙所在类型分别列项。构造柱计算区分构造柱马牙槎数分别计算，按不同砖墙所在类型分别列项。

5.直行混凝土楼梯工程量按水平投影面积计算，其工程量包含梯板、休息平台、梯梁的工程量，楼梯井宽120mm不扣除。但工程量不包含梯柱，因此，梯柱需要单独计算，其工程量并入矩形柱工程量。

6.现浇混凝土其他构件:本工程的其他构件主要是混凝土散水、坡道、排水沟等，参照西南11j812图集计算体积。

7.本工程现浇混凝土均采用商品混凝土。

8.本工程的钢筋手算仅包括地下部分的筏板基础、抗水板、独立基础及地下室部分的墙、柱、梁、板。地上部分采用软件建模计算。钢筋总量用广联达钢筋算量软件建立模型得出。在计算钢筋工程量时依据结构施工图以及《11G101-1》、《11G101-2》、《11G101-3》等图集按长度乘以单位理论重量以“t”计量。其中箍筋的长度计算式为2（b+h）-8C+，剪力墙拉筋长度计算式为b-2c+2×。

（四）屋面保温防水及楼地面防水工程（见附录四、五）

1.屋面防水按设计图示尺寸以面积计算。按水平投影面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、和斜沟所占面积。屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。

2.屋面保温按设计图示尺寸计算面积，扣除＞孔洞及站位面积。保温层采用憎水膨胀珍珠岩，计价时需要计算其体积。

3.屋面保温防水按技术措施表中屋面类型分别列项。

4.楼地面防水按净面积计算，卷材上翻高度为

（五）墙体保温工程（见附录四、五）

1.墙体保温采用外墙内保温，按设计图示尺寸以面积计算，扣除门窗洞口以及面积＞㎡的梁、孔洞所占面积。门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙体工程量内。内外墙保温交界处有400mm的内伸长度。

2.保温层采用中空玻化微珠，商业区厚35mm，住宅区厚25mm，以体积计量。

3.网格布的计算在阴阳角有200mm的搭接。

（六）楼地面工程（见附录四、五）

1.楼地面按技术措施表中大理石地面、地砖地面、水泥砂浆楼地面分别列项。

2.楼地面工程量按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙及≤柱、垛、附墙烟囱以及孔洞所占面积，门洞、空圈等开口部分不增加面积。

（七）墙柱面工程（见附录四、五）

1.外墙：按面砖类型分别列项，以镶贴表面积计量。面砖均采用纸皮砖。干挂花岗石墙面未计算龙骨量。

2.内墙：内墙按挂贴大理石墙面、水泥混合砂浆面、水泥混合砂浆乳胶漆墙面分别列项。抹灰墙面按设计图示尺寸以面积计算，不扣除踢脚线面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面积内。（八）天棚工程（见附录四、五）

按吊顶天棚和混合砂浆顶棚分别列项。按设计图示尺寸以水平投影面积计算。吊顶天棚未计算龙骨量。

（九）门窗工程：均按成品门窗以面积计量。

电气工程工程量清单内容和编制特点

本工程电气工程部分主要为强电（包括防雷）、弱电配管两部分（详细内容参见计算书）。工程量清单项目主要包括：电气配管、电气配线、照明器具安装、开关、插座、其他电器、防雷及接地装置等。

电气工程见附录五。

1.配管配线按设计图示尺寸以延长米计算，不扣除管路中间的接线盒、开关盒所占长度。配管列项按敷设方式、管材分别列项；配线按线截面面积分别列项。

2.在计算配线时需考虑预留长度，电缆敷设计算需考虑%预留长度，防雷及接地装置的接地母线、引下线、避雷网长度计算时要考虑%的附加长度。

3.各种配电箱均考虑为暂估价。

给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点

本工程的给排水工程、消防工程主要包括室内给排水系统和室内消防系统。给排水工程主要是对给水立管、支管；排水立管、支管等的计算。消防系统计算类似。工程量清单内容为：给水管道制作安装、排水管道制作安装、消火栓管道制作安装、各种管道附件（水表、阀门）、卫生器具（洗手盆、大便器、小便器、地漏、水龙头等）。其计算都是按照图示尺寸以m和个/组/套等单位计算。对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。卫生洁具仅考虑商业区，住宅区卫生洁具二装设计考虑。

给排水、消防工程见附录四、五。

3.招标控制价的编制

本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。材料价格根据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格，采用毕业实习询价结果为主的价格。本次毕业设计我们按增值税一般计税模式进行编制，工程总

造价=税前造价×（1+增值税税率），建筑行业税率为11%；在计算税前造价时按照川建造价发【2016】349号文对各造价组成部分进行除税，主要包括材料费、机械费、管理费。人工费依据川建价发【2015】40号文进行调整。

招标控制价见附录八。

建筑与装饰工程招标控制价编制特点

（一）建筑工程招标控制价编制特点

在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，执行现行的2013计价规范，最后参考15定额，形成分部分项工程费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。

建筑工程的造价在整个项目的造价中是很重要的，所以在计算造价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。针对清单量和定额量不同的项目要注意工程量的修改，在组价时应根据需要的工程量及时计算，如定额量为体积时应以面积乘厚度做为计价量。

（二）装饰工程招标控制价编制特点

装饰工程的组价和其做法关联很大，在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制，且必须准确、详细，但因对施工工艺并无太多经验，编制比较困难，

电气工程招标控制价编制特点

电气工程主要是配管配线及设备、电器的组价。在进行电气工程的组价时定额中基本都有未计价材料，对未计价材料的价格和数量的录入需仔细。配电箱采用成套配电箱，因无详细数据，将其考虑为暂估价材料。在未计价材料录入时，一定要输入未计价材料的具体名称，包括名称、型号、材料，以便统计查改。选择管道、

电线定额时也一定要根据材料、规格、敷设方式选择适当定额，避免选错定额导致价格偏差过大。

给排水工程招标控制价编制特点

给排水、消防工程虽占工程总造价比例不算太高，但也是工程造价组成的重要部分。特别是在选择各材料品牌的问题上，应特别注意。品牌不同，价格相差也比较大，因此在选择时，一定要根据施工图纸及业主要求，选择适当价位的产品，确定合理造价。在组价时，管件定额的选择一定要配合管道，不能随意选择。

4.工程量计算书的编写

工程量计算书编写的内容

本次毕业设计，除钢筋外所有工程量都是手算得出，工程量计算书的包括了建筑、结构、电气、给排水消防工程图纸上的所有的内容。计算书上的钢筋仅为地下部分，钢筋总量以广联达建模计算得到。

工程量计算书编写特点

工程量计算书的主要特点就是反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总得到总体工程量。在计算时一定要有条理，有些工程量的计算需要用到其它工程量的数据，就需要一起计算，或者先后计算。例如砌体墙的计算需要扣除混凝土圈梁、过梁、构造柱的体积，我就将砌体以及这三种混凝土构件放在一起计算。这样自己的思维比较清晰，计算也比较方便。除此之外，一些数量较多的构架要避免多次去算，比如墙、柱、梁的混凝土和模板就应一起计算，这样就只用数一次构件。

在编制计算书的时候不光需要计算各项工程的清单工程量，同时也要计算相应的定额工程量，特别是清单工程量与定额工程量不相同时一定要特别注意。这样在组价是才会方便快捷。在计算时要按照部位不同、材料不同、规格不同、型号不同、

安装方式不同等分开进行计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有序的计算，减少遗漏和错误。

在钢筋计算时，我首先是按照构件来分别进行计算的，比如首先将基础、梁、柱、板、等分开计算，而在进行基础、梁、柱、板计算时又按照每个基础每根梁柱每块板再次分别计算，而不是将相同或相似的板放在一起计算。我这样计算可能相对繁琐了一些但是它让计算更清楚明了，避免出现漏算与重算。当某项计算完之后再对相同的钢筋进行汇总计算，得出相应钢筋量。

在安装工程中，计算书的编制应该按照不同的管径、不同材质、不同敷设方式分别计算，最后再汇总得到工程量，这样计算有条理，速度比较快。配管与配线应同时进行计算，在算完某个回路的配管之后便计算此回路的配线，这样就避免重复计算增加工作。

总之，在工程量计算书编制过程中，要做到数据准确、计算有条理，并且要尽量节省时间。

5.工程造价指标参数分析表

工程造价指标参数的作用

建设工程造价指标是工程造价宏观管理、决策的基础，是制定修订投资估算指标、概预算定额和其他技术经济指标以及研究工程造价变化规律的基础，造价指标在工程建设过程中，贯穿工程建设的全过程。在建设项目立项阶段、可行性研究阶段、设计阶段、招标投标与施工阶段。每个阶段都能发挥不同的作用。

工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、

利润等费用的构成及占工程造价的比例。对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。

指标参数分析表见附录一。

6.总结与体会

工程造价工作是一个需要细心、耐心、逻辑思考的工作。综合性的工作需要让我们必须具备综合的能力。要想学习好这门学科，必须理论与实践相结合，这次毕业设计正是这样的一次深入学习。通过这次的毕业设计，我对工程造价有了一个更深的了解，更加熟练掌握建设工程的计量、计价的基本专业能力，系统学习并巩固了四年所学的基础知识和专业知识。也更熟练的掌握招标工程量清单、招标控制价；熟悉了国家和政府建设主管部门颁发的工程造价法规、政策规定。特别是建筑行业刚刚实行了营业税改增值税，这是一个很大的改变。这次毕业设计间学院也组织了多次培训，老师也进行了讲解，让我对增值税的概念，工程造价在增值税下应怎样确定等知识有了一个比较全面的了解。

这次毕业设计的项目是成都市某商住楼，在老师的指导要求下，首先进行了图纸的熟悉。在计算的过程中，查阅各种图集、规范、文献等，对各种图集和新的规范有了更全面与详细的了解，对一些构件的计算方法有了更深入的学习。这次毕业设计我进行了工程量的计算，招标工程量清单和招标控制价的编制。为了能准确的计量计价，在计算过程中，我随时查阅清单与定额，许多以前模棱两可的知识，在本次毕业设计过程中终于弄明白了。毕业设计涉及的知识面很广，需要结合施工图，依据施工图上注明的标准图集以相关施工规范等才能读懂施工图。本次毕业设计让我进一步学会造价信息的运用与查找，使自己达到学习的目的，提升了我实践工作的综合能力。

从这次设计中，我也发现了很多以前没有引起重视的问题，如：对标准图集不熟悉，特别是在计算钢筋工程量时，自己翻开图集也读不懂，不会运用，最后是通过老师的详细讲解才解决这一难题。做毕业设计的过程也让我更加熟悉了《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《四川省建设工程量清单计价定额》（2015）中以前不熟悉的部分，如屋面防水工程，抹灰工程等。造价计算的过程中，必须随时查阅相关不熟悉的图集资料。在查阅的过程中，也必须要用心去记忆相关知识，只有这样，我们才能让自己的能力得到提高。

在做毕业设计的过程中，遇到了很多问题，比如缺乏施工经验，对施工工艺的不熟悉，导致在编制报价时不知道针对哪些工作内容进行组价，很难上手，刚开始我遇到这些问题都是直接拿着图纸去问指导老师，但是后来我觉得这不是一个好习惯，我开始自己去查阅一些相关的施工规范，标准图集以及其他的一些参考资料等试着自己解决问题，再者就是找同学互相讨论，实在解决不了的问题才拿去问指导老师，通过这种方式，我对一些施工规范，标准图集进行了一次系统的学习，大大提高了自己在做实际项目时的动手能力；并且在大家讨论的过程中，我们能够从各个不同的角度去看待一个问题，能够发现自己在哪些方面还存在不足，自己的交流能力也有了很大提高。

除了书本知识，本次毕业设计也让我对软件的运用有了很大的提高。虽然以前课程也学习过广联达、宏业等软件，但由于很少使用，对软件的实际操作能力十分缺乏。一开始打开广联达进行建模，一点头绪也没有。只有自己在网上找了教程自己学习，然后再进行操作。虽然很耗费时间，但确实有其价值。

总的来说，这次毕业设计就是一次知识漏洞上的大清理，大学习。在学到了知识之外，我更应学习到的是严谨的做事态度，虚心的学习精神，不怕苦累的工作心

态。不懂并不可怕，可怕的是自己不努力去学；做的慢并不是问题，自己不动手才是最大的毛病。

7.致谢

首先，我感谢建设与管理工程学院为我们开设了毕业设计的课程，让我们有了一次宝贵的实际动手和实践的经历。并且为我们提供了上机的机房，让我们在计算结果的整理与编辑过程中能更方便。

其次，本次设计过程中。LYQ老师的指导十分关键，在设计开始前的交底与指导，在设计过程中的悉心指导和帮助，这些都是我顺利完成本次毕业设计的原因。对我提问题，总是耐心为我讲解，使我在这次实习中受益非浅，在巩固了理论知识的同时，对与专业相关的一些其它知识也得到了很好的了解。真心谢谢您！

同时我也要感谢这四年来那些教过我知识的老师，感谢你们给予了我大力的帮助和支持，给我讲解了许多相关的知识和理论，括宽了我的知识面和实践能力，为以后打下了坚实的基础。

最后，感谢我的同学们，感谢大家无私的共享一些电子版的图集等文件，为我的毕业设计顺利完成给予了帮助。正因有了组长的热心奉献，有了同学的互相帮助，这次毕业设计才能顺利完成。谢谢你们！

【参考文献】

[1] 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）.中国计划出版社,2013

[2] 《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015）

[3] 《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）. 中国计划出版社,2013

[4]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》（11G101—1）[M].中国计划出版社,2011.

[5]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》（11G101—2）[M].中国计划出版社,2011.

[6]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》（11G101—3)[M].中国计划出版社,2011.

[7]《西南地区建筑标准设计通用图》[M].（西南J合订本）.

[8]《安装工程造价》（第六版）[M].重庆大学出版社，2012.

[9]《工程计量与计价》[M].人民交通出版社，2008.

[10]《框架结构填充墙构造图集》[M].（西南05G70）

附录一

表1工程概况指标参数分析表

表2 工程造价基础指标参数分析表

表3工程造价构成指标分析表