别墅项目工程施工组织设计方案

别墅项目施工组织设计

建筑工程A－3－1 1 工程概况

2 工程管理目标

一、质量目标：

1、贯彻ISO9001－2000质量管理体系标准，做好过程控制工作，杜绝质量隐患，各工序操作过程一次成活；

2、检验批质量验收一次合格率达100％；

3、分项工程验收一次合格率达100％；

4、分部(子分部)工程验收一次合格率达100％；

5、单位(子单位)工程验收一次合格；

6、履行施工合同中的质量目标承诺。

二、安全目标

1、改善职业健康安全条件，杜绝重大伤亡，消除或降低员工及相关方的职业健康安全风险，事故负伤率控制在1．5‰以下；

2、杜绝死亡、火灾、食物中毒；

3、交通管线设备等重大事故为零；

4、遇突发灾害天气，安全事故为零。

三、环境目标：

1、水土污染控制符合规定要求，施工污水排放达标；

2、大气污染控制符合规定要求；

3、噪声污染控制符合规定要求；

4、废弃物处置合理；

5、节约能源效果明显。

四、文明工地目标

1、安全贯标工地；

2、履行施工合同中的承诺。

3 现场管理人员组织机构及人员组成

4 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施

一、周围环境描述

本工程位于市青浦区徐泾高级别墅居住区，地处沪青平公路以南，高泾路以东。

二、工程难点

1、地下室渗漏：本工程地下车库为地下一层结构，地下室外墙延长米较长，如果在施工中处理不当，非常容易造成外墙渗漏，其原因非常复杂，涉及建筑物从设计、施工到使用等各方面，如果在地下工程中，混凝土一旦出现裂缝，就会引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和力的不利条件下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。

2、高区别墅在堆山造景过程中的沉降总量及不均匀沉降的控制。

3、楼地面渗漏：目前，一些投入使用不久的厨房间、卫生间楼(地)面(有的涉及到墙面)就出现渗漏现象。发生渗漏的主要原因：①地漏标高超出楼(地)面，形成倒泛水；

②穿过楼(地)面的立管未加套管或套管没有超出楼(地)面；③穿过楼(地)面的立管及地漏四周缝隙未用建筑密封膏嵌实；④给、排水管，地漏、暖气管等管道与楼板的接触面上易产生裂缝，造成渗漏；⑤混凝土、砂浆面层部不密实，形成渗漏通道；⑥由于浴盆所处墙角位置正是钢筋混凝土楼板易发生斜向开裂的部位，因此，浴盆溢出的水极易通过裂缝渗漏；⑦楼(地)面未做防水处理。

4、门窗渗漏：目前铝合金门窗施工中主要注重安装的牢固性和外观效果，对铝合金门窗的渗漏重视不够，从而造成在使用工程中门窗的渗漏，已经成为一种质量通病。

5、现场管理：工程占地面积广、幢号较多，需通过制定详细的总体部署、施工流程，合理利用施工场地，确实做好场容场貌。

三、关键工序的确定

1、施工流程

根据小别墅工程施工特点，以工程部位为界定，各幢号别墅为施工段，进行水平方向的大流水施工（材料及劳动力水平方向周转）。

总施工流程：先低区后高区。

高区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层（桩基验收）→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填（高区施工设施迁移）→堆山造景→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、外装饰工程及安装工程。

低区小别墅施工流程：土方开挖（基坑验槽）→垫层→地下室底板施工→地下室结构施工（基础验收）→地下室外墙防水、基坑回填→上部主体结构→砌体填充结构（结构验收）→屋面工程、外装饰工程及安装工程。

2.基坑开挖(包括土方开挖、垫层)

基坑土方开挖采用机械分块开挖，基坑、基槽的开挖采用小型挖机结合人工挖运进行。

3.地下室施工（包括承台、地基梁、基础底板、地下室墙、柱、梁、楼板）

基坑基槽开挖→垫层→承台、地基梁、基础底板→地下室墙柱、梁楼板→转入上部结构

4.地下室外防水施工（包括防水层、防护层、回填）

待地下室外墙模板拆除后，凿掉对拉螺杆处的木块，沿混凝土基面割除对拉螺杆，然后用水泥砂浆抹平。

对已拆除模板的地下外墙，应经业主、监理及质监部门检查验收通过后，方可进行外墙防水层施工。

外墙防水层严格按设计及规要求施工，先对混凝土墙面基层存在的缺陷进行修整，经监理检查符合要求后，方可进行防水层施工。

待外墙防水层施工完毕，符合回填土施工条件时，即可进行基坑四周回填土，回填土的土体质量及回填施工严格按施工规要求进行。

5、主体结构施工

上部主体结构以楼房幢号为施工段流水施工框架柱、梁板。

6、砌体填充墙施工

砌体填充墙在框架结构施工完毕，模板拆除后分幢号流水施工。

7、屋面工程、外装饰工程

屋面工程、外装饰工程在主体结构区域完毕后通过样板楼的施工，组织各幢号别墅交叉流水施工。

8、安装工程、设备调试

安装工程、设备调试在结构阶段、装饰阶段的施工均与土建工程穿插同步进行。

四、技术保证措施

1.基础底板混凝土防裂措施

为防止产生温差裂缝，确保基础底板混凝土施工质量，采取以下技术措施。

1)保证混凝土浇筑质量：

在做到混凝土浇筑振捣密实外，应加强混凝土表面收头工作，在混凝土浇筑完成后，表面拍实刮平，木蟹打平，用铁板压光出水，待收水后再二次木蟹打磨，用铁板压光，保证混凝土表面的密实性，强加混凝土表面的抗拉强度，从而提高抗裂性。

3)混凝土浇筑初凝后，在底板混凝土表面用一层塑料薄膜二层麻袋覆盖，做到混凝土保湿保温养护。

4)为防止大体积混凝土由于外温差超过限值而产生裂缝，对已浇筑的底板混凝土采用测温措施加以控制。

2.控制地下室外墙墙板裂缝的技术措施

本工程地下室外墙较长，如果在施工中处理不当，非常容易出现墙身裂缝，从而引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和力的不利条件下，混凝土裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧，而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀、混凝土的剥落、降低承载力和缩短寿命等问题。

1)防治及控制混凝土板墙裂缝的施工技术措施

混凝土板墙的开裂是可以进行防治及控制的，目前的防治措施主要有设计措施及施工技术措施。

设计上的措施通过改变配筋方式，施工技术措施是根据设计要求、有关规、本公司多年的经验及现场实际情况来制订的，主要包括以下几个方面：

(1)由于本工程地下室外墙长度较长，为避免混凝土在浇捣过程中产生离析而影响墙体自身抗渗能力，对外墙采取分层浇捣，确保混凝土自身质量及振捣的密实度，从而保证地下室外墙抗渗能力。

(2)浇捣墙板混凝土时优先选用涂层胶合板模板，木质模具热传导系数小，具有大量的毛细孔，故具有良好的保温、保湿功能，在木模使用前必须充分湿润。

(3)加强浇水养护，浇水养护具有两方面的作用，一方面可以带走混凝土中水泥水化产生的热量，不致在混凝土中产生温差而导致温度应力；另一方面，混凝土养护在湿润的环境下使混凝土毛细孔中长期充盈着毛细孔水而不致于毛细孔收缩而产生收缩应力。

(4)适当喷洒养护剂保证混凝土早期不失水，混凝土养护剂是以硅酸盐为主，其它有机材料为辅而制成的，其养护的原理是：水泥和水作用生成水化硅酸盐和氢氧化钙，当养护剂喷洒在混凝土表面时，其表面1～3mm的渗透层围发生化学反应。氢氧化钙与养护剂中硅酸盐作用，生成硅酸盐和氢氧化物。氢氧化物可活化砂的表面膜，加快C3S 水化，有利于混凝土表面强度的提高。而硅酸钙是不溶物，它能封闭混凝土表面的各种孔隙并形成一种致密的薄膜，阻止混凝土中的自由水分过早过多的散失，从而保证水泥充分水化，到达自养的目的。并避免混凝土由于毛细孔失水而收缩开裂。喷洒养护剂的时间同浇水养护的时间一样，在混凝土浇筑好后7-12天拆模时就可进行。

(5)混凝土稳定后应及时回填土。在地下围护结构与外墙板之间尽早回填土，由于土壤有良好的保水性，可作为混凝土较佳的养护介质，能很好地衰减外墙板与大气的温度及湿度的传导与对流，对混凝土起到很好的养护作用。

(6)严格控制原材料质量。水泥优先选用低水化热的矿渣水泥品种。砂宜选用中粗砂，特别是要严格控制砂、石骨料的含泥量不超过1.5%。

(7)严格控制水泥用量，以尽可能发挥混凝土的后期强度及水化时产生的水化热，根据有关资料，水泥用量在350Kg～480Kg/m3的地下室板墙出现裂缝的概率最高，故建议板墙混凝土强度等级宜为C30，从而保证水泥用量限制在350Kg /m3以。

(8)由于混凝土收缩主要是浆体的收缩，浆量体积越大，收缩也越大。混凝土中的浆量取决于砂率，砂率越大浆量也越大，为此，应控制混凝土级配中的砂率不大于43%。

(9)掺加减水剂，减水剂可以降低混凝土单位用水量，即可减少除水泥水化所需的用水量以外的对混凝土干缩起决定作用的多余水份，同时也可以减少水泥用量。

(10)掺入粉煤灰，适当掺入粉煤灰可以减少水泥用量，增加混凝土在可泵性。

(11)可掺入适量的膨胀剂可以补偿混凝土收缩，起到阻止混凝土由于收缩而引起的开裂。

（12）与设计联系商讨外墙板水平钢筋等截面代换选用直径小一档规格钢筋，加密水平钢筋间距。

3、预防轻质砌块墙体干缩开裂的技术措施

新型轻质墙体材料包括砖类、小型空心砌块类、泡沫砌块类、墙板类和蒸压加气混凝土砌块类等五大品种。它们在强度、干缩、吸水性和保水性、表面强度和粗糙程度、砂浆粘附力等方面与普通粘土砖差异很大，如收缩值：粘土砖为0~0.2‰，混凝土空心砌块为0.37‰，中型粉煤灰硅酸盐砌块为0.7~1‰。当前突出的问题是干缩开裂、渗漏吸湿、强度不够。

易出现竖向裂缝的部位有门窗洞口在过梁和窗台部位，自由长度较长的墙体，通缝或纵横墙体交叉部位，不同材料砌块混砌的接槎部位。与框架柱的连接部位，砌块存放龄期短、砌块强度低的墙体。易出现水平裂缝或斜裂缝的有填充墙顶(尤其是顶层)和门窗四角。

在轻质砌块施工中，为解决上述问题，可采取以下技术措施：

设置构造柱：设置构造柱能增强墙体的整体性和延性。但构造柱设置不宜过多，在纵横墙交叉部位、墙体转角处、框架平面外的填充墙与柱的连接部位可设C30混凝土构