环境整治施工组织设计(2)

第一章工程概况

1、工程名称：愚园路774弄内综合整治工程

2、建设单位：上海市静安区房地局

3、监理单位：上海市静安建设工程监理有限公司

4、设计单位：上海静安建筑装饰实业股份有限公司

5、施工单位：上海华园物业管理有限公司

6、施工范围：长乐路774弄1-18号及766-772号。

7、施工内容：建筑外立面整治，卫生间改造，水表分户。

8、施工工期：2006、3、10-2006、12、30

9、施工条件：由建设方指定的临电临水供应点

第二章编制依据

1、《中华人民共和国文物保护法》

2、《中华人民共和国文物保护法实话条例》

3、《上海市文物保护管理条例》

4、《文物保护工程管理方法》

5、设计单位设计的施工图纸

6、文物保护法，文物保护工程管理办法

7、优秀历史建筑修缮技术规程

8、主管单位确定的需要保护的部位应予以保护

第三章工程控制目标

1、工程控制目标：

我们将发挥本公司的综合优势，协调交叉各专业工序之间的施工。本工程按业主要求于2006年3月10日开工，2006年3月12日进场进行前期施工准备工作和现场接受工作，计划于2006年12月30日竣工，总工期为270日历天。

2、质量控制目标：

本工程实行创优目标管理，竣工验收质量达到甲方要求的质量标准涉及保护建筑项目，经由业主报请保护主管部门验收。

3、文明施工目标：

本工程方明施工为创建文明城区，确保达到文明工地标准。

4、安全施工目标：

确保无重大伤亡事故，无火灾事故，安全管理规范，内外资料齐全，安全检查考评90分以上，符合建设工程安保体系标准。

第四章施工总部署

1、施工总体设想

考虑到本工程的特殊性，施工工期紧，工程协调量又较大。为此，在工程的总规划和具体施工计划、方案上，公司领导将安排施工力量强、具有丰富保护建筑修缮经验的项目班子，来承担本项目的施工和管理任务。本公司总师室、施工管理部、项目经理部等部门从工程的进度、质量、技术、现场文明、经济的角度协同商讨、规划，制定如下：

1.1由于该工程总体建筑面积不大，单体工程分为4幢房屋。为确保我公司承诺工期的顺利实现，必须采取合理的流水作业施工方案、施工区域划分、劳动力配备、设备机械的投入、科学有效的施工防护方案等等一系列措施，作为保证施工进度计划安排的有利措施。

1.2根据建筑物的本形和分布位置，砂浆搅拌场地以就近布置为原则。

1.3本项目管理部以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映、通报工程进度状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据进展，我们还将不定期地召开各种协调会，协助业方协商与社会各业务部门的关系，

以确保工程进度。

2.进度计划控制

按照合同文件的施工范围结合我公司的多年施工经验及实际施工能力，同时在劳动力组织、机械设备调配、材料物资供应、新技术先进工艺的运用以及资金管理等多方面的生要素统筹考虑安排，我们完全有能力在确保工程质量目标的前提下，在270日历天以内完成本次合同范围以内的全部施工任务。

根据工程式实际，合理安排施工顺序，抓住关键线路，有效地从平面、空间等特点上进行平行流水及交叉作业，减少关键线路上的施工时间，确保工程的按时完成。

初步设想如下：

先从弄内往弄外进行修理分四个流水段每个流水段68天左右。

第一流水段：长乐路766-772号

第二流水段：长乐路774弄1-6号

第三流水段：长乐路774弄7-12号

第四流水段：长乐路774弄13-18号

确保弄内主干道交通通畅居民进出不受影响。

第五章施工平面布置

1.施工总平面布置原则

施工总平面布置全理与否，将直接关系到施工进度的快慢和安全文明施工管理水平的高低，为保证现场施工顺利进行，具体的施工平面布置原则为：

1）在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；

2）在平面交通上，要尽量避免居民生活和交通停车的相互干扰，事先出安民告示，在施工工期内居民停车自找出路，避免不必要的损坏；

3）符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范；

2.施工总平面布置设想

根据现场实地查看，本工地施工场地非常狭水，现场就是布置临时办公用房及加工场地也非常困难，生活设施就根本不可能安排，在与街道、物业的协商下，现场办公的定位和临时水电管线的布置均一次性就位。

3.施工用电用水的布置

本工程施工用电用水，经与物业公司的协商，由业方指定点，分路接出，安装计量表便于核算。同时，根据施工安全的用电规范，安装标准电箱进行临时电控制。

第六章施工进度计划和施工程序

本工程施工质量要求高，施工工期紧，为确保工期目标的实现，在工程施工过程中，我们将确保投入相当数量的劳动力、机械设备、管理人员，并根据施工方案，合理有序地对人力、机械、物质量进行有效调配，以确保计划中分阶段施工节点的如期完成。

详见《施工进度表》

第七章主要施工技术方案和技术措施

一、拆除外墙附加物

建筑的外墙，原墙是清水墙面、拉毛墙面经过历年的修缮，部分损坏外做了水泥粉刷墙，大部分墙面都刷了外墙涂料，难见本来面目，本次修缮应恢复原样。

具体施工过程如下：

1、对于修补的水泥粉刷墙面要从上往下，小心凿除，避免造成原建筑物二次损坏。

2、对于立面上的已废除的铁件、管线、空调支架等，应对其进行拆除对损坏墙面点进行部位、点的修补。

对于以上两种情况，根据损坏部分的不同程度、不同材料，采用原建筑物同样同色的修补工艺使恢复修理后的部位同原建筑物的色彩基本一致。对修复后的部位，在养护期间做好产品保护措施，夏季施工还应在养护期间，安排专职人员浇水、润湿，使之修复好的部位与原建筑物牢牢地粘合。

修缮时对起壳面积大于0.1平方米以上的应对面层酥松、剥落的凿除重做粉刷。用标号不低于32、5硅酸盐水泥拌制砂桨，照原有墙面的式样进行修复。做到接缝平整、色泽一致、花纹一致。做到修旧如故。二清洗外立面污迹、尘垢

1、清洗前准备工作

清洗前应先将墙面上孔洞、残缺、裂缝，墙面上残留物清除干净。2、清水砖墙清洗方法

1）采用中性洗涤剂，用滚筒和刷子涂于建筑物表面，在墙表面停留5-15分钟。

2）使用冲洗设备，调节喷嘴组成束状水流直接冲洗。

3）冲洗顺序：从上往下冲洗表面，直至冲洗干净为止。

4）对于部分未冲洗干净的沾在清水砖墙上的外墙涂料，用角向砂轮钢丝球片进行墙面磨刷，严禁用喷砂冲洗，防止清水砖的风化扩大。

之后还必须用足够的清水清洗，确保墙面不留有污秽的痕迹。清水墙面洗净后，应对脱落的砖缝进行补、勾、嵌工序，以保持墙面原有砖缝的饱满。

3、汰石子、水泥粉刷门窗套拉毛墙面的清洗方法

1）对外立面的门窗玻璃先复塑膜保护。

2）用高压水枪进行清水洗刷一次。

3）用滚筒涂刷绿色环保WQ清洗剂，在墙面表面停留5-15分钟。4）使用冲洗设备，由上而下的冲洗表面，直至冲洗干净为止。

5）如遇严重污秽或已涂刷外墙原料的，用角向砂轮钢丝球片效果更佳，能有效地达到清洗如故的目的。

4、防污措施

对于已修补的清水外墙砖，应采用TF外墙面保护剂喷涂外墙面。由于防水性能好，透明度高，不会影响原饰面的色泽和外观，并且具有防污要求。

三、面砖墙面修补

清除墙面表层浮面残渣，同时开凿砖缝，控制深度为宜，有清水冲洗，使原墙吸入分。修复时先采用专用砖粉分度批嵌，并加无痕迹防水剂，防污防渗，以达到修复清水墙面原貌的目的，勾嵌作业，修补后做到色泽协调，砖面平整，头角方正，灰缝饱满、圆润、密实。

四、泰山面砖缺损的修补

有些泰山毛面砖墙面产生了风化,以及排管打墙洞和小修小补时的水泥粉刷等.采用人工粉刷的方法进行原样修补,修复面砖具体施工方法如下:

1)先人工打磨出去水泥砂浆粉刷层,同时清洗残缺余渣,再局部清洗

掉所需求修补部位的尘土残渣.

2)采用52.5高标号水泥浆分数次填充粉刷至毛面砖面层3㎜,砂浆的

配比为1:2.5,加适量清水拌和,待填充层砂浆达到终凝后,进行面层的仿造修复,直至与临边的原是砖基本相似为止.

3)数天后面砖表面干燥后,则采用“丙烯酸”广告颜料进行各种色泽

的调和,涂至面砖表面.使修补过的面砖色泽与临边原是面砖一致,起到了原样恢复的效果。

五、污水管道及排水(雨水)管道的修复

原下水管部分为PVC钙塑管,全部换成铸铁下水管.管道整修拆换应先支管,先横管后立管,先地上后地下,先内后外,由西往东,由高向低的顺序进行.污水管采用承插式连接,管与管保持垂直平齐,承插口间隙均匀,填充物料足凿实,沿边口饱满光滑.整修拆换时,要做好未

拆原管的保护工作,严防原管松动.各类墙箍支架应深锚埋实,分布均匀,布置合理.进户管道与设备连接,接口处一定要紧密防漏,平行管

道走向要有一定比例的坡度.整修完毕后所有管道刷漆保护.

六、钢窗修理

1)按不同损坏程度分类.

2)五金零件配齐，开关灵活，安全可靠，缝隙按修缮施工规范控制。

3)修配玻璃，应用玻璃夹（弹簧夹），每边不少于1个夹头。

4)补嵌油灰，内垫灰，外座灰，油灰表面光滑光洁。

5)原钢窗修出白后，涂一层防锈漆。

七、油漆涂饰的修缮：

根据损坏程度分为局部修补，和铲除重做。修补施工，应将饰面损坏部分清洗干净，但不得补损坏基层，涂饰嵌选择好配方，应做好颜色样板，经确认后作为配料，施工验收的依据。油漆涂饰的修缮，材料应优先使用环保产品。保证油漆或涂料与基层的黏结力牢固，涂层不起皮，不起泡。色泽均匀，不漏不挂。油漆涂饰材料和腻子的配方应统一配制，施工现场应控制温度，注意通风防尘。

八、屋面修理工程

屋面由于腐烂锈蚀和自然风化，有不少部位有渗漏，需要翻修以防止渗漏。进行局部筑漏。进行局部筑漏屋面工艺为：

1）首先对屋面内的木屋架木珩条结构进行全面检查是否有腐烂的，断裂的屋架人字木（上弦木），天平木（下弦木），珩条等现象存在。这是保证整个屋面的安全和稳定，必须要做的一件重要工作。

2）如发现断裂上午应整根调换。调换屋架上下弦木，应事先做好屋面的支撑工作。支撑必须牢固的，稳固的从地面至上每层支

撑，且支撑在同一垂直线上。用同原木一样的材料制作，大小

规格一致或根据设计部门的要求配制上去。如遇上下弦木头子

腐烂的，则采用钢板双面对串螺栓夹接法施工，具体施工方法：割去腐烂部位的头子，根据原木规格准备一根木头子，并做好

防腐烂处理，再根据弦木宽度制作长 10OOcm的钢板 (lOmm厚)

二块，涂上防锈漆处理后在钢板上钻双排∮12-16孔数只待用。

再制作大于弦木厚度的3/2长度的∮12-16两头带螺纹的串螺

栓，涂上防锈漆夹接与弦木头子上(搁置必须保持在原位)，用

二块钢板分列夹于弦木二侧面，紧固螺丝。

九.卫生间改造施工

根据区政府改造一万只马桶为民办实事的精神。我公司所参与的愚谷村里委、景华里委、大鹏里委整治工程有部分卫生和厨房合用的要进行改造。针对房屋的建筑结构进行设计改造。在改造前先对卫生间进行实地勘察，对原有的建筑进行测量，拍照做好原始记录存档。

1.卫生间楼地面的处理

1) 根据设计要求浇筑楼地面工程，浇筑时先在砖墙四周开凿

墙槽，钢筋搁置墙内1OOmm以上，但在凿除墙砖时应在墙槽

内每隔5OOmm左右留有砖块搁置砖墙以防墙体倾覆，如中间

小梁应搁置全砖墙，安设计标号浇捣混凝土。浇捣时，槽内应

浇捣密实，且要高出楼地面15Omm以上。

2) 混凝土时对上下水管道的孔洞，应预留出1OOmm左右的空隙，待管件安装定位后花空隙内嵌填补偿收缩缝砂浆，叶必须抽捣密实防止出现空隙，收头应圆滑，如空洞较大应政甩补偿收缩细石混凝土浇捣前应用木板吊模后浇捣，防止漏浆，严禁朋砰砖，水泥块填塞。

3)所有管道，地漏穿过楼板，墙体的必须位置正确安装牢固管道单面临墙的应离墙≮5Omm，双面临埔的一边离墙卡≮5Omm，另一边离墙≮8Omm.

4)待所有管道安装固定嵌填密实后对楼板结构层用1:2.5水泥砂浆做找平层，管道四周做成馒头形高出门楼面5Omm左右，面层完成应低于楼平面15~2Omm。

2.卫生间的防水层施工

根据设计的要求可做各种防水层做防水层时四周墙面高出地面1OOmm以上，如有淋浴房的墙面应高于180Ommn以上。

3.卫生间的模板制作:

1) 由于卫生间的改造比较分散施工比较复杂，宜采用木材制模能保证工程结构和构件各部分形状尺寸和互相位置的正确，保证模板工程的几何尺寸及标高满足设计图纸的要求，便于快速制作。

2) 制作模板要具有足够的承载力、刚度和稳定性，能在静荷载和

动荷载的作用下不出现变形、倾覆和失稳。

3) 板的拼缝不应漏浆、牢固，棱角顺直平整。注意垂直度、中心

线、标高及各部位的尺寸正确。

4) 模板安装时要考虑拆除万便，在拆除模板时要注意安全施工，在外面做好警戒线，派人员做好监护工作。拆下的模板要及时清理堆放整齐，以便于循环利用。

5．卫生间水卫安装

1）卫生间施工要求及技术措施

本工程最大难点就是作业场地、时间、环境完全与居民日常起居混合一起;其次，新建卫生间是原建筑物内，将有限空间因地制宜进行利用改造，可使用场地狭小，新装卫生设施的位置合理，要充分考虑居民今后的便利;原有设施及管道与改装后新敷管道结合，管道的走向不影响居民正常生活起居、美观及维修。在敷设过程中与其他工种密切配合，做好预制、预埋工作，安排合理施工程序，让要是保证施工期间不要影响居民正常生活起居，若遇必须停水、停电、停用等工序时，要有临时应急措施，做好充分的准备工作，尽量缩小施工时间。施工材料、施工工艺施工要求与原建筑物内设置尽量相同和谐。

2)给水管道的施工万案

给水管敷设、每户水表定位，原则按原来位置定位，充分考虑居民日常用水的便利，走向合理及美观，一户一表，分置明显清晰，水表应置明处，便于查抄。管道敷设应先进行户内、各用水点支管排设安装，管道更换时，采用间隙停水，做好临时给水措施，以保证居民在施工期间的正常用水。

3)排水管道的施工万案:

排水管道的施工是卫生间改造中最为复杂的工序，无论是原有的卫生设施，还是整改、增加后的管道设施敷设、卫生设施位置布置的是否合理，是改造工程成败的关键，因此，对每段敷设的管道仔细勘察，确定管道合理的走向，制定相应施工方案，采取的技术措施，要对每个改造点采用不同的敷设万式，原则做到能外不内设、能近不远敷、能并不重排，能直不转弯，达到与原排污总管最大范围的利用。室内新设管(PVC)与原外墙总管(铸铁坑管)相接要紧密，新增卫生间排水管与总管相距较远(跨屋两端、架空穿越天井)时，在保证不影响建筑物外观及室外有地下总排管的前提下，可采取另设总管。(号房内具体布置参照--排水管道施工图)

4)掌握施工范圃:

根拥本次改造的总体要求，每户居民水、卫独立，原设给水管、排水管逐一拆除，重新敷设由水表起到每户居民各个供水点管道线路，原共用卫生设施拆除，重新安装各独立使用的卫生设施，拆除原污水管及室外排污总管。按照施工设计图纸要求进行施工，若有变化、改动，应有设计认可的施工万案，由甲方、监埋、总包确认，确定施工(整修、拆换)范围，方可施工。

5)制定作业指导书:

施工技术员制定出各系统的作业指导书，编制质量要求和施工安全措施，同时针对此处改造的特殊性，特别是每栋号房不同的施工方案，每个层面的不同施工方案和施工要求，在施工前必须对施工班组长作详细的施工技术交底书。

6)改造顺序:

给水部分，由内至外，先分支管后总管，确定每个给水点后，沿外敷设，每路管线完成试压(合格)后，再接水表。排水(污)管，确定设施位置，做好预埋预设，管道敷设到位后，做好试验检测，待内饰结束，

安装设各管道整修拆换应先支管后主管，先横管后立管，先地上后地下有序。

7)管道固定措施:

改造后的卫生间面积相对小，洁具放置位置很紧凑，必须严格按设计图定位，预埋后要仔细复审，管线定位后要采取固定措施。居民若要求改变器具放置位置(即使合理)，必须要通过设计，俟其不会影响今后使用，在有关方面认可后进行。管道敷设特别是垂直(承重)排列一定要做好固定措施，不可出现松动和移离现象，严禁出现上端管道脱散、坠落现象。

8)防堵防渗措施:

预埋管道口，要做好管口保护措施，放置填充物后，管口应包扎严密(切割、锥断、拆换)作业时，下端朝天管口一定要做好防罩措施，严禁碎块杂物落入管道内。设备器具安装前应做好管道灌水、通球试验，合格后方能安装。

第八章劳动力安排和各工种配备计划长乐路774弄劳动力安排: