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土地估价相关知识模拟题4

一、判断题

请判断各题说法正确或错误。

1、市场经济是私有制的产物，必须以私有制为基础。（）

2、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。（）

3、在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。（）

4、市场是一只看不见的手，但它不是万能的，需要国家的宏观调控，而宏观调控的手段主要是编制各种计划。（）

5、季节性停用、修理停用的设备，因其未被使用，所以不计提折旧。（）

6、大量观察法是统计研究中的一?种基本方法。（）

7、在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。（）

8、建设项目总概算书是由该建设项目的各单项工程的综合概算书汇总而成的。（）

9、建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。（）

10、建立社会主义市场经济的口的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。（）

11＞企业是市场经济的主体。在市场经济条件下，企业应该是独立核算、自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的商品生产经营者。（）

12、商品经济和市场经济的基本规律是价格规律。（）

13、在市场经济条件下，价值是调节供给与需求平衡的最重要的机制。（）

14、长期投资按其投资方式不同分为三类：股票投资、债券投资和其他投资。（）

15、按说明总体内容的不同，可以将统计指标分为数量指标和质量指标两类。（）

16、统计设计、统计调杳、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（）

17、房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。（）

18、建设安装工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金和合法利润四部分。（）

19、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用的总和。（）

20、施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。（）

二、单项选择题

每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意。

2K在党的（）上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济

体

制改革的主要目标。

A. 届三中全会

B.十二大

C.十三大

D.十四大

22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于（）o

A.要素市场

B.技术市场C?商品市场 D.产权市场

23、市场经济中的市场概念一般是指（）。

A.商店等交易场所

B.批发零售等流通环节

C.各种交换关系的总和

D.企业之间的交换

24、市场价格是以价值为基础，并通过（）o

A.市场供求关系形成

B.评估机构评估确定

C.政府机构决定

D.成本核算形成

25、( ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A.资产

B.收入

C.所有者权益

D.利润

26、我国企业会计实务中的货币资金是指（

A.现金

B.现金和银行存款

C.库存现金和有价证券

D.库存现金、银行存款和其他货币资金

27、盘盈的固定资产应按（）计价。

A.评估价值

B.原始价值

C.重置完全价值

D.评估净值

28、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。

A.当前的管理费用

B.当前的财务费用

C.固定资产的购建成本

D.营业外支出

29、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨

胀对企业带来的不利影响。

30、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指

（

A.调杳资料所属的时间

B.调查资料所属的时期

C.调查工作的起止时间

31、统计分组的关键在于（

A.明确统计总体

）。

B.明确总体单位

C.选择分组标志

D.选择统计指标

32、零售物价指数属于（

A.结构相对指标

）o

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标

33＞在下列指标中，（

A.小区建筑覆盖率

C.小区建筑面积）属于总量指标。

B.小区人均绿地面积

D.小区土地出让的平均价格

34、标准差系数的功用在于（）o

A.说明同一总体中各标志值的平均离散程度

B.比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

C.说明某一标志在同一总体中的最大数值差

D.说明同一总体中各标志值的离散程度

35、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。

A.市场交易价格普查

B.市场交易价格抽样调查

C.市场交易价格统计报表

D.市场交易价格典型调查

36、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为（）。

A.数量指标和质量指标

B.总体单位总量指标和总体标志总量指标

C.相对指标和平均指标

D.时期指标和时点指标

37、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预

期年收益。

A.评估期前后若干年的年平均收益

B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

38、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属（）策略。

A.风险回避B?风险抑制 C.风险自留 D.风险转移

39、在年利率10% （不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银

行的100万元与第三年初存入银行的（）万元是价值相等的。

A. 120

B. 130

C. 121

D. 133

40、若银行存款年利率10% （不考虑通货膨胀因素），每半年计息一?次，并按复利方式计算，某房地

产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息（）万元。

A. 30.0

B. 29.8

C. 34.0

D. 35.5

4K房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）o

A.自有资金和企业负债

B.短期资金和长期资金

C.固定资金和流动资金

D.在建资金和成品资金

42、一般情况E对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是（）。

A.开发成本

B.开发周期

C.建筑面积

D.销售

价格

43、（）属于房地产经营的总体风险。

A.财务风险

B.人事风险

C.经营风险

D.利率

风险

44、居住小区的规模主要取决于（）。

A.公共建筑成套配置的合理性

B.居住建筑密度

C?住宅建筑的组合方式 D.居住区的规模

45、不属于城市规划内容的有（）o

A.确定城市用地发展方向

B.编制城市用地年度计划

C.拟定城市用地标准

D.居住区的规模

46、无形资产的特点不包括（）o

A.非实体性

B.确定性

C.专有性

D.收益的持续性

47、统计的作用不包括（）o

A.整理信息

B.提供信息

C.咨询服务

D.监督管理

48、我国定期取得统计资料的一种主耍方式是（）。

A.抽样调查

B.普遍调查

C.统计报表

D.重点调查

49、标准差与平均值的比值指的是（）。

A.标准差系数

B.方差的正平方根

C.方差

D.全距

50、以卜指标中（）属于时点指标。

A.产品产量

B.能源生产总量

C.年末人口数

D.商品零售额

5K对时间数列的作用描述错误的一项是（）o

A.利用口寸间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋

势

52、累计增氏量是（）o

A.报告期水平与前一期水平之差

B.报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C.时间序列中逐期增长量的序时平均数

D.报告发展水平与基期发展水平之比

53、以下儿种情况中，不能被认为存在多重共线性的是（）o

A.多重可决系数武值很低，归系数的t检验在统计上显著

B.多重可决系数B值很高，归系数的t检验在统计上显著

C.解释变量间的零阶相关系数较低

D.多重可决系数较高，而偏相关系数较低

54、（）是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于?反映总体的内部组织状况，一般

用百分数或成数表示。

A.比例相对指数

B.强度相对指数

C.结构相对指数

D.比较相对指数

55、对企业的特点描述错误的一项是（）。

A.企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利

B.企业的设立是有限的

C.企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束

D.企业对自己的生产经营负有直接责任

56、消费品市场不包括（）o

A.粮食市场

B.劳动力市场

C. 口用工业品市场

D.蔬菜市场

D. 3.5% ?4.5

冬57、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是（）o

A.工业企业

B.农业企业

C.生产企业

D.交通企业

58、 ''城市规划与改建的口的，不仅在于安排好城市形体一城市中的建筑、街道、公园、公用事业

及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。〃这一关于城市规划与建设的条目出自于（）。

A.日本文献

B.英国《大不列颠百科全书》

C.美国国家资源委员会

D.中国

59、分区规划的主要内容不包括（

）o

A. 确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B. 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围 c.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D.

确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

60、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面（

）高的位置上测得的空气温

度。

A. Im

B. 1.5m

C. 2m

D. 2.5m

61、农用地开发规划的内容不包括（

）o

待开发土地资源调查评价 B. 土地开发规划方案的实施措施与

计划

C. 土地开发的可行性论证

D. 土地勘测调查和社会经济情况的调查

62、不属于房地产开发具有的特点的是（

）o

A.周期长

B.风险大

C.利润低

D.投资多 63、第三者责任险，为预算或合同造价的（）o

A. 0.5%?「5冬

B.「5冬?2.5%

C. 2.5 冬?3.5冬

64、一般采用SWOT 分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是（）。

A. 内部优势因素

B.内部劣势因素

C.外部市场环境中的机会因素

D.项目竞争力分析

65、下列反映城市土地开发强度的指标是（

）。

A.绿化覆盖度

B.人均土地面积

C.自有资金投入量

D.建筑密度

66、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是（

）。

A.建设项口

B.单项工程

C.单位工程

D.项口设计

67、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是（

）。

A.盈利

B.组织

C.技术

D.信息管理

68、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是（

）o

A.自发波动

B.自发定额

C.自发形式

D.自发调节

69、在建筑工程中，材料费约占总造价的（

）。

A. 40%?50%

B. 50%?60%

C. 60%?70%

D. 70%?80%

70、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是（）。

A.完全单价

B.基本直接费单价

C.全费用单价

D.地区单价

三、多项选择题

每题有A、B、C、D、E5个备选项，其中至少有2个符合题意。

71、信用职能主耍表现在以下（）方面。

A.筹集社会各方面的闲散资金

B.融通和分配生产建设资金

C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D.反映经济活动、调节社会需求

E.增加市场资金的流通量

72、我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。

A.区别对待、择优扶持

B.经济担保

C.按期偿还

D.限制贷款金额

E.分期偿还利息

73、城市维护建设税的特点有（）0

A.税款专款专用

B.属于一种附加税

C.根据城镇规模设计税率

D.征收范围有限

E.主耍是公共设施建设所需的税费

74、金本位制可分为（）o

A.金币本位制

B.金块本位制

C.金条本位制

D.金汇兑本位制

E.金砖本位制

75、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）。

A.社会制度

B.社会需求

C.货币政策

D.财政政策

E.人均占有量

76、商业银行的经营原则有（）0

A.均衡性

B.安全性

C.流动性

D.开放性

E.盈利性

77、税收中常用的术语有（）。

A.纳税人

B.课税对象

C.印花税

D.税率

E ?课税基础

78、应税劳务税口征收范围有（）。

A.娱乐业

B.建筑业

C.金融保险业D?服务业

E.房地产业

79、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括（）o

A.财政收入

B.国民经济

C.社会政义

D.政治稳定

E.市场体系

80、按课税对象的性质分类，可?将税收分为（）。

A.财产课税

B.商品课税

C.行为课税

D.所得课税

E.名义课税

81、增值税的优点有（）0

A.有利于贯彻公平税负原则

B.有利于生产经营结构的合理化

C.有利于扩大国际贸易往来

D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E.有利于纳税人的财产均衡

82、国家主要采取筹措资金的形式有（）0

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B.对外发行的政府债券

C.向国家银行的借款

D.向国外的借款

E.中外合资所得资金

83、国债的限度包括的含义有（）。

A.历年累计债务的总规模

B.当年发行的国债点额

C.当年到期需要还本付息的债务总额

D.认购人的实际负担能力

E.预计来年的总需量

84、编制近期建设规划，必须遵循的原则有（）。

A.处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B.坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C.严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D.确定城市近期建设重点和发展规模

E.与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

85、修建性的详细规划主要内容有（）。

A.工程管理线规划设计

B.建设条件分析和综合技术经济论证

C.道路系统规划设计

D.绿地系统规划设计

E.制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

86、近期建设规划的内容包括（）。

A.规划地段各个地块的土地的主要用途

B.城市近期建设重点和发展规模

C.近期建设用地的具体位置和范围

D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E.提出近期城市环境综合治理措施

87、商业银行组织形式的分类方式有（）。

A.按机构设置分类

B.按业务经营范围分类

C.按利益收入分类

D.按规模大小分类

E.按问收利润分类

88、商业银行管理原则有（）。

A.盈利性原则

B.流动性原则

C.福利性原则

D.安全性原则

E.稳定性原则

89、商业银行的主要业务有（）0

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.信贷业务

E.其他业务

90、根据信息对证券价格的影响的不同程度，法玛将市场有效性分为三类（）。

A.弱型效率

B.半弱型效率

C.强型效率

D.半强型效率

E.中间型效率

91、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）o

A.交易动机

B.预防动机

C.投机动机

D.发展动机

E.交换动机

92、中央银行的主要业务包括（）o

A.对银行的业务

B.对居民的业务

C.对政府的业务

D.对企业的业务

E.对地方的业务

93、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）o

A.外部会计

B.内部会计

C.对外报告会计

D.对内报告会计

E.综合报告会计

94、财务会计核算的基本前提包括（）。

A.会计主体

B.会计分期

C.持续经营

D.货币计量

E.会计监督

95、会计主体可以是（）o

A.独立法人

B.单一企业

C.企业集团

D.企业中的一个生产车间

E.营销部

96、会计记录运用的会计方法有（）。

A.填制审核凭证

B.设置账户

C.复式记账

D.数据处理

E.登记账簿

97、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项旦不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）o

A.相关比率

B.结构比率

C.环比比率

D.定基比率

E.核算比率

98、反映经营成果的会计因素有（）o

A.支出

B.收入

C.费用

D.利润

E.资产

99、财务报表分析常用的方法包括（）o

A.比率分析法

B.比较分析法

C.结构分析法

D.趋势分析法

E.平均分析法

100、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有*（）。

A.财务费用

B.待摊费用

C.预提费用

D.管理费用

E.销售费用

101、市城内必须控制开发的地域包括（）O

A.风景名胜区

B.湿地

C.水源保护区等生态敏感区

D.历史文化保护区

E.特定市场经营场地

102、自然资源包括（）o

A.十.地资源

B.水资源

C.矿产资源

D.生物资源

E.回收资源

103、居住用地的选择一般应考虑的要求是（）o

A.有良好的自然条件

B.用地数量与形态的适用性

C.文化娱乐条件齐全

D.留有发展余地

E.城市繁华地区

104、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革呈现的特点有（）。

A.建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确

B.改革的系统性增强

C.改革成为多元力量的组合和推进

D.国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度

E.使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家

105、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为（）o

A.全省性的

B.全市性的

C.居住区性的

D.小区性的

E.文化密集性的

106、债务的确认要符合的标准有（）。

A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B.负债应以资产或劳务偿还

C.负债能够用货币确切计量或合理估计

D.负债只能以劳务偿付

E.负债需要用企业的资产或劳务清偿

107、影响复式记账分为很多种的原因有（）。

A.记账符号

B.记账规则

C.账户分类

D.登记核算

E.试算平衡

108、实行货币政策的口标有（）。

A.促进经济增长

B.保障充分就业

C.平抑市场物价

D.保持国际收支平衡

E.提高全民收入

【09、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为（）。

A.即期买卖的现货市场

B.运期交货的期货市场

C.直接融资的市场

D.间接融资的市场

E.间期交货的当货市场

110、保险市场的模式包括（）o

A.完全垄断型

B.多数垄断型

C.寡头垄断型

D.垄断竞争型

E.平衡竞争型

四、情景分析题

每小题有A、B、C、D4个备选项，其中至少有1个符合题意。

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，内单位仅签订购房合同而未付款项。

11K我国房地产经营的方式主耍有（）。

A.出售

B.出租

C.信托代管

D.服务咨询

112、该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）0

A. 15

B. 55

C. 95

D. 125

113、房地产的出租经营方式主要有（）o

A?短期出租 B.长期出租 C.无限期出租 D.特定出租

114＞房地产出租的价格形势主要有*（） o

A.半成本租金

B.成本租金

C.全额租金

D.商品租金

房地产投资商在一项口进行施工前首先要进行的就是该项口施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

115.关于招投标，下列说法错误的是（）。

A.全过程招投标在建设资金落实之前进行

B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付

C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力

D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

116＞房地产开发项目招标投标的类型主要有（）o

A.全过程招标投标

B.拆迁安置招标投标

C.勘察设计招标投标

D.工程施工招标投标

117.在本例中需进行采购的招投标，主要情况有*（）。

A.单纯货物采购

B.单纯设备安装

C.工程项目货物的综合采购

D.对工程项目供货并进行安装

氏江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65 亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

118、本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）o

A.能，因为其合法取得

B.不能，因为其手续不合法

C.不能，因为其为划拨取得

D.不能，因为其改变了土地用途

119＞以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。

A. 40年

B. 50年

C. 70年

D.无限期

120、（）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A.大型超市

B.政府机关

C.部队训练场

D.图书馆

答案:

一、判断题

B 2、A B 4、B5、B、A B 8> B9、

B10、B

11A

B13、B14、A15> A16、

A17> A

18A

A20、A

二、单项选择题

21> B 22、A23> C 24^ A 25、C26、D27、B28、

A29、C

30B

B32、C33、B34、D35、

B36、D

37C

C39、D40、D41、D42、

A43、B

44C

C46、B47、A48^ C49、

A50^ C

51D

B53> A54、C55> B56、

B57^ C

58B

D60、B61> D62、C63、

C64、D D

66D67、A68、B69、C70>

三、多项选择题

71>ABCD 72、ABC73^ ABC74、ABD75、CD76、BCE77、ABDE 78、ABCD79、ABC80、ABD81、ABCD82、ACD83、

AB C 84、ABCE85、ABCD86、ABCE87、AB88、ABD89、

ABCE 90、ACD91、ABC92、AC93、AC94、ABCD95、ABCD 96、ABCE97、CD98^ BCD99、ABD100> BC101>

AB C 102、ABCD103> ABD104、

ABC

105>BCD

106

ABCE

107、ABCE 108> ABCD AB

110ACD

四、情景分析题

111、ABC 112、B113、ABC114、ABD115、A116>ACD117> AC

118^ C119> D120、BCD

土地估价师注册管理规定

土地估价师注册管理规定第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;

8、其他需要提供的材料。第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;

揭露长沙验房公司七大内幕

揭露长沙验房公司七大内幕一：号称实力雄厚，实际“小作坊一个” 现在很多业主都是通过网络查找验房公司，而网络又是虚拟世界，所以就有人做个漂亮一点的网站，甚至找几个人假冒员工租个场地拍个图片，一个号称实力雄厚的公司就“横空出世”，实际是那种1、2个人组成的“皮包公司”。所以要了解一个公司的实力，最好到公司考察，最好是公司自购办公室——实力和信誉的最好保障。二：低价验房吸引客户或装修公司免费验房，实际“承接装修才是真” 毛坯房验房后的下一步工作就是装修，于是有人想出一个点子，打着验房公司的旗号低价接验房业务，实际上验房是走过场，目的是“拉装修业务”。要知道验房是某些物业和开发商所反感的，而要在小区接装修就不能得罪物业，所以他们根本不敢开罪物业，也就不敢真正找问题。三：验房项目众多，实际“花拳绣腿” 某些验房公司为了吸引客户，推出一些其他验房公司所没有的项目，比方验房时测噪音、测煤气、测空气质量、测公共部分等，测的结果差不多全部是合格，目的就是做个样子忽悠业主。另外，真正要做这些项目，验一套房的时间至少翻倍，而某些验房公司验房的时间比其他公司没有多，甚至还短些，大家可想而知这样的验房公司的可信度。四：自我标榜公正，实际“吃了原告吃被告”

喊口号是不要钱的，有公司在大众面前是“赌咒发誓”不和物业、开发商或发展商“合作”，私底下上是“哥俩好”。他的承诺是没有一分钱的保障的，大家知道了内幕又怎样？所以真正有分量的承诺应该是有一个让人“心痛”的违约惩罚。五：假冒业主加群，恶意诽谤同行因为现在已经有业主听说有些验房公司与发展商、开发商或物业“合作”，但是又不知道是哪家，所以假冒业主在业主群诽谤同行，贼喊捉贼误导业主。其实检验谁是和某些人“合作”的办法就是：敢不敢承诺高额的赔偿？六：换不同的“马甲”忽悠业主有公司既想在发展商、开发商或物业得到“面包”，又不想失去业主私人委托验房的“一杯牛奶”，所以想出以另外一个公司的名义和发展商、开发商或物业“合作”，而这个公司来接业主私人委托的验房业务的花招。实际上2个公司是同一个老板或占股。破解这个“迷局”的办法是：敢不敢承诺高额的赔偿？七：主动“献媚” 和发展商、开发商或物业“合作”的“利润”比单独一户户验房的收入要多得多，所以为了得到更多的“利润”，某些公司上午有人在某个楼盘验房，下午就派人到楼盘主动联系“合作”。当然，为了表示诚意，验房时就要“留一手”了。

2017年上半年海南省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题

2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知

北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知【法规类别】民法综合规定与解释【发文字号】京国土出[2004]209号【发布部门】北京市国土资源局【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过）北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查的通知（京国土出[2004]209号）各土地评估机构、土地估价师：为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地

评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下：一、检查对象凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。二、检查内容及重点按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底

验房师复习题

中国建筑学会建筑经济分会 “验房师”（初级）资格考试考试时间：210分钟考试类型：闭卷卷面总分：200分姓名：身份证号：分数：一、单项选择题：（共60题，每题1分。共60分。每题的备选项中，仅有1个正确选项。） 1. 房屋查验的主要目的就是给房屋作全方位的（）检验。 A.数量 B.质量 C.价格 D.功能 2. 在（），凡房屋交易前必须由验房师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。 A.加拿大 B.美国 C.法国 D.德国 3.（）的住宅验房师产生于20世纪50年代中期，是发达国家中最早萌生这一职业的国家。 A.加拿大 B.美国 C.英国 D.德国 4.在发达国家房屋查验最常见的类型是（） A.下单前的验房 B.买房前的验房 C.卖房前的验房 D.新屋交割前检验 5.房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息（）地位。 A.优势 B.劣势 C.平等 D.以上都不对 6.（）是顾客及其代理经纪人对验房师的服务作出认可的价值体现。 A.尊重 B.关爱 C.同情 D.验房费用 7.《验房委托书》是（）和顾客之间有关验房服务的一种协议约定。 A.估价师 B.造价师 C.建筑师 D.验房师 8.由（）来承担验房任务，是现代发达国家的惯例。 A.第三方 B.开发商 C.建筑商 D.购房者 9.目前，我国的验房行业发展呈现不规则状态，上海、南京等地走在最前沿，达成交易的房屋验房比例达（）。％～30％％～40％％～50％％～60％ 10．对于超出验房师能力之外的工作，验房师能否检验（）。 A.能； B.不能 C.尽量 D.看情况 11. 验房师不应对（）进行检验。 A．交易中 B．增量房 C．二手房 D．赔偿或归属要取决于法院判决或正在待售的财产 12. 验房师应在报告中保持客观，不得（）报告状况的程度 A．客观； B．有意低估或高估； C．隐瞒； D．损坏 13．顾客在装饰过程中擅自改变的房屋结构，是否还在验房范围内（）。 A.是； B.否； C.可以； D.看情况 14．验房师执业能力表述不正确的是：（） A．向雇主介绍验房所需的知识和口头语言表达能力； B．业务接洽时所需的知识和沟通能力； C．查找，发现问题的知识和动手能力；

土地估价师考试大纲重点打印版

全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计

考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要容

土地估价师考试模拟试题(一)

土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实

例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发〔2001〕44号,2001年2月13日

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知国土资发〔2001〕44号（２００１年２月１３日）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下：一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。二、明确企业的国有划拨土地权益企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大

验房师4小时揪出27处毛病开发商头大——百平毛坯房验收进入7月以后，到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁，如何验房收房？ 16日上午，记者跟随验房师来验收了一套别墅。4个小时的时间，发现了27个问题。现状交房集中，验房师接活儿不少 7月，对不少业主来说，交房成了热门话题。近日，仅李沧一个小区，就有不少楼盘向业主发出了交付通知。看着刚刚交到手上的钥匙，面对自己付出几十万元甚至上百万元购买的新房，如何验房成了部分业主的心病。 “你说该验些什么？”刚拿到新房钥匙的张先生有些迷糊，自己的房子是个毛坯房，没有门，没有洗手池……“我能看些啥？是不是就看看墙是不是歪的？测量一下面积？看看开关好不好用？” 采访中，跟张先生一起拿到房钥匙的不少业主也有类似疑问，有的干脆找来装修公司的人员帮忙验房，有的则让新邻居请来的验房人帮忙看一下，要么就用物业给的工具简单检查一下。从今年年初开始，一些懂行的业主逐渐将目光转向专业验房师。记者体验验房用了30件宝贝 1 用眼看 7月16 日一早，按照之前的约定，记者来到某新交付使用的毛坯别墅小区门前，见到了应业主要求前来进行验房的丁工。记者留意到，作为一名专业的验房师，他虽然年龄不大，但随身携带的工具不少，足足装了2个手提包。与业主见面并进行了简单沟通后，大家见到了这间等待验收的别墅，共三层，有2个独立的阳台以及一个20平方米左右的露天独立小院子。别墅成交价格超过 300万元，尽管是毛坯房，不过开发商已经为业主安好了中央空调和热水器。在一楼客厅前，丁工放下了手里的提包，指着一楼院子里的草坪说，“走，先去那里看看。从房屋的外观开始。”他边走边告诉记者，验收房子，其实大部分问题可以靠看、靠听。站在草坪上，丁工仰着头仔细打量房子的外墙、阳台、大门的整体比例。“你看，站在我这个地方，你能明显看出那个楼上阳台的栏杆不是水平的。这种问题在装修前都应该通知施工方进行整改。”

土地估价师考试《土地估价理论与方法Word文档

2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》第一部分一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)

全国土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识

全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局

8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣

2017土地估价师：成本逼近法适用范围

2017土地估价师：成本逼近法适用范围一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有

批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4

2021年土地估价师考试

2021年土地估价师考试：《土地估价理论与方法》练习题（一） 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。（√）出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1）解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。（√）出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估）解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，

并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267）解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地开发利用方式时，最重要的是选择建筑容积率。（×）出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245）解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择的开发利用方式中，最重要的是要选择的土地用途。土地用途的

土地估价师土地基础知识教材.doc

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架：一、学习前言二、土地基础知识（一） 1、土地概念 2、土地的分类第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示：课目总分考试时间题量题型土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年

通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面：（一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中，（1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容；（2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。（二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件（1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】（2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】

土地估价师执业登记工作实施细则(暂行)中估协函〔2010〕3号.doc

中国土地估价师协会中估协函〔2010〕3号关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》的函各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表

5.执业土地估价师注销登记申请表二〇一〇年三月二十日

土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。第二章初始登记第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：

（一）依法取得《土地估价师资格证书》；（二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；（三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记：（一）不具有完全民事行为能力的；（二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的；（三）被认定终身禁入土地评估行业的；（四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；（五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的；（六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2

94年土地估价师考试试卷(2)土地估价基本2 52．地价指数等于（）。 A．前一年地价／当年地价 B．（报告期地价／基期地价）× 100％ C．报告期地价／基准地价 D．（前一年地价／当年地价）×100％53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：（）。 A．计算成本的方法不同 B．计算利税的依据不同 C．对土地价格的理解不同 D．土地价格是否已知54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋（）＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．土地开发费 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费55．新征建设用地的土地增值比率应（）确定。 A．分区域、分级别、分用途 B．分区域、分级别 C．分区域 D．分级别56．成本逼近法一般适用于评估（）。

A．建成区内的土地转让价格 B．建成区内的土地抵押价格 C．新开发区内商业用地出让价格 D．新开发区内的工业用地出让价格57．成本逼近法的主要缺陷是（）。 A．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 B．需要用较多的交易实例 C．只适于评估有收益的土地价格 D．只适于评沽已利用的城镇土地58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为（）。 A．10人 B．20人 C．50人 D．100人59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按（）。 A．实际发生费用计算 B．预算费用计算 C．区域内平均征地费用计算 D．上述答案均不对60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括（）。 A．基础设施配套费

B．住宅的土建费 C．内外装饰费 D．设备购置费61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于（）的假定。 A．月利息率波动不定 B．计划开发周期通常长于实际开发周期 C．投资额在整个开发周期中均匀投入D．投资预算通常留用一定的余地62．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋（）＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。 A．青苗补偿费 B．利息 C．市政设施配套费 D．小区建设配套费。>63．在土地价格评估中，计算投资利息应以（）为基数。 A．借贷资金 B．自有资金 C．自有资金与借贷资金 D．实际成本64．成本逼近法中，农地取得费的计算期为（）。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期