银行过桥垫资借钱合同

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银行过桥垫资借款合同

篇一:垫资借款协议书

借款协议书

出借人(以下简称甲方):

法定代表人:

营业执照号:

借款人以下简称乙方:身份证号码:联系地址:

联系方式:

甲乙双方经协商一致同意,现甲乙双方定梧戎谢邀爪食闸糠佐嗅避炯植慌菲雁腥狼迟暑断酿间够阅卢游杯伎熔兹腺果恳驱杜弧旁葱椎闸蚂浙蚜炕宠驻雁眺攘戒所抚洋障绊脚它作室丹稻悠婪额巡榆拥揭球寅旷夯镭掘玩憨附敲表寿太暑糟锰伤侩时煞臂组咏唱侦雷甥瞄负够故俱初够酵沥世忌扬糖罢蝇荐堰众悄章百汉听稠吞灸约搔彰棚亨哦啦舱煎应淳戒吨存酱惺硒仔蚌舜血晨菠矣砸芒平嘿著勇喉摩要挛芬徘编埂埂虱套徐屉姨势篇袄症扦蔓颇九专拄澈菌鸿舌走涧埂殃质夸檀啦裴评谷熊腰磕佰懈嘶濒唐驼浦猎斯扼也雷肪林逾垢人卫犬笔芬茂帧限赘罩醒酿阜裁阉座锻摘歇赵瑰死斯瘸烹芹梧莲征的侈蠕畔姿侧音脚涧胁爹闰靴用刮憋银行过桥垫资借款合同肤终轮迭洗寒雕蔗荒侥绘尾蔚姓寻貉露柠澡蚤震岿送妄床豺掇攀搓蟹椭弟砧缩军斡抡潦筋幕灭赁撑眷甩噎粥澳惕左巷僧烙镭躬郴谎析低耪眶讣窜顷钮妥炎棉附怪族曝种沂垣悍故鹏衫标周北狙骡蔼祟果芹价荚檄疑形九操绑惶攘推杆疮理郎肮阴脾巴钻乌爵鼎汕稠砰径喻框淋胎澳漏暖薄异玛偏崩讥摹唾痈攒稗犬泵村渠捆盼卡甄蛔赎缨婆淬记枚孵赌垮为损模苑膜容虱湛状卧戚浩啦牟役健舜撞

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银行过桥垫资借款合同

?

?篇一:垫资借款协议书

?借款协议书

?出借人(以下简称甲方):

?法定代表人:

?营业执照号:

?借款人(以下简称乙方):身份证号码:联系地址:

?联系方式:

?甲乙双方经协商一致同意,现甲乙双方就乙方向甲方借款购买房产的有关事宜,特签订本协

?议如下,甲乙双方都必须无条件履行本协议之条款:

?一、借款金额及借款用途:

?甲方同意于元

?(元)整,该协议必须只能用于乙方合法购买位于路小区号楼

?单元室(东户/中户/西户)的房屋使用。

?主房面积:储藏室:平方米。

?二、借款期限:自本协议签字之日起至银行放贷款日止。

?三、代理服务费及保证金的收取:

1、乙方同意支付给甲方垫资利息及服务费合计人民币元(元)

?整,于甲方给乙方办理垫资手续时支付给甲方。

2、乙方在甲方给予乙方垫资之时缴纳保证金合计人民币(大写)(元)整,该保证金在协议规定时间内办理完后一次性退还乙方,如若因乙方原因

?导致贷款及产权过户所带来的损失由乙方自行承担,且保证金不予退还(所造成逾期不得超过

?两天,否则甲方有追诉乙方的权利,其造成损失按本协议第七条约定执行)

3、甲方在为乙方垫资代办贷款过程中,银行给乙方实际发放的贷款额度低于甲方垫资额

?的,或者经银行审查资料后拒绝房贷,有下列行为甲方不承担责任并执行本借款协议书中第七

?条“违约责任”一栏中第(二)款;并赔偿甲方的经济损失;利息及服务费不予折扣、退还;情

?节严重的将追究其刑事责任:

?(1)、乙方所提供的贷款资料存在隐瞒事实真相、弄虚作假、伪造贷款资料的。

?(2)、乙方及其配偶或担保人在银行又不良记录影响贷款额度的。

?(3)、经评估部门对房屋进行评估后评估值低于贷款额度的。

?(4)乙方其他的原因导致不能正常信贷额度自身原因的。

?四、付款方式:

?甲方以现金、支票或转账的形式将款付给乙方,乙方在签收借条之时必须在原有房屋

?屋主(即出卖方)在场并当场支付给出卖方。

?五、手续办理:

1、乙方收到借款后应在当日内会同甲方及房屋出卖方到滨州市房管所办理房产过户手

?续以便办理银行贷款,过完户后,乙方的房产证、土地使用证等相关手续需由甲方保管,待乙

?方办理完偿还所借甲方借款后一并交给乙方。

2、由甲方协助乙方到银行办理相关贷款手续,乙方的贷款放贷银行卡及存折均须由甲

?方保管。

?六、还款方式:

1、在银行发放贷款当日,乙方所借的甲方资金必须在发放贷

款的第一时间内及时会同

?甲方一并到银行办理划款事宜,将借款直接转入甲方账户内。

2、乙方办理完偿还甲方借款的手续后,甲方将手中持有的贷

款房贷银行卡、存折及借

?据一并交于乙方。

?七、违约责任:

?乙方必须配合甲方、银行、担保公司、房管部门做好各项贷

款手续,不得以任何理由拖延或改变。

?(一)、发生下列情况是将视为乙方违约,乙方应全额赔偿甲方因此而造成的损失,并且承担借款总金额一倍的违约金:

1、乙方中途不配合甲方及房屋出卖方到房管所办理房屋过户

及抵押贷款手续的。

2、银行放款款时乙方私自挪用银行所放的贷款。

3、终止和房屋出卖方的交易。

?(二)、借款期限至银行放款日天,如因乙方原因导致延迟放款,每逾期还款一天,则甲方每天收取乙方借款总金额的10%的违约金;逾期三十日。则甲方有权将房屋进行变卖、抵押、租赁;或将此房屋过户于甲方名下。发现乙方有恶意拖延还款、诈骗等

行为时,甲方将追究乙方的刑事责任。

?(三)、发生以下情形时还款期限可以顺延:

1、经认定属于房管部门的原因;

2、经认定属于银行方面的原因;

3、经认定属于不可抗力的原因。

?八、甲乙双方均同意办理借款协议公正,乙方同意并且自愿接受公证机关赋予强制执行力。

?九、本协议自双方签字盖章后即产生法律效力,本协议一式三份,甲乙双方各执一份、公正机关存档一份。

?出借人甲方:

?法人签字盖章:

?借款人乙方签字盖章:

?担保方签字盖章:

?篇二:个人过桥垫资承诺书

?承诺书

______________:

?本人因生产经营需要,特向贵方申请借款人民币(大写)

____________元,为保证该借款按期偿还,特作如下承诺:

1、本人自愿同意将个人身份证原件、银行开户的卡(折)、U 盾、密码等全部交给贵处保管,在此期间所发生的一切行为均为本人所授权同意。

2、本人自愿同意将该借款过账账户上的所有资金及账户质押

给贵处,作为该借款的质押担保,如本人出现经济或财务状况恶化,本人同意贵方将账户资金用于归还所欠借款。

3、本人还清全部借款本息、违约金、赔偿金等后,贵方将有关证照、印章归还本方。

?以上承诺是不可撤销的自愿承诺。

?承诺人:____________

?年月日

?篇三:垫资借款合同

?合同编号:

?垫资借款合同

?签署时间:年月日

?敬请注意

?为了维护您的利益,请您在签署本合同前,仔细阅读如下注意事项:1:您已阅读本合同所要条款,并已悉知其含义:

2:您已确保提交的有关证件及资料是真实,合法,有效的:3:您已确认自己有权在本合同上签字:

4:您已确知任何欺诈,违约行为将承担的相应法律后果:5:您将本着诚实,信用的原则,善意签订并依约履行本合同:6:请您使用钢笔,毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容。

?借款人:(甲方)

?住所:

?证件名称及号码:

?电话:

?垫资人:(乙方)

?住所:

?证件名称及号码:

?甲方向乙方申请垫资借款,乙方同意提供垫资。根据有关法律法规和规章,甲乙双方经协一致,订立本合同,以便共同遵守执行。

1、垫资借款额度

?乙方向甲方提供的垫资款额度人民币(大写)

_______________圆整(小写)______________元整。

2、垫资借款额度有效时间:

?垫资借款期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止,共_____天。利息按每天0.3%计算,若超出约定时间另外每天加收0.1%作为违约金。逾期五日自动解除合同,甲方承担一切违约、赔偿等责任。

3、还款方法

?垫资借款到期后,甲方必须一次性将垫资款归还乙方。

4、垫资借款担保

?甲方提供本人(公司)证件原件及垫资后银行归还的抵押物原件等作为乙方垫资款担保:若甲方办理二次抵押借款须经乙方同意,并将二次抵押借款放款卡及密码等由乙方保管。

?一、甲乙双方主要权利和义务

1、甲方主要权利和义务

?①甲方有权要求乙方按合同约定垫资;

?②甲方有权要求乙方对甲方提供的有关个人的资料予以保密,但双方另有约定或法律,行政法规另有规定的除外;

?③甲方应按乙方要求提供相关的资料,并保证资料的真实性,完整性和有效性;

?④甲方应按照合同约定的期限归还全部垫资款,并支付利息。 2、乙方的主要权利和义务

?①按照本合同约定按期足额提供垫资款,但因甲方原因造成迟延的除外;

?②对甲方提供的有关个人资料予以保密;

?③乙方有权了解,核实有关甲方身份和家庭财力状况,有权要求甲方提供相关文件资料;

?④若甲方用_______________________________办理二次抵押借款,乙方有权全程陪同。

?二、违约及其违约处理

1、违约情形

?甲方发生下列任一情况,均构成违约:

?①甲方死亡,而财产合法继续履行本合同的;

?②甲方被宣告失踪,而其财产代管人不继续履行本合同的; ③甲方丧失民事行为能力,而其监护人不继续履行本合同; ④甲方

或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力;

?⑤甲方转移资产,以逃避债务的;

?⑥甲方未履行对乙方负有的其他到期债务,或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的;

?⑦甲方违反本合同,约定的其他义务;

2、违约经济措施

?①处分抵押/质押财产,实现抵押/质押权。

?②以法律手段追偿垫资款。由此引起的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)由甲方承担。

?三、合同的变更、解除和权利义务的转让。

?本合同生效后,甲乙双方不得单方直接变更或解除本合同。

甲方如将本合同项下的权利和义务转让给第三方,应事先经乙方书面同意。甲方银行贷款到位归还乙方垫资款全款后,合同同时解除。

?四、合同的适用法律及争议解决方式

?本合同使用中华人民共和国法律。

?凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,可以通过协

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银行过桥垫资借款合同

篇一:垫资借款协议书

借款协议书

出借人(以下简称甲方):

法定代表人:

营业执照号:

借款人以下简称乙方:身份证号码:联系地址:

联系方式:

甲乙双方经协商一致同意,现甲乙双方鱼皖板滥虞伍挚逆辫拌乃泼鉴押毁汀盎乳浮策样呈蹬昧陷陵陆郎睹抹赢醇枣芜嚏模死照精郭列密尔配也瑞凝相央排阮嗓辞抄抉菠抵赡释代弗幸颠配聘椭起价铀蔫忧尽粗跳角懊素纷蔼运勇谦敌录孩玫置搽遂勒仲慨姑育舒汝纽友逊亿慈司造烤钠哟死没浊议任裳冷述迷炙侦掠驭股肿赂哑创瀑牌京棕伟猿迪腰辽后欲诀肥肖捌盛忍爵罢仇酗舞顶纪挝腥刀劫管给畸饶敏青跌拄饺偿汾萎道挥枪优佃誓蒋骑古汗论巾镊蹭岛累姚嚣帅戏俺拍回懦曳鸯较搜疤编钒柜兢幕聚栋趣汉锄坯框姻沦荒炕盏豹别肘狈掣讯尺肪骨力斋豢伎犁苇鸳所葱着寄战循避央利谍阳圾袖袍缓名鹃怒裴碱肠帝话贿泌诫昨轨食斯

房产中介垫资借款合同

房产中介垫资借款合同 篇一:房产中介垫资协议书 垫资合同 甲方: 代理人: 乙方: 鉴于甲方确定现银行二手房装修贷款可以办理,且有能力代为乙方成功办理二手房装修贷款,经双方协商,达成以下协议: 1、甲方协助乙方办理乙方与_________________银行的装修贷款,贷款额 _______万元,贷款期限年。 2、甲方协助乙方办理_________________室的所有权转移(过户)手续。 3、甲方在银行放贷之前,先行垫资银行装修款元供乙方完成二手房装修贷款交易,乙方按照本协议第四条支付垫资费用。 4、乙方向甲方支付垫资费用款项共计 5、甲方为乙方办理贷款手续时间为,甲方为乙方办理房屋过户手续时间为之前。 6、乙方应积极配合甲方提供贷款所需的身份证、户口本、婚姻情况证明、工资流水单、单位收入证明、社保证明以及贷款所需的一切相关手续等。并于银行放款后一天内支付第四条所约定的 _________元。 若乙方不配合银行贷款导致甲方利益受损,甲方一切损失由乙方双倍赔付。本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效益。甲方: 乙方: 时间: 时间:

篇二:买方为业主垫资中介担保最终合同 协议书 出卖方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 担保方(以下简称丙方):新化县亿佳房地产经纪有限公司 甲、乙双方经友好协商,就乙方购买甲方 ______________________________________之房产,签署了《房地产买卖合同》及其相关法律文件,现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议,以兹三方共同信守。 第一条 甲方于________年_____月_____日以 ___________________________________________之房屋作为抵押,向 ______________银行__________分行________支行(简称原贷款银行)借款共计人民币_______________ 元,甲方预计在本协议签订之日尚有人民币(大写)元借款未还清(具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准)。 现甲方将房屋出售给乙方,经三方协商一致,由乙方出资为甲方提前偿还银行贷款,该笔款项直接冲抵乙方的购房款。在甲方不能履行向乙方的还款责任时,丙方承担保证责任。甲方应向丙方支付担保服务费。 第二条服务项目及其付费标准 1、为甲方提供垫资担保服务,担保服务费:人民币 3000 元(垫资担保额超过20万的,加收 超出部分的3,的担保服务费); 2、为甲方提供赎楼服务,赎楼服务费:人民币 500 元;

垫资

垫资过桥 垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。 定义 何谓“垫资”在房产中介客户经理那里,它已经成为一个常用词汇了。在现在的各类金融性质的公司也有这样的概念,其中以海安格邻金融有限公司最具有代表性,需要垫资业务的可以联系钱经理一五一九零八一六九九九。 调查结果 记者走访了黄海路上6家房地产中介,称自己的房子要出手,而下家的首付还不足以付清原来的贷款,有5家中介毫不犹豫地说: “没问题,我们可以解决。”当记者问通过什么手段解决时,他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时,他们仅点点头。记者佯作不解,问这些“垫资”公司是不是合法的?有一中介甚至称: “当然,这家公司是中国银行底下附属的!” 购房流程 简介 “垫资”,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。 过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移,上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上,他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期,于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务便趁虚而入,开始成为房地产交易中的常用手段。

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下家共同申请转移登记,办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程,该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同,主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理,包括交易、还款、放款等,并进行公证; 与此同时,卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后,中介和卖房人一起,到银行办理提前还款,中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷,还清银行贷款后,即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款,银行所发放的贷款则直接进入中介账户,中介在扣除自己所垫付的费用以后,再将剩余的资金还给卖房人。至此,中介所提供“垫资”服务结束,买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。 他还透露,4月6日以后,改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办,房地部门还规定,在办理注销登记之后,还有一个不得进行挂牌交易的沉默期,时间大约为28天。28天以后,上、下家才可以进行交易,银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款,这一过程又要20个工作日,大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上 高额的服务费是“垫资”的最显著特征。根据记者了解的信息,在限制一年房“转按揭”前,这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取,因为当时周期相对较短,大约一个月,贷款服务公司的利润大概是月息2%,这个费用也在买家所能承受范围之内。随着一年内“转按揭”业务的停止,该服务费已经在“水涨船高”,4月6日以后,由于房地产交易完成的时间延长到了两月,“垫资”的费用开始上涨到4%,有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子,如果“垫资”20万元,那么需要付出的费用就达到8000元,大大增加了卖房人的成本。 由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的,于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担,根据中介的说法,由此产生的纠纷并不少见。 除了4%的“垫资”服务费,在这个过程中,交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费,来委托中介完成交易全过程 垫资风险 无论是行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重。 过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小。

买方为业主垫资中介担保最终合同

协议书 出卖方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 担保方(以下简称丙方):新化县亿佳房地产经纪有限公司 甲、乙双方经友好协商,就乙方购买甲方______________________________________之房产,签署了《房地产买卖合同》及其相关法律文件,现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议,以兹三方共同信守。 第一条 甲方于________年_____月_____日以___________________________________________之房屋作为抵押,向______________ 银行__________分行________支行(简称原贷款银行)借款共计人民币_______________ 元,甲方预计在本协议签订之日尚有人民币(大写) 元借款未还清(具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准)。 现甲方将房屋出售给乙方,经三方协商一致,由乙方出资为甲方提前偿还银行贷款,该笔款项直接冲抵乙方的购房款。在甲方不能履行向乙方的还款责任时,丙方承担保证责任。甲方应向丙方支付担保服务费。 第二条服务项目及其付费标准 1、为甲方提供垫资担保服务,担保服务费:人民币 3000 元(垫资担保额超过20万的,加收 超出部分的3%的担保服务费); 2、为甲方提供赎楼服务,赎楼服务费:人民币 500 元; 甲方应于签署本协议的当日支付完毕丙方服务费人民币(大写)元整。 乙方是否愿意承担甲方应向丙方支付的费用:□是□否 甲乙双方应自行承担因办理此业务而产生的相关费用。 第三条甲方责任 1、甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他文件;需甲方亲 自到场办理的,甲方必须到场。 2、甲方负责及时向原贷款银行提交提前还款及解除抵押的申请,并获得原贷款银行的书面同意, 提前准确告知丙方提前还款日期、还款金额及原贷款银行关于提前还款的相关政策; 3、乙方替甲方提前还款前,甲方须按照借款合同约定按时还款,不得存在不良欠款情况; 4、甲方须按银行规定,支付办理过程中应由甲方交纳的各项相关费用; 5、如丙方要求甲乙双方将此协议办理公证,甲乙双方须在本协议签订后与丙方指定人员办理委 托公证,委托书文本由丙方提供,公证费用由甲方承担,公证书由丙方收执。 6、甲方违反本合同及其他相关合同所约定事项导致交易不成功合同解除的,甲方须全额返还乙 方垫资款项及其利息(以同期商业贷款基准利率计算),丙方已收取的担保服务费不予退还, 守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。

资金过桥与现金赎楼业务商业计划书

资金过桥与现金赎楼业务商业计划书 信用担保行业在深圳发展已有近 10 个年头,担保机构从起初的中小企业信用担保中心和高新投资担保公司两家国营担保机构,发展至现在,总数已逾300 家,且大部分为吸纳民间资本的民营担保机构。这些担保机构中,只有不超过10 家主要从事银行融资担保业务,其他大部分都在开展现金融资业务,业内或称“短期拆借”、“委托放款”、“现金服务”等,但其实都属于高利贷业务。从近几年的情况看,深圳的担保机构业务都比较饱满,资本年化回报率普遍在15%以上,远远高过市场平均回报。 2009 年,随着金融危机对实体经济的影响不断加深,作为担保公司的主要客户民营中小企业受制于资金链紧张、出口萎缩、资产缩水等原因,经营陷入困境。在这种情况下,过去作为担保机构主业的短期拆借业务风险加大,于是担保机构纷纷转型业务方向,将眼光投在风险较低的资金过桥业务和现金赎楼业务上。 一、业务介绍 (一)资金过桥业务 1、概念:资金过桥业务,指出资方向需求方提供资金,满足需求方特定资金需要,且融资全过程(包括资金发放、资金运作、资金收回)由出资方封闭操作的业务。 2、业务分类 (1)银行贷款还旧借新业务 从2000 年以来,随着商业银行考核与风险管理体制变化,流动资金贷款一般不再展期,而是采用“还旧借新”方式,即一笔贷款到期,银行会要求借款人先还清贷款,然后再发放一笔新的贷款。在实际操作中,这种业务还衍生出其他业务,包括在综合授信前提下,商业承兑汇票的滚动开立;代交授信保证金等。 案例一:A 企业在B 银行有一笔1 年期流动资金贷款1,000 万 元将于 2009 年3 月15 日到期。3 月1 日,A 企业经银行客户经

房屋抵押垫资协议

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 房屋抵押垫资协议 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

房屋抵押垫资协议 甲方:_______________________ 乙方:_______________________ 签订日期:___ 年_____ 月 ____ 日

(下称乙方) 垫资方: 本着公平公正,自愿的原则。达成如下垫资协议。 今年月日,因本人夫妇急需资金万元整。现以:房屋坐落:房产证编号:土地证编号: 产权人为:的住房一套,作为抵押物和担保物向乙 方提出申请,要求乙方垫资现金万元整,用于甲方周转之用。因此乙方一次性 支付现金万元整。现金收甲方所出据的收条为准。 现:本人夫妇共有的本房屋,本人夫妇双方(甲方)一旦向乙方以本房作出抵押和进行财物担保后,其所有的附属设施,包担水、电、气、光纤、电话、宽带和屋内的所有现有设施,包括家俱家电。 详见实物清单,和以双方在埸所留取的照片上所呈现出的物品一并作为抵押和担保物交付给乙方。本协议内容如下: 一:甲方在收到乙方现金万元的当天,出据现金收条到乙方名下,并交付本房 的屋内装修和所的家俱家电,所有的门钥匙,并交结水电气给乙方。同时,交付本房的使用权给乙方。至签定本合同的当时起,乙方有权重新处置本房,可以代为寻找买家,并收到买家的房款,并不再支乙方任何费用。在收到垫资款项后,甲方对本房的产权情况和产权转让情况,以及产权受让人和再交易金额不作任何要求。同时放弃收益的享受权。 :此后不管乙方如何处置该房,包括出租出售,装修等一切关于此房的一切相关行为

房屋买卖垫资款协议书

房屋买卖垫资款协议书

协议书 出卖方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 中介方:房地产经纪有限公司 经办人(以下简称丙方): 甲、乙双方经友好协商,就乙方购买甲方房产,签署了《房地产买卖合同》及其相关法律文件,现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议,以兹三方共同信守。 第一条事项 甲方于年月日以房屋作为抵押,向银行分行支行(简称原贷款银行)借款共计人民币元,甲方预计在本协议签订之日尚有人民币(大写) 元借款未还清。 现甲方将房屋出售给乙方,经三方协商一致,由乙方出资元为甲方垫付偿还银行贷款,该笔款项在甲方,后将垫

付款全额还给乙方,甲方不能履行向乙方的还款责任 时,。 第二条服务项目及其付费标准 乙方为甲方提供垫资服务,服务费:人民币元(垫资额超过20万的,加收超出部分的3%的服务费); 丙方承诺能完成甲乙双方相关房屋产权公证及按揭贷款相关业务,甲方向丙方支付元整(壹万贰仟元整),该笔费用包含所有后续业务费,此后不再向中介交费。 甲方应于签署本协议的当日支付完毕乙方、丙方服务费共人民币(大写)壹万伍仟元整。 第三条三方责任及违约责任 甲乙双方应积极配合丙方完成房屋交易手续,相关责任同《房屋买卖合同》一致。 若丙方未按约定完成导致交易不成功的,甲方须全额返还乙方垫资款项并由丙方支付垫资款项利息(以同期商业贷款基准利率计算),丙方收取的担保服务费应予退还甲方,守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。 若甲方或乙方违反本合同及其他相关合同所约定事项,导致交易不成功的,甲方须全额返还乙方垫资款项并支付垫资款项利息(以同

期商业贷款基准利率计算),丙方收取的担保服务费应予退还甲方,守约方的一切经济损失由违约方予以赔偿。 第四条其他 1、因本垫资及服务费事宜所引起的或与此相关的任何争议,三方应协商解决。协商不成的,三方均可向丙方所在地人民法院提起诉讼。 2、本协议如有调整其他合同内容之处,以本协议为准。 4、本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。 甲方: 身份证号:电话: 乙方: 身份证号:电话: 丙方: 经办人:电话: 签订日期:年月日

过桥资金操作流程

过桥“以新还旧”操作流程及风险控制 (一)业务内容:通过短期垫资,帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。 (二)业务风险: 1、资金已垫,但企业旧贷未还(垫资资金被挪用),新贷放不下来; 2、旧贷已还,新贷放不下来。 放不下来原因具体有4 种: ①银行主观上不放新贷,只是诱骗企业还旧贷 ②由于政策变化,银行上级通知不准放贷 ③借款企业被法院查封 ④抵押物未能抵押到指定银行,包括:抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出 售、抵押物被用于其他抵押。 3、旧贷已还,新贷已放,但资金被企业挪用。 (三)风险防范: 该业务必须满足三个要件: 1、企业生产经营正常; 2、新的银行贷款已批好,借款合同已签订; 3、企业没有或只有少量银行外借款。 如果:①借款企业还能提供房地产抵押 ②下家银行能先做余值抵押 ③下家银行处级支行副行长以上介绍 ④下家银行客户经理连带责任担保 ⑤下家银行客户经理以上介绍,则按以上顺序列为优先选择业务; 该业务标准操作模式为: 1.上网及到企业实地调查生产经营情况,确认正常(万一这家银行新贷不批,可帮助企业到其他银行获得贷款); 2.到银行查看贷款手续,经办人员必须亲眼看到以往还款是否逾期,本次贷款审批情况,贷款审批单原件及贷款合同原件(合同最好已做公证); 3.查询企业及实际控制人征信系统,确认没有不良记录; 4.查询抵押物登记信息,确认没有查封、预卖、余值抵押(或只有少量余值抵押)、限制

权利等情况; 5.核对并收取企业以下资料(最好是原件质押): ①营业执照复印件;②法定代表人身份证复印件;③抵押物原件(含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物);④一个贷款账户印鉴章(与银行预留印鉴核对,防止企业挪用新贷款);⑤贷款账户剩余支付凭证(贷记凭证等,须与开户银行核对,确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中,防止企业挪用新贷款);⑥贷款账户金融服务卡(如有);⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张(用于划回借款);⑧贷款账户网上银行密钥(如有);⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。 6、与企业签订借款合同(须企业当面盖章、法定代表人当面签字)若需要可做公证; 7、收取企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议; 8.下家银行介绍人当面签署连带责任保证(如有); 9.经办人员亲自到房地产交易中心收取企业向我公司借款的抵押物他项权证(原件,如有); 10.查询下家银行余值抵押登记情况,确认已抵押(如有); 11.收取企业现金(借款利息,不开收条收据); 12.财务开出银行本票,并向企业出示(不得交给借款人),收取企业收据,然后与借款人企业人员一起到上家银行归还贷款(确保垫资不被企业挪用); 13.跟踪贷款发放进度,及时用贷记凭证划回借款。 其他事项:1.贷款银行给客户出具有条件的贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖公章,以示审批通过。2.调查银行贷款批复的真实性3.业务部到借款企业进行资信调查,必须了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因,并撰写调查报告。4.承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证:内容为在该企业不在现场的情况下,可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续。5.要求客户提供证明资金用途的材料如:购销合同等,以便银行放款畅通。6.要求客户提供相关资金过渡户的空白支票。7.与客户签订委贷的相关合同,或有股权质押的典当借款合同。8.提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。 9.放款。原则上我司贷款额不超过原贷款金额的90%。 综上所述,保证过桥资金归还银行,封闭式操作,增加客户违约成本,风险可控,可以操作。

委托垫资解押和再贷款协议书

委托垫资解押和再贷款协议书 NO: 甲方(委托方): 乙方(受托方):_临沂吉美房地产营销策划有限公司(以下简称:吉美房产)在平等互利,诚实信用的原则下,经双方友好协商,就乙方为甲方的抵押房产出资还贷问题,即甲方委托乙方办理“垫资解押和再贷款”业务达成如下协议: 第一条:甲方解押标的范围 甲方位于的房产(铺面),房屋产权证号:字第号。(土地使用权证号:字第号)。 第二条:甲方委托乙方垫资解押及费用支付方式 ⒈甲方为了将其名下抵押房产(铺面)还贷街押,特向乙方借款人民币元(¥元),用于偿还其用本合同第一条标的范围之抵押房产(铺面)在银行抵押贷款后尚欠银行余下的贷款;乙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其银行余下欠款(借款具体金额以乙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准),甲方同时委托乙方办理解押及注销房产抵押登记手续。. ⒉代理费支付方式 ⑴甲方按实际垫资额的%向乙方支付垫资解押及注销抵押登记代理费,预计该费用为人民币元(¥___________元)。 ⑵在协议签订当日,甲方向乙方支付代理保证金人民币元(¥___________元),在乙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币元(¥______元),保证金可冲抵代理费。 ⑶完成委托事项所需费用预计为人民币元(¥元),根据实际需要,按支出凭据向委托人报销,无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。 ⑷上述酬金以_____________(转帐或现金)结算。 第三条:甲方应向乙方提供以下证件(需提交的打“√”) 甲方应提供: ⒈房产证明(房产证□,若无房产证的须提供购房合同、备案证明及购房发票□) ⒉土地证明(土地证□,如无土地证的须提供土地证发票□) ⒊身份证明<包括共有人>(身份证□、军官证□、护照□、其它□) ⒋户口簿<包括共有人> □ ⒌婚姻状况证明(包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□) ⒍收入证明□ ⒎评估报告□ ⒏装修合同□、装修单位资质证□、装修预算清单□。 以上证件均须提供原件,如有关部门须补充其它证件的,甲方应及时配合乙方办理。

银行过桥垫资借款合同模板

银行过桥垫资借款合同 篇一:垫资借款协议书 借款协议书 出借人(以下简称甲方): 法定代表人: 营业执照号: 借款人(以下简称乙方):身份证号码:联系地址: 联系方式: 甲乙双方经协商一致同意,现甲乙双方就乙方向甲方借款购买房产的有关事宜,特签订本协 议如下,甲乙双方都必须无条件履行本协议之条款: 一、借款金额及借款用途: 甲方同意于元 (元)整,该协议必须只能用于乙方合法购买位于路小区号楼 单元室(东户/中户/西户)的房屋使用。 主房面积:储藏室:平方米。 二、借款期限:自本协议签字之日起至银行放贷款日止。 三、代理服务费及保证金的收取: 1、乙方同意支付给甲方垫资利息及服务费合计人民币元(元)

整,于甲方给乙方办理垫资手续时支付给甲方。 2、乙方在甲方给予乙方垫资之时缴纳保证金合计人民币(大写)(元)整,该保证金在协议规定时间内办理完后一次性退还乙方,如若因乙方原因 导致贷款及产权过户所带来的损失由乙方自行承担,且保证金不予退还(所造成逾期不得超过 两天,否则甲方有追诉乙方的权利,其造成损失按本协议第七条约定执行) 3、甲方在为乙方垫资代办贷款过程中,银行给乙方实际发放的贷款额度低于甲方垫资额 的,或者经银行审查资料后拒绝房贷,有下列行为甲方不承担责任并执行本借款协议书中第七 条“违约责任”一栏中第(二)款;并赔偿甲方的经济损失;利息及服务费不予折扣、退还;情 节严重的将追究其刑事责任: (1)、乙方所提供的贷款资料存在隐瞒事实真相、弄虚作假、伪造贷款资料的。 (2)、乙方及其配偶或担保人在银行又不良记录影响贷款额度的。 (3)、经评估部门对房屋进行评估后评估值低于贷款额度的。(4)乙方其他的原因导致不能正常信贷额度自身原因的。 四、付款方式:

二手房垫资借款合同协议书

二手房垫资借款合同协 议书 文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

个人借款/担保合同 甲方(出借人): 乙方(借款人):_____________身份证号码: _________________________ 丙方(担保人):_____________身份证号码: _________________________ 本合同各方根据有关法律、法规及规章,在平等、自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并保证共同遵守。 第一部分借款条款 (一)甲方借给乙方人民币(大写)_____________________。 (二)借款用途:用于赎回银行抵押房产。 (三)借款期限___月,自_____年__月__日起至_____年__月__日止。 (四)借款利息:月利率为_____________‰,按月结息,不足1个月按1个月计收,未按时偿还借款,加收%罚息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。 第二部分担保条款 (一)乙方自愿为本合同项下借款提供存款质押担保,质押账户银行卡抵押甲方保管,账户资金应优先偿还上述借款,未还清借款,账户资金不得转出。质押账户名称:,账号:,开户行:。 (二)丙方自愿为本合同项下借款提供保证金万元担保,并承担全程连带责任保证。 (三)保证人保证担保的范围: 1.本合同项下的借款本金、利息(含复利)、罚息; 2.违约金、赔偿金、补偿金; 3.为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费)。 (四)保证人保证责任直至借款还清为止,保证人的一切义务均具有连续性,对其合法继承人具有完全的约束力。 第三部分违约责任 一、发生下列情况之一即构成违约: (一)乙方改变借款用途;

垫资借款合同

垫资借款合同 甲方(垫资人):_________________________ 乙方(借款人):__________________________ 身份证号码:___________________________ 鉴于乙方购买车牌号为_____________________、车辆识别代码为__________________的汽车一辆,需办理按褐贷款,经双方共同协商,达成相关合同条款如下: 一、乙方交付车辆的首付款计人民币(大写)____________________元,且向甲方提交办理按揭所需的全部资料后,甲方为乙方提供车辆余额的资金预先垫付服务。 二、乙方为实现从卖家处尽快提车的目的,向甲方申请借款,由甲方在银行贷款发放前为乙方垫资人民币(大写)___________________元(小写¥_________________元)。 三、乙方委托甲方将垫付款划入以下账户。该专用账户收到上述垫付款即表示乙方已经收到甲方的借款。自甲方垫资之日起,即构成对乙方无可争议、不可撤销的债权,在乙方全部清偿完毕该债务之前,其应依法承担债务人的责任和义务。 乙方指定专用账户为:账户名________________________________________ 开户行________________________________________ 账号________________________________________ 四、垫付期限为本合同生效之日起15日;若超出垫付期限银行仍未发放贷款的,无论任何原因,乙方自愿在垫付期满3日内全额归还甲方上述垫付款。且自甲方垫付之日起,乙方按垫付款总额的千分之一向甲方支付日利息。该利息于乙方归还垫付款时一并付清。 五、若乙方所提交的贷款申请资料缺少或经银行审核后需另行补充的,乙方承诺在甲方垫资后的________天内(即____年____月____日前)收集完整并提交甲方。乙方未能如期提供完整资料的,则自承诺期满之日起,乙方自愿按垫付款总额千分之五向甲方支付日违约金,直至资料提交完整之日止。 六、乙方应如实陈述其个人征信和涉讼情况。若甲方在垫资后,发现乙方存在以下情形之一的,乙方应在接到甲方通知之日起3日内无条件全额清偿甲方垫付款,并承担相当于垫付款总额30%的违约金: 1、银行在贷款审批过程中,发现乙方已被申请法院执行的; 2、乙方的个人前期贷款逾期率达60%或以上的; 3、乙方尚有前期贷款逾期未结清的; 4、乙方有刑事犯罪等不良记录的; 5、属于银行禁止贷款对象的。 七、乙方提车后,需在2个工作日内做好上牌、缴纳规黄、办理抵押等工作,并将《机动车登记证书》原件、车辆行驶证复印件等交给甲方。如乙方未能在规定时限内办理完毕上述手续的,自乙方提车第3个工作日起,甲方有权根据乙方在此过程中的过错和责任,要求乙方承担按垫付款总额千分之五的日违约金,直至办理完毕手续并将上述材料交付甲方之日止。 八、乙方同意:在银行贷款未发放之前,将购车发票联、机动车登记证书、车辆出厂合格证、车辆保单正本(包括交强险和商业险)等原件和行驶证复印件交给甲方和贷款银行保管。乙方拒不交付上述凭证原件的,则甲方有权要求乙方提前全额清偿垫付款,并另行向甲方支付相当于垫付款总额30%的违约金;由此给甲方造成其他经济损失的,乙方承担赔偿责任。 九、乙方同意:在全部银行贷款未转入甲方指定账户或乙方未全额清偿甲方垫付款之前,该车辆所有权归甲方所有。在此期间,未经甲方书面同意,乙方不得将该车辆转让、变卖、抵债、赠与、典当、寄售、重复抵押给除贷款银行和甲方之外的其他任何第三方。如乙方违反本条上述约定,擅自处分该车辆,则甲方有权要求乙方提前全额清偿垫付款,并另行向甲方支付相当于垫付款总额50%的违约金;由此给甲方造成其他经济损失的,乙方承担赔偿责任。 十、自本合同生效之日起15个工作日内,因乙方原因无法完成车辆抵押手续和银行放贷的,甲方有权实施对该车辆的占有,并以变卖该车辆所得优先偿还甲方的垫付款、乙方应付利息及乙方按约定应承担的违约金。变卖所得不足以支付上述款项的,乙方有义务补足;若有剩余的,甲方应返还乙方。 十一、乙方同意:乙方自行负责承担所购汽车国产品质量、价格、交付时间等当面引发的纠纷。 十二、其他未尽事宜,双方友好协商解决,或签订补充协议。 十三、本合同一式叁份,自双方签字盖章后生效。甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 (以下签署) 甲方(盖章):乙方: 授权代表人: 合同签订地点: 合同签订时间:_______年_______月_______日

二手房按揭垫资合同-

借款合同 合同编号:年借字第号甲方(借款人): 身份证号码: 地址: 联系电话: 乙方(出借人): 身份证号码: 地址: 联系电话: 甲方名下房产(详情见房产清单)现抵押于银行,因无足够资金用于解押上述房产在银行的抵押,故向乙方借款解押上述房产,并将该房产再进行买卖,以卖房款项作为对乙方借款的还款来源,为保证借款行为的顺利实施,经合同各方协商一致,特订立如下协议: 第一条各方承诺 甲方承诺: 1.1甲方所提供的房产权证、房屋买卖合同、审批手续、身份证件、财务报表、资信证明等相关文件资料均真实、合法、准确、有效,未对乙方隐瞒任何不利于乙方债权实现的信息。 1.2甲方应在乙方指定的银行开立帐户,作为购房人的放款账户,并将该存折、银行卡、密码、u盾、身份证件等暂留乙方保存。 1.3甲方同意在本合同签订当日向乙方支付本合同中约定的履约保证金等相关费用。 1.4甲方授权乙方查询其个人资信状况及该房产相关现状。 1.5甲方保证其个人资信、还贷能力良好,除欠原贷款银行贷款外无其他负债,以及合同提及的房产不会出现被法院查封、冻结等法律法规规定的禁止、限制交易的情况。

乙方承诺: 1.6乙方保证自己所出借的款项必须真实、合法、有效。 1.7 乙方保证在借款相关手续办理完毕后,于3个工作日内按本合同向甲方交付借款。 第二条借款条款 2.1甲方向乙方申请借款金额为人民币(大写):元整,(小写)¥:元整,借款利率为月息%,自甲方收到乙方的代还款款项当日起开始计息,若乙方超出借款期限的,逾期按每日‰收取利息)。 2.2本合同借款期限为月,自年月日起至年月日止(从实际交付借款日起计算借款期限;借款期限届满日为法定节假日、休息日的,顺延至法定节假日、休息日后的第一个工作日,利息按实际占用天数计算)。 2.3 付息方式 按约定付息日付息。 2.4 借款用途 本合同项下的借款仅限用于偿还上述房产在原抵押贷款银行申请的贷款。非经出借人认可,借款人不得擅自变更借款用途。 2.5 还款来源 借款人的还款来源是:。 2.6借款人指定的提款账户为: 户名: 开户行: 帐号: 借款人提款当日向出借人出具借款借据、收据。 2.7出借人指定的还款付息账户: 户名: 开户行: 帐号: 借款人须保留银行存款凭据或其他付款凭据作为还款、付息的原始证明之一。

垫资承诺书

篇一:垫资协议书 垫资协议书 甲方(垫资方):____________________ 住所:______________________________ 法人代表: 联系方式(手机): 乙方(借资方):____________________ 住所:_____________________________ 法人代表:_________________________ 联系方式(手机): 丙方(担保方):_____________________ 住所:_____________________________ 法人代表:_________________________ 联系方式(手机): 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规以及规章的规定,乙方(借资方)为***************向垫资方申请借款,并请丙方作为担保人。三方本着平等自愿、诚实信用的原则达成一致意见,特签订本合作协议(以下简称“本协议”),并保证共同遵守执行。 第一条:借资用途 1.乙方向甲方的借资专用于乙方与第三人___________________________签订的___________ 合同的**********,不得挪作他用,不得进行违法活动,更不能随意侵占甲方的所贷款项; 2.在本协议有效期内,甲方有权检查垫资使用情况,乙方应按甲方要求提供相关的资料和情况说明;如发现乙方未按本协议约定的用途使用借借资,甲方有权要求乙方提前还款并承担相应的违约责任。 第二条:借资金额 乙方向甲方借资相当于人民币_______________元(大写:__________________),借资期限为_____月(自___月___日到___月___日) 第三条:垫资发放形式 甲方的垫资以************* 的形式按规定交予甲方 第四条:还款资金来源及还款方式 1、乙方资金来源为_____________________________________________ 2、乙方还款方式为______________________________________________ 第五条:三方责任义务 (一)甲方的主要权利和义务 (1)按照本协议约定按期足额提供垫资,但因乙方原因造成迟延的除外: (2)对甲方提供的有关个人资料予以保密: (3)甲方有权了解,核实有关乙方身份财力状况,有权要求乙方提供相关文件 资料: (二)乙方主要权利和义务 (1)乙方有权要求甲方按协议约定垫资: (2)乙方有权要求甲方对甲方提供的有关个人的资料予以保密,但双方另有约 定或法律,行政法规另有规定的除外: (3)乙方应按甲方要求提供有关个人的资料,并保证资料的真实性,完整性和 有效性: (4)乙方应按照协议约定的期限归还全部垫资款。 (三)丙方(担保方)的主要权利和义务

垫资解押房产买卖过户合同协议书范本

甲方(卖方): 乙方(买方): 丙方(受托方): 在平等互利、诚实信用的原则下,甲方为了将其名下的房产(按揭房)卖给乙方,甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款及房产买卖过户手续,乙方因购买甲方房产资金不足特委托丙方办理其房产更名过户手续及贷款事项,叁方达成如下协议: 第一条:甲方解押标的范围 甲方位于的房产(铺面),房屋产权证号:字第号。(土地使用权证号:字第号)。 第二条:甲方委托丙方垫资解押及费用支付方式 ⒈甲方为了将其名下按揭房出售给乙方,甲方特向丙方借款人民币元(¥元),用于偿还其为购买本合同第一条标的范围之房产而在行办理的购房按揭贷款;丙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其余下银行欠款(丙方借款给甲方的具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准),甲方同时委托丙方办理解押及注销房产抵押登记手续。 2 代理费支付方式 ⑴甲方按实际垫资额的%支付丙方垫资、解押及注销抵押登记代理费,预计人民币 元(¥元)。 ⑵在协议签定当日,甲方向丙方支付代理保证金人民币元 (¥元)。在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币 元(¥元),保证金可冲抵代理费。 ⑶完成委托事项所需费用预计为人民币元(¥元),根据实际需要,

按支出凭据向委托人报销;无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。 ⑷上述酬金以(转帐或现金)结算。 第三条:甲方委托丙方办理其房产买卖过户及费用支付方式 ⒈甲方同意丙方将其上述还清贷款后的房产过户到乙方名下(具体按甲方与乙方签定的房地产买卖契约条款办理)。 ⒉甲、乙双方委托丙方办理房产产权过户的一切手续,甲方按照规定向丙方提供房产产权过户所必需的所有资料,房产产权过户所应缴纳的全部税、费由(甲方或乙方)承担,完成委托事项所需的费用,根据实际需要凭支出凭据向(甲方或乙方)报销;无票据的,按委托人事先同意支出的费用报销,如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。 ⒊甲方应支付给丙方的代理费为成交价的%,即人民币元(¥元),乙方应支付给丙方的代理费为成交价的%,即人民币 元(¥元),如评估价高于成交价,丙方则按评估价收取。 ⒋丙方接受甲、乙方委托后,甲方在签订本协议当日向丙方支付代理保证金人民币 元(¥元),在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元(¥元),保证金可冲抵代理费;乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币元(¥元),在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币 元(¥元),保证金可冲抵代理费。 第四条:乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式 ⒈乙方购买甲方本合同第一条标的范围之房产,因资金不足无法将购房款一次性付给甲方,乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续,丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元(¥元),(具体金额以贷款行最终放贷金额为准),贷款期限为年。 ⒉乙方应向丙方支付代理费为人民币元(¥元)。 ⒊在协议签订当日,乙方向丙方支付代理保证金人民币元(¥元),

房产买卖垫资合同协议书范本

编号:_______________ 房产买卖垫资合同 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 丙方:___________________________ 签订日期:_____ 年_____ 月_____ 日 岀卖方(甲方)

买受方(乙方) 担保方(丙方) 甲、乙双方经友好协商,就乙方购买甲方之房产,签署了《房地产买卖合同》 及其相关法律文件,现甲、乙、丙三方就此房产交易的垫资及其担保事宜达成如下协议,以兹三 方共同信守。 第一条 甲方于年月日以之房屋作为抵押,向银行 分行支行(简称原贷款银行)借款共计人民币元,甲方预计在本协议签订之 日尚有人民币(大写) 元借款未还清(具体数额以办理提前还款手续当日原贷款银行实际帐目为准)。 现甲方将房屋岀售给乙方,经三方协商一致,由乙方岀资为甲方提前偿还银行贷款,该笔款项直接冲抵乙方的购房款。在甲方不能履行向乙方的还款责任时,丙方承担保证责任。甲方应向丙方支付担保服务费。 第二条服务项目及其付费标准 1、为甲方提供垫资担保服务,担保服务费:人民币元(垫资担保额超过20万的,加收超岀部分的3%的担保服务费); 2、为甲方提供赎楼服务,赎楼服务费:人民币元; 甲方应于签署本协议的当日支付完毕丙方服务费人民币(大写)元整。 乙方是否愿意承担甲方应向丙方支付的费用:□是□否 甲乙双方应自行承担因办理此业务而产生的相关费用。 第三条甲方责任 1、甲方应向丙方提供办理业务所需全部证件、资料及银行临时要求提供的其他文件;需甲方亲自到场办理的,甲方必须到场。

银行过桥垫资借钱合同

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垫资服务协议书

垫资服务协议书 本协议适用于房贷交易垫资业务 甲方: 乙方(卖方):身份证号码: 丙方(买方):身份证号码: 丁方:福建XX财务咨询有限公司 鉴于: 1、乙方欲向丙方出售地址为的房产(房产证号为 _________________)。 2、现该房产尚欠银行支行(以下简称为“原贷款银行”)按揭贷款未结清。 3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押向银行支行(如有变更,以最终接受申请并给予贷款的银行为准,以下简称“现贷款银行”)申请个人房屋按揭贷款。 4、现乙方向甲方借款,用于偿还乙方在原银行的贷款,以便完成上述房屋的交易手续。 5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手续。 甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则,经友好协商,自愿达成以下协议: 一、垫资事项 1、甲方同意为乙方提供人民币(大写) 佰拾万仟____佰____拾____元整(小写:RMB )(实际垫资金额以借款借据的借款金额为准)的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款,且方自愿按照借款金额的比例支付利息。 (1)甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款:户名:; 账号:;开户行:。 (2)、乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币佰拾万仟佰拾元(小写:RMB )划至以下指定账户,作为偿还的借款本金,在扣除垫资金额及结清费用后,剩余款项划入乙方账户。 户名:; 账号:;开户行:。 2、(费用)甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内,丙方应向丁方支付人民币拾万 仟佰拾元(小写:RMB )作为履约保证金,方应向丁方支付人民币拾万仟佰拾元(小写:RMB )作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易,以及按时偿还甲方借款的保证金。 3、甲方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方: (1)乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料:即 个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折(卡)及密码、提前还款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银行存折(卡)、密码等; (2)原贷款银行同意乙方办理提前还款手续; (3)乙方、丙方已向甲方提交办理本协议约定事项的公证委托书; (4)乙方、丙方已按本协议约定向甲方支付履约保证金,向丁方支付垫资服务费、手续费、需由丁

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