供应商管理作业指引

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供应商管理作业指引

供应商管理作业指引

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1.

1. 流程概况

流程目

的为了规范供应商的管理,客观评价供应商的履约能力,为采购的效果和效率

提供基础保证,特制订本办法。

流程范

围适用于工程类供应商(包括总承包商、专业分包商、设备材料供应商)和服务

类供应商(包括监理、勘察、设计等)的管理工作。

流程主

导及

参与小

采购主导部门(主导),工程管理部、成本管理部部门流程中承担职责

采购主导部门1) 组织集中采购的供应商信息的收集、审查、组织考察和评审;

2) 负责各区域的供应链整合范围内的供应商资格审核;

3) 负责组织定期评审公司战略合作伙伴单位,并将战略合作伙伴单位信息及详细资料在公司内共享;

4) 负责合作供应商履约过程中的冲突管理;

5) 负责审批合作供应商的履约评审和维保评审;

6) 组织建立供应商信息库;

7) 负责维护供应商信息库。

专业管理部门(工程、成本)1) 负责设置归口管理业务范围内的供应商资格初选条件;

2) 负责归口管理业务范围内的供应商资格初选;

3) 参与归口管理业务范围内供应商考察;

4) 参与对供应商的履约评审。

2. 工作程序

2.1. 供应商分级分类管理

2.1.1. 供应商按分级分类原则进行管理,由采购主导部门归口管

理,供应商分为普通和战略供方两类,试用、合格、不合

格、禁用四级。

2.1.2. 对于普通合作供应商,通过招标方式连续三次中标且履约评

审合格,经批准可结为战略合作伙伴。

2.1.

3. 加强供应商的风险管理,每项合同除对应3-5家定向招标的供

应商之外,还应准备1至2家可试用供应商作为替代供应商。

2.2. 供应商资格管理

2.2.1. 供应商资格必须符合公司规定的供应商资格初选条件。

2.2.2. 供应商信息收集与初审

1) 城市公司/采购主导部门及各业务部门应通过各种渠道,广泛收集供应商信息,建立扩充供应商信息库,对于与业务需求相关的供应商应及时填写《供应商信息记录表》;

2) 城市公司/采购主导部门应要求供应商按照标准格式填写《供应商信息记录表》并须提供表中要求的附件资料,并在一周内对供应商提供的资料进行初审,若不能满足《供应商资格初选条件》要求,应报分管领导批准。

2.2.

3. 供应商资格审核

1) 城市公司应对满足供应商资格初选条件要求的供应商进行实地考察,参与考察的人员必须由包括业务需求部门和采购主导部门等的3人以上组成,并将考察合格的供应商及详细资料报主管领导审核,必要时采购主导部门还将组织进行再次考察,实地考察主要内容包括:

a) 供应商业绩、公司组织架构、公司管理等综合实力及服务质量;

b) 供应商成本管理能力;

c) 技术与项目要求的符合性、施工管理能力;

d) 产品颜色、样式、外观、质感等项目可选用型。

2) 考察结束后,必须组织填写《供应商实地考察评分表》,参与考察人员要签字确认。

3) 对于《供应商实地考察评分表》中得分60分以下的供应商,列入《不合格供应商信息库》。

4) 对于《供应商实地考察评分表》中得分60分以上的供应商,报采购主导部门审批,列入《可试用供应商信息库》备用。

5) 对于行业知名企业,可以直接报公司领导审批,列入《可试用供应商信息库》备用。

2.3. 供应商的选择与评审

2.3.1. 入围供应商确定

1) 合作供应商的选择方式主要是邀请招标(定向招标)和主动报名,需要采购时,投标单位必须是确定的通过资格预审招标供应商。

2.3.2. 履约评审

1) 在合同履行完毕(除保修部分内容)后,由采购经办人组织工程、成本、工程等相关专业管理人员根据各自职责对合作供应商的技术、质量、交货/工期、服务和管理水平等方面进行综合评价;

2) 评价各方必须填写《供应商履约评审表》,并签字确认后报主管领导审核,公司领导批准;

2.3.3. 维保评审

1) 保修期满之后,由物管公司评审供应商保修服务及配合质量。

2.4. 供应商的关系维系及冲突管理

2.4.1. 供应商的日常管理由采购主导部门进行;

2.4.2. 建立定期的“合作情况调查”机制,及时发现问题并解决问

题。采购主导部门/业务管理部门每半年访问总部级供应商一

次,及时掌握供应商的现状,提交一份对每个供应商进行评

价的报告,包括合作情况、生产状况、供应商的发展动态等

信息。

2.4.

3. 采购主导部门每年必须与总部级合作供应商会谈一次,沟通

并解决发现的问题。保证与合作供应商之间有一定管理层次

上的沟通,检查合作的工作成绩并交换双方的意见和未来发

展规划。

2.4.4. 建立合作供应商月报制度,总部级合作供应商每月必须在规

定的时间向采购主导部门填报供应商月报,采购主导部门应

及时组织调查处理合作供应商反应的需解决的问题,并将信

息及时反馈给相关合作供应商,直至问题妥善解决;

2.4.5. 重大问题即时报告制度,对于各下属公司、项目部或合作供

应商反应的有关危及双方的品牌及合作诚信的重大问题,采

购主导部门和需求部门应在24小时内组织调查。

2.4.6. 公司应组织同战略合作伙伴的交流与共同发展,提升双方合

作的附加价值。具体方面包括:

1) 根据公司战略需要,有计划地组织一些合作双方的企业文化和经验交流,在企业发展战略、客户服务体系、供应商管理体系、员工培训体

系、品牌宣传推广及技术培训等方面开展双方对口部门的经验交流活

动;

2) 引导战略合作伙伴提前配合产品的研发并提供技术支持,同时引导专

业管理部门及各下属公司、项目部将产品和服务需求计划提前告知战略

合作伙伴。

3) 建立及时无忧的服务体系,建立双方对接管理员的协调机制。任何问

题均可直接致电己方或对方的对接管理员,确保全方位战略合作顺利进行。

2.4.7. 《供应商履约评审表》评审结果分为合格、不合格两类,评

审完毕采购主导部门应及时在供方名录中更改评估级别;不

合格供应商应在供方名录中标注,取消其继续参加投标的资

格。

2.5. 供应商违规处理

在采购或合同履约过程中,供应商有下列行为之一的,应将其列入供应商

黑名单,给予取消合作资格一至三年或直至永久资格的处罚,违规情节极其严重触犯法律的,应采取法律手段予以解决。

2.5.1. 提供虚假材料、隐瞒真实情况,骗取供应商入围资格的;

2.5.2. 提供虚假材料,谋取中标的;

2.5.

3. 中标后无正当理由不签订合同的;

2.5.4. 擅自变更或终止合同的;

2.5.5. 与采购单位、其他供应商或有关代理机构串通的;

2.5.6. 提供产品或服务不合格的;

2.5.7. 向采购人员、招标人员、评委等行贿或提供其他不正当利益

的;

2.5.8. 拒绝监督检查或提供虚假材料的;

2.5.9. 其他违反法律、法规的行为。

3. 相关记录

3.1. 《供应商履约评审表》

供应商管理作业程序

機密水準: □機密▓密□普通 製訂日期: 2002 年04 月24 日 變更日期: 2005 年06 月10 日 文件編號: Q M-P070 6 名稱: 供應商管理作業程序 ●文件狀況●●文件分發號碼● ■正式□草案 製訂單位版次核准審核製訂頁數 資材 1 .4 總共 鎰台 EACH-TAI CORPORATION 程序文件

供應商管理作業程序 變更記錄 版次變更內容摘要頁次變更日期 1.1 5.23 & 5. 2.4內容增加 3 2003年05月27日 1.2 5. 2.13中(物料經進……做指導)之內容變更.1,4 2004年04月16日 1.3 5. 2.2及5.2.3內容修改 3 2004年08月27日 1.4 5. 2.13內容新增 4 2005年06月10日 鎰台文件編號版次頁次

供應商管理作業程序

1. 目的 長期供應本公司料品之合格供應廠商,為鼓勵其改善制造技術,提高產品品質水准, 以及其管理能力,期能「適時﹑適量﹑適質」供需本公司所需之料品。 2. 範圍 2.1 內容 凡提供本公司制造所需之原物料﹑半成品﹑成品之供應厂商皆歸屬之。 2.2 適用 本程序適用于供應廠商管理作業之單位與個人。 3. 參考文件 3.1 供應商評估作業程序(QM-P0705)。 3.2 採購管理作業程序(QM-P0707)。 4. 定義 本公司所稱之供應廠商為供應本公司制造所需之料品之廠商。 5. 程序 5.1 權責 本公司之採購單位為有關供應廠商業務之受理單位。 鎰台文件編號版次頁次 E A C H-T A I C O R P O R A T I O N Q M-P0706 1.0 第2頁共7頁

销售价格管理作业指引

1.目的 规范销售价格的制定、执行、变更的各个环节的操作,提高工作效率。 2.术语和定义 无 3.适用范围 适用于广佛区域公司销售项目的定价活动。 4.关键活动描述 4.1定价原则 4.1.1销售价格的制定和管理以实现项目综合收益最大化为原则,应依据《项目运营目标书》、项 目年度运营目标,同时结合当前销售项目实际情况和市场大环境等因素综合加以考虑确定。 4.2价格策略的制定 4.2.1项目定位阶段,集团营销管理中心按照《产品定位策划管理流程》,负责拟定《项目产品 定位报告》,提出项目价格策略建议,经集团产品决策委员会审批确定。 4.2.2集团营销管理中心参与《项目运营目标书》制订及评审工作,按《权责手册》完成评审后, 即确定项目价格策略。 4.2.3方案设计成果通过评审,区域公司营销管理部组织完成市场调研,对客户群的购买能力分 析和相关经济数据的分析及研究。并根据《项目运营目标书》、项目年度运营目标要求, 拟订《项目整体营销策略方案》,提出营销目标(含项目整盘销售均价、销售分期安排、 分期销售计划、分期销售均价、营销费用计划等)报集团营销管理中心审核。 4.3开盘前价格确定 4.3.1区域公司营销管理部在开盘前2个月,组织财务管理部、成本管理部等相关部门,牵头成 立定价工作小组,并制定相应工作计划,以便及时准确测算或估算产品价格。 4.3.2营销管理部须在设计管理部提供最终审定的楼盘表及相关附属资料后的15天内,结合成 本管理部提供的项目成本信息,形成初步价格方案,提交区域公司营销管理部负责人。4.3.3在项目开盘前20个工作日,区域公司营销管理部根据《项目运营目标书》、《项目整体营 销策略方案》、项目年度运营目标,结合市场情况,制订《项目定价策略方案》。 4.3.4制订《项目定价策略方案》的重要依据: 1)项目各阶段营销报告。 2)经审批确定的年度运营目标。

供应商管理规定

1 目的 为确保合格供方的产品质量和质量环境管理体系能力达到要求,从而保证我公司的产品质量和正常生产经营。 2 适用范围 适用于本公司对提供物料和产品(包括外协加工产品)服务供应商的选择和考核的过程。 3 定义 3.1 采购产品:指公司生产所需的原材料、外协件、外购件,设备或配件及其他物品等。 3.2供应商等级评定:对供应商的供货质量、交付效率、价格、服务等各方面进行评价,评定级别,用以确认供应商的供货资格。 4 职责 4.1 资材部是供应商管理的归口部门,负责: a. 资材部战略采购负责组织对新供应商的评审; b. 资材部战略采购负责合格供应商价格、交货能力,服务的监督考核及总评。 4.2 品保部负责: a. 参与新供应商的评审; b. 负责合格供应商供货质量的监督考核; c. 负责供方质保协议的编制、签订及并按协议执行考核。 4.3 技术部 a. 负责配合资材部寻找符合要求的潜在供应商,提供相应技术支持。 b. 制订采购物资的重要度分级。 4.4“合格供方名册”由分管领导审核,总经理负责批准;涉及军品需由军代表参加关重件的军品供方现场的考察,评定及合格供方的评审。 5 管理内容 5.1新供应商开发 5.1.1当出现以下情况时需要开发新供应商: (1)新产品开发或工艺改进导致新物料的采用。 (2)原有供应商被撤销合格供应商资格或不愿继续合作。 (3)为降低成本或提高质量而对现有供应商进行替换。

(4)单一供应商时需开发新的供应商。 5.1.2新供应商的寻找和初步评价 (1)技术部或资材部战略采购负责寻找有能力提供公司采购物品或外协加工服务的潜在供应商。 (2)资材部战略采购对潜在供应商进行初步调查,收集多方面的资料,如质量、服务、交货期、价格、账期、经验、行业地位、生产能力等作为筛选的依据(若所购物品涉及到本公司的重大环境因素时则初步调查应包括环境方面的调查)。要求有合作意向的供应商填写“供应商基本资料表”,并提供相关资质、能力证明文件的复印件:营业执照、税务登记证、体系认证证书,生产许可证,代理证等。 (3)由资材部战略采购组织技术、品保部对调查取得的相关资料进行初步评价,挑选出值得进一步评审的供应商。 5.1.3通过初步评价的供应商,必要时,资材部战略采购员召集本部门及品保部、技术部门相关人员,涉及军品供应商的考察需提前3天通知驻厂军代表参加,对供应商进行现场考核,现场考核按《供应商现场考核作业指导书》进行,并填写“供应商现场评审表”。 5.1.4需要进行部件认可的,由资材部战略采购联系供应商送样,并按《部件认可作业指导书》进行认可。 5.1.5根据实际情况,可以先进行现场考核再进行部件认可,也可先进行外购件认可再进行现场考核。 5.1.6品保部负责同供应商签订质量保证协议;技术部负责签订技术协议;资材部战略采购负责签订长期采购协议。 5.1.7列入合格供应商名册 上述步骤完成后,由资材部战略采购整理“供应商基本资料表”、“供应商现场评审表”、外购件认可记录、产品报价单、质量保证协议、技术协议及长期采购协议等,并填写“合格供应商评定(取消)表”,报资材部长审核、总经理签字批准后列入“合格供应商名册”,并分发相关部门。 根据供应商的质保能力、技术能力、生产能力、产品市场使用反馈情况、行业地位等,对一些提供优质外购件的国内、外知名品牌供应商可列入“免试用免考查供应商名录”,不需进行现场考核,部件认可合格即可。“免试用免考查供应商名录”由分管领导审核,总经理批准后方可生效,此类供应商自动列入“合格供应商名册”。 5.2合格供应商的监督考核 5.2.1所有列入“合格供应商名册”的供应商都应进行监督考核。 5.2.2考核频次:所有供应商每一年考核一次。 5.2.3考核方法:对质量、价格、交货能力、服务进行评分分级,填写“供应商级别评定表”。 (1)供应商的产品质量由品保部进行评定。 (2)交货表现决定于收到货物的准时,提早还是延迟,是否影响我司的交货,由资材部负责实施。(3)性能价格比由采购员根据各个供应商提供的报价单,参照下表(表1)进行评定。

供应商管理作业指引emg

供应商管理作业指引 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录

1.目的 为提高采购管理水平,合理利用和优化资源,加强与供应商的合作,特制定本作业指引。 2.适用范围 本流程适用于公司房地产开发项目过程中供应商的管理工作。 3.术语和定义 3.1 战略合作伙伴:已在《合格供应商资源库》中,年度评价为“优秀供应商”或连续三年评为“合格供应商”,以及经过对潜在供应商进行考察后被确定为战略合作伙伴; 3.2 合格供应商:已在《意向合作资源库》中,年度评价为“合格供应商”。 3.3 留(续)用待察供应商:“留用待察供应商”,即新报名供应商资源经综合考察后认为能力一般,但基本符合公司要求,可暂列入《意向合作资源库》留用待察;“续用待察供应商”,即与公司有过合作,合作过程中因综合实力较弱或合作过程中配合不到位被列入《黑名单供应商》,但经考察评价认为其有一定承揽能力或近三年业内评价良好、业绩显著的资源,经公司审批后可暂时保留“招标意向合作供应商资格”续用待察(有重大违约行为或质量问题的供应商除外);当后续合作资源不足时,留(续)用待察供应商可作为补充资源,择优选择性邀请投标的供应商资源。 3.4黑名单供应商:业内口碑较差或经考察实力明显不符合公司要求的新报名供应商,或与我公司有过合作,有严重违约行为或重大质量问题年度评价为《黑名单供应商》的供应商资源,3年内不得参与我公司的经济合作,严禁选择的供应商。 3.5 《意向合作资源库》:通过自主报名填写《XX地产合格供应商申请表》或由各公司各相关部门、合作供应商或相关单位推荐,通过资格预审的意向合作单位及合作过的单位的集合。 3.5 《合格供应商资源库》:与我公司有过合作,并被评定为“优秀供应商”和“合格供应商”构成的供应商资源的集合。(由成本控制部每年更新一次)

FJWZ-WI-YX03销售审核管理作业指引

销售资料审核管理作业指引 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

一、流程目的 1.1明确开盘前需准备的销售资料及其审批要求。 二、适用范围 2.1项目开盘前的销售资料准备。 三、术语/定义 3.1广告宣传资料含:住宅/商业楼书、现场包装、户外广告、网络广告、报纸等。 3.2广告提示语:对项目销售过程中涉及对客户有销售承诺的资料作准确、详细及提 示性的表述。 3.3户外广告:含户外立柱、户外看板、车身及站台广告、看楼班车等。 3.4销售包装方案:含工地围板(墙)、销售厅形象背板、展板、展示区包装方案、 挂旗、条幅、展示会包装方案、促销活动包装方案,样板间门牌,功能牌及各类导示系统。 四、职责规划 4.1锐策公司 4.1.1销售资料准备主要发起部门。 4.2集团设计技术管理中心 4.2.1负责市场推广用图的提供,参与项目设计相关的销售资料的审核。 4.2.2负责提供销售合同附图。 4.3项目公司工程技术部 4.3.1负责拟定并发起《质量保证书》审批,以及与项目工程相关的销售资料的审核。 4.4项目公司客服部 4.4.1负责拟定并发起《销售合同》审批; 4.4.2负责拟定并发起《使用说明书》审批,以及与项目物业相关销售资料的审核;

4.4.3负责物业管理费方案的制定,拟定并发起《前期物业服务合同》、《临时管理规约》 审核。 4.5项目公司财务部 4.5.1负责财务相关销售资料的审核。 4.5.2负责备案销售价格表。 4.6事业部营销管理中心 4.6.1负责销售资料的审批。 4.7事业部管理层 4.7.1事业部总裁负责审批销售合同范本及补充协议。 4.8集团管理层 4.8.1集团总裁负责审批销售价格表。 五、关键活动描述 5.1重要资料说明: 5.1.1销售手册。由与项目开发建设相关的各部门共同拟定销售手册,经审批确认的销 售手册为本项目其他销售资料的依据及准则;销售手册内容如有变动,必须按发布时的审批程序履行审批手续,并明确标注版本、修订日期,修订后及时知会:集团法律事务部、项目公司工程技术部、项目公司财务部。 5.1.2销售价格。锐策公司销售部根据项目产品特征及市场环境,确定价格方案报有关 部门备案,最终调整的价格方案需与销售期间现场公示的内容保持一致。具体要求见《销售价格管理作业指引》。 5.1.3广告提示语。项目销售过程中凡涉及对客户有销售承诺的资料(楼书、宣传册、 折页、销售沙盘、销售图纸、交通配套、销售展示区等)均应给予详细准确的表述。 5.1.4红线外不利因素提示。项目销售前,集团营销管理中心及项目公司工程技术部根

供应商管理策略方法

供应商管理策略方法 供应商管理一直是物流采购中的重要问题,本文试着论述选择供应商的原则和步骤,选择供应商的流程及标准,并对在供应商管理中应用“六Σ”作了案例分析。 1、选择供应商的原则和步骤 在电子制造企业中,标准的采购流程可以划分为战略采购和订单协调两个环节,战略采购包括供应商的开发和管理,订单协调则主要负责材料采购计划,重复订单以及交货付款方面的事务。这种组织结构与销售体系非常类似,很多销售型公司也建立了专业的销售支持部门处理大量的重复性订单。 供应商的开发和管理是整个采购体系的核心,其表现也关系到整个采购部门的业绩。一般来说,供应商开发包括的内容有:供应市场竞争分析,寻找合格供应商,潜在供应商的评估,询价和报价,合同条款的谈判,最终供应商的选择。在大多数的跨国公司中,供应商开发的基本准则是“Q.C.D.S”原则,也就是质量,成本,交付与服务并重的原则。 在这四者中,质量因素是最重要的,首先要确认供应商是否建立有一套稳定有效的质量保证体系,然后确认供应商是否具有生产所需特定产品的设备和工艺能力。其次是成本与价格,要运用价值工程的方法对所涉及的产品进行成本分析,并通过双赢的价格谈判实现成本节约。在交付方面,要确定供应商是否拥有足够的生产能力,人力资源是否充足,有没有扩大产能的潜力。最后一点,也是非常重要的是供应商的售前、售后服务的纪录。在供应商开发的流程中,首先要对特定的分类市场进行竞争分析,要了解谁是市场的领导者,目前市场的发展趋势是怎样的,各大供应商在市场中的定位是怎样的,从而对潜在供应商有一个大概的了解。 下一个步骤就是寻找潜在供应商了。经过对市场的仔细分析,你可以通过各种公开信息和公开的渠道得到供应商的联系方式。这些渠道包括供应商的主动问询和介绍,专业媒体广告,互联网搜索等方式。 在这个步骤,最重要的是对供应商做出初步的筛选。建议使用统一标准的供应商情况登记表,来管理供应商提供的信息。这些信息应包括:供应商的注册地、注册资金、主要股东结构、生产场地、设备、人员、主要产品、主要客户、生产能力等。通过分析这些信息,可以评估其工艺能力、供应的稳定性、资源的可靠性,以及其综合竞争能力。在这些供应商中,剔除明显不适合进一步合作的供应商后,就能得出一个供应商考察名录。接着,要安排对供应商的实地考察,这一步骤至关重要。必要时在审核团队方面,

供应商认证流程

1、目的: 1.1、规范和指导供应商认证工作,确保采购物料满足公司要求; 1.2、明确供应商认证过程中的ERP系统操作。 2、适用范围: 2.1、流程起点:新需求、供应商替代以及拓展供应商资源 2.2、流程终点:启动供应商选择流程之前。 2.3、适用业务对象:对参与生产发货的物料和委外加工业务的供应商认证适用该流程, (一次性采购或风险采购的业务需求,供应商认证流程只需完成对供应商资质的评 审工作即可); 2.4、涉及内容: 2.4.1、完成供应商考察工作; 2.4.2、物料小批量试用结论; 2.4.3、物料大批量供货决策结论; 3、流程图:

4、流程说明: 001 根据需求部门提交的物料新需求,向潜在供应商发《供应商信息询问表》。 ——责任人:采购专家团根据需求部门提交的物料新需求,由采购专家团的物料负责小组向供应商发《供应商信息询问表》。 002 完成供应商信息表的调查——责任人:采购专家团 采购专家团组织供应商完成《供应商信息询问表》的调查工作,并进行评估,对询问表调查不满足要求的供应商,直接停止认证;同时判定是否需要进行现场考察,对不需要现场考察的供应商转到009;对需要进行现场考察的供应商转到003。 003 发放供应商现场考察报告——责任人:采购专家团 如《供应商信息询问表》通过评估,对需要现场考察的供应商发放现场考察报告。 004 供应商完成现场考察报告的自查项目——责任人:供应商 供应商在3个工作日内完成现场考察报告的自查项目,并发送到采购专家团物料负责小组。 005 制定供应商考察计划并成立考察小组——责任人:采购专家团 根据自查报告的完成情况,制定供应商考察计划并成立考察小组,考察小组要求不少于2

销售示范区管理作业指引

编号:销售示范区管理作业指引版号:A/0

1. 目的 规范各项目销售示范区设计、施工、使用各相关环节的工作要求2. 适用范围 适用于项目公司的销售示范区管理。 3. 术语和定义 无。 4. 主要职责 4.1 项目公司营销部 4.1.1负责销售示范区策划。 4.1.2组织编制《销售示范区专项计划》。 4.1.3组织编制《销售示范区装修建议书》。 4.1.4参与示范区设计方案评审。 4.1.5参与示范区工程竣工验收。 4.1.6负责示范区软装管理。 4.2 营销管理部 4.2.1参与销售示范区策划。 4.2.2参与《销售示范区装修建议书》评审。 4.3 设计管理部 4.3.1参与编制《销售示范区专项计划》。 4.3.2参与《销售示范区装修建议书》评审。 4.3.3负责示范区设计管理。 4.4 项目公司工程部 4.4.1参与编制《销售示范区专项计划》。 4.4.2参与《销售示范区装修建议书》和示范区设计方案评审。 4.4.3负责样板房施工管理和竣工验收及移交。 4.5 工程技术部 4.5.1参与编制《销售示范区专项计划》。 4.5.2参与《销售示范区装修建议书》和示范区设计方案评审。 4.5.3参与示范区工程竣工验收。 4.6 项目公司成本部

4.6.1参与编制《销售示范区专项计划》。 462按权责及相关流程参与软装饰品的米购。 463参与《销售示范区装修建议书》和示范区设计方案评审。 4.7 采购管理部 4.7.1负责示范区施工单位和硬装所需的材料设备的采购。 4.8 物业公司 4.8.1按物业委托协议负责销售示范区内的物业管理。 5. 工作程序 5.1 销售示范区策划 5.1.1项目公司营销部负责销售示范区(包括售楼处、样板间、景观示范区等)策划,并形成 销售示范区策划方案,营销管理部参与策划。该工作在《项目定位策划报告》评审通过之后启动。策划内容包括不限于:销售示范区的位置、范围、启用时间等。 5.1.2项目公司营销部依据销售示范区策划方案,组织编制《销售示范区专项计划》,对示范 区定位、选址、设计、施工、验收、移交、开放等关键节点进行计划组织;项目公司工程部、工程技术部、设计管理部、项目公司成本部、物业公司参与示范区专项计划的编制与评审。营销管理部、战略发展部参与评审。《销售示范区专项计戈膠通过评审后,报送项目公司总经理审批。 5.1.3销售示范区策划应符合项目市场定位,偏向较高档次,能刺激顾客的购买欲望。 5.2 示范区装修建议 5.2.1项目公司营销部负责编制销售示范区的总体装修要求,营销管理部、设计管理部、 项目公司工程部、项目公司成本部等相关部门参与销售示范区装修要求的讨论与评审。 示范区装修要求的内容包括但不限于:样板间位置、户型、装修数量、装修标准、使用期限、需求时间、装修设计风格、档次定位、配置要求等。项目公司营销部与各相关部门充分沟通后,编制《销售示范区装修建议书》。建议书由以上各部门参与评审,报送项目公司分管领导、总部分管营销领导审核,项目公司总经理审批。 5.2.2售楼处及样板间的选定 1)售楼处及样板间的选点,应综合考虑以下因素: a)售楼处设计作为来访顾客的第一个接触点,应选择显眼及方便的地点,最好在主

供应商管理作业指导书劳动合同管理作业指导书

供应商管理作业指导书劳动合同管理作业指导 书 金光集团AFP中国食品和不动产 文类别: 作业指导书文编号: HR-20XX1124 撰定单位: 人力资源部版本: 第 1 版发行日期:20XX年11月24日机密等级:□机密□一般合计页数: 共 9页核准审核制订1.目的 指导与规范公司劳动合同管理。 2.适用范围 金光集团AFP(中国) 金光管理咨询(上海)有限公司 3.权责部门 劳动合同由人力资源部组织签订与管理。包括劳动合同的订立、续订、变更、解除、终止以及存档管理等工作。 4.劳动合同形式 劳动合同以书面形式签订。劳动合同文本一式两份,由公司和员工各执一份。 5.劳动合同文本 5.1劳动合同必备条款 5.1.1公司名称、住所和法定代表人或者主要负责人。

5.1.2员工姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证号码。 5.1.3劳动合同期限。 5.1.4工作内容和工作地点。 5.1.5工作时间和休息休假。 5.1.6劳动报酬。 5.1.7社会保险。 5.1.8劳动保护、劳动条和职业危害防护。 5.1.9法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。 5.2劳动合同约定条款 公司与员工可以就试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项进行约定补充。 5.3合同文本以地方劳动部门提供范本为准,若地方劳动部门无统一范本则以公司统一模版进行修订,并报当地劳动部门进行审批。 6.管理细则 6.1劳动合同的签订 6.1.1签订时间:原则上要求在新进员工用工当天即签订劳动合同,若用工当日没有签订的,必须自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 6.1.

2 签订条 6.1.2.1出具毕业证书、学位证书、技术等级证书等原。 6.1.2.2健康证明(健康标准以国家规定及工作岗位要求为准)。 6.1.2.3身份证明原,一寸免冠近照三张。 6.1.2.4离职证明(退工单、解除劳动合同证明等)。 6.1.2.5提供不具有竞业限制的承诺书。 6.1.2.6外籍人事提供符合国家相关规定的就业手续。 6.1.2.7告知义务(包括员工手册、规章制度、职务说明书、劳动合同条款等)告知完毕并确认。 6.1.2.8《求职表》《履历表》《员工异动审批表》齐备(前两项须原)。 上述8种条是签订劳动合同的充分必要条(非外籍人第(6)款除外)且必须存档完备后(因岗位要求需进行背景调查),方可签订劳动合同,劳动合同必须本人亲自签字确认。 6.1.3 合同分类 6.1.3.1固定期限 a.对于E6级以下的员工的劳动合同签订期限原则上签订2年期限的劳动合同,实际合同期限根据区域实际情况确定。 b.对于E6级以上(含E6级)的人员的劳动合同期限由集团总部确定。 6.1.3.2完成一定的工作任务为期限

采购管理作业指导书

采购管理作业指导书 1、目的 为规范产品采购工作所需服务和产品的采购工作,保证产品采购工作质量的服务和产品采购符合工作要求,特制定本作业指导书。 2、适用范围:适用于物业公司产品采购。 3、职责 3.1办公室负责、使用部门协助对服务和产品采购供方的选择、评价和管理。 3.2使用部门负责采购计划的编制。 3.3办公室负责服务和物资的采购。 3.4办公室负责对服务和产品采购的外在质量验收。 3.5使用部门负责对服务和产品采购的内在质量验收。 4、作业要点 4.1 供方的选择、评价和管理 4.1.1 供方的选择 4.1.1.1 对所需要的服务和产品有特殊要求的,由使用部门负责进行咨询、调研,提交供方预选名单。 4.1.1.2 对所需要的服务和产品没有特殊要求的,由办公室负责进行咨询、调研,提交供方预选名单。 4.1.2 供方的评价 4.1.2.1 由办公室组织、会同使用部门对供方进行评价,填写《供方评价表》。 4.1.2.2 经评价符合要求的供方,经主管领导批准,列入《合格供方名录》,建立供方档案。 4.1.3 供方的管理 4.1.3.1 办公室每年对合格供方进行一次服务情况评估,评估情况填写《供方服务情况考核表》,评估不合格的将取消合格供方资格。

4.1.3.2 对在采购验收工作中发现的问题,应及时通知供方纠正,填写《供方服务差错记录》。 4.1.3.3 对发生过质量问题,并且没有明显改进的供方,取消合格供方资格。 4.2 采购计划 4.2.1 采购计划的分类 采购计划可分为年度、月份和临时三种,每年12月末以前提交下年度采购计划,每月10日以前提交下月采购计划,临时采购计划提前三天提出,特殊情况可以当天提出。 4.2.2 采购计划的编写与审批 4.2.2.1 一般服务和产品的采购,使用部门编写采购计划-填写《物业公司购置申请单》,以《物业公司内请示、报告》提出申请,经办公室会签,报主管领导批准。 4.2.2.2 特殊服务和产品的采购,使用部门直接以《物业公司内请示、报告》提出申请,经办公室会签,报主管领导批准。 4.3 采购的实施 4.3.1 办公室采购人员必须按照经过批准的采购计划,到合格供方处进行采购。 4.3.2 如果无法按照采购计划进行采购,由使用部门进行采购计划更改,重大更改应报经主管领导批准,再进行采购。 4.4 采购的验收 4.4.1 办公室负责采购物资的外观、数量、规格等外在质量的验收。 4.4.2 使用部门负责采购物资内在质量的验收。 4.4.3 办公室负责处理验收过程中发现的问题。 4.5 特殊采购的实施 当服务/产品急需,来不及进行供方评价,报经主管领导批准,可以先实施

供应链管理系统操作流程

供应链管理系统操作流程 一、推式供应链管理系统操作流程 1、步骤一(制造商) (1)登录“制造商管理系统”模块 (2)生产管理>生产订单>生产订单录入:生成生产订单(3)生产管理>生产订单>生产订单处理:审核生产订单 2、步骤二(制造商) (1)生产管理>MRP操作>MRP运算 (2)生产管理>MRP操作>MRP查询 (3)生产管理>MRP操作>生产建议:生成生产加工单 (4)生产管理>MRP操作>领料建议:生成领料单 (5)生产管理>MRP操作>采购建议:生成采购单 3、步骤三(制造商) (1)采购管理>采购计划单:生成采购单 (2)采购管理>采购订单录入:生成采购订单 (3)采购管理>采购订单处理:审核采购订单 4、步骤四(供应商) (1)登录“供应商管理系统”模块 (2)销售管理>销售订单录入:出现制造商的采购订单 (3)销售管理>销售订单处理:审核销售订单 5、步骤五(供应商) (1)销售管理>发货单录入:生成发货单 (2)销售管理>发货单处理:审核发货单 6、步骤六(供应商) (1)仓储管理>订单管理 (2)仓储管理>出入库操作 7、步骤七(物流公司) (1)登录“物流公司系统”模块 (2)配送管理>订单管理:生成作业计划

(3)配送管理>配送调度:生成调度单 (4)配送管理>配送单查询:查询在途运单 8、步骤八(制造商、物流公司) (1)登录“制造商管理系统”模块 (2)采购管理>收货单录入 (3)采购管理>收货单处理 (4)登录“物流公司系统”模块 (5)配送管理>客户签收 9、步骤九(制造商) (1)仓储管理>订单管理:生成入库单 (2)仓储管理>出入库操作:确认入库 10、步骤十(制造商) (1)生产管理>MRP操作>领料建议:生成领料单 (2)仓储管理>订单管理:生成出库单 (3)仓储管理>出入库操作:确认出库 11、步骤十一(制造商) (1)生产管理>生产管理>生产作业录入:生成加工单(2)生产管理>生产管理>生产作业处理:半成品生产,完工12、步骤十二(制造商) 完成产成品生产,步骤同上。 13、步骤十三(零售商) (1)登录“零售商管理系统”模块 (2)采购管理>采购订单录入:生成采购订单 (3)采购管理>采购订单处理:审核采购订单 14、步骤十四(制造商) (1)登录“制造商管理系统”模块 (2)销售管理>销售订单录入 (3)销售管理>销售订单处理 15、步骤十五(制造商) (1)销售管理>发货单录入

精编【供应商管理】供应商QPA作业指导书

【供应商管理】供应商QPA 作业指导书 xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv

供应商QPA作业指导书

1、目的: 通过对提供量产产品的非贸易类A\B供应商(以下简称供应商)实施QPA ,查核供应商过程质量控制能力,确保其按照相关规程进行运作、具备品质保证体系,通过及时纠正问题点、采取预防措施防止问题再发;为公司的品质管理提供依据。 2、适用范围: QPA(过程品质确认)的实施对象:为本公司提供量产塑胶、五金、橡胶零部件和包装材料的相关A、B类供应商。 3、定义: 3.1 QPA:又称过程品质确认,主要是对供应商过程品质保证能力进行的查核。 3.2 QPA查核人员:对过程品质保证能力进行查核的实施者,一般以供应商品保部SQE担当。 3.3重要产品: 图纸上标注的重要安全件或标注重点品质特性指示记号的产品等对公司生产的产品质量有重要影响的零部件。 4、职责: 4.1由供应商品保部SQE组负责QPA计划编制、供应商品质保证体系查核(以下简称查核)。 5、工作程序: 5.1 QPA供应商的选定准则 5.1.1有重大变化的供应商(如:质量体系更改、给本公司供货量大幅度增加等); 5.1.2供应商提供的部品质量特性波动较大、产品质量呈持续下降的趋势或出现重大不良及批量 不良等; 5.1.3 提供重要部品的供应商; 5.1.4经主管确认需要实施QPA的供应商。 5.2供应商QPA基本事项

5.2.1 QPA实施的时机 5.2.1.1 供应商品保部SQE组每月的月底编制《供应商QPA工作计划》,经供应商品保部主管 批准后,及时发放给相关部门,并与相关供应商进行沟通。 5.2.1.2根据5.1.1、5.1.2条款的具体情况,经供应商品保部主管认可后,实施QPA。 5.3QPA实施通知 经供应商品保部承认的“QPA实施通知”于10个工作日前,发放给相关供应商。 5.4事前准备 5.4.1 资料的准备 5.4.1.1由供应商品保部SQE组长准备以下资料,于5个工作日前派发给查核人员: a)《供应商QPA确认清单》 b)《供应商QPA确认结果计分表》 5.4.1.2实施日查核人员应准备《供应商QPA报告》 5.5实施日的推进方法 5.5.1 实施开始 a)SQE向被查核方说明查核主旨 b)出席人员介绍 c)SQE说明日程安排及抽样产品等的推进方法 5.5.2 查核实施 a)SQE依照《制程查核清单》及查核资料对被查核方进行资料确认及现场确认。 b)指摘问题点的基准为:《供应商QPA确认清单》的确认项目与具体事实对比后, 不符合要求的事项被归为问题点。 5.5.3 整理确认结果 a)查核员把指摘的问题点与被查核方统一意见后,汇总到《供应商QPA报告》上;

供应商审核作业指导书

供应商审核作业指导书

1.0 2.0文件基本信息: 2.1:文件制作目的:通过对供应商的管理体系、制程能力进行现场考察,能力评估。确保合作的供应商在 质量、交付、客服、运输等各方面管理保证能力符合公司要求; 2.2:适用范围:适用于生产性采购供应商的认证审核、专项审核和例行审核; 2.3:定义: 2.3.1 年度审核:依据年度《供应商审核计划表》对合格名录下供应商进行每年一次体系运行过程审核, 确保当年供应商体系运作是充分、有效的; 2.3.2 临时审核:当出现供方制程不稳定、品质出现重大异常时或客户要求时,现场审核一种方式; 2.3.3 首次审核:新供应商导入、开发期间到供方系统首次认证评估一种方式。 2.4:权责区分: 品管部负责主导并统筹供应商审核过程相关活动,其他部门协助支持。 3.0 相关内容: 3.1供应商审核员能力要求:应符合顾客对审核员资质的特定要求,并证实最少具备以下的核心 能力,包括了解: 1)汽车审核过程方法,包括基于风险的思维; 2)使用的顾客特定和组织特定要求; 3)ISO9001和IATF16949中适用的与审核范围有关的要求; 4)适用的待审核制造过程,包括PFMEA和控制计划; 5)与审核范围有关的适用的核心工具要求; 6)如何计划审核、实施审核、编制审核报告并关闭审核发现。 3.2审核计划: 3.2.1 年度审核,审核组长负责制定年度供应商审核计划,并按计划排期审核。 3.2.2 其他状态审核计划,结合实际需求在审核前5个工作日发送审核通知书联络供方。 3.2.3 《供应商审核计划表》分为现场实地审核和自评评分,省内的供应商开发应直接下厂实地审核,省外 的供应商依据《供应商审核报告》由供应商自评。填写结果有文件的必须附上文件编号,没有文件的必 须附上相应证据(照片或扫描件)。当由于外部环境(如COVID-19事件)导致常规审核无法正常运行 时,可以采用调查问卷方式发给供应商进行自评调查。 3.2.4 主要原材料供应商,国内范围,每年至少实施一次下厂实地审核,如遇不可控的外部因素无法进行实 地审核时可灵活采用调查问卷或邮件等其它电子形式进行供应商评估。 3.3供应商现场审核计划制定原则: 3.3.1 年度计划策划原则, 1):纳入到合格供应商清单主要原材物料(注:产品构出本身的所有原物料都归纳为主要原材物料)类

供应商管理作业规范

供应商管理作业规范 1.0 目的: 规范供应商的管理作业,制定厂商从开始的评估导入,到合格厂商的稽核辅导考核等各阶段的作业方法及方式,以确认其产品品质符合温良昌平的要求。 2.0 范围: 本作业办法适用于为本公司提供产品的所有供应商,包含外协厂商等等。 3.0 职责: 3.1 品质部: 负责对新厂商的评估以及对合格厂商的稽核及辅导与考核。 3.2 采购部:负责对新厂商的寻找及对合格厂商的稽核及考核。 3.3 工艺/设计:负责对新厂商的评估以及对合格厂商的稽核及辅导。 4.0 定义: 无 5.0 作业内容: 5.1 新供应商的评估与导入管理。 5.1.1 新供应商的来源。当生产中有需求时,由需求单位向采购申请,采购部通过如下渠道来寻找新的供 应商,来满足厂内的生产需求。 5.1.1.1 查找中国黄页 5.1.1.2 同行业的推荐介绍 5.1.1.3 客户的推荐介绍或指定 5.1.1.4 厂商的自我推荐介绍或其它的推荐 5.1.2 送样制作。采购根据《采购控制程序》找到新的供应商后,要求厂商送样确认,并通知工艺部配合, 对厂商的样品(包含外协)进行试作确认,该试作阶段最少需以15天为限,工艺需进行小批量试作验证,有必要时需送样品给客户确认。如果样品试作验证不合格,则需由采购或工艺将其不合格的内容反馈给厂商,由厂商改善后重新送样再作试作验证。试作过程最长以60天为限,如厂商样品还不能达到我司的要求,则放弃重新寻找新的供应商。

5.1.3 厂商样品送样合格,则由工艺将相关的试作结果通知采购,由采购通知厂商,须进行对其的品质系 统,品质制程及环境系统进行评估,同时组织厂内的工艺,品质,设计组成评估小组,与厂约好日期,对厂商进行实地评估。 5.1.4 实地评估的适用范围。 5.1.5 评估之前,需先对厂商进行资料调查和对厂商进行自我评估,由采购将《供应商调查表》和《供应 商评估表》发给厂商进行调查自评。同时还需向厂商索取相关的采购资料和品质资料。 5.1.6 对于无需实地评估的厂商,待厂商回复调查表,自评记录及相关的资料后,由采购召聚评估小组, 依厂商提供的调查表,自评记录及厂商提供的资料进行会议评估,评估后并进行评分。 5.1.7 对于需实地评估的厂商,由组成的评估小组进行评估,评估分为品质系统,品质制程和环境系统, 并依评估的实际情况给厂商进行评分并形成《合格供应商名录》。 5.1.8 依其所评得的分数确认是否可成为温良昌平的合格厂商。具体得分的分类如下: 5.1.9 针对评估后的厂商,需将评估时的缺失及评估的结果汇总后由品质部发给厂商,并要求厂商在一周 内回复对策。而对于评分为B类的厂商,品质部还需于三个月后再次去厂商确认其改善措施的实施状况及效果,如果改善OK,则可列入合格厂商名册。如果未完成改善,则继续追踪三个月,6个月的改善期限内如还达不到温良昌平的要求,则放弃后重新寻找新的供应商。 5.1.10 对于评估合格的厂商需与其签订完成相关的<<品质协议书>>。 5.2 合格厂商的每月考核评分管理

供应商管理作业流程

1.目的: 为了更好的规范和完善供应商管理方面的作法,使采购供应商管理工作有所依循,制订本办法。 2.范围: 适用于本公司供应商管理方面作业程序。 3.职责: 评审小组(包括采购员、采购经理、技术经理、质检经理、生产经理、财务经理及其他相关人员)负责对供应商信息收集、选择评估、档案建立、考核增减或更改等供应商管理的各项工作。 4.内容: 4.1采购员根据《物料需求计划》,通过各种渠道寻找合适的物料供应商,将《供应商档案资 料表》传给对方填写,或查询,实地考察等做好跟踪及归档工作; 4.2各部门经理及相关人员(评审小组)依《供应商档案资料表》收集的资料及《供应商评 审(考核)表》等对供应商进行评估审核,原则上以过半数评估意见为最终结论,但总经理具有最终否决及批准权; 4.3初次评审合格,采购员将供应商列入《合格供应商汇总表》并重新整理《供应商档案资 料表》,建立供应商档案及发放采购、物控、仓库、品管等相关部门;评审不合格的直接淘汰禁止交易,继续收集其它供应商信息资料; 4.4采购员按相关作业流程和工作内容等进行采购作业,下达《采购合同》并进行采购跟催、 管制等具体跟进;对进料异常按照《进料不合格品处理作业流程》进行作业;及协助进行货款帐务的跟进; 4.5对合格供应商的价格、付款条件方式、质量、配合、信誉度等问题进行月度、季度、年度 评估考核,通过《供应商评审(考核)表》进行考核、评估、打分,具体参照《供应商开发、评估、考核办法》;定期评估不理想的供应商,要求其做出相应改善并根据《供应商开发、评估、考核办法》,通过《供应商评审(考核)表》再次经评估考核,否则即

淘汰禁止交易; 4.6根据评估考核的结果,合格的供应商则继续保持交易合作; 4.7采购员按评估考核结果要求供方整改或淘汰不合格供应商,继续寻找新的更合适的供应商 取代。 5.处罚规定 5.1在进行新供应商挑选和供应商管理作业中,都必须严格执行该作业流程,违者将被处 以10~50元/次的罚款,情节严重者加倍处罚;给公司造成损失者,按规定赔偿公司损失; 5.2在该流程作业运作中,严禁贪赃枉法、营私舞弊、弄虚作假行为,违者开除并扣发全 部工资,情节严重者,追究相关法律责任。 6.参考流程 6.1《采购作业流程》 6.2《进料不合格品处理作业流程》 6.3《供应商开发、评估、考核办法》 7.相关表格 7.1《供应商档案资料表》 7.2《供应商评审(考核)表》 7.3《合格供应商汇总表》 7.4《采购合同》 8.流程图

RF-CZ-ZY-03供应商入围及评估管理作业指引(DOC6页)

供应商入围及评估管理作业指引 编制日期 审核日期 批准日期 一、流程目的 规X从供应商考察调研、认证、培养、评估、淘汰等过程管理。 与优秀的供应商建立长期、紧密、稳定的合作关系,使双方利益最大化。 二、适用X围 适用于材料设备类供应商的入围及评估管理。配套工程及政府收费项目不包括在内。

三、定义 3.1供应商认证:对未合作过的(潜在)供应商相关条件进行评审,确定其是否达到公司要求的 标准,作为开展招标采购业务往来的前提条件。 3.2供应商评估及总结:每两年对供应商的履约情况进行评估、总结,根据评估结果进行供应商 分级管理,对不同级别供应商分别制定合作发展计划。 四、职责 4.1供应部 4.1.1负责供应商的考察、认证; 4.1.2负责组织、推进供应商评估; 4.1.3负责开展供应商总结; 4.1.4负责公司供应商名录的建设和维护。 4.2工程部、设计管理部 4.2.1参与相关供应商的考察、认证。 4.3监察中心(组) 4.3.1参与并监督相关供应商的考察、认证。 五、关键活动描述 5.1基本要求 5.1.1供应部应把调研供应商资源作为重要的日常基础性工作,包括调研同行供应商信息、参加各 类建材或行业展会等。 5.1.2对于新进入城市,应尽快安排调研的供应商资源,包括但不限于:电梯、瓷砖、涂料、擦窗 机、饰面砖石等。 5.1.3考察调研定位类似楼盘,了解供应商资源。 5.1.4从市场引进优秀供应商与保有及发展优秀供应商同等重要,市场充分竞争与长期战略合作是 相辅相承的关系,不可偏废任何一个。 5.2《富力地产集团供应商名录》的建设与管理 5.2.1《富力地产集团供应商名录》根据材料设备类别,分为《战略采购类供应商名录》与《二级 管控材料/设备供应商名录》,其中: 1)对工程质量影响重大、采购量大及采购金额高、适用度广泛的材料类别,列入《战略

销售示范区管理作业指引

销售示范区管理作业指引 编制日期 审核日期 批准日期

1.作业指引目的 规范项目销售展示用示范单位(含售楼处、会所、样板房、入户大堂、示范景观等)从计划到关闭销售的工作流程。 2.适用范围 适用于公司开发项目的示范单位及示范单位物资管理。 3.职责 3.1销售策划部 3.1.1提供售楼处、示范区主题、定位配置及选址建议; 3.1.2参与售楼处、示范区、样板房以及景观通路的内部验收; 3.1.3负责样板房方案建议、含设计主题定位、风格建议; 3.1.4负责示范区软装方案的执行; 3.1.5参与示范区设计成果评审及验收; 3.1.6监督示范区展示期管理; 3.1.7负责示范区的销售管理。 3.2总工室/设计管理部 3.2.1负责示范区设计管理工作,与装修、景观工程期间现场效果把控,配合工程部进行进度协调; 3.2.2负责示范区材料设备选型工作; 3.2.3参与示范区的验收工作。 3.3核算部 3.3.1提出示范区的成本控制要求; 3.3.2参与示范区材料设备选型定板。 3.4供应部 3.4.1参与示范区材料设备选型定板; 3.4.2负责示范区材料设备核价工作; 3.4.3负责示范区需招标的材料设备的采购工作。 3.5工程部 3.5.1参与示范区主体设计成果评审; 3.5.2对示范区工程施工进行检查; 3.5.3组织示范区工程验收及物业移交。

4.工作程序 4.1示范区策划阶段 4.1.1项目定位完成后,销售策划部联合总工室/设计管理部组织核算部、工程部等确定选址、定位、 建造标准及开放计划等,工程部确定工程进度配合计划,于项目启动会上组织评审。 4.1.2销售策划部和总工室/设计管理部根据销售策略、现场情况、推盘原则和户型特点提出示范区设 计要求,内容包括但不限于:所需示范区的户型、位置、需求时间、示范区的装修风格等。 4.2示范区设计管理阶段 4.2.1总工室/设计管理部根据审批通过的示范区选址、定位方案,按计划开展示范区设计管理工作。 4.2.2总工室/设计管理部要求设计公司提供示范单位的方案、效果图和预算购置表,购置表需列明总 费用金额以及家私、饰品、窗帘、墙饰、灯饰、设计费等各分项金额,并且要求设计公司在购置过程中严格控制购置表内所确定的类项费用。 4.2.3销售策划部根据设计公司提供的预算购置填写示范区总预算申请,内容需包括:示范单位申请; 示范单位数量、每套所需费用、总费用,同时明确家私、饰品、窗帘、灯饰、墙饰、设计六大费用明细,明确各家具是否最终随楼出售。 4.3示范区施工准备阶段 4.3.1总工室/设计管理部督促设计单位完成图纸设计,配合开发报建部门完成报建手续。 4.3.2招标小组/招标中心完成施工单位招标工作。 4.3.3工程部在《工程管理策划方案》中明确示范区范围及时间节点、示范区平面图、看楼路线图以 及广告牌位置、施工楼体广告条幅悬挂的位置等销售配合工作。 4.3.4工程部审核施工单位提交的施工组织设计,完成各项施工准备工作。 4.4示范区施工阶段 4.4.1工程部根据工程进度、质量、安全文明、设计变更管理等要求,负责示范区的所有工程施工管理, 具体要求详见《项目工程管理流程》及相关工作指引;总工室/设计管理部、销售策划部、工程部共同参与施工过程中的品质把控。 4.4.2总工室/设计管理部为销售策划部完成相关成果提供支持: 1)多媒体动画-提供图纸、建议剧本大纲、审核动画效果及播放形式; 2)模型-提供图纸、建议材质及色调、模型色板审核; 3)广告牌/宣传册-结合内装设计统一风格、背景墙字体等;提供摆放位置; 4)标识-根据销售示范区范围和销售流线,提供指示牌布点图;对样式及现场尺寸、摆放位置提 供意见; 5)审核家具、软装清单及对现场摆放提供意见。 4.5示范区装修材料定板及采购管理阶段 4.5.1销售策划部将示范区平面图/内装图/面积/预算要求/风格要求/预计摆场时间提交设计单位,设计 单设计示范区风格方案并提交销售策划部,报相关领导审核审批。

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