商铺带租约销售方案

商铺带租约销售方案（拟）

一、定位

形象定位： 1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！ 2、居家迪士尼购物乐园

消费定位：服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。

市场定位：开放式社区型的商业模式，（邻里中心，便利生活）完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。

商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。

功能内容

建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料

百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪

超市日常生活用品

餐饮冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店

娱乐桌游、电玩（包括电视or体感游戏）、儿童乐园

休闲书店、音像、文化廊、水族馆

服务美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、彩票、家政、水店

修理家电维修、手机维修

商务商务服务中心、银行、证券、基金

对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。

二、具体业态分布：

建设前期、入住业主尚不多，以装修需求和最简单的生活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。

三、招商销售总策略

1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。

2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营；

3、根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。

4、目标商户定位为全国或珠三角知名商家和连锁企业，中小型品牌专业店的经营者

以及功能性专业店的经营者。但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。

5、招商实行统一进行招商（除经营户购买的，用于自营的商铺外），统一物业管理；

6、招商顺序原则：招商采取先大户、后小户，先品牌户、后一般户的策略

7、对进场租赁经营的商户，实行放水养鱼的政策，培养市场进入成熟期，对核心主力店及

大商户招商给予各项优惠政策，以求达到带动市场的作用。

8、招商的“管理”要充分体现和强调对商户的统一服务，统一管理的原则为广大签约商户和顾客都提供尽可能的便利。

四、招商与销售流程

1、目标商户群的确定；

2、对商铺铺位进行规划，制定合理的分割方案；

3、针对目标商群和客户群进行项目推广，扩大项目知名度，提升影响力；

4、双方洽谈，达成购买或租赁意向；

5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议；

6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和服务费；

7、对已经签定租赁协议的商铺进销售；

8、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境；

五、租金制定及优惠措施

1、原则上，17#18#商铺租金每平方米50~60元，19#20#21#22#商铺租金为每平方米40~50元；33#34#31#32#商铺租金为每平方米30~40元。（适用于中小商户实行的租金，大客户与主力店具体进行协商）

2、入驻第一年实行零租金，商户仅缴纳相应的水电物业费；第二年租金交付由商户和业主协商，价格浮动在原则范围内，第三年开始递增。

六、商户入驻经营费用交纳及优惠措施

1、物业管理费按平方收取，每月3元/㎡；

2、水电费一户一表，按商业用水用电价格，以实际发生额计算交纳；

3、税费由商户自行办理；

4、进场内装修费用商户自理（可隔断间墙壁由开发商免费砌好，隔层则由商户自行解决）；

5、广告位统一进行规划，商户有偿使用；

七、商铺推广方案

（一）招商推广策略

A、推广目的：结合项目定位，对辅助品牌店和主力品牌进行招商，筛选有实力有特色的主

力品牌入驻；

B、推广方式：（1）使用主力媒体发布招商广告；媒体选择对象：报纸硬广、户外广告、灯杆挂旗、立招、站牌广告、过街或楼体条幅、DM海报、招商手册、短信；建议主要选择报纸硬广、户外广告、DM海报、短信、过街或楼体条幅形式发布招商信息。

（2）利用销售中心作为招商中心，一方面扩大宣传影响面，一方面方便与目标客户进行开发、拜访、接洽；

（二）招商推广主题（拟）：

主题一：翔隆·七色城邦，百万社区风情商业街，全面招商！

主题二：到城西淘金去！零租金入驻七色城邦商业街！

主题三：x万滚滚人流，带来滚滚钱流！

商铺带租约销售合同

其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还 1、合同期满，乙方要自己经营，应提前（合同期满前三十日）向甲丙双方提出书面告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理。2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内（合同期满三十日）向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续。丙方未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。3、合同期满，未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的要求，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理4、若超过15天未移交，房屋内仍丙方物件视为丙方放弃所有权，由甲方处理。丙方交还租赁房屋时，应保证租赁房屋和相关设施、设备系统处于正常使用后的状态，如有损坏，应当修复后交乙方，因人为原因造成不能正常使用，应当赔偿相应的经济损失。 5、经过甲乙方验收合格，各有关方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接手续。七、违约处理甲方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金。八、不可抗力由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙、丙三方互不承担责任。九、争议解决协议执行期间如

商铺销售推广策划

壹号府邸临街商铺销售推广策划一.本案背景 1、国家调控导致住宅市场销售进展缓慢，而且形势将会进一步加剧 2、项目已经开盘，目前正在销售推进，销售进展缓慢 3、住宅产品建设进展停滞，急需资金支持周转；如果将商铺及时投放市场，将会获得大量资金，有效缓解目前资金的紧张。 4、目前武陟市场其它楼盘商铺产品已有相当数量的潜在储备，只是暂时还没有投放市场，商铺价格高，首付高，房款数额巨大，购买门槛极高，潜在的实力客户极为有限，因此，目前是对我们而言，是抢夺商铺客户的难得的有利时机 SWOT分析优势 1、地处武陟詹泗路中段，交通便利，道路宽阔，地理位置优越。 2、项目周边紧邻十几家村镇，距离武陟三阳商业中心距离近，商业发展潜力巨大。 3、产品已完工，具备交房条件，已达到成熟的销售时机。劣势 1、项目周边商业档次较低，不利于树立本项目商业的品牌形象。 2、项目周边的商业没有形成规模，商业氛围较淡，不利于项目的推广。 3、部分商铺设计上下两层使用率较低，面积过大，总价较高。机会 1、目前周边无其他商业项目正式对外公开，市场面临商铺供应不足的情况。

2、武陟由于处于商业地产起步阶段，人们能明显看到商铺投资的巨大收益，因此，对于商铺投资兴趣大，购买意向和购买潜力大。风险 1、目前城西区域商业发展缓慢，商业氛围较淡。 2、武陟新投放项目商业商铺体量较大，即将推出，如果我们太过迟延，将对我项目会造成一定的冲击。二、目标客群分析（一）消费者人群 1、武陟三阳商业区目前整个武陟西片现况商业比较混乱，急需一个能引领西片区商业发展的主力商业群出现，壹号府邸的商铺无论是从位置，未来经营业态都具备了这个条件。因此我们的消费人群可以辐射到整个西区，而不局限于周边。 2、住宅项目新住户这一部分人群将是本案的主流消费人群，以日常生活用品的消费和价格敏感性物品的消费为主，根据现有周边住户的统计和分析，壹号府邸是年轻人和中年人两种年龄段为主 3、项目周边村镇的住户项目辐射周边十几个村镇，由于村镇没有固定购物环境，村镇内仅仅存在小型超市，卖店，小吃店无法充分满足周边客户日常生活需求。 (二)购买者人群 1、市区及乡镇投资客考虑商铺的保值增值，和未来詹泗路及新农村社区发展潜力。对于投资客户来讲，

商铺销售方案

商铺销售方案目的 1、最大限度利用现有客户资源，增加销售额； 2、提前销售商业，避开西江月集中式商业销售竞争 3、资金快速滚动,为下一个项目筹资；目前商铺客户分析 1、到访客户分析从3月1日至6月15日止，来访客户需求商铺的共有25台客，来电客户5 台。来电量客户来访来电虽 5 17% ■来访量 ■来电量 2、客户对商铺的价格接受度其中接受价格在10000—12000元，面积在80-120怦左右，独立使用年限在30年左右的有2台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。其中接受价格在8000—9900元，面积在60-100怦左右，独立使用年限在 30年左右的有13台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。其中接受价格在7000—7900元，面积在60血2以下，独立使用年限在30 年左右的有10台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。来电客户未表达意向。

商舖客户价格接受度 10000-12000 2 8% ■7000-7900 ■8000-9900 ■10000-12000 商铺价格定位 1、定价依据说明 1）周边商业氛围目前，项目周边1公里范围无成熟商业氛围，商铺定价没有可比依据。 2）斗门在售楼盘参考项目名称价格销售方式金碧丽江13000元/平方直接销售海逸豪庭12000元/平方直接销售，可代租，不承诺回报宁海世纪城暂时不卖:租忠信桃源居9800元/平方直接销售旭日华庭暂时不卖不租西江月暂无价格暂不销售商业 3）商业定价遵循基本规律住宅底墒价格大概为住宅销售单价的 2.5倍定价比较科学。 2、商铺均价定位本项目商业定价采用第三种定价方式并遵循客户对商铺价格接受度作为本项目第一期1、2栋首层商业的定价依据； -根据以上分析建议整体均价为：“9980元/平方”； 3、商铺定价各商铺具体价格：根据位置、大小、使用调整各单个商铺的价格。

二手写字楼买卖合同

二手写字买卖合同出卖人（甲方）：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联系电话：委托代理人：地址：买受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联系电话：【委托代理人】姓名：地址：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基

础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下协议：第一条甲方所售写字楼基本情况及甲方承诺 1、甲方所售写字楼（以下简称写字楼）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）；房屋用途为。 2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。 3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。 4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有（具体见双方现场验收的清单），该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。（或约定包含在总价款中，不另行计价收款）。 5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为，物业服务收费标准为。【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。第二条房屋写字楼总价格及付款方式

商铺带租约销售方法

商铺带租约销售方案（拟）一、定位形象定位：?1、地中海风情步行街，品味异国情调，格调生活！?2、居家迪士尼购物乐园? 消费定位：服务小区居民，辐射周边区域人群；基本满足商圈内顾客以购物、餐饮、娱乐为主的必须性的消费需求。? 市场定位：开放式社区型的商业模式，（邻里中心，便利生活）完美结合专业店+商业步行街，集合购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的“邻里中心”，以此来满足社区居民以及清远中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。商业业态定位：项目所处位置是非城市主要商业中心区，周边缺乏大型的商业设施，且周边居住人群消费水平属中等，因此将业态定位于满足周边消费需求的配套商业业态，以此基础进行招商。? 功能??内容建材洁具、陶瓷、门窗、五金、涂料百货??珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子、文仪超市??日常生活用品餐饮??冷饮、咖啡店、茶艺馆、休闲小吃、蛋糕面包店娱乐??桌游、电玩（包括电视or体感游戏）、儿童乐园休闲??书店、音像、文化廊、水族馆服务??美容美发、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健、药店、彩票、家政、水店修理??家电维修、手机维修商务??商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业，以中高档的零售企业和知名品牌为主，餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。二、具体业态分布：建设前期、入住业主尚不多，以装修需求和最简单的生活需求为主，主要引进餐饮、家居装饰、建材五金等；其后陆续引进包括药店、超市、家居、家装设计、餐饮以及银行等等，完全渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需。业态分布商铺 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

酒店返租协议

“”酒店带租约销售协议书（编号：）甲方：地址：法定代表人：电话：传真：乙方：地址：电话：丙方：地址：法定代表人：电话：为了便于“”的统一出租，甲方对乙方位于进行带租约销售，同时乙方委托丙方在该物业带租约销售期间进行委托经营管理。甲、乙、丙三方经平等协商，达成如下协议：一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、1 乙方房产范围：根据甲、乙双方签订的《房地产买卖合同（现售）》，乙方在“”的房产范围为：区号楼单元层单位，建筑面积：。 1、2乙方委托丙方租赁范围：乙方委托丙方经营房产范围即为1、1条所述乙方房产面积，丙方可将委托单位用作出租用途。二、乙方委托给丙方租赁的期限：委托经营期限自2004年月日起计，至200 年月日止，共计为年整。三、房产价格乙方购买房产建筑面积平方米，总金额为RMB￥/HK$ 。四、租金回收方式 4、1甲方须于乙方签署《房地产买卖合同（现售）》之日起，将前年租赁租金共RMB￥/HK$ 一次性计入购房首期，从首期中减除。实付首期款为RMB￥/HK$ 。 4、2丙方由200 年月日—200 年月日开始，每月在5号前支付月租金RMB ￥元给乙方，共计年RMB￥给乙方。 4、3乙方如有正当理由并经政府支持取消该物业的购买行为后，在办理退款时，应当只要求退回实际支付首期房款。 4、4缴清首期款，签署《房地产买卖合同（现售）》并办理了房产按揭后，乙方的委托租赁租金从2004年月日起计算。五、乙方责任 5、1委托租赁期间，乙方将租赁面积的公寓的使用经营权交与丙方，不得干涉丙方经营。 5、2委托租赁期间涉及到乙方收益的相关税金由乙方承担，并由丙方在向乙方支付租金的同时予以扣除（乙方收益的相关税金以国家法定的标准为准）。 5、3委托租赁期间乙方如需转让本协议中的公寓必须取得甲方同意并由甲方协助办理手续，而且本公寓的受让方必须继续履行《“桃源居”公寓委托租赁协议书》中的各项内容。委托租赁期间，丙方拥有本公寓的绝对使用经营权及收益权。六、丙方责任 6、1丙方负责委托租赁期间的物业管理费、水电费等所有经营、使用费用。 6、2丙方负责按第四条按时向乙方支付租金。七、违约处理 7、1丙方方未能按协议规定时间向乙方支付租金，每逾期一天，按到期应付租金的万分之三计违约金，超过三个月，乙方有权终止协议。 7、2乙方未能按时间向丙方提供租赁经营面积，每逾期一天，按每年租金的万分之三计违约金。如非丙方原因，乙方提前终止协议，乙方应承担丙方由此造成的一切经济损失。八、委托租赁期满委托租赁期满，在同等条件下，丙方有优先承租权。九、不可抗力由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本协议的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任。十、争议解决协议执行期间如发生争议，双方协商解决。如协商不能解决，可通过仲裁解决，在仲裁过程中，除正在进行裁决的有争议条款外，本协议的其他条款继续执行。十一、协议生效本协议自双方签字之日起生效，协议期满，协议解除。十二、其他 12、1本协议未尽事宜，双方可协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 12、2本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各执一份。 12、3本协议在。甲方：乙方：丙方：甲方代表：乙方代表：丙方代表：时间：年月日时间：年月日时间：年月日

商铺销售方案之策略篇

商铺销售方案之策略篇一、目的 1、最大限度利用现有客户资源,增加销售额; 2、提前销售商业,避开西江月集中式商业销售竞争; 3、资金快速滚动,为下一个项目筹资; 二、目前商铺客户分析 1、到访客户分析从3月1日至6月15日止，来访客户需求商铺的共有25台客，来电客户5 台。 2、客户对商铺的价格接受度 ?其中接受价格在10000—12000元，面积在80-120㎡左右，独立使用年限在30年左右的有2台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。 ?其中接受价格在8000—9900元，面积在60-100㎡左右，独立使用年限在30年左右的有13台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。 ?其中接受价格在7000—7900元，面积在60㎡以下，独立使用年限在30年左右的有10台客户。以上几点全部符合，上述客户全部到场。 ?来电客户未表达意向。

三、商铺价格定位 1、定价依据说明 1)周边商业氛围目前，项目周边1公里范围无成熟商业氛围，商铺定价没有可比依据。项目名称价格销售方式金碧丽江13000元/平方直接销售海逸豪庭12000元/平方直接销售，可代租，不承诺回报宁海世纪城暂时不卖租忠信桃源居9800元/平方直接销售旭日华庭暂时不卖不租西江月暂无价格暂不销售商业 3)商业定价遵循基本规律住宅底墒价格大概为住宅销售单价的2.5倍定价比较科学。 2、商铺均价定位本项目商业定价采用第三种定价方式并遵循客户对商铺价格接受度作为本项目第一期1、2栋首层商业的定价依据；根据以上分析建议整体均价为：“9980元/平方”； 3、商铺定价各商铺具体价格：根据位置、大小、使用调整各单个商铺的价格。

商铺包销协议书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商铺包销协议书甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

甲方：（以下简称“甲方”）地址： ___________________________________________________________ 乙方：_ （以下简称“乙方”）地址：— 甲、乙双方根据〈〈中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、白愿、协商一致的基础上，就乙方包销甲方投资开发 /持有的东莞市万江区阳光海岸商铺事宜进行协商,达成一致，特签订本协议书。第一条、项目情况 1、项目名称：。 2、项目推广名：。 3、项目销售证件情况： ①〈〈土地使用证》（见附件）； ②〈〈建设用地规划许可证》（见附件）； ③〈〈建设工程规划许可证》（见附件）； ④〈〈施工许可证》（见附件）； ⑤〈〈房地产权证》（见附件）。 4、项目租赁情况现状不带租约。 5、项目交付时间商铺均以现售形式销售，商铺交付给实际买受人的时间为缴清该商铺购房款（含银行按揭款）后5天内。第二条、标的物商铺建筑面积及价格 1、甲、乙双方商定，甲方委托乙方包销的商铺共计14间（具体铺位号见附件），建筑面积约1370平方米（以下简称“商铺”）。

2、双方确定包销单价为每平米（RMB 0元/平方米），销售总金额为人民币整（￥）。 3、销售总价按照所包销商铺最终取得的房产证上实际记载面积为依据，按照本条约定包销单价为准进行结算，如最终实际结算价格与本合同约定第三条商铺销售款的付款方式与期限 1、甲、乙双方商定，本协议书签订后2015年4月日前，乙方向甲方支付定金人民币万元整（￥）。 2、2015年二月31日前,乙方须完成人民币肆佰万元整（￥ 4 , 000, 000.00 ）的销售回款。 3、乙方须在星个月内完成合同全部金额（含定金）的销售回款，即剩余销售回款共计人民币元（￥ 13， 920, 000.00 ）在2015年追月31日前付清。 4、除定金外，其他销售款项均可由乙方或乙方指定的实际买受人以现金或银行按揭方式（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款）支付。 5、甲方指定该合同所有应收款项的收款账号为：账号：_____________________________________

QT22带租约商铺出售《补充协议书》

QT22 带租约商铺出售补充协议书甲方：乙方：甲方和乙方于年月日签订了《商品房买卖合同》及附件（编号为，下简称合同），约定乙方向甲方购买位于的商品房（下称该商品房）。因该商品房为带租约出售，现买卖双方经友好协商，就该商品房带租约买卖的有关事宜达成补充协议如下，以供买卖双方共同遵守：一、甲方在出卖该商品房给乙方时已告知乙方该商品房已由甲方出租给（下称承租人），乙方是在完全了解甲方与承租人就该商品房的租赁相关事宜签订的《》（下称租赁合同，该租赁合同作为本协议的附件）的内容后自愿购买该商品房的。乙方在因购买该商品房而依法成为租赁合同的出租方后，将严格按租赁合同的约定履行，因乙方不履行租赁合同的约定而造成的一切后果均由乙方承担。二、因甲方将该商品房出卖给乙方，乙方在同时具备了付清合同约定的全部购房款及其他一切应付款项、递交了办理产权证所需的一切资料、对该商品房的交付没有异议且办理了收楼手续三个条件之日起成为租赁合同的出租方，租赁合同中约定的甲方的权利义务全部转移给乙方。在乙方成为租赁合同的出租方之日前，该商品房的租金归甲方所有，由甲方向承租人收取，乙方成为租赁合同的出租方之日起，该商品房的租金归乙方所有，由乙方向承租人收取。乙方成为租赁合同的出租方的当月租金由买卖双方按各自应收租金的天数比例分配。三、甲方应于乙方成为租赁合同的出租方之日起天内将承租人预交的元保证金移交给乙方，乙方应开具相应的收据给甲方。但若出现承租人拖欠甲方租金、水费、电费等违约情况的，甲方有权将保证金先行冲抵拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他承租人应付的费用后，再将

剩余部分移交给乙方；如保证金不足以冲抵承租人拖欠甲方的租金、水费、电费、违约金及其他应付的费用的，甲方有权向承租人继续追偿拖欠的费用。保证金经冲抵后，不足部分，乙方有权直接要求承租人补交。四、因乙方已完全了解该商品房在出卖给乙方之前已由甲方出租给承租人使用，故乙方自愿同意该商品房不以合同附件三约定的交付标准交付，该商品房按承租人使用至合同约定的交楼期限之日的现状交付给乙方，乙方不得以承租人对该商品房的装修和使用现状为由拒绝收楼或向甲方提出其他任何主张，因此而造成的逾期收楼的后果由乙方自行承担。五、若合同因法定或约定原因解除的，则从乙方成为租赁合同的出租方之日起至乙方将该商品房交还给甲方之日止，乙方应按每月每平方米人民币元的租金标准计付使用费给甲方。六、本协议经买卖双方签订盖章之时起即生法律效力。七、本协议一式份，甲方执份，乙方执份，均具同等法律效力。甲方：乙方：年月日年月日

项目销售方案

项目销售方案 1

[凤凰城]项目销售方案嘉兴六合地产营销策划有限公司二零一一年十二月

一、代理项目基本概况 1、项目基本构成精装酒店式公寓、步行街、卖场。 2、项目经济指标酒店式公寓面积9513.72平方米;步行街面积12376.4平方米;卖场面积7201.68平方米。 3、主力面积酒店式公寓45平方米;步行街独立一层30平方米左右 ,1-2层120平方米;卖场划分为30平方米的单元。二、项目SWOT分析 1、优势(S) 城市综合体,聚集大量人气及商业配套,发展前景无限。依托崇福广场优势,聚集人气。依托崇福广场住宅入住,商业形成一定气氛,五星级酒店开业,以及政府大楼入住,城市中心地段完全显现。崇福广场的成功运作,给投资者带来继续投资凤凰城的信心。 2、劣势(W) 与崇福广场有崇新线隔断,道路状况一般。

商业体量较大,且主力集中在步行街1-2层,单套面积过大,势必造成单套物业总价偏高,影响到客户的投资热情。 3、机会(O) 崇福镇即将撤镇建市,变成崇德市,政府的扶植力度及各方面配套会渐渐完善,也将更加吸引长三角投资者的目光。政府各部门入住崇福广场办公,崇福行政商业中心已然形成。 4、威胁(T) 大型城市综合体,必须依托良好的招商以及后期商业管理。当前难以保障今后项目的稳定运行。崇福当前人口总量偏少,是否有能力消化现有或将有的商业。当前崇福整体商业的售价及租金价格完全不成正比,投资回报较低,投资者受益较差。总结综上所述,项目的前景还是比较良好的,机会及优势远大于劣势。我们将凤凰城定位为崇福广场凤凰城,充分依托崇福广场所带来的各种机遇和机会,将凤凰城打造成与崇福广场相得益彰的,相辅相成的由高档别墅、精装酒店式公寓、大型商场、品牌步行街为一体的城市综合体。

买卖合同

房屋买卖合同甲方（出卖方）：身份证号码：住址：联系方式：甲方（出卖方，系夫妻关系）：身份证号码：住址：联系方式：已方（买受方）：身份证号码：住址：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、诚实信用的基础上就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条：交易房屋基本信息 1：交易房屋坐落于，建筑面积共平米，房屋性质为：□商品房/□政策性住房。该房屋所有权证号（或不动产权证号）为: 监证号（或不动产权第x号）该房屋是否取得国土证：□是或□否 2：房屋是否存在房屋抵押：□房屋未设抵押/□房屋已设抵押,抵押权人为 3、房屋租约情况为□不带租约/□带租约。 4、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。第二条：交易价款

1:甲乙双方协商一致：该房屋成交总价为￥ 648000.00元整（人民币陆拾肆万捌仟元整 ) 2:付款方式：以分期付款方式支付购房款。合同签订之日乙方支付首付款（人民币） 248000.00元整（人民币贰拾肆万捌仟元整）给甲方;2018年12月31日前乙方支付房款 100000.00元整（人民币壹拾万元整）给甲方。2019年12月31日前支付 15000.00元整（人民币壹拾伍万元整），剩余尾款于2020年12月31日前支付。第三条：税费相关因房屋交易所产生的买卖双方税费由甲乙双方自行承担，其余费用由乙方承担第四条：房屋交付 1、乙方支付首付款之日起，甲方将交易房屋楼下门面交付乙方使用； 2、乙方付完尾款后，甲方于一个月内将所售房屋全部交付乙方。第五条：违约责任和解决方式 1、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 2、甲方逾期交付房屋的违约责任。甲方未按照本合同第四条规定限期将房屋交付给乙方使用，交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按房屋总价款按日3‰向乙方支付违约金，合同继续履行。 3、甲方售卖房屋不包含电器（电视、空调、冰箱等）。其它设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，

带租约销售商铺合同

编(以下简称甲方）联系地址：电话：乙方（承租方）：(以下简称乙方）营业执照（或身份证号码）：电话：丙方（新业主即现出租方）：(以下简称丙方）身份证号码：电话：鉴于：甲、乙双方就位于派出所核定实测门牌号为*号（预测房号为*栋1单元1层*号商铺），房屋实测建筑面积：*平方米（预测建筑面积为*平方米）签订了〈〈房屋租赁合同》，租赁期限从2017年5月16日起至2020年10月15日止。现因甲方出租给乙方的该房屋已经出售给丙方，为此，甲、乙、丙三方经协商达成如下协议，以兹共同遵守：一、自本协议签订之日起，即视同丙方办理完毕上述商铺提前接房手续，出租主体变更为丙方，由丙方（即：现房屋所有权人*）全面履行原〈〈房屋租赁合同》的义务和享有权利。二、丙方同意自2017 年5月16日起至2017 年10月15日止为乙方的装修期，装修期不计租金，乙丙双方同意自2017年10月*日开始计租。三、乙方已按原〈〈房屋租赁合同》向甲方支付了履约保证金章（大写*元整）以及2017 年10月16日起至2018年4月15日止第一年上半年房屋租金* （大写*元整），共计*（大写：*元整），在本协议签订并生效后7个工作日内由乙方直接转帐予丙方。四、丙方在收到上述履约保证金及第一年上半年房租租金共计* （大写：*元整）后7 个工作日内，向乙方出具租赁该房屋的履约保证金有效收款收据，及等额有效的房屋租金收款凭据。五、经三方协商一致，从本协议生效之日起，丙方全面履行原〈〈房屋租赁合同》出租人的权利、义务。后续租金由丙方直接向乙方收取，甲方不再向乙方收取租金。乙方依据丙方提供的下列帐户支付丙方租金，丙方于收取租金后7个工作日向乙方出具等额有效的房带租约销售商铺合同

带租约销售协议

（商业）带租约销售协议书 (编号: ) 甲方: (出卖人) 乙方: (买受人) 丙方: (承租人) 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商铺租赁合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方达成如下条款，以资甲、乙、丙三方共同遵守。一、销售及出租房产概况： 1、销售房产概况: 房产范围为:路号号楼号。建筑面积: ㎡，套内面积: ㎡。最终以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。 2、丙方租赁商铺房产概况: 丙方租赁商铺位于销售房产内，建筑面积约㎡。具体见附图及《房屋租赁合同》。二、租赁期限: 自年月日起计，至年月日止，共计为年整。三、租金返还方式 1、租金标准:(按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准)

2、费用及付款方式 (1)、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,计￥元，(大写人民币: )。 (2)、之后租金，由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直接向乙方交纳。四、租赁期内各类费用负担: (1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。 (2)、由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。 (3)、水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。 (4)、甲、乙、丙三方税费自理。因丙方经营发生的税费由丙方承担。五、租赁期间商铺维修养护 (1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方（或物业公司）承担。 (2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承担。六、商铺的续租及返还 1、合同期满，乙方自营的，应提前(合同期满前三十日)向甲、丙双方提出书面告知函；同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、

销售合同备注

竭诚为您提供优质文档/双击可除销售合同备注篇一：合同备注《房地产买卖（居间）合同》备注条款参考 ——非公证委托或传真委托代理人签署的备注签署本合同时买方清楚卖方书面委托xxx人为代理人签署本合同，代理人xxx承诺签定合同后，若业主不履行本合同的而违约的，代理人愿意承担违约连带责任，授权书留存经纪方。（属此情况必填，操作中要求补签合同）——签约时房产证暂未办出签署本合同时，因原因该物业未办理出房地产证，买卖双方都清楚并自愿是以购房合同（抵押合同）为产权依据的情况下自愿签署本合同。 ——卖方签合同时不能提供产权资料 1、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证原件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权并且红本在手，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证原件交付经纪方以便办理各种手续。

2、合同签订时，卖方暂不能出示房地产证复印件，但卖方保证对该房地产拥有完整所有权但是该房地产处于抵押状态，买卖双方同意在此情形签订本合同，卖方同意在签定本合同后3日内将该房产证复印件交付经纪方。 ——签合同时不能提供产权资料对面积的备注因签定本合同时卖方无法当天提供产权的相关资料，若房产证上登记的面积与本合同第一条约定的面积出现误差则转让价格按元/平方米多还少补，合同继续履行。 ——需要转户口的卖方承诺在房产过户到买方名下且办理完交房手续后日内迁出户口，拒不办理或逾期日没有迁离的的视为卖方迁户违约而应向买方支付违约金人民币元（若卖方不同意约定违约金，直接写成“依法赔偿”）。 ——房屋内的家电、家私转让该物业内现有家电、家具、附属设施随上述成交价一并转让给买方，不另计价。详见《物品清单》，具体品名以合同所附清单为准。 ——合同签定时不能取得租客放弃优先购买权的书面文件买卖双方均清楚该房地产附有租约且没有取得承租方放弃优先购买权的书面文件，双方均同意在此条件下签署本合同。

《商铺带租约销售合同》.

商铺带租约销售合同篇一：（商业）带租约销售协议书（商业）带租约销售协议书（编号：）甲方：（开发商）乙方：（购买方）丙方：（租赁方）甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订〈〈****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一-致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方，达成如下条款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。一、甲方带租约销售给乙方的面积1、乙方房产范围：根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在的房产范围为：路号号楼号。建筑面积：m%套内而积：m20 2、丙方所租赁商铺房产范围：其中租赁给丙方商铺面积中，建筑面积约m2的商铺而积返祖给乙方（最终面积按房管局实测报告为准, 多退少补）。二、返租的期限: 自20年月曰起计，至20年月日止，共计为年整。三租金返还方式

1、租金标准：(经甲、乙双方确定，租金标准为) (1)、甲乙双方在签订合同时，甲方向乙方一次性缴纳个月的租金，计￥元，(大写人民币：)o(2)、丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。 (3)、甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，甲方向乙方缴纳租金，租金从 20年月日起计算。四、物业管理费等其它费用： (1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。 (2)、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。(3)、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。(4)、甲、乙、丙三方税费自理。五、租赁期间商铺维修养护 (1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。 (2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还 1、合同期满，乙方要自己经营，应提前(合同期满前三十日)向甲丙双方提出书面告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理。 2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时

带租约销售协议书范本

带租约销售协议书范本甲方: (出卖人) 乙方: (买受人) 丙方: (承租人) 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商铺租赁合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方达成如下条款，以资甲、乙、丙三方共同遵守。一、销售及出租房产概况： 1、销售房产概况: 房产范围为:路号号楼号。建筑面积: ㎡，套内面积: ㎡。最终以甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》约定内容为准。 2、丙方租赁商铺房产概况: 丙方租赁商铺位于销售房产内，建筑面积约㎡。具体见附图及《房屋租赁合同》。二、租赁期限: 自年月日起计，至年月日止，共计为年整。三、租金返还方式 1、租金标准:(按照甲方该商铺未售前招商政策确定的租金为标准) 2、费用及付款方式 (1)、《商品房买卖合同》及本协议签订生效后，甲方向乙方一次性支付丙方已交租金,计￥元， (大写人民币: )。(2)、之后租金，由丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款直

接向乙方交纳。四、租赁期内各类费用负担: (1)、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。 (2)、由物业管理规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。 (3)、水电、电费、物业费、供暖费由丙方承担。 (4)、甲、乙、丙三方税费自理。因丙方经营发生的税费由丙方承担。五、租赁期间商铺维修养护 (1)、公共设施正常的维修养护费用由甲方（或物业公司）承担。 (2)、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承担。六、商铺的续租及返还 1、合同期满，乙方自营的，应提前(合同期满前三十日)向甲、丙双方提出书面告知函；同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙双方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将商铺移交乙方管理。 2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内(合同期满三十日)向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后在规定的时间内办理完善续租手续，由乙丙双方签订租赁合同。 3、合同期满，丙方未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物清理商铺，并书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理

[凤凰城]项目销售方案

[凤凰城]项目销售方案嘉兴六合地产营销策划有限公司二零一一年十二月一、代理项目基本概况 1、项目基本构成精装酒店式公寓、步行街、卖场。

2、项目经济指标酒店式公寓面积9513.72平方米；步行街面积12376.4平方米；卖场面积7201.68平方米。 3、主力面积酒店式公寓45平方米；步行街独立一层30平方米左右，1-2层120平方米；卖场划分为30平方米的单元。二、项目SWOT分析 1、优势（S）城市综合体，聚集大量人气及商业配套，发展前景无限。依托崇福广场优势，聚集人气。依托崇福广场住宅入住，商业形成一定气氛，五星级酒店开业，以及政府大楼入住，城市中心地段完全显现。崇福广场的成功运作，给投资者带来继续投资凤凰城的信心。 2、劣势（W）与崇福广场有崇新线隔断，道路状况一般。商业体量较大，且主力集中在步行街1-2层，单套面积过大，势必造成单套物业总价偏高，影响到客户的投资热情。 3、机会（O）崇福镇即将撤镇建市，变成崇德市，政府的扶植力度及各方面配套会渐渐完善，也将更加吸引长三角投资者的目光。政府各部门入住崇福广场办公，崇福行政商业中心已然形成。 4、威胁（T）大型城市综合体，必须依托良好的招商以及后期商业管理。目前难以保障今后项目的稳定运行。崇福目前人口总量偏少，是否有能力消化现有或将有的商业。目前崇福整体商业的售价及租金价格完全不成正比，投资回报较低，投资者受益较差。总结综上所述，项目的前景还是比较良好的，机会及优势远大于劣势。我们将凤凰城定位为崇福广场凤凰城，充分依托崇福广场所带来的各种机遇和机会，将凤凰城打造成与崇福广场相得益彰的，相辅相成的由高档别墅、精装酒店式公寓、大型商场、品牌步行街为一体的城市综合体。三、销售策略 1.项目营销定位

双方买卖合同

房产买卖合同合同双方当事人：卖方：海霞 [身份证号码]：410104************ 卖方：黄文娟 [身份证号码]：410104************ 通讯地址：郑州市二七区淮北街1号院1号楼22号买方：李晓云 [身份证号码]：232103************ 通讯地址：哈尔滨市香坊区安通街54号010栋2单元601室根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同双方在平等、自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。第1条【标的】标的房产三亚市海坡度假区新城路鲁能三亚湾游艇港湾A-2-11规划地块低层度假区住宅39栋T1-B1号房（复式），建筑面积：316.2平方米，房产证编号为三土房（2014）字第09685号。第2条【权利担保】卖方保证以下事项：对标的房产享有完整的处分权，是标的房产的合法权利人，出售标的房产不侵犯他人的权利，本合同所载有关标的房产之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整。第3条【金额】标的房产的成交价为人民币柒佰伍拾万元整(￥7500000.00元)。第4条【买方认可】买方确定已实地察看标的房产，对标的房产的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。第5条【税费承担】此次交易所产生的税费由买方承担。第6条【物业交付】卖方于收到全部购房款当日将标的房产交付给买方；卖方应在交房前付清一切有关标的房产之欠费(如水电费、煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。第7条【物业现状】标的房产以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买标的房产。标的房产现状为：[ B ] [ D ] A 不带租约 B 带租约 C 不带家私电器 D 带家私电器(详见家私电器清单) 第8条【产权负担清理】卖方应在交易完成前将有关标的房产的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并

商铺带租约销售合同

篇一：(商业)带租约销售协议书（商业）带租约销售协议书（编号：）甲方：（开发商）乙方：（购买方）丙方：（租赁方）甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订《****商铺租赁合同》在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将所拥有的商铺带租约销售给乙方，达成如下条款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。一、甲方带租约销售给乙方的面积 1、乙方房产范围：根据甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》，乙方在的房产范围为：路号号楼号。建筑面积：㎡，套内面积：㎡。 2、丙方所租赁商铺房产范围：其中租赁给丙方商铺面积中，建筑面积约㎡的商铺面积返祖给乙方（最终面积按房管局实测报告为准，多退少补）。二、返租的期限：自 20年月日起计，至20年月日止，共计为年整。三、租金返还方式 1、租金标准：（经甲、乙双方确定，租金标准为）（1）、甲乙双方在签订合同时，甲方向乙方一次性缴纳个月的租金,计￥元，（大写人民币：）。（2）、丙方按照甲丙双方所签订的《租赁合同》条款缴纳租金。 20年月日起计算。四、物业管理费等其它费用：（1）、在丙方租赁期间物业管理费，由丙方承担。（2）、由广场管理者规定须交纳的管理保证金等由丙方缴纳。（3）、公共部分水电分摊费由丙方按物业标准承担。（4）、甲、乙、丙三方税费自理。五、租赁期间商铺维修养护（1）、公共设施正常的维修养护费用由甲方承担。（2）、丙方因管理、使用不善等造成商铺及附属公共设施损坏，其维修费用由丙方承六、商铺的续租及返还 1、合同期满，乙方要自己经营，应提前（合同期满前三十日）向甲丙双方提出书面告知函，同时丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理。 2、合同期满，丙方要求继续租赁，需在甲方规定的时间内（合同期满三十日）向甲乙双方提出书面申请，并经乙方同意后，在规定的时间内办理完善续租手续。丙方未改变经营范围的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。 3、合同期满，未在租赁期限界满一个月以前提出续签合同的要求，丙方应在该期限界满之前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知乙方到场验收。丙方应在经营期限界满之前清理完毕商铺，将其移交乙方管理 4、若超过15天未移交，房屋内仍丙方物件视为丙方放弃所有权，由甲方处理。丙方

带租约店铺转让合同书范本正式版

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带租约店铺转让合同书范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。甲方：_______________合同编号：_________ 法定代表人：_________签订地址：_________ 乙方：_______________签订日期:_____年___月___日身份证号码：_________ 丙方：_______________ 身份证号码：_________ 甲、乙、丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就店铺转让事宜达成以下合同，共同遵照执行。第一条合同内容丙方同意甲方将自己位于__________街__________号的西城面包店转让给乙方，面包店建筑面积为__________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。第二条丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到__________年__________月__________日止，年租金为__________元人民币（大写：__________），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定