电梯保养作业步骤流程

电梯保养作业步骤流程

一：准备工作

1：联系客户，首先到客户工程部或电梯主管部门，联系客户告知我司今天按照计划工作保养的梯号，因保养工作需要必须将电梯停止运行，现在是否可以停梯作业，确定可以停梯后在进行一下工作。此项工作在和客户沟通时一定要注意尊重别人，礼貌用语。此项工作在保养是很重要，1：让客户感到一种尊重的感觉。2：以避免引起误会，如你在未告知客户停梯下开始工作，客户会认为这保养单位太随便，停我们电梯也不告诉一下，一点都不懂礼貌。3：以免造成你干完活，找客户签单，客户说：你们来干活又没告诉我们今天保养的内容和梯号，我也不清楚你们啥时来啥时干的，我怎麽给你签单确认。4：避

免发生一些其他不愉快的事情等。↓

2：到工地作业时必须按公司规定着装工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客户的一切规章制度，如高档客户如有规定工作人员要走员工通道时，务必要遵守，以免发生口角之争。

要从细小的问题展示我们的专业。↓

3：检查工具以免造成在工作时无工具浪费时间，拿安全护栏。

↓

二：停梯保养轿内检查工作↓

1：在停梯保养前一定要在基站围好公司标准围栏，近入轿内将电梯打在独立状态，检查对讲与监控室通话状态，顺便告知客户监控室

人员现在停此梯保养或检查维修。↓

2：在轿内用独立上下快车运行几次，可以检查的内容有。

A：检查轿内个按钮、显示、开关、照明、通风。

B：电梯开关门有无异常，光幕、安全触板工作是否正常。

C: 轿内操纵箱，检修上下慢车实验，急停、独立、司机等个开关试验。

D：电梯平层情况检查，要特别注意检查1层、最高层、使用量多的层楼。

E：检查电梯在运行中情况，有无异响、晃动、振动，启动停止有无异常。

F:厅外召唤按钮、显示检查。

G：如发现有异常情况，可以现场处理的现场及时处理，如无法

处理的，做好记录及时反映给公司。↓

3：应急灯检查，一人留在轿厢，一人去机房断电（380V、220V的全断），断电后检查停电灯、通话装置是否正常。↓

三：机房检查保养↓

上机房前一定要确保所有厅轿门关闭，并关门后断掉门机电源，保持独立或检修状态。

1：检查机房环境、照明、通风、消防器材、门窗，机房门警示标

志，机房个各安全警示标志。↓

2：用独立快车上下运行几次和慢车运行，用看、听、摸、闻的方法检查曳引机、限速器、制动器和各旋转部件有无异常响声、振动、

气味，表面有无异常等。如发现有异常应立即停止查处原因。↓

3：检查制动器工作情况，制动衬片与制动轮间隙检查，制动衬片

磨损状况的检查，活动轴销的润滑灵活度检查。↓

4：限速器工作状态检查，运转时有无异响，钢丝绳有无异常摆动（特别是高速电梯在天气降温是经常会因油泥粘在绳轮中导致钢丝绳摆动厉害引起安全保护造成困人故障，检查时应多加注意），各销及轴承润滑情况检查（轴承至少每年要加一次润滑油），检查绳轮有

无异物，限速器校验封记的检查，安全电气开关的实验确认。↓ 5：电动机、曳引轮、导向轮轴承润滑情况检查，至少每年要加一

次润滑油（注意加注润滑油时一定要断电），各旋转轮边缘应涂成黄

色。各轮钢丝绳防跳装置检查。↓

减速箱检查，有无异常响声，油位检查，油封检查，漏油是否在国

标内，。涡轮、蜗杆检查，齿和面磨损度的检查。

6：制动力矩确认，每年至少两次。↓

7：限速器安全钳联动实验（切记用慢车实验），电气开关是否正常

工作，安全钳是否能正常将轿厢卡死，并切曳引机及不能把对重提起。

每年至少实验一次，但年检前必须实验确认一次。↓

8：控制柜各显示灯检查（P1板、W1板等），各电压测量检查，79点的电压应在130以内，如过高需调节变压器抽头调低电压。↓

9：芯片清零（复位）、写层，最好用慢车写，此项最好不超两个月

操作一次。↓

10：称量空载数据检查，看电梯运行情况检查调整，至少一季度重

新写一次空载。↓

11：曳引钢丝绳检查，平层标志检查，表面有无变形，断丝、断股

现象，每年至少仔细检查两次。↓

12：各控制柜、安全开关、电动机、制动器、主电源开关、220V

电源开关、接线端子，紧固情况的检查及清洁（注意紧固时一定要断

电）。↓

13：清洁机房各设备表面，地面清洁。↓

14：恢复送电，检查各信号灯，上下试运行电梯有无异常，把电梯

开到顶层。送井道照明，准备去轿顶作业检查，再次确认有无短接线未拆除和门窗是否锁好。↓

四：轿顶作业↓

进轿顶时一定要注意安全，开慢车，确定好轿厢位置后在将厅门打开，务必要将轿顶检修开关打到检修位置后在上轿顶。

1：在顶部时检查上减速装置工作情况。减速装置有行程开关形式

的，和感应器形式的，检查时注意各尺寸，和表面情况。↓

2: 极限、限位开关实验检查，注意极限开关工作时电梯上下都应无法开动，限位工作时可以向反方向开启。极限开关工作尺寸必须小于相应的缓冲距离。↓

3：电梯慢车往下开检查各厅门，上坎架、地坎槽、路轨清洁，门锁电气开关实验，锁钩齿合情况检查，手动将厅门开关检查有无异响和异常阻力，门扇与门框等各间隙检查调整，门滑块磨损情况检查，自闭装置试验检查，紧固各螺丝。开锁孔警示标圈检查。在检查层门同时检查轿门门刀和各层门地坎间隙，门刀和门球的齿合间隙，门球和门刀各边间隙，如间隙过小一定要注意调整以防止因门刀碰门球导

致急停。↓

重点注意事项：任何一个厅门锁电气开关断开时电梯都应无法启动，绝对不准许以任何方式短接门锁电气开关，厅门关闭后机械锁钩必须有效锁死，只能用专用三角钥匙开启。

4：轿厢、对重导轨接头、井道各隔磁板检查，导轨支架、接导板、压导板等各螺丝紧固情况检查，每年至少紧固各螺丝一次，导轨支架、

工字刚梁、压导板清洁半年一次。↓

5：中间接线箱的检查清洁，紧固检查个接线端子。↓

6：到中间层时检查对重，钢丝绳张力检查（至少每季度调整一次），有无异响，对重导靴磨损情况检查。对重反绳轮检查有无异响至少每年加注一次润滑油（2：1绕式时），防跳装置检查。钢丝绳绳头装置的检查（1：1绕式时），（2：1绕式时）钢丝绳绳头装置在机房。对重块压紧螺丝等各固定螺丝紧固情况检查，各固定螺丝至少每年紧一

次。↓

7：下减速装置检查，减速装置有行程开关形式的，和感应器形式的，检查时注意各尺寸，和表面情况。↓

8：轿顶设备，

A：各安全开关试验检查清洁，急停、安全窗等。

B：平层装置检查（平层、再平层感应器），间隙检查、齿合度检查、螺丝紧固、接线紧固情况检查、清洁，此装置一定要保持清洁，不然会因异物引起磁力不够导致电梯故障。

C：减速装置检查（减速感应器），间隙检查、齿合度检查、螺丝紧固、接线紧固情况检查、清洁，此装置一定要保持清洁，不然会因异物引起磁力不够导致电梯故障。

D：通风装置检查（风扇、空调），有无异响、振动，各固定螺丝紧固检查，清洁。

E：轿顶接线箱检查，接线端子，紧固情况的检查及清洁。

F：轿顶反绳轮检查有无异响至少每年加注一次润滑油（2：1绕式时），防跳装置检查。钢丝绳绳头装置的检查（1：1绕式时），（2：1绕式时）钢丝绳绳头装置在机房。各固定螺丝紧固情况检查，各固定螺丝至少每年紧一次。

G：导靴检查调整，靴衬磨损情况检查，磨损严重间隙过大时应及时更换，油杯检查。滚动导靴严禁在导轨上加注润滑油，各滚轮表面有无破损，和导轨工作面的间隙检查调整。

H：轿厢各固定螺丝检查，至少各固定螺丝每年紧固一次。

E：轿顶走线及固定情况检查，轿顶清洁。↓

9：门机系统检查

A：门机同步带、三角皮带检查，松紧度检查调整，表面有无破损，

同步带内有无异物，在开关门时皮带和各轮及其他部件有无不正常摩察。清洁。

B：门电动机、编码器工作中有无异常振动、异响，各固定螺丝紧固，清洁。

C：轿门路轨检查清洁，开关门时有无异响，轿门开关门到位检查调整，GS尺寸检查，电气开关检查试验，轿门关闭时注意是电气开关接通后光电到位开关动作。

D：轿门传动装置检查，各连接销、轴润滑，安全触板活动连接部位润滑，门滑块检查。

E：轿门门扇的各间隙检查调整（门框、中缝、地坎），光幕安全

触板的调整检查。各固定螺丝检查紧固，清洁。↓

10：离开轿顶，一人在轿顶将电梯开到平层区开门，叫另一人进轿内控制电梯打检修，然后再将电梯慢车开到方便离开的位置，离开时一定要人完全走出轿顶后再将轿顶检修、急停等各开关复位。↓

五：底坑作业↓

进底坑是一定要注意安全，带安全帽。一人先将电梯开到顶层，开到顶层后将电梯恢复一下自动让外呼有显示告知另一人电梯已到顶层（这时不能让轿门关闭），然后打独立检修。另一人在低层看到显示信号后打开厅门后打急停开照明，注意爬梯的位置进入地坑。注意

进入地坑后如层门外无专人监护须将层门关闭。↓

1：检查测量对重缓冲器安全距离是否符合国标要求。检查好后人

蹲在地坑安全的地方，急停复位，用口令法（有应必答、听不清晰不操作）告知另一人将电梯开到底层（开梯人应先将电梯开到倒数一层后提醒一下同伴后再将电梯开到底层），如楼层告示要用通话清晰有效的方法联系（如手机、对讲）。待电梯开到底层后打急停，检查测量轿厢缓冲器安全距离是否符合国标要求。如冲器安全距离过小时需

截取钢丝绳时及时联系公司，如需收费还要及时告知客户。↓

2：叫轿厢的人用慢车向上开，地坑的人试验地坑各安全开关（对重轿厢缓冲器开关、限速器段绳开关、补偿绳轮防跳开关、急停等）。↓

3：检查限速器张紧装置，臂夹角检查，离地尺寸检查如过小应及时调整或收取限速器钢丝绳。限速器段绳开关工作位置检查调整，以防止开关工作造成故障。张紧轮有无异物在运行中有无异响，至少每

年加注润滑油一次。↓

4：补偿绳张紧轮检查，离地尺寸检查如过小应及时调整或截取补偿绳钢丝绳，如需收费还要及时告知客户。防沉及防调安全开关工作位置检查调整，以防止开关工作造成故障。张紧轮有无异物在运行中

有无异响，至少每年加注润滑油一次。↓

5：缓冲器检查，油量检查，有无漏油油封有无损坏。缓冲距离明

显标志检查，新检贵增加项。↓

6：地坑各固定螺丝紧固每年至少两次，各部件清洁，地坑清扫。

走出地坑时两人配合注意安全，待人完全走出地坑后将安全开关复位，关闭井道照明。↓

六：其他检查↓

1：超载试验，每年至少一次，年检前必须确认。

2：消防试验，每年至少一次，年检前必须确认。

3：如有电梯运行监控功能的检查功能是否工作正常。

4：曳引力试验：将对重完全压缩缓冲器后，轿厢继续往上开，这时轿厢要保证不能继续被提起。每年至少一次，年检前必须确认。新检贵增加项。↓

七：收尾作业↓

1：在轿内将电梯用快车上下运行一下，再次检查电梯运行中有无

异响、振动、晃动等不正常现象，如有异常应及时处理。↓

2：告知客户此电梯已保养完毕，是否投入使用，如客户同意将电梯投入正常使用。如基层厅门门扇、轿厢地板、厅门前地板不清洁还

要告知客户让大厦保洁工做一下保洁作业。↓

3：将保养围栏和工具放进专用仓库。↓

4：填写工作单联系客户签字确认。离开现场。↓

保养结束

由于时间仓促，难免有不足之处，还望各领导给予审查指导。

维保部：吕保国 2010-9-8