河源市2014年4月房地产月报14.5.6
行业动态?市场监测????营销研究
1
河源市房地产市场监测月报
四月刊（4.1-4.30）
?出品：绿意地产市场监控组?总编：李子龙?编辑：肖夕建林肖挺?顾问：徐峰林大林
本报告仅供客户内部使用。在获得绿意地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
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目录
第一部分宏观市场 (4)
1、全国金融经济动态.......................................................................................................................................................................................................................................42、全国房地产政策动态...................................................................................................................................................................................................................................43、全国房地产行业动态...................................................................................................................................................................................................................................74、本地城市发展动态.......................................................................................................................................................................................................................................7第二部分河源市房地产市场动态 (9)
1、一级市场报播 (9)
1.1商品房用地供应信息：...................................................................................................................................................................................................................91.2商品房用地成交信息：...................................................................................................................................................................................................................91.3
工业用地成交信息： (9)
2、二级市场报播 (10)
2.1
河源市区商品房供应情况 (10)
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3
2.2河源市区商品房销售情况.............................................................................................................................................................................................................112.3
河源市区商品房存货量统计 (14)
3、在售楼盘监测 (15)
3.1
河源市区部分在售楼盘基本情况说明 (15)
4、认筹?登记?新楼盘监测 (19)
4.1河源市区3月认筹登记楼盘基本情况说明.................................................................................................................................................................................194.2
河源市未来新楼盘基本情况说明 (21)
5、第一现场活动监测 (23)
5.1万隆丽景开盘情况 (23)
第三部分河源市房地产营销推广动态 (24)
1、营销推广（活动）分析.............................................................................................................................................................................................................................242、营销推广（媒体）分析.............................................................................................................................................................................................................................403、营销推广（户外）分析.. (47)
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4
第一部分宏观市场
1、全国金融经济动态
类型
发布部门
发布时间
主题
内容
文件中国人民银行4月25日
央行下调农村银行人民币存款准备金率至2个百分点
从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。引导信贷资源支持“三农”。
报道
银监会
4月10日
《关于信托公司风险监管的指导意见》（即99号文）下称《指导意见》
《指导意见》要求，要建立流动性支持和资本补充机制。信托公司股东应承诺或在信托公司章
程中约定，当信托公司出现流动性风险时，给与必要的流动性支持。信托公司经营损失侵蚀资本的，应在净资本中全额扣减，并相应压缩业务规模，或由股东及时补充资本。信托公司违反审慎经营规则、严重危及公司稳健运行、损害投资人合法权益的，监管机构要区别情况，依法采取责令控股股东转让股权或限制有关股东权利等监管措施。
2、全国房地产政策动态
类型
发布部门
发布时间
主题
内容
文件
住建部
4月2日共有产权住房试点城市
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，建立符合国情的保障性住房供应体系。
财政部住建部
4月4日
《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》
简称《办法》
日前财政部、住建部颁发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，决定从2014年开始，
将中央补助廉租住房保障专项资金、中央补助公共租赁住房专项资金和中央补助城市棚户区改造专
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项资金，归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。
《办法》明确，专项资金不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。还要求，地方各级财政部门应当对专项资金实行专项管理、分账核算，并严格按照规定用途使用；不得截留、挤占、挪作他用，不得用于平衡本级预算。
中共住房城乡建
设部
4月10日
《关于住房城乡建设部机关干部严禁出入私人会所的规定》简称《规定》
为深入贯彻落实中央八项规定精神，坚决反对“四风”，中共住房城乡建设部党组出台《规定》明
确提出5项禁令：住房城乡建设部机关干部严禁出入私人会所；严禁接受和持有私人会所会员卡；严禁违反规定利用职权和职务上的便利为私人会所在规划、审批、建设、运营管理等过程中谋取不正当利益；严禁违反规定在公园、风景名胜区中审批、设立私人会所；严禁在调研、考察等公务活动中以各种名义参加私人会所及类似场所举办的活动。
住建部
4月11日
全国开展老楼危楼安全排查
颁发了《通知》
《通知》明确，各级城市及县人民政府所在地的建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房，都在此次全国老楼危楼的排查范围中。一是城市老楼危楼安全状况。
二是已入住保障性住房、棚户区改造安置住房的房屋质量安全状况，重点检查以原公房、购改租等方式筹集用作保障性住房以及建成入住时间较长的保障性住房。
三是城市老楼危楼安全管理相关法律法规、标准规范及规范性文件的贯彻执行情况及城市老楼危楼管理维护状况。
四是对在建保障性住房和棚户区改造安置住房工程质量安全进行全面监督执法检查。
国土资源部
4月17日
《养老服务设施用地指导意见》简称《意见》
该《意见》合理界定养老服务设施用地范围、依法确定养老服务设施土地用途和年期、规范编制养
老服务设施供地计划、细化养老服务设施供地政策、鼓励租赁供应养老服务设施用地、实行养老服务设施用地分类管理、加强养老服务设施用地监管、鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设、利用集体建设用地兴办养老服务设施9部分。
住建部4月25日
《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》
住建部明确了今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万
套以上；计划基本建成480万套。同时，住建部要求各地抓紧完成2013—2017年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级人民政府批准后报住建部备案；在规划中展望2018—2020年棚户区改造任务安排。
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国务院总理李克强
4月2日
国务院常务会议
公布了旨在提振经济的措施
一、研究扩大小微企业所得税优惠政策实施范围二、部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用三、确定深化铁路投融资体制改革加快铁路建设的政策措施讨论通过《中华人民共和国航道法（草案）》
国土资源部部长姜大明4月3日
办公会议
国土资源部要认真贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，抓紧完善有关土地供应
政策，保障养老用地供应，规范养老用地开发利用管理。
2013年9月13日，中国政府网公布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》。
国务院总理李克强
4月10日
博鳌亚洲论坛
我们不会为经济一时波动而采取短期的强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展，努力实现中国经济持续健康发展。
国家发展改革委主任
4月19日
中国城镇化高层国际论坛
国家将重点推进五个方面的改革：一是推进人口管理制度改革。
二是深化土地管理制度改革。三是创新城镇化资金保障机制。四是健全城镇住房制度。五是强化生态环境保护制度。
3、全国房地产行业动态
发布部门
发布时间
主题
内容
安徽国土部
4月3日
安徽三市中心城区保障性安居工程用地顺利通过国土资源部审查
合肥、淮北、淮南三市中心城区保障性安居工程用地已顺利通过国土资源部审查受理。三市合计申请用地总面积149.6328公顷，其中农用地131.5085公顷。
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广东省住建厅4月22日
《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》
简称《意见》
《意见》明确“将推进住房公积金支付首付款和房租”，这一举措将在2020年前得到落实。提出，
扩大住房公积金和住房补贴覆盖面和拓宽住房发展资金渠道。包括研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，适时启动公积金缴存使用立法，“推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策，推进住房公积金支付首付款和房租。
南宁市房管局
4月25日
南宁正式松绑限购
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
4、本地城市发展动态
发布部门
发布时间
主题
内容
政府网4月1日源城区领导调研重点项目建设情况时要求合力
推进项目早日动工建设源城区区长何伟良率队调研一通汽车城、家电数码城及公园西旧城改造等项目，并召开现场办公会，协调解决项目遇到的困难，要求相关部门要善谋、肯干，合力推进项目早日动工建设。
政府网4月3日滨江大道迎客大桥工作部署
彭建文强调，要确保在4月底前完成滨江大道二期的征拆扫尾工作，为项目全线动工建设提供保障。政府网
4月11日
汕昆高速龙川至怀集段规划初审在龙川举行
汕昆高速龙川至怀集A1、A2段规划初评审会4.9在龙川举行，评审会透露，汕昆高速项目有望在年内动工建设。
政府网4月14日何忠友：我市将投入8500万元
自新一轮绿化广东大行动开展以来，我市已建设生态景观林带示范段232公里，完成“一灭三改”森林碳汇工程造林182.48万亩。今年将完成森林碳汇重点生态工程建设任务91.24万亩，其中造林53.98万亩，截至目前，已种植面积16.2万亩，5月底可全面完成今年任务。
源城区发展和改革
局
4月15日新江片区城市提质改造工程项目工程规模：石苟巷(含合昌巷、古亭市场、尹屋巷、赖屋巷)、上肖巷、龙颈巷、大桥巷、下园张屋道路、
油榨巷、北直街8巷、木排头路、西岭南一巷和北巷、宝源横路新新酒楼至区经济适用房小区门口路段等10条道路路面升级及排水排污改造，道路总长2171米，占地面积10570平方米。
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政府网
4月
28日
住建部门五项措施建筑工地整治
一是绘制建筑工地围墙设计图纸，统一围墙式样和材料，并规定公益广告占围墙宣传广告总量的1/3以上；二是严格对建筑工地围墙进行定线定位，严禁围墙占用人行道、绿化带；三是规定建筑工地一律设
置专用洗车槽，工地车辆经冲洗干净方可驶离工地，最大限度减少城市道路扬尘；四是充分整合利用资源，从规划报建、施工建设到竣工验收，实行联动监督，层层严格把关，确保建筑工地环境整洁、安全、有序；五是落实巡查制度，责任到人，及时发现和纠正建筑施工单位的违规行为，对违反文明施工规范、屡禁不止的施工单位，依法从严予以处罚，重拳整治不文明施工行为。
政府网4月28日
《东源县城市总体规划(2014-2030年)》规划成果公示
东源县县域面积4070平方公里。本次规划确定的中心城区城市规划区范围西至东源县与河源市区交界处，
东至义合镇苏家围风景区，南至梧桐山山脉，北至桂山山脉，总面积150平方公里。
政府网
4月30日河源市人民政府关于加快发展总部经济的意见
江东新区将规划50万㎡建设用地设立总部经济园区
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第二部分河源市房地产市场动态
1、一级市场报播
1.1商品房用地供应信息：
本月无商品房用地供应
1.2商品房用地成交信息：
本月商品房用地共成交3宗，位于高新区及源城源西片区，成交总面积156140平方米,成交总价款16761万元，成交楼面价（计容积率）为473.7元/㎡
序号
位置
面积（m2）容积率
用途
使用年限成交价格（万元）成交楼面价（元）土地使用权人
成交日期
1龙岭工业园东至龙岭一路37537 3.0住房用地703280291河源市瑞泉置业发展有限公司4月22日2龙岭工业园东至龙岭一路23092 3.0住房用地702020291河源市瑞泉置业发展有限公司4月22日3
河源市源西片区新港路南、西环路东
95511
1.8
其他商服用地
40
11461
667
河源市一通实业发展有限公司
4月29日
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10
1.3工业用地供应信息：
本月共有9宗工业用地挂牌出让，出让总面积为167815㎡，约251.9亩。土地出让总价款为4276万元，楼面价为（计容积率）为168.8元/㎡。
序号
宗地编号
土地位置
土地用途
土地面积（㎡）容积率
覆盖率
使用年期
出让起始价（万元）起拍楼面价（元/㎡）发布时间
1河公易土[2014]19号河源市龙岭工业园东至龙岭二路工业用地8697X≤1.5≤40%502221704月9日2河公易土[2014]20号河源市龙岭工业园东至龙岭二路工业用地41683X≤1.5≤40%501062169.84月9日3河公易土[2014]21号河源市龙岭工业园东至龙岭二路
工业用地
16281X≤1.5≤40%50415169.94月9日4河公易土[2014]22号
河源龙岭工业园东至YC-AG23地块工业用地
20672X≤1.5≤40%50527169.94月9日5河公易土[2014]23号河源龙岭工业园西至YC-AG22地块工业用地12927X≤1.5≤40%50329169.64月9日6河公易土[2014]24号
河源市龙岭工业园西至龙岭一路
工业用地
19640X≤1.5≤40%50500169.74月9日7河公易土[2014]25号河源龙岭工业园西至YC-AG25a 地块工业用地32212X≤1.5≤40%50821169.94月9日8河公易土[2014]26号河源市龙岭工业园
工业用地10359X≤1.5≤40%50264169.94月9日9
河公易土[2014]28号
河源市河埔大道西边、明珠开发区创业
三路北边
工业用地
5344
1.4≥X≤1.8
35%≥X≤40%
50
136
141.4
4月25日
1.4工业用地成交信息
本月工业用地共成交1宗，位于高新区，成交总面积24699平方米。
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序号
位置
面积（m2）容积率
用途
使用年限成交价格（万元）成交楼面价（元）土地使用权人
成交日期
1
河源市高新区兴工路东边、高新五路南边
24699
1.8
工业用地
50
444.5
100
广东红棉乐器有限公司
4月29日
——数据来源：中国土地市场
2、二级市场报播
2.1河源市区商品房供应情况
本月共有6个项目取得了7张预售许可证，分别是鸿大城、碧桂园、阳光名居、金茂花园、恒大名都及雅居乐项目，总共取得2510套单位，合计面积284104.48㎡。其中住宅2384套，面积263757.99㎡。商铺126套，面积20326.49㎡。
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2.2河源市区商品房销售情况2.2.1
成交量统计
本月河源市区商品房累计网签单位1233套，网签面积134891.2㎡。其中商品住宅网签1090套，网签面积117178.98㎡，占比
88%。
（未更改图表）
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2.2.2成交片区分析
本月网签单位主要集中在东埔新城，其次为新市区。（未更改）
2.2.3成交户型分析
本月网签单位以三房为主，一房、两房及四房本月的网签量基本一样。
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2.2.4成交面积分析
本月网签单位面积主要集中在100-120㎡之间，而120-140㎡的四房以及60
㎡以下的产品也是客户主要购买对象。
2.2.5成交价格分析
本月河源市区商品住宅日成交价格波动较小，整体均价仍处于4800-5200元/㎡之间，与3
月份销售均价基本持平。
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2.3河源市区商品房存货量统计（未更改)
从供需对比上看，2014年第一季度的供应量与销售量出现供不应求场面，房地产整体形势向好。
据绿意监控数据统计，截止目前河源市区商品房总体库存量约8395套，住宅总体库存量约5994套，存库产品以三房为主，占比33.42%，面积在140平米以上占比
32%。
——数据来源：河源市房地产信息中心
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3、在售楼盘监测
3.1河源市区部分在售楼盘基本情况说明
片区楼盘
推出时间
项目定位本月推广主题
推出套数户型配比
当前均价(元/m2)
网签量套数
滞销户型销售率代理
东埔新城
恒大名都
13/12
CBD 首席御湖豪
城
认筹【御公园】交1万元享受开盘额
外88折优惠
11-16栋25栋、26栋共728套
2房127套3房507套4房94套6500
（带豪装）
2房(80.39m 2)
80%
世联地产
“足球狂欢季”看楼赢金条
足球宝贝惊艳河源14/4
【御公园】盛大开盘2、3栋共108套2房36套3房72套6500
（带豪装）
2房（82.03m 2）25%
雅居乐花园（时光九篇、时光印象、锦绣阳光）
13/3
生活之上荣耀相传
全景观新品“锦绣阳光”重磅出击
雅居乐EB31栋-11栋共1584套二房393套三房593套四房274套四房以上324套4400
4房以上(158.56m 2)
90%
自售
【锦绣阳光】阳春风筝节“机械战警”主题派对
14/4【锦绣阳光】4月27日夺目开盘
EB3-23栋、
EB3-25栋、E3-22栋共471套2房100套3房248套4房123套50004房（158.63m 2）40%
鸿大城
14/1
城央综合体
2期火热认筹：双重豪礼震撼来袭
7栋、14栋2单元共238套
3房136套4房51套4房以上51套
5100
4房以上(184.17-221.86㎡)
80%自售
全民篮球赛火爆开幕
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18
泰和·中央公园
13/9
中央美地公园华宅--1-6栋共552套3房276套4房276套5200
4房(130.81m 2)
75%
绿意地产立元·世纪年华13/5中心之上精英主场--（A-H 栋）共568套2房64套3房408套4房96套52004房
(134.52-149.07m 2)
80%
绿意地产
宁联·天和城
14/1
世界智慧湾居美学4月19日震撼开盘认筹倒计时别墅共48套别墅48套12000--85%世联地产
洋房4月19日震撼开盘14/4
东江岸上，贵派洋
房
热销新品应市加推3-1、3-4栋共
212套
四房154套，五房58套
58005房（195.69m 2）
40%
坚基商业中心
13/11
爱在中心享受生活
“全家总动员”亲子趣味运动会
B 栋、
C 栋共240套
2房48套3房192套
6000
2房(65.5-84.74m 2)
90%
世联地产
河源餐饮文化论坛之
“探索餐饮发展之路”精装SOHO 震撼开盘
“2014年河源市春夏季服装发布会”
14/4
引领公寓投资新风
向
4月生日会暨彩蛋DIY
D 栋公寓共367
套一房225套二房142套6000（送精装）1房(33.88-43.12)
75%
汇景国际中心
13/7
新河源新中心新
荣耀
烤牛排活动
(1.2.3栋)共256套4房以上256套
6200
4房以上(190.69-229.93m 2)
95%
自售
买天玺一号配轿车样板房开放暨认筹启动(公寓)共330套1房300套63001房(38.48m 2)
80%
千金绿色大米大派送
登记交5000
成交3倍返还
东江湾
13/2
这座城市的榜样
--别墅共52套
别墅15000--80%自售
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19
新市区
友诚·公园国际
14/1
家就在公园里
4780元/㎡起携5万元起低首付
1栋-7栋共302套2房90套
3房90套4房60套4房以上62套
5500
4房
(140.32-157.71m 2)
50%
城铭地产
康德名都
13/9
公园畔核心生活
圈
--A 栋-F 栋共324套3房234套5400
4房
(128.53-134.44m 2)
50%
自售康柏丽景园13/7好家园让生活更
美好！低首付低月供
A1-A3栋
B1、B2栋共200套
3房105套4房95套53004房以上(160.55-172.75m 2)
65%
城铭地产东发佳园14/1公园旁舒适雅居
--E、D 栋共56套3房42套4房14套
42003房
(97.92-110.27m 2)
90%
自售
新景·阳光广场14/1
人文社区阳光庭院
购买【新景?阳光广场】送你浪漫双
人游大礼
A 栋-D 栋共136套
3房136套35003房(120.09m2)
70%自售
首付5万元入住城区美宅
德润华府（一期）
11/5
十万平米精英社区
二期一万抵两万认筹中
1-8栋共298套
2房40套
3房123套4房98套5房37套
5000
4房
(157.95-166.38m 2)
96%
城铭地产
河源古镇灯饰
13/8
河源首席微豪宅生
活社区
--1栋共350套1房104套2房106套3房140套3900
1房(40.81m 2)
85%
盛大
联商地产
万绿雅园12/6新潮成熟社区--
文雅、锦雅共138套2房41套3房79套4房18套3500
--95%
自售
翠泽雍园12/9公园旁纯别墅名门领城
--
别墅共70套
320-718平方共70套
8000
--80%
百信置业
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20
新域蓝山
13/1
城市花园山水人家
三期楼王4月6日盛大开盘
C1-C5栋
D1-D3栋共380套2房33套3房130套4房293套3600
4房
(130.04-132.35m 2)
95%
俊熙地产
14/4
A4栋，A5栋，A6栋，B 栋共220套
2房16套3房172套4房32套36004房（131.18㎡）
源城区
帝豪国际花园
12/9
公园里·江湾汇
豪门聚--A1、B1
B2、C1、C2共473套
3房60套4房120套4房以上235套60004房
(240.05-370.07m 2)
80%
深圳
合众联城
翔龙国际
13/7
世界式生活商务
区核心--1栋共192套
1房136套2房56套50001房(49.64m 2)87%
绿意地产凯旋国际
13/5雕塑公园艺术社区
--雅典A、B、D、E 多伦多A、B、D 香格里拉A（两房）
共666套
2房228套3房238套4房200套55004房以上(198.33m 2)
80%
城策地产商汇大厦13/125A 商务旗舰--
1栋共163套写字楼8000--60%
中原地产丽日中心城10/5城市坐标商业地
王清盘活动一口价7折
A、B 栋共323套3房94套2房129套1房100套53003房
(112.82-118.99m 2)
85%
世联地产宝源区
比华利山庄
峰尚
13/1绝版/复式/生活[缤纷活动月·抽奖享钜惠]主题系列3
场5栋共306套复试306套42001房(40.64-43.05m 2)
80%
城策地产宝田花园13/7优尚生活幸福社区
--
A、B、C 共329套
2房83套3房211套4房35套
34002房(79.72-83.9m 2)
95%
百信置业
专升本《房地产市场营销》_试卷_答案
专升本《房地产市场营销》 一、（共75题,共150分） 1. 房地产消费者的偏好是指消费者对房地产商品的（）（2分） A.喜好 B.购买 C.消费 D.投资 标准答案：A 2. 消费者购买动机有感情动机，理智动机和（）（2分） A.信任动机 B.理解动机 C.投资动机 D.消费动机 标准答案：A 3. 房地产市场细分的标准一般有地理因素，产品用途（）（2分） A.购房群体 B.年龄 C.民族 D.偏好 标准答案：A 4. 核心产品是指消费者购买某种产品时所追求的（）（2分） A.社会阶层 B.市场了解水平 C.习惯 D.偏好 标准答案：A 14. 媒体公众是指（）（2分） A.报纸 B.政府 C.公司 D.员工 标准答案：A 15. 有效需求是指一定的商品价格水平和消费者的收入水平，消费者愿意并且具有（）所能够买的商品数。（2分） A.支付能力 B.信用能力 C.理解能力 D.收入水平 标准答案：A 16. 房地产企业考虑定价的因素（）（2分） A.成本 B.区位 C.环境 D.市场 标准答案：A 17. 房地产营销渠道的选择要考虑（）（2分）A.商品标准答 18. 营 A.矛盾标准答 19. 房 A.信息标准答 20. 营 A.消费标准答 21. 房 A.关联标准答 22. 影 A.需要标准答 23. 房 A.自然标准答 24. 影 A.价格标准答 25. 总 A.低价标准答 26. 房 A.喜好标准答 27. 消 A.信任标准答 28. 房 A.购房标准答 29. 核 A.利益标准答 30. 成 A.1+加标准答 31. 房 A.经济标准答 32. 房 A.定性标准答 33. 营 A.产品标准答 34. 融 A.银行标准答35. 房
河源房地产市场调查研究报告
河源房地产市场调研简报 一、城市基本情况 (一)地理情况： 河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江 在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积1.58 万平方公里。 河源 (二)行政区划及人口情况 河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，
1251个村委会和154个社区居委会。 2010年年末全市户籍总人口358.39万人，比2009年末增加9.4万人。其中：非农业人口83.99万人，农业人口274.4万人。 常住人口方面，2009年年末河源全市常住人口295.35万人，比2009年末增加8.44万人，城镇人口占40.5%，乡村人口占59.5%。（10年常住人口情况暂未公布） (三)产业情况 经过多年发展，河源形成了矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，“一区六园”（市高新技术开发区和6个县区的工业园）已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时，现代生态
农业具备了一定的产业基础，形成了“六大产业”、“六大基地”，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。 二、宏观经济运行情况 (一)GDP 2010年全市生产总值（GDP）477.19亿元，比2009年增长13.5%，增幅比2009年提升3.4个百分点。分产业看，第一产业增加值61.89亿元，比2009年增长6.1%，对经济增长的贡献率为5.7%，拉动GDP增长0.8个百分点；第二产业增加值263.59 亿元，增长19.7%，对经济增长的贡献率达77.8%，拉动GDP增长10.5个百分点； 第三产业增加值151.71亿元，增长6.5%，对经济增长的贡献率为16.5%，拉动GDP 增长2.2个百分点。其中现代服务业增加值88.11亿元，占第三产业增加值的比重达 58.1%。 (二)工业增加值 2010年河源工业增加值232.50亿元，比2009年增长23.0%，其中规模以上工业增加值215.79亿元，增长23.9%,“十一五”期间年均增长31.5%。在规模以上工 业中，国有及国有控股企业增加值21.62亿元，比2009年增长27.7%。 (三)固定资产投资 2010年河源固定资产投资242.74亿元，比2009年增长22.5%，“十一五”期间年均增长15.9%。分三次产业看，第一产业投资6.72亿元，比2009年下降19.4%； 第二产业投资72.59亿元，增长15.8%；第三产业投资163.42亿元，增长28.6%。 (四)房地产开发投资 从2006年开始，受全国房地产政策的影响，河源的房地产开发投资增长率开始下滑，2008年更是出现了负增长。2009年以后开始逐渐回升。至2010年完成房地
房地产市场营销环境分析
房地产市场营销环境分析 第一节房地产市场营销环境分析 一、房地产市场营销环境概念 房地产市场营销环境是指影响房地产企业生存和发展的各种内部条件和外在因素的总和。房地产企业的营销环境由宏观环境和微观环境构成。 二、房地产市场营销环境分析 1、环境威胁分析 ?环境威胁是指环境中一种不利的发展趋势所形成的挑战。 ?环境威胁主要来源于房地产行业在国民经济中的地位以及房地产行业市场结构的变化两个方面。 ①房地产行业在国民经济中的地位——对房地产开发企业的竞争优势起到了“水涨船高”的作用。 ?产业结构的调整与更替是国家政策、市场需求以及科学技术等因素变化与更新的结果。 ②房地产行业市场结构的变化 ?房地产行业的市场结构是房地产开发企业的竞争优势能否持续保持的重要原因。 ?这表现在市场的竞争程度、市场的集中度与企业竞争优势呈反比关系。 ?房地产行业的市场组织结构越分散、竞争程度越高，企业的竞争优势越难维持。 2、市场机会分析 ?区域I为吸引力大、可行性弱的市场机会。 ?区域Ⅱ为吸引力、可行性俱佳的市场机会，该类市场机会的价值最大。 ?区域Ⅲ为吸引力、可行性皆差的市场机会。 ?区域IV为吸引力小、可行性大的市场机会。该类市场机会的风险低，获利能力也小。 3、综合环境分析
?把某个特定房地产企业所面临的威胁和机会集中图解，就能勾勒出四种可能的结果。 第一种是指理想的业务，即指拥有很多有利的机会，而很少甚至可以避免威胁；第二种是指投机性的业务，即机会和威胁的出现概率同样高；第三种是指成熟的业务，即机会和威胁都很少；最后一种是麻烦的业务，即机会很少，威胁却很大。 4、房地产企业面对环境威胁的对策 房地产市场营销者面对主要威胁，一般有三种对策可供选择： ①反抗策略。即房地产企业通过自身的努力，试图限制或扭转不利因素的发展，这是一种 积极主动的策略。 ②减轻策略。即房地产企业通过各种手段改变营销策略，以减轻环境威胁的程度，主动适 应环境变化。 ③转移策略。即房地产是将产品或业务转移到其他盈利更高、市场环境更好的行业中去， 以回避不利环境因素，寻求新的发展机会。 第二节房地产市场营销宏观环境分析 一、人口环境 人口是构成市场的第一位因素。市场是由有购买欲望同时又有支付能力的人构成的，人口的多少直接影响市场的潜在容量。从影响房地产消费需求的角度，对人口因素可作如下分析： 1、人口迅速增长 2、人口老龄化日趋严重 3、家庭规模日趋小型化 4、人口教育程度提高 5、人口的地理分布 6、人口区间流动 二、政治法律环境 政治法律环境指房地产企业市场营销活动的外部政法形势和状况给市场营销活动带来的、或可能带来的影响。政治法律环境包括政治环境和法律环境。 1、政治环境 2、法律环境 三、经济环境 房地产市场营销的经济环境主要是指房地产企业市场营销活动所面临的外部社会经济条件（具体来说，主要是指社会购买力）。影响购买力水平的因素主要是消费者收入、消费者支出、消费信贷及居民储蓄、币值等因素，而消费者的收入水平是影响房地产企业市场营销的
广东省河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告2019版
广东省河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报 告2019版
序言 河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告从房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积等重要因素进行分析，剖析了河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状、趋势变化。 借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状及发展趋势。河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节河源市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状概况 (1) 第二节河源市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、河源市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、河源市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、河源市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、河源市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、河源市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节河源市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、河源市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、河源市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、河源市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、河源市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
房地产营销策略分析 论文
毕 业 设 计 题目 绿岛御园营销策略分析 姓 名 陈蕾 学 号 0807240116 系（院）工商管理系班 级_D08营销 指导教师王 瑜 职 称_教 授 年 月 日
目录 摘要 (1) 关键词 (1) 一、绿岛置业公司简介 (1) （一）绿岛公司简介 (1) （二）绿岛御园简介 (1) 二、营销环境分析 (1) （一）宏观环境分析 (1) （二）微观环境分析 (2) 三、绿岛御园营销的关键 (2) （一）深刻洞察市场信息 (2) （二）专业、系统化的营销策略和推广策划 (2) （三）有效的销售执行和控制 (2) 四、营销策划的制定 (3) （一）深刻洞察市场信息 (3) （二）专业、系统化的营销策略和推广策划 (3) （三）有效的销售执行和销售控制 (3) 五、营销策略的应用 (4) （一）产品品牌策略 (4) （二）产品价格策略 (4) （三）产品渠道策略 (4) （四）产品促销策略 (5) 六、营销过程中存在的问题 (5) （一）绿色营销成为消费者关注的卖点 (5) （二）物业服务贯彻于营销全过程 (5) 参考文献 (5)
绿岛御园营销策略分析 【摘要】市场竞争日益加剧的今天，怎样使公司的效益最大化，能够卖出更多的楼盘，是房地产发展商追求的目标，但由于受国家政策、营销环境、企业自身素质等多方面的影响，房地产商在楼盘的营销过程中会面临各种各样的问题。本文主要分析了绿岛御园小区在整个的营销过程中，营销的策划、营销策略的应用以及在营销过程中出现的问题来分析房地产市场营销策略的应用。 【关键词】市场营销营销策略营销策划 一、绿岛集团简介 （一）绿岛集团简介 山东绿岛置业有限公司于二OOO年九月成立，自成立以来，公司主要业绩有东城商贸城、垦利绿岛商贸楼、市直安居工程L、M区、绿岛御园、绿岛苏园以及绿岛陶园。自成立至今多次被东营市建委评为“诚实守信企业”和“消费者满意企业”，是企业业绩是东营市“放心房”之一。 (二）绿岛御园小区简介 绿岛御园是绿岛公司自成立以来所建的第一个居民住宅楼盘，其位置坐落于垦利振兴路以南，民丰路以西。御园小区属于剪力墙结构，层高三米，外层保温结构，供暖设备是地暖设备。有全面完善的物业管理体系。其周边位置环境距离垦利科贸街、幼儿园、实验二小、实验中学、垦利县一中只有5-30分钟的路程。 御园小区共有16栋住宅楼，其中共有12栋多层住宅，4栋小高层住宅，共623户，其户型有90型的两室一厅一卫；有110型、120型的三室一厅一卫；140型、160型的三室两厅两卫；130型、170型、230型、260型、280型的顶楼复式，户型种类多样。 二、营销环境分析 （一）宏观环境分析 1、国家政策 为了进一步稳定房产市场，控制稳定经济增长，国家对贷款的利率的调控一直处于上升状态。首先，外地户口不允许在本地购房；其次，购房想办理银行贷款者，第一套房必须首付30%。第二套首付60%，第三套一次性付清；再次，购房想办理贷 款者如在银行的信用额度不够，不允许到款等等一系列的相关政策来控制房产市
房地产业外部环境分析
房地产业外部环境分析报告 摘要：对房地产的外部条件从宏观环境开始分析，通过对于房地产外部环境的把握，为以后的发展方向提供指向表。 关键词：房地产市场；宏观环境；产业；市场环境；机遇；威胁 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 一、宏观环境分析 房地产宏观环境是指间接影响与制约房地产企业营销活动的社会力量，包括政治与法律因素、经济因素、社会文化与自然环境因素、技术发展因素，这些因素总是先作用于市场，再间接影响企业。 （1）政治与法律因素 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。
系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。某知名房地产企业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。 总体来说，目前影响房地产的政治因素有四方面。 一是,房地产开发和经营的法规。 二是, 金融政策。由于国内房地产企业融资渠道少, 主要还是依赖于贷款。大部分房地产投资中,贷款份额能占到50 %甚至80 %以上。从去年以来在中央银行和银监会指导下,商业银行通过提高贷款利率,贷款程序,来稳定金融秩序,防范金融风险,抑制房地产市场的投资过热和过多投机性行为。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。 三是,土地政策。土地储备能力是房地产各企业公认的核心能力,随着“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策的实行,土地供应更加公开化透明化,对土地资源的争夺越来越白热化。最近出台的一系列土地政策表明了政府严格土地供应,限制开发规模的决心。 四是,税收政策。目前房地产涉及的税种多达十余种。针对不断变化的形势需要,国家会不断改革税收制度。 （2）经济因素 经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素，它们形成市场的经济环境。房地产市场总是存在于一定的宏观经济条件之中，经济形势直接影响房地产的发展，经济高涨时期，房地产需求旺盛，房地产市场沸沸扬扬；而经济低迷时期，房地产市场疲软，自然是门庭冷落。我国国民经济自党的十五大以来，以年均9%的递增速度持续稳定发展，十五时期到2010年，估计国民经济均增速度能达到12%。我国的城市化水平也将由28%上升到35%，新增城镇230 个，需要住宅12 亿平方米，随着经济的发展，房地产在21 世纪有着更广阔的市场，我国对外开放在不断深入，海外充裕的资金为了摆脱本国金融危机的困扰，会源源不断投入我国房地产业，党的十六大提出全面建设小康社会，意味
房地产营销策划书(完整版)
香格里拉地产广告策划 前言 随着经济社会的发展，中国的房产市场也从买家市场过度为了买家市场，房地产开发商已经不能掌控主动权，所以以往那种坐等买家的局面已经被全完的扭转。随着房产领域竞争强度的不断加大，各开发商都将自己的眼光放在了顾客的需求上，现在谁能满足顾客最真实的去求，谁才将在房产领域立于不败之地。而一切工作的前提是怎样吸引过来顾客，怎样将顾客的需求信息传达出去，这就需要房产广告的魅力了，在一定意义上说，广告就是各开发商的起跑线，谁能在起跑线上获得先机，在一定程度上也就比竞争者提前成功了一步。 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性.在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展趋势。也就是说，房产的各个环境都将离不开广告策划，它已经成为了房产开发的骨骼与血液。
目录摘要 一．市场状况分析 1.1宏观环境分析 1.2竞争环境分析 二．SWOT分析 2.1 优劣势分析 2.2 机会与威胁 三．目标市场选择与定位 3.1 广告目标 3.2 目标市场选择 3.3 商品房市场定位 四．营销策略与战术营销组合4.1 广告诉求策略 4.2 广告表现策略 4.3 广告媒介策略 五．计划具体实施 5.1 时间安排 5.2 广告表现与发布
房地产市场营销毕业论文.doc
房地产市场营销毕业论文 ，，xx房地产市场营销策略是房地产市场营销理论中一个重要的概念。下文是我为大家整理的关于的范文，欢迎大家阅读参考!篇1分析房地产市场营销对策摘要:房地产市场对于我国国民经济的影响十分巨大。近年来，随着我国经济增速渐趋平稳，房地产市场也逐渐降温，甚至出现了一些困境。在这种环境下，加强市场营销工作对于房地产企业的生存和发展乃至整个国民经济的平稳运行至关重要。因此本文将在分析当前房地产市场营销环境和营销问题的基础上，从房地产营销的目标制定、房地产产品和服务开发、房地产全新营销渠道的开辟等方面提出当前房地产市场营销的对策，希望对我国房地产市场平稳健康发展有所帮助。关键词:房地产营销;对策一、传统意义上的房地产营销及渠道就概念来讲房地产营销即房地产企业为了实现自身产品经济效益最大化所采取的经营活动。房地产营销的本质即是充分利用各种外部因素扩大自身的价值影响，通过内部资源整合满足购房者消费需求，以实现房地产产品和服务综合效益价值的最优。从经济学意义上看，企业营销的结果涉及到诸多影响要素，最主要的包括企业产品、市场需求状况、以及连接需求和产品的诸如宣传等媒介性因素。传统意义上，房地产的营销渠道主要有三个：最重要的是房地产产品营销。房地产产品营销主要是指通过提高房地产企业输出的产品和服务质量来实现营销，房地产企业提供的产品和服务质量是影响房地产营销的本质性因素;其次，市场环境和信息化环境下，媒体营
销对于房地产营销至关重要。现代社会大众信息渠道来源广，房地产市场竞争激烈。而且媒体宣传具有影响范围广，影响力大的特点，依靠媒体进行营销对于房地产企业显得尤为重要;最后，也是最具有自发性的房地产营销渠道，即购房者营销。购房者营销是指购房者在获得良好的需求满足后所进行的宣传，大都带有自发性。虽然购房者营销影响范围不及媒体营销，但由于其与房地产产品质量水平直接相关，所以一旦形成，往往比较稳固。二、房地产所面临的全新营销环境一房地产市场环境变化进入二十世纪以来，随着我国经济的持续发展，居民收入水平的不断提高，我国房地产市场发展迅速，供不应求。大量房地产企业只要推出产品，甚至不需要营销便能取得很好的销售结果。但是自2010年以来，随着我国经济水平不断放缓趋于平稳，房价的持续上涨，房地产市场的市场需求也不再火热，逐步趋于平稳;而且由于前期投资过热，市场趋于饱和，大量房地产企业面临巨大的库存压力;加上国家近年来限制投资性购房政策的出台，更加剧了房地产企业销售的困难性。而且，随着我国市场经济的持续发展，居民有了更多的购房选择，房地产企业内部竞争十分激烈，这些都使得房地产市场的不确定性和风险性加剧，一些不能顺应房地产市场变化的企业纷纷被淘汰。二购房者需求心理的变化随着我国国民素质的不断提高，居民的购房心理逐步趋于理性，从前有房便买的情景一去不复返，这种购房者需求和心理变化可以概括为以下几点：首先，随着房价逐步趋于平稳，很多之前出于担心房价上涨考虑的房地产消费者群体趋于理性，不再盲目购房，所选择的房地产产品也更加注意贴合自
河源市发展分析报告
河源市发展分析报告 李华忠 2014/3/28 摘要:河源市源城区“两江四岸”地区将成为河源市经济发展核心区域，发展潜力大。加快当地旅游业发展，合理开发自然景区，有望带动房价上涨。
目录 一、城市区位优势 (2) 二、城市规划 (2) 三、城市经济现状（2013年） (3) 四、房地产基本情况（2013年） (5) 五、河源未来发展分析 (8) （一）从新的房地产发展点来看 (8) （二）从政府规划分析 (9)
河源市是广东省的一个地级市，辖内有源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。2012年常住人口95万户，366.8万人，汉族人占绝大多数，还有少量的畲族、壮族和苗族等少数民族人口，其中汉族人里大部分为客家人。总面积约15642平方千米，农用地共1410861.72公顷，占土地总面积的90.20%；建设用地面积为85409.60公顷，占土地总面积的5.46%；其他用地共67926.25公顷，占土地总面积的4.34%。
一、城市区位优势 河源市是广东省连接江西、湖南的重要通道和粤东北山区的核心城市，地处在珠三角向泛珠三角过渡的衔接地带，是南来北往极其重要的交通要地。市域现有及规划主干线将形成“三纵四横三连一环”架构，现有粤赣高速公路、河梅高速公路，国道G105、G205，省道S227、S230、S339、S341、S242，规划新建广大高速公路、汕昆高速公路、揭茂高速公路和东环高速公路；此外，京九铁路、广梅汕铁路穿城而过，规划还将兴建龙柳铁路、龙川至汕尾铁路，以及河源至惠州的城际轻轨等。 二、城市规划 根据河源市城市总体规划纲要（2008—2020），将河源城市性质定位为：环珠三角地区性中心城市；广东省新兴的先进制造业基地；客家文化中心与生态旅游城市；粤闽赣交通枢纽和粤东北商贸物流中心。 规划河源中心城区形成“一带、两轴、两心、四廊、六组团”的“舒展的紧凑型”带型组团结构。如下图所示：
房地产市场营销环境(精)
房地产市场营销环境资料的收集与分析 、市场营销的环境分析包括宏观环境分析和微观环境分析 1、宏观环境（间接环境指的是对企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要社会力量。 1、人口环境分析（年龄、性别、教育和家庭背景、职业背景、社会结构、民族、年龄段心理趋向 2、经济环境分析（消费者收入、国民收入、可支配收入、恩格尔系数、储蓄状况、地区消费能力 3、政治法律环境分析（政府的经济政策、法律规定 4、社会文化环境分析（宗教信仰、消费习惯、民族文化、隐形群体 5、自然环境分析（资源、污染、地貌、交通适合程度、空气状况、 6、科技环境分析（科技创新水平、科技研发速度、科技成果作用于生产的比率。 2、微观环境（间接环境指的是微观营销环境是直接制约和影响企业营销活动的力量和因素。 1、供应商（产品、价格、人力资源、内部管理 2、企业内各部门（各部门的配合以及生产中劳动者之间的社会关系 3、营销中介（中间商、金融机构、服务机构 4、顾客（消费者心理、消费习惯、消费历史、忠诚度、美誉度
5、竞争者（竞争者的广告策略、分销渠道策略、管理、价格、与其他竞争对手的关系、和政府的关系
、房地产市场营销环境分析:(P32 1、市场机会 2、市场威胁 3、市场机会与威胁的相互转化 4、市场机会与威胁的分析方法 三、市场营销环境的特点: 1、客观性:市场营销环境作为一种客观存在,是不以企业的意志为转移的,有着 自己的运行规律和发展趋势,对营销环境变化的主观臆断必然会导致营销决策的盲 目与失误。 2、关联性:构成营销环境的各种因素和力量是相互联系、相互依赖的。如经济 因素不能脱离政治因素而单独存在;同样,政治因素也要通过经济因素来体现。 3、层次性:从空间上看,营销环境因素是个多层次的集合。第一层次是企业所 在的地区环境,例如当地的市场条件和地理位置。第二层次是整个国家的政策法 规、社会经济因素,包括国情特点、全国性市场条件等。第三层次是国际环境因 素。这几个层次的外界环境因素与企业发生联系的紧密程度是不相同的。 4、差异性:营销环境的差异主要因为企业所处的地理环境、生产经营的性质、
房地产营销环境分析
房地产营销环境分析 房地产市场环境是在不断变化的。为了实现营销目标，制订相应的营销策略，经营房地产企业必须分析和研究市场环境。在现在的房地产局势下，分析市场环境的目的，一方面可寻求的新的市场机会，另一方面可避免环境威胁。在激烈而又复杂的市场竞争中，机会与威胁并存，而不断变化的市场环境又不断造成新的机会与新的威胁。 曾经看过很多代理公司的市场环境分析，也是分为了宏观环境分析与微观环境分析，感觉没有自己的东西。那么，我们所说的所谓的市场环境，就是影响房地产企业的市场和营销活动的不可控制的参与者与影响力。 第一，宏观环境分析 宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、社会文化人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。 1、经济因素：包括了市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素。 经济高峰时期，百业具兴，房地产需求旺盛；经济低谷，市场疲软，房地产作为衡量当地经济的杠杆首当其冲要受到影响，很多家庭会取消或者推迟对房屋这样耐用品的消费，其他支出的减少导致商业不景气，商业
楼宇的价格可能会下跌。 经济收入水平在市场上表现为实际购买力，他是构成市场的基本要素。市场容量的大小，归根结底取决于消费者购买力的大小。大家都知道，我们在满足我们的购买需求时，都会考虑到我们的实际经济收入，所以，从市场营销的角度，我们把经济收入分为国民收入、个人收入、个人可支配收入、个人可任意支配收入，我认为其中后两者可以合并为恩格尔系数分析法则。 分析经济环境因素主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候。更重要的是，该地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数，对房地产市场需求也会产生根本性的影响。经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景。一般来说，对于经济发展迅速的地区，房地产市场的前景也将十分广阔，市场机会相对多。具体包括： ①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益； ②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况； ③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率； ④国民经济产业结构和主导产业； ⑤居民收入水平、消费结构和消费水平； ⑥物价水平及通货膨胀；
河源市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
河源市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对河源市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示河源市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解河源市房地产投资情况提供重要参考及指引。 河源市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 河源市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信河源市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节河源市房地产投资情况现状 (1) 第二节河源市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、河源市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、河源市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、河源市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、河源市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、河源市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节河源市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、河源市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、河源市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、河源市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、河源市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
房地产市场调查报告资料
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目录 第一部分…………………………天门宏观市场环 境分析 第二部分…………………………天 门市房地产市场概况 第三部分……………………………天门市商业调 查分析 第四部分…………………………………市场导向 性结论 【第一部分】市场宏观环境分析 一、天门市概况 ◆区位情况 湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107,318国道和宜黄高速公路。?市内有纵横交错的高等级公路，5000吨级优良港口，8万门程控电话，电力供?应充足，第三产业发达；全市国土面积2622平方公里，人口161.92万。 ◆历史情况
天门历史悠久。五千多年前的新时器时代，勤劳智慧的先民们就在这块沃土?上创造了灿烂的石家河文化，公元278年，秦昭王在此首置竟陵县；公元1726年，依境内天门山名改称天门县，1987年8月撤县建市，1994年10月实行省辖直管（此前由荆州地区管辖）。从此?，天门循着现代化城市发展方向，跨入崭新历史阶段。 ◆行政辖区及人口 天门市现辖竟陵、杨林2个办事处；岳口、多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；天门经济开发区，国营蒋湖农场，仙北工业园区，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。全市总人口为162.1万人，其中城镇人口为58.36万人，占36%。天门是全国内地最大的侨乡，28万天门儿女旅居在40多个国家和地区，其中百余?名实业巨子，侨界领袖，军政要员，文化名流，科技专家在旅居国乃至世界政治，?经济舞台上大展才华。 ◆目前交通状况及规划前景 天门市境内公路纵横，汉（口）宜（昌）公路、荷（包湖）沙（洋）公路贯穿东西，李（场）毛（咀）公路沟通南北。天（门）仙（桃）一级公路于2005年建成通车，随（州）岳（阳）高速公路和武（汉）荆（门）高速公路相继通车，正在开工建设的汉宜高速铁路将过境我市并在仙北设站，2011年建成后，将使天门市形成以随岳高速公路、武荆高速公路、长荆铁路、汉宜高速铁路、汉北河、汉江为主骨架的公路、铁路、水路联运的综合运输体系，构成江汉平原腹地的快速交通网络。 全市现有11个港口，港口岸线长43500米，年吞吐量50万吨以上港口1个，20-50万吨港口2个，10-20万吨港口6个，10万吨以下港口2个。 ------天门市地理位置优越、历史悠久，在长江、汉水经济开发带中，具有强大的接纳和辐射能力。随着武汉城市圈建设步伐的加快和促进中部崛起战略的实施，为天门承接沿海发达地区和大武汉的产业转移提供了千载难逢的机遇，尤其是高速铁路、高速公路的相继通车，天门的快速交通
房地产市场营销环境分析报告
房地产市场营销环境分析 房地产市场环境是在不断变化的。为了实现营销目标，制订相应的营销策略，经营房地产企业必须分析和研究市场环境。 在现在的房地产局势下，分析市场环境的目的，一方面可寻求的新的市场机会，另一方面可避免环境威胁。在激烈而又复杂的市场竞争中，机会与威胁并存，而不断变化的市场环境又不断造成新的机会与新的威胁。 曾经看过很多代理公司的市场环境分析，也是分为了宏观环境分析与微观环境分析，感觉没有自己的东西。那么，我们所说的所谓的市场环境，就是影响房地产企业的市场和营销活动的不可控制的参与者与影响力。 第一，宏观环境分析 宏观环境就是间接影响与制约企业营销活动的社会力量。这里面的两个重点词语就是间接与社会力量。宏观环境包括了经济因素、政治因素、社会文化人口因素、政策法规与税制因素。我们房地产企业的所处的微观环境都是在这些宏观力量的控制与影响之下的。 1、经济因素：包括了市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素。 经济高峰时期，百业具兴，房地产需求旺盛；经济低谷，市场疲软，房地产作为衡量当地经济的杠杆首当其冲要受到影响，很多家庭会取消或者推迟对房屋这样耐用品的消费，其他支出的减少导致商业不景气，商业楼宇的价格可能会下跌。 经济收入水平在市场上表现为实际购买力，他是构成市场的基本要素。市场容量的大小，归根结底取决于消费者购买力的大小。大家都知道，我们在满足我们的购买需求时，都会考虑到我们的实际经济收入，所以，从市场营销的
角度，我们把经济收入分为国民收入、个人收入、个人可支配收入、个人可任意支配收入，我认为其中后两者可以合并为恩格尔系数分析法则。 分析经济环境因素主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等因素，这些因素影响的是市场大气候。更重要的是，该地区的居民收入、消费水平、消费结构、物价水平、物价指数，对房地产市场需求也会产生根本性的影响。经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景。一般来说，对于经济发展迅速的地区，房地产市场的前景也将十分广阔，市场机会相对多。具体包括： ①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益； ②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况； ③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率； ④国民经济产业结构和主导产业； ⑤居民收入水平、消费结构和消费水平； ⑥物价水平及通货膨胀； ⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况； ⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。 2、政治因素：政局上，在安定的政治环境下，房地产投资回报才有保障，经营者才有信心。政策上，国家的开放程度与政策的连续性对房地产市场也有巨大影响。
河源市碧桂园项目可行性方案研究报告
市碧桂园项目 一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：东源县 项目位置：市东环路（胜利大桥南行约一公里） 项目开发背景：碧桂园凤凰城位于源城区东城东片区源南镇胜利村河紫路，地处整个社区核心区位，同时坐拥私家园林水景优势，俯视碧桂园东江凤凰城全景，北边视野开阔，可看东江、梧桐山。面积段：90-165㎡，南北对流、通风采光极好。 （二）承担可行性研究的单位 市碧桂园房地产开发 （三）研究工作依据 根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 国家信息中心在刚刚发布的2014年经济预测报告中指出，2014年投资销售数据均将出现回落。销售方面，基于需求分析、明年信贷
偏紧及基数较高等因素，预计2014年销售额增速下滑至9.5%，销售面积和销售均价增速将分别回落至5%和4.3%。投资方面，预计新开工面积回落至10%，土地市场销售面积下滑，源于土地相关投资增速的回落，开发投资增速预计将回落至16.3%。地产行业进入拐点期，个股估值的大幅下行表明投资界正在用“先破后立”的方式重建地产板块的长期发展逻辑，传统业务低估值的情况预计会维持较长时间，而创新业务模式的探索将帮助这类个股提升估值。我们维持长期中立的板块评级，但必须看到目前优质公司NAV大幅折价对产业资本来说已经蕴涵了长线投资价值，随时酝酿反弹。014年，我们判断板块呈两头低中间高的走势，年初1-2月份板块指数见底，3-4月份开始逐步修复估值，下半年随着资金面压力和销售压力的出现，板块可能再经受打压。我们建议中长期关注差异化商业模式的公司。此外，2014年将是继续推进改革，土改、自贸区等拥有改革红利预期的公司也将有波段机会。 2. 2014年上半年全国房地产开发投资情况 短期为政策窗口期,板块走势将受到压制 房地产行业在国民经济中地位显著。政府强调市场在资源配置中的作用,未来进一步弱化行政打压,回归市场化发展将是大方向。未来我国房地产市场将能迎来在整体政策平稳的大环境下,以市场为导向健康持续较快地发展,利于支撑板块估值向上修复。 短期政策不确定性将抑制板块行情走势。短期仍处于政策窗口期,
房地产市场营销大纲范文
总： 1、房地产营销策划相关基本概念、购买行为分析（名词、简答） 2、土地研究 3、STP 战略 4、营销策略组合（产品、价格、促销、渠道） 分： 一、1、（1）市场营销核心概念（顾客、营销渠道） 对观念、产品及服务进行设计、定价、促销及分销的计划和实施的过程，从而产生满足个 人和组织目标的交换。（AMA，1985） 认识目前未满足的需要和欲望，估量和确定需求量的大小，选择和决定企业能最好地为其 服务的目标市场，并决定适当的产品、劳务和方案，以便为目标市场服务。（Philip Kotler，1984） 1目标市场与细分 企业依据地理、心理、行为等差异，划分顾客，选择能带来最大机会的服务对象作为目标 市场，开发能为目标顾客带来核心利益的产品或供应品。 2营销者、顾客 营销者是希望从别人那里取得资源并愿意以某种有价值的东西作为交换的人。营销者是一 个相对的概念。 预期顾客是指营销者确定的有潜在愿望和能力进行交换的人。 3需要、欲望和需求 需要：人类的基本要求。 欲望：想得到需要的具体满足物的愿望。 需求：人们有能力购买并愿意购买某个具体产品的欲望。 4产品或供应品 产品：用来满足人类某种需要或欲望的东西。 供应品：实体物品和无形物品。 5价值、满意 价值：顾客的所得与其支出之比。 价值＝利益/成本＝（功能+情感）/（货币+时间+精力+体力） 满意：某人通过对一种产品的可感知的效果与他的期望价值相比较后，所形成的愉悦或失 望的感觉状态 6交换、交易 交换：通过提供某种东西而从别人那里取得所需物的过程。 交易：交换活动的基本单元，是已达成的交换。 7关系、网络 关系营销：相对于交易营销的概念，着眼于同所有利益相关者建立关系，不断承诺和提供 高质量的产品、服务和公平的价格，实现保留顾客、降低成本及赢利的目标。 营销网络：关系营销的主要结果，是指由公司利益相关者建立起互利的长期关系。 感觉状态。 8营销渠道 存在于企业与目标顾客之间的信息传播渠道、分销渠道及销售渠道。 9供应链 从原材料、零部件延伸到最终买方的产品通路，代表价值传递系统，每个企业在其中占有 自己的位置。
房地产营销策划案例
河南城建学院课程设计 七 星 佳 园 营 销 策 划 方 案 目录 第一篇环境分析 1-1市场分析 1-2区域房地产住宅市场状况 1-3项目介绍与分析 第二篇SWOT分析 2-1项目优势 2-2项目缺点 2-3项目机会点 2-4项目策略 2-5价格策略 第三篇项目定位 3-1客户定位 3-2项目定位
3-3定位支撑 3-4消费能力分析 第四篇营销战略 4-1整体战略 4-2宣传策略及渠道 4-3促销策略 第五篇营销推广策略 5-1推广渠道 5-2推广进度 5-3筹备期推广策略及工作安排 5-4开盘推广策略及手段 5-5现场开盘活动 第一篇 1-1.市场分析 ?宏观市场分析 2009年，平顶山楼市绝地反弹。旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，平顶山楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。波澜不惊，平顶山开发商高调收官。 ?区域市场分析 一、经济发展 1．2009年回顾.平顶山楼市异常活跃 1)2009年平顶山市全年累计完成房地产开发投资19.1亿元，占全市房地产投资比重的15.78%，商品房实际新开工面积116万平方米，占全市新开工面积的20.7%，商品房市场供应面积98.87万平方米。2007年可以说是鹰城新老区开工以来最活跃的一年，异域房产大佬的蜂拥而至，带来了新的理念，更带动了鹰城的房价上升。 2)商业用房过剩量加大 商业性用房分别占当年供应总量和销售总量的15%和7.6%，从物业类型的供需比来看，商业用房的供需比为2.32：1，出现明显过剩，过剩面积15万平方米。 3)多层和高层最受欢迎 各类商品房中，多层和高层住宅等普通商品住宅仍是市场供求的主体，二者分别占到当年供应总量和销售总量的80%和86%。 4)全市新增商品房，供应和销售总量平衡
房地产市场营销调查报告
房地产市场营销调 查报告
房地产市场现状调查分析 姓名： 学号： 班级：
房地产市场现状调查分析 摘要：房地产市场营销环境分析是整个营销活动的首要环节。房地产企业的市场营销活动是在一定的社会经济环境中进行的。营销环境的变化，既会给企业提供机遇，也会给企业带来威胁。因此，房地产企业要对市场环境进行分析研究，并对影响房地产开发经营的各种因素及其作用予以确定、评价，并作出反应，从而使房地产企业能够制定正确的营销战略、目标计划、行动策略、决策措施等，以保证房地产市场营销的顺利进行。 关键字：房地产市场营销环境现状发展 1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改进人民生活等，都发挥了重要作用。 近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改进宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当
前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：（一）房价上涨过快。当前房价上涨的主要特点：一是房价涨幅为以来最高，商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数，分别上涨14.4％和15.2％，今年一季度比去年同期又分别上涨12.5％和13.5％；二是东部地区房价涨幅最高，且有进一步上升趋势；三是部分大中城市房价上涨过快，有的平均房价涨幅已连续二、三年在15％以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查，一季度商品住宅价格比去年第四季度环比增长2.8％。；四是房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展；五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，一季度35个大中城市二手住宅销售价格上涨11.4％。房价过快上涨，已成为社会关注的热点问题。如任其发展，将影响房地产市场持续健康发展，影响宏观经济和社会稳定。 （二）市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需求过度扩张。以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，其中销售面积增幅高出竣工面积增幅11.6个百分点。这几年商品住房供求差距逐步缩小，去年以来局部地区出现了供求紧张的状况。今年一季度，全国商品住宅竣工面积只有销售面积的73％。东部地区和部分中心城市尤为突出。上海市商品住宅销售面积已经连续4年大于竣工面积。商品房供不应求，导致价格不