2012年成都土地市场分析报告
2012年成都土地市场分析报告
一、成都市宏观经济运行概况
1．GDP保持平稳增长
2012年，前三季度成都地区生产总值已经达到6001.9亿元，预计全年生产总值将达到8100亿元，较去年增长13%左右，增速低于2011年，但仍保持较高水平增长。城镇居民人均可支配收入预计增加至27245元，较去年增长13%左右。
2．固定资产投资同比大幅上涨
2012年1-11月，全市固定资产投资累计完成5301.4亿元，同比增长18.5%。其中房地产投资额达到1679.67亿元，同比增长19.0%。
截止2012年11月成都市房地产投资额已接近去年全年房地产投资额。2012年虽然调控基本并未发生太大的变化，但地方政策小动作不断，市场复苏迹象明显，整体上房地产市场已度过最坏的时期，处于良好的水平。基于宏观经济，调整政策等方面考虑，2013年房地产市场不会出现太大的逆转，保持谨慎乐观的态势，量价保持平稳，或小幅上扬。
二．2012年成都市主城区商品住宅市场整体概况
市场低迷成交冰封
2012年房市逐步回暖，市场对限购政策以逐步适应，呈现出低开高走、曲折上行的态势。相较与11年度，供应小幅回落，成交稳步回升，供应略显吃紧。在供应方面，主要是因为上年度受限购等政策的大力调控，市场表现低迷，挤压了大量库存，致使本年度供应市场表现出去化存量的特征，新推量也随之有所减少，但因市场需求的强劲表现，增强了开放商的推盘信心，所以供应量只是出现小幅回落。预计后市因前期存量的良好去化，减轻了开放商的资金链上的压力，再加之需求端的良好表现，供应量将稳中有升。在成交方面，主要是因为市场需求旺盛、政策稳定，对前期限购等政策逐步适应，致使本年度成交量在曲折中上行。尤其在第四季度，市场表现活跃，形成“暖冬效应”。预计后市，随着市场向好的大势，成交市场将平稳上行。
图1：2008-2012年成都市主城区商品住宅供需走势（万平米）
数据来源：中原数据库
三．成都市主城区土地供需市场
1.主城区招拍挂市场整体概况
反弹明显商住逆转
2012年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗(未包含四宗流拍后再次上台交易成功地块），总出让面积5122.41亩，成交5098.84亩合计86宗；未成交地块1宗，共计23.57亩；
成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2720.77亩住宅用地及2377.19亩商业用地，分别可建面积为687.63万平米、671.35万平米；与去年情况有所不同，今年商业与住宅用地供应出现了逆转，重新恢复住宅为主的秩序上来，但二者差距也并不太大。
图2：2010-2012年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）
数据来源：中原数据库
2. 住宅类用地市场
城东优势明显
2012年，成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城东，占到住宅总成交量的43.5%，城东二到三环之间正处于重要开发阶段，区域内各版块土地储备丰富，拆迁难度较小，具备上市条件地块众多，是城东领跑的主要因素，而城南地域广阔，加之天府新区规划政策，土地供应也保持稳定，城西供应基本集中在三环甚至绕城以外，且分布不均，“北改”于今年年初启动，因此虽然声势浩大，但旧城改造尚需时日，城北住宅用地供应依旧偏少。
图3：2012年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需（亩）
数据来源：中原数据库
表1：2010-2012年各方位区域市场成交量对比（亩）
区域
成交量对比
201020112012
2010-2011变
化幅度
2011-2012变
化幅度
城东896.87468.921372.39-47.7%152.3%
城南841.59842.51834.410.1%-1%
城西243.09378.13483.7455.6%27.9%
城北440.5767.519.31-84.7%-71.4%
城中71.0968.2200.45-0.4%193.9%
全市2493.211825.262910.3-26.8%49.1%
数据来源：中原数据库
上表显示，除城北及城南，其余各个区域今年的住宅用地成交量均有不同程度的上升，城中由于绝对数值较小，因此波动数值较大，剔除城中，其余方位中城东反弹最为剧烈，增长150%，而整体来看，今年土地市场回暖明显，住宅用地增幅近5成，这也是由于去年市场状况较差，总量相对较低所导致。
外扩加速三环外渐成主战场
2012年，成都主城区三环外住宅用地成交1550.41亩，占总成交量的57%；占据了供需半壁江山，在成都三环内版图上，城北虽有大量潜在供应，但由于拆迁难度等因素供应量极其不稳定，而城南及城西的开发热点基本在三环以外，因此，外扩势在必行，而今年2-3环比重仍然较大的原因主要在于城东发力，实际上成都楼市主要战场正逐步向三环外过渡。
图4：2012年成都市主城区各环域区域市场住宅用地供需（亩）
数据来源：中原数据库
成交价格稳步走高
2012年，成都市主城区住宅用地整体成交均价为3287元/平米，较2011年的2875元/平米上涨14.3%；统计数据表明，今年主城区住宅用地价格走势呈现出高位震荡趋势，剔除挂牌等非正常因素影响，实际的市场价格在4000-5000元之间，这主要是受到市场销售状况趋好刺激，开发商特别是标杆房企对后市信心十足，加之为弥补库存，在土地市场上出手阔绰。
图5：2012年成都市主城区住宅用地成交均价月度走势
数据来源：中原数据库
小面积地块受青睐
今年成交地块中，小面积高溢价是主要的特点之一，由于门槛较低，小面积地块总是能吸引大量开发商关注，今年地王就出自于一宗面积仅为27亩的地块，而大宗优质用地斩获者多为标杆房企或拥有雄厚实力背景的国字号企业。
表2：2009-2012年成交住宅用地地块规模对比
规模（亩）09（按宗数计）10（按宗数计）11（按宗数计）12（按宗数计）10以下1328
10～2063414
20～5011162329
50～10012101624
100～300871410
300～5000001
500以上0000
数据来源：中原数据库
拍卖为主，挂牌为辅
2012年，主城区住宅用地出让模式未有变化，依旧是拍卖为主、挂牌为辅；指标证书继续施行，住宅限购虽仍在继续，但住宅用地需求依旧强烈。
表3：2008-2012年成交住宅用地出让方式对比
出让方式09（按宗数计）10（按宗数计）11（按宗数计）12（按宗数计）拍卖34372237
挂牌4213
合计38392330
数据来源：中原数据库
3.商业类用地市场
3.1供需走势
3.1.1城南重回榜首
城南今年凭借大源、站南板块的持续稳定供应，重新回到第一宝座，而城东方位也在去
年的基础上稳定发挥，排名第二，天府新区板块的建设，是城南商业性质用地放量持续加大的主要因素，随着新川工业园区等规划的推进，未来数年，这一趋势将继续保持。
表4：2009-2012年商业类用地供需对比
区域
供应（亩）成交（亩）
09年10年11年12年
8
年
09年
11
年
12年
城东38322985718.263
8
319
70
4
718.26
城南1409778721802.221
3
3
6
778
72
1
802.22
城西123151105282.161
2
315
10
50
282.16
城北219613315505.982
1
9
613
31
5
505.98
城中4710811070.924
7
1089868.56
全市1725213632362379.541
6
5
2
2133
28
88
2377.18
数据来源：中原数据库
3.1.2环域供需市场
高新南区是商业用地的主力供应区域，而其中的大源及站南组团均位于三环外，二至三环区域，则呈现出多点开花局面，建设路、科华路、沙河堡-东客站、红牌楼、双楠-外双楠等板块均有供应，虽然绝对数量不多，但位置较佳，对未来主城区商业市场影响相对较大。
表5：2009-2012年商业类用地环域供需对比
环域
供应（亩）成交（亩）
09
年
10
年
11
年
12年0
9
年
10年11年12年
内环内
10712
6
09.85
1
7
12609.85
一～二环
6620
7
15861.08
6
6
20714658.72
二～三环
32434
7
941632.65
3
2
347655632.65
4
三环外
1227
1458
2136
1675.97
1154 1455 2086
1675.97
全市
1725
2138
3236
2379.54
1652
2135 2888
2377.18
数据来源：中原数据库
3.2总体成交价格及各月成交价格走势
2011年，限购令开始施行，住宅需求受到抑制，政府在推地上也向商业用地侧重，但随着时间推进，商业地产也不可避免受到冲击，今年商住比例明显有所调整，重新回到均分天下的态势，而由于商业用地多为挂牌出让，且精华地段供应较少，因此，我们看到，今年各月商业用地成交楼面价格多在3000元左右徘徊。
图 6：2012年成都市主城区商业类用地成交均价月度走势
数据来源：中原数据库
3.3地块规模分析
今年商业用地继续侧重于中小地块，集中分布在天府新区、城东建设路板块等，100-300亩区间地块有所增加，这类成片、大面积地块主要集中在绕城以外。
表6：2009-2012年出让商业用地规模对比
数据来源：
规模（亩） 09（按宗数计） 10（按宗数计）
11（按宗数计） 12（按宗数计）
10以下 1 4 2 6 10～20 6 4 2 11 20～50 9 15 14 15 50～100 9 4 8 7 100～300 4 7 10 7 300～500
1
500以上0000
合计29353646
中原数据库
3.4出让方式分析
挂牌出让仍然为商业用地主要出让方式，今年46宗商业用地，仅有4宗采用拍卖方式。
表7：2009-2012年成交商业用地出让方式对比
出让方式09（按宗数计）10（按宗数计）11（按宗数计）12（按宗数计）拍卖1514
挂牌28303542
合计29353646
数据来源：中原数据库
4. 市场回调供需活跃
2012年，市场一改颓势，从2月开始，进入小阳春，累积多时的刚需开始释放，开发商纷纷以价换量，市场去化逐步恢复正常水平，受到销售市场影响，土地市场也逐步迈入上行阶段，此前流拍的数宗地块均顺利拍出，而下半年市场房企抢地趋势更加明显，部分去化较多的大型房企亟需补货，出手阔绰，土地成交溢价频频，成都商品房市场经过近两年的盘整，已基本恢复到稳定状态，后期若无大的政策调整，预计明年土地市场仍然将维持活跃态势。
四、年度成交用地可开发情况
1. 住宅类用地
1.1总开发量大幅攀升
2012年，成都市主城区共成交住宅用地2720.77亩，可建总面积687.63万平米，同比11年的435.28万平米，大涨58%，这主要是由于11年市场状况较差，土地市场供需随之缩水导致，对比往年，今年的成交量仍属于正常范围。
1.2向东向南大势所趋
如下图所示，今年城东住宅供应大幅增长，领跑其他各区域，可以明显看出，未来商品住宅供应区域仍然将集中在城东及城南，城北及城中新增住宅用地供应十分稀缺，未来仍将以消耗存量为主。
图7：2010-2012年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比（万平米）
数据来源：中原数据库
1.3 楼面均价迅速回升
受到天府新区等规划利好影响，城南板块住宅用地楼面价格居高不下，与城中地块价格不相上下，对比2011年，这一情况显示出开发商对于城南的期望及信心均有明显恢复，而城东今年成交地块多集中在万年场-保和、八里庄-二仙桥等配套尚需完善板块，攀成钢等高端板块仅有一宗小面积地块成交，因此价格较以往有所下滑，整体来看，各区域土地楼面价格与区域内商品房均价呈正相关。
图8：2010-2012年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比（元/平米）
数据来源：中原数据库
2. 商业类用地
2.1商业用地可开发量保持小幅稳定增长
2012年，成都市主城区共成交商业用地2377.18亩，可建面积671.35万平方米，同比11年的745.78万平方米，下滑10%。
2.2城南王者归来
去年市场状况不佳导致商业用地供需大户城南退居二线，但今年城南再度发力，以279.13万平米再度登顶，城东商业比例持续成长，突破200万方排名第二，城北、城西、城中式微，分列最后三位。
图9：2010-2012年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比（万平米）
数据来源：中原数据库
五、成都郊县土地供需市场概况
2012年郊县区共供应国有建设用地225宗共计18131.76亩，成交205宗共计16910.38亩，流拍及因故终止成交20宗。本年度郊县区土地供需状况较去年有较大幅度的提升，供应面积同比上涨80.6%，成交面积同比上涨113.8%。郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的大幅上扬，其中，2012年远郊土地供应11034.73亩，同比上涨226.2%，成交土地10341.37亩，同比上涨298.8%。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊，而土地供应量今年却出现了远近郊区倒挂，后期或存过量的风险。从近郊的土地出让情况来看，双流和新都凭借“天府新区”，“北改”等规划上的利好，辅以愈发成熟的配套建设，依旧领跑各近郊区县。
图10：2012
年成都市近郊土地供需情况
数据来源：中原数据库
表8：2011-2012年郊区土地供需对比
区县近郊远郊
供应与成
交
供应（单位：亩）成交（单位：亩）供应（单位：亩）成交（单位：亩）20116657.345398.093382.382593.13 20127196.126568.9511034.7310341.37
表9：2012年郊区土地拍卖楼面地价TOP10
区域楼面
地价
面积（亩）用地性质竞得人
新津县五津镇临江村15、19、20
组61518.69
市政公用设施用
地（加气站）
成都市新津县工业
投资经营有限责任
公司
青白江区同华大道以北、临时客运
站以东49000.95商业用地
融和现代农业发展
有限公司
青白江区同华大道以北、栖凤居以
西4000 2.59商业用地
融和现代农业发展
有限公司
新都区新繁镇正西街（16号地块）371920.44商业用地成都峰瑞投资有限
公
龙泉驿区大面街道驿都大道以南、
规划道路以西
311052.48二类住宅用地万科
新都区大丰街道文化街305011.11二类居住用地四川省虎龙房地产开发有限公司
龙泉驿区大面街道规划道路以西301018.25二类住宅用地万科郫县犀浦镇龙吟村5、6社2858129.40二类住宅用地蓝光
龙泉驿区十陵街道成洛路以南、规
划道路以西
280070.87二类住宅用地万科崇州市街子镇江城街279014.39商业用地西源豪庭
数据来源：中原数据库
表10：2012年成都市近郊县区土地供需宗数及成交量区域供应（宗）成交（宗）成交住宅（亩）成交商业（亩）
新都23205621001
双流272416611119
龙泉1313639471
温江66228116
郫县1714597210
数据来源：中原数据库
从流拍到溢价下半年供需井喷
由于2011年年底市场遭遇寒冬，地块流拍不断，这种趋势也延续到了2012年年初，1,2月份的时候土地市场供应量虽大，但流拍状况较为常见。随着开发商坚持以价换量策略，辅之于信贷方面的利好消息，住宅市场从3月开始逐渐回暖，其良好的势头也逐渐蔓延至土地市场，但由于此时各地方政府及开发商观望情绪仍存，因此流拍率虽有所减少，但推地量依旧处于低位，直致7,8月份住宅市场呈淡季不淡现象，市场回暖大局已定，政府推地节奏开始骤然加快，此时开发商资金链已经有所缓解，故拿地热情也有所提升。时致年末，为了完成土地供应计划指标，土地放量呈井喷状态，而各路开发商也较为看好明年的市场走势，于是供需双双冲高，完美收官。
图11：2012年郊区县月度土地供需
数据来源：中原数据库
1. 双流：成交总量领跑新兴板块现身
2012年双流县共供应土地27宗，供应面积达3082.11亩，同比上涨109.0%；成交土地24宗，成交面积2744.40亩，同比上涨164.8%；其中住宅用地1641.21亩，商业用地1103.17亩，商住倒挂的现象较去年有所扭转，去年双流县出让之土地商业用地面积占比达73.5%，而今年仅有40.2%。尽管双流县华阳（部分）及中和被划入主城区，但是由于天府新区规划的利好，使得城市向南发展的基调不变，因此其整体土地市场仍领跑各区。
成交年底突增，华府板块现身
11月是双流县土地成交的高峰期，由于在该月里面保利，九龙仓，中信等知名房企在华阳一心社区及清河社区共计拿地1425亩，共占据双流县土地成交总量的51.9%。该板块从区位上来看与天府新区的发展方向相契合，业内人士为其命名为“华府板块”，并看好其后期走势。从目前来看，该板块离市区中心已经较远，其外来人口吸附力和发展状况还有待后期观望。
图12：双流县2012年土地供需月度走势
数据来源：中原数据库
月度价格走势起伏年末稳定增长
2012年上半年双流土地市场价格整体有所起伏，时致6月，由于佳兆业和蓝润集团分别以较高的溢价斩获了西航板块和东升板块的优质住宅用地，以致当月成交土地均价达到435万元/亩，为全年最高水平。进入下半年之后双流的土地价格相对稳定，楼面地价呈现出稳中有升的趋势。
图13：双流县2012年土地成交价格月度走势
数据来源：中原数据库
年度成交总金额居于郊县区榜首
2012年双流县土地出让总金额达到79.39亿元，同比去年全年增加217.1%，同时也领跑各郊县。
表11：2012年成都市郊县区土地成交总金额
区位2012年度成交总金额（亿元）
双流79.39
郫县30.14
温江8.52
新都22.63
龙泉33.42
数据来源：中原数据库
2. 龙泉驿：成交较为集中年底价格飙升
2012年龙泉驿共供应土地13宗，成交土地13宗，其成交的土地面积共计1110.11亩，供应面积同比下滑15.5%，成交面积却同比上涨53.8%。从成交土地的商住结构来看，成交住宅用地638.86亩，商业用地471.24亩，商住供应较为均衡。
从月度供需来看，2012年龙泉驿的土地供需主要集中在年初和年末。其中，年初有两宗地块共计301.23亩因故取消挂牌，而后再次挂出，并在11月份顺利成交。
图14：龙泉驿2012年土地供需月度走势
数据来源：中原数据库
价格年末飙升板块价值分化
2012年龙泉驿土地成交整体均价为301万元/亩，同比去年上涨了34.4%，地铁2号线的开通等利好拉高了大面镇与十陵镇的土地价格，以致龙泉驿区土地成交均价整体上扬。
2012年龙泉的土地价格在12月份出现了大幅度的飙升，主要是因为12月份龙泉出让之地块多为大面镇，十陵镇的优质住宅用地，其区位大多位于三环和绕城之间，对于开发商来说具有一定的吸引力，故楼面地价从之前的月均400余元每平米飙升到12月份的2178元/平米。值得一提的是，万科在该月斥资12.79亿在龙泉拿地约180亩，可见开发商对于其区域发展潜力较为看好。
图15：龙泉驿2012年土地成交价格月度走势
数据来源：中原数据库
3. 新都：商住继续倒挂价格郊县末位
2012年新都区供应土地23宗，合1717.33亩，同比去年下滑19.9%。成交土地20宗，合1563.01亩，同比去年下滑23.5%；其中住宅用地561.35亩，商业用地1001.42亩。新都区的土地市场呈较为明显的商住倒挂现象，而出让的商业用地多以市场用地为主，而“北改”导致主城区部分专业市场外迁以及新都政府对于商贸区域的规划是市场用地大量走向出让平台的主要原因。
图16：新都区2012年土地供需月度走势
数据来源：中原数据库
价格波动较大商住差异明显
2012年近郊的土地市场中，新都区以145万元/亩的成交均价位居末位，同比下降10.5%，主要是由于大量市场用地的出让拉低了其土地均价。2012年全年新都共计出让市场用地约634亩，地价仅为56万元/亩；而二类住宅用地成交面积为488亩（未剔除其中可兼容的商业），地价却达到287万元/亩。商住用地价格差异明显可见一斑。
再来看新都区的月度均价，受同样原因的影响，新都区各月份间土地成交价格波动也较为明显。如8月份仅成交了一宗11亩的住宅用地，但由于部分中小开发商看好其快建快销的潜质，因此该地块遭到了哄抢，最后以3050元/平米的楼面地价成交，为全年最高。值得一提是，在土地市场整体火热的情况下，作为新都住宅开发主力区域的大丰镇在年底却遭遇了连续的土地流拍，流拍地块共计3宗，流拍面积达到154.31亩。可见大丰镇虽在开发潜力上有一定的优势，且已有保利，蓝光等品牌房企入驻，但由于其地处城北所带来的区域抗性，以及近年来大量的土地供应使得开发商在该板块拿地时趋于谨慎。
表12：2012年新都区专业用地与二类住宅用地比较明细表
新都区2012年成交面积（单位：亩）单亩地价（万元/亩）
专业市场用地63456
二类住宅用地488287
数据来源：中原数据库（备注：该表中未含商服用地及可兼容住宅的商业用地）
图17：新都区2012年土地成交价格月度走势
数据来源：中原数据库
4. 温江：低位运行供需持平
2012年温江区供应土地6宗，均顺利成交，共计约344.70亩，供应及成交面积同比去年下降72.2%，在整个郊县土地中居末位；其中住宅用地228.30亩，商业用地116.40亩。温江的土地市场近两年一直呈现不温不火的状态，预计后期随着地铁4号线的工程继续开展，温江的土地市场或呈现稳中有升的态势。
图18：温江区2012年土地供需月度走势
数据来源：中原数据库
价格位居中游
2012年各近郊的土地市场中，温江区247万元/亩的均价，以及1054元的楼面地价均位列中游，而每月土地价格走势由于出让土地较少，土地规划差异较大，因此相对而言呈现出一定的波动性。
图19：温江区2012年土地成交价格月度走势
数据来源：中原数据库
5. 郫县：双铁区域火热成交单价居首
2012年郫县供应土地17宗，面积为941.87亩，同比去年上涨93.4%；成交土地14宗，面积为806.73亩，同比去年上涨124.4%；其中住宅用地596.89亩，商业用地209.83亩。今年郫县的土地市场较去年有较大的改观，高铁+地铁的交通利好在市场中持续深度发酵，高新西产业园区和郫县工业港所带来新增居住需求使得郫县今年部分板块异常火热。如红光，犀浦等热门板块既是蓝光，志达等本土房企的深耕之地，又吸引了合能，大港国际（台资）等外来房企入驻，土地市场的抢粮之战在郫县就显得越发激烈。
图20：郫县2012年土地供需月度走势
数据来源：中原数据库
单价居首位的土地市场
2012年各近郊土地市场中，郫县以374万元/亩的均价，以及1547元/平米的楼面地价列首位。由于今年郫县红光，犀浦等热门板块出让的地块较多，拉高了郫县整体的成交价格。由于双铁的驱动及周边配套日益完善，以上两个板块不仅能吸引周边工业园区的刚需客户和本地原住民客户，也能够吸引部分外来区域的客户，加之各路品牌房企陆续开始入驻，故其价格呈上升趋势。
表13：近郊区县土地成交价格明细表
区位均价（万元/亩）楼面价格（元/平米）
双流2891197
新都145676
龙泉301868
温江2471054
郫县3741547
数据来源：中原数据库
图21：郫县2012年土地成交价格月度走势
数据来源：中原数据库
5. 小结
2012年郊县区土地市场成交国有建设用地205宗，共计16910.38亩，流拍及因故终止成交20宗。就土地市场整体而言，双流与新都在“量”上领跑市场，郫县则在“价”上一马当先，除此之外，市场主要有以下两个特征：
外来房企抢粮区域外扩，后期走势或稳中有升
随着主城区获取土地的成本越来越高，房企之间的竞争越来越激烈，加之地铁诸线的持续开工，外来刚需客户选择的居住区域继续外扩，品牌房企在郊县热门板块持续拿地的现象也愈发常见。保利，蓝光在新都大丰拿地；万科入主龙泉大面，十陵；合能继续深耕郫县犀浦，并在温江拿地；中信，九龙仓进驻双流华阳“华府板块”，房企们在郊县争夺土地的号角已经吹响，后期竞争或持续加强。
远郊土地供应井喷，后期或存过量风险
2012年全年远郊供地11034.73亩，同比去年上涨226.2%，甚至比近郊供应的土地总量都多出了3772.42亩。其中都江堰和新津分别供应土地3618亩和1629亩，领跑远郊各区，分列首位与次席。都江堰出让的土地总面积尤为夸张，去年全年都江堰成交土地总量仅38亩，而今年达到3489亩，同比上涨9129.1%。试观都江堰及新津出让之地块，多为低密低容积率的宗地，该类地块后期所开发的产品无论是别墅还是多层洋房去化速度均较为慢，其客群多为高端改善型客群，数目较为有限，而现今如此大量的供应，后期或存供应过量的风险。
图22：远郊土地市场2012年供需明细表
数据来源：中原数据库六．2012年成都市主城区土地市场七宗“最”
成交总价最高12月13日，北京信远地产竞得建设北路的电子科大旧校区地块，其成交总价为19亿元；
成交单价最贵6月24日，金地凯帝以每亩1920万拿下成华区双林路片区的1宗商业地块；
成交单价最低
7月12日，伊夏集团以每亩60万的价格竞得金牛区天回镇的2宗用于国际商贸城的用地；
楼面均价最高11月04日，成都深长城拿下攀成钢3号地块，其楼面地价高达5740元/平米；
楼面均价最低
7月12日，伊夏集团拿下金牛区天回镇的2宗金融及市场用地，楼面地价为300元/平米；
溢价率最高11月21日，四川集美实业公司以233%的溢价率拿下高新区大源商业核心C4地块；
净用地面积最大12月13日，位于青羊区西绕城外的，254.76亩的公共设施用地，被成都青羊城乡建设发展有限公司所竞得；
购地最多开发商12月13日，成都青羊城乡建设发展有限公司连连拿下3宗位于青羊区西绕城外的公共设施用地，成为年度购地最多开发商。
七．2012年度土地市场交易特征总结及2013年行情展望
商住倒挂现象消失下半年供需猛增
去年由于限购限贷的调控政策，住宅市场陷入了寒冬，投资的热钱流向了商业市场，政府也顺势加大了商业用地的供应力度，因此去年土地市场呈现了商住倒挂的现象。今年的住宅市场从第2季度开始显现出回暖的趋势，时近年末，住宅市场重回上行通道几乎已成定局，住宅市场的影响亦蔓延至土地市场，从全年整体来看主城区成交住宅用地2720.76亩，成交商业用地2377.18亩，商住倒挂现象消失；而截止到今年上半年6月30日为止，主城区住宅用地成交面积仅为673.95亩，商业成交面积则为761.65亩，可见政府在下半年刻意加大了土地的供应力度，同时开发商也在下半年表现出了较高的拿地热情，以至于年末土地市场被推致高峰。
表14：2012年成都市主城区商住用地成交情况明细表
主城区住宅用地（单位：亩）商业用地（单位：亩）2012年上半年673.95761.65
2012年下半年2046.811615.53
数据来源：中原数据库
热点板块再现辉煌溢价土地四面开花
在市场回暖格局较为清晰的情况下，主城区热点板块的土地多为溢价成交，无论是刚需板块如外光华和高新西区，还是高端板块的站南组团及攀成钢，都迎来了自己的辉煌时刻。同时，2012也是一个地王频出的年份，自台湾远雄以7080元/平米拿下肖家河住宅地块之时，这个价格就之后的大半年内不停地被刷新，直至最后大港国际以8500元/平米的楼面地价拿下武侯区永丰乡太平村地块。截止至2012年12月31日，全年楼面地价超过7000元/平米的土地超达到9宗，而整个2011年主城区没有一宗土地的成交楼面地价能超过6000元/平米。
表15：2011-2012年成都市主城区土地溢价情况明细表
主城区
楼面地价
超8000元/
平米土地
宗数
楼面地价超
7000元/平
米土地宗数
楼面地价
超6000元/
平米土地
宗数
楼面地价超
5000元/平
米土地宗数
楼面地价超
4000元/平米
土地宗数
2011年000510
2012年19132030
出让金同比上升土地单价上涨
据中原地产调查数据显示，今年主城区土地出让金为382.46亿，同比上涨44.5%，乃至于比土地市场异常火热的2010年出让金总额都多出了38.12亿。在成交土地总量较去年仅多出380余亩的情况下，单亩地价比去年贵了189万元，可见土地财政方面收获颇丰。鉴于目前土地市场热度较高，进入新的一年之后或会暂时遭遇结构性回落，但在新的调控政策出台之前土地价格稳中有升或成定局。
外来房企秣马厉兵中小企业式微
楼市成交回暖，使得诸多外来大鳄重新开始对成都这块肥肉虎视眈眈。不过这些外来房企在上半年的时候由于全国战线布局较广，回暖趋势尚不明朗，资金链相对吃紧，还尚存观望情绪。到了下半年，外来开发商们见大势已定，故纷纷出手，土地市场也就呈现出各家使尽浑身解数抢粮的状况。相比之下，中小房企心有余而力不足，只能去争夺一些非热门地区的小面积地块。随着后期外来实力房企越来越多，中小房企的生存空间将日益狭窄。
图23：成都市外来开发商拿地比例（主城区、按亩数计）（2005-2012年）
数据来源：中原数据库
表16：部分房企成都（主城区）存量情况开
发商获得时间
占地面
积（亩）
可建面积（万
/平米）
存量（万/平
米）
项目名称
保利2009
265.1685.2629.52保利心语花园
259.78119.2169.32保利花园
182.1224.724.7保利国际广场（待建）2010
34.712.8 6.47保利贝森公馆
123.4834.0426.05保利康桥
184.1830.6711.92保利香槟国际201175.815.1611.42保利百合花园2012
81.1216.2114.19保利香槟光华
71.3512.1312.13待建
万科200882.4522.527.55万科金色海蓉201123.1112.15 2.13钻石广场（在建未售）
2012
44.5820.820.8万科中心（在建未售）
72.5214.514.5待建
131.7326.3426.34待建
九龙仓2007
82.297668.79
成都国际金融中心
（IFC、在建未售）259.34120120
成都环球贸易中心
（ICC、在建未售）200922.277.6 5.83雍锦汇2010157.44235.37御园
华润2009
168.2133.6424.2金悦湾
21.3912 4.32翡翠广场2010119.0320.63 5.24翠林华庭
手机行业的产业分析报告
手机行业地产业分析 产业分析是指企业对特定行业地市场结构和市场行为进行调查与分析，为企业制定科学有效地战略规划提供依据地活动.一个行业地特征和背景对企业制定和采取何种经营战略具有重要地影响作用，所以它常常是企业在制定企业经营战略时最要考虑地方法. 年，国际金融危机影响渐渐消散，随着中国经济地快速发展，带动了居民收入地提高和消费地扩大.目前，中国是世界上第一大手机市场，所以手机是很有市场前景地，手机已经成为了人们地必须地生活工具，人们生活水平地提高，体现在物质地提高，享受生活，为手机市场发展提供了良好地契机. 一、产业定位分析 （一）产业趋势 （）销量.近年来中国手机市场销量持续增长，但环比增长率低于预期.自年第三季度以来中国手机市场销量环比增长率连续三个季度呈下降走势，整体来看，中国手机市场处于销量增长、但增速放缓地阶段.同时发展势头非常良好地中国本土品牌都在积极地联合运营商从多方面争抢日益发展起来地智能手机市场份额.年华为、中兴、联想、酷派四大本土品牌在以运营商主导市场崛起，占据了中国千元智能手机地绝大多数市场份额.年中国华为、中兴、联想、酷派将更加发力，年销量都将在几千万台以上. （）性能.随着移动互联网覆盖范围地不断扩大，能够为用户带来全新上网、阅读、应用体验地大屏幕、高分辨率、高像素手机，尤其是智能、手机，成为消费者地新宠，用户关注比例持续攀升.统计数据显示，年中国手机市场上，英寸以上大屏手机用户关注度累计达到，且呈现出继续扩大之势.另外，年，万及以上高像素手机地用户关注度更是已经高达，手机摄像头像素正在向万级迈进. （二）产业特点 手机产品同时具有功能特性和时尚特性.两重特性决定了手机产品地多样性.
房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
土地评估报告格式
土地估价结果报告 项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位： 估价日期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词:（估价对象所在市、县） 估价目的: 安徽中信房地产土地价格评估有限公司
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。 1、不得出现两个估价目的； 2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘
之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表： 表1 待估宗地地价定义一览表 需说明： 实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重臵成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。 特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的。例如： （1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
土地评估报告
土地估价报告 项目名称：东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值评估 受托估价单位:山东某土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号：号电子备案编号： 提交报告日期：二O—五年五月二十九日 第一部分摘要 、估价项目名称 东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县的一宗国有出让
商业用地土地使用权价值评估。 二、委托估价方 名称：东营市某石油科技发展有限责任公司 住所：垦利县 法定代表人姓名： 注册资本：肆佰陆拾伍万元整 公司类型：有限责任公司 三、估价目的： 东营市某石油科技发展因企业经营需要进行融资，拟以其使用的位于垦利县以北的一宗国有出让综合土地使用权向银行申请贷款，现委托我公司对该宗土地进行评估，为借贷双方协商确定贷款额度提供客观、公平、合理的土地使用权价值参考。 四、估价基准日：二O—五年五月二十五日。 五、估价日期：二O—五年四月二十五日至二O—五年四月二十九日。 六、地价定义：至估价基准日，待估宗地作为出让土地使用权，其所有权属于国 家。此次评 估我们按实际权利状况设定估价对象权利状况，即出让用地、无他项权利限制。 使用权证［垦国用（2003 ）字第020 ］，宗地证载用途为工业用地，面积19992.6 平方米，经估价人员实地查勘，宗地实际用途为工业，本次估价设参照 证载用途将用途设定为工业 ②截止估价基准日，待估宗地实现宗地外开发程度“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平（”场地平整），结合估价对象土地利用特点和估价目
的，我们将宗地内外实际开发程度作为本次设定的开发程度，即宗地外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），宗地内“一平（”场地平整）。 ③现场勘察：土地实际利用现状空地待建设。？国有建设用地使用权出让合同?界定规划容积率3.0-4.0 ，本次评估设定容积率4.0。 ④根据委托方提供的国有土地使用权证[垦国用（2003）字第020 ],待估宗地的使用权终止日期为2053 年3 月5 日，自估价基准日起待估宗地的实际剩余使用年期为37.8 年，遵循合法性原则，本次以实际土地剩余使用年期37.8 年做为设定的土地剩余使用年期。 综上所述，本报告估价对象的价格定义设定为：在估价基准日为2015 年5 月25 日，设定的基础设施开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通水、排水），红线内“场地平整，”土地剩余使用年期37.8 年，面积19992.6 平方米，用途为工业用地的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果： 经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在此次地价定义条件下，于2015 年5 月25 日的土地使用权价格为： （1）评估土地面积：19992.6 平方米； （2）评估单价：223 元/平方米，合15 万元/亩； （3）总评估价值：4458350 元 人民币大写：肆佰肆拾伍万捌仟叁佰伍拾元整。 说明：待估宗地不存在法定优先受偿款，此价格也不包括法定优先受偿款以及处置时的登记费用、过户费用以及税金等费用。
成都房地产市场年度研究报告
006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目录 一、房地产市场宏观环境分析3 1.全市房地产市场宏观开发情况3 2.成都市全年商品房宏观市场情况4 二、国家宏观政策5 1.《房地产抵押估价指导意见》5 2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6 三、市政发展动态7 1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7 2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8 3.公务员掀起“南迁潮”9 四、土地市场政策10 1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10 2.四川省国土资源厅用地“新政”11 3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13 4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14 五、二手房市场政策15 1.税务部门将加强房产税收经管15 2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16
3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16 4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17 六、针对开发商的政策18 1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18 2.建设部“限外”新政即将发布19 3.成都顶级写字楼市场论坛召开20 七、针对消费者的政策21 1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21 2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22 3.5月15日起，经济房建设将实行订单制23 4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24 5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25 八、热点政策分析26 1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》26 2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27
成都市房地产市场分析及趋势预测 .doc
2002年成都市房地产市场分析及趋势预测 第一部分宏观环境 1、宏观经济环境 中国自加入WTO的一年时间里，全国的各项经济指标可谓“全线飘红”。2002年中国经 济快速健康成长，预计全年国内生产总值达到10.2万多亿元，实现历史性突破，全年经济增 长率将达到8％，高于年初确定的目标。中国共产党第十六次全国代表大会的召开，也促进了各地发展经济的积极性。国务院发展研究中心等专业研究机构预测，如果不出现意外，2003 年中国经济发展将保持强劲势头，预计增长速度将达到7.9％至8.2％。；世界经济也处在缓慢复苏阶段。在相对比较有利的环境中，中国经济的“三驾马车”，投资、消费、出口在2002 年是中国经济保持高速增长的强大动力。 2002年1-11月成都市完成房地产开发投资154亿元，比去年同期增长21.9％。住宅投资118亿元，同比增长28.3％，房地产业已成为推动成都市经济发展的重要力量。 2、宏观政策环境 (1)土地市场 2002年的成都市土地市场是经历了一场历史性的大变革。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的颁布实施为土地市场杜绝黑箱操作提供了保证。《规定》指出：自2002年7 月1日起，商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品住宅等经营性项目的用地，将在全国范围内实行招标、拍卖、挂牌方式进行出让。 由于以前房地产市场存在着多渠道、多源头供应土地的问题，使一些企业凭借关系可以得到廉价开发用地，严重损害了市场的公平性，也大大降低了政府部门宏观调控力度。政府在土地供应上缺乏计划性，加大了土地招投标行为的投机性，阻碍市场健康发展。 按照新的政策规定，进行商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性的用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。除了这些用途以外的用地，在确定其供地计划并公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。 (2)金融政策 2002年2月20日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调0.25％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调0.27％；各项贷款年利率平均下调0.5％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调0.54％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调0.16％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。 一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。房地产企业作为融资主体，在降息的背景下，总体成本随之会降低，这无疑对企业的发展有很积极的作用。目前国内大多数企业的资金运作主要是银行贷款，降息后，财务成本下降，产生的利润必然上升。另外降息对购房者来说意味着支出成本降低，付出部分相对减少，这对刺激和促动居民购房消费，拉动内需有很积极的影响。 但是随着房地产业的持续火爆，特别是在局部地区出现了泡沫的成分，为了防止92年房 地产泡沫的再次出现，10月24日中国人民银行货币政策分析小组发表《二OO二年第三季度
影视产业市场分析报告
影视产业市场分析报告
电影业务：在成长中走向集中 电视业务：机会在于“蛋糕”再分配 艺人经纪：具有“贡献业绩+业务协同+提升品牌”三重效应
电影业
政策环境：危机并存，电影政策环境空前广阔 在配套政策护航下，未来五年电影产业将迎来新的发展机遇；文化产业整体向好也有利于电影产业链的发展。 2010-2012年中国电影 时间政策内容和意义 2010年《关于促进电影产业繁荣发展的指 导意见》 第一次明确将电影产业提升至战略产业高度 2011年《中共中央关于深化文化体制改革、 推动社会主义文化大发展大繁荣若 干重大问题的决定》 再次强调加速发展文化产业 2011年3月6日《中华人民共和国国民经济和社会 发展第十二个五年规划纲要》 明确提出“繁荣发展文化事业和文化产业”，计划将文化产业打造为国民经 济的支柱产业。特别提出“加快中西部地区中小城市影院建设”以及增强中 华文化国际竞争力和影响力、提升国家软实力的战略。 产业重 要政策2011年12月1日《广电总局电影局关于促进制片发 行放映协调发展的指导意见》 具体包括: 1、电影院对于影片首轮放映的分账比例原则上不超过50%； 2、建议影院年度地产租金原则上不超过年度票房的15%； 3、影院以签约形式加盟院线的，原则上不少于三年。签约期间，影院如改 签加盟资产联结在50%以上院线的，经不签约院线协商，可改签加盟资产联 结院线； 4、电影院广告放映经营权逐步回归到电影院，制片方可再经营贴片广告。2012年2月18日中美双方就解决WTO电影相关问题的 谅解备忘录达成协议 协议内容包括三项： 1、在原每年引进美国电影配额约20部的基础上，中国将增加14部仅支持3D 与IMAX放映方式的特种片电影； 2、美方票房分账从原来的不超过18%升至25%； 3、增加中国民营企业发布进口片的机会，打破过去国营公司独大的局面。资料来源：互联网资料整理
房地产市场土地分析报告
2006年第一季度深圳市土地分析报告 一、土地供应情况分析 （一）打算供应总量分析 2006年我市国有土地使用权出让打算总量为12.29平方公里，比上年的打算总量12.69平方公里约减少了3.15％，而较2002年的打算总量17平方公里减少了4.71平方公里，降低了27.7％。据统计，近四年间深圳市年均出让土地面积约为 13平方公里。2006年我市打算供应的土地总量差不多与上年打算总量持平，打算的编制遵循严控土地供应总量，优化土地供应结构，提高土地资源市场化配置比例的原则，以不断提高我市土地资源的集约利用水平。 （二）打算供应结构分析 从区位看，2006年我市土地供应仍要紧集中在宝安、龙岗两区，特区外两区打算出让用地面积合计为 1080.6万平方米，占全市打算出让土地总面积的87.9％；特区内打算出让用地面积共为108.3万平方米，占全市打算供应总量的8.8％。此外，打算有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求，约占供应总量的3.3％。 从用途来看，2006年全市打算供应住宅用地144.1万平方米，占供应
总量的11.7％，其中 104.1万平方米为商品住宅用地，40万平方米为政策性住房用地；工业用地704.6万平方米，占供应总量的57.3％；仓储用地55万平方米，占供应总量的4.5％；商服用地30.2万平方米，占供应总量的2.5％；公共建筑用地96.1万平方米，占供应总量的 7.8％；公用服务设施用地198.9万平方米，占供应总量的16.2％；专门用地打算供应量为零。 对比2006年和2005年土地供应打算，2006年工业用地供应规模有较大幅度的下降，减少了 25.8％。近年来，工业用地一直是深圳土地供应的重点，供应比例也一直保持增长的势头，但随着存量土地资源的逐渐消耗，土地资源差不多成为制约深圳社会经济持续健康进展的四大瓶颈因素之一，因此，工业用地的集约利用成为新形势下的战略选择。这也与深圳调整产业结构，加快以技术资金密集型产业为主的工业结构升级，走新兴工业化道路的工业进展战略相适应。 表1 2006年与2005年土地供应打算用途 结构对比单位：万平方米 总面积商品住宅商业工业 2006年供应打算1229 104 30 705 2005年供应打算1269 80 56 950 此外，鉴于近几年房地产市场的旺盛需求，深圳每年1平方公里左右的房地产用地已略显不足。2006年在接着强调节约、集约、高效利用土地资源的前提下，适当增加房地产用地供应总量，与上年相比，供应总
2011年上半年成都市房地产市场分析
2011年上半年成都市房地产市场分析2011年是“十二五”开局之年。经济增长与宏观调控面临形势复杂。通胀压力上升，物价调整面临“两难抉择”。房地产市场政策调控效果逐步显现，多个城市商品房销售量价齐跌。保障房建设加速，房地产开发的外部融资增速持续缓慢回落，自筹资金依旧是行业投资资金的主要来源。 2009年上半年，成都市场一扫前期的阴霾，积累的刚性需求大量释放，成都市场出现“小阳春”。2010年，市场成交量稳步上升。2011年1-2月延续2010年市场的红火，成交喜人，但限购政策出台后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市场成交量锐减，使得上半年成都市房地产市场整体呈现下滑趋势。 2011年上半年，主城区共成交住宅用地1236.71亩，商业用地1128亩，住宅和商业的成交量几乎不相上下，这也与目前住宅被限购、商业地产大行其道有直接联系，品牌开发商纷纷加大了对商业地产的开发和持有，可以预见在相当长的一段时间内，商业地块仍会受到追捧。下半年开发商可能面临诸如资金回款等问题，加快推盘速度，供应量或将持续高位，从成交走势看，市场仍处于低位，购房者仍为持币观望态度，预计后期波动不大，短时间内难以出现火爆局面。
1.1 成都房地产市场 1.1.1 成都市土地市场 1、概况 截至2011年1-6月成都市成交土地200宗地，成交面积1004.54万平方米，成交金额189.29亿元。其中成都主城区成交45宗，成交面积155.1392万平方米，分别占成交量面积的15.4%。，成交额54.4891亿，占总成交金额的29%。其中成交量最多的是高新区，平均楼面地价最高的是锦江区，而成华区的土地溢价率最高。 2、趋势变化 （1）2011上半年成都土地成交量走势
咨询产业市场调研分析报告
咨询产业市场调研分析 报告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】
咨询产业市场调研分析报告 咨询产业调查报告目录 一咨询业认知状况 1对咨询业的整体认知 2对咨询类别的认知 3对咨询业现状和前景的认知 4 对咨询公司的了解状况 5 对咨询工作的了解状况 6 对咨询业的了解途径 二咨询业从业意愿 1从业意愿度 2 咨询业吸引点 三从业准备 1 进入难度估计 2 进入后的挑战 3 咨询师应具备的素质 4 知识储备 四信息需求 1讲座信息需求 2文化知识应聘需求 (一)对咨询产业的认知 国外的咨询产业已经发展的相当成熟,据称，世界500强的企业中有50％左右的公司拥有自己长期合作的国际着名咨询公司。美国的AT＆T公司就有1000多家咨询公
司为其进行全方位、多层面的咨询，每年投入的咨询费用高达3亿多美元。随后，咨询热潮蔓延到国内，使得国内咨询业蓬勃发展起来。一时间，我国咨询市场风潮涌动，从事咨询的企业和组织层出不穷。 但咨询产业作为一个新产业，其社会认知程度并不如预想的那样高。本次调研过程中，这一现象体现得比较突出。在我学会对北大学生为期几天的问卷调研过程中发现，对咨询行业有一定程度关注的学生较少，部分经管类专业的学生甚至根本没有听说过汉普波士顿等国内外知名咨询公司，更无从谈起对咨询产业的了解。 一,样本总体对咨询业的基本认知: 1,总体认知状况: 图1-1-1样本总体对咨询业的认知 对调研中收到的问卷进行统计，发现北大学生对咨询产业的认知水平偏低。如上图显示，对咨询产业非常了解的人数，只占到总样本量的6％；约70％的学生认为自己对咨询产业“一般知道”或“比较了解”，总的来说缺乏对咨询产业的深度了解,其余约20％的学生对咨询产业了解则停留在更低的层次上。 2,对咨询业认知的专业类别、性别和年级差异: 图1-1-2专业类别在咨询认知方面的差异 如图所示，对咨询产业认知程度的差异，在专业类别这一变量上表现显着。对咨询产业非常了解的学生，基本分布于经济管理类专业中，占到这类专业学生的％；经管类学生中，％表示对咨询行业比较了解，50％表示对咨询行业一般了解。与我们的预期相同，大部分非经管类专业学生对咨询行业仅停留在一般了解的水平上，而这一特点在理工科学生中表 现更为突出。 图1-1-3 性别在咨询业 0.3 0.4 0.5 0.6
2020年房地产市场分析报告范文
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
成都市商业房地产市场背景分析
三、市场背景描述与分析 （一）宏观经济形势 2015 年一季度国内生产总值140667 亿元，同比增长7.0% ，从环比看，一季度国内生产总值增长1.3% ，增速持续放缓，国内经济下行压力加大。 2015 年1-3 月，全国固定资产投资（不含农户）77511 亿元，同比名义增长13.5% ，增速比1-2 月份回落0.4 个百分点。房地产开发投资16651 亿元，同比名义增长8.5% ，增速比1-2 月份回落1.9 个百分点。其中，住宅投资11156 亿元，增长5.9% ，增速回落3.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为67.0% 。 由此可见，2015 年一季度全国固定资产投资持续回落，特别是房地产开发投资增速已明显下滑至10% 以下，创近年来的历史新低。随着市场结构的不断调整，住宅投资占比逐渐减小，增长比率为近年来的底位。 2015 年1-3 月，房地产开发企业到位资金27892 亿元，同比下降2.90% ，下降幅度较上季度有所增加。整体来看，今年同比增幅明显低于去年。 从资金来源的分布结构看，自筹资金和定金及预付款仍然为开发企业主要资金来源渠道，其两项占资金来源比例超过6 成。从占比情况看，2015 年第一季度与上季度相比，个人按揭贷款和定金及预收款占比有所增加，而国内贷款和自筹资金占比有所下降。2015 年第一季度，除利用外资、自筹资金和个人按揭贷款出现正增长趋势外，其余各资金来源渠道增长率均处于下降通道。其中个人按揭贷款额本季度出现大幅增加，为2014 年4 月以来首次回升正增长，而自筹资金和利用外资虽然为正增长，但增长幅度明显下滑；其余资金来源均同比出现不同程度的下降。
成都房地产行业现状及市场分析
第三章成都楼市行业现状及市场分析 3.1 成都土地市场现状 2013年成都土地市场受政策影响，土地供应量有所放慢，传统热点区域强势依然，主城区土地供求放量集中在下半年。 3.1.1 全年土地推出情况 2013年成都市土地供应184宗，其中主城区供应75宗，郊区109宗；总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。成交土地共165宗，其中主城区成交76宗，郊区89宗；总成交面积688.52万㎡，合计10327.69372亩；以成交价格来看，2013年主城区土地的平均成交价格为1116.11万元/亩，成交土地平均楼面地价为4710.12元/㎡，2013年郊县土地平均成交价格为314.09万元/亩，成交土地平均楼面地价为1499.95元/㎡。 图3-1 2009年-2013年成都整体市场土地量价对比图
2013年楼市回暖，开发商库存减少，土地市场逐步放量、随之土地成交价和楼板价也出现了明显的上涨。 3.1.2 土地供应情况 （1）2013年成都各区域土地供应面积比较 2013年成都市土地供应184宗，总供应面积达到779.4万㎡，合计11690.94亩。在今年的土地供应中，郊区的供应略多于主城区，其中土地供应面积排行前两位的区域双流和新都个占总供应面积的27%和18%。本年度中，供应面积郊区和主城区的比例为1：1.45。 图3-2 2013年成都整体市场土地各区域供应面积占比图 在主城区中，城东93万㎡供应面积最多，城西居于第二位，城南和城北并列第三，城中约4万㎡土地供应。 （2）2013年成都土地供应性质状况 13年主城区商业用地和住宅用地供应量相差较大，商业用地50
2017年血透产业市场分析报告
2017年血透产业市场分析报告
目录 第一节血透市场将迎来大爆发 (4) 一、终末期肾脏病患病人数持续上升 (4) 二、国内血液透析将成主流 (6) 三、全球透析患者概况 (7) 四、国内透析患者治疗率低下 (8) 1、血透患者透析费用高昂 (8) 2、国内透析中心数量较少 (9) 五、血透市场迎政策春风 (9) 1、大病医保政策出台彻底激活市场需求 (9) 2、透析中心牌照逐步放开弥补供给缺口 (10) 六、血液透析迎来千亿大蓝海 (10) 第二节血透产业链分析 (11) 一、透析机 (12) 二、透析器 (17) 三、透析粉液 (20) 四、血液透析服务之独立透析中心 (21) 五、DaVita-全球血透服务龙头 (22) 六、透析药品 (24) 1、抗贫血药 (24) 2、抗凝药 (24) 第三节部分相关企业分析 (26) 一、宝莱特 (26) 二、常山药业 (28) 三、新华医疗 (30) 四、蓝帆医疗 (31)
图表目录 图表1：慢性肾病原发性疾病 (4) 图表2：居民高血压和糖尿病患病率 (4) 图表3：国内透析患者数量 (5) 图表4：国内透析市场规模 (6) 图表5：全球2012年ESRD患病率（PMP） (7) 图表6：全球2012年ESRDS患者救治率（PMP） (8) 图表7：血液透析产业链 (11) 图表8：血透成本构成 (11) 图表9：威高日机装血液透析机 (12) 图表10：血液透析机工作原理 (12) 图表11：国内血透机需求量增长迅速 (14) 图表12：国内血透机总产量占比较小 (15) 图表13：国外进口血液透析机数量呈上升趋势 (16) 图表14：国外日本欧盟进口产品构成 (16) 图表15：国内血液透析机市场份额 (17) 图表16：血液透析器构造 (17) 图表17：2012年国内血液透析器市场份额 (18) 图表18：2012-2016年国内血透粉液市场规模 (20) 图表19：国内血液透析分业市场格局 (20) 图表20：血液透析中心3D图纸 (21) 图表21：DaVita营收净利及增速 (22) 图表22：DaVita营收构成 (22) 图表23：DaViTa和标普500指数变化以及DaVita发展历程 (23) 图表24：2015年国内EPO市场份额 (24) 图表25：2015年低分子肝素钙市场竞争格局 (25) 图表26：宝莱特历年营收净利及增速 (26) 图表27：宝莱特历年营收构成情况 (27) 图表28：宝莱特血透全产业链布局 (27) 图表29：常山药业产品构成 (28) 图表30：常山药业营收净利及增速 (29) 图表31：常山药业分产品营收及增速 (29) 图表32：新华医疗产品构成 (30) 图表33：新华医疗营收净利及增速 (30) 图表34：蓝帆医疗产品构成 (31) 图表35：蓝帆医疗营收净利及增速 (32) 表格目录 表格1：大病医保相关政策 (9) 表格2：国内血液透析机批文情况 (14) 表格3：2015年国内血液透析器需求量与市场规模 (18) 表格4：国内透析器批文情况情况 (19) 表格5：常山药业主要产品简介 (28)
评估报告审查要点
评估报告审查要点 格式规范、内容全面是对土地估价报告的基本要求，报告的质量差异主要体现在估价依据的充分性、相关说明的严谨性、市场及区位分析的深入程度等方面。为了使评审专家对各等级报告的评定标准有一个整体把握，以下从定性和定量两个方面加以说明。 需要特别强调的是，评分标准只是针对一般情况而言， 在评审过程中，由于估价对象及估价目的不同，估价报告评 审不可能完全套用同一模式，请评审专家针对不同情况，正 确把握评审标准的内涵，具体问题具体分析。 一、估价报告形式审查要点 估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告不进行评分。 (1)不符合《土地估价报告规范格式》要求的； (2)土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全的。 二、估价报告关键技术问题审查要点 估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进 行评分。 (1)估价方法存在严重技术性错误的； (2)地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的； (3)采用3年以前的基准地价又没有进行合理的期日修 正的； (4)会审会认为的其他问题。 三、各等级报告评审标准 1、一等报告(大于等于90分)的质量要求 一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价
对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理 恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。 2、二等报告(80一90分)的质量要求 二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显错误。 3、三等报告(70一80分)的质量要求 报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据、理由；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。不存在方法选择和应用错误。 4、四等报告(60一70分)的质量要求 报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。 5、对不合格报告的判定 不合格报告通常存在明显的质量缺陷，如： (1)报告格式不规范，内容不全，有明显缺漏项。如估价 对象、地价定义界定不清，缺少土地权属状况说明等。
2020年手机产业市场分析报告
2020年手机产业市场分析报告 2020年3月
1、寻找黑夜中星光：换机与品牌 2019年，全球智能手机市场疲软。2019年第三季度，智能手机市场，在出现连续7个 季度出货量同比下滑的情况后，在三星Note10系列，华为Mate30系列，苹果iPhone 11系列等一系列强势优秀产品发布的帮助下，终于迎来了首次手机出货量同比上升。但 是好景不长，2019年第四季度，智能手机出货量再次出现同比下降，同比下降1.10%。 至此，2019年，手机市场整体疲软，智能手机全年出货量同比下降1.28%。面对智能手 机普及率高企、智能手机出货量同比下降的情况，智能手机市场进入存量竞争市场已经 是不争的事实。 图1：全球智能手机出货量图2：2019年中国5G手机出货量 资料来源：IDC，XXX市场研究部资料来源：中国信通院，XXX市场研究部 黑夜中闪烁的星光，存量中的变量。如果将智能手机市场进入存量竞争市场，出货疲软 看作手机市场的黑夜，那么5G掀起的换机潮就如同黑夜中闪烁的星光。2019年8月， 中国市场已经出现5G手机销售。从此，5G手机销售一路火爆。截至2019年12月，中 国5G手机累计出货量达到1376.9万部。中国具备全球优秀的5G设备供应商，从2020 年就开始将会加快5G网络的完善；此外，中国还具备多个全球知名的手机厂商，能够 为全球供应性价比较高的5G手机。根据群智咨询预测，到2020年第四季度5G智能手 机的低价将达到1500元人民币，进入快速普及阶段。Canalys预测，到2020年，中国 手机市场上5G手机占比将达到17.5%，而到2023年，这一比例将攀升至62.7%。中国 5G市场的高歌猛进将有望带动全球手机市场回暖。Canalys预计，2023年全球5G手机 出货量将超越4G手机出货量，同时预测未来5年，全球5G手机出货量将达到19亿部， 其复合年均增长率达到179.9%。2023年，5G手机出货量将接近8亿部，占当年全部智 能手机出货量的51.4%。其中大中华区的5G智能手机占有率将达到34%；其次是北美地 区，占比18.8%；亚洲太平洋地区为17.4%。
土地评估报告72710
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。 二、委托估价方 委托方：xx县人民法院 地址：xx县新城镇新洲大道南xx号 三、估价目的 受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。 五、估价日期 二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。 六、地价定义 根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。 2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。 3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用
地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。 5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。 6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。 7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。 8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。 地价定义：综上所述，根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为：评估土地总面积：78平方米 评估土地单价：20050元/平方米 评估土地总地价：178.39万元 大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数） 宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》
重庆市土地市场分析报告
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五、土地交易与房地产供应之间的交叉分析 (33) 1、土地出让可建筑面积与新开工面积对比分析 (34) 2、土地出让面积与投资额对比分析 (34) 3、平均土地单价与房屋平均价格的对比分析 (35) 六、土地需求 (36) 1、总体需求 (37) 2、竞争格局 (37) 七、结论 (37) 1、土地交易市场整体分析结论 (37) ◆同时期土地开发使用率虽高，但未来房地产开发供应量仍然较大 (37) ◆目前的土地交易仍以“三北”及南岸区为主 (38) ◆土地市场成交量呈下降趋势，土地平均单价则有所升高 (38) ◆地价与房价的走势基本一致，但地价的增长幅度大于房价的增长幅度.. 39 2、土地市场未来发展走势 (39) （1）潜在供应地块 (39) （2）区域供应趋势 (41) ◆江北城溉澜溪板块 (41) ◆南岸弹子石板块 (42) ◆沙坪坝西永组团板块 (42) ◆九龙坡华岩板块 (42) 重庆土地市场分析报告 引言： 土地是构成房地产的重要部分，土地的获得方式、成交价格、供应量的变化、供应分布以及土地用途结构的变化都将对房地产市场产生重大的影响。近年来，随着国家房地产宏观调控政策的不断调整，特别是针对土地市场的一些政策的出台，土地成为了开发商最为关注的焦点之一。 而重庆土地市场在2003年之前的管理一直较为混乱，用作房地产开发的土地多以协议出让的方式进行，土地市场并没有朝一个健康的方向发展。2003年下半年开始，重庆土地市场在政府的大力整顿下逐渐规范，主城区经营性土地交易都必须在土地交易市场以招拍挂的方式公开进行。而重庆近两年的土地交易情况、各个区域的土地价格、未来的土地供应量、出台的土地政策和未来的土